建筑工程合同與合同管理

工程項目管理

建筑工程合同與合同管理

浙江水利水電?？茖W校經(jīng)濟與管理工程系PROJECTMANAGEMENT建筑工程合同與合同管理第一節(jié):建筑工程合同訂立的主要方式1.1合同概述

1.2建筑合同概述1.3合同訂立第二節(jié)建設工程主要內容2.1建設工程總包合同主要內容2.2施工總承包合同的主要內容2.3分包合同主要內容1.1合同概述1.1.1合同概念1、協(xié)議說:合同是這樣一種或一系列允諾，違反它法律將給予救濟，履行它法律將以某種方式確認某種義務。2、允諾說:契約，為一人或數(shù)人對另一人或另數(shù)人承擔給付某物、作或不作某事的義務的合意3、我國合同立法對合同概念的定義1、最廣義說：權利、義務關系2、廣義說：民事權利、義務關系3、狹義說：債權、債務關系《合同法》第二條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。

1.1.2合同的分類（一）（一）轉讓財產(chǎn)權的合同、完成工作的合同、提供勞務的合同（合同內容）（二）單務合同、雙務合同（雙方義務）（三）有償合同、無償合同（是否有義務）（四）諾成合同、實踐合同（以合同形成條件）（五）要式合同、非要式合同（是否具備特殊形式）合同的分類（二）（六）主合同、從合同（合同的關系）（七）明示合同、默示合同、準合同（形成過程）（八）射幸合同、實定合同（權利與義務的對等）（九）附條件、附期限（合同生效的特殊種類）

1.1.3我國《合同法》的基本原則1、平等2、自愿3、公平4、誠實信用（先合同義務、后合同義務）5、遵守法律、行政法規(guī)，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益6、依法成立的合同，對當事人具有法律約束力1.2建筑合同概述1.2.1建筑合同概念:建筑工程合同是承包人進行工程建筑,發(fā)包人支付價款的合同。1.2.2建筑合同的分類1.按照承發(fā)包方式分類:（1）勘察、設計和施工總承包合同（2）單位工程施工承包合同（3）工程項目總承包合同（4）工程項目總承包管理合同（5）BOT承包合同2、按照承包工程計價方式分類：（1）固定價格合同

