投資說明會課件

財富投資說明會流程一、開場抽獎（5分鐘）：抽取幸運獎5名（蘋果醋一箱）二、財富投資說明會（30分鐘）【愛克國貿(mào)360】財富投資說明會“做高明投資讓錢生錢！”一、我們的財富應(yīng)該投向哪里？二、為什么選擇愛克國貿(mào)360？您的家庭財產(chǎn)安全嗎？10年前，一碗燴面1元！現(xiàn)在1元錢只能買瓶礦泉水（一碗普通的蕭記燴面15元）10年前，駐馬店的房價是600-700元/平米，現(xiàn)在600元只能買1/7平米（現(xiàn)在駐馬店市場的房價4000元/平米以上）究竟是誰，在“偷”走你的錢？

一般當CPI同比增長大于3%時是通貨膨脹；而當大于5%，為嚴重通貨膨脹。從2010年5月份開始增速都在3%以上，2010年11月份達到5.1%，2011年7月份竟然達到6.5%！2012年-2013年基本維持在2.6%-3%。對居民收入和消費的直接影響就是：實際收入水平下降！通貨膨脹！CPI上漲！家庭開支壓力倍增：1、日常開支2、醫(yī)療保險3、子女教育4、養(yǎng)老保險我們的收入從未跑贏過CPI！觀點一：首先我們的錢是不安全的；觀點二：中國家庭正在步入理財時代，30%的家庭收入用于穩(wěn)定的理財渠道。你不理財，財不理你我們手中的錢也要找到渠道和出口。放家里放銀行放股市放（買）黃金放（買）住宅放投資擔(dān)保公司放理財平臺，互聯(lián)網(wǎng)金融等如何讓錢跑贏CPI？！財產(chǎn)收益高低變現(xiàn)能力風(fēng)險保障投資前，要考慮以下三個方面：10年前150萬，留著不動到今天只能當10萬用放家里？10萬元存款1年“縮水”2460世界銀行高級副行長林毅夫：窮人把錢存入銀行，實際上是補貼富人。在中國有一個奇怪的現(xiàn)象：窮人到銀行存款，富人到銀行貸款。結(jié)果窮人越來越窮，富人越來越富！放銀行？收益較低；定期存款不靈活，變現(xiàn)能力較弱；有風(fēng)險，但風(fēng)險低。20年來股民年均收益僅0.54%

