銀行信貸業(yè)務(wù)法律風(fēng)險(xiǎn)防范講義課件

銀行信貸擔(dān)保

法律風(fēng)險(xiǎn)防范銀行信貸擔(dān)保

法律風(fēng)險(xiǎn)防范風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)起源

“風(fēng)險(xiǎn)”一詞的由來(lái)，最為普遍的一種說(shuō)法是，在遠(yuǎn)古時(shí)期，以打魚(yú)捕撈為生的漁民們，每次出海前都要祈禱，祈求神靈保佑自己能夠平安歸來(lái)，其中主要的祈禱內(nèi)容就是讓神靈保佑自己在出海時(shí)能夠風(fēng)平浪靜、滿載而歸；他們?cè)陂L(zhǎng)期的捕撈實(shí)踐中......

深深的體會(huì)到“風(fēng)”給他們帶來(lái)的無(wú)法預(yù)測(cè)無(wú)法確定的危險(xiǎn)，他們認(rèn)識(shí)到，在出海捕撈打魚(yú)的生活中，“風(fēng)”即意味著“險(xiǎn)”，因此有了“風(fēng)險(xiǎn)”一詞的由來(lái)。風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)起源“風(fēng)險(xiǎn)”一詞的由來(lái)，最為普遍的銀行信貸業(yè)務(wù)法律風(fēng)險(xiǎn)防范講義課件信用中介、支付中介和信用創(chuàng)造銀行的錢(qián)多是于存款戶那里借來(lái)的，代理其保值增值，又是委托人借貸給大小企業(yè)。存款池銀行貸款池默示合同特制合同負(fù)債債

權(quán)信用中介、支付中介和信用創(chuàng)造銀行的錢(qián)多是于存款戶那里借來(lái)的，321321商業(yè)銀行客戶賬戶存款合同關(guān)系貸款合同關(guān)系委托關(guān)系321321商業(yè)銀行客戶賬戶存款合同關(guān)系貸款合同關(guān)系委托公民(自然人)

法人

其他組織

客戶借款人政府公民(自然人)法人其他組織客戶借款人政府銀行信貸業(yè)務(wù)法律風(fēng)險(xiǎn)防范講義課件《合同法》是金融債權(quán)的“保護(hù)傘”!《商業(yè)銀行法》《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》《擔(dān)保法》《物權(quán)法》《票據(jù)法》《公司法》《貸款通則》《民法典......》是金融發(fā)展的“擴(kuò)充器”!《合同法》是金融債權(quán)的“保護(hù)傘”!風(fēng)險(xiǎn)的四大步借款合同的簽訂—對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行事前防范借款合同的擔(dān)?！獙?duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行擔(dān)保防范借款合同的履行—對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行事中控制借款合同的訴訟—對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行事后救濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的四大步借款合同的簽訂—對(duì)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)代企業(yè)外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境金融政策---利率、匯率CPI指數(shù)通貨膨脹行業(yè)環(huán)境產(chǎn)品生命周期產(chǎn)業(yè)政策同行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)代企業(yè)外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》房地產(chǎn)金融領(lǐng)域存在的問(wèn)題：1.房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)過(guò)快。2.過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。3.未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自開(kāi)辦轉(zhuǎn)按揭貸款和加按揭貸款業(yè)務(wù)。4.住房貸款管理薄弱，“假按揭”貸款風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)?！蛾P(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》房地產(chǎn)金融領(lǐng)域存在的問(wèn)風(fēng)險(xiǎn)還在繼續(xù)發(fā)酵風(fēng)險(xiǎn)還在繼續(xù)發(fā)酵

借款合同風(fēng)險(xiǎn)----四步簽訂—對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行事前防范擔(dān)保—對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行擔(dān)保防范履行—對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行事中控制訴訟—對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行事后救濟(jì)借款合同風(fēng)險(xiǎn)----四步簽訂—對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量

投資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量籌資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量盈利能力營(yíng)運(yùn)能力償債能力現(xiàn)金流量分析財(cái)務(wù)分析第一還款來(lái)源還款能力

還款可能性擔(dān)保抵押信用支持第二還款來(lái)源…法律責(zé)任還款意愿銀行管理非財(cái)務(wù)因素企業(yè)還款能力圖示經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投資活動(dòng)籌資活動(dòng)盈利能力營(yíng)運(yùn)能力償債能力現(xiàn)金流量債權(quán)的五大先天缺陷

請(qǐng)求權(quán)：不是支配權(quán)，對(duì)物沒(méi)有追及力，債務(wù)人的道德風(fēng)險(xiǎn)。債務(wù)人資產(chǎn)質(zhì)量在變化，債務(wù)人的道德品質(zhì)也在變。債權(quán)債務(wù)并不隨著資產(chǎn)走。公司改制的陰謀詭計(jì)：逃廢債務(wù)+產(chǎn)權(quán)清晰。相對(duì)權(quán)：（1）對(duì)人，不對(duì)物；（2）僅對(duì)特定債務(wù)人，而不對(duì)債務(wù)人之外的第三人（包括債務(wù)人的母公司和姊妹公司）

期限性：債權(quán)易過(guò)保質(zhì)期。債權(quán)本身有效期+訴訟時(shí)效制度（《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》，2008年8月11日最高人民法院審判委員會(huì)第1450次會(huì)議通過(guò)）。許多人不會(huì)發(fā)送通知。債權(quán)的五大先天缺陷

請(qǐng)求權(quán)：不是支配權(quán)，對(duì)物沒(méi)有追及力，債務(wù)平等性：任何債權(quán)人僅是蕓蕓眾生中的一個(gè)債權(quán)人。債務(wù)人財(cái)產(chǎn)雖都是責(zé)任財(cái)產(chǎn)，但責(zé)任財(cái)產(chǎn)并不特定、債權(quán)人的未一般擔(dān)保。優(yōu)點(diǎn)是債權(quán)民主，按比例等額受償。破產(chǎn)場(chǎng)合最明顯。財(cái)產(chǎn)性：不能針對(duì)人身權(quán)、人格權(quán)和人身尊嚴(yán)。無(wú)債務(wù)人監(jiān)獄。不能限制其人身自由。但可依法傷害其信譽(yù)。

結(jié)論是：抓不到有償債能力的人，找不到該抓的物。必然結(jié)論：楊白勞與黃世仁、穆仁智的博弈平等性：任何債權(quán)人僅是蕓蕓眾生中的一個(gè)債權(quán)人。債務(wù)人財(cái)產(chǎn)雖都債權(quán)的三大權(quán)能給付請(qǐng)求權(quán)---請(qǐng)求力給付受領(lǐng)權(quán)---保持力救濟(jì)權(quán)（債權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)）--執(zhí)行力自力救濟(jì)：討債公司、調(diào)查公司，非法拘禁，黑社會(huì)介入；自我維權(quán)智慧（銀行的嫌貧愛(ài)富）。公力救濟(jì)：民事訴訟+刑事訴訟。債權(quán)的三大權(quán)能給付請(qǐng)求權(quán)---請(qǐng)求力貸款戰(zhàn)略----研討嚴(yán)貸+嚴(yán)收=理想市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不了了之寬貸+嚴(yán)收=現(xiàn)實(shí)違規(guī)處罰利益為重寬貸+寬收=失敗違法違規(guī)后果嚴(yán)重

貸款戰(zhàn)略----研討嚴(yán)貸+嚴(yán)收=理想合同是博弈的成文記錄合同是締約者預(yù)期行為的具體表述，任何交易，需要合同來(lái)規(guī)范，來(lái)激勵(lì)，來(lái)治理。因?yàn)槲磥?lái)不確定性，交易不能即期完成，而只能由體現(xiàn)事前承諾機(jī)制的合同，恰當(dāng)?shù)暮贤才?，才能克服套牢?wèn)題和打折扣問(wèn)題，提高交易事前和事后的效率。好的合同能將不良的借款變成良款壞的合同能將良款變成不良的借款好的過(guò)程能把賭博變成投資壞的過(guò)程能把投資變成賭博合同是博弈的成文記錄合同是締約者預(yù)期行為的具體表述，任何交易合同前99%與合同后1%銀行權(quán)利與義務(wù)借款人權(quán)利與義務(wù)合同前的約定決定了回收成功的99%合同前99%與合同后1%銀行權(quán)利與借款人權(quán)利與合同前的約定決貸款五類(lèi)正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑和損失。法律債權(quán)體系，無(wú)跟蹤，只報(bào)損。合同簽訂正常合同后不正常貸款五類(lèi)法律債權(quán)體系，無(wú)跟蹤，只報(bào)損。合合

80%的客戶是誠(chéng)實(shí)的，但是20%的不誠(chéng)實(shí)的客戶都可能造成銀行80%的不良貸款。我們收取的利息再高，也難以彌補(bǔ)貸款的本金的損失!80%的客戶是誠(chéng)實(shí)的，但是20%的不誠(chéng)實(shí)的客戶都可能造成銀貸款“四問(wèn)”?是誰(shuí)貸,能還嗎?是誰(shuí)保,能保嗎?什么保,保什么?不保準(zhǔn),哪能辦?貸款“四問(wèn)”?是誰(shuí)貸,能還嗎?銀行信貸業(yè)務(wù)法律風(fēng)險(xiǎn)防范講義課件我國(guó)成文法合同法

外國(guó)案例法合同法（主要原則差異）崇尚自由原則合同法無(wú)標(biāo)的僅原則成文的詳細(xì)規(guī)定少默示原則三要素原則允諾原則允諾是法律判決的惟一依據(jù)其它遵守成文法原則合同法有標(biāo)的有規(guī)定成文的詳細(xì)規(guī)定多明示原則兩要素原則依法原則依法訂立的合同受法律保護(hù)其它我國(guó)成文法合同法