單價合同，總價合同（2）可調價格合同（3）成本加酬金合同其他相關合同種類工程監(jiān)理合同物資采購合同貨物運輸合同機械設備租賃合同保險合同1.2.3建筑工程程合同的的特征1、合同標標的的特特殊性2、合同主主體的特特殊性3、合同形形式的特特殊性4、國家管管理性（（如：土土地合同同等）1.3合同訂立立1.3.1合同訂立立概述1.3.2合同訂立立的程序序1.3.3合同成立立1.3.4建筑合同同主要訂訂立方式式1.3.1合同訂立立概述一、合同訂立立的主體體二、合同訂立立的形式式三、合同的主主要條款款一、合同同訂立的的主體當事人訂訂立合同同，應當當具有相相應的民民事權利利能力和和民事行行為能力力。（一）自然然人（二）法法人（三）其其他組織織1、合伙2、個體工工商戶、、農(nóng)村承承包經(jīng)營營戶3、非法人人企業(yè)組組織二、合同同訂立的的形式（一）口口頭形式式（二）書書面形式式指合同書書、信件件和數(shù)據(jù)據(jù)電文（（包括電電報、電電傳、傳傳真、電電子數(shù)據(jù)據(jù)交換和和電子郵郵件）等等可以有有形地表表現(xiàn)所載載內容的的形式法律、行行政法規(guī)規(guī)規(guī)定或或者當事事人約定定采用書書面形式式訂立合合同，當當事人未未采用書書面形式式但一方方已經(jīng)履履行主要要義務，，對方接接受的，，該合同同成立。。（三）其其他形式式三、合同同的主要要條款（一）當當事人的的名稱或或者姓名名和住所所；（二）標標的；（三）數(shù)數(shù)量；（四）質質量；（五）價價款或者者報酬；；（六）履履行期限限、地點點和方式式；（七）違違約責任任；（八）解解決爭議議的方法法。1.3.2合同訂立立的程序序一、要約約二、承諾諾一、要約約（一）要約的概概念（二）要約邀請請（三）要約的生生效時間間（四）要約的撤撤回（五）要約的撤撤銷（六）要約的失失效（一）要要約的概概念要約是希希望和他他人訂立立合同的的意思表表示，該該意思表表示應當當符合下下列規(guī)定定（1）內容具具體確定定；（2）表明經(jīng)經(jīng)受要約約人承諾諾，要約約人即受受該意思思表示約約束?！堵?lián)合國國國際貨物物銷售合合同公約約》“一項要約約必須具具備標的的、數(shù)量量和價格格?！保ǘ┮s邀請請要約邀請請是希望望他人向向自己發(fā)發(fā)出要約約的意思思表示。。寄送的價價目表、、拍賣公公告、招標公告告、招股說說明書、、商業(yè)廣廣告等為為要約邀邀請。商業(yè)廣告告的內容容符合要要約規(guī)定定的，視視為要約約。（三）要要約的生生效時間間要約到達達受要約約人時生生效。采用數(shù)據(jù)據(jù)電文形形式訂立立合同，，收件人人指定特特定系統(tǒng)統(tǒng)接收數(shù)數(shù)據(jù)電文文的，該該數(shù)據(jù)電電文進入入該特定定系統(tǒng)的的時間，，視為到到達時間間；未指指定特定定系統(tǒng)的的，該數(shù)數(shù)據(jù)電文文進入收收件人的的任何系系統(tǒng)的首首次時間間，視為為到達時時間。（四）要要約的撤撤回要約可以以撤回。。撤回要要約的通通知應當當在要約約到達受受要約人人之前或或者與要要約同時時到達受受要約人人。（五）要要約的撤撤銷1、撤銷與撤撤回的區(qū)區(qū)別2、撤銷權權的行使使及限制制要約可以以撤銷。。撤銷要要約的通通知應當當在受要要約人發(fā)發(fā)出承諾諾通知之之前到達達受要約約人。有下列情情形之一一的，要要約不得得撤銷：：（1）要約人人確定了了承諾期期限或者者以其他他形式明明示要約約不可撤撤銷；（2）受要約約人有理理由認為為要約是是不可撤撤銷的，，并已經(jīng)經(jīng)為履行行合同作作了準備備工作。。（六）要要約的失失效有下列情情形之一一的，要要約失效效：（1）拒絕要約的通通知到達達要約人人；（2）要約人人依法撤銷要約；（3）承諾期限限屆滿，受要約約人未作作出承諾諾；（4）受要約約人對要要約的內內容作出出實質性變變更。二、承諾諾（一）承諾的概概念（二）承諾作出出的方式式（三）承諾的到到達（四）承諾對要要約內容容的實質質性變更更和非實實質性變變更（五）承諾的生生效（六）承諾的撤撤回（七）遲延承諾諾（一）承承諾的概概念承諾是受受要約人人同意要要約的意意思表示示。（二））承諾諾作出出的方方式承諾應應當以以通知知的方方式作作出，，但根根據(jù)交交易習習慣或或者要要約表表明可可以通通過行行為作作出承承諾的的除外外。1、通知知方式式2、行為為方式式（三））承諾諾的到到達1、約定定期限限的承承諾。。承諾應應當在在要約約確定定的期期限內內到達達要約約人。。2、未約約定期期限的的承諾諾。要約沒沒有確確定承承諾期期限的的，承承諾應應當依依照下下列規(guī)規(guī)定到到達：：（1）要約約以對對話方方式作作出的的，應應當即即時作作出承承諾，，但當當事人人另有有約定定的除除外；；（2）要約約以非非對話話方式式作出出的，，承諾諾應當當在合合理期期限內內到達達。3、承諾諾期限限的計計算。。要約以以信件件或者者電報報作出出的，，承諾諾期限限自信信件載載明的的日期期或者者電報報交發(fā)發(fā)之日日開始始計算算。信信件未未載明明日期期的，，自投投寄該該信件件的郵郵戳日日期開開始計計算。。要約約以電電話、、傳真真等快快速通通訊方方式作作出的的，承承諾期期限自自要約約到達達受要要約人人時開開始計計算。。（四））承諾諾對要要約內內容的的實質質性變變更和和非實實質性性變更更1、實質質性變變更第三十十條承承諾諾的內內容應應當與與要約約的內內容一一致。。