房地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)編制模板

項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)編制模板內(nèi)容 頁(yè)碼一、產(chǎn)品研發(fā) P3二、工程管控 P21三、景觀規(guī)劃 P38四、體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃 P54五、成本管控 P66六、營(yíng)銷策略 P74七、成功標(biāo)尺及總經(jīng)理承諾 P86一、產(chǎn)品研發(fā)1.1總圖及基本指標(biāo)一、產(chǎn)品研發(fā)——1.1總圖及基本指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)實(shí)際指標(biāo)總用地面積建設(shè)用地面積容積率總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積建筑密度限高綠地率停車位地上停車位地下停車位住宅面積商業(yè)面積其他配套面積請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖1.2業(yè)態(tài)分布一、產(chǎn)品研發(fā)——1.2業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)建設(shè)用地面積（㎡）用地面積占比（％）建筑面積（㎡）建筑面積占比（％）貨值（萬(wàn)元）貨值占比（％）獨(dú)棟別墅花園洋房...請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖用不同色塊標(biāo)注不同業(yè)態(tài)1.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分期規(guī)劃一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3項(xiàng)目分期規(guī)劃分期建筑面積（㎡）業(yè)態(tài)開工時(shí)間交房時(shí)間一期二期三期...請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖用不同色塊標(biāo)注不同分期1.4總圖標(biāo)高變化情況一、產(chǎn)品研發(fā)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說明：1.周邊道路標(biāo)高2.小區(qū)道路標(biāo)高3.項(xiàng)目00標(biāo)高4.地庫(kù)邊界及出入口位置請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)標(biāo)高變化情況1.4豎向標(biāo)高——場(chǎng)地剖面一、產(chǎn)品研發(fā)——1.4標(biāo)高變化情況插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)剖面線位置請(qǐng)插入場(chǎng)地剖面圖（復(fù)雜場(chǎng)地需全剖面圖，簡(jiǎn)單場(chǎng)地需典型剖面圖）1.4豎向標(biāo)高——周邊道路與場(chǎng)地剖面一、產(chǎn)品研發(fā)——1.4標(biāo)高變化情況插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)剖面位置請(qǐng)插入周邊道路與室外00標(biāo)高剖面圖1.4豎向標(biāo)高——單體與場(chǎng)內(nèi)道路剖面一、產(chǎn)品研發(fā)——1.4標(biāo)高變化情況插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)剖面位置請(qǐng)插入單體（分業(yè)態(tài)，含地下室）與室外00標(biāo)高剖面圖1.4豎豎向標(biāo)高———河道剖剖面（如有有）一、產(chǎn)品研研發(fā)——1.4標(biāo)高變化情情況插入項(xiàng)目總總圖標(biāo)識(shí)剖面位位置請(qǐng)插入河道道、水系與與室外00標(biāo)高剖面圖圖1.5配配套方案———供電一、產(chǎn)品研研發(fā)——1.5配套方案一、分期合合計(jì)總?cè)萘苛浚浩渲幸黄冢ǎ㎏VA、二期（））KVA...二、外線供供電2.1是否建開閉閉所（建/不建）2.2擬建開閉所所的上級(jí)站站有幾處？？能滿足需需求并且最最近站的名名稱是（））外線長(zhǎng)長(zhǎng)度（）KM；（附件：外外線多方案案與成本分分析比較表表）2.3紅線外的通通道是已含含在規(guī)劃配配套費(fèi)中還還是需開發(fā)發(fā)商出資自自建？三、內(nèi)線供供電3.1分期分別對(duì)對(duì)應(yīng)的住宅宅容量、保保障負(fù)何或或消防負(fù)荷荷（最大值值）KVA四、其他4.1（如有）集集中商業(yè)的的容量及備備用負(fù)荷（（其中空調(diào)調(diào)負(fù)荷）五、設(shè)置5.1配電房布置置點(diǎn)位、建建在地上或或地下式5.2如為地上式式：是選擇擇箱變還是是建地上配配電房插入對(duì)象：：《外線多方案案與成本分分析比較表表》代表配電房房代代表表開閉所請(qǐng)插入項(xiàng)目目總圖用指定色塊塊色塊標(biāo)注注配電分布布1.5配配套方案———雨污管管網(wǎng)一、產(chǎn)品研研發(fā)——1.5配套方案關(guān)鍵點(diǎn)說明明：排放走向市政接駁點(diǎn)點(diǎn)的關(guān)系必要時(shí)可用用剖面圖分分析單體庭庭院、地下下車庫(kù)的出出戶附排放多方方案比較及及相應(yīng)的成成本分析（（含土方平平衡及溝槽槽土方）化糞池/生化池布置置點(diǎn)位圖其中100m3容量()座其中75m3容量()座是否建雨污污水的提排排站請(qǐng)插入對(duì)象象：《附排放多方方案比較及及相應(yīng)的成成本分析》請(qǐng)插入項(xiàng)目目總圖標(biāo)識(shí)雨污排排放走向1.5配配套方案———其他一、產(chǎn)品研研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說明明：消防控制室室應(yīng)兼弱電電控制室，，其布置位位置。