城市更新的類型模式課件

第三章城市更新的類型模式

通過本章學習，掌握舊居住區(qū)、城市中心區(qū)、歷史文化保護區(qū)這三種典型城市區(qū)域的分類、評價和更新方法，熟悉相關案例，并能夠在城市改造的實踐中運用所講授的更新方法。第三章城市更新的類型模式

通過本章學習，掌一、舊居住區(qū)的整治與更新1、舊居住區(qū)的分類與評價根據舊居住區(qū)結構形態(tài)形成機制的不同，可分為有機構成型、自然衍生型、混合生長型三類。1.1、有機構成型舊居住區(qū)

以“目標取向”作為結構形態(tài)的形成機制，其目標取向的依據主要為型制、禮俗、觀念、規(guī)范和規(guī)劃等。我國城市居住區(qū)歷經里坊制、坊巷制等型制，直至近現(xiàn)代在西方居住區(qū)規(guī)劃理論影響下產生的居住街坊、鄰里單位和居住小區(qū)。一、舊居住區(qū)的整治與更新1.1.1、物質結構形態(tài)特征（1）“里坊制”和“坊巷制”嚴格遵守等級制度，居住區(qū)形式和諧統(tǒng)一，頗具整體性；呈現(xiàn)序列性和有機性強的特點。交通組織井然有序，不同的道路等級有不同的寬度和路面標準；有一定的基礎設施，但在數量和內容上已不符合時代的要求，商業(yè)網點和文化設施一般是市坊結合。（2）居住街坊、鄰里單位和居住小區(qū)規(guī)劃布局更注意居住功能而不是禮制等級；往往以城市干道來劃定居住區(qū)界域，區(qū)內有大路、小路、入戶路等，形成較完整的道路系統(tǒng)。組團空間組織有里弄式、周邊式、行列式、混合式和自由式等多種方式，空間組織的基本因素不再是“戶”而是一棟住宅樓（多戶）?；A設施日趨完備，但公共服務設施配套仍存在一些問題。1.1.1、物質結構形態(tài)特征第三章城市更新的類型模式課件1.1.2、社會結構形態(tài)特征（1）居民同質性強有機構成型居住區(qū)形成之初，居民通常是同類而聚的（依照等級、職業(yè)、血緣、祖籍或宗教）。雖然歷經社會經濟的發(fā)展和政治文化的變遷，居住人群的同質性卻大體保留下來。解放后雖取消了等級差別，但單位建房、分房加強了居住分區(qū)的業(yè)緣性。（2）活躍頻繁的社會交往有機構成型居住區(qū)里，居民的整體性較強，在生活習慣和價值觀念上，表現(xiàn)出相當的一致性。此類居住區(qū)往往有比較明顯的社會網絡，居民間熟識度較高，居民歸屬感較強，易形成公共生活。1.1.2、社會結構形態(tài)特征1.2、自然衍生型舊居住區(qū)以“過程取向”作為結構形態(tài)的形成機制，沒有明確和先驗的目標，而是通過城市機體內蘊的自然生長力不斷協(xié)調達成的，從而具有自然、隨機的特點。自然衍生型舊居住區(qū)的形成大致有兩種情況：城郊或鄉(xiāng)村的自然形成聚落，因城市范圍的擴大而被包容進來；老城區(qū)內的外來人口自發(fā)聚集地，因處于城市總體布局中不是很重要的地區(qū)，在城市的強制力之外自然發(fā)展。廣州石牌村：位于市建成區(qū)東部，過去村民長期以耕地農作維持生計，現(xiàn)在多靠收租過日子。由于外來打工租客的增加，村民利用自留地和補償款大建握手樓，造成村內建筑物密布，景觀雜亂無章。1.2、自然衍生型舊居住區(qū)廣州石牌村：位于市建成區(qū)東部，過去1.2.1、物質結構形態(tài)特征（1）被擴大的城區(qū)包圍進來的居住區(qū)由于居住區(qū)內部不斷地加建和擴建，原來松散隨意的住宅布局逐漸被填充，成為建筑和人口密度均較大的危房集中區(qū)?；A設施和公共設施缺乏。（2）處在城市中的自然衍生型舊居住區(qū)由于空間布局、住宅建設均由個人完成，人們總是順應正常的生理需要，依經濟能力去建造，但他們也會注意公共交往空間的營建，因而空間組織上存在一定的序列性和層次性。環(huán)境質量差、建筑破損、用地混雜、公共設施設施缺乏是這一類型居住區(qū)的主要問題。1.2.1、物質結構形態(tài)特征1.2.2、社會結構形態(tài)特征（1）居民同質性強這一類舊居住區(qū)居住的居民有共同的生活背景、相關的利益和相同的觀念意識，因而具有一定的內在凝聚力。在強大的社會文化、社會經濟和社會心理的影響下，“求同質”的趨向非常明顯。（2）人際關系復雜矛盾社會生活在此類居住區(qū)中也是以平和的方式進行，并多與日常家居生活密切相關。但一方面是由于居民的文化素養(yǎng)較低，另一方面則是由于惡劣的居住條件，使居民日常生活難以避免磨擦和沖突，表現(xiàn)出人際關系復雜矛盾的一面。1.2.2、社會結構形態(tài)特征1.3、混合生長型舊居住區(qū)

