總包合同范本

可編輯修改，如有幫助，請下載，多謝！可編輯修改，如有幫助，請下載，多謝！天津紅磡領(lǐng)世郡項目期住宅#地工程合同條件工程地點：天津市津南區(qū)建設單位：天津市紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日期：200年月日第一部分：協(xié)議書第二部分：合同條款1．定義2．合同文件組成及解釋次序3．甲乙雙方的人員、設備4．甲方責任5．乙方責任6．工程監(jiān)理7．工程造價8．工期管理9．質(zhì)量管理10．工地現(xiàn)場管理11．工程分包管理12．材料設備13．工程款的核實與支付14．工程竣工驗收與移交15．竣工結(jié)算16．獎勵與違約金17．銷售配合18．專利技術(shù)及特殊工藝19．不可抗力20．保險和擔保21．文物和工程障礙22.甲控材料及分包23．違約和爭議24．合同解除25．合同生效與終止26．合同份數(shù)27．附件第一部分協(xié)議書發(fā)包方（以下簡稱甲方）：天津市紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方（以下簡稱乙方）：（以下簡稱本工程）是由甲方投資開發(fā)建設，經(jīng)過招投標，現(xiàn)確定由乙方承建。為進一步明確甲乙雙方的責任、權(quán)利、義務，保證工程順利實施，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，按照《中華人民共和國合同法》、建筑法及天津市有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自愿和完全理解本協(xié)議條款的情況下，簽訂本工程協(xié)議書。.工程概況項目概況：領(lǐng)世郡二期#地住宅工程，建筑面積20018.87平方米（分標段）。工程概況：二層別墅程名稱：領(lǐng)世郡二期#地住宅樓全部工程。工程地點：天津市津南區(qū)建筑面積：棟樓為平方米。（詳見工程造價表）結(jié)構(gòu)形式:主體為2層框輕結(jié)構(gòu)（部分地下室）.具體如下：以施工圖為準.工程承包范圍乙方負責對二期#地住宅樓施工總承包范圍為樁基施工外施工圖紙、營造標準及技術(shù)要求中所含全部工程內(nèi)容除下列2.2、2.3條說明以外）.包括本招標文件規(guī)定的甲方分包工程但包括部分分包工程的預埋留）、暗配及構(gòu)件（或設備、部件等安裝后的堵補和總包管理配合服務，分包工程詳見附表1）不包括甲供材料設備的采購及運輸?shù)ㄆ湫盾嚒⒌惯\、驗收及保管、施工及附料，甲供材料內(nèi)容（詳見附表2）。甲控材料造價含在乙方承包范圍內(nèi)，材料以甲方甲控材料通知單內(nèi)容為乙方采購、施工標準（詳見附表3）。包括乙方承包范圍內(nèi)的小于2000元的結(jié)構(gòu)設計變更增加工程超過2000元的結(jié)構(gòu)變更調(diào)整差值部分造價，但合同總價中包括正式施工圖紙外000元內(nèi)的增項，超過1000元的增項給予調(diào)整差值部分。.合同工期開工日期:200年月日完工日期:200年月日合同工期總?cè)諝v天數(shù)天乙方的施工進度應符合以下要求:開工時間:200年月日地下室或基礎完成時間:200年月日主體結(jié)構(gòu)封頂完成時間:200年月日外檐裝修,室內(nèi)粗裝修完成時間:200年月日保證甲方配套工程插入時間:200年月日保證滿足甲方配套工程全面進入時間:200年月日設備安裝調(diào)試、樓內(nèi)清理整改及外檐裝修、地下庭院達到竣工驗收條件：200年月日。.質(zhì)量標準本工程質(zhì)量標準:合格工程，質(zhì)量標準的評定以現(xiàn)行國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。嚴格控制房間凈高偏差、同一房間墻角的凈高偏差、房間凈尺寸偏差、同一房間的大小頭偏差均不大于1.5cm,如超出1.5cm乙方無條件整改至甲方約定1.5cm內(nèi)，同時向甲方交罰金5元/m2（未達到甲方標準的單棟建筑面積）。.價款合同總價為（人民幣小寫）:（人民幣大寫）:.勞動力安排各工種施工工人數(shù)必須滿足甲方的進度要求,避免因人員安排不當,造成延誤工期,或盲目搶工,影響工程質(zhì)量。勞動力安排要考慮施工工人籍貫,必須保證大秋、麥收期間，留有足夠的施工人員，并且能滿足工程正常施工的要求,不影響進度.乙方應向甲方給與承諾,未滿足要求并導致工程停工5天,將扣除工程總款的1%,因麥收、大秋導致單棟停工超過15天將給予撤銷合同的處分，乙方同時向甲方交納100元/m2罰金（在結(jié)算中扣除），乙方必須保證在接到甲方書面通知5日內(nèi)人員撤場，乙方腳手架存留現(xiàn)場交由進場施工企業(yè)接管，腳手架租賃費按現(xiàn)行市場價格由進場施工企業(yè)支付，項目竣工驗收合格后一次付清。如乙方5日內(nèi)未撤場，甲方將強制執(zhí)行，費用由乙方負擔。乙方撤場后1個月

內(nèi)甲方完成乙方的工程結(jié)算，并在次月支付至甲方核定的工程造價的95%，5%尾款在工程竣工之日起2年后支付。乙.方向甲方承諾按照本協(xié)議約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任,并履行本協(xié)議所約定的全部義務。甲.方向乙方承諾按照本協(xié)議約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項,并履行本協(xié)議所約定的全部義務..本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本協(xié)議第二部分《合同條款》中定義相同.0招.標文件與本協(xié)議有不同之處以本協(xié)議為準,本協(xié)議未涉及內(nèi)容以招標文件內(nèi)容為準.發(fā)包方（公章法定代表人:委托代理人:發(fā)包方（公章法定代表人:委托代理人:賬號:地址:電話日期法定代表人:委托代理人:賬號:地址:電話:日期:第二部分合同條款．