【天津】現(xiàn)代高層+洋房住宅文本2019

西派國印二、四期概念規(guī)劃設計“品牌化、未來化的高端社區(qū)”上海天華建筑設計有限公司誠意出品效果展示0102030405EFFECT尋求策略Planning

concept目錄規(guī)劃溢價contentPlanning

design房型設計Housetype

intension立面設計Facade

design1鳥瞰圖透視圖效果展示“西派國印”鳥瞰圖——天津·中國鐵建的標桿示范性高端社區(qū)“中心花園”——舒展，開闊的景觀視野Stretch

outyour

broad

view

of

the

landscape2前期研究規(guī)劃愿景規(guī)劃策略項目區(qū)位前期研究

pre-phase

concept薊州區(qū)寶坻區(qū)北辰區(qū)武清區(qū)寧河區(qū)北辰區(qū)主城區(qū)東麗區(qū)津南區(qū)西青區(qū)靜海區(qū)河北區(qū)濱海新區(qū)天津市——主城區(qū)——河北區(qū)天津東麗區(qū)?

中華人民共和國直轄市、國家中心城市?

特大城市、環(huán)渤海地區(qū)經濟中心?

全國先進制造研發(fā)基地西青區(qū)?

北方國際航運核心區(qū)?

金融創(chuàng)新運營示范區(qū)河北區(qū)?

天津近代工業(yè)的搖籃，天津市區(qū)發(fā)祥地之一。?

重要交通樞紐的天津站、天津北站和京津塘高速公路進出口均位于河北區(qū)津南區(qū)?

眾多民國名人遺跡，以及一批各具特色、歐式風格的風貌建筑群。靜海區(qū)天津六大主城區(qū)之一未來發(fā)展不容小覷濱海新區(qū)天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN項目整體區(qū)位前期研究

pre-phase

concept天津北站1.3KM4.8KM本案基地天津西站2.4KM天津站天津濱海國際機場天津市主城區(qū)225國道天津市人民政府天津奧林匹克中心?

本案所處區(qū)域配套建筑成熟完善，且處于主城中，基礎條件優(yōu)越。?

項目地塊距離天津北站1.3公里、天津站僅2.4公里，距離天津濱海國際機場僅12.6公里，可達性強。?

項目地塊距離天津主干河流較近，周邊公園豐富，景觀優(yōu)勢明顯天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN項目周邊交通概況前期研究

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concept宏業(yè)廣場新大路養(yǎng)魚池路緊鄰快速路道路系統(tǒng)完善未來通達性強中紡前街300m(5min步行距離)東六經街SITE華潤萬家超市王串場公園天津市第二醫(yī)院金鐘河大街萬柳村大街火車軌道新闊路城市主干道規(guī)劃支路幸福道天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN項目周邊配套概況前期研究

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concept天津3天津市都市工業(yè)通廣科技園鐵建市公安局河北分局五號路小學河北八幼5西派國印一期三期26創(chuàng)意工場教育資源豐富臨近醫(yī)院商業(yè)配套豐富景觀資源豐富SITE王串場公園光明小學基地綠化用地居住用地教育用地醫(yī)療用地商業(yè)用地公共管理與公共服務設施用地1天津市第二醫(yī)院946創(chuàng)意產業(yè)園昆緯路第一小學河北區(qū)啟智學校天津二中天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)劃條件詳解前期研究

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concept規(guī)劃技術指標行政辦公用地

二期居住用地

四期居住用地占地面積

6000㎡20122.2㎡21600㎡容積率≤1.52.872.43建筑限高用地界線建筑密度

≤30%綠化率

≥35%≤40%≥35%≤40%≥35%占地面積：21600㎡建筑密度：≤40%容量指標行政辦公用地

二期居住用地

四期居住用地住宅50500㎡7200㎡34500㎡18000㎡商業(yè)及配套人防指揮中心6000㎡6.6萬占地面積：20122.2㎡建筑密度：≤40%地上總建筑面積57700㎡52500㎡非住宅用地人防指揮中心建筑退界線?

南側用地與道路紅線之間有人防指揮中心與公交站場公交站場N天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN基地現(xiàn)狀前期研究AD四期地塊BCC三期二期地塊EB一期EDA基地西側萬柳村大街為快速高架橋，基地位于萬柳村大街輔路以東，金鐘河大街北側，體園路西側，基地內為凈地，地勢平坦，基地東側為已建小區(qū)，東側道路為斷頭路。天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)范解讀前期研究

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concept依據天津市工程規(guī)劃管理技術標準（試行）多低層建筑與居住建筑被遮擋建筑平行布置時居住建筑被遮擋朝向為正南、南偏東或者南偏西≤15°的，遮擋建筑與北側居住建筑的計算間距不小于對應遮擋建筑高度的1.61倍高寬比大于1：1的高層建筑平行布置計算間距為高層建筑在被遮擋的朝向為南偏棟或者南偏西≤30°居住建筑的計算間距為高層建筑在被遮擋方向的遮擋面寬度的1.2倍被遮擋建筑被遮擋建筑L=1.2s（s為高層遮擋建筑的面寬）高層建筑L=1.61h（h為低層遮擋建筑的高度）多低層建筑高層居住建筑與相鄰建筑最小間距不應小于14米多低層建筑與相鄰多、低層建筑最小間距不應小于8米其他建筑多低層建筑14M8M高層建筑多低層建筑總圖間距設計原則：遮擋建筑為多低層建筑，多低層建筑拼多低層，面寬增加，間距不會增加多低層建筑

多低層建筑遮擋建筑為高層建筑，高層建筑拼高層，面寬增加，間距增加，對總圖排布不利遮擋建筑為多低層建筑拼高層，面寬增加，間距不會因此增加，對總圖排布有利高層建筑高層建筑高層建筑多低層建筑天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN日照條件分析前期研究

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concept日照分析規(guī)則解讀本次設計重點為規(guī)避日照風險且不影響周邊建筑的日照情況1.日照分析依據：《天津市建筑工程規(guī)劃管理技術標準》（2019年）《天津市建設項目日照分析辦法》（2009年）《建筑日照計算參數(shù)標準GB/T

50947-2014》（2014年）2.計算參數(shù)：?