不是由目標取向或是過程取向單獨作用，而是以兩種機制共同作用形成的?；旌仙L型是我國城市舊居住區(qū)中最為常見，也最為復雜的一種類型，它們分為時段性和地域性兩種?！皶r段性”類型：目標取向和過程取向兩種機制常常不是同時作用，而是其中一種為主，當居住區(qū)所處的環(huán)境背景變化后，原先的機制被另一種代替，繼續(xù)發(fā)揮作用，而原先機制作用的結果卻在一定程度上保存下來?！暗赜蛐浴鳖愋停耗繕巳∠蚝瓦^程取向兩種機制同時在居住區(qū)的不同局部發(fā)生作用，形成地域性混合的居住結構形態(tài)。1.3、混合生長型舊居住區(qū)1.3.1、物質結構形態(tài)特征不同功能混雜、新質舊質摻雜。其單體建筑的材質風格、乃至局部區(qū)域的空間布局，都呈現(xiàn)出較大的差異；在空間上，要么表現(xiàn)為整體上的有序和具體上的無序，要么表現(xiàn)為整體上的無序和局部上的有序；其用地狀況常常是居住、商業(yè)、辦公、工廠或一些特殊用地混雜。在基礎設施方面差異較大：時段性混合區(qū)的設施常停留在早期水平，不能適應現(xiàn)代生活的需要；而地域性混合區(qū)差異性較大，改造過的地段基礎設施達到一定水平，未經改造的地段仍非常落后。1.3.1、物質結構形態(tài)特征1.3.2、社會結構形態(tài)特征（1）居民差異性強由于居民來源不一，聚居心態(tài)和聚居方式并不相同，職業(yè)文化水準、心理素質以及生活目標和價值觀念也不盡相同。居住環(huán)境質量好的地段主要問題在于如何滿足文化、娛樂、社會交往等高層面需求；而居住環(huán)境較差的地段內，主要問題還停留在如何滿足人的基本生理需求這樣的較低層次上。（2）有限的社會交往由于差異懸殊，不同層次的居民很難打破實際的和心理的界限進行交往，首屬關系（長期全面的、廣泛深入的人際關系）減少，次屬關系（交往頻率低、關系疏遠的人際關系）增多，社會交往因此變得臨時化、表面化、匿名化。1.3.2、社會結構形態(tài)特征2、舊居住區(qū)的分類改造模式2.1、有機構成型舊居住區(qū)的更新改造物質結構形態(tài)方面●傳統(tǒng)有機構成型舊居住區(qū)傳統(tǒng)有機構成型舊居住區(qū)通常位于城市較為中心的區(qū)域，成為當地歷史、文化、民俗的現(xiàn)實體現(xiàn)。對于此類居住區(qū)，應視其必要性和可能性，有選擇、有重點地進行保護：對整個區(qū)要普遍采取加強維護和進行維修的辦法，以防止提早衰?。粚δ切┘葻o文化價值，又無使用價值的危房區(qū)，應徹底清除，推倒重建?！窠F(xiàn)代的有機構成型舊居住區(qū)近現(xiàn)代有機構成型舊居住區(qū)，由于建造年代較晚，建造的材料和手段更趨現(xiàn)代化，雖有一定的老化現(xiàn)象，經過整建、維護，仍能有一定的使用價值。社會結構形態(tài)方面的更新有機構成型舊居住區(qū)內較少混雜其他性質的城市功能，其居住環(huán)境比較單純，在更新中應從城市整體角度、從根本上保護功能的純潔性，此外，保存原有的空間氛圍和保存居民的同質性，對于維護良好的社會網絡都是必不可少的。2、舊居住區(qū)的分類改造模式案例分析北京菊兒胡同改造歷史悠久的菊兒胡同是北京胡同文化的一個縮影，但也曾是危舊房較為集中的街區(qū)，吳良鏞教授用“有機更新”的理論成功指導了菊兒胡同改造，菊兒胡同新四合院住宅工程獲得1992年世界人居獎。有機更新 通過順應城市肌理、繼承傳統(tǒng)文脈的小規(guī)模漸進式更新，創(chuàng)造出適應現(xiàn)代生活方式的居住空間。通過小規(guī)模漸進式的更新，達到相對的完整性，這樣集無數相對完整性之和，即能促進舊城整體環(huán)境的改善，達到有機更新的目的。