外國(guó)案例法合同法（主要原則差異）崇尚自由英美合同法合同成立三要素要約（Offer）承諾（Acceptance）約因Consideration0英美合同法合同成立三要素要約（Offer）提前收回貸款的約定（實(shí)體）《合同法》第203條規(guī)定：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。1、違反陳述和保證。2、不履行還款付息義務(wù)。3、違反合同約定的其他義務(wù)。4、違反其他合同義務(wù)。5、債務(wù)人涉訟。6、借款人經(jīng)營(yíng)能力或清償能力受限。7、財(cái)務(wù)狀況惡化。8、股東發(fā)生變動(dòng)。9、借款人或擔(dān)保人涉嫌犯罪（單位或法定代表人）。10、逃避監(jiān)管。11、擔(dān)保物貶值且未追加擔(dān)保。12、包括并不限于提前收回貸款的約定（實(shí)體）《合同法》第203條規(guī)定：借款人未法定商業(yè)銀行抵銷(xiāo)權(quán)《合同法》第100條明確規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷(xiāo)。”在約定抵銷(xiāo)的情況下，抵銷(xiāo)的要件和效力可以由商業(yè)銀行與借款人雙方自由商定，并且不受法定抵銷(xiāo)中須雙方債務(wù)已屆清償期以及雙方債務(wù)標(biāo)的物種類(lèi)必須相同等法定要件的約束。法定抵銷(xiāo)權(quán)的行使條件1、互負(fù)的債權(quán)債務(wù)皆已到期；2、互負(fù)的債權(quán)債務(wù)的標(biāo)物種類(lèi)、品質(zhì)相同3、抵銷(xiāo)權(quán)的行使不得附有條件或期限4、行使抵銷(xiāo)權(quán)的一方，應(yīng)當(dāng)通知另一方，抵銷(xiāo)自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。法定商業(yè)銀行抵銷(xiāo)權(quán)《合同法》第100條明確規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)約定有權(quán)扣收債務(wù)人帳戶利息或本金這種方法是《合同法》規(guī)定的抵銷(xiāo)權(quán)制度，抵銷(xiāo)又分為協(xié)議抵銷(xiāo)和法定抵銷(xiāo)。銀行通常采用協(xié)議抵消，在合同中約定抵銷(xiāo)條款，到期對(duì)債務(wù)人帳戶資金扣收;在合同中沒(méi)有約定的情況下，運(yùn)用法定抵銷(xiāo)，要注意符合法定抵銷(xiāo)的條件并且要通知債務(wù)人，否則構(gòu)成侵權(quán)。所以，依據(jù)《民法通則》第88條“合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，全部履行自己的義務(wù)?！钡囊?guī)定，銀行在簽訂借款合同時(shí)，一定要約定貸款人可直接從借款人存款帳戶中直接扣收貸款本金和利息，確保貸款人的權(quán)力。法定加約定!

約定有權(quán)扣收債務(wù)人帳戶利息或本金這種方法是《合同法》規(guī)定的抵托管人制度應(yīng)寫(xiě)入合同抵押標(biāo)的物固化以后賦予債權(quán)人任命企業(yè)財(cái)產(chǎn)托管人的權(quán)利。如在浮動(dòng)抵押制度中加入托管人制度，可以使債務(wù)人企業(yè)通過(guò)托管人的管理運(yùn)做，免于進(jìn)入破產(chǎn)程序，即使最終實(shí)現(xiàn)浮動(dòng)抵押將企業(yè)整體重組或轉(zhuǎn)讓，既保存了企業(yè)固有之整體價(jià)值，避免將失業(yè)員工成批推向社會(huì)，更使得銀行能夠與企業(yè)共同度過(guò)難關(guān)，增強(qiáng)銀企契合度，化解潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。托管人制度應(yīng)寫(xiě)入合同抵押標(biāo)的物固化以后賦予債權(quán)人任命企業(yè)財(cái)產(chǎn)平湖案?jìng)€(gè)人投資物流公司貸款銀行擔(dān)保公司法人否認(rèn)股東責(zé)任平湖案?jìng)€(gè)物貸擔(dān)法股法人人格否認(rèn)制度公司法人人格否認(rèn)，在英美法系中又稱為“揭開(kāi)公司的面紗”，是指為阻止公司獨(dú)立人格的濫用和保護(hù)公司債權(quán)人利益及社會(huì)公共利益，就具體法律關(guān)系中的特定事實(shí)，否認(rèn)公司與其背后的股東各自獨(dú)立的人格及股東的有限責(zé)任，責(zé)令特定股東(包括自然人法人股東)對(duì)公司債務(wù)直接負(fù)責(zé)一種法律措施。法人人格否認(rèn)制度擔(dān)保體現(xiàn)了借款人第二清償能力擔(dān)保無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)基本屬于可控制的風(fēng)險(xiǎn)。雖然《擔(dān)保法》第五條擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。但我國(guó)法院在司法實(shí)踐中大多數(shù)將這種獨(dú)立于主合同效力的擔(dān)保限制適用于國(guó)際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在國(guó)內(nèi)擔(dān)?；顒?dòng)中堅(jiān)持“主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效”。1、貸款合同當(dāng)事人沒(méi)有主體資格和相應(yīng)行為能力或權(quán)限2、貸款合同當(dāng)事人的意思表示有瑕疵。3、貸款合同違反法律或行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定擔(dān)保體現(xiàn)了借款人第二清償能力擔(dān)保無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)基本屬于可控制主合同與從合同的關(guān)系擔(dān)保合同是借款合同的從合同借款合同無(wú)效擔(dān)保合同也無(wú)效主合同無(wú)效，擔(dān)保合同也無(wú)效借款合同無(wú)效擔(dān)保人并非必然不用承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)事人依過(guò)錯(cuò)原則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。主合同有效，擔(dān)保合同不必然有效。借款合同于擔(dān)保合同生效（抵押生效）時(shí)生效。主合同與從合同的關(guān)系擔(dān)保合同是借款合同的從合同擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍第173條：擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。擔(dān)保范圍的確定有兩種方式：一是約定，二是法定。對(duì)于擔(dān)保合同沒(méi)有約定擔(dān)保范圍的，擔(dān)保合同的效力并不因此而受影響，即遵循“有約定按約定，未約定按法定”的原則。擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍第173條：擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及擔(dān)保交付與沖突抵押不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有留置被占有三權(quán)競(jìng)合時(shí)的處理：留置權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)屬于意定擔(dān)保物權(quán)，留置依法成立（不論善意與惡意）即可對(duì)抗抵押權(quán)。擔(dān)保交付與沖突抵押不轉(zhuǎn)移占有獨(dú)立擔(dān)保只能在國(guó)際商事中擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效?！稉?dān)保法》第5條第一款但書(shū)關(guān)于“擔(dān)保合同另有約定的，按照約定”的規(guī)定，被理論界和實(shí)務(wù)界視為允許約定獨(dú)立擔(dān)保的重要法律依據(jù)。而《物權(quán)法》第172條第一款但書(shū)則規(guī)定:“但法律另有規(guī)定的除外。

正是兩者但書(shū)之規(guī)定，成為兩法的重要區(qū)別之一，并表明兩法對(duì)獨(dú)立擔(dān)保的立場(chǎng)。獨(dú)立擔(dān)保只能在國(guó)際商事中擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效約定保證合同的獨(dú)立性“擔(dān)保人提供無(wú)條件和不可撤銷(xiāo)并獨(dú)立于主合同”條款的擔(dān)保合同。在《物權(quán)法》誕生以前，我國(guó)也并無(wú)限制獨(dú)立擔(dān)保存在的法律、法規(guī)，相反，《擔(dān)保法》第5條關(guān)于“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同另有約定的按照約定”的規(guī)定，對(duì)效力上獨(dú)立于主合同的獨(dú)立擔(dān)保給予了明確的肯定?！段餀?quán)法》第172條規(guī)定：“擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外”。據(jù)此，如果當(dāng)事人在合同中約定擔(dān)保合同不因主合同無(wú)效而無(wú)效，或擔(dān)保合同可以不隨主合同而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，其在《物權(quán)法》上可能得不到支持?！段餀?quán)法》強(qiáng)調(diào)擔(dān)保物權(quán)的從屬性，明確排除當(dāng)事人對(duì)從屬性作出例外約定的可能，只有法律才能規(guī)定擔(dān)保物權(quán)從屬性的例外。約定保證合同的獨(dú)立性“擔(dān)保人提供無(wú)條件和不可撤銷(xiāo)并獨(dú)立于主合公司法：對(duì)外擔(dān)保的規(guī)制

“公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會(huì)或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議；公司章程對(duì)投資或者擔(dān)保的總額及單項(xiàng)投資或者擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過(guò)規(guī)定的限額?！薄肮緸楣镜墓蓶|或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)決議。”“前款規(guī)定的股東或者受前款規(guī)定的實(shí)際控制人支配的股東，不得參加前款規(guī)定事項(xiàng)的表決。該項(xiàng)表決由出席會(huì)議的其他股東所持表決權(quán)的過(guò)半數(shù)通過(guò)?！惫痉ǎ簩?duì)外擔(dān)保的規(guī)制“公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保法解釋第4條規(guī)定：董事、經(jīng)理違反《公司法》第60條的規(guī)定，以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無(wú)效。除債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的外，債務(wù)人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)人的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。司法實(shí)踐中法院一般要求董事、經(jīng)理以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保需要有章程或公司股東大會(huì)的授權(quán)。擔(dān)保法解釋第4條規(guī)定：董事、經(jīng)理違反《公司法》第60條的規(guī)定銀行債權(quán)人應(yīng)當(dāng)索取股東會(huì)決議

