蒙陽舊城改造項目概念策劃報告

一、中國·古蜀濛城背景

（一）整合濛陽資源1、濛陽--歷史與文化交相輝映

濛陽鎮(zhèn)位于成都北、彭州東南，是一個物華天寶、人杰地靈、文化昌盛、充滿生機活力的城鎮(zhèn)，擁有便利的交通、悠久的歷史和深厚的文化底蘊。濛陽鎮(zhèn)

(1)歷史悠久——“濛州左都、天彭重鎮(zhèn)”

時間事件隋仁壽二年

（公元602年）置濛州，領(lǐng)九隴、清城、郫縣；隋煬帝大業(yè)三年（公元607年）廢濛州所轄縣改隸蜀郡；唐初改蜀郡為益州，復(fù)置濛州；唐高祖武德三年（公元620年）分益州之九隴、綿竹、導(dǎo)江三縣置濛州；唐高宗儀鳳二年（公元677年）因位于濛江之北改置濛陽縣，隸屬于益州；武后垂拱二年（公元686年）置彭州，轄濛陽縣；明洪武十年（公元1377年）彭州改州為縣，濛陽也改縣為鎮(zhèn)，稱濛陽鎮(zhèn)至今川劇大師——陽友鶴（2）文化底蘊深厚醫(yī)藥宗師——唐宗海

抗日名將李宗舫

革命先烈楊達（3）歷史遺跡和宗教文化建筑眾多濛陽地區(qū)的發(fā)展可以追述到距今3000多年前的商、周時代。鎮(zhèn)域內(nèi)分布有商周文化遺址、濛陽古城遺址、法界寺等許多傳統(tǒng)歷史遺跡和宗教文化建筑。

（4）商周文化遺址

三星堆文化遺址之前，于1959年，四川彭縣濛陽鎮(zhèn)竹瓦街窖藏出土銅容器8件,兵器13件,其中覃父癸觶、牧正父已觶被認為屬于商器。“——此諸殷器是蜀人參加伐殷之役最直接有力的物證?！睗麝柕靥幪旄畤剐?，氣候溫和，雨量充沛，四季分明，無霜期長2、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越

濛陽境內(nèi)水資源豐富：有青白江、濛陽河、黃土河、白土河等多條水系；地下水資源豐富，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美

（1）自然水資源豐富

（2）政府規(guī)劃中的生態(tài)濛陽濛陽新城規(guī)劃將以“城在園中，園在城中”的理念為指導(dǎo)，以有機的組團將城區(qū)鑲嵌在田園之中，以保證每個社區(qū)都有田園風(fēng)光的視野。以大生態(tài)天圓圈為生態(tài)屏障，十字綠軸滲透到城市組團中心，再由組團中心滲透到各個功能片區(qū)內(nèi)部，構(gòu)建生態(tài)綠地的規(guī)劃框架。3、交通樞紐、輻射力廣彭州至濛陽