——吳良鏞《北京舊城與菊兒胡同》菊兒胡同改造中，原有居住建筑的處理根據房屋現(xiàn)狀區(qū)別對待：質量較好的７０年代以后建的房屋予以保留；具有文物價值的四合院予以保留；現(xiàn)存較好的民居四合院經修繕加以利用；破舊危房予以拆除重建。

案例分析北京菊兒胡同改造菊兒胡同按照“類四合院”模式來規(guī)劃改建，維持了原有的“胡同——院落”體系，在合院體系改造上取得重要成果：將傳統(tǒng)四合院獨門獨戶的居住形制與單元樓相結合，兼有單元式樓房私密性強和院落式住宅鄰里感強的雙重特點，在保障居民現(xiàn)代生活需要的同時，較好地延續(xù)了傳統(tǒng)社會網絡；居住區(qū)內的道路保留胡同式的街坊體系。建筑外觀盡量保留了傳統(tǒng)建筑的風格，灰瓦白墻，新建筑高度基本上是2～3層；進行一系列與居住區(qū)發(fā)展相關的探索，如“住房制度改革，社區(qū)重建與合作、文物建筑保護等”菊兒胡同按照“類四合院”模式來規(guī)劃改建，維持了原有的“胡同—2.2、自然衍生型舊居住區(qū)的更新改造物質結構形態(tài)方面自然衍生型舊居住區(qū)是在結構形態(tài)上表現(xiàn)出自然、隨機的特征，其物質結構形態(tài)的總體狀況較差，住宅年久失修或原本就是非永久性的棚戶，基礎設施不全，在使用上遠不能適應現(xiàn)代生活的基本需要。

對于具有歷史、文化、建筑美學價值的舊居住區(qū)，在保留恢復的前提下進行全面整治；而對于大部分沒有上述價值的平房或棚戶居住區(qū)，則應通過重建方式予以更新改造。