（如有）熱熱力站及布布置位置（如有）消消防室內(nèi)水水系統(tǒng)，其其消防水泵泵房應(yīng)建在在一期；消消防水泵房房首選分期期合用；消消防水泵房房及生活水水泵房的布布置位置消防水泵房房（）處生活水泵房房（）處物管用房（（含客戶中中心）、垃垃圾站、門門衛(wèi)等的布布置位置及及面積代表物管用房共計(jì)（）M2；代表垃圾站共計(jì)（）M2，共（）座座代表門衛(wèi)共共計(jì)（）M2，共（）處處請(qǐng)插入項(xiàng)目目總圖用指定色塊塊標(biāo)識(shí)配套套設(shè)施位置置1.6地地庫(kù)專項(xiàng)一、產(chǎn)品研研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說明明：防火分區(qū)送排風(fēng)方式式凈高及結(jié)構(gòu)構(gòu)形式人防位置、、面積防結(jié)露、防防潮、防滲滲漏重力排放/提排車庫(kù)頂板上上的車行、、人行道路路標(biāo)高地庫(kù)頂板覆覆土厚度及排水方案案地庫(kù)帶柱網(wǎng)網(wǎng)車位的平平面布置圖圖地庫(kù)和入戶戶通道、大大堂、景觀觀關(guān)系請(qǐng)插入項(xiàng)目目總圖標(biāo)識(shí)地庫(kù)范范圍及出入入口位置1.6車車庫(kù)專項(xiàng)一、產(chǎn)品研研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說明明：車行流線單位車位面面積（集團(tuán)團(tuán)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)32平米/個(gè)）地下車位成成本請(qǐng)?zhí)貏e關(guān)注注邊戶車位位布置（受受設(shè)備管線線箱體影響響）車位數(shù)量比比例與成本本的關(guān)系地下車庫(kù)的的出入口標(biāo)標(biāo)高與停車車位標(biāo)高直直接關(guān)系剖剖面圖請(qǐng)插入車庫(kù)庫(kù)帶柱網(wǎng)的的車位平面面布置圖1.7XX業(yè)態(tài)戶戶型——地地下一層一、產(chǎn)品研研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說明明：空調(diào)室外主主機(jī)、鍋爐爐位置防結(jié)露做法法是否設(shè)置廁廁所、洗衣衣房（建議議不設(shè)）下沉庭院雨雨水排放方方案給水接入負(fù)負(fù)一層方式式（重點(diǎn)關(guān)關(guān)注管井、、暗敷方式式）插入剖面圖圖，解釋地地下一層標(biāo)標(biāo)高和庭院院的關(guān)系、、地上一層層及花園的的關(guān)系、與與車庫(kù)的關(guān)關(guān)系車庫(kù)計(jì)容情情況不計(jì)容車庫(kù)庫(kù)的驗(yàn)收及及交房策略略請(qǐng)插入地下下一層組合合平面圖標(biāo)識(shí)車位、、入戶、設(shè)設(shè)備、下沉沉庭院位置置1.7XX業(yè)態(tài)戶戶型——首首層一、產(chǎn)品研研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說明明：空調(diào)室外主主機(jī)、鍋爐爐位置庭院、出入入口、車位位關(guān)系插入剖面圖圖，解釋首首層標(biāo)高和和庭院的關(guān)關(guān)系、與車車位的關(guān)系系、多個(gè)出出入戶的關(guān)關(guān)系請(qǐng)插入首層層組合平面面圖標(biāo)識(shí)車位、、入戶、設(shè)設(shè)備、花園園位置1.7XX業(yè)態(tài)戶戶型——標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層平面面圖一、產(chǎn)品研研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說明明：陽(yáng)露臺(tái)、衛(wèi)衛(wèi)生間降板板贈(zèng)送面積公共部分的的相關(guān)配套套（水井、、電井、通通風(fēng)井、管管道井、高高區(qū)的分區(qū)區(qū)樓層等））空調(diào)機(jī)位及及冷凝水排排放方式消火栓及立立管位置（（關(guān)注對(duì)入入戶的影響響）給排水排布布方案（排排水就近排排放，不宜宜穿越；給給水管穿越越客廳、臥臥室走天棚棚）地采暖范圍圍、給水點(diǎn)點(diǎn)、鍋爐位位置、分集集水器位置置標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高高、廳、衛(wèi)衛(wèi)生間、臥臥室、陽(yáng)露露臺(tái)、廚房房標(biāo)高及入入戶過道標(biāo)標(biāo)高衛(wèi)生間開窗窗與吊頂?shù)椎讟?biāo)高的關(guān)關(guān)系戶內(nèi)不設(shè)給給水總閥請(qǐng)插入標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層組合平平面圖1.8產(chǎn)產(chǎn)品建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一、產(chǎn)品研研發(fā)——1.8產(chǎn)品建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)二、工程管管控2.1工工程管理重重難點(diǎn)2.2交交房管控點(diǎn)點(diǎn)2.3質(zhì)質(zhì)量管控點(diǎn)點(diǎn)2.1.1工程管管理重難點(diǎn)點(diǎn)——施工工組織二、工程管管控——2.1工程管理重重難點(diǎn)請(qǐng)插入項(xiàng)目目總圖標(biāo)識(shí)并說明明施工組織：：1、對(duì)工程分分期、標(biāo)段段、流水段段劃分等內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行標(biāo)標(biāo)示2、主要工序序之間的施施工組織安安排，如小小市政與單單體之間的的施工順序序規(guī)劃。2.1.1工工程程管管理理重重難難點(diǎn)點(diǎn)————工工程程排排期期二、、工工程程管管控控———2.1工程程管管理理重重難難點(diǎn)點(diǎn)請(qǐng)插插入入項(xiàng)項(xiàng)目目總總圖圖標(biāo)識(shí)識(shí)并并說說明明1、工工程程排排期期及及與與營(yíng)營(yíng)銷銷計(jì)計(jì)劃劃的的匹匹配配2、工工程程關(guān)關(guān)鍵鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃劃3、工工程程總總體體控控制制計(jì)計(jì)劃劃（（可可做做為為附附件件））2.1.1工工程程管管理理重重難難點(diǎn)點(diǎn)————施施工工總總平平面面布布置置（（1））二、、工工程程管管控控———2.1工程程管管理理重重難難點(diǎn)點(diǎn)請(qǐng)插插入入項(xiàng)項(xiàng)目目總總圖圖標(biāo)識(shí)識(shí)并并說說明明臨時(shí)時(shí)道道路路臨水水及及臨臨電電、、場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)內(nèi)雨雨水水污污水水排排放放方方式式2.1.1工工程程管管理理重重難難點(diǎn)點(diǎn)————施施工工總總平平面面布布置置（（2））二、、工工程程管管控控———2.1工程程管管理理重重難難點(diǎn)點(diǎn)請(qǐng)插插入入項(xiàng)項(xiàng)目目總總圖圖標(biāo)識(shí)識(shí)并并說說明明材料料堆堆放放場(chǎng)場(chǎng)地地及及加加工工場(chǎng)場(chǎng)地地塔吊吊及及垂垂直直運(yùn)運(yùn)輸輸布布置置生活活臨臨設(shè)設(shè)布布置置2.1.1工工程程管管理理重重難難點(diǎn)點(diǎn)二、、工工程程管管控控———2.1工程程管管理理重重難難點(diǎn)點(diǎn)請(qǐng)插插入入項(xiàng)項(xiàng)目目總總圖圖標(biāo)識(shí)識(shí)并并說說明明請(qǐng)結(jié)結(jié)合合項(xiàng)項(xiàng)目目具具體體情情況況總總結(jié)結(jié)出出工工程管管理理重重難難點(diǎn)點(diǎn)，，如如項(xiàng)項(xiàng)目目周周邊邊配配套套條條件件、、周周邊邊自自然然條條件件、、場(chǎng)場(chǎng)地地地地質(zhì)質(zhì)條條件件及及特特殊殊氣氣候候條條件件的的影影響響等等因因素素及及應(yīng)應(yīng)對(duì)對(duì)預(yù)預(yù)案案進(jìn)進(jìn)行行說說明明。。