房地產(chǎn)投資分析試題

房地產(chǎn)投資分析試題房地產(chǎn)投資分析試題房地產(chǎn)投資分析試題資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月房地產(chǎn)投資分析試題版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：

房地產(chǎn)投資分析試題

課程代碼：00171

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

1.一般的寫字樓租售采用______租約合同。(

)

A.標(biāo)準(zhǔn)

B.特制

C.特別

D.法定

2.小型購(gòu)物中心屬于(

)

A.工業(yè)用房

B.特殊用房

C.寫字樓

D.零售商業(yè)用房

3.游樂園屬于(

)

A.工業(yè)用房

B.特殊房地產(chǎn)

C.寫字樓

D.零售商業(yè)用房

4.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的征收對(duì)象是(

)

A.固定資產(chǎn)投資

B.流動(dòng)資產(chǎn)投資

C.無形資產(chǎn)投資

D.有形資產(chǎn)投資

5.土地增值稅的納稅義務(wù)人是(

)

A.土地管理部門

B.土地所有權(quán)人

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人

D.土地使用權(quán)人

6.銀行放貸必須有適用、適銷、適量的物資保證，以避免貸款資金構(gòu)建的實(shí)物不至形成呆滯積壓，能及時(shí)收回投資，這體現(xiàn)了銀行貸款的(

)

A.物資保證原則

B.按期償還原則

C.擇優(yōu)扶持的原則

D.先評(píng)后貸原則

7.某公司2008年年初應(yīng)收帳款余額為20000元，年末應(yīng)收賬款余額為21600元，全年產(chǎn)品銷售收入總額為156000元，則該企業(yè)2008年應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率為(

)

8.某公司2008年年初存貨余額為10000元，年末存貨余額為20000元，全年產(chǎn)品銷售成本為22000元，則該企業(yè)2008年存貨周轉(zhuǎn)率為(

)

9.某公司2009年預(yù)收帳款總額為500000元，存貨為400000元，則該企業(yè)預(yù)收帳款存貨比為(

)

10.以下行為屬于房地產(chǎn)交易的是(

)

A.房屋建造

B.房屋維修

C.房屋拆遷

D.房屋租賃

11.土地一級(jí)市場(chǎng)指(

)

A.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

C.固有土地使用權(quán)抵押市場(chǎng)

D.國(guó)有土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)

12.三級(jí)市場(chǎng)是指(

)

A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

C.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

D.新建商品房租售市場(chǎng)

13.以下關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益的說法正確的是(

)

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的對(duì)象實(shí)際上是附著在每一宗具體房地產(chǎn)上的權(quán)益

B.房地產(chǎn)權(quán)益中必然不包含處置權(quán)

C.房地產(chǎn)權(quán)益中必然包含處置權(quán)

D.通常情況下房地產(chǎn)權(quán)益的界定是不明晰的

14.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和受制于區(qū)域性需要的特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)(

)

A.開放性市場(chǎng)

B.封閉性市場(chǎng)

C.地區(qū)性市場(chǎng)

D.新興市場(chǎng)

15.房地產(chǎn)市場(chǎng)需要高素質(zhì)的專業(yè)顧問服務(wù)，是因?yàn)樵撌袌?chǎng)(

)

A.缺乏產(chǎn)品

B.缺乏信息

C.供求不對(duì)稱

D.交易眾多

16.政府部門通過對(duì)市場(chǎng)信號(hào)的分析研究，制定出既符合市場(chǎng)需要、可操作性強(qiáng)，又能體現(xiàn)政府政策和意志的土地供給計(jì)劃，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的______功能。(

)

A.能指導(dǎo)政府制定科學(xué)的計(jì)劃

B.引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

17.一般來說，消費(fèi)者收入增多時(shí)，會(huì)導(dǎo)致對(duì)商品住宅的購(gòu)買需求(

)

A.增多

B.減少

C.不變

D.不確定

18.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時(shí)，房地產(chǎn)商品供給數(shù)量通常會(huì)(

)

A.增多

B.減少

C.不變

D.不確定

19.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析類似于(

)

A.項(xiàng)目可行性研究

B.項(xiàng)目前期

C.市場(chǎng)營(yíng)銷

D.物業(yè)管理

20.安排有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)、項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)的會(huì)議計(jì)劃發(fā)生在(

)

A.投資決策階段

B.投資機(jī)會(huì)選擇階段

C.開發(fā)方案具體實(shí)施以前

D.建設(shè)階段

21.政府在出讓土地使用權(quán)時(shí)，通過政府土地管理部門與土地使用者協(xié)商確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格，這一方式被稱作(

)

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.協(xié)議出讓

22.土地使用權(quán)出讓金指(

)

A.土地使用權(quán)受讓人為獲得土地使用權(quán)而支付給政府的金額

B.政府在出讓未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)呐f城區(qū)土地或未進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)男聟^(qū)土地時(shí)所收取的金額

C.政府出讓已經(jīng)具備“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建設(shè)條件的土地時(shí)所收取的金額

D.土地使用者因使用國(guó)有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用

23.城市的性質(zhì)在______規(guī)定。(

)

