房屋租賃合同-作為出租方

房屋租賃合同甲方：.（出租方）乙方：.（承租方）鑒于：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就乙方承租甲方房屋事宜，簽訂本合同。第一條租賃房屋描述、用途1甲.方將位于的房屋，建筑面積分別為平方米，主要設(shè)備，設(shè)施狀況良好，出租給乙方使用。2.乙方租賃甲方的房屋用途為（自住/商用）。第二條租賃期限1租賃期共個月（出租簽約期原則不超過2年，不足一個月的按一個月計算），從年月日起至年月日止。第三條租金、押金交付方式及有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1房.屋月租金元（大寫），租賃期限內(nèi)（不足一個月的按一個月計算）租金總額共計元（大寫：）。2乙.方應(yīng)先支付租金，方能使用承租的房屋。租金按自然年度收取，乙方應(yīng)在本合同簽訂后三日內(nèi)向甲方交付本年度共計個月的租金，次年度的全部租金應(yīng)在上年度12月前交付。3乙.方應(yīng)交付押金，押金為月租金的兩倍，即元（大寫），乙方應(yīng)在向甲方交付首次租金時，同時向甲方交付押金。當(dāng)發(fā)生乙方拖欠租金、水電、物管等費(fèi)及租賃物損壞時，甲方可從押金中扣取，乙方應(yīng)在3日內(nèi)補(bǔ)足押金，租期滿后，乙方未發(fā)生前述情形的，由甲方將押金退還乙方，押金不計息。4．乙方應(yīng)自行承擔(dān)承租使用房屋期間產(chǎn)生的包括但不限于水、電、氣、光纖、電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)、停車、房屋租賃稅等費(fèi)用。乙方應(yīng)按上述各收費(fèi)部門要求時間將所產(chǎn)生的費(fèi)用交收費(fèi)部門或委托甲方代繳。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾1甲.方所出租的房屋，在乙方驗(yàn)收合格并按合同約定支付租金、押金后，由乙方在本合同約定的租賃期限內(nèi)承租使用。2甲.方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的大、中修的費(fèi)用。房屋及設(shè)施設(shè)備的日常檢修維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)、改變門窗位置、拆砌墻體的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝修，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方書面同意后方可施工。乙方裝修使用的房屋由乙方自行維護(hù)保養(yǎng)，租賃期滿后，未經(jīng)甲方同意，不得以任何理由拆毀、拆除裝修所增加的屋內(nèi)設(shè)施。4．因乙方裝修、使用不當(dāng)、改變用途或基于乙方引發(fā)的其它因素造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方。5乙乙方在裝修期間的裝修行為必須符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等相關(guān)部門的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，建筑垃圾應(yīng)堆放或傾倒在指定場所。如有違反相關(guān)規(guī)定，一切后果由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方對所出租房屋的外墻空間有權(quán)設(shè)置廣告。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在其所承租的房屋外墻、樓道設(shè)置任何形式的店招或廣告，更不得允許第三人設(shè)置店招或廣告。乙方應(yīng)購置必要的消防器材，對房屋及設(shè)施設(shè)備定期檢查、維修，消除安全隱患，保證租賃房屋內(nèi)的消防安全。接受物業(yè)統(tǒng)一管理，做好防火、防盜、防爆及人身安全防護(hù)工作。因乙方安全管理及設(shè)施設(shè)備檢查維修不到位原因，發(fā)生的各類事故造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。8租乙賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方向甲方交付的房屋（及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備）應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第五條合同的解除及續(xù)租1乙乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，乙方同時應(yīng)按照本合同第八條約定承擔(dān)責(zé)任：（1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)劑交換的；（2）利用承租房屋進(jìn)行違法活動；（3）違反4乙條3約定，擅自對承租房屋進(jìn)行裝修的；（）違反條約定，設(shè)置或允許第三人設(shè)置廣告或店招的；（5）違反3乙條2租金支付的約定，超過10日仍未支付租金的；（6）拖欠3.條4應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用超過30日的；（7）因乙方原因，甲方在扣除乙方全部或部分押金后，超過30日乙方仍未補(bǔ)足押金的；（8）乙方使用承租房屋期間造成第三人損害導(dǎo)致引發(fā)訴訟或仲裁的；（9）乙方實(shí)施的其他行為危及承租房屋安全，經(jīng)甲方書面指正后5日內(nèi)未消除安全隱患的；（1）0法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2甲.方違反本合同約定致使乙方無法繼續(xù)正常使用出租房屋，乙方書面催告后30日內(nèi)甲方仍未予以糾正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還乙方已付剩余期限租金。3.乙方若要提前退租，應(yīng)提前1個月通知甲方并征得書面同意，乙方在甲方同意并向甲方支付1個月房租的違約金后，可解除本合同。否則，甲方不予以退還剩余租金及押金。4．若乙方有意在合同期滿后續(xù)租該房屋，應(yīng)在合同期滿前1個月與甲方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同確定租金及租賃期限；若甲方不再出租該房屋，乙方應(yīng)在合同期滿的次日按照本合同約定的狀態(tài)騰退房屋給甲方。第六條租賃方的變更1．如甲方按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方或甲方按照其上級管理部門要求將房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)給第三方時，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2．乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人，如實(shí)在需要，應(yīng)事先征得甲方書面同意，否則該轉(zhuǎn)租行為無效。