2.1.1工工程程管管理理重重難難點(diǎn)點(diǎn)————技技術(shù)術(shù)管管理理及及樣樣板板帶帶路路二、、工工程程管管控控———2.1工程程管管理理重重難難點(diǎn)點(diǎn)請(qǐng)插插入入項(xiàng)項(xiàng)目目總總圖圖標(biāo)識(shí)識(shí)并并說說明明技術(shù)術(shù)及及質(zhì)質(zhì)量量管管控控重重難難點(diǎn)點(diǎn)（（如如轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換層層、、關(guān)關(guān)鍵鍵工工序序、、質(zhì)質(zhì)量量控控制制點(diǎn)點(diǎn)等等））樣板帶路路規(guī)劃2.2.1交交房管控控點(diǎn)二、工程程管控——2.2交房管控控點(diǎn)1.交房效果果標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)公共部位位標(biāo)準(zhǔn)外裝成型型效果標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備安裝裝效果標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)2.交房風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)點(diǎn)管控控2.2.2交交房效果果標(biāo)準(zhǔn)———戶內(nèi)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)二、工程程管控——2.2交房管控控點(diǎn)請(qǐng)插入戶戶內(nèi)交房房標(biāo)準(zhǔn)圖圖片請(qǐng)?zhí)峁┱照掌枋鍪鱿铝薪唤环繕?biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：入戶門鋁合金（（塑鋼））門窗戶內(nèi)陰陽(yáng)陽(yáng)角地面、踢踢腳2.2.2交交房效果果標(biāo)準(zhǔn)———公共共部位標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)二、工程程管控——2.2交房管控控點(diǎn)請(qǐng)插入公公共部位位交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖片片請(qǐng)?zhí)峁┱照掌枋鍪鱿铝薪唤环繕?biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：入戶通道道疏散樓梯梯觀感二、工程程管控——2.2交房管控控點(diǎn)2.2.2交交房效果果標(biāo)準(zhǔn)———外裝裝成型效效果標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)請(qǐng)插入外外裝成型型效果標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖片片請(qǐng)?zhí)峁┱照掌枋鍪鱿铝薪唤环繕?biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：屋面不同材質(zhì)質(zhì)交界部部位的細(xì)細(xì)部典型材料料的細(xì)部部工藝典型部品品的安裝裝工藝（（如鐵藝藝、天溝溝）二、工程程管控——2.2交房管控控點(diǎn)2.2.2交交房效果果標(biāo)準(zhǔn)———設(shè)備備安裝效效果標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)請(qǐng)插入設(shè)設(shè)備安裝裝效果標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖片片請(qǐng)?zhí)峁┱照掌枋鍪鱿铝薪唤环繕?biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：線盒安裝裝衛(wèi)生間內(nèi)內(nèi)管線布布置生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)管管線布布置強(qiáng)、弱弱電箱箱及其其它設(shè)設(shè)備安安裝車庫(kù)內(nèi)內(nèi)設(shè)備備管道道布置置二、工工程管管控——2.2.3交房風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)點(diǎn)管控控二、工工程管管控——2.2交房管管控點(diǎn)點(diǎn)描述交交房風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)點(diǎn)及解解決措措施（（最好好含解解決措措施的的成本本測(cè)算算），，可采采取配配圖+文字字說明明的方方式二、工工程管管控——2.3質(zhì)量管管控點(diǎn)點(diǎn)2.3.1質(zhì)質(zhì)量管管控點(diǎn)點(diǎn)1.復(fù)制產(chǎn)產(chǎn)品的的質(zhì)量量通病病……2.當(dāng)?shù)氐牡某Ｒ娨娰|(zhì)量量通病病……3.本項(xiàng)目目的質(zhì)質(zhì)量管管控重重點(diǎn)……二、工工程管管控——2.3質(zhì)量管管控點(diǎn)點(diǎn)2.3.2復(fù)復(fù)制產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量通通病問題描描述請(qǐng)插入入質(zhì)量量通病病典型型照片片解決措措施及及工法法描述述請(qǐng)插入入解決決措施施細(xì)部部節(jié)點(diǎn)點(diǎn)大樣樣圖二、工工程管管控——2.3質(zhì)量管管控點(diǎn)點(diǎn)2.3.2當(dāng)當(dāng)?shù)爻３Ｒ娰|(zhì)質(zhì)量通通病問題描描述請(qǐng)插入入質(zhì)量量通病病典型型照片片解決措措施及及工法法描述述請(qǐng)插入入解決決措施施細(xì)部部節(jié)點(diǎn)點(diǎn)大樣樣圖二、工工程管管控——2.3質(zhì)量管管控點(diǎn)點(diǎn)2.3.3本本項(xiàng)目目質(zhì)量量管控控重點(diǎn)點(diǎn)問題描描述請(qǐng)插入入質(zhì)量量通病病典型型照片片解決措措施及及工法法描述述請(qǐng)插入入解決決措施施細(xì)部部節(jié)點(diǎn)點(diǎn)大樣樣圖三、景景觀規(guī)規(guī)劃3.1景景觀設(shè)設(shè)計(jì)原原則3.2景景觀分分布3.3景景觀交交通路路線3.4景景觀建建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)3.5景景觀成成本分分配3.1景景觀設(shè)設(shè)計(jì)原原則三、景景觀管管控——3.1景觀設(shè)設(shè)計(jì)原原則部位實(shí)現(xiàn)方法