A.專業(yè)規(guī)劃

B.總體規(guī)劃

C.詳細(xì)規(guī)劃

D.分區(qū)規(guī)劃

24.居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地屬于(

)

A.綠地

B.市政公用設(shè)施用地

C.居住用地

D.公共設(shè)施用地

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

1.以下屬于住宅投資方式的有(

)

A.開發(fā)建設(shè)

B.購(gòu)買

C.出租

D.出售

E.拆除

2.以下關(guān)于土地增值稅稅率說法正確的有(

)

A.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%

B.增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%

C.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%

D.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%

E.增值額超過扣除項(xiàng)目金額300%的部分，稅率為70%

3.土地使用費(fèi)的繳納人包括(

)

A.轉(zhuǎn)讓土地的單位

B.轉(zhuǎn)讓土地的個(gè)人

C.使用土地的單位

D.出租土地的單位

E.使用土地的個(gè)人

4.在進(jìn)行項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，需要注意(

)

A.在預(yù)售市場(chǎng)不很明朗的情況下，開發(fā)商必須做好用股本資金來解決全部開發(fā)建設(shè)投資的準(zhǔn)備

B.在大多數(shù)情況下，只要開發(fā)商能投入占項(xiàng)目總投資30%的股本金，就基本具備了由信貸資金解決其余投資所需要的條件

C.在市場(chǎng)條件較好、項(xiàng)目對(duì)購(gòu)買者有較強(qiáng)吸引力的情況下，項(xiàng)目投資所需的資金可以有很大部分通過預(yù)售收入解決

D.對(duì)預(yù)售收入投入數(shù)量和比例的預(yù)期，一定要與項(xiàng)目所處的市場(chǎng)條件相配合，詳細(xì)分析項(xiàng)目獲取預(yù)售收入的可能性

E.只要條件允許，項(xiàng)目投資所需的資金可以100%的通過預(yù)售收入解決

5.如果企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率偏低，其原因可能是(

)

A.應(yīng)收賬款增加

B.大量賒銷

C.產(chǎn)品滯銷

D.調(diào)整銷售政策

E.應(yīng)收賬款減少

6.能夠反映房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力的指標(biāo)有(

)

A.應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率

B.存貨周轉(zhuǎn)率

C.稅后利潤(rùn)總額

D.銷售利潤(rùn)率

E.權(quán)益增長(zhǎng)率

7.以下關(guān)于預(yù)收帳款占流動(dòng)負(fù)債比率說法正確的有(

)

A.預(yù)收帳款占流動(dòng)負(fù)債比率=(流動(dòng)負(fù)債/預(yù)收帳款)100%

B.預(yù)收帳款占流動(dòng)負(fù)債比率=(預(yù)收帳款/流動(dòng)負(fù)債)100%

C.該指標(biāo)屬非結(jié)構(gòu)比重指標(biāo)

D.該比率越大，說明企業(yè)的銷售能力越強(qiáng)

E.該比率越大，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

8.開發(fā)商在建設(shè)階段的主要任務(wù)有(

)

A.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

B.物業(yè)管理

C.處理工程變更

D.簽付工程進(jìn)度款

E.解決施工中出現(xiàn)的爭(zhēng)議

9.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作內(nèi)容的有(

)

A.獲取土地使用權(quán)

B.征地、拆遷、安置、補(bǔ)償

C.規(guī)劃設(shè)計(jì)

D.制定建設(shè)方案

E.場(chǎng)地平整

10.在我國(guó)獲取土地使用權(quán)的可能方式包括(

)

A.出讓

B.購(gòu)買

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃

E.劃撥

三、簡(jiǎn)答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)

1.請(qǐng)簡(jiǎn)單解釋特殊房地產(chǎn)投資與商業(yè)運(yùn)營(yíng)的關(guān)系。

2.簡(jiǎn)述國(guó)家征收耕地占用稅的目的和對(duì)象。

3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的含義及實(shí)質(zhì)。

4.為什么需要按照用途的不同將房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分？試舉出四種不同用途類型的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

5.試舉出三個(gè)居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和三個(gè)非居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并對(duì)其進(jìn)行解釋。

四、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題12分，共24分)

1.某房地產(chǎn)開發(fā)商以4000萬元的價(jià)格獲得了一宗占地面積為3000平方米的土地70年的使用權(quán)，建筑容積率為，建筑覆蓋率為40%，樓高15層，1至3層建筑面積均相等，4至15層為塔樓（均為標(biāo)準(zhǔn)層）。建造成本為2000元/平方米，專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本預(yù)算的7%，用電權(quán)費(fèi)和電貼費(fèi)等其他費(fèi)用為300萬元，管理費(fèi)為土地成本、建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%，市場(chǎng)推廣費(fèi)、銷售代理費(fèi)和銷售稅費(fèi)分別為銷售收入的1%、3%和5%，預(yù)計(jì)建成后售價(jià)為12000元/平方米。項(xiàng)目開發(fā)周期為3年，建設(shè)周期為2年，地價(jià)于開始一次投入，建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用、其他費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入；年貸款利率為8%，每半年計(jì)息一次，融資費(fèi)用為貸款利息的10%。請(qǐng)計(jì)算項(xiàng)目總