第七條特別約定乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)及經(jīng)營區(qū)門前衛(wèi)生，租賃期間產(chǎn)生的廢棄物、垃圾自行清理或按照承租房屋所在區(qū)域物業(yè)管理的規(guī)定辦理處理。2乙方應(yīng)購置必要的消防器材，保證租賃房屋的消防安全。接受物業(yè)統(tǒng)一管理，做好防火、防盜、防爆工作。3乙方按本合同約定購置、設(shè)置、添附的與承租物不可分割的財產(chǎn)（設(shè)備），在合同解除或期滿終止后歸甲方所有，乙方不得擅自拆除及毀損；乙方購置的可分割的動產(chǎn)財產(chǎn)，歸乙方所有，本合同解除或終止后乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆離。第八條違約責(zé)任1．乙方逾期交付租金（押金），乙方除仍應(yīng)補(bǔ)交所欠租金（押金）外，還應(yīng)按拖欠租金（押金）的每天向%甲方交付違約金，逾期支付租金時間超過10日或逾期交付押金超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，因此造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2．乙方逾期交付水、電、物管等費(fèi)用，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠費(fèi)及滯納金外，還應(yīng)按拖欠費(fèi)用的每天向%甲方交付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照8.條6的約定承擔(dān)責(zé)任。3．乙方出現(xiàn)5.條1（1）、（2）、（3）、（4）、（8）、（9）、（10）任一情形的，甲方有權(quán)解除租賃合同。甲方已收取的剩余租金及押金均不予退還。4．本合同期滿后，乙方未經(jīng)甲方同意繼續(xù)使用承租房屋的，甲方有權(quán)要求乙方立即歸還承租房屋，并要求乙方按照本合同約定租金的1.倍5每月?lián)?shí)向甲方支付期滿后占用房屋的租金，若期滿后超過兩個月乙方仍未騰退房屋歸還甲方時，乙方應(yīng)按照本合同約定租金的3倍每月向甲方支付占用房屋的租金。5．因乙方原因，導(dǎo)致甲方解除合同時，乙方已交付的房租，甲方不予退還；若因解除合同導(dǎo)致甲方受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.在合同履行過程中，任何一方不得無故解除本合同，若一方違反本合同約定解除合同，一方應(yīng)賠償因合同解除造成對方的損失。第九條免責(zé)條件1．房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因市政建設(shè)或建設(shè)需要拆除（拆遷）或改造已租賃的房屋或基于非因甲方的原因?qū)е乱曳讲荒茉倮^續(xù)使用該房屋時，乙方應(yīng)無條件的騰退房屋，因拆除（拆遷）、改造對甲方造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。非因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉倮^續(xù)使用該房屋時，甲方應(yīng)將剩余租金退還乙方，乙方不得向甲方提出任何損失或違約賠償。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際時間計算，多退少補(bǔ)。第十條爭議解決的方式因本合同或履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，雙方同意向出租房所在地的法院提起訴訟。第十一條其它．本合同未盡事宜，雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，除有特別約定外，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。.鑒于本合同約定的出租房屋為房屋，基于房屋的特殊性（如福利房、房改房等），國家、相關(guān)部委及省市對房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移存在限制性約定，若基于甲方將承租房屋進(jìn)行出售，且根據(jù)規(guī)定購買主體只能為職工時，乙方承諾不得以其享有優(yōu)先購買權(quán)為由提出任何形式的權(quán)利主張。.因市政建設(shè)或建設(shè)對房屋拆遷向甲方支付的拆遷補(bǔ)償?shù)瓤铐?，乙方不得提出任何形式的?quán)利主張。．乙方在使用承租房屋期間因其自身原因造成第三人損害的責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。.乙方應(yīng)將其身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋印章后交予甲方。.本合同一式份，甲、乙方各執(zhí)份，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章或簽字并捺印后生效。甲方：（蓋章）法定代表人或委托代理人：（簽名）銀行帳戶名：開戶行：帳號：簽約時間：年月日乙方：（蓋章）法定代表人或委托代理人：（簽名）身份證號：簽約時間：年月日治安消防安全責(zé)任書為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》及政府有關(guān)法規(guī)，按照“誰承租，誰負(fù)責(zé)”的原則，簽訂本治安、消防安全責(zé)任書。一、承租房屋的承租方，必須認(rèn)真學(xué)習(xí)并執(zhí)行《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》及成都市政府有關(guān)法規(guī)，對該經(jīng)營點(diǎn)的治安、消防安全進(jìn)行責(zé)任承包。共同營造同地而居、共保安寧、共促繁榮、共建文明、遵紀(jì)守法的良好社會風(fēng)氣。二、凡外來人員必須到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理相關(guān)居住登記手續(xù)。三、管理好自己房間內(nèi)的財物，做好安全防范工作。設(shè)有財務(wù)室的客戶，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定存放現(xiàn)金。四、承租方應(yīng)按消防管理規(guī)定辦理有關(guān)消防安全許可證及相關(guān)手續(xù)。五、認(rèn)真執(zhí)行《消防法》，提高防火意識。燃?xì)庥镁?、電源以及易燃的油墨、紙張等物品的存放和使用，?yīng)符合消防管理要求。六、人員離開房間前應(yīng)認(rèn)真檢查，關(guān)閉煤氣閥門、切斷電源,熄滅火源。不得將易燃物品靠近卷簾門及窗口堆放，以防人為縱火。未按規(guī)定操作，由此而引起的火災(zāi)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任，并視給出租方財產(chǎn)造成損失程度，追究責(zé)任單位或個人對出租方的賠償責(zé)任。七、承租方應(yīng)嚴(yán)禁外來人員借道進(jìn)入住宅區(qū)，以確保自身財產(chǎn)及住宅區(qū)的安全。八、各承租方應(yīng)高度重視消防、治安防范工作，遵守我方的