地點：天津市（河北區(qū)），東經117°10′，北緯39°08′?

標準日照時間：大寒日（8:00-16:00）

冬至日（9:00-15:00）

真太陽時?

掃掠角：15°?

時間要求：累計全部時間段，每段不小于5分鐘基地內住宅及基地外住宅大寒日2小時，基地外幼兒園冬至日3小時；?

計算方式：滿窗分析，任意1.8M?

客體范圍計算依據：建筑日照影響分析范圍不小于建筑高度的1.61倍，且不大于80.5M（河北區(qū)屬于中心城區(qū)，故客體范圍采用80.5M）?

主體范圍計算依據：以已經確定的客體建筑為中心，做出161M的主體范圍天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN土木鋪淘寶店：https://520/日照條件分析前期研究

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concept周邊環(huán)境排查1.基地西側均為高層建筑，對規(guī)劃地塊自身有較大影響2.基地北側與東側環(huán)境復雜，為本次重點分析對象富秀園天華雅園按公建考慮富方園幼兒園海達明園國印書苑四期國印文苑二期天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN日照條件分析前期研究

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concept周邊限制條件四期基地西側建設前原有時間只有3-4小時，若疊加二期建筑影響，將會對自身產生較大影響，建議此處放置商業(yè)，如需在此處放置住宅，需主體范0小時3小時4小時1小時2小時圍避開西南角國印文苑1#、2#樓5小時原日照疊加二期日照四期海達明園四期國印書苑二期二期2#1#國印文苑天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN日照條件分析前期研究

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concept周邊限制條件基地北側幼兒園活動室需滿足冬至日3小時，且活動場地每一塊都需有一半滿足冬至日2小時，其采光通道對基地四期高度有限制10m四期20m30m40m50m二期60m70m80m天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN日照條件分析前期研究

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concept周邊風險控制根據提供的資料，基地東側海達明園1#、2#自遮擋嚴重，其唯一的采光通道對基地高度限制較大1#1#海達明園2#2#天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN日照條件分析前期研究

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concept建筑日照控制線解讀及解決策略繪制不利點日照控制線，均為唯一滿足要求采光通道解決策略根據《天津市建筑工程規(guī)劃管理技術標準》，此項目客體范圍為：建筑日照影響分析范圍不小于建筑高度的1.61倍，且不大于80.5M1#海達明園在控制線20-25M可建高度范圍，采用客體范圍的規(guī)范布置一棟30M建筑，控制線40-50M可建高度范圍布置百米建筑，計算客體范圍可規(guī)避界外的影響，采用此規(guī)則對本項目較有利2#30M100M天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN日照條件分析前期研究

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concept日照條件分析結論大高層住宅可布置范圍無高度限制多低層區(qū)域多低層區(qū)域無高度限制界外日照不利點均以2小時日照為計算目標33m高度限制高度限制54m限制高度80m此區(qū)域日照策略：降低建筑高度，避讓客體范圍天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN土地價值分析前期研究

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concept21住宅用地住宅用地2住宅用地1住宅用地國防指揮中心公交站場國防指揮中心公交站場1.地塊中部受周邊影響小，且可以享受小區(qū)內部中央大景觀，是高貨值產品所在，住宅價值最優(yōu)處。2.基地緊臨次要道路，車流噪聲會對地塊的東側造成干擾，降低品質，基地東側為成熟住區(qū)底層商業(yè)，此處有一定的商業(yè)價值。住宅價值指數(shù)：商業(yè)價值指數(shù)：住宅價值指數(shù)：商業(yè)價值指數(shù)：住宅用地3住宅用地住宅用地34國防指揮中心公交站場國防指揮中心公交站場3.此處道路等級較低，車流噪聲對地塊的東側造成的干擾尚可，為四個住宅地塊的主要人流道路，商業(yè)價值高。4.此處南側為國防指揮中心及公交站，無臨街道路，無商業(yè)價值，可布置住宅。住宅價值指數(shù)：商業(yè)價值指數(shù)：住宅價值指數(shù)：商業(yè)價值指數(shù)：界外周邊無可利用資源，所以應打造以自形一體、以區(qū)內中心景觀為最佳的規(guī)劃形態(tài)。天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN地塊資源SWOT分析前期研究

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conceptS1）位于天津主城區(qū)，處于成熟住宅區(qū)，土地，周邊無強勢競品；2）交通便利通達

，雙地鐵區(qū)域；3）基地周邊配套成熟，醫(yī)療、商業(yè)、教育等資源豐富。4）鐵建集團品牌優(yōu)勢，房企三十強，資源雄厚且項目品質高，標桿形象。優(yōu)勢

STRENGTH劣勢

WEAKNESS機遇

OPPORTUNITYW1）限貸限價限購政策導致購房門檻提高；2）地塊周邊老舊小區(qū)較多，日照條件惡劣，對規(guī)劃形態(tài)影響較大；3）項目位于舊城區(qū)，周邊建筑老舊，周邊城區(qū)環(huán)境較差。OT1）項目位于主城區(qū)，優(yōu)質土地及項目具有稀有性，項目升值潛力大；2）區(qū)域成熟度較高，天津本地購房客戶對本區(qū)域的認同感強；3）政策復蘇，市場平穩(wěn)，未來價格穩(wěn)中有漲。1）政府不斷的政策調控帶來風險及壓力；2）對周邊地塊日照的影響帶來的報批和開發(fā)進度的影響；3）在周邊老舊城區(qū)環(huán)境下提高項目品質，提高溢價率。挑戰(zhàn)

THREAT天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN項目背景前期研究

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concept萬眾矚目，備受期待地理位置良好，周邊配套富足已有高品質口碑限購限貸限售本市戶籍限購2套

非本市戶籍需聯(lián)系兩年社保或納稅差別化信貸：二套房首付比例最低6成

認房又認貸申報嚴格，堅持調控政策不放松二期開發(fā)城區(qū)中心品質標桿SITE四期SITE二期天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN企業(yè)資源-鐵建前期研究

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concept2007500571915940世界500強特大建筑企業(yè)布局國內57個城市開發(fā)建設191個項目中國鐵建成立于2007年總建筑面積5940萬平方米鐵建優(yōu)勢：品牌優(yōu)勢