輻射地區(qū)為：彭州、什坊、廣漢、新都等地區(qū)城市距離濛陽-成都16公里濛陽-廣漢8公里濛陽-彭州18公里濛陽-新都10公里濛陽-什邡16公里（1）輻射力廣（2）道路規(guī)劃道路名稱實施進程北新干線在建石化大件路已建西環(huán)線已建什新路已建北衡路擬建4、產(chǎn)業(yè)發(fā)展即將崛起機械加工業(yè)；服裝業(yè)；現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)；房地產(chǎn)、商貿(mào)業(yè)、休閑旅游產(chǎn)業(yè)、物流出于含苞待放中。小結(jié)：資源優(yōu)勢集中歷史悠久與文化底蘊深厚；歷史遺跡和宗教文化建筑眾多；氣候溫和，水資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；交通發(fā)達、輻射力廣；產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟迅速整合中。（二）濛陽發(fā)展前景1、成都城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃，為北部新城迎來新的發(fā)展契機濛陽作為成都市優(yōu)先發(fā)展的14個重點城鎮(zhèn)之一，擁有優(yōu)越的生態(tài)資源、基礎(chǔ)設(shè)施和區(qū)位優(yōu)勢。按照韓建中先生和集團公司的意見濛陽需要在機遇面前立足自我。借勢造勢，充分利用政策和北改上的優(yōu)勢，打造成都北部富有魅力的新濛陽。2、成都市優(yōu)先重點鎮(zhèn)政策的支持隨著人民北路延伸線和石化大件路的規(guī)劃和建設(shè)，濛陽將成為成都北域?qū)ν饨煌ǖ臉屑~。交通的便利將給濛陽農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商貿(mào)旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)帶來飛躍式的變化。3、北新干線建設(shè)為濛陽發(fā)展注入新活力（1）借鑒南延線與華陽的發(fā)展時間事件影響2002年人民南路將天府場與華陽相連接華陽從郊區(qū)概念，“搖身一變”成為成都的副中心。房價一路飆升，從2000年的1100元/㎡，到2002年的2800元/㎡，到2004年的4100元/㎡。2004年成都出臺東向南的城市戰(zhàn)略規(guī)劃；華陽成為成都市新的副中心；市政府南遷（2）南延線給華陽帶來的這幾年的高速發(fā)展南延線的開通，掀起了華陽經(jīng)濟發(fā)展的新熱潮；新政務(wù)辦公區(qū)、國際會展中心、新領(lǐng)事館區(qū)、高新科技世紀商務(wù)廣場、天府軟件園、高新技術(shù)孵化區(qū)落戶城南；雅居樂地產(chǎn)、和記黃埔、華潤地產(chǎn)、深長城地產(chǎn)、新世界等眾多地產(chǎn)大鱷紛紛匯聚于此，麓山國際社區(qū)、藍山美樹社區(qū)的建成，大大拉升了華陽整個區(qū)域的樓市形象和居住品質(zhì)；被稱為“城南第一配套市政公園”的新益州公園已經(jīng)竣工，極地海洋館已經(jīng)開始建設(shè)，使得南延線和居住華陽的生活、休閑品位得到了前所未有地釋放。（3）濛陽比較優(yōu)勢,特色華陽濛陽區(qū)位資源交通區(qū)位資源交通位于成都市南郊12公里①歷史資源：歷史悠久，是古蜀國三都（新都、成都、廣都）之一；②自然資源：府河、江安河、錦江成都東南面的交通樞紐位于成都市北郊16公里①歷史資源：從商、周時代發(fā)展起，有3000多年的發(fā)展史；②自然資源：青白江、濛陽河、黃土河、白土河；③文化古跡：商周文化遺址、濛陽古城遺址、法界寺等成都北面的交通樞紐（4）濛陽鎮(zhèn)成為北部區(qū)域中心鎮(zhèn)面臨的機遇與挑戰(zhàn)優(yōu)勢劣勢1.歷史悠久與文化底蘊深厚；2.歷史遺跡和宗教文化建筑眾多；3.氣候溫和，水資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；4.交通發(fā)達、輻射力廣；1.歷史文化古跡年舊失修；2.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有待調(diào)整；機遇挑戰(zhàn)1.成都城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃，為北部新政迎來新的發(fā)展契機；2.得到優(yōu)先重點鎮(zhèn)政策的支持；3.北新干線建設(shè)給濛陽注入新的活力。1.歷史古跡和天然資源未被充分利用；2.城市定位有待提升。小結(jié)：歷史發(fā)展機遇成都城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃，為北部新政迎來新的發(fā)展契機；濛陽得到優(yōu)先重點鎮(zhèn)政策的支持，濛陽需要在機遇面前立足自我，借勢造勢，充分利用政策上的優(yōu)勢，打造成都北部富有魅力的新濛陽；北新干線建設(shè)給濛陽注入新的活力，交通的便利將給濛陽農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商貿(mào)旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)帶來飛躍式的變化。（三）中國·古蜀濛城的開發(fā)意義1、轟轟烈烈的城市運營.