一是我國(guó)新《公司法》依然堅(jiān)持了股東會(huì)中心主義的立法態(tài)度、而非董事會(huì)中心主義的立法態(tài)度。按照股東會(huì)中心主義立法基調(diào)，凡公司法與公司章程未載明的剩余決策權(quán)就應(yīng)歸屬股東會(huì)。既然股東們尚未通過(guò)章程記載明確授權(quán)董事會(huì)，就應(yīng)當(dāng)理解為此種權(quán)限依然保留在股東會(huì)之手。二是公司對(duì)外擔(dān)保創(chuàng)設(shè)的或有債務(wù)對(duì)公司及其股東蘊(yùn)涵著巨大風(fēng)險(xiǎn)。銀行債權(quán)人索要股東會(huì)決議有助于尊重廣大股東的知情權(quán)與決策權(quán)。三是對(duì)于銀行債權(quán)人而言，索要股東會(huì)決議比索要董事會(huì)決議更為穩(wěn)妥，更有利于避免法官在解釋上的搖擺帶來(lái)的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。銀行債權(quán)人應(yīng)當(dāng)索取股東會(huì)決議一是我國(guó)新《公司法》依然堅(jiān)持了債權(quán)合同與物權(quán)合同借款合同借款合同房產(chǎn)抵押債權(quán)行為物權(quán)行為債權(quán)合同與物權(quán)合同借款合同借款合同房產(chǎn)抵押債權(quán)行為物權(quán)行為合同效力與物權(quán)效力區(qū)分第15條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

合同為當(dāng)事人之間的合意，登記是一種物權(quán)變動(dòng)的公示方法。切勿將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)和與之相關(guān)的合同關(guān)系相混淆。合同效力與物權(quán)效力區(qū)分第15條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更抵押合同與抵押權(quán)區(qū)分1、區(qū)分了抵押合同與抵押權(quán)效力2、抵押登記決定抵押權(quán)的效力3、不動(dòng)產(chǎn)必須登記，不登記不產(chǎn)生抵押權(quán)。4、登記生效主義5、動(dòng)產(chǎn)自愿登記，未登記，不得對(duì)抗善意第三人。6、登記對(duì)抗主義抵押合同與抵押權(quán)區(qū)分1、區(qū)分了抵押合同與抵押權(quán)效力人保和物保并存時(shí)擔(dān)保權(quán)實(shí)行規(guī)則(1)在當(dāng)事人對(duì)物的擔(dān)保和人的擔(dān)保的關(guān)系有約定的情況下，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思，按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。(2)在沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的情況下，應(yīng)當(dāng)首先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。(3)在沒(méi)有約定或者約定不明確，第三人提供物的擔(dān)保，又有人的擔(dān)保的情況下，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人進(jìn)行選擇。人保和物保并存時(shí)擔(dān)保權(quán)實(shí)行規(guī)則(1)在當(dāng)事人對(duì)物的擔(dān)保和人的行使抵押權(quán)的條件：而《物權(quán)法》第195條、第208條、第220條規(guī):抵押權(quán)變現(xiàn)的約定條件抵押權(quán)變現(xiàn)的法定程序抵押權(quán)變現(xiàn)的約定程序質(zhì)權(quán)同上行使抵押權(quán)的條件：而《物權(quán)法》第195條、第208條、第22流質(zhì)契約的禁止物權(quán)法186條:第一百八十六條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。法律之所以禁止抵押權(quán)的流質(zhì)約款，主要是為了體現(xiàn)民法的公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。在很多情況下債務(wù)人為經(jīng)濟(jì)上的困難所迫，會(huì)自己提供或者請(qǐng)求第三人提供高價(jià)值的抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值較小的債務(wù)，而債權(quán)人可能差額乘人之危，迫使債務(wù)人訂立流質(zhì)約款，從中獲得暴利，明顯有失公充，為法所禁止。流質(zhì)約款條款的無(wú)效并不影響抵押合同其他條款的效力或者抵押權(quán)效力。流質(zhì)契約的禁止物權(quán)法186條:第一百八十六條抵押權(quán)人在債務(wù)《物權(quán)法》第180條：

財(cái)產(chǎn)抵押“法不禁止即為允許"(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運(yùn)輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！段餀?quán)法》第180條：

財(cái)產(chǎn)抵押“法不禁止即為允許"(一)建第184條：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán)；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第184條：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán)；選擇登記（對(duì)抗主義）《物權(quán)法》第188條關(guān)于動(dòng)產(chǎn)抵押的規(guī)定：以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、船舶、航空器、交通運(yùn)輸工具，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。選擇登記（對(duì)抗主義）《物權(quán)法》第188條關(guān)于動(dòng)產(chǎn)抵押的規(guī)定：登記生效（要件主義）《物權(quán)法》第187條規(guī)定以下抵押物必須辦理登記手續(xù)：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

(四)正在建造的建筑物。

抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記生效（要件主義）區(qū)分“種類(lèi)”保物禁止

擔(dān)保物品184）允許擔(dān)保物品180）181）189）擔(dān)保必須登記187）不為之登記對(duì)抗登記生效區(qū)分“種類(lèi)”保物禁止

擔(dān)保允許擔(dān)保不為之登記對(duì)抗登記生效同一物上的抵押權(quán)受償順序第199條：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。抵押權(quán)清償順位由兩個(gè)因素決定：一是抵押權(quán)是否登記，二是抵押權(quán)設(shè)定的順序。

同一物上的抵押權(quán)受償順序第199條：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人房地產(chǎn)抵押貸款《物權(quán)法》第182條規(guī)定：“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押?！薄胺侩S地走”與“地隨房走”的“房地一體主義”原則。房地產(chǎn)抵押貸款《物權(quán)法》第182條規(guī)定：“以建筑物抵押的，該質(zhì)權(quán)的適用范圍擴(kuò)大《物權(quán)法》第二百二十三條：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、支票、本票；（二）債券、存款單；（三）倉(cāng)單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。”質(zhì)權(quán)的適用范圍擴(kuò)大《物權(quán)法》第二百二十三條：“債務(wù)人或者第質(zhì)權(quán)與登記1.普通債權(quán)質(zhì)權(quán),債權(quán)質(zhì)權(quán)在中國(guó)人民銀行征信中心登記公示。.2.有價(jià)證券質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。3.股權(quán)質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記后設(shè)立。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)。商標(biāo)權(quán)的管理機(jī)構(gòu)為國(guó)家商標(biāo)局，專利權(quán)的管理機(jī)構(gòu)為國(guó)家專利局，著作權(quán)事務(wù)的管理機(jī)構(gòu)為國(guó)家版權(quán)局。5.其他權(quán)利質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)與登記1.普通債權(quán)質(zhì)權(quán),債權(quán)質(zhì)權(quán)在中國(guó)人民銀行征信中心登流質(zhì)契約的禁止第211條：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。實(shí)踐中，對(duì)于合同中含有流質(zhì)條款的，該條款無(wú)效，并不意味著整個(gè)合同無(wú)效，質(zhì)權(quán)人要取得質(zhì)物的所有權(quán)，須同時(shí)具備兩個(gè)條件：①債務(wù)履行期屆滿而質(zhì)權(quán)人未受清償；②出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人達(dá)成允許質(zhì)權(quán)人以其債權(quán)數(shù)額抵充質(zhì)物所有權(quán)取得價(jià)款的協(xié)議。流質(zhì)契約的禁止第211條：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付生效第23條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，主要是指當(dāng)事人通過(guò)合同約定轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)兩種情況。實(shí)踐中履行交付義務(wù)，不僅包括現(xiàn)實(shí)的轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，還應(yīng)依據(jù)法律和誠(chéng)信原則的要求，交付與動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的單證，這樣才能構(gòu)成完整的交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付生效第23條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生權(quán)利質(zhì)權(quán)與登記1.普通債權(quán)質(zhì)權(quán),債權(quán)質(zhì)權(quán)在中國(guó)人民銀行征信中心登記公示。.2.有價(jià)證券質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。3.股權(quán)質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記后設(shè)立。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)。商標(biāo)權(quán)的管理機(jī)構(gòu)為國(guó)家商標(biāo)局，專利權(quán)的管理機(jī)構(gòu)為國(guó)家專利局，著作權(quán)事務(wù)的管理機(jī)構(gòu)為國(guó)家版權(quán)局。5.其他權(quán)利質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)與登記1.普通債權(quán)質(zhì)權(quán),債權(quán)質(zhì)權(quán)在中國(guó)人民銀行征信中可以出質(zhì)的權(quán)利范圍第223條：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、支票、本票；