+

房企三十強

+

鐵建標桿形象鐵

際鐵鐵

語鐵產標高端產品品牌-中鐵西派系南寧西派瀾岸昆明西派國樾重慶西派時代成都西派國際天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN設計策略品牌規(guī)劃景觀品質保證，匠心制作具有豪宅特質的空間，放大的中心園區(qū)，營造良好的社區(qū)生活氛圍Quality

assurance，made

in

Tiejianclear

axis

sense,enlargement

of

thecentral

park,

create

agood

community

livingatmosphere產品滿足各種家庭結構需求，滿足不同居住需求的各層級產品Meetavariety

of

family

structure

needs,tomeetdifferent

residential

needsofall

levels

of

products內部中心景觀最大化，多層級景觀空間設計Maximum

Internal

center

landscape,

multi-level

landscape

space

design天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN設計策略規(guī)劃愿景展示商業(yè)流線打造高品質形象示范區(qū)，給予業(yè)主良好的第一印象整合社區(qū)商業(yè)等資源，打造“環(huán)形鄰里中心”Create

ahighquality

imagedemonstration

area

togivethe

owneragood

first

impressionIntegrate

resources

suchas

community

businesstocreate

a"ring

Neighbourhood

Center"配套整合社區(qū)配套，形成宜居的社區(qū)生活氛圍Integrate

community

support

toform

aliveablecommunity

lifeatmosphere尊貴舒適的歸家流線打造Noble

andcomfortable

homecoming

streamline

building天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)劃愿景50%70%90%100%科學規(guī)劃綠色人文宜居空間創(chuàng)新都市“打造品牌化、未來化的高端社區(qū)”天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN3規(guī)劃推演優(yōu)選方案規(guī)劃設計量化演繹規(guī)劃推演

planning

inference單價及貨值根據對片區(qū)樓市調查，預估本地塊未來基準售價：大高層為4.2萬/㎡T4大高層T2中高層

洋房+T2？（27-33F

54m-100m）（5-18F

15-54m）什么產品可以進一步提升貨值

？4.2萬/㎡5.0萬/㎡7.5萬/㎡≤＜（市場基準價）（

1.2倍溢價，快銷+溢價

）（

1.8倍溢價,溢價）單價較低單價較高提高單元溢價值促成項目快銷產品結論建筑越低

成本越低溢價越高

收益越高通過拉高拍低，有效利用多底層及中高層T2產品，打造最大貨值復合型社區(qū)，提高項目溢價。.天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN量化演繹——基礎數(shù)據估算planning

inference規(guī)劃推演實際容積率凈用地建筑密度建筑控制線內用地面積利用上限的建筑密度計容面積二期四期57700㎡15791.3㎡40%計容面積52500㎡建筑控制線內用地面積利用上限的建筑密度17627.9㎡40%二期

——

57700/15791.3=3.65四期

——

52500/17627.9=2.983.65/40%=9.1層2.98/40%=7.5層結論二期容積率2.867

四期容積率2.43二期平均層數(shù)9層

四期平均層數(shù)7層兩地塊均有空間考慮高低搭規(guī)劃形式天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN量化演繹——產品搭配規(guī)劃推演

planning

inference沖量提升溢價01020304T4大高層33層T2中高層18層T2洋房5-11層別墅3層大高層26層全高層33層大高層33層+高層18層大高33層+高層18層+小高層11層+高層18層+小高層11層+別墅3層均好性高溢價高層+洋房策略（方案1+方案2）高層+洋房+別墅策略（方案3）天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN設計策略——設計目標規(guī)劃推演我們的設計目標?1

2

3

4求貨值

去盲點

提溢價

提速度示范區(qū)選址極致提高得房率極限利用面寬貨值最大化規(guī)劃合理性商業(yè)多元化引入別墅產品大高層產品最小化T2產品最大化解決巨大的商業(yè)指標突破日照難點合理分布產品追求商業(yè)與住宅脫開獨梯入戶，提升品質天IANJIN

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PLANNINGDESIGN方案推演——

強排分析規(guī)劃詳解80米限高——安置房位于四期用地80米限高——無大高，安置房位于二期用地80米限高——無大高，安置房位于二期用地262626安置房262618F方案——無大高，安置房位于四期用地62726安置房安置房大高、中高對周邊建筑日照有較大影響大高、中高對周邊建筑日照有較大影響安置房大高、中高對周邊建筑日照有較大影響100米限高——安置房位于四期用地100米限高——安置房位于四期用地100米限高——安置房位于二期用地263326安置房中高對周邊建筑日照有較大影響3333273安置房安置房大高、中高對周邊建筑日照有較大影響大高、中高對周邊建筑日照有較大影響大高、中高對周邊建筑日照有較大影響單從方位角以及高度角上，很難規(guī)避設計樓棟對周邊已有住宅樓的日照影響100米限高——安置房位于二期用地80米限高——安置房位于二期用地100米限高——安置房位于二期用地100米限高——安置房位于二期用地26273224312927272727安置房安置房安置房安置房降低二期，四期東邊住宅層數(shù)，使基地東邊已有建筑位于本次設計樓棟的客體范圍外規(guī)避設計樓棟對周邊已有建筑的日照影響天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN方案推演——方案一基礎版：100米限高，四期大高+洋房二期地塊：大高1.33W㎡

+（T2中高層+洋房）3.72W㎡——總面積5.05W四期地塊:

大高2.73W㎡

+洋房0.72W㎡——總面積3.45W32F30F27F安置房產品分類別墅中高層+洋房大高商業(yè)+可售配套合計產品面積占比0%貨值01858355599923640265473.6單價（萬）T2中高層+洋房大高商業(yè)07.55.04.24.037167

65.89%13333

23.64%5910二期四期T2中高層+洋房洋房數(shù)量：14個單元

44327㎡10.48%100%56410產品分類別墅中高層+洋房大高商業(yè)+可售配套

16726

32.65%合計

51226

100%產品面積

占比貨值035800單價（萬）00%7.55.04.24.0T2中高層+洋房大高二期地塊樓棟圍合，最大化營造中央景觀，提升小區(qū)品質感716013.98%四期商業(yè)體量較大，局部形成內街形式，4000㎡可做餐飲，商業(yè)平均層數(shù)低，進深小27340