定義下列定義除本協(xié)議中另有約定外,應具有以下所賦予的含義:1.1工程.:指甲乙雙方在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程,包括永久工程和臨時工程.1.2工.期:指甲方乙方在合同中約定,按照總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)..圖3紙.:指由甲方按本協(xié)議約定向乙方提供的全部設計圖紙,或乙方提交并經(jīng)甲方批準的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)技術(shù)資料）。1.書4面.形式:指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。小時或天:本招標文件中規(guī)定按小時計算時間的,從事件有效開始計算（不扣除休息時間）;規(guī)定按天數(shù)計算時間的,均指日歷天,開始當天不計入,從次日開始計算,時限的最后一天的截止時間為當日24時。2．合同文件組成及解釋順序構(gòu)成合同的文件應能相互解釋,互為說明.除合同條款另有約定外,組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下:本協(xié)議簽訂后雙方約定的有關(guān)洽商、變更等書面協(xié)議或文件;甲方有關(guān)書面通知及雙方確認的工程會議紀要;本協(xié)議及其附件;中標通知書（或定標書）;經(jīng)雙方協(xié)商認可的投標書及其附件;招標文件及招標過程中雙方來往的書面文件;施工圖紙和設計變更;現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標準、規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)資料。當合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時,在不影響工程正常進行的情況下,甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成功的,按本協(xié)議關(guān)于爭議的約定處理.乙方對上述本工程合同文件內(nèi)容有保密義務,未經(jīng)甲方同意,乙方不得將本工程合同文件內(nèi)容轉(zhuǎn)讓或泄漏給第三方,否則甲方有權(quán)對乙方索賠損失.雙方同意無保密措施費.國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范的，乙方應按甲方要求的時間和技術(shù)要求提出施工工藝，經(jīng)甲方、監(jiān)理組織有關(guān)專家論證認可后執(zhí)行。3．甲乙雙方的人員設備.甲方人員設備:甲方駐工地總代表為先生（即項目經(jīng)理），代表甲方履行本協(xié)議中約定的權(quán)利和義務，本工程中甲方的所有文件必須經(jīng)甲方工地總代表（或授權(quán)人）簽署后方為有效。若甲方工地總代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務。甲方派駐工地的其他工作人員按本協(xié)議規(guī)定對乙方的進度、質(zhì)量等進行管理。甲方總代表可授權(quán)其他人員代表自己行使合同約定的職權(quán)，并可在必要時更改或撤回，并將授權(quán)情況以書面形式通知乙方。甲方總代表授權(quán)人，在甲方總代表授權(quán)的范圍內(nèi)向乙方簽發(fā)的函件，與甲方總代表簽發(fā)的函件具有同等效力，乙方對此有疑問時，可將此函件提交甲方總代表進行確認。確認必要時，甲方總代表或其授權(quán)人可發(fā)出口頭指令，乙方對指令應予以執(zhí)行，且乙方應于發(fā)出口頭指令后3天內(nèi)提出書面確認要求，乙方未提出要求的，責任由乙方承擔。甲方的現(xiàn)場辦公設施由甲方負責，但乙方對其負有實施和配合的責任（如甲方臨建的建設、現(xiàn)場清潔等工作），涉及的費用由雙方協(xié)商確定。乙方人員設備：乙方駐工地總代表為先生（即項目經(jīng)理），代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務。乙方的要求、通知均以書面形式由乙方項目經(jīng)理簽字并加蓋乙方項目部公章后遞交甲方，但其中對本協(xié)議的任何修訂、工程決算款的審定等重要文件，需有乙方法定代表人或授權(quán)人的簽字并加蓋公司公章。乙方所有管理人員名單和施工設備應按乙方的投標文件。乙方本工程項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如乙方需對人員安排、機械設備等進行變更，必須提前一周以書面形式說明原因，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。其中項目經(jīng)理及乙方管理人員變更后，其后任必須無條件全面繼續(xù)承擔前任應負的責任。乙方在開工前應向甲方提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設備合格證年審證等證件。乙方項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席。對于下列乙方工作人員，甲方有權(quán)要求及時更換，乙方在收到書面通知后必須在24小時內(nèi)將其調(diào)離本工程范圍；同時，乙方應在接到甲方通知后48小時內(nèi)用甲方批準的合格的人員代替上述調(diào)離的人員，如乙方未按甲方意見更換將向甲方交納5元/m2罰金（乙方承接的全部工程面積）。對施工進度及質(zhì)量達不到合同要求負有責任的施工人員；專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；與投標書及本合同規(guī)定名冊不符者；與本工程施工無關(guān)及對本工程產(chǎn)生不良影響的其他人員。4．甲方責任施工準備期間：負責辦理土地征用、拆遷補償、施工許可證、施工臨時占用道路等合法手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。