（二）債券、存款單；

（三）倉(cāng)單、提單；

（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；

（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；

（六）應(yīng)收賬款；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利?？梢猿鲑|(zhì)的權(quán)利范圍第223條：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利質(zhì)押中國(guó)人民銀行制定的《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》(1)銷(xiāo)售產(chǎn)生的債權(quán)，包括銷(xiāo)售貨物，供應(yīng)水、電、氣、暖，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的許可使用等；(2)出租產(chǎn)生的債權(quán)，包括出租動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)；(3)提供服務(wù)產(chǎn)生的債權(quán)；(4)公路、橋梁、隧道、渡口等不動(dòng)產(chǎn)收費(fèi)權(quán)；(5)提供貸款或其他信用產(chǎn)生的債權(quán)。權(quán)利質(zhì)押中國(guó)人民銀行制定的《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是否可以對(duì)抗質(zhì)權(quán)？如果質(zhì)權(quán)成立在先，未登記動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)成立在后的場(chǎng)合，質(zhì)權(quán)優(yōu)先受償。因?yàn)?，一方面，質(zhì)權(quán)成立以轉(zhuǎn)移占有公示，可以對(duì)抗成立在后動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)。另一方面，依“成立在先，權(quán)利優(yōu)先”原則，質(zhì)權(quán)應(yīng)優(yōu)先受償。未登記動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)成立在先，質(zhì)權(quán)成立在后的位序規(guī)定，依前所述，即未登記動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人不得對(duì)抗善意第三人，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先受償?？傊?，未登記動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)優(yōu)先。未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是否可以對(duì)抗質(zhì)權(quán)？如果質(zhì)權(quán)成立在先，未登應(yīng)收賬款質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款和保證貸款占了銀行貸款總額的70%，是最受銀行偏愛(ài)的兩種擔(dān)保方式。應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)無(wú)需通過(guò)司法程序，異常簡(jiǎn)便，銀行也樂(lè)于接受。這一特點(diǎn)使其成為易變現(xiàn)資產(chǎn)，由于其實(shí)現(xiàn)效率高，反而提高了借款人清償債務(wù)的積極性，減少了違約和降低了金融風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)收賬款質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款和保證貸款占了銀行貸款總額的70%流質(zhì)契約的禁止第211條：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。實(shí)踐中，對(duì)于合同中含有流質(zhì)條款的，該條款無(wú)效，并不意味著整個(gè)合同無(wú)效，質(zhì)權(quán)人要取得質(zhì)物的所有權(quán)，須同時(shí)具備兩個(gè)條件：①債務(wù)履行期屆滿而質(zhì)權(quán)人未受清償；②出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人達(dá)成允許質(zhì)權(quán)人以其債權(quán)數(shù)額抵充質(zhì)物所有權(quán)取得價(jià)款的協(xié)議。流質(zhì)契約的禁止第211條：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)權(quán)人是否可以轉(zhuǎn)質(zhì)？第217條：質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)質(zhì)，是指質(zhì)權(quán)人為自己或他人債務(wù)提供擔(dān)保，將質(zhì)物再度設(shè)定新的質(zhì)權(quán)給第三人的行為。在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，雖未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，轉(zhuǎn)質(zhì)并非無(wú)效，而只是質(zhì)權(quán)人要對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的毀損、滅失承擔(dān)賠償責(zé)任，至于原因在所不問(wèn)。質(zhì)權(quán)人是否可以轉(zhuǎn)質(zhì)？第217條：質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出法律上的無(wú)底洞無(wú)效時(shí)效優(yōu)先權(quán)別除權(quán)法律上的無(wú)底洞優(yōu)先權(quán)與另有規(guī)定的除外《物權(quán)法》第170條：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。優(yōu)先權(quán)與另有規(guī)定的除外《物權(quán)法》第170條：擔(dān)保物權(quán)人在債貸款與保險(xiǎn)保證保險(xiǎn)合同為保險(xiǎn)合同保證保險(xiǎn)合同為保證合同保險(xiǎn)合同是獨(dú)立的商事合同最高人民法院認(rèn)為：保證保險(xiǎn)法律關(guān)系，適用《保險(xiǎn)法》；《保險(xiǎn)法》沒(méi)有規(guī)定的，適用《擔(dān)保法》貸款與保險(xiǎn)保證保險(xiǎn)合同為保險(xiǎn)合同抵押權(quán)與租賃權(quán)競(jìng)合第190條：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。以上規(guī)定包括兩層含義：⑴對(duì)于租賃權(quán)成立在先、抵押權(quán)設(shè)立在后的情況，給予租賃權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)的效力?！百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”。目的在于保護(hù)承租人的利益，防止出租人故意通過(guò)設(shè)定抵押權(quán)終止租賃關(guān)系或者剝奪承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。⑵抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系因抵押是否登記而不同。首先，已登記的抵押權(quán)不受租賃關(guān)系的影響，承租人是在抵押公示的前提下訂立的租賃合同，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)自擔(dān)。為此，抵押權(quán)可以對(duì)抗租賃權(quán)。其次，沒(méi)有辦理登記的抵押權(quán)不能對(duì)抗善意取得的租賃權(quán)。即在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃關(guān)系不能解除，對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。抵押權(quán)與租賃權(quán)競(jìng)合第190條：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)《合同法》第286規(guī)定,發(fā)包人有未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外,承人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià),也可以申請(qǐng)人民法將該工程依法拍賣(mài),建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)《合同法》第286規(guī)定,風(fēng)險(xiǎn)及防范一是要選擇資信良好、工程開(kāi)發(fā)前景看好的客戶，提高開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)條件，并對(duì)其資質(zhì)、還款能力進(jìn)行嚴(yán)格審查；二是在放貸前向抵押人索取其與承包人簽訂的建設(shè)工程合同，了解合同涉及的價(jià)款、約定的竣工期限和已經(jīng)支付的價(jià)款，從而決定是否辦理抵押貸款；三是在建工程已經(jīng)竣工的，要求借款人提供在建工程價(jià)款已經(jīng)支付的證明，并盡量要求借款人提供除在建工程以外的抵押擔(dān)保，以減少風(fēng)險(xiǎn)；四是要求提供建設(shè)工程承包人自愿放棄優(yōu)先的書(shū)面承諾，在開(kāi)發(fā)企業(yè)與建設(shè)工程承包人是關(guān)聯(lián)企業(yè)、母子公司或控股公司的情形下，要求建設(shè)工程承包人對(duì)貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證；五是嚴(yán)密監(jiān)測(cè)貸款資金的使用，確保房地產(chǎn)貸款的投向是用于在建工程，及時(shí)了解工程款的支付進(jìn)度；六是在抵押人與承包人發(fā)生訴訟時(shí)，要及時(shí)向法院要求以第三人身份參加訴訟，對(duì)建筑工程價(jià)款的數(shù)額和是否在六個(gè)月內(nèi)行使權(quán)利進(jìn)行核實(shí)。風(fēng)險(xiǎn)及防范一是要選擇資信良好、工程開(kāi)發(fā)前景看好的客戶，提高購(gòu)房消費(fèi)者的優(yōu)先權(quán)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》還規(guī)定，消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。當(dāng)購(gòu)房人、承包商和貸款銀行(抵押權(quán)人)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，權(quán)利順序?yàn)?購(gòu)房消費(fèi)者的優(yōu)先權(quán)最優(yōu)先，承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)次之，銀行的抵押權(quán)再次，無(wú)擔(dān)保債權(quán)人最后。因此銀行在貸前調(diào)查時(shí)，應(yīng)關(guān)注所抵押的不動(dòng)產(chǎn)是否欠工程款，另外應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商商品房銷(xiāo)售款監(jiān)控，跟蹤了解房產(chǎn)商預(yù)售的狀況，確保開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售款先用于歸還銀行貸款。購(gòu)房消費(fèi)者的優(yōu)先權(quán)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)根據(jù)租賃關(guān)系中，在出租人轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)物時(shí)，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，有租賃設(shè)立在前的情況下，只有承租人明確表示在同等條件下也不愿購(gòu)買(mǎi)時(shí)，則第三人才能夠合法有效地取得抵押物的所有權(quán)。否則，妨礙了承租人行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)船舶、航空器優(yōu)先權(quán)《海商法》第21條規(guī)定,海事請(qǐng)求人依照《海商法》第22條的規(guī)定,向船舶所有人、船承租人、船舶經(jīng)營(yíng)人提出海事請(qǐng)求,對(duì)產(chǎn)生該海事求的船舶具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！睹裼煤娇辗ā返?8規(guī)定,債權(quán)人依照《民用航空法》第19條的規(guī)定,向民航空器所有人、承租人提出賠償請(qǐng)求,對(duì)產(chǎn)生該賠償求的民用航空器具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。船舶、航空器優(yōu)先權(quán)《海商法》第21條規(guī)定,海事請(qǐng)求人依照《海破產(chǎn)特定費(fèi)用優(yōu)先權(quán)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第132條規(guī)定，本法施行后，破產(chǎn)人在本法公布之日前所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃人職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金，依照本法第一百一十三條的規(guī)定清償后不足以清償?shù)牟糠郑员痉ǖ谝话倭憔艞l規(guī)定的特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人受償。即擔(dān)保權(quán)人的擔(dān)保債權(quán)受限此前形成的未清償職工債權(quán)，不具有優(yōu)先受償性。破產(chǎn)特定費(fèi)用優(yōu)先權(quán)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第132條規(guī)定劃撥土地上在建工程的抵押《擔(dān)保法》第56條的規(guī)定：“拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！?《物權(quán)法》第200條規(guī)定：以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。劃撥土地上在建工程的抵押《擔(dān)保法》第56條的規(guī)定：“拍賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)及防范

建筑物附著于以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)之上，將該建筑物與土地使用權(quán)之上，將該建筑物與土地使用權(quán)一并設(shè)定抵押的，對(duì)使用權(quán)的抵押需履行法定的審批手段，否則，應(yīng)認(rèn)定抵押無(wú)效。由于銀行在實(shí)現(xiàn)劃撥土地在建工程抵押權(quán)時(shí)，所得價(jià)款必須先向土地部門(mén)交納土地使用權(quán)出讓金，因此，銀行在評(píng)估抵押物價(jià)值時(shí)，必須扣除土地部門(mén)核定的出讓金，然后再以剩余的價(jià)值在一定的抵押率下設(shè)定抵押。根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，設(shè)定劃撥土地使用權(quán)及其建筑物抵押，必須提供具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件(值得注意的是，有權(quán)批準(zhǔn)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押的部門(mén)是“具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門(mén)”，而不是企業(yè)的主管部門(mén)，也不是國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén))。風(fēng)險(xiǎn)及防范建筑物附著于以劃撥方式取得的國(guó)有土稅收優(yōu)先權(quán)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》45條規(guī)定,稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款,稅收優(yōu)先于無(wú)擔(dān)保債,法律另有規(guī)定除外;納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人財(cái)產(chǎn)被留置之前,稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。