53.37%

11482866904217532特點：低溢價大高層產品較多，商業(yè)層數(shù)低，進深小，總貨值低商業(yè)天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN方案推演——方案二基礎版：100米限高，四期大高+洋房二期地塊：大高1.33W㎡

+（T2中高層+洋房）3.72W㎡——總面積5.05W四期地塊:

大高2.43W㎡

+洋房1.02W㎡——總面積3.45W32F24F27F安置房產品分類別墅中高層+洋房大高商業(yè)+可售配套合計產品面積占比0%貨值01858355599923640265473.6單價（萬）T2中高層+洋房大高商業(yè)07.55.04.24.037167

65.89%13333

23.64%5910二期四期T2中高層+洋房洋房數(shù)量：15個單元

47407㎡10.48%100%56410產品分類別墅中高層+洋房大高商業(yè)+可售配套

16726

32.65%合計

51226

100%產品面積

占比0%10240

19.99%貨值051200單價（萬）二期地塊樓棟圍合，最大化營造中央景觀，提升小區(qū)品質感07.55.04.24.0T2中高層+洋房大高四期商業(yè)圍合地塊布局，對住宅影響最小，平均層數(shù)低，商業(yè)進深小24260

47.36%

101892特點：洋房面積增加，總貨值增加，規(guī)劃空間形態(tài)優(yōu)，商業(yè)平均層數(shù)低，進深小，但無可做餐飲商業(yè)66904219996商業(yè)天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN方案推演——方案三進階版：100米限高，四期大高+洋房+別墅二期地塊：大高1.33W㎡

+（T2中高層+洋房）3.72W㎡——總面積5.05W四期地塊:

大高2.62W㎡

+洋房0.28W㎡

+

別墅0.55W㎡——總面積3.45W32F29F27F安置房產品分類別墅中高層+洋房大高商業(yè)+可售配套合計產品面積

占比0%37167

65.89%13333

23.64%貨值01858355599923640265473.6單價（萬）大高商業(yè)T2中高層+洋房別墅07.55.04.24.0二期四期T2中高層+洋房洋房數(shù)量：11個單元

39967㎡別墅數(shù)量：25棟591010.48%100%56410別墅產品分類別墅中高層+洋房大高商業(yè)+可售配套

16726

32.65%合計

51226

100%產品面積

占比貨值4125014000單價（萬）二期地塊高層圍合，最大化營造中央景觀，提升小區(qū)品質感5500280011%5.47%7.55.04.24.0T2中高層+洋房大高四期增加別墅產品，提升社區(qū)品質，活力商業(yè)內街加快商業(yè)產品去化26200

51.15%

110040特點：四期商業(yè)形成內街形式，4000㎡可做餐飲店鋪，66904232194商業(yè)增加別墅產品，總貨值進一步提升天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN方案推演——方案比選二期規(guī)劃不變，用地限高100米條件下，對比不同限高，不同產品規(guī)劃形態(tài)的貨值基礎版基礎版進階版二期地塊：大高1.33W㎡

+（T2中高層+洋房）3.72W㎡四期地塊:

大高2.73W㎡

+洋房0.72W㎡二期地塊：大高1.33W㎡

+（T2中高層+洋房）

3.72W㎡四期地塊:

大高2.43W㎡

+洋房1.02W㎡二期地塊：大高1.33W㎡

+（T2中高層+洋房）

3.72W㎡四期地塊:

大高2.62W㎡

+洋房0.28W㎡

+別墅0.55W㎡32F30F32F24F32F29F27F27F27F安置房安置房安置房產品分類別墅中高層+洋房大高商業(yè)+可售配套合計產品面積占比0%貨值01858355599923640265473.6單價（萬）產品分類別墅中高層+洋房大高商業(yè)+可售配套合計產品面積占比0%貨值01858355599923640265473.6單價（萬）產品分類別墅中高層+洋房大高商業(yè)+可售配套合計產品面積占比0%貨值01858355599923640265473.6單價（萬）07.55.04.24.007.55.04.24.007.55.04.24.037167

65.89%13333

23.64%591037167

65.89%13333

23.64%591037167

65.89%13333

23.64%5910二期四期二期四期二期四期10.48%100%10.48%100%10.48%100%564105641056410產品分類別墅中高層+洋房大高商業(yè)+可售配套

16724

32.65%合計

51224

100%產品面積07160占比0%13.98%貨值035800單價（萬）產品分類別墅中高層+洋房大高商業(yè)+可售配套

16724

32.65%合計

51224

100%產品面積

占比0%10240

19.99%貨值051200單價（萬）產品分類別墅中高層+洋房大高商業(yè)+可售配套

16724

32.65%合計

51224

100%產品面積

占比55002800貨值4125014000單價（萬）7.55.04.24.007.55.04.24.011%5.47%7.55.04.24.027340

53.37%

11482824260

47.36%

10189226200

51.15%

110040668962175246689621998866896232186洋房數(shù)量：14個單元總貨值48.30億T2中高層+洋房面積最小，總貨值低局部商業(yè)3-4層，4000㎡可做餐飲店鋪洋房數(shù)量：15個單元總貨值48.55億洋房數(shù)量：15個單元