2012年1224只基金共虧損750.73億放股票？收益極高或者全虧；變現(xiàn)能力一般；風(fēng)險高。需要看行情。央視新聞：一星期市值蒸發(fā)2.8萬億，股市投資需謹慎。2013年起“中國大媽”從搶購到被套虧損260億。放（買）黃金？收益不穩(wěn)定；變現(xiàn)能力一般；風(fēng)險高。需要看行情。三室一廳130平，裝修后價格70萬，租金2000元/月，平均租金15.3元/㎡，成本回收：2000元/700000元=29.2年放（買）住宅？駐馬店市高端住宅小區(qū)租金情況你還在跑“回本馬拉松”嗎？2013至2014年駐馬店投資擔(dān)保公司跑路19家，涉嫌資金36.3億！2013年10月01日，天中投資擔(dān)保公司老板卷錢跑路。上午一穿迷彩服男士（投資客戶）要跳樓！據(jù)悉這是第19家跑路的投資擔(dān)保公司，多少家庭隨之家破人亡！放擔(dān)保公司？收益？變現(xiàn)能力？風(fēng)險？血本無歸放理財平臺？收益回落；變現(xiàn)能力好；風(fēng)險高。出口收益風(fēng)險變現(xiàn)能力備注投資100萬10年收益家里無收益，甚至虧損相當高//100萬<100萬銀行低低差10年定期存款。中途提前取款，則按活期利率計算，有損失。100萬100萬X（1+4.75%X5）X（1+4.75%X5）≦1531406股票不穩(wěn)定高一般要看行情100萬500萬？或者0？黃金不穩(wěn)定高一般要看行情100萬>100萬或者0住宅低低弱租金收益+升值收益100萬36萬租金+較慢的升值收益投資擔(dān)保公司不穩(wěn)定相當高極差/100萬>100萬或者0理財平臺低高好與銀行相似100萬固定收益商場鋪位、商鋪、寫字樓中高低好地段價值、租金收益+升值收益100萬8%回報率遞增租金100萬+較快的商業(yè)升值收益收益不穩(wěn)定，風(fēng)險高，需要看行情，需要專業(yè)知識收益固定，收益低收益固定，收益低收益不穩(wěn)定，風(fēng)險高，需要看行情，需要專業(yè)知識收益？風(fēng)險？失去投資價值失去投資價值10年前駐馬店商鋪均價：6000元/㎡到2014年漲至：4萬元/㎡2012年【CBD愛克廣場】獨棟售價2.85萬元/㎡2013年【CBD愛克廣場】獨棟售價3.8萬元/㎡僅用了1年時間，房價上漲近1萬/㎡1000㎡的商鋪凈賺1000萬元！如果以傳統(tǒng)的投資方式，要做多少年方可盈利1000萬？商業(yè)地產(chǎn)成為最佳投資渠道的現(xiàn)實案例：理由一：城市土地越來越稀缺，增值是趨勢理由二：收益高收益穩(wěn)定且持續(xù)增長低風(fēng)險理由三：無須專業(yè)技術(shù)，易介入，管理輕松理由四：利用銀行貸款杠桿實現(xiàn)高收益理由五：可延傳子孫后代，長線收益獲利在所有資產(chǎn)中，在對沖和長期的條件下，房地產(chǎn)特別是商業(yè)地產(chǎn)是唯一可能抗衡通貨膨脹且保值升值的資產(chǎn)。著名經(jīng)濟學(xué)家：郎咸平高租金商業(yè)地產(chǎn)高收益來自哪里？以目前駐馬店以下商場租金狀況來看大商新瑪特：180元/月/㎡——380元/月/㎡樂山商場：160元/月/㎡——350元月/㎡當前：【CBD愛克廣場】工行租金152元/月/㎡【CBD愛克廣場】海底撈二層租金100元/月/㎡【CBD愛克廣場】建行租金120元/月/㎡.......【CBD愛克廣場】當前租金狀況站在未來再看現(xiàn)在！2年后、5年后的租金，會是多少？！三大趨勢經(jīng)濟發(fā)展消費行為城市環(huán)境駐馬店向北，新中心璀璨登場向北，向上趨勢：未來中國經(jīng)濟呈下行態(tài)勢，寬松政策會繼續(xù)出臺。趨勢：政府導(dǎo)向趨勢：三產(chǎn)服務(wù)業(yè)成為GDP的主要貢獻。經(jīng)濟發(fā)展愛克廣場：傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的完美融合、相互依托。三產(chǎn)集群。趨勢決定未來，趨勢決定地段投資也就是投資趨勢！城市環(huán)境消費行為人們愿意追求更好的！形象、環(huán)境、購物體驗、精神滿足等······武漢城市圈中原城市群駐馬店市位于中原城市群與武漢城市圈兩大城市群之間，處于武漢城市圈和中原城市群的輻射范圍內(nèi)，隨著石武高鐵的開通，駐馬店將享受兩大區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展所帶來的優(yōu)惠政策待遇。鄭、武高鐵經(jīng)濟圈中的重要發(fā)展節(jié)點觀點：高鐵縮短了城市之間的距離，打破了依附鄭州經(jīng)濟生長的衛(wèi)星屬地性質(zhì)，讓駐馬店的經(jīng)濟獨立性突顯，依附屬性減弱。城市經(jīng)濟-商業(yè)發(fā)展模型高度經(jīng)濟發(fā)展條件之下催生的駐馬店商業(yè)未來將向綜合性方向發(fā)展，體驗式、主題化商業(yè)成為未來商業(yè)發(fā)展的重要趨勢。商業(yè)形態(tài)進入了都市綜合MALL的發(fā)展初期，購物消費將由滿足日常生活向多種需求集中的一站式體驗轉(zhuǎn)變2014年駐馬店市人均GDP