稅收優(yōu)先權(quán)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》45條規(guī)定,稅務(wù)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)及防范為避免企業(yè)因欠稅而銀行貸款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行在接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供在建工程抵押之前，首先，信貸調(diào)查過(guò)程中應(yīng)通過(guò)各種途徑獲得企業(yè)是否欠稅和欠稅的時(shí)間、金額：一是通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)在媒體上對(duì)納稅人欠稅情況的定期公告了解抵押人是否欠稅；二是直接要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)說(shuō)明其納稅情況，提供完稅憑證；三是請(qǐng)示稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)抵押人的欠稅情況。其次，銀行在獲悉企業(yè)欠稅時(shí)，應(yīng)督促企業(yè)及時(shí)納稅，并把企業(yè)是否完稅作為貸款的條件之一。再次，在對(duì)抵押物、質(zhì)物的評(píng)估時(shí)，即便不把企業(yè)的欠稅金額給予扣除，也應(yīng)該把企業(yè)欠稅情況作為重要內(nèi)容在材料中體現(xiàn)。最后，可以把開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)繳清稅款作為銀行接受在建工程抵押貸款的前提條件。風(fēng)險(xiǎn)及防范為避免企業(yè)因欠稅而銀行貸款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行在接受房留置權(quán)《物權(quán)法》第二百三十條規(guī)定“債務(wù)人不履行到期債務(wù),債權(quán)可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),并有權(quán)就該產(chǎn)優(yōu)先受償”。第二百三十九條規(guī)定“同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)受償”。留置權(quán)《物權(quán)法》第二百三十條規(guī)定“債務(wù)人不履行到期債務(wù),債權(quán)應(yīng)當(dāng)建立合同管理的監(jiān)督、制約機(jī)制1、合同管理機(jī)制不合理、簽約權(quán)力層級(jí)混亂；2、合同管理缺乏系統(tǒng)性、一致性的風(fēng)險(xiǎn)3、缺乏合同管理的監(jiān)督、制約機(jī)制；簽約意向-談判-簽約-履行-合同變更-履行完畢（或終止解除）-歸檔整理，效益分析。很多企業(yè)在上述各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接上存在脫節(jié)，以至于給企業(yè)帶來(lái)災(zāi)難性的損失建議成立合同部，對(duì)每一份合同編號(hào)，從一開(kāi)始就建檔跟蹤。保證資料的完整性和履行合同的延續(xù)性。應(yīng)當(dāng)規(guī)定在簽約前必須經(jīng)過(guò)相應(yīng)程序，一般有（1）承辦部門(mén)的方案評(píng)價(jià)報(bào)告；（2）盡職調(diào)查報(bào)告；（3）財(cái)務(wù)部門(mén)以及相關(guān)部門(mén)的運(yùn)行效益評(píng)估意見(jiàn)；（4）法律意見(jiàn)書(shū)（合法性和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、防范措施）應(yīng)當(dāng)建立合同管理的監(jiān)督、制約機(jī)制1、合同管理機(jī)制不合理、簽約管轄因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同密切聯(lián)系地。對(duì)于借款合同而言，貸款方所在地為合同履行地，但當(dāng)事人另有約定的除外。管轄因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院民事證據(jù)種類(lèi)第63條：證據(jù)有下列幾種：(一)書(shū)證；(二)物證；(三)視聽(tīng)資料；(四)證人證言；(五)當(dāng)事人的陳述；(六)鑒定結(jié)論；(七)勘驗(yàn)筆錄。以上證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。以上七種證據(jù)，確切的說(shuō)它們只是證據(jù)的來(lái)源。法院必須審查這些證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，查證屬實(shí)后，以上證據(jù)才有可能作為認(rèn)定案件事實(shí)的根據(jù)。民事證據(jù)種類(lèi)第63條：證據(jù)有下列幾種：(一)書(shū)證；(二)物證債權(quán)人舉證誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證。1、合同的成立和生效2、債權(quán)人主張成立并已經(jīng)屆滿3、出現(xiàn)了合同的移動(dòng)情況4、未超過(guò)時(shí)效或有延長(zhǎng)等證據(jù)5、其他需要證據(jù)證明的債權(quán)人舉證誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證。起訴的實(shí)質(zhì)要件第109條：起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴的實(shí)質(zhì)要件第109條：起訴必須符合下列條件：訴訟財(cái)產(chǎn)保全第92條：人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保；申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。訴訟財(cái)產(chǎn)保全第92條：人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者仲裁法第16條仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他書(shū)面方式在糾紛發(fā)生前或者糾紛發(fā)生后達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)具有下列內(nèi)容：（一）請(qǐng)求仲裁的意思表示；（二）仲裁事項(xiàng)；（三）選定的仲裁委員會(huì)。仲裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)或者仲裁委員會(huì)沒(méi)有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無(wú)效。仲裁法第16條仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他書(shū)面公證法

第三十七條：對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書(shū)，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)?，債?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。公證法第三十七條：對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意訴訟時(shí)效起算時(shí)間確定借款合同未約定還款期限，債權(quán)人向債務(wù)人主張權(quán)利遭到拒絕或表示無(wú)力履行的，則債權(quán)人主張權(quán)利的訴訟時(shí)效自債務(wù)人表示拒絕或無(wú)力履行時(shí)開(kāi)始計(jì)算;如債務(wù)人未表示拒絕或表示無(wú)力履行的，或者承諾履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人合理的準(zhǔn)備期。準(zhǔn)備期屆滿后債務(wù)人仍未履行債務(wù)的，債權(quán)人主張權(quán)利的訴訟時(shí)效自準(zhǔn)備期屆滿之日開(kāi)始計(jì)算。當(dāng)事人對(duì)合理的準(zhǔn)備期達(dá)成一致的，從其約定;不能達(dá)成約定的，由人民法院根據(jù)案件具體情況確定，原則上不利少于二個(gè)月。訴訟時(shí)效起算時(shí)間確定借款合同未約定還款期限，債權(quán)人訴訟時(shí)效的法律風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《民法通則》第135條的規(guī)定，除法律另有規(guī)定的以外，權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。

訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，訴訟時(shí)效期間自中斷時(shí)起重新計(jì)算。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件遏用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》，結(jié)合商業(yè)銀行實(shí)際，銀行作為債權(quán)方中斷訴訟時(shí)效的方式不外乎是向借款人和擔(dān)保人送達(dá)《債務(wù)催收通知書(shū)》和《履行擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)》、與債務(wù)人訂立還款協(xié)議、依法從債務(wù)人賬戶中扣收欠款本息、提起訴訟等。訴訟時(shí)效的法律風(fēng)險(xiǎn)已過(guò)訴訟時(shí)效債務(wù)的重新確認(rèn)

已過(guò)訴訟時(shí)效借款債務(wù)，債務(wù)人自愿償還部分利息后銀行向其出具欠息單，債務(wù)人在欠息單上簽字的，如該欠息單除載有已還利息、尚欠利息及本金數(shù)額等內(nèi)容外，還有催收內(nèi)容的，構(gòu)成債務(wù)人對(duì)原債務(wù)的重新確認(rèn);否則不構(gòu)成債務(wù)人對(duì)原債務(wù)的重新確認(rèn)。已過(guò)訴訟時(shí)效債務(wù)的重新確認(rèn)已過(guò)訴訟時(shí)效借款債務(wù)，債務(wù)人自愿（四）訴訟時(shí)效1、訴訟時(shí)效消滅的是勝訴權(quán)。債權(quán)本身并不消滅。體現(xiàn)在：債務(wù)人自愿還的或在催收通知書(shū)上簽字的不能反悔。2、借貸為2年3、中斷時(shí)效情形：主張權(quán)利，提起訴訟，對(duì)方承認(rèn)。4、訴訟時(shí)效的保護(hù)：及時(shí)書(shū)面主張，EMS，公證，錄音，第三人舉證？債務(wù)過(guò)了訴訟時(shí)效，保證責(zé)任仍在，則保證人該不該承擔(dān)保證責(zé)任。（四）訴訟時(shí)效1、訴訟時(shí)效消滅的是勝訴權(quán)。債權(quán)本身并不消滅。公告催收法黑名單：同業(yè)聯(lián)合制裁在電視、報(bào)紙等媒體上發(fā)布《關(guān)于審理金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條債務(wù)人在債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知上簽章或者簽收債務(wù)催收通知的，訴訟時(shí)效中斷。原債權(quán)銀行在全國(guó)或者省級(jí)有影響的報(bào)紙上發(fā)布的債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告或通知中，有催收債務(wù)內(nèi)容的，該公告或通知可以作為訴訟時(shí)效中斷證據(jù)。寫(xiě)入合同，時(shí)效延長(zhǎng)并不侵權(quán)。公告催收法黑名單：同業(yè)聯(lián)合制裁協(xié)商實(shí)現(xiàn)抵押程序根據(jù)《物權(quán)法》第195條第一款其中規(guī)定，如果當(dāng)事人不能就擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議，可以向請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)或者變賣(mài)，這一規(guī)定對(duì)債權(quán)人頗為有利。但是，這一規(guī)定需要修改民事訴訟法等程序規(guī)則才能貫徹到底，因?yàn)槲覈?guó)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋所規(guī)定的執(zhí)行依據(jù)中并無(wú)當(dāng)事人間的擔(dān)保合同等私權(quán)設(shè)定文書(shū)(經(jīng)公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力者除外)?！眳f(xié)商實(shí)現(xiàn)抵押程序根據(jù)《物權(quán)法》第195條第一款其中規(guī)定，如果協(xié)商程序1.折價(jià)方式，就是當(dāng)?shù)盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)情形發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，參照市場(chǎng)價(jià)格確定的價(jià)款將抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.拍賣(mài)方式，拍賣(mài)是指以公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的方法將標(biāo)的物賣(mài)給出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)者，拍賣(mài)分為自愿拍賣(mài)和強(qiáng)制拍賣(mài)。拍賣(mài)系實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)最普通的一種方式，是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出賣(mài)標(biāo)的物，拍賣(mài)的價(jià)款能最大限度地體現(xiàn)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，從而充分發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)債權(quán)的擔(dān)保作業(yè)。3.變賣(mài)方式，變賣(mài)是指以拍賣(mài)以外的生活中一般的買(mǎi)賣(mài)形式出讓抵押財(cái)產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式，為了保障變賣(mài)的價(jià)格公允，變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。因此，浮動(dòng)抵押的實(shí)現(xiàn)的一般程序，即是可以通過(guò)上述協(xié)商和訴訟的程序來(lái)進(jìn)行的。協(xié)商程序1.折價(jià)方式，就是當(dāng)?shù)盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)情形發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人與抵押權(quán)人直接申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)簡(jiǎn)化了抵押權(quán)的實(shí)行程序，有利于抵押權(quán)人快捷實(shí)現(xiàn)債權(quán)。1、債務(wù)履行期間屆滿債務(wù)人不履行債務(wù)，或者發(fā)生了當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。2、抵押權(quán)人與抵押人對(duì)債權(quán)未受清償?shù)氖聦?shí)不存在異議，只是就采取何種方式處理抵押財(cái)產(chǎn)達(dá)不成一致的意見(jiàn)。抵押權(quán)人直接申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)簡(jiǎn)化了抵押權(quán)的實(shí)行行使抵押權(quán)的----時(shí)效“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”。物權(quán)法第二百零二條規(guī)定抵押權(quán)的實(shí)行期間，即“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)?！薄段餀?quán)法》對(duì)擔(dān)保物權(quán)的行使時(shí)間進(jìn)行縮短，從擔(dān)保法司法解釋規(guī)定的四年縮短為兩年。①這一規(guī)定要求銀行在保全不良資產(chǎn)時(shí)，必須在規(guī)定的主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿前及時(shí)行使擔(dān)保物權(quán)，提高資產(chǎn)保全的效率，否則抵押權(quán)的行使將喪失人民法院的公力保護(hù)。行使抵押權(quán)的----時(shí)效“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束擔(dān)保人數(shù)同一債權(quán)有兩個(gè)以上保證人的,律師應(yīng)當(dāng)提示保證人注意不同的保證方式,一般保證與連帶保證的不同安排會(huì)帶來(lái)的不同法律后果,建議保證人明確保證方式和具體劃分保證擔(dān)保份額,并在保證合同中具體約定。