2.2、自然衍生型舊居住區(qū)的更新改造

自然衍生型舊居住區(qū)中往往混雜一些其它性質的用地，可將此不利因素化為有利因素，將舊居住區(qū)的更新改造與其他功能的改造結合起來，使居住區(qū)更新改造在經濟效益不利的情況下，也能在其他功能的更新改造下被帶動起來。

德國北杜伊斯堡景觀公園是將工業(yè)用地轉變?yōu)橛雾蓍e公園的一例有影響力的作品。公園中心地帶是自1985年來就已經廢棄的鋼鐵廠，設計師充分利用場地上原有的建筑和設施，賦予新的使用功能：高爐等工業(yè)設施可以讓游人安全地攀登眺望，鑄造車間改成了電影劇場，廠房被改造成了展覽館、音樂廳、運動健身與娛樂建筑，龐大的煤氣罐改造成游泳館，高高的混凝土墻體改造為登山運動者的攀巖訓練場，甚至將原來的天然氣管充水進行深度潛水。德國北杜伊斯堡景觀公園是將工業(yè)用地轉變?yōu)橛雾?/p>

廢棄的高架鐵路改造成為公園的游步道，形成了立體的游覽系統(tǒng)，公園還設置了一個自行車游覽系統(tǒng)，在這條系統(tǒng)中可以最充分地了解欣賞區(qū)域文化和工業(yè)景觀，有效地減少對機動車的使用，從而減少環(huán)境污染。公園成為了一個見證鋼鐵工業(yè)興衰史的博物館，是冒險者的樂園，是一處積極多義的城市公共活動空間。廢棄的高架鐵路改造成為公園的游步道，形成了立體的游覽社會結構形態(tài)方面自然衍生型舊居住區(qū)的社會結構形態(tài)特征表現(xiàn)為社會組織是有一定內聚力的矛盾整體，由于生活條件的惡劣和自身素質的限制，居民日常生活難以避免磨擦和沖突。應改善其生活條件，并通過自主建房、社區(qū)自主更新、拆遷回遷、重新分配等手段加強居民交往機會，加強同質性；建立居委會等社區(qū)組織以擴展社會網絡。北京小后倉胡同原有住宅都是簡易平房，多為危房，人口密度高達800人/km2，居住條件惡劣。居民大多數為該地段的老住戶，職業(yè)構成以公共交通、服務行業(yè)、托兒所保育員、小學教師和幼師為主，不太可能依靠單位分得新住房。這些住戶是保證北京衣食住行的基本隊伍，若搬到郊區(qū)不僅會發(fā)生生活困難，甚至對城市生活也將產生影響。小后倉危房改建在進行大量調查分析的基礎上，采取“原住戶全部遷回原地，不增加新住戶”的政策，保持了原有社會網絡，取得了良好的社會效果。社會結構形態(tài)方面2.3、混合生長型舊居住區(qū)的更新改造2.3.1、物質結構形態(tài)方面的更新混合生長型舊居住區(qū)結構形態(tài)在三類舊居住區(qū)中最為復雜，物質結構形態(tài)差異大，布局和使用功能混亂，社會結構形態(tài)極為復雜、松散。簡單地重建、整建或維護是不能從根本上解決其結構形態(tài)中存在的問題。（1）時段性混合區(qū)結構時段性混合區(qū)結構形態(tài)與自然衍生型舊居住區(qū)較為相似，原則上可以采取與自然衍生型舊居住區(qū)相類似的更新改造方式。（2）地域性混合區(qū)地域性混合區(qū)在同一居住區(qū)域里混雜著兩種形成機制或目標完全不同的居住類型，應根據其不同的老化程度和面臨的主要問題，分別采取不同的更新改造方式。