（復(fù)制/借鑒/創(chuàng)新）參考目標(biāo)原因園區(qū)入口園區(qū)車行道步行系統(tǒng)公共節(jié)點(diǎn)景觀私家花園圍墻、大門及入口崗?fù)?dǎo)視系統(tǒng)環(huán)境水電環(huán)境設(shè)施及小品室外游泳池運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地環(huán)保降噪工程河道與人行橋（如有）代征綠地3.2景景觀分分布三、景景觀管管控——3.2景觀分分布景觀亮亮點(diǎn)及及記憶憶點(diǎn)列列示及及原因因說明明請(qǐng)插入入總圖圖標(biāo)識(shí)景景觀亮亮點(diǎn)及及記憶憶點(diǎn)區(qū)區(qū)域請(qǐng)插入入總圖圖標(biāo)識(shí)景景觀標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配配置區(qū)區(qū)域景觀標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配配置區(qū)區(qū)域列列示及及原因因說明明3.3主主要喬喬灌木木品種種、規(guī)規(guī)格、、來源源、成成本三、景景觀管管控——3.3主要喬喬灌木木品種種、規(guī)規(guī)格、、來源源、成成本3.4景景觀建建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)———園園區(qū)入入口三、景景觀管管控——3.4景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖圖標(biāo)識(shí)園區(qū)入入口位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4景景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)——水水景三、景觀管管控——3.4景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖圖標(biāo)識(shí)水景位位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4景景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)——園園區(qū)車行道道三、景觀管管控——3.4景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖圖標(biāo)識(shí)園區(qū)車車行道位置置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4景景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)——步步行系統(tǒng)三、景觀管管控——3.4景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖圖標(biāo)識(shí)園區(qū)步步行系統(tǒng)位位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4景景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)——公公共節(jié)點(diǎn)景景觀三、景觀管管控——3.4景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖圖標(biāo)識(shí)園區(qū)公公共節(jié)點(diǎn)景景觀位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4景景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)——私私家花園三、景觀管管控——3.4景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖圖標(biāo)識(shí)私家花花園位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4景景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)——圍圍墻三、景觀管管控——3.4景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖圖標(biāo)識(shí)圍墻位位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4景景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)——代代征綠地三、景觀管管控——3.4景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖圖標(biāo)識(shí)代征綠綠地位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4景景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)——導(dǎo)導(dǎo)視系統(tǒng)三、景觀管管控——3.4景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖圖標(biāo)識(shí)導(dǎo)視系系統(tǒng)位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4景景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)——小小品三、景觀管管控——3.4景觀建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖圖標(biāo)識(shí)小品位位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖伎柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目目效果圖片片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目目效果圖片片/剖面圖3.4景景觀建建造標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)——河河道與人人行橋（（如有））三、景觀觀管控——3.4景觀建造造標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總總圖標(biāo)識(shí)河道道與人行行橋位置置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目目效果圖片片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目目效果圖片片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目目效果圖片片/剖面圖3.5景景觀成成本分配配三、景觀觀管控——3.5景觀成本本分配景觀部位面積（㎡）區(qū)域面積（㎡）配置標(biāo)準(zhǔn)單方造價(jià)總造價(jià)總造價(jià)占比（元）（萬(wàn)元）紅線內(nèi)景觀小區(qū)入口區(qū)景觀...T型河道溪流