受要要約人人對要要約的的內容容作出出實質質性變變更的的，為為新要要約。。有關關合同同標的的、數(shù)數(shù)量、、質量量、價價款或或者報報酬、、履行行期限限、履履行行地點點和方方式、、違約約責任任和解解決爭爭議方方法等等的變變更，，是對對要約約內容容的實實質性性變更更。2、非實實質性性變更更第三十十一條條承承諾對對要約約的內內容作作出非非實質質性變變更的的，除除要約約人及及時表表示反反對或或者要要約表表明承承諾不不得對對要約約的內內容作作出任任何變變更的的以外外，該該承諾諾有效效，合合同的的內容容以承承諾的的內容容為準準。（五））承諾諾的生生效承諾通通知到到達要要約人人時生生效。。承諾諾不需需要通通知的的，根根據(jù)交交易習習慣或或者要要約的的要求求作出出承諾諾的行行為時時生效效。采用數(shù)數(shù)據(jù)電電文形形式訂訂立合合同的的，承承諾到到達的的時間間適用用本法法第十十六條條第二二款的的規(guī)定定。（六））承諾諾的撤撤回承諾可可以撤撤回。。撤回回承諾諾的通通知應應當在在承諾諾通知知到達達要約約人之之前或或者與與承諾諾通知知同時時到達達要約約人。。（七））遲延延承諾諾1、一般般遲延延承諾諾2、意外遲遲延承承諾1.3.3合同的的成立立一、成立的的時間間二、成立的的地點點三、特特別規(guī)規(guī)定一、成成立的的時間間1、承諾諾生效效時（（承諾諾通知知到達達要約約人時時）；；2、雙方方簽字字或者者蓋章章時（（最后后一方方簽字字時間間）；；3、簽訂訂確認認書時時。二、成成立的的地點點1、承諾諾生效效的地地點為為合同同成立立的地地點。。2、采用用數(shù)據(jù)據(jù)電文文形式式訂立立合同同的，，收件件人的的主營營業(yè)地地為合合同成成立的的地點點；沒沒有主主營業(yè)業(yè)地的的，其其經(jīng)常常居住住地為為合同同成立立的地地點。。當事事人另另有約約定的的，按按照其其約定定。3、當事事人采采用合合同書書形式式訂立立合同同的，，雙方方當事事人簽簽字或或者蓋蓋章的的地點點為合合同成成立的的地點點。三、特特別規(guī)規(guī)定1、應采采用而而未采采用書書面形形式法律、、行政政法規(guī)規(guī)規(guī)定定或者者當事事人約約定采采用書書面形形式訂訂立合合同，，當事事人未未采用用書面面形式式但一一方已已經(jīng)履履行主主要義義務，，對方方接受受的，，該合合同成成立。。2、未在在合同同書上上簽字字、蓋蓋章采用合合同書書形式式訂立立合同同，在在簽字字或者者蓋章章之前前，當當事人人一方方已經(jīng)經(jīng)履行行主要要義務務，對對方接接受的的，該該合同同成立立。1.3.4建設工工程合合同訂訂立的的主要要方式式1、招投標制制度具體參見前前“招投標標內容”2、直接委托托（如監(jiān)理理的直接委委托）注意：必須須進行招標標的范圍2.1建設工程總總承包合同同的主要內內容1）詞語涵義義及合同文文件2）總承包的的內容3）雙方當事事人的權利利義務4）合同履行行期限5）合同價款款6）合同質量量與驗收7）合同的變變更8）風險、責責任和保險險9）工程保修修10）對設計、、分包人的的規(guī)定11）索賠和爭爭議的處理理12）違約責任任2.2施工總承包包合同的主主要內容1、示范文本本（建設部部和工商局局1999）（1）協(xié)議書（2）通用條款款（3）專用條款款重點：組成成合同文件件的先后解解釋順序1、本合同協(xié)協(xié)議書2、中標通知知書3、投標書及及其附件4、本合同專專用條款5、本合同通通用條款6、規(guī)范、標標準及有關關技術文件件7、圖紙、工工程量清單單、報價書書2.3工程分包合合同:施工總承包包企業(yè)將所所承包建設設工程中的的專業(yè)工程程或勞務作作業(yè)發(fā)包給給其他建設設企業(yè)完成成的活動.一般分為:專業(yè)工程分分包和勞務務作業(yè)分包包注意:分包資質、、分包責任任、分包、轉包包、掛靠的的區(qū)別1、違法分包包指下列行行為·總承包單位位將建設工工程分包給給不具備相相應資質條條件的單位位，這里包包括不具備備資質條件件和超越自自身資質等等級承攬業(yè)業(yè)務兩類情情況；·建設工程總總承包合同同中未有約約定，又未未經(jīng)建設單單位認可，，承包單位位將其承包包的部分建建設工程交交由其他單單位完成的的；·施工總承包包單位將建建設工程主主體結構的的施工分包包給其他單單位的；·分包單位將將其承包的的建設工程程再分包的的。2、掛靠是與與違法分包包和轉包密密切相關的的另一種違違法行為。。3、分包人向向承包人承承諾，履行行總包合同同中與分包包工程有關關的承包人人的所有義義務，并與與承包人承承擔履行分分包工程合合同以及確確保分包工工程質量的的連帶責任任。課后作業(yè)1、收集相關關資料，分分析單價合合同和總價價合同的區(qū)區(qū)別。2、分析分包包、轉包、、掛靠的區(qū)區(qū)別。任選其一，，字數(shù)以500-1000為宜。3、某建設工工程項目承承包雙方簽簽訂了設計計—施工總承包包合同，下下列屬于承承包人工作作范圍的是是（））。A.落實項目資資金B(yǎng).辦理規(guī)劃許許可證C.辦理施工許許可證D.完成設計文文件勘察、設計計或施工總總包合同發(fā)包人將全全部勘察、、設計或施施工的任務務分別發(fā)包包給一個單單位作為總總承包人，，經(jīng)發(fā)包人人同意，總總承包人可可將部分工工程分包給給符合資質的分包人。。此模式下，，總承包人人與分包人人就工作成成果對發(fā)包包人承擔連帶責任。單價合同：：單價合同