2.3、混合生長型舊居住區(qū)的更新改造E.g.上海老城廂的“拆、改、調、留”拆——對于結構差、損壞嚴重的房屋，拆除重建；改——對現(xiàn)有舊房進行改造，達到延長使用壽命、提高使用功能、改善市容市貌的效果；調——調整土地和房屋的使用功能，改進用地布局，合理優(yōu)化配置用地；留——保留文物古跡和歷史家住，進行修繕整治，嚴加保護。E.g.上海老城廂的“拆、改、調、留”2.3.2、社會結構形態(tài)方面的更新混合生長型舊居住區(qū)結構形態(tài)中存在的最大問題還不在于物質結構形態(tài)的環(huán)境惡劣和功能復雜，而是其社會結構形態(tài)的復雜和松散，這才是加快這一類舊居住區(qū)老化和解體的根本原因。對于復雜松散的社會結構形態(tài)，只有通過推倒重建的辦法來重新建構良好的社會網絡和人際關系。注意將文化素養(yǎng)和價值觀念相近的人相聚在一起，以提高居住區(qū)凝聚力和集體感。第三章城市更新的類型模式課件二、中心區(qū)的再開發(fā)與更新1、傳統(tǒng)城市中心的特點城市中心功能不明顯廣義的城市中心功能是提供公共服務，包括公共管理、商業(yè)零售、金融貿易、文化娛樂四種主要功能。我國舊城中心行政職能比重較大，商業(yè)、金融、貿易等活力不足。城市中心商業(yè)首位度和聚集度不高商業(yè)首位度是根據中心區(qū)網點數、面積規(guī)模、零售總額在全市商業(yè)體系的分權評價中所占比重和排序得出，反映出中心商業(yè)在全市商業(yè)等級體系中的重要程度。商業(yè)聚集度是指中心區(qū)商業(yè)服務設施的密集程度，一般可取中心區(qū)商業(yè)服務業(yè)建筑總面積與中心區(qū)總建筑面積的比值。改革開放以前，層層分設的批發(fā)站和零售網點按照配給制均勻分布，沒有競爭，集聚效應對于產品經濟的流通方式影響不大，因此，傳統(tǒng)城市中心的首位度與聚集度不高。城市中心的空間特性較弱傳統(tǒng)城市中心在空間上與城市其他區(qū)域是相似的，除行政中心有較強的識別性外，城市中心在空間結構、土地容量以及建筑形式都缺乏明顯的特征。二、中心區(qū)的再開發(fā)與更新2、現(xiàn)代城市中心的發(fā)展趨勢中心性城市的組成部分均與中心區(qū)緊密聯(lián)系并受其支配。中心區(qū)成為城市的政治、經濟和文化活動中心，是城市中最富有活力的地區(qū)，是經濟吸引力和輻射力最強的核心。高價性中心區(qū)位是城市地價最高的區(qū)位。區(qū)內的商務活動是城市土地利用中價值最高的用途，并且支付最高的地租。2、現(xiàn)代城市中心的發(fā)展趨勢集聚性