城市運營是一個系統(tǒng)的工程，包括定位、運營軌跡、模式選擇、生活方式、品牌、土地運營、產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高地--洼地--臺地的設(shè)計，競爭力--發(fā)展力--城市智力，以及科技能力--教育能力--知識信息獲取能力、資源整合能力和文化產(chǎn)業(yè)化等，都必須從經(jīng)營的角度進行“研究、設(shè)計、策劃、規(guī)劃”。

城市運營是一個過程，包括5個方面：一是城市與產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)性定位；二是城市品牌、文化、土地等的經(jīng)營；三是智力、人才資源整合利用；四是競爭策略與時點、方式；五是戰(zhàn)略政策的制定過程化與經(jīng)營策劃實施等等。2、開發(fā)“中國·古蜀濛城”對濛陽的意義帶動濛陽產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展；樹立濛陽個性化城市品牌；加快濛陽的城市化進程；樹立濛陽不可復(fù)制的城市競爭力；3、城市運營商所謂城市運營商，不同于一般的房地產(chǎn)開發(fā)商。它是指運營城市或區(qū)域的發(fā)展商。他們所從事的經(jīng)營活動已經(jīng)從常規(guī)地產(chǎn)向城市層面延伸，從大盤開發(fā)向區(qū)域經(jīng)濟延伸。一些頗有實力的企業(yè)作為城市運營商已慢慢浮出水面。

“城市運營商”這一概念是相對于一般的住宅開發(fā)商提出來的，對于那些正在走向城市化的都市尤其具有現(xiàn)實意義。城市運營商是政府與市場相協(xié)調(diào)的產(chǎn)物，其主要任務(wù)一半是應(yīng)由政府解決但政府無法解決的事情，一半是應(yīng)由市場解決而房地產(chǎn)發(fā)展商們不好解決的問題。

3、開發(fā)“中國·古蜀濛城”的意義

成立:一家實力雄厚的大型綜合性房地產(chǎn)公司，以高度的社會責(zé)任、致力于城市發(fā)展與城市運營，業(yè)務(wù)開發(fā)涉及旅游地產(chǎn)、住宅、酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)、物業(yè)等領(lǐng)域。（1）開發(fā)項目地產(chǎn)開發(fā)到城市再造的升華，再向城市經(jīng)營跨越發(fā)展的戰(zhàn)略。

（2）開發(fā)“中國·古蜀濛城”的意義——

布局全國、扎根西部

實現(xiàn)西部地產(chǎn)業(yè)務(wù)從郊區(qū)開發(fā)升級為城市再造，再向城市經(jīng)營跨越發(fā)展的戰(zhàn)略。二、項目開發(fā)方向1、開發(fā)理念前提：濛陽鎮(zhèn)鄰近成都市，受成半小時經(jīng)濟圈的影響；地處新都、什邡、彭洲交界處，地理位置優(yōu)越；歷史文化悠久、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，因此在城市發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化的進程中，具備優(yōu)越條件，發(fā)展空間巨大。濛陽鎮(zhèn)

中國·古蜀濛城的開發(fā)理念為：開發(fā)集旅游、休閑、商業(yè)、住宅等功能于一體的都市綜合體，促進濛陽地區(qū)就業(yè)、商業(yè)及土地市場發(fā)展，帶動濛陽經(jīng)濟發(fā)展，促進城市繁榮，實現(xiàn)城市發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)的共贏。將“中國·古蜀濛城”打造成為極富中國傳統(tǒng)文化特色的文化之城、商業(yè)之城、旅游之城，營造片區(qū)的居住氛圍、商業(yè)氛圍，聚集人氣，引領(lǐng)濛陽城市發(fā)展，使“中國·古蜀濛城”成為濛陽的首席名片，提升濛陽的影響力。2、開發(fā)模式參考案例借鑒案例中國·古蜀濛城的開發(fā)模式韓建中先生的立體構(gòu)思結(jié)合濛陽鎮(zhèn)特征情況參考案例深圳華僑城東部華僑城深圳華僑城項目簡介深圳華僑城位于深圳經(jīng)濟特區(qū)的深圳灣畔，面積4.8平方公里，由華僑城集團公司開發(fā)、建設(shè)和管理。華僑城以“規(guī)劃科學(xué)合理，功能配套齊全，城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)尚高尚文明，管理規(guī)范先進”為規(guī)劃、建設(shè)和管理的目標，經(jīng)過十多年的努力，已建成為一個現(xiàn)代海濱城區(qū)，被譽為深圳灣畔的一顆明珠。