車行道

…

…

周界圍墻、大門及入口崗?fù)?/p>

導(dǎo)示系統(tǒng)

環(huán)境水電

環(huán)境設(shè)施及小品

室外游泳池

運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地

環(huán)保降噪工程

紅線外景觀代征綠地

……

合計(jì)…軟景：硬景=？：？……四、體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)規(guī)劃劃4.1樣樣板區(qū)區(qū)選址四、體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)——4.1樣板區(qū)選選址請(qǐng)插入樣樣板區(qū)選選址圖請(qǐng)用文字字說明樣樣板區(qū)選選址的思思路4.2樣樣板區(qū)區(qū)規(guī)劃四、體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)——4.2樣板區(qū)規(guī)規(guī)劃請(qǐng)插入樣樣板區(qū)規(guī)規(guī)劃圖標(biāo)識(shí)樣板板區(qū)各分分塊區(qū)域域的面積積及維護(hù)護(hù)方4.3體體驗(yàn)動(dòng)動(dòng)線四、體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)——4.3體驗(yàn)動(dòng)線線請(qǐng)插入樣樣板區(qū)規(guī)規(guī)劃圖標(biāo)識(shí)樣板板區(qū)體驗(yàn)驗(yàn)動(dòng)線4.4樣樣板區(qū)區(qū)體驗(yàn)點(diǎn)點(diǎn)布置方方案四、體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)——4.4樣板區(qū)體體驗(yàn)點(diǎn)布布置方案案請(qǐng)插入總總圖標(biāo)識(shí)樣板板區(qū)體驗(yàn)驗(yàn)點(diǎn)位置置體驗(yàn)點(diǎn)景觀面積（㎡）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目目效果圖片片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目目效果圖片片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目目效果圖片片/剖面圖4.5.1售售樓處方方案四、體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)——4.5售樓處方方案請(qǐng)插入售售樓處平平面布局局圖用不同色色塊標(biāo)識(shí)識(shí)不同功功能區(qū)及及面積4.5.2售售樓處功功能區(qū)效效果設(shè)計(jì)計(jì)意向四、體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)——4.5售樓處方方案請(qǐng)插入售售樓處平平面布局局圖標(biāo)識(shí)功能能區(qū)及面面積請(qǐng)插入功功能區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)意向向照片請(qǐng)插入功功能區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)意向向照片4.6.1樣樣板房選選址四、體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)——4.6樣板房選選址請(qǐng)插入體體驗(yàn)區(qū)平平面圖標(biāo)識(shí)樣板板房選址址位置4.6.2各各戶型樣樣板房功功能區(qū)效效果設(shè)計(jì)計(jì)意向四、體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)——4.6樣板房選選址請(qǐng)插入樣樣板房戶戶型圖標(biāo)識(shí)功能能區(qū)及面面積請(qǐng)插入功功能區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)意向向照片請(qǐng)插入功功能區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)意向向照片4.7樣樣板區(qū)區(qū)籌建成成本四、體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)——4.7樣板區(qū)籌籌建成本本總籌建投投資:__萬(wàn)元。（（樣板房房為實(shí)體體樣板房房，可按按折扣充充抵營(yíng)銷銷。）