是城市商業(yè)及相關活動最為集中的地區(qū)，也是最高等級商業(yè)活動的地區(qū)。中心區(qū)的活動集聚導致了空間的集聚，因為它必須在有限的范圍內為所有的中心活動提供空間場所。由于中心區(qū)高昂的地價必須在土地的高強度利用中得到回報，中心區(qū)的建筑高度、密度和土地總容量都明顯超出城市其他地區(qū)。流通性在城市中心區(qū)，除不動產以外的一切物質要素都處于高速流動中，其中最為主要的是人流、信息流和資金流。由于信息和資金流通的需求，中心區(qū)總是聚集著金融業(yè)、各公司總部、信息服務設施；由于人流的大量流通，中心區(qū)總是呈現(xiàn)出繁忙和擁擠的景象?？蛇_性城市中心即使不位于城市的幾何中心，也應當在較為居中的位置，且具有良好的交通體系，使城市的各個邊緣到中心區(qū)都有相對較短的路程。集聚性3、城市中心區(qū)的再開發(fā)與功能重構由于中國城市所處的發(fā)展階段和復雜的社會歷史原因，城市中心職能加強和功能結構重構采取的是“城市總體布局的調整和拓展”這一外延擴展與“城市中心結構的調整和完善”這一內涵調整結合并行的發(fā)展戰(zhàn)略。總體布局拓展包括總體布局擴展、空間容量擴大、城市規(guī)模調整等等。中心結構完善包括基礎設施改造、商業(yè)網絡重構、交通組織完善、布局形態(tài)調整、用地結構調整等等。3、城市中心區(qū)的再開發(fā)與功能重構背景歷史上的遠東貿易、運輸、金融和經濟中心；人口密度全國第一的老城市，基礎設施和公用事業(yè)落后。措施改變原有城市規(guī)模過小、空間容量不足的狀況結合浦東新區(qū)開發(fā)，提高城市化地域面積。集中的城市化地區(qū)（中心城）用地從300km2擴大到1000km2。從區(qū)域規(guī)劃著眼，發(fā)展中心城、輔城、二級市、郊縣4個層次的城鎮(zhèn)體系，建立以中心區(qū)為核心的多心組團式都市圈；調整城市中心布局結構將污染環(huán)境的生產性工業(yè)向指定地區(qū)外遷；重點發(fā)展中心區(qū)的商業(yè)、服務、文化、娛樂功能；治理中心區(qū)河道（黃浦江、蘇州河），合理調整岸線；增強城市綠化；改善基礎設施；上海背景上海規(guī)劃不同層次的城市區(qū)域規(guī)劃中央商務區(qū)（CBD），稱為經濟活動的中樞，以金融、辦公、經貿、信息、交易、服務等為主。包括外灘、蘇州河、西藏路、延安路之間的2km2和浦東陸家嘴金融區(qū)的1.7km2，共約3.7km2；規(guī)劃中心商業(yè)區(qū)，在中央商務區(qū)周圍，成為上海最繁華的區(qū)域，約30.6km2；規(guī)劃市級中心、副中心、專業(yè)中心、地區(qū)中心等不同規(guī)劃和功能的中心；規(guī)劃中心城區(qū)（內環(huán)）、外環(huán)、輔城等不同層次區(qū)域；成果近年來大規(guī)模的舊城改造，使大量居住條件較差的市民搬離中心區(qū)域，地處黃金地段的黃浦區(qū)常住居民以每年1萬人的速度遞減，并呈現(xiàn)不斷加劇趨勢。這象征著上海城市規(guī)模和空間容量的擴大，以及中心區(qū)域金融服務功能的加強。上海上海三、歷史文化區(qū)的保護與更新1、歷史文化保護的概念演進（1）國際世界歷史文化遺產的保護經歷了一個“保護可供人們欣賞的建筑藝術品——保護各種能作為社會、經濟發(fā)展的見證物——保護與人們當前生活息息相關的歷史街區(qū)——保護整個城市及其特色文化”的過程。1933，《雅典憲章》中提出對有歷史價值的建筑的保護問題，確定了一些保護基本原則。1964年，《威尼斯憲章》中強調古跡的保護“包含著對一定規(guī)模環(huán)境的保護”，“不能與其所見證的歷史和其產生的環(huán)境分離”。1976，《內羅畢建議》從立法、技術、經濟和社會等更廣泛角度對歷史街區(qū)提出相應保護措施，并強調把街區(qū)的保護修復與街區(qū)振興結合起來。1987，《華盛頓憲章》對《內羅畢建議》進行了概括和提煉，并對《威尼斯憲章》做了重要補充，是一部至今仍被廣泛接受的國際法規(guī)。它闡述了城市保護的意義和作用，明確了保護原則、目標和方法，強調了公眾參與的作用，把城市文化價值也納入了保護范圍。三、歷史文化區(qū)的保護與更新（2）國內