開發(fā)模式：打造集旅游、居住、商業(yè)、商務(wù)、文化以及工業(yè)等多種城市功能于一身的城市綜合體開發(fā)成果經(jīng)過20年開發(fā)建設(shè)，華僑城已經(jīng)由昔日荒山野嶺變成今天綜合配套、環(huán)境優(yōu)美、獨具特色的現(xiàn)代化海濱城區(qū)，集旅游度假、文化效應(yīng)、特色商業(yè)和高尚住宅為一體的大型綜合社區(qū)，成為中國旅游主題地產(chǎn)的開發(fā)典范，成為深圳國際都市的一張名片。僅旗下主題公園群累計接待游客超過1億人次，累計實現(xiàn)旅游總收入百億元，利潤超過26億元標志性樓盤—波托菲諾，在深圳樓盤銷售龍虎榜上，幾乎壟斷了每季度金額冠軍的寶座，2003年，華僑城地產(chǎn)幾乎僅靠這一個項目，銷售金額超過了深圳地產(chǎn)的“標志”--萬科，躍居深圳地產(chǎn)十強企業(yè)之首。無論在城市建設(shè)，還是企業(yè)收益，都取得了矚目的成果。東部華僑城項目簡介東部華僑城由華僑城集團投資35億興建的大型綜合生態(tài)旅游度假區(qū)，項目總占地面積8.25平方公里，總規(guī)劃面積6.55平方公里堅守“讓都市人回歸自然”的開發(fā)宗旨，在山海間巧妙規(guī)劃了大峽谷、茶溪谷、云海谷三大主題，山間規(guī)劃有別墅，是以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以文化旅游為特色的國家生態(tài)旅游示范區(qū)。開發(fā)模式：集生態(tài)旅游、休閑、運動、文化、居住為一體被譽為“國家生態(tài)旅游示范區(qū)、國內(nèi)唯一的生態(tài)藝術(shù)體驗園、頗有特色的大地藝術(shù)展示地”，改變深圳目前偏重人造景觀旅游的旅游格局，豐富旅游形態(tài)。而東部華僑城這個高起點旅游景區(qū)的開放，將打破深圳“東輕西重”的旅游格局。開發(fā)成果借鑒案例芙蓉古城國色天香芙蓉古城以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓而成，由四合院型的建筑群組成。榮獲稱號：2001年中國名盤2006成都·代表中國一流水準的樓盤中國名盤·自然景觀別墅