體驗(yàn)區(qū)建造費(fèi)用面積（㎡）單項(xiàng)總價(jià)（萬(wàn)元）單方造價(jià)（元）軟、硬景比例體驗(yàn)景觀面積商業(yè)區(qū)市政綠化整改樣板區(qū)整體面積__㎡，總成本合計(jì)：__萬(wàn)元，單價(jià)__元，其中不可回收費(fèi)用約__萬(wàn)元

面積（㎡）設(shè)計(jì)費(fèi)（元）施工（元）裝飾軟裝（元）單價(jià)總價(jià)單價(jià)總價(jià)單價(jià)總價(jià)售樓處(簡(jiǎn)裝)售樓處(精裝)樣板房(套)空調(diào)設(shè)備及安裝成本：每套樣板房__萬(wàn)元，總計(jì)__萬(wàn)元。售樓處樣板房裝修成本合計(jì):__萬(wàn)元。其中不可回收費(fèi)用約__萬(wàn)元，所占比重__%（紅色為不可回收成本）4.8售售樓處處及樣板板房運(yùn)營(yíng)營(yíng)成本測(cè)測(cè)算四、體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)——4.8售樓處及及樣板房房運(yùn)營(yíng)成成本測(cè)算算體驗(yàn)區(qū)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用測(cè)算序號(hào)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目面積數(shù)量總價(jià)1銷售中心銷售處辦公區(qū)6元/平方米2銷售處接待區(qū)30元/平方米3樣板房精裝樣板房30元/平方米4景觀區(qū)域庭院4元/平方米5花園6日常消耗品7草花8水電費(fèi)9取暖費(fèi)總價(jià):__元/月4.9體體驗(yàn)區(qū)區(qū)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃表

體驗(yàn)區(qū)工作計(jì)劃階段任務(wù)開始時(shí)間完成時(shí)間景觀確定設(shè)計(jì)分供方確定方案及成本測(cè)算確定施工圖成本測(cè)算施工單位招投標(biāo)施工進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并移交裝修裝飾確定設(shè)計(jì)分供方確定方案及成本測(cè)算施工單位招投標(biāo)施工進(jìn)場(chǎng)軟裝現(xiàn)場(chǎng)布置開放四、體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)——4.9體驗(yàn)區(qū)進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃表五、成本本管控5.1項(xiàng)項(xiàng)目啟啟動(dòng)版目目標(biāo)成本本5.2項(xiàng)項(xiàng)目啟啟動(dòng)版合合約規(guī)劃劃5.3項(xiàng)項(xiàng)目成成本管控控風(fēng)險(xiǎn)及及措施5.1.1分分業(yè)態(tài)項(xiàng)項(xiàng)目單方方開發(fā)成成本五、成本本管控——5.1項(xiàng)目啟動(dòng)動(dòng)版目標(biāo)標(biāo)成本業(yè)態(tài)實(shí)際建設(shè)面積單方開發(fā)成本建筑面積單方開發(fā)成本可售面積單方開發(fā)成本獨(dú)立別墅花園洋房類獨(dú)棟高層...注：開發(fā)發(fā)成本包包括：土土地費(fèi)、、前期工工程費(fèi)、、配套設(shè)設(shè)施費(fèi)、、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費(fèi)、、建安裝裝修工程程費(fèi)、環(huán)環(huán)境景觀觀工程費(fèi)費(fèi)、工程程相關(guān)費(fèi)費(fèi)、銷售售設(shè)施建建造費(fèi)、、銷售設(shè)設(shè)施運(yùn)行行費(fèi)用、、調(diào)研、、推廣、、代理、、廣告費(fèi)費(fèi)、營(yíng)銷銷人員人人工成本本、營(yíng)銷銷人員行行政辦公公費(fèi)、交交易相關(guān)關(guān)手續(xù)費(fèi)費(fèi)、其他他銷售費(fèi)費(fèi)用。請(qǐng)插入對(duì)對(duì)象：《項(xiàng)目啟動(dòng)動(dòng)版目標(biāo)標(biāo)成本》單位：元元/㎡5.1.2分分業(yè)態(tài)單單體建安安工程費(fèi)費(fèi)單方成成本五、成本本管控——5.1項(xiàng)目啟動(dòng)動(dòng)版目標(biāo)標(biāo)成本單位：元元/㎡業(yè)態(tài)實(shí)際建設(shè)面積單方建安成本建筑面積單方建安成本可售面積單方建安成本獨(dú)立別墅花園洋房類獨(dú)棟高層...5.1.3分分業(yè)態(tài)單單體建安安工程費(fèi)費(fèi)單方成成本明細(xì)細(xì)五、成本本管控——5.1項(xiàng)目啟動(dòng)動(dòng)版目標(biāo)標(biāo)成本業(yè)態(tài)地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)及粗裝門窗、欄桿工程公共部位精裝修安裝工程戶內(nèi)精裝修獨(dú)立別墅花園洋房類獨(dú)棟高層...合計(jì)注：按實(shí)實(shí)際建設(shè)設(shè)面積口口徑單位：元元/㎡5.1.4與與類似項(xiàng)目目最優(yōu)單項(xiàng)比比較——XX業(yè)態(tài)五、成本管控控——5.1項(xiàng)目啟動(dòng)版目目標(biāo)成本建安裝修工程費(fèi)本項(xiàng)目單方（A）參照項(xiàng)目單方（B）差值