達21320元，約合3439美元；人均GDP(美元)500以下1,000

3,0006,0008,000

10,000以上

商業(yè)形態(tài)集市、沿街商業(yè)百貨商店、批發(fā)市場大型綜合超市、零售購物都市綜合MALL主題MALL業(yè)態(tài)綜合的一站式MALL消費需求生活需求價格需求品質(zhì)需求文化情感需求消費特點消費者價格敏感多商品選擇、一站式購物多種消費需求、一站式體驗、出現(xiàn)需求細分個性消費、文化類需求商業(yè)特點商業(yè)處于原始狀態(tài)、以集市為主商業(yè)業(yè)態(tài)開始升級、多品類聚集、規(guī)?；默F(xiàn)代商業(yè)出現(xiàn)廣義商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，多業(yè)態(tài)、綜合性商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，并出現(xiàn)細分廣義性商業(yè)的升華轉(zhuǎn)型，主體化、個性化商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)紅星美凱龍恒大地產(chǎn)集團觀點一：經(jīng)濟發(fā)展，高鐵建設(shè)加強了房地產(chǎn)市場的信心，房價的支撐來自于人口，經(jīng)濟以及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的變化；觀點二：地產(chǎn)大佬的進駐，是一個積極的信號。觀點一：駐馬店高鐵商務(wù)區(qū)相比鄭州晚了5年，鄭州東站高鐵商務(wù)區(qū)2016年、2017年集中交房，如今仍然在開發(fā)，市場培育期還需5年，即至少需要15年；觀點二：新的區(qū)域需要經(jīng)歷開發(fā)期、調(diào)整期然后才是成熟期。但，愛克CBD已經(jīng)熟了！

未來商場發(fā)展的趨勢上海：大悅城上海大悅城將成為上海蘇河灣地區(qū)的大型城市綜合體。項目整體開發(fā)超過40萬平米，總投資額超過120億，規(guī)劃包括大型時尚購物中心、五星級酒店、高甲級寫字樓及步行商業(yè)街，打造上海第一商業(yè)綜合體。一期960個鋪位，300間商鋪全部售罄！僅用2個月時間，從開盤9萬元/㎡漲至11.8萬/㎡！在當前上海灘商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，排名第一位的購物中心是香港K11。K11勝出的核心是沒把K11購物中心當成商場，而是當成現(xiàn)代都市博物館，給K11類產(chǎn)品下一個新的定義——博物館零售業(yè)。上海K11萬達廣場：一座萬達廣場，一個城市中心萬達廣場包括購物中心、娛樂中心及城市公寓。所建之處，往往都成為當?shù)氐牡貥诵越ㄖ?。布局全國，從第一代萬達廣場至第四代萬達廣場。萬達商業(yè)模式不斷的最求創(chuàng)新，以“體驗、潮流”創(chuàng)造一個個商業(yè)奇跡！鄭州：國貿(mào)360鄭州國貿(mào)360廣場，鄭州最具人氣的潮流廣場！集展示、商務(wù)、購物、娛樂、休閑、餐飲、旅游、文化、康體、情感交流十大商業(yè)功能于一體。2011年鄭州國貿(mào)360開業(yè)以來，租金200-400元/㎡/月漲至1600-2000元/㎡/月。假設(shè)你在國貿(mào)360有一間10㎡商鋪，意味著你每個月即可收到租金2萬元！一年也就是24萬元！