同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人或出質(zhì)人的,律師可以建議抵押人或出質(zhì)人劃分其擔(dān)保的債權(quán)份額,并在抵押合同或質(zhì)押合同中具體約定。擔(dān)保人數(shù)多種擔(dān)保方式債權(quán)人認(rèn)為使用一種擔(dān)保方式不足以防范和分散債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的,可以選擇兩種以上的擔(dān)保方式。

同一債權(quán)設(shè)定保證擔(dān)保和物權(quán)擔(dān)保,律師可以建議保證人、物權(quán)擔(dān)保人與債權(quán)人共同約定擔(dān)保范圍、份額,并在擔(dān)保人之間約定相互追償?shù)陌才拧Ｂ蓭熆梢愿嬷ＷC人、物權(quán)擔(dān)保人和債權(quán)人保證擔(dān)保和物權(quán)擔(dān)保同時(shí)存在的法律后果。

對(duì)于擔(dān)保人之間私下約定的擔(dān)保份額比例的,律師應(yīng)當(dāng)提示擔(dān)保人此種安排在擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)將僅在達(dá)成約定的擔(dān)保人之間有效,而無(wú)法對(duì)抗債權(quán)人的請(qǐng)求。多種擔(dān)保方式保證保險(xiǎn)選擇保證責(zé)任保險(xiǎn)作為主債權(quán)擔(dān)保的,除應(yīng)符合《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定外,還須符合下列要求:

(1)保險(xiǎn)責(zé)任條款的約定應(yīng)與借款合同中借款人的義務(wù)一致;

(2)保險(xiǎn)標(biāo)的保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)包括貸款本金、利息、違約金和損害賠償金;及

(3)保險(xiǎn)人對(duì)約定的保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)無(wú)條件賠償責(zé)任。保證保險(xiǎn)擔(dān)保物保險(xiǎn)律師應(yīng)當(dāng)合理建議委托人,敦促抵押人、出質(zhì)人就抵押物、質(zhì)物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的,在保險(xiǎn)合同中應(yīng)明確擔(dān)保債權(quán)人為該保險(xiǎn)標(biāo)的被保險(xiǎn)人或第一受益人。并注意由抵押人、出質(zhì)人辦理抵押物、質(zhì)物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間應(yīng)長(zhǎng)于主合同期限;

抵押人、出質(zhì)人不辦理保險(xiǎn)的,擔(dān)保債權(quán)人可以不接受該抵押或質(zhì)押,或要求主合同債務(wù)人另行提供擔(dān)保。

擔(dān)保物保險(xiǎn)擔(dān)保范圍律師應(yīng)當(dāng)建議委托人在合同中明確約定擔(dān)保范圍,除主債權(quán)外,是否需要包括利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟、仲裁費(fèi)用和合理的律師費(fèi)用)。擔(dān)保范圍擔(dān)保合同的審查獨(dú)立擔(dān)保的合同中,律師應(yīng)當(dāng)合理的提示委托人,獨(dú)立擔(dān)保合同僅適用于國(guó)際商事活動(dòng),在國(guó)內(nèi)的獨(dú)立擔(dān)保合同的獨(dú)立性將被否定,并被轉(zhuǎn)換為有效的從屬性連帶保證或擔(dān)保物權(quán)。

對(duì)外擔(dān)保的合同中,律師應(yīng)當(dāng)審查擔(dān)保合同中是否存在最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋(“《擔(dān)保法解釋》”)第6條所列對(duì)外擔(dān)保合同無(wú)效的情形。律師應(yīng)當(dāng)提醒委托人按照有關(guān)審批機(jī)關(guān)的審批權(quán)限按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理審批、登記手續(xù),不得試圖通過(guò)改變連接點(diǎn)、管轄法律等情形規(guī)避中國(guó)法管轄。

公司為股東擔(dān)保時(shí),債權(quán)人的代理律師應(yīng)當(dāng)提示委托人注意《公司法》第149條對(duì)董事、監(jiān)事和高管人員交易行為的規(guī)定,尤其當(dāng)擔(dān)保人是上市公司時(shí)。擔(dān)保不符合章程規(guī)定的,擔(dān)保協(xié)議將缺乏生效要件。債權(quán)人無(wú)法證明其盡到充分注意義務(wù)的,可能承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。擔(dān)保合同的審查物權(quán)公示

在物權(quán)擔(dān)保合同簽訂后,律師應(yīng)當(dāng)告知委托人物權(quán)登記的效力,并敦促委托人對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行登記、轉(zhuǎn)移占有等公示程序,以確保擔(dān)保物權(quán)生效或產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。

物權(quán)擔(dān)保合同終止時(shí),應(yīng)當(dāng)督促抵押人或出質(zhì)人辦理注銷(xiāo)登記,返還占有和保管的擔(dān)保物、文件和憑證。物權(quán)公示

在物權(quán)擔(dān)保合同簽訂后,律師應(yīng)當(dāng)告知委托人抵押物和質(zhì)物的妥善保管義務(wù)律師應(yīng)當(dāng)建議委托人設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)或由專人對(duì)抵押物、質(zhì)物,以及與擔(dān)保有關(guān)的票據(jù)、單據(jù)、憑證和有關(guān)文書(shū)實(shí)施專門(mén)管理,妥善保管,并在擔(dān)保物價(jià)值發(fā)生減損或者出現(xiàn)價(jià)值減損的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)及時(shí)協(xié)商應(yīng)對(duì)措施。

收到擔(dān)保物品、憑證和法律文書(shū)的一方,應(yīng)開(kāi)具收據(jù)和保管清單,分別由擔(dān)保人和擔(dān)保債權(quán)人保存。抵押物和質(zhì)物的妥善保管義務(wù)擔(dān)保權(quán)的行使當(dāng)發(fā)生債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的情形,律師應(yīng)當(dāng)提示委托人及時(shí)行使擔(dān)保權(quán),以避免發(fā)生超過(guò)保證期間或者擔(dān)保物價(jià)值減損的情形發(fā)生。

在主合同履行期屆滿后,債權(quán)人怠于行使擔(dān)保物權(quán),致使擔(dān)保物價(jià)值減少或毀損、滅失的,視為債權(quán)人放棄部分或全部物的擔(dān)保,擔(dān)保人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或免除擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保權(quán)的行使催收通知律師應(yīng)當(dāng)提示委托人,在催收通知書(shū)中注明催收日期并及時(shí)獲取有對(duì)方簽章的回執(zhí),以證明保證合同訴訟時(shí)效的起算或中斷。

催收通知追償權(quán)的訴訟時(shí)效擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人行使追償權(quán)的訴訟時(shí)效,自擔(dān)保人向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任之日起開(kāi)始計(jì)算。

主債權(quán)已過(guò)訴訟時(shí)效,擔(dān)保人放棄行使時(shí)效完成抗辯權(quán)并向債權(quán)人清償?shù)?擔(dān)保人追償權(quán)的訴訟時(shí)效將自其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起單獨(dú)計(jì)算。追償權(quán)的訴訟時(shí)效債權(quán)人怠于行使權(quán)利,保證人免除責(zé)任律師可以合理提示委托人,在主債權(quán)履行期間屆滿后,一般保證的保證人應(yīng)及時(shí)向債權(quán)人提供債務(wù)人可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的真實(shí)情況。債權(quán)人代理律師應(yīng)當(dāng)提示委托人及時(shí)行使權(quán)利,因其怠于行使擔(dān)保權(quán)利致使該財(cái)產(chǎn)不能被執(zhí)行的,保證人在提供可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi),可以請(qǐng)求人民法院免除其保證責(zé)任。債權(quán)人怠于行使權(quán)利,保證人免除責(zé)任律師可以合理提示委托人人保與物保并存律師應(yīng)當(dāng)合理提示委托人,同一債權(quán)既有人的保證又有抵押物、質(zhì)物擔(dān)保的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知各擔(dān)保人主債權(quán)的擔(dān)保情況,與保證人協(xié)商并確定保證擔(dān)保的方式,并與各保證人、各抵押、質(zhì)押擔(dān)保人,就保證擔(dān)保范圍、物的擔(dān)保范圍、各自對(duì)主合同債務(wù)的擔(dān)保份額具體、明確的約定。律師應(yīng)當(dāng)告知委托人,在未明確擔(dān)保份額的情況下,發(fā)生其他共同保證合同無(wú)效、物的擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)或擔(dān)保物因不可抗力滅失而沒(méi)有代位物的情況下,保證人將對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。人保與物保并存律師應(yīng)當(dāng)合理提示委托人,同一債權(quán)既有人的保保證期間和保證訴訟時(shí)效律師應(yīng)當(dāng)合理提示委托人,在保證合同中約定明確、適當(dāng)?shù)谋ＷC期間,且保證合同約定的保證期間不應(yīng)早于或等于主債務(wù)履行期限。

