商品住宅質量保證書及使用說明書

Word———商品住宅質量保證書及使用說明書住宅質量保證書

綜合驗收合格證書編號：穗建開驗字第______號填發(fā)日期：進展商電話地址郵編商品房項目名稱工作質量等級竣工驗收時間交付使用時間年月日質量保修受理部門聯(lián)系電話答復時限個工作日保修項目保修期限保修責任地基和主體結構合理年限保修期內如因設計或施工的緣由，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損、超出國家設計規(guī)范的規(guī)定值時，進展商將無償進行修復并滿意有關規(guī)范及標準。屋面防水３年保修期如因防水材料、設計或施工質量總是而導致天面滲水、滴漏，進展商將無償進行修理并滿意有關規(guī)范及標準。墻面、廚房的衛(wèi)生間地面、管道滲漏１年保修期內如因施工質量或所用材料的質量問題而消失的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面漏水。地下室滲漏及管道開裂、滲漏，進展商將無償進行修理并滿意有關規(guī)范及標準。墻面、頂棚抹灰層脫落１年保修期內因施工質量問題消失的墻、頂棚抹灰層脫落，進展商將無償進行修補。地面飾面空鼓、開裂１年保修期內因施工質量問題消失的地面飾面開裂，進展商將無償進行修補。門窗翹裂、五金件損壞１年保修期內因施工質量問題消失的門窗翹裂、五金件損壞，進展商將無償進行修理。衛(wèi)生潔具１年保修期內因施工質量問題消失的衛(wèi)生潔具開裂，漏水問題，進展商將無償進行修理。燈具、電器及開關６個月保修期內因產品或施工質量問題消失的隨樓附送的燈具（不含光源）、電器及開關失靈問題，進展商將無償進行修理，但業(yè)主自行改動后不屬保修范圍。防盜及對講系統(tǒng)１年保修期內因產品或施工質量問題消失的防盜及對講系統(tǒng)失靈的問題，進展商將無償進行修理。管道堵塞２個月保修期內因產品或施工質量問題消失的管道堵塞問題，進展商將無償進行疏通。注：保修期是以收樓通知書上注明的收樓日作起始時間。凡業(yè)主接收所購買的商品房時，均應與物業(yè)公司簽定交付驗收手續(xù)，各業(yè)主對住宅內的設備、設施的正常運行要簽字認可。業(yè)主驗收后自行添置及改動的設備、設施均由業(yè)主自行擔當修理責任。收樓后，業(yè)主自行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，進展商一律不負保修責任，由業(yè)主自行修理；若因此造成房屋質量受損或其他用戶的損失，均由責任人擔當相應的責任。

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商品房名稱結構結構類型框架主體結構標準層大面積部分采納預應力無梁樓板結構使用活荷載標準值（kpa）廳、房廚房衛(wèi)生間陽臺磚砌體容量給排水所用管材管道敷設形式廚房衛(wèi)生間設備設置或預留消防供電配電負荷配電形式線路敷設通訊有線電視燃氣門、窗空調機位煙囪防水層商品房項目名稱開發(fā)單位名稱地址電話設計單位名稱地址電話施工單位名稱地址電話監(jiān)理單位名稱地址電話主體結構全部外墻不能拆除、移動，分戶墻不能拆除，主體結構的鋼筋砼梁、板、柱、墻不能開鑿拆除，改動非承重墻的位置應經有關部門審查同意方可進行。裝修裝飾須根據物業(yè)管理部門供應的留意事項進行。墻體外墻不能拆除、移動，分戶墻不能拆除，改支非承重墻的位置，應經物業(yè)管理部門審查同意方可進行。上水、下水全部給排水主立管不能移動，接分叉或毀壞；復式住戶應留意平常私家天溝及地漏清疏，避開排水不暢和堵塞下水口。供電設施配電負荷不能改動公共供配電設施。電話不能改動戶外通訊設施。公共天線不能改動戶外公共天線設施，不能擅自增加室內收社終端。燃氣請遵守煤氣公司有關供氣規(guī)定，不能改表改管或封包煤氣管及煤氣表。消防不能破壞消防設施，不要阻礙消防通道或遮掩消防設施，非消防用途不要動用消防水源。門、窗各住戶不得隨便變動門窗的位置或擴大、縮小門窗的尺寸，為統(tǒng)一外立面，不得隨便改動鋁合金窗的顏色。陽臺加設陽臺附屬設施必需不影響外墻立面和公共部分的風格。防水層衛(wèi)生間樓板及屋面板設有防水層，裝修時留意不要破壞，如因業(yè)主的緣由造成漏水，該由業(yè)主負責修復。煙囪不要在煙道管上開孔、打膨脹螺絲，不要封堵煙道?？照{機位不要放置除空調機外的其它物品或改作它用，空調機必需安裝在指定的空調機位。電線、供水管業(yè)主裝修時，未經審批不得隨便改動暗裝管線。防盜電控門不要改動戶外電控門設施，避開戶內電控門線路消失短路現(xiàn)象。復式天面女兒墻不要在天面女兒墻上搭設任何構筑物。電梯電梯的使用應遵守電梯的有關管理規(guī)定。注：本留意事項如與政府有關規(guī)定相抵觸，以現(xiàn)行規(guī)定為準