別墅數(shù)量：25棟總貨值49.77億T2中高層+洋房面積增加，總貨值提升增加別墅產品，總貨值最高商業(yè)平均層數(shù)低，無可做餐飲商鋪，規(guī)劃空間形態(tài)優(yōu)局部商業(yè)3-4層（此區(qū)域面積4000㎡，可做餐飲店鋪）根據不同限高條件，提升高溢價產品容量天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)劃方案——總平面圖規(guī)劃詳解N天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)劃方案——經濟技術指標規(guī)劃詳解二期經濟技術指標表四期經濟技術指標表規(guī)劃用地性質用地面積總建筑面積地上計容面積居住20122.20備注規(guī)劃用地性質用地面積總建筑面積居住備注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡21600.0079760.0052500.0034500.000.0011880.006200.0010920.000.000.005500.002174500.00300.0010㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡85641.0057700.0050500.004004.005988.607344.0026489.203861.602812.600.002190.00500.00300.009地上計容面積住宅建筑面積住宅建筑面積55-85(安置房）11055-85(安置房）110130140160200130140160200其中其中220（別墅）配套設計建筑面積居委會220（別墅）配套設計建筑面積居委會25棟一般規(guī)模500㎡一般規(guī)模300㎡7㎡/千人一般規(guī)模500㎡一般規(guī)模300㎡7㎡/千人物業(yè)管理用房警務室物業(yè)管理用房警務室其中其中其中其中垃圾分類投放點商業(yè)服務網點公廁4650-100戶設1，6㎡/處一般規(guī)模900㎡一般要求50-100一般要求128-228垃圾分類投放點商業(yè)服務網點公廁2950-100戶設1，6㎡/處一般規(guī)模900㎡一般要求50-100一般要求128-228900.0050.00180.0015.0025.0015.00150.005010.05010.0027941.003760.0024181.002.87900.0050.00180.0015.0025.0015.00150.00158261582627260.006390.0020870.002.43其中其中其中其中配電站變電站配電站變電站電信設備電視設備供熱站電信設備電視設備供熱站一般要求120-300單車面積39.9㎡一般要求120-300單車面積41.8㎡商業(yè)商業(yè)底商底商地下建筑面積地下室面積地下車庫面積地下建筑面積地下室面積地下車庫面積容積率其中其中容積率建筑密度總戶數(shù)住宅戶數(shù)別墅戶數(shù)總人數(shù)40.00%390390建筑密度總戶數(shù)住宅戶數(shù)別墅戶數(shù)總人數(shù)40.00%24121625772戶戶戶人戶戶戶人其中其中01248按3.2人/戶估算按3.2人/戶估算綠地率35.10%64530960639綠地率35.10%534111941435499343機動車停車數(shù)商業(yè)停車數(shù)配套設施停車位住宅停車位地面停車輛輛輛輛輛輛輛機動車停車數(shù)商業(yè)停車數(shù)配套設施停車位住宅停車位地面停車地下停車非機動車停車數(shù)輛輛輛輛輛輛輛0.6輛/100㎡0.4輛/100㎡1.2輛/100㎡零售0.6輛/100㎡，餐飲1輛/100㎡0.4輛/100㎡1.2輛/100㎡原則上不宜超過住宅總套數(shù)的10%其中其中其中其中原則上不宜超過住宅總套數(shù)的10%地下停車606325非機動車停車數(shù)規(guī)劃用地性質用地面積總建筑面積容積率辦公備注6000.009000.001.50㎡㎡綠地率建筑密度機動車停車數(shù)35.10%30.00%94輛輛輛輛辦公配建停車位訪客車位非機動車停車數(shù)7222270.8輛/100㎡不宜少于訪客車位的30%其中天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN技術分析——戶型配比規(guī)劃詳解戶型配比表29+3F/110㎡/三面寬二期面積（住宅50500，商業(yè)+配套7200）產品類型面積段220.0140.0160.0200.0設計戶數(shù)0面積0面積合計戶數(shù)比0.00%11.16%7.65%5.57%7.93%41.29%11.86%14.54%0.00%100%別墅025+4F/130㎡/三面寬3F/220㎡/別墅402414561485454563638622813400420853598973440洋房123102485755-85（安置房）140.0中高大高6F/140㎡/三面寬110.0130.013333505007F/200㎡/四面寬140.00合計39050500四期面積（住宅34500，商業(yè)+配套18000）產品類型別墅面積段220.0140.0160.0200.0設計戶數(shù)面積550028000面積合計5500戶數(shù)比15.94%8.12%0.00%0.00%0.00%0.00%34.43%17.97%23.54%100%252000010F/140㎡/三面寬洋房中高高層2800000055-85（安置房）140.00110.0130.010850582611188062008120345002620034500140.0合計綜合配比面積產品類型別墅面積段220140160設計戶數(shù)25面積合計5500戶數(shù)比3.84%9.22%3.69%2.15%8.60%22.73%24.88%15.98%8.91%100%55008436386228136024145614816210458洋房中高高層151112485720055-85（安置房）400415+2F/140㎡/三面寬140110130208531786913544812039533850005F/160㎡/四面寬140合計6518500085+55

㎡安置房天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN技術分析——戶型分布規(guī)劃詳解二期四期二期四期總計戶數(shù)：78戶數(shù)占比：20%總計面積：12310㎡面積占比：24.4%總計戶數(shù)：20戶數(shù)占比：7.66%總計面積：2800㎡面積占比：8.12%總計戶數(shù)：334戶數(shù)占比：86.64%總計面積：46496㎡面積占比：92.10%總計戶數(shù)：216戶數(shù)占比：89.63%總計面積：29000㎡面積占比：84.06%戶型圖例：140㎡戶型圖例：200㎡160㎡130㎡110㎡140㎡洋房產品分布(11F及以下）三-四面寬產品分布二期四期四期總計戶數(shù)：226戶數(shù)占比：57.95%總計面積：33163㎡面積占比：65.67%總計戶數(shù)：20戶數(shù)占比：7.66%總計面積：2800㎡面積占比：8.12%總計戶數(shù)：25戶數(shù)占比：9.58%總計面積：5500㎡面積占比：15.94%戶型圖例：200㎡160㎡戶型圖例：220㎡140㎡一梯兩戶入戶分布別墅產品分布天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN商業(yè)分析——商業(yè)及配套分析規(guī)劃詳解

Planning

analytical幼兒園3F2F四期商業(yè)總量16726㎡餐飲商鋪總量4000㎡2F2-4F配套2F2F3F2F3F4F3F2F1F配套（后期改為入口大堂及泛會所）B1層配套（后期改為地下會所）二期商業(yè)總量5910㎡2F2F3F2F2F1-3F配套商業(yè)界面配套公建一期三期配套商業(yè)二期四期配套商業(yè)餐飲商鋪天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN商業(yè)分析——商業(yè)及配套分析規(guī)劃詳解