我國與西方各國較為不同的是，從開始對文物古跡的保護，躍進到歷史文化名城的保護，近年來才細化到歷史文化保護區(qū)的保護問題。1982年國務院公布首批24個國家級歷史文化名城，在保護內容中首次提出要保護歷史文化名城和“傳統(tǒng)風貌”，但并沒有明確提出把能體現(xiàn)古城傳統(tǒng)風貌的地區(qū)作為“歷史街區(qū)”予以保護。1986年國務院公布第二批國家級歷史文化名城時正式提出歷史文化保護區(qū)的概念，提出對文物古跡比較集中，或能較完整地體現(xiàn)出某一歷史時期傳統(tǒng)風貌和民族地方特色的街區(qū)、建筑群、小鎮(zhèn)、村落予以保護。1991年，在四川省都江堰召開的題為“歷史地段保護與更新”的年會上，與會專家認為應將歷史地段作為歷史文化遺產保護的一個層次列入規(guī)劃范疇，并建議制定相應的規(guī)定、條例、規(guī)劃保護原則，采用保護、整治與必要的更新改造相結合的方法進行保護。1997年8月，《黃山市屯溪老街歷史文化保護區(qū)保護管理暫行辦法》指出，“歷史文化保護區(qū)是我國文化遺產的重要組成部分，是保護單體文物、歷史文化保護區(qū)、歷史文化名城這一完整體系中不可缺少的一個層次”。至此，我國歷史文化遺產保護的概念已由建筑和建筑群的保護，擴展到了城市中的某個地區(qū)，乃至整個城市的保護。（2）國內我國首批24個國家級歷史文化名城1．北京7．杭州13．開封19．遵義2．承德8．紹興14．江陵20．昆明3．大同9．泉州15．長沙21．大理4．南京10．景德鎮(zhèn)16．廣州22．拉薩5．蘇州11．曲阜17．桂林23．西安6．揚州12．洛陽18．成都24．延安我國首批24個國家級歷史文化名城1．北京7．杭州13．開封1我國第二批38個國家級歷史文化名城

上海天津沈陽武漢南昌重慶保定平遙呼和浩特

鎮(zhèn)江常熟徐州淮安寧波歙縣壽縣亳州福州

漳州濟南安陽南陽商丘（縣）襄樊潮州閬中

宜賓自貢鎮(zhèn)遠麗江日喀則韓城榆林武威張掖

敦煌銀川喀什我國第二批38個國家級歷史文化名城上海天津沈陽武2、歷史文化區(qū)的保護與更新途徑2.1、開辟新區(qū)，保護古城開辟新區(qū)，逐步拉開城市布局，減輕舊城壓力，是當前協(xié)調古城保護和經濟發(fā)展的一項重要抉擇。