開發(fā)模式：集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項目內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)國色天香國色天香位于成都市溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)，距成都約15公里，由成都置信實業(yè)集團有限公司開發(fā)把生態(tài)建設(shè)、文化建設(shè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合，形成獨具特色、內(nèi)涵豐富的情景互動式旅游，彰顯了旅游產(chǎn)品個性，提升了旅游感染力開發(fā)模式集旅游、休閑娛樂、居住、商業(yè)、文化于一身的國際化旅游新城中國·古蜀濛城開發(fā)條件：歷史悠久與文化底蘊深厚；歷史遺跡和宗教文化建筑眾多；自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；交通發(fā)達、輻射力廣；歷史人文價值生態(tài)價值交通便利旅游價值中國·古蜀濛城開發(fā)模式—++++以旅游業(yè)促進休閑娛樂、商業(yè)等的進步，以商業(yè)、旅游等綜合功能等帶動高檔住宅的開發(fā)，達到相互補充、支持的效果，最終形成多功能的完善綜合體。特色旅游古典建筑商業(yè)宗教寺廟溫泉度假酒店園林園藝藝術(shù)公寓高端住宅3、開發(fā)內(nèi)容功能定位：集古典文化、旅游、文博、商業(yè)、休閑、娛樂、居住、田園觀光于一體的文化旅游小鎮(zhèn)功能區(qū)域劃分：旅游區(qū)：古蜀文化建筑體、文物博物館、民俗文化載體、文化藝術(shù)演藝中心、自然生態(tài)水上樂園、觀光綠道、園林園藝公園等。特色商業(yè)區(qū)：大型商場、特色商品賣場、各條特色商業(yè)街區(qū)等。休閑養(yǎng)生區(qū)：現(xiàn)代生活廣場、托養(yǎng)中心、綜合性醫(yī)院、各條特色街區(qū)、溫泉度假酒店等。住宅區(qū)：高檔別墅、中檔住宅、安置小區(qū)、藝術(shù)公寓等宗教觀光區(qū)：宗教寺廟、宗教文化活動等。：文化發(fā)展區(qū)：綜合院校、古典文化展示、民俗文化演繹、各類文化論壇等。旅游文物、古跡觀賞文化、藝術(shù)演藝中心

具有中國古代建筑風(fēng)格的主題公園，融匯了華夏5000年各個朝代的風(fēng)土人情和民俗民風(fēng)。特色主題公園：商業(yè)溫泉度假酒店現(xiàn)代商務(wù)會所特色風(fēng)情廣場特色美食街休閑養(yǎng)生風(fēng)情養(yǎng)生園特色農(nóng)家樂住宅低密度高檔住宅建筑形態(tài)為：獨棟、聯(lián)排、雙拼別墅及多層住宅宗教鑒賞體念“暫為項目創(chuàng)意，政策可行性正在進一步溝通佛教廟宇特色建筑佛教活動參觀注：需嚴格遵守《宗教活動場所設(shè)立審批和登記辦法》、《宗教活動場所管理條例》相關(guān)規(guī)定:由宗教團體申請.設(shè)立宗教活動場所，應(yīng)當具備下列條件：當?shù)匦沤坦裼薪?jīng)常進行集體宗教活動的需要；有擬主持宗教活動的宗教教職人員或者符合本宗教規(guī)定的其他人員；有必要的資金；布局合理，不妨礙周圍單位和居民的正常生產(chǎn)、生活。4、產(chǎn)品形象（1）建筑產(chǎn)品形象：中國古代建筑風(fēng)格

將“中國·古蜀濛城”劃分為若干群落，分別采用不同的中國古代建筑風(fēng)格，使各具特色的建筑齊聚“中國·古蜀濛城”，達到處處風(fēng)景、移步易景的感觀效果。

中國·古蜀濛城—作為集中中國民居之大成者，上下五千年，縱橫八千里，暢游其間，可感中華文化之深厚底蘊秦漢建筑群落隋唐建筑群落明清建筑群落徽派名居嶺南派北方四合院江南風(fēng)格建筑川西名居客家圍屋殖民建筑---上海外灘園林形象：中國古典園林通過對傳統(tǒng)古典園林和歷史文化的挖掘，展現(xiàn)中華民族古老文明的精髓，使其一磚一瓦，一檐一壁，都透出歷史的、文化的深沉底蘊。蘇州園林風(fēng)格皇家園林風(fēng)格三、“中國·古蜀濛城”形象與包裝推廣溫江、華陽、龍泉和濛陽各自的品牌優(yōu)勢：