Planning

analytical商業(yè)一期三期商業(yè)|

沿街商鋪沿街高品質商鋪體驗良好餐飲|

餐飲服務可售餐飲店鋪4000㎡餐飲服務社區(qū)中心位置，商業(yè)價值高餐飲茶歇

親子活動老年活動|

社區(qū)配套下沉庭院體驗尊貴品質天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN技術分析——天際線分析東西向天際線-II規(guī)劃詳解南北向天際線29+3F東西向天際線-I24+4F6F15+2F15+2F18F15+2F3F18F7F3F11+2F7F10F6F10F東西，南北天際線有韻律的變化，豐富了城市界面天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN技術分析——

視線、景觀分析圖規(guī)劃詳解視線無遮擋樓棟間距大景觀及空間軸洋房組團高層組團別墅組團外部景觀視線內部景觀視線天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN技術分析——

交通流線分析圖規(guī)劃詳解消防環(huán)路人車分流地庫出入口純地下停車車行出入口車行出入口人行主出入口車行出入口車行出入口車行出入口地庫出入口人行出入口城市道路消防車行路線地庫出入口天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN技術分析——場地豎向設計Planning

analytical規(guī)劃詳解技術設計原則：項目整體地塊較平坦，高程大部分在2至3米之間。根據規(guī)劃道路控制標高2.302.50設計核心概念：2.162.70中心下沉庭院、泳池、采光天井聯(lián)合打造至尊景觀。2.702.602.452.1302.550

2.5502.302.6502.552.702.4502.5018F10F7F7F住宅住宅住宅住宅2.702.6502.450市政道路市政道路夾層夾層地下車庫一層-2.950下沉庭院室內泳池地下車庫一層地下車庫二層天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN日照條件分析前期研究

pre-phase

concept說明:日照要求:

《天津市建筑工程規(guī)劃管理技術標準》、《天津市建設項目日照分析辦法》、《建筑日照計算參數(shù)標準GB/T

50947-2014

》日照準則:

大寒日2小時（住宅）冬至日3小時（幼兒園）冬至日2小時（幼兒園活動場地）分析軟件:

天正日照分析軟件T20-Sun

V2.0地理位置:天津,東經:E117°10′,北緯:N39°08′有效時間:

大寒日

8:00～16:00計算方式:

多點沿線分析冬至日

9:00~15:00計算精度:

1分鐘時間累計方式:

累計全部不小于5分鐘日照圖例：0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時日照結論：界內界外基本滿足日照要求,界外住宅按窗位分析，均滿足大寒日2小時要求日照配合單位：天華日照專項所天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN技術分析——

綠化分析Planning

analytical規(guī)劃詳解組團綠地1000㎡日照圖例：組團綠地1000㎡0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180―93》中規(guī)定組團綠地的設置應滿足有不少于1/3的綠地面積在大寒日2小時日照陰影線范圍內N天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN技術分析——

入口配套分析圖Planning

analytical規(guī)劃詳解快遞收發(fā)人行入口健身會所兒童活動區(qū)酒店式大堂健身會所下沉庭院泳池對外營業(yè)會客等待對外營業(yè)會所一層平面會所負一層平面風雨廊頂部會所二層平面結合人行入口打造泛會所大堂2000平米（地下1000㎡，地上1000㎡，利用配套指標設置，不損失可售面積），尊貴歸家體驗，靈活劃分功能。天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)劃溢價——

設計亮點Planning

analytical規(guī)劃詳解八大規(guī)劃溢價點禮

景

悅

舒

院

尊

品

利【禮序空間】

【最佳景觀】

【全齡配套】【風雨連廊】

【下沉庭院】【歸家體驗】【多層空間】

【多線產品】風雨連廊歸家流線串聯(lián)紐帶地下泳池下沉回廊陽光庭院人車分流雙大堂中央景觀高低疊嶂立體綠化各取所需溢價最高快銷罄盤序列儀式因地制宜中軸對稱景觀MAX最佳視線層層景區(qū)活力商業(yè)完整配套多元會所陽光地庫天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)劃溢價一——

儀式軸線空間Planning

analytical規(guī)劃詳解|禮序N??中心軸線對稱，強調禮序主軸上景觀走廊應重點打造中心庭院組團景觀組團景觀風雨連廊入口廣場入口廣場主要景觀軸次要景觀軸中心景觀綠軸風雨連廊組團景觀組團景觀組團景觀組團綠地下沉庭院會所開放界面中心景觀組團景觀天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)劃溢價二——

最大化景觀空間Planning

analyticalN規(guī)劃詳解|

座擁綠色，自然生活社區(qū)中央公園社區(qū)中央公園組團景觀組團景觀組團景觀組團景觀????以超大尺度花園為中心，多個組團環(huán)繞的綠色空間大多數(shù)戶型立在中心花園之中，享受花園全景外圍樓棟均享有組團花園景觀會所入口廣場60M社區(qū)中央公園50M會所入口廣場會所入口廣場10M70M53M45M不同景觀主題的打造，形成具有禮儀感與生命力的生態(tài)鏈25M社區(qū)中央公園30M40M社區(qū)中央公園65M15M60M中心景觀軸30M65M天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)劃溢價三——

架空層空間、泛會所Planning

analytical規(guī)劃詳解|

有效利用架空空間，讓景觀更通透，

打造泛會所大堂?????挖掘潛在空間價值，賦予功能周邊的活動場地相協(xié)調并可快速到達高度5.4米

宜人入戶尺度作為室內外空間的景觀延續(xù)架空層平面圖組團景觀與下沉庭院形成次級，實現(xiàn)棟棟有庭院9113338225647底層架空

入口泛會所大堂架空層高度①

風雨連廊②

會客區(qū)1③

入戶大堂④

游藝區(qū)⑤

健身區(qū)⑥

兒童娛樂區(qū)⑦

理療區(qū)⑧

書法繪畫區(qū)⑨

中央景觀5.4m天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)劃溢價四——

風雨連廊規(guī)劃詳解

Planning

analytical|

再造一個“高線公園”???流線型的風雨連廊串聯(lián)各景觀節(jié)點及泛會所在園內形成一條連續(xù)的視覺通廊兒童活動歸家流線中遮風避雨的暖心設計活力健身組團綠地親水平臺視覺通廊風雨連廊下沉庭院天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)劃溢價五——