未約定保證期間的,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。

保證合同約定的保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類(lèi)似內(nèi)容的,視為約定不明確,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起2年。

保證期間的約定短于六個(gè)月或長(zhǎng)于兩年的,應(yīng)當(dāng)符合誠(chéng)實(shí)信用和公序良俗的原則。對(duì)其中一方當(dāng)事人極度不公的約定將不受保護(hù),法院將按照《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定確認(rèn)保證期間。

保證期間和保證訴訟時(shí)效除斥期間律師應(yīng)當(dāng)合理提示委托人,保證期間與訴訟時(shí)效有顯著區(qū)別,保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止和延長(zhǎng)的法律后果。

除斥期間律師應(yīng)當(dāng)合理提示委托人,保證期間與訴訟時(shí)效有顯保證訴訟時(shí)效起算為避免保證期間逾期,一般保證的債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在保證期間屆滿前對(duì)債務(wù)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁,一般保證合同訴訟時(shí)效自主合同糾紛的訴訟判決書(shū)或仲裁裁決書(shū)生效之日起計(jì)算。連帶保證債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在保證期間屆滿前要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任,連帶責(zé)任保證合同訴訟時(shí)效自債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起計(jì)算。

保證訴訟時(shí)效起算為避免保證期間逾期,一般保證的債權(quán)人應(yīng)當(dāng)保證訴訟時(shí)效的中斷和中止律師應(yīng)當(dāng)合理提示委托人,一般保證的主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷,保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷;連帶責(zé)任保證中,主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷,保證債務(wù)訴訟時(shí)效不中斷。

律師應(yīng)當(dāng)合理提示委托人,無(wú)論是一般保證還是連帶責(zé)任保證,主債務(wù)的訴訟時(shí)效中止的,保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中止。保證訴訟時(shí)效的中斷和中止保證擔(dān)保的訴訟

一般保證人的訴訟地位

一般保證的債權(quán)人向債務(wù)人和保證人一并起訴的,債務(wù)人和保證人可以作為共同被告人參加訴訟。

但是,應(yīng)當(dāng)在判決書(shū)中明確在對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行債務(wù)時(shí),由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證人的訴訟地位

連帶責(zé)任保證的債權(quán)人可以將債務(wù)人或者保證人作為被告提起訴訟,也可以將債務(wù)人和保證人作為共同被告提起訴訟。保證擔(dān)保的訴訟抵押合同的違約救濟(jì)

在抵押合同成立并生效后,抵押人如果不配合債權(quán)人辦理抵押登記手續(xù),債權(quán)人可以:(1)要求抵押人承擔(dān)違約賠償責(zé)任;(2)訴請(qǐng)人民法院要求抵押人實(shí)際履行,配合辦理抵押登記。

如果出現(xiàn)如下情形,債權(quán)人要求人民法院強(qiáng)制抵押人實(shí)際履行抵押合同,法院將不予支持:

(1)抵押標(biāo)的需要經(jīng)批準(zhǔn)而未或批準(zhǔn)的;

(2)抵押標(biāo)的毀損或滅失的;

(3)抵押標(biāo)的違法;

(4)抵押人對(duì)抵押標(biāo)的無(wú)處分權(quán)的;

(5)抵押標(biāo)的已被轉(zhuǎn)讓的;及

(6)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求抵押人履行的。抵押合同的違約救濟(jì)抵押登記

(1)以《物權(quán)法》第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,債權(quán)人與抵押人在簽訂《抵押合同》后,雙方應(yīng)依照《物權(quán)法》的規(guī)定,就該合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記,債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)。

債權(quán)人所接受的上述抵押物,均須辦理抵押物登記。

抵押物的登記日期不得遲于抵押擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際生效日期,或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。

抵押登記(2)以《物權(quán)法》第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通工具或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的,或者企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的,未辦理抵押登記的,不得對(duì)抗第三人。

(3)由于抵押登記部門(mén)的原因,導(dǎo)致抵押登記無(wú)法實(shí)施,抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的,可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是,未辦理抵押物登記的,不得對(duì)抗第三人。(2)以《物權(quán)法》第一百八十條第一補(bǔ)辦登記

訴訟期間,抵押物尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的,律師可以建議補(bǔ)辦登記并提交權(quán)屬證書(shū),并依法向委托人闡述相關(guān)法律意義,即:在第一審法庭辯論終結(jié)前補(bǔ)辦或提交的,抵押擔(dān)保有效;未辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記的,不得對(duì)抗第三人。

補(bǔ)辦登記抵押權(quán)與留置權(quán)留置權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán),即便抵押權(quán)設(shè)立在先,留置權(quán)成立在后。

當(dāng)事人惡意串通成立留置權(quán)以排除動(dòng)產(chǎn)上存在的抵押權(quán),屬于違背誠(chéng)實(shí)信用原則成立的虛假留置權(quán),不僅該“留置權(quán)”不能優(yōu)先于抵押權(quán),而且該“留置”視為自始不成立。

抵押權(quán)與留置權(quán)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)同一動(dòng)產(chǎn)上抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí),因抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)均系依法律行為設(shè)立的擔(dān)保物權(quán),原則上除法律另有規(guī)定外,以抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)設(shè)定的先后順序確定次序,順序相同的,按照各自擔(dān)保的債權(quán)比例清償。

未經(jīng)登記的抵押權(quán)因無(wú)對(duì)抗效力,即便設(shè)立于質(zhì)權(quán)之前,也不能對(duì)抗質(zhì)權(quán),質(zhì)權(quán)享有優(yōu)先次序。抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)抵押權(quán)與抵押權(quán)同一抵押物上成立多個(gè)抵押權(quán)的,各個(gè)抵押權(quán)之間的清償次序如下:

(1)已登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán);

(2)抵押權(quán)已登記的,登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先于登記在后的抵押權(quán),順序相同的,按照債權(quán)比例清償;

(3)抵押權(quán)未登記的,不分次序,按照債權(quán)比例清償。

抵押權(quán)與抵押權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)按與抵押人達(dá)成的協(xié)議處分抵押物;如協(xié)議不成,應(yīng)及時(shí)向人民法院請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

處分抵押物的方式包括:

(1)折價(jià),即按照與抵押人事先約定的方法和價(jià)格,將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán),以抵償債務(wù);

(2)拍賣(mài),即將抵押物交有關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)或在人民法院的監(jiān)督下進(jìn)行競(jìng)價(jià)出售;

(3)變賣(mài),即由抵押雙方協(xié)商同意,將抵押物有償轉(zhuǎn)讓給第三人。如果抵押物為限制流通物,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交有關(guān)部門(mén)予以收購(gòu)。

抵押物折價(jià)或者變賣(mài)的應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。變賣(mài)轉(zhuǎn)讓抵押物的,最低價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)玫絺鶛?quán)人的書(shū)面同意或認(rèn)可。

以其他約定方式處理抵押物的,依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)辦理。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)折價(jià)清償及流質(zhì)契約

流質(zhì)契約條款無(wú)效,在債務(wù)履行期屆滿未受清償時(shí),禁止抵押權(quán)人不經(jīng)任何程序就成為抵押物的所有權(quán)人,抵押合同的其他條款仍然有效。

抵押物折價(jià)清償,應(yīng)當(dāng)滿足以下條件:

(1)債權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿未受清償;

(2)抵押權(quán)人與抵押人簽訂抵押物折價(jià)清償協(xié)議,由抵押權(quán)人取得抵押物的占有權(quán)和所有權(quán);

(3)抵押物折價(jià)公平合理,不得損害順位在后抵押權(quán)人和其他擔(dān)保債權(quán)人的利益。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)協(xié)議如果損害其他債權(quán)人的權(quán)益,其他債權(quán)人依照《物權(quán)法》第一百九十五條第二款的規(guī)定,可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

折價(jià)清償及流質(zhì)契約抵押時(shí)效1、抵押權(quán)人行使期間，不同于訴訟時(shí)效，不能中斷、中止和延長(zhǎng)，不因?yàn)榈盅簷?quán)人向抵押人主張抵押權(quán)或抵押人確認(rèn)抵押權(quán)而中斷；2、主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后，則抵押權(quán)人行使期限即屆滿，主債務(wù)人重新確認(rèn)債務(wù)的，對(duì)抵押人不具有約束力，抵押權(quán)不當(dāng)然也重新得到確認(rèn)；3、主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后，要使抵押權(quán)重新生效，則應(yīng)當(dāng)另行重新設(shè)立一個(gè)抵押合同法律關(guān)系，而不能通過(guò)抵押人簽收履行擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)的方式得以確立。抵押時(shí)效1、抵押權(quán)人行使期間，不同于訴訟時(shí)效，不能中斷、中止可訴的主體借款人、法人否認(rèn)保證的可訴性保證人、父母、物保人、抵押登記機(jī)關(guān)的可訴性（國(guó)家登記賠償）公證的可訴性可訴的主體借款人、法人否認(rèn)律師的可訴性保險(xiǎn)的可訴性----不保底職業(yè)保險(xiǎn)擔(dān)保公司的可訴性審計(jì)的可訴性評(píng)估的可訴性會(huì)計(jì)師可訴性刑事責(zé)任@律師的可訴性合同漏洞---工程師違約解除代位抵銷(xiāo)撤消抗辯權(quán)訴訟權(quán)保全權(quán)。。。。。。。。。合同漏洞---工程師違約銀行貸款合同的內(nèi)涵與外延2011年9月22日于所銀行貸款合同2011年9月22日于所我們收取的利息再高，也難以彌補(bǔ)貸款的本金的損失!我們收取的利息再高，也難以彌補(bǔ)貸款的本金的損失!合同是博弈的成文記錄好的合同能將不良的借款良成良款壞的合同能將良款變成不良的借款好的過(guò)程能把賭博變成投資壞的過(guò)程能把投資變成賭博合同是締約者預(yù)期行為的具體表述，任何交易，需要合同來(lái)規(guī)范，來(lái)激勵(lì)，來(lái)治理。因?yàn)槲磥?lái)不確定性，交易不能即期完成，而只能由體現(xiàn)事前承諾機(jī)制的合同，恰當(dāng)?shù)暮贤才?，才能克服套牢?wèn)題和打折扣問(wèn)題，提高交易事前和事后的效率。合同是博弈的成文記錄好的合同能將不良的借款良法律結(jié)構(gòu)債權(quán)人友好