新城漸漸取代老城成為經濟、政治、商業(yè)中心，而老城主要承擔文化和旅游的功能，從而保持了古城的完整性，使其免受大的破壞。2、歷史文化區(qū)的保護與更新途徑2.2、古城格局的保護城市格局是城市物質空間構成的總的宏觀體現(xiàn)，包括城市平面輪廓、功能布局、空間形態(tài)、道路骨架、自然特色等，其保護與繼承發(fā)展對城市固有特色的保護起著舉足輕重的作用。古城格局的保護難度較大，原因：面積大，范圍廣，不易控制；經濟發(fā)展和科技進步對城市格局產生新的要求。第三章城市更新的類型模式課件西安漢長安城與羅馬齊名，唐長安城居世界之冠，西安在古今中外城建史上占有重要的地位，近年來政府也十分重視對典型棋盤網絡格局的保護?？傮w思路：保護明城的完整格局，顯示唐城的宏大規(guī)模，保護周、秦、漢代的重要遺跡。保護要點一環(huán)四門：古城墻和四個城門。城墻內側20米以內的現(xiàn)代建筑應予以拆除，沿墻恢復為馬道或綠地；100米以內建筑高度不得超過9米，建筑形式應當采取傳統(tǒng)風格；100米以外，應當以梯級形式過渡，過渡區(qū)的建筑形式應當為青灰色全坡頂建筑。兩片三線：化覺巷清真寺和碑林博物館兩個歷史傳統(tǒng)民居保護區(qū)；北院門、書院門、湘子廟街三條明清時代街道。十八點：18個文物古跡點。城區(qū)建筑高度限制鐘樓至各城門的視線走廊內，建筑高度不得超過9米；通視走廊外側20米以內建筑高度不得超過12米；古城墻以內的建筑高度實行分區(qū)控制，最高不超過36米。城墻外側紅線以外的建筑高度，應當以60米距離為過渡區(qū)，從24米以下向36米以下、50米以下遞升。西安2.3、環(huán)境景觀特色的保護城市環(huán)境景觀對于城市歷史氛圍的營造十分重要。協(xié)調環(huán)境與自然環(huán)境的關系，有利于維護和加強城市特色。E.g.合肥環(huán)城公園圍繞護城河，在南宋古城墻遺址上建設城市綠化帶，總長8.7km。它成為多數居民易達的、有一定容量的綠色空間，有效改善了城市生態(tài)環(huán)境。設計中，與古城墻遺跡和文化相結合，與各段地形特征相結合，創(chuàng)造了各具特色的園林景區(qū)。既保護和展現(xiàn)了城市的歷史文化，又為市民提供了良好的游憩場所。2.3、環(huán)境景觀特色的保護2.4、與旅游資源開發(fā)結合有片面觀點認為，保護歷史文化風貌需要過多的資金投入，妨礙城市經濟發(fā)展。其實歷史文化風貌和景觀特色是一種珍貴的不可替代資源，具有很高的市場價值。從長遠看，古城旅游業(yè)的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益遠遠勝于其他產業(yè)。在具有深厚歷史文化底蘊的古城，應嚴格實施保護控制和管理，可持續(xù)地發(fā)展無煙工業(yè)——旅游經濟。南京夫子廟地區(qū)古代“十里秦淮”的核心，約0.5km2，1984年全面修復歷史風貌后向游客開放。至1994年該地區(qū)游客日益增多，最高峰達到20～30萬人/天，營業(yè)額達到7～8億，并解決了7～8千人的就業(yè)問題；此外，旅游產生的高回報率吸引了眾多商業(yè)開發(fā)者，極大地促進了區(qū)域經濟發(fā)展，政府也愈加注重夫子廟地區(qū)的生態(tài)環(huán)境管理。2.4、與旅游資源開發(fā)結合

屯溪老街位于黃山市屯溪區(qū)中心地段，北依華山，南伴新安江，被譽為流動的“清明上河圖”，是目前中國保存最完整的，具有宋、明、清時代建筑風格的步行商業(yè)街。過去是一條傳統(tǒng)商業(yè)街，是主要為本地及鄰縣顧客服務。由于保護工作做得好，加上黃山旅游迅速發(fā)展，大量中外游客慕名前來，促進了當地旅游事業(yè)和經濟的發(fā)展。第三章城市更新的類型模式課件3.5、精心城市設計建立整體城市設計思想，以高超的城市設計技巧，進行精心的規(guī)劃設計，將城市設計思想和原則貫徹到更新改造的整個過程。3.5、精心城市設計上海新天地——歷史街區(qū)的保護性開發(fā)上海新天地位于上海市中心，周邊整個街坊原為具有世紀初海派特色的石庫門里弄，且屬于全國重點文物“中共一大”會址協(xié)調區(qū)范圍。1997年，區(qū)政府與開發(fā)商香港瑞安集團簽訂了改造該地區(qū)的協(xié)議，通過大規(guī)模的動遷、開發(fā)、修復和改造，使其成為一個集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的商業(yè)休閑步行區(qū)，是歷史文化區(qū)開發(fā)一個比