下沉庭院Planning

analytical規(guī)劃詳解豪宅特質|

下沉庭院打造多層次空間體驗???豐富庭院空間層次虛實交融，廊下灰空間實現(xiàn)更多需求拓展增大大面積自然采光，打造多樣功能空間多重空間半地下活動空間泳池會所疊水流觴陽光地庫天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)劃溢價五|

下沉庭院溢價豪宅特質——

下沉庭院Planning

analytical規(guī)劃詳解休閑健身娛樂辦公?提升品牌力，下沉庭院儀式景觀，體現(xiàn)同類豪宅產品共性。串聯(lián)空間泳池配套?庭院外圈打造廊下灰空間，過渡庭院內外，成為了人們交流溝通的重要樞紐下沉庭院陽光地庫?將光線引入地下層，打造陽光地庫。中心景觀花園陽光地庫溢價車位廊下灰空間下沉庭院天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)劃溢價六——

疊水泳池空間Planning

analytical規(guī)劃詳解高層住宅會所庭院風雨連廊庭院風雨連廊下沉庭院地面水體景觀會所二層會所一層會所負一層地下車庫一層地下車庫二層天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)劃溢價六——歸家陽光地庫Planning

analytical規(guī)劃詳解陽光車位配套休閑區(qū)陽光大堂配套休閑區(qū)陽光車位下沉庭院陽光大堂陽光車位下沉庭院天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)劃溢價七——

空間形態(tài)優(yōu)化Planning

analytical規(guī)劃詳解建筑朝向考慮因素1.建筑日照控制2.

錯縫控制間距擴大景觀視線范圍儀式空間中央花園立體綠化圍合空間利用建筑間距規(guī)則，結合高層拼多層做法，形成高低錯落圍合中央景觀主要景觀軸次要景觀軸中央景觀花園下沉庭院景觀組團天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN規(guī)劃溢價八——多線產品升級Planning

analytical規(guī)劃詳解|

多線產品升級、定制化產品29+3F東側別墅區(qū)活力空中墅25+4F3F6F11+2F核心高層樓王15+2F中心城區(qū)稀有別墅10F15+2F7F10F5F7F18F27F低密中高層景觀中高層17F高溢價值多樣產品南側花園洋房小高花園洋房天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN示范區(qū)設計——

動線分析示范區(qū)選擇地塊中心區(qū)域，靠近兩期交界處，利用會所打造示范區(qū)，樣板房置于售樓處二層。12前場接待

前場后場景觀前場接待前場景觀落客區(qū)4水園別院出口停車后場景觀車行流線訪客流線回程流線3234水榭通廊140㎡樣板間

110㎡樣板間后場1前場景觀停車水榭通廊門堂樹院水園別院此范圍無地庫門堂樹院后場參觀流線后場回程流線示范區(qū)范圍樣板房參觀流線回程流線天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN方案對比與總結規(guī)劃詳解

Planning

analytical100米限高，大高+中高層+洋房+別墅規(guī)劃布局大高+中高層+洋房規(guī)劃布局（按新規(guī)80米限高版）32F26F27F29F27F27F49.767億48.609億貨值溢價景觀溢價均好性貨值溢價景觀溢價均好性中心花園，下沉庭院中心花園，下沉庭院，私家庭院高層、洋房景觀均好，別墅景觀私享高層、洋房最佳景觀視野增加產品線，增加稀缺別墅產品，一梯二戶型最大化，提升溢價，4000㎡可餐飲商鋪，提高商業(yè)去化速度。高層+中高層+洋房產品組合，一梯二戶型最大化，提升溢價，商業(yè)圍合式布局，商業(yè)平局層數(shù)低，但無可做餐飲商鋪。產品特性去化率產品特性去化率天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN地庫專篇地下車庫Design

conceptd策略分析地庫設計原則與控制因素地下車庫Basement

design地庫設計現(xiàn)行《汽車庫建筑設計規(guī)范》中，坡道式停車庫設計車型外輪廓尺寸表大柱網中柱網小柱網8.1mX8.1m，每個柱間可停3輛車7.9mX5m-6.6m，每個柱間可停3輛車5.3mX5.05m-6.5m，每個柱間可停2輛車優(yōu)點：優(yōu)點：優(yōu)點：視覺體驗：結構柱少，空間視覺通透性好；使用：車頭在結構柱外，出車比較方便，停車舒適性佳視覺體驗：結構柱少，空間視覺通透性好層高：采用小柱網比大柱網可減少梁高250mm，無梁樓蓋板厚減少約150mm；成本：相對于大柱網，成本較節(jié)省層高：比大柱網可減少梁高250mm，無梁樓蓋板厚減少約150mm；成本：用鋼量節(jié)省，單方造價節(jié)約缺點：視覺體驗：結構柱較密集，停車感受比較局促由于本項目定位為高端產品，且建議采用大柱網方式，保證經濟性的同時擁有較好的使用體驗地sement

design地庫出入口此區(qū)域與地庫分開施工圖，用于前室售樓展示-5.500地庫出入口地庫出入口合計8324181654商業(yè)車位數(shù)（輛）單車位指標30（位于地下一層）36.9（扣除地下會所區(qū)域）8048.9（位于地下二層）基礎埋深3米以上，按照首層建筑面積計算；基礎埋深3米以內，按照地上建筑面積5%計算二期地庫-1F人防面積（㎡）商業(yè)停車區(qū)域地下會所區(qū)域地下車庫——二期-1F地庫設計

Basement

design-9.200二期地庫-2F人防區(qū)域地下車庫——四期-1F地庫設計

Basement

design地庫出入口-5.500商業(yè)地庫出入口四期地庫位置合計地下一層地下二層14130地下建筑面積（㎡）208706740297（別墅區(qū)停車50）202地下一層車位數(shù)（輛）499地下二層商業(yè)車位數(shù)（輛）單車位指標109（位于地下一層）41.6（扣除別墅區(qū)后為36.2）6740（位于地下二層）基礎埋深3米以上，按照首層建筑面積計算；基礎埋深3米以內，按照地上建筑面積5%計算四期地庫-1F商業(yè)停車區(qū)域人防面積（㎡）地下車庫——四期-2F地庫設計