投資什么樣的商場最安全、高回報？地段！地段！還是地段！！——李嘉誠商場投資，一看地段！商場投資，二看業(yè)態(tài)規(guī)劃！1、位于城市綜合體內(nèi)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃主題明確；2、追逐市場發(fā)展趨勢，以“體驗、潮流”為主題商業(yè)；3、豐富的業(yè)態(tài)，娛樂、購物、休閑、影視為一體商場。商場投資，三看招商運營！1、統(tǒng)一租賃投資收益的長期保障；2、專業(yè)招商與運營團隊管理；3、“傍大款”意識，和丹尼斯百貨及大商家做鄰居，運營力強。綜上，投資優(yōu)質(zhì)商場要點地段規(guī)劃招商運營誰才符合這些要素成為商場投資首選？是這樣的商場嗎？！或者是這樣的商場？！還是這樣的商場？！大勢所趨！潮流式！體驗式！已成為商場發(fā)展的方向！Why?要投資【愛克國貿(mào)360】稀缺！五星級酒店精裝寫字樓丹尼斯百貨多功能會議廳5A寫字樓愛克國貿(mào)360超五星級【愛克·建國酒店】專屬配套建筑面積達7萬㎡，總共26層。外立面采用全玻璃幕墻（low-E玻璃），總計客房500余間，內(nèi)部設(shè)有全日制餐廳、健身房、女子SPA會館、恒溫游泳池、特色西餐廳。酒店大堂是3000㎡、層高20米的無柱大堂，十分的奢華氣派！兩大自持產(chǎn)品，雙保險與“丹尼斯百貨”層層相連、客戶共享全國最大的商業(yè)賣場——丹尼斯百貨已簽約！并每層都有連廊與【愛克國貿(mào)360】相通，在業(yè)態(tài)上經(jīng)行互補互助！完全實現(xiàn)了客戶資源共享！極大提高商場的人流量，是其他商場所不具備的！兩大自持產(chǎn)品，雙保險穩(wěn)定的CBD國貿(mào)區(qū)域萬余行政辦公人員的商務(wù)類消費穩(wěn)定的城市中高端人群追求生活品質(zhì)的消費穩(wěn)定的周邊常住居民的生活消費穩(wěn)定的周邊院校師生的生活消費穩(wěn)定的自持高端酒店帶動的配套型商業(yè)消費六大消費人群五星級酒店客人寫字樓群行政辦公人員丹尼斯百貨顧客高端居住區(qū)居民周邊院校師生輻射周邊的縣城居民愛克六大客流帶來的消費優(yōu)勢！持續(xù)、穩(wěn)定的消費！多元化、豐富的消費需求！消費能力強勁！根據(jù)業(yè)主實際情況建立專屬檔案，提供一對一的24小時服務(wù)；全程監(jiān)控市場信息，及時跟進和改善運營體系；與銀行、融資擔(dān)保評估機構(gòu)、二手房銷售機構(gòu)形成長期合作機制，全力規(guī)避風(fēng)險，保障資產(chǎn)安全?！緪劭藝Q(mào)360】資產(chǎn)管家統(tǒng)一租賃投資收益的長期保障；統(tǒng)一運營保障商場品質(zhì)與租金；融資擔(dān)保輕松解決資金缺口；委托銷售打造快速收益通道?！緪劭藝Q(mào)360】資產(chǎn)管家統(tǒng)一管理【愛克國貿(mào)360】天中首席“體驗式”購物中心我們的業(yè)態(tài)如何定位？主題定位品質(zhì)生活與世界品質(zhì)接軌，更享尊貴時尚地標匯集時尚潮流，個性潮BUY地兒童天地親子互動好去處娛樂工廠玩轉(zhuǎn)眼球，嗨翻全場時尚盛宴盡享饕餮美味特色料理遍嘗各國料理品質(zhì)生活時尚地標兒童天地娛樂工廠時尚盛宴特色料理精品零售生活配套餐飲娛樂1F2F3F4F5F6F3:3:4業(yè)態(tài)黃金分割占比