（C=A-B）差異原因地基與基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)及粗裝修門窗、欄桿工程公共部位精裝修安裝工程戶內(nèi)精裝修合計(jì)注：按實(shí)際建建設(shè)面積口徑徑單位：元/㎡五、成本管控控——5.2項(xiàng)目啟動(dòng)版合合約規(guī)劃采購(gòu)方式序號(hào)項(xiàng)目品牌聯(lián)動(dòng)區(qū)域公司集團(tuán)集采1柴油發(fā)電機(jī)合資康明斯系列、進(jìn)口帕金斯系列、進(jìn)口大宇系列、國(guó)產(chǎn)無動(dòng)、濟(jì)柴系列2樓宇對(duì)講視得安、羅格朗、悉雅特3開關(guān)面板梅蘭日蘭、奇勝、西蒙4電梯西子OTIS5微段施耐德6雙電源施耐德萬(wàn)高7低壓開關(guān)常熟8水泵東方9PVC/U-PVC/PPR管ppr-聯(lián)塑，PVC/U-PVC-顧地區(qū)域聯(lián)動(dòng)集采1鋁型材堅(jiān)美成都、重慶、西安2閥門銅閥：盾安；非銅閥：遼陽(yáng)重慶、成都、西安3家用中央空調(diào)（風(fēng)冷）約克成都、重慶、西安4家用中央空調(diào)（VRV）北京、上海5文化石福來美成都、西安、上海、北京6塑鋼窗國(guó)產(chǎn)型材-中財(cái)西安、上海、北京地區(qū)公司集采如有特別合約約規(guī)劃，請(qǐng)?jiān)谠诖嗣枋?，例例如：落水管安裝以以往均納入總總承包合同范范圍，但根據(jù)據(jù)最近XX項(xiàng)項(xiàng)目總包執(zhí)行行情況及成本本水平，均沒沒有納入落水管供應(yīng)應(yīng)工程的配合合好，且成本本比總包有大大幅度降低，，故將落水管管安裝與供應(yīng)應(yīng)工程合并。。5.2.2特別合約規(guī)劃劃（如有）五、成本管控控——5.2項(xiàng)目啟動(dòng)版5.3.1項(xiàng)項(xiàng)目成本管管控風(fēng)險(xiǎn)及措措施五、成本管控控——5.3項(xiàng)目成本管控控風(fēng)險(xiǎn)及措施施風(fēng)險(xiǎn)措施123六、營(yíng)銷策略略6.1競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)格局6.2價(jià)格格規(guī)劃6.3營(yíng)銷銷效率6.1.1競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)格局-市場(chǎng)簡(jiǎn)析六、營(yíng)銷策略略——6.1競(jìng)爭(zhēng)格局請(qǐng)用折線圖和和柱狀圖的形形式顯示本項(xiàng)項(xiàng)目所屬各業(yè)業(yè)態(tài)在所屬城城市近期分別別的總體成交交情況(單價(jià)、面積)--若存在多業(yè)態(tài)態(tài)，請(qǐng)用不同同顏色圖形顯顯示。樣圖見見下方。6.1.2競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)格局-—競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿桿六、營(yíng)銷策略略——6.1競(jìng)爭(zhēng)格局請(qǐng)插入項(xiàng)目周周邊區(qū)劃圖，，用不同色塊塊標(biāo)明主要競(jìng)競(jìng)品的位置、、名稱、業(yè)態(tài)態(tài)。色塊的顏顏色用來區(qū)分分不同業(yè)態(tài)。。請(qǐng)用簡(jiǎn)短文字字說明市場(chǎng)上上各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目目的核心情況況6.1.3競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)格局-競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略六、營(yíng)銷策略略——6.1競(jìng)爭(zhēng)格局簡(jiǎn)述市場(chǎng)/項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的分分析結(jié)論1……2……3……簡(jiǎn)述項(xiàng)目核心心優(yōu)勢(shì)及難點(diǎn)點(diǎn)1……2……3……簡(jiǎn)述基于市場(chǎng)場(chǎng)情況和項(xiàng)目目特點(diǎn)，本項(xiàng)項(xiàng)目采用的戰(zhàn)戰(zhàn)略性突破策策略有：1……2……3……6.2.1價(jià)價(jià)格規(guī)劃-—目標(biāo)分解解六、營(yíng)銷策略略——6.2價(jià)格規(guī)劃****億總目標(biāo)2010年銷售目標(biāo)：****億目標(biāo)分解，即即將項(xiàng)目總貨貨值按年度進(jìn)進(jìn)行拆分，劃劃分年度銷售售任務(wù)。