Basement

design-9.200四期地庫-2F人防區(qū)域競品分析戶型PK4住宅平面住宅產品競品分析天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN競品分布房型設計

Housetype

intension金鐘河大街京津路鐵東路北岸中心紫金府公元大觀中冶德賢華府中鐵建國際城天津諾德中心首創(chuàng)天閱海河泰達城河與海天房中山路尾聯(lián)花芭山基地2.5KM5KM7.5KM10KM京滬高速路勁太陽城朝陽領御惠靈頓海上花苑中交海河公館津漢公路東南中心合悅居進步廣場雅士軒天津招商天璽中海城市廣場海河金茂府中核閱和平融創(chuàng)星河和平印新闊路中冶德賢公館競爭區(qū)域市場庫存低位運行，板塊市場新增供應不足，上半年住宅僅依靠個別新盤上市，未來可期，競爭壓力小。在售待售該片區(qū)為天津市重點片區(qū)，客群多為社會財富階層，追求稀缺地段的高品質住宅。天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN競品分析房型設計

Housetype

intension洋房住宅多改及頂級景觀朝向泰達城·河與海紫金府惠靈頓·海上花苑首創(chuàng)·天悅海河CHENG

KAILONG

YUANLU

JINTIAN

SHANWAN

KE建筑類別：

高層

多層

用地面積：8.14㎡建筑面積：28.67㎡建筑類別：高層

洋房用地面積：2.75萬㎡

建筑面積：6.72萬㎡建筑類別：大高層用地面積：3.76萬㎡

建筑面積：14.4萬㎡建筑類別：高層

大高層用地面積：7萬㎡

建筑面積：25萬㎡容積率：2.73均價：3.40萬/㎡容積率：2.44均價：3.02萬/㎡容積率：2.76均價：4.20萬/㎡容積率：3.78均價：4.30萬/㎡銷售情況：在售銷售情況：待售銷售情況：二期在售銷售情況：在售項目產品分析：項目產品分析：項目產品分析：項目產品分析：紫金府高層主推97-135㎡戶型，洋房主推137-157㎡全生命周期戶型。產品采用全齡可變戶型設計，層高

3.3米，客廳面寬

7.6米，使住宅隨著家庭不同階段人員需求隨心變化，打破單一戶型模式，全新設計N+1戶型，開創(chuàng)可變戶型的新生活。泰達城主推高層116㎡二室兩廳一衛(wèi)戶型、140㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型和164㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型。項目競品占比：89%惠靈頓海上花苑二期高層1、5、7、8#，其中7、8#主推建筑面積112、152㎡戶型，5#主推建筑面積221㎡戶型，1#主推建筑面積172、178㎡戶型。首創(chuàng)天閱海河4-8#在售，7、8#主推建筑面積172-224㎡戶型，2梯2戶，高層4、5、6號樓在售，4號樓主推戶型建筑面積118㎡、144㎡三室，141㎡四室；5號樓主推戶型建筑面積為104㎡二室，129、131㎡三室；6號樓主推戶型建筑面積為140、143㎡三室。項目競品占比：66%項目競品占比：100%項目競品占比：90%天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN競品分析房型設計

Housetype

intension周邊競品110-160面積段廚衛(wèi)較小寬敞縱廳景觀陽臺1.泰達城·河與海（高層）107戶型：兩房兩廳一衛(wèi)，2個面寬143戶型：三房兩廳兩衛(wèi)，2個面寬163戶型：三房兩廳兩衛(wèi)，3個面寬107戶型（高層）143戶型（高層）163戶型（高層）2.紫金府（高層+洋房）128戶型：兩房兩廳兩衛(wèi)，2個面寬138戶型：三房兩廳兩衛(wèi)，3.5個面寬156戶型：三房兩廳兩衛(wèi)，4個面寬圖例：贈送全面積贈送半面積128戶型（高層）138戶型（洋房）156戶型（洋房）天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN競品分析房型設計

Housetype

intension周邊競品110-160面積段南北通透獨立玄關主臥套3.惠靈頓·海上花苑（高層）112戶型：兩房兩廳兩衛(wèi)，3個面寬133戶型：三房兩廳兩衛(wèi)，3個面寬145戶型：三房兩廳三衛(wèi)，3個面寬112戶型（高層）133戶型（高層）145戶型（高層）4.首創(chuàng)·天悅海河（高層）130戶型：兩房兩廳兩衛(wèi)，2個面寬145戶型：三房兩廳兩衛(wèi)，3個面寬168戶型：三房兩廳三衛(wèi)，3.5個面寬圖例：贈送全面積贈送半面積130戶型（高層）145戶型（高層）168戶型（高層）天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN競品分析房型設計

Housetype

intension周邊競品200面積段南北通透獨立玄關尊享奢華5.海河·金茂府6.中海·城市廣場（高層+洋房）7.天津·招商天璽（高層+洋房）（高層+洋房）200戶型：3+1房兩廳三衛(wèi)，4個面寬200戶型：四房兩廳三衛(wèi)，3個面寬200戶型：三房兩廳兩衛(wèi)，4個面寬200戶型（洋房）200戶型（洋房）200戶型（高層）圖例：贈送全面積贈送半面積天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN西派系產品分析房型設計

Housetype

intension中鐵·西派系列產品

市場認可戶型產品成熟競爭力強被市場認可成都中鐵西派城高層138戶型：四房兩廳兩衛(wèi)，3.5個面寬145戶型：三房兩廳兩衛(wèi)，4個面寬165戶型：三房兩廳兩衛(wèi)，4個面寬138戶型145戶型165戶型中國鐵建西派瀾岸高層107戶型：三房兩廳兩衛(wèi)，3個面寬126戶型：四房兩廳兩衛(wèi)，3.5個面寬140戶型：4+1房兩廳兩衛(wèi)，4個面寬圖例：贈送全面積贈送半面積107戶型126戶型140戶型天津?鐵建

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PLANNINGDESIGN競品分析房型設計

Housetype

intension競品比對直接競爭產品面積（㎡）獨立玄關（