駐馬店最大的地標性購物中心（MALL）

駐馬店首個倡導(dǎo)休閑生活、快樂購物的一站式廣場

駐馬店唯一時尚達人的休憩地【愛克國貿(mào)360】招商愛克廣場與睿意德成功簽約，強強聯(lián)合RET睿意德為中國最大商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商?，F(xiàn)匯聚逾450名行業(yè)專才，提供策略顧問、建筑策劃、租賃代理、銷售代理和商業(yè)運營等商業(yè)地產(chǎn)深度服務(wù)。既了解中國國情，又具備相關(guān)專業(yè)知識和實地工作經(jīng)驗，為客戶持有、租用或投資房地產(chǎn)的決策實現(xiàn)增值，確保客戶得到最完美的服務(wù)和最佳解決方案。RET睿意德十大優(yōu)勢中國營業(yè)額最高購物中心之唯一顧問及招商服務(wù)中國最早及最多奧萊項目服務(wù)商中國三線城市最大體量項目之商業(yè)顧問、招商、管理服務(wù)參與服務(wù)北京長安街沿線70%面積為北京85%的高端購物中心提供顧問、招商服務(wù)業(yè)內(nèi)唯一具備租售同步運作之服務(wù)商超過70%業(yè)務(wù)源于老客戶續(xù)約或推薦業(yè)內(nèi)最穩(wěn)定之工作團隊享譽業(yè)內(nèi)的招商操作能力以租促售創(chuàng)造多個城市最高商鋪售價從北京新光天地到鄭州綠地千璽廣場，接著，來到愛克國貿(mào)360部分意向合作品牌部分意向合作品牌【愛克國貿(mào)360】“無憂”托管10年“無憂”經(jīng)營，以租養(yǎng)貸！你忙你的，我忙你的！【愛克國貿(mào)360】投資價值及回報駐馬店現(xiàn)有商場四層租金來看，我們起租價是130元/㎡/月，那么,投資回報率為：（保守估計：十年租金未漲）

130元/㎡/月X12月/年=1560元/㎡/年

1560元/㎡/年÷

17000元=9.17%

10年之內(nèi)就能收回成本！投資凈賺：、30年租金、一間商鋪、商鋪40年的增值負債讓你更有錢？富人的財富軌跡是:努力工作—掙取收入—更多的是努力想辦法向銀行借錢—用負債的方式來生錢—輕松致富。富人總是想著借雞生蛋,用銀行的錢、別人的錢來為自己服務(wù),最終讓自己走上富裕之路。男子炒房，100萬8年賺近億！2014-09-20南方都市報詹先生，男，48歲。擁有16個房產(chǎn)證，4套住宅1套別墅，3套商鋪8個寫字樓。其中寫字樓面積5000㎡,2006年炒房至今8年，當初的100萬本錢，如今已變成近億元資產(chǎn)，每月還有300多萬的穩(wěn)定租金。1、資金大部分靠銀行貸款富人貸款，窮人存錢，錢存銀行只會貶值，最后結(jié)果是富人越來越富，窮人越來越窮。2、良好的現(xiàn)金流資金杠桿用不好是一把刀，用的好里面的機會很多。3、只買貴、不買錯！價格不是最重要的，關(guān)鍵是有升值潛力地理位置、出租水平、空置率、企業(yè)在租、物業(yè)公司、行業(yè)承擔(dān)能力.....4、以商業(yè)投資為主住宅限購，毛坯房鎖著還要收管理費，商業(yè)租金高，回報大，升值速度快，如果說住宅升值是做火車，那么商業(yè)的升值就是火箭！翻倍上漲！男子炒房，100萬8年賺近億！2014-09-20南方都市報18歲不做嘗試，被驕傲毀了，走著父母鋪好的路。25歲不肯改變，被觀念毀了，干著每月固定工資的工作。30歲不愿