示例例如下：2011年銷售目標(biāo)：****億2012年銷售目標(biāo)：****億2009年銷售目標(biāo)：****億6.2.2價(jià)價(jià)格規(guī)劃-—基價(jià)結(jié)構(gòu)構(gòu)圖六、營(yíng)銷策略略——6.2價(jià)格規(guī)劃請(qǐng)插入項(xiàng)目總總圖用不同色塊標(biāo)標(biāo)識(shí)不同的基基價(jià)分級(jí)用阿拉伯?dāng)?shù)字字表示不同的的分級(jí)，并在在對(duì)應(yīng)色塊上上分別用簡(jiǎn)短短文字描述不不同分級(jí)的特特征：如“臨臨湖獨(dú)棟”對(duì)各級(jí)別的房房源進(jìn)行特點(diǎn)點(diǎn)分析和銷售售定位1級(jí)（業(yè)態(tài).**套）房源特征、銷銷售難度、是是否開盤重點(diǎn)和價(jià)格標(biāo)標(biāo)桿等2級(jí)（業(yè)態(tài).**套）房源特征、銷銷售難度、是是否開盤重點(diǎn)點(diǎn)和價(jià)格標(biāo)桿桿等3級(jí)（業(yè)態(tài).**套）房源特征、銷銷售難度、是是否開盤重點(diǎn)點(diǎn)和價(jià)格標(biāo)桿桿等4級(jí)（（業(yè)業(yè)態(tài)態(tài).**套））房源源特特征征、、銷銷售售難難度度、、是是否否開開盤盤重點(diǎn)點(diǎn)和和價(jià)價(jià)格格標(biāo)標(biāo)桿桿等等6.2.3價(jià)格格規(guī)規(guī)劃劃-——內(nèi)部部基基價(jià)價(jià)關(guān)關(guān)系系1級(jí)基價(jià)價(jià)：：****元2級(jí)基價(jià)價(jià)：：****元3級(jí)基價(jià)價(jià)：：****元4級(jí)基基價(jià)價(jià)：：****元價(jià)格格差差+**%+**%+**%請(qǐng)用用軸軸線線表表示示基基價(jià)價(jià)間間的的價(jià)價(jià)差差。。價(jià)價(jià)差差用用比比例例關(guān)關(guān)系系表表示示。。六、、營(yíng)營(yíng)銷銷策策略略———6.2價(jià)格格規(guī)規(guī)劃劃六、、營(yíng)營(yíng)銷銷策策略略———6.2價(jià)格格規(guī)規(guī)劃劃A.請(qǐng)插插入入項(xiàng)項(xiàng)目目總總圖圖，，背背景景以以不不同同灰灰度度的的色色塊塊表表示示基基價(jià)價(jià)等等級(jí)級(jí)。。B.用不不同同顏顏色色色色塊塊標(biāo)標(biāo)識(shí)識(shí)不不同同的的銷銷售售批批次次，，并并以以動(dòng)動(dòng)畫畫顯顯示示。。（（各各批批次次依依次次顯顯示示，，下下批批次次信信息息顯顯示示時(shí)時(shí)，，上上批批次次的的信信息息消消失失。。））C.在每每個(gè)個(gè)批批次次色色塊塊上上方方用用文文本本框框說說明明：：1.銷售售批批次次、、銷銷售售周周期期；；2.各批批次次總總貨貨值值，，各各業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)單單價(jià)價(jià)、、套套數(shù)數(shù)和和貨貨值值；；3.各業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)相相對(duì)對(duì)上上次次推推盤盤批批次次的的時(shí)時(shí)間間溢溢價(jià)價(jià)幅幅度度。。示例例如如下下：：6.2.4價(jià)格格規(guī)規(guī)劃劃--——價(jià)格格動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)規(guī)規(guī)劃劃1.批次次。。*年*月———*年*月。。2.貨值值:*億。。各各業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)單單價(jià)價(jià)、、套套數(shù)數(shù)及及貨貨值值。。3.業(yè)態(tài)態(tài)1：*%漲幅幅。。業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)2：*%漲幅幅。。6.2.5價(jià)價(jià)格格規(guī)規(guī)劃劃--——價(jià)價(jià)格格動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)規(guī)規(guī)劃劃漲幅業(yè)態(tài)房源級(jí)別一期第1批一期第2批一期第3批一期第4批二期第1批三期第1批四期第1批09.5-09.909.8-09.1009.10-09.1109.11-09.1210.1-10.410.3-10.510.5-10.9獨(dú)棟1

2

3

4

聯(lián)排5

洋房6

高層7

備注注：：1.漲幅幅請(qǐng)請(qǐng)用用百百分分比比來來表表示示，，百百分分比比取取整整數(shù)數(shù)；；2.此處處的的分分期期與與運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)分分期期保保持持一一致致。。六、、營(yíng)營(yíng)銷銷策策略略———6.2價(jià)格格規(guī)規(guī)劃劃6.2.6價(jià)價(jià)格格規(guī)規(guī)劃劃-——外外部部競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)術(shù)單