完成紅線以外的“三通一平”，提供水、電接口到紅線。乙方進場后，甲乙雙方應及時辦理臨時水電設施的移交手續(xù)，移交后由乙方負責維護。提供施工場地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料一套，對資料的真實準確性負責，必要時乙方應自費進一步探明。將水準點、座控制點提交乙方，并于現(xiàn)場交驗；水準點、座標控制點交驗完畢，即由乙方應自費負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方承擔。甲方向乙方及時提供施工圖紙6套（含制作竣工圖所用圖紙1套），其他有關(guān)資料一套，并要求乙方在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。根據(jù)甲、乙雙方商定的圖紙使用時間表，在不影響工程進度的情況下，提供乙方所需的補充施工圖紙及資料。乙方若需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。組織有甲方、乙方、設計單位、質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按施工圖的份數(shù)發(fā)給乙方。施工期間：審核乙方編制的施工組織設計、工程總進度計劃及工程進度月報表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度、安全、負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證審核、工程進度款的審核與支付、組織各階段的工程驗收、辦理工程移交手續(xù)、辦理竣工結(jié)算等。根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設計圖紙進行變更。5．乙方責任遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，乙方在施工過程中如違反國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，乙方將承擔法律責任，并承擔由此給甲方造成的一切損失。履行本合同中規(guī)定的乙方有關(guān)權(quán)利和責任，按本協(xié)議文件要求及施工圖紙、圖紙會審紀要、設計變更單、甲方和監(jiān)理的指令、施工及驗收規(guī)范進行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關(guān)損失。5.3負責工地現(xiàn)場臨時設施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞。工程實行周報和月報制度。工程周報在每周工程例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成計劃、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）；工程月報由乙方在每月28日前向甲方及監(jiān)理報送，主要內(nèi)容包括《本月完成工程月報》和《下月施工計劃》，《下月施工計劃》必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。乙方應準時報送以上資料，否則甲方有權(quán)不予支付本期進度款或順延支付時間。按合同約定內(nèi)容，為甲方分包的工程提供配合、管理、服務、協(xié)調(diào)控制，并對整體工程的質(zhì)量、工期、安全、文明施工負責；對于未正式移交甲方的已完工程，乙方應負責成品保護工作，期間如發(fā)生損失或丟失，乙方負責自行修復或賠償。在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極采取措施配合樣板房及室外環(huán)境的施工。5.8配合甲方室外配套工程的施工。服從甲方管理，無償拆遷施工區(qū)、生活區(qū)內(nèi)影響配套工程施工的地上障礙物。嚴格遵守有關(guān)環(huán)境保護法律、法規(guī)，遵守政府主管部門對施工場地交通、施工污染、噪音等安全文明生產(chǎn)的有關(guān)管理規(guī)定。墻改、散裝水泥、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負責交納，乙方應及時提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地，否則造成有關(guān)保證金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保證金或押金由乙方負責，甲方有權(quán)從支付乙方的任何工程款中扣回。按《有關(guān)設計變更、現(xiàn)場簽證協(xié)議書》的規(guī)定，履行相關(guān)的義務，承擔相應責任。5.12按《廉潔合作協(xié)議書》的規(guī)定，履行相關(guān)義務，承擔相應責任。按《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》的規(guī)定，履行本工程的保修責任。按《現(xiàn)場管理制度及獎懲措施》的規(guī)定，履行相關(guān)義務，承擔相應責任。按《物業(yè)服務協(xié)議》的規(guī)定，履行相關(guān)義務，承擔相應責任。工程監(jiān)理甲方委托對本工程進行監(jiān)理，監(jiān)理駐工地總代表為先生，具體行使職權(quán)的范圍依據(jù)甲方和監(jiān)理公司簽訂的監(jiān)理合同內(nèi)容為準，監(jiān)理合同未作說明的，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責，如監(jiān)理合同內(nèi)容與本協(xié)議不相符合，以本協(xié)議為準；除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)甲方同意外，總監(jiān)無權(quán)解除本協(xié)議約定的乙方的任何權(quán)利和義務。若監(jiān)理公司派駐的總