債務(wù)人友好擔(dān)保人友好物保人友好人保人友好法律結(jié)構(gòu)債權(quán)人友好四問(wèn)?是誰(shuí)貸,能還嗎?是誰(shuí)保,能保嗎?什么保,保什么?不保準(zhǔn),哪能辦?四問(wèn)?是誰(shuí)貸,能還嗎?合同書(shū)的主要種類(lèi)：

(1)政府有關(guān)部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)制定的示范性合同文本；

(2)雙方當(dāng)事人協(xié)商制定的合同本；

(3)經(jīng)營(yíng)者制訂并提供的格式條款。

各行不同,各期不同,水平不同,結(jié)果不同!合同書(shū)的主要種類(lèi)：(1)政府有關(guān)部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)制

采取法定兼約定的原則

根據(jù)《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》、《民法通則》規(guī)定，擔(dān)保方式采用法定原則，并確立了五種擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。擔(dān)保貸款的形式：

主要包括保證貸款抵押貸款質(zhì)押貸款采取法定兼約定的原則主要包括保證貸款抵押貸款質(zhì)押貸款債權(quán)合同與物權(quán)合同借款合同借款合同房產(chǎn)抵押債權(quán)行為物權(quán)行為債權(quán)合同與物權(quán)合同借款合同借款合同房產(chǎn)抵押債權(quán)行為物權(quán)行為第一條借款的內(nèi)容

1、借款種類(lèi)見(jiàn)特別約定條款二2、借款用途見(jiàn)特別條款三借款人不得將借款用于約定用途以外的用途（包括但不限于不得將借款用于股本權(quán)益性投資，以借款作為注冊(cè)資本金、注冊(cè)驗(yàn)資和增資擴(kuò)股；不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定以借款從事股票、期貨、金融衍生產(chǎn)品等投資；不得將借款用于國(guó)家明令禁止的產(chǎn)品和項(xiàng)目；不得將借款用于違反國(guó)家法律法規(guī)和政策的項(xiàng)目等等)。點(diǎn)評(píng)：不按借款用途使用借款即違約責(zé)任，先行套牢。第一條借款的內(nèi)容

1、借款種類(lèi)見(jiàn)特別約定條款二3、借款幣種及金額見(jiàn)特別約定條款四4、借款期限:(1)借款期限見(jiàn)特別約定條款五貸款人根據(jù)本合同的規(guī)定發(fā)放貸款的,由貸款人以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入借款入的有關(guān)賬戶內(nèi)，貸款人完成上述手續(xù)后，視為已向借款人發(fā)放貸款，并且視為借款人已收妥貸款。點(diǎn)評(píng)：明確了履行方式，打入即交付，免除爭(zhēng)議。3、借款幣種及金額見(jiàn)特別約定條款四本合同記載的借款金額、利率、發(fā)放日期、到期日期和與借款憑證記載不相一致時(shí)，以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

點(diǎn)評(píng)：保持一致，又分了層次。本合同記載的借款金額、利率、發(fā)放日期、到期日期和與借款憑證記5、借款利率

(1)人民幣借款利率的確定見(jiàn)特別約定條款六。借款發(fā)放日是指本合同項(xiàng)下貸款人向借款人發(fā)放借款資金之日(具體借款發(fā)放日以借款憑證所記載日期為準(zhǔn)）。實(shí)際發(fā)放每筆借款時(shí)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整本合同項(xiàng)下人民幣貸款適用的基準(zhǔn)利率，貸款人將按照特別約定條款六所確定的利率浮動(dòng)幅度重新確定借款利率，不再書(shū)面通知借款人。

點(diǎn)評(píng)：調(diào)息是央行說(shuō)的算，說(shuō)調(diào)就調(diào)還不通知。今年可是多次加息了，好用。5、借款利率

(1)人民幣借款利率的確定見(jiàn)特別約定條款六但借款人滿足下列所有提款條件并不構(gòu)成貸款人必須向借款人發(fā)放借款的義務(wù)，貸款人仍然有權(quán)根據(jù)自己的合理判斷，決定是否向借款人發(fā)放借款。如貸款人決定不發(fā)放貸款，貸款人無(wú)需承擔(dān)由此給借款人造成的任何損失。點(diǎn)評(píng)：權(quán)利雙方不對(duì)等，等于銀行沒(méi)有違約責(zé)任了。誰(shuí)讓您借款，我說(shuō)不借就不借。不借還無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。但借款人滿足下列所有提款條件并不構(gòu)成貸款人必須向借款人發(fā)放借第三條貸款人權(quán)利和義務(wù)

1、貸款人有權(quán)了解借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫(kù)存和借款使用等情況,要求借款人按期提供財(cái)務(wù)報(bào)表等文件、資料和信息。借款人保證其所提供的資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法合規(guī)和有效。2、借款人違反合同的任何約定、或者出現(xiàn)其他貸款人認(rèn)為足以影響借款安全的不利時(shí)或情形的，貸款人可以停止發(fā)放借款和/或提前收回借款。3、貸款有權(quán)根據(jù)本合同約定宣布借款提前到期或提前收回借款。4、借款人歸還的款項(xiàng)不足以清償本合同項(xiàng)下應(yīng)付數(shù)額的，貸款人有權(quán)選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或費(fèi)用的順序。

點(diǎn)評(píng)：借我錢(qián)，就得按我的規(guī)則來(lái)。不行給我拿回來(lái)。第三條貸款人權(quán)利和義務(wù)

1、貸款人有權(quán)了解借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)5、借款人未履行還款義務(wù)，貸款人可以就借款人的違約行為對(duì)外進(jìn)行公開(kāi)披露。

點(diǎn)評(píng)：即不侵犯其商業(yè)秘密或隱私權(quán)，公開(kāi)是個(gè)好的催款方法。5、借款人未履行還款義務(wù)，貸款人可以就借款人的違約行為對(duì)外進(jìn)借款人權(quán)利和義務(wù)4、按本合同約定用途使用借款,不擠占、不挪用借款。5、按月向貸款人提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、有效的財(cái)務(wù)報(bào)表或其他相關(guān)資料、信息,并積極配合貸款人對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)活動(dòng)及本合同項(xiàng)下借款使用情況的檢查。

點(diǎn)評(píng)：有權(quán)檢查或知曉，但還應(yīng)有保密義務(wù)。借款人權(quán)利和義務(wù)4、按本合同約定用途使用借款,不擠占、不挪點(diǎn)評(píng)：法人和財(cái)產(chǎn)例變禁止。

6、借款人可能有下列任一事項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)至少提前三十個(gè)工作日書(shū)面通知貸款人,并且在清償合同項(xiàng)下借款本息或提供貸款人認(rèn)可的還款方案及擔(dān)?；蛘哒鞯觅J款人書(shū)面同意前不應(yīng)采取下列行動(dòng):

(1)經(jīng)營(yíng)體制或產(chǎn)權(quán)組織形式可能發(fā)生重大變化,包括但不限于實(shí)施承包、租賃經(jīng)營(yíng)、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、合并、兼并、分立及合資等;(2)將停業(yè)整頓、解散、或擬申請(qǐng)破產(chǎn);(3)出售、贈(zèng)與、出租、出借、轉(zhuǎn)移、抵押、質(zhì)押或以其他方式處分全部或大部分資產(chǎn),或減少注冊(cè)資本金;(4)其它足以引起本合同項(xiàng)下借貸關(guān)系變化或影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。點(diǎn)評(píng)：法人和財(cái)產(chǎn)例變禁止。

6、借款人可能有下列任一事項(xiàng)的,法人人格否認(rèn)模式虛假出資抽逃出資虛擬股東假法人財(cái)產(chǎn)業(yè)務(wù)混同“空殼”公司“脫殼”經(jīng)營(yíng)一套人馬兩塊牌子

公司人格形骸化抽逃資金惡意破產(chǎn)企業(yè)衛(wèi)星體系關(guān)聯(lián)交易人格混同組織機(jī)構(gòu)混同母公司對(duì)子公司過(guò)度操縱法人人格虛假出資虛擬股東假法人財(cái)產(chǎn)業(yè)務(wù)“空殼”公司“脫殼”

點(diǎn)評(píng)：外力例變禁止。

7、借款人發(fā)生除前項(xiàng)所述行為之外對(duì)其履行本合同項(xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何其他情形,如停產(chǎn)、歇業(yè)、注銷(xiāo)登記、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人從事違法活動(dòng)、涉及重大訴訟或仲裁、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難、財(cái)務(wù)狀況惡化等。均應(yīng)立即書(shū)面通知貸款人，并落實(shí)貸款人認(rèn)可的債權(quán)保全措施。點(diǎn)評(píng)：外力例變禁止。

7、借款人發(fā)生除前項(xiàng)所述行為之外對(duì)點(diǎn)評(píng)：8-11款還是例變