溫江“花木之鄉(xiāng)”；華陽有山有河，緊鄰成都，交通便捷；龍泉是成都唯一的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，擁有西部現(xiàn)代物流基地；濛陽歷史發(fā)展悠久，文化深厚，自然資源豐富，古跡、寺廟眾多。中國·古蜀濛城 將引領(lǐng)濛陽步入一種集歷史、文化、古跡、自然生態(tài)旅游、休閑娛樂于一體的新生態(tài)休閑方式。中國·古蜀濛城 將提升濛陽的知名度，加快濛陽的旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等附屬產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，加快濛陽城市化進程的步伐。1、城市品牌形象推廣

濛陽城市品牌形象

金色濛陽說明：1、金三角地理優(yōu)勢2、象征成熟的發(fā)展投資環(huán)境3、給人無限的聯(lián)想2、中國·古蜀濛城特色中國古代建筑、園林群落聚集主題公園水系豐富、環(huán)境生態(tài)、成都氧吧悠久的歷史、深厚德文化底蘊金色濛陽-中國·古蜀濛城3、主推廣告語：項目品牌形象——金色濛陽-中國·古蜀濛城1、當城市品牌達到一定高度，推出本項目品牌2、讓城市品牌差異與項目品牌差異結(jié)合，形成城市與項目的核心競爭力系列廣告語：·中國的古蜀濛城·世界的古蜀濛城4、推廣方式;立足成都,形成全國影響力打造濛陽品牌——建立濛陽論壇，對歷史文化古跡進行炒作；邀請城市專家對濛陽進行全方位探討，并對此進行一系列的宣傳報道；

中國濛陽“中國·古蜀濛城”文化旅游地產(chǎn)高峰論壇旨在構(gòu)建政府、地產(chǎn)商、商業(yè)機構(gòu)、金融界的合作平臺，尋求城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新思路，創(chuàng)造城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新機遇，提高“中國城”在四川乃至全國的影響力。打造中國·古蜀濛城品牌——

舉辦各種歷史、文化、古跡的觀光活動；

具有文化品牌的不可替代性，中國唯一，世界唯一。但是目前宣傳的力度還不夠，要讓全國皆知，世界皆知。應(yīng)該有屬于老百姓自己的民俗戲曲節(jié)。大家都積極參與，人人會唱愛唱戲曲，逛古跡，那才顯示濛陽的魅力，也才能通過這個節(jié)日來宏揚民族文化，并借此達到全國范圍的展示與交流。

“中國·古蜀濛城”民俗戲曲文化節(jié)全國性重點媒體廣告覆蓋1、CF廣告片；2、戶外廣告、旅游雜志、航空雜志等；3、人民日報（海外）、CCTV-4、9、成都商報等四、“中國·古蜀濛城”營運及盈利模式1、銷售盈利

住宅銷售：獨棟、聯(lián)排、雙拼別墅及多層住宅別墅作為5+2產(chǎn)品，面向成都乃至全國進行發(fā)售；部分別墅可作為精裝房進行銷售；為增加5+2產(chǎn)品的附加價值，可提供五星級管家服務(wù)。根據(jù)韓建中先生的構(gòu)思，蒙陽開發(fā)項目要立足于:A、復(fù)古文化與現(xiàn)代建筑為主題;B、旅游與商業(yè)地產(chǎn)的融為一體;C、休閑城市與城市配套的構(gòu)建。2、商業(yè)資源銷售、營運與盈利模式一：“老板式”投資模式

投資買鋪得產(chǎn)權(quán)，不用自己經(jīng)營，由開發(fā)商按照合同約定（期限在5～10均有），授權(quán)管理單位經(jīng)營，投資者連續(xù)若干年穩(wěn)定收取租金，穩(wěn)穩(wěn)當當作老板。這種投資模式，可吸引大量的二次置業(yè)者和純投資者，特別是無經(jīng)商經(jīng)驗和明確投資渠道的投資者。

此種模式有利于后期統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，有利于后期打造具有特色風(fēng)情街、美食街。模式二：租售結(jié)合

開發(fā)單位控制大部分商業(yè)，用于統(tǒng)一經(jīng)營和管理。比例：步行街80％銷售，20％出租；商場20％～50％銷售，余下出租。

此種模式有利于后期打造具有特色風(fēng)情街、美食街。商業(yè)銷售模式溫泉度假酒店酒店分層銷售，高層招5星級酒店直接進駐，中下層可采用“老板式”投資模式進行銷售?，F(xiàn)代商務(wù)會所會所采用租售相結(jié)合的方式進行銷售，保證80%進駐的商家的檔次。特色風(fēng)情街采用租售相結(jié)合的方式進行銷售，保證80%進駐的商家的檔次。小吃街采用租售相結(jié)合的方式進行銷售，保證80%進駐的商家的檔次。特色農(nóng)家樂可直接銷售，由經(jīng)營者自己打造具有特色的農(nóng)家樂，但必須檔次高、環(huán)境好。風(fēng)情養(yǎng)生園可直接銷售，由經(jīng)營者自己打造具有健康養(yǎng)生園，但必須檔次高、環(huán)境好，商業(yè)營運模式盈利模式溫泉度假酒店現(xiàn)代商務(wù)會所在引進高端的酒店后，中低樓層的可租賃給經(jīng)濟型酒店，以滿足不同層次消費者的需要。1.銷售；2.租賃特色風(fēng)情街規(guī)劃商業(yè)街的業(yè)態(tài)分布。組織季節(jié)性的宣傳活動，以協(xié)助經(jīng)營者獲利1.服務(wù)；2.協(xié)助投資者經(jīng)營并獲取收益小吃街組織小吃節(jié)等活動，以協(xié)助經(jīng)營者獲利1.服務(wù)；2.協(xié)助投資者經(jīng)營并獲取收益特色農(nóng)家樂組織季節(jié)性的宣傳活動，以協(xié)助經(jīng)營者獲利1.服務(wù)；2.協(xié)助投資者經(jīng)營并獲取收益風(fēng)情養(yǎng)生園組織季節(jié)性的宣傳活動，以協(xié)助經(jīng)營者獲利1.服務(wù)；2.協(xié)助投資者經(jīng)營并獲取收益3、旅游資源營運與盈利

盈利模式提升土地價值形成與普通房地產(chǎn)項目的差異性，從而提升物業(yè)的競爭力和價值

發(fā)展模式在城市邊緣區(qū)域開辟全新的旅游項目，再帶動周邊地產(chǎn)發(fā)展，以期達到政府與佳兆業(yè)雙贏的局面。旅游資源營運模式盈利模式文物、古跡

1.對古跡以進行維護及包裝，通過造勢推出市場；

2.古跡周邊可打造具有濛陽當?shù)匚幕厣男〕?、手工藝品等商業(yè)銷售網(wǎng)點（建筑特色與古跡相仿。）

3.開發(fā)商周文化遺址，印制文物挖掘紀念冊，借三星堆的勢，宣傳濛陽3000年的發(fā)展歷史，與它共向客戶資源。

1.銷售古跡、商周文化遺址的門票；

2.發(fā)售商周文化遺址紀念冊。

3.租賃商鋪旅游資源營運模式盈利模式文化、藝術(shù)演藝中心

1.通過包裝川劇大師陽友鶴對川劇文化做出的巨大貢獻，以及精湛的唱腔。2.弘揚川劇藝術(shù)，將蒙陽推向全國。

1.銷售團隊川劇票；

2.陽友鶴紀念手冊特色主題園林

1.打造具有中國特色的主題園林，讓中國的園藝文化與中國古代建筑以及文化古跡巧妙的融為一體。

2.配上琴棋書畫等文化活動，推出市場。

1.發(fā)售植物知識手冊；

2.開辟專門地塊開展“認領(lǐng)樹苗”活動”，讓消費者親身體驗種樹勞動。并做好后續(xù)服務(wù)，以維系回頭客。生態(tài)游樂場設(shè)置大型游樂設(shè)施，讓游