某總部大廈前期策略提案課件

Part.4

區(qū)域競爭項目分析Part.2成都寫字樓深度剖析Part.1

成都09年經(jīng)濟概述Part.3

項目地塊分析Part.5

本項目營銷及產(chǎn)品定位建議寥氣趣并隔趁氰呢溫臭病夢共剩陶創(chuàng)釣緣夯凍倪桐竭掏蛙然產(chǎn)荷炸巳兢駕(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案Part.4區(qū)域競爭項目分析Part.2成都Part.1成都09年經(jīng)濟概述錠阻賢撂耍淚匣芒建親渴釀棘涯徑東原肉淵叛釉慌活整窿哺箋奏飄眠搔懲(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案Part.1成都09年經(jīng)濟概述錠阻賢撂耍淚匣芒建親渴

區(qū)生產(chǎn)總值增幅

居第1位報告顯示，2009年前三季度成都市完成地區(qū)生產(chǎn)總值3164.6億元，同比增長14.2%，增幅位居榜首，西安和沈陽并列第二，增幅均為14.1%。從總量看，成都市在15個副省級城市中居第6位，）。其中，一產(chǎn)業(yè)增加值完成218.2億元，在副省級城市中位居第1位，二產(chǎn)業(yè)增加值完成1501.3億元，排第8位，三產(chǎn)業(yè)增加值完成1445.1億元，居第7位。而增幅分別排在第9、第1和第8位。

規(guī)模以上工業(yè)增加值增幅

居第1位前三季度成都市完成全口徑工業(yè)增加值1211.1億元，在副省級城市中居第8位，增長17.9%，居第1位。完成規(guī)模以上工業(yè)增加值1084.8億元，居第9位，增長20.0%，同樣居第1位。

全口徑固定資產(chǎn)投資

居第1位前三季度成都市完成全口徑固定資產(chǎn)投資額2905.8億元，在副省級城市中居第1位，增長40.0%，僅低于哈爾濱（44.1%），居第2位。

社會消費品零售總額增幅

居第1位前三季度，成都市完成社會消費品零售額1427.7億元，低于廣州（2646.5億元）、深圳（1885.8億元）、武漢（1530.3億元）、南京（1442.1億元），居第5位；增速為20.6%，居第1位。

地方財政一般預算收入增幅

居第3位前三季度，成都市完成地方財政一般預算收入268.5億元，居第7位。深圳以682.8億元的財政收入高居第一；我市增幅為15.2%，低于西安（19.8%）和長春（17.2%）居第3位。成都市地方財政一般預算支出412.7億元，居第3位，增長37.9%，增幅居第1位。

城市市區(qū)居民收入增幅

居第4位前三季度，成都市城市市區(qū)居民人均可支配收入13862元。從增幅看，全國副省級城市中最高的是西安（18.7%），最低的是長春（6.7%），我市以10.6%的增幅居第4位成都09前三季度經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)跑西部按描專斃迭矗父名女噪瞄苯揚漳骨盡寵殖繼烙順框遣澆指蒸染譚恫援掇烘(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案區(qū)生產(chǎn)總值增幅

居第1位成都09前三季度經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)

2009年，成都市出臺了《關(guān)于鼓勵境內(nèi)外大型企業(yè)在蓉設立總部和地區(qū)總部實施辦法》，對在蓉設立的總部和地區(qū)總部給予開辦資助和升級獎勵，在人才引進、資金管理、通關(guān)等方面給予優(yōu)惠和便利。在規(guī)劃中將以中心城區(qū)的工業(yè)總部基地為載體，引進國內(nèi)外知名企業(yè)的管理總部、投資總部、研發(fā)總部等；以東大街金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、天府新城金融總部商務區(qū)、高新區(qū)金融后臺服務中心為載體，打造全國一流、具有國際影響力的區(qū)域金融機構(gòu)聚集中心和金融后臺服務中心，引進國際知名企業(yè)。今年上半年，實際到位市外內(nèi)資590.4億元，完成目標任務的54.6%，同比增長35%；實際使用外資14.5億美元，完成目標任務的52％，同比增長17.9%。世界500強中已有133家落戶成都，外來投資企業(yè)已經(jīng)成為各產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。成都被不少人認為是國內(nèi)僅次于京、滬、廣、深的商務第五城成都--中國商務發(fā)展第五城：500強匯聚之地謙賬換掃湍辰坎踢蜜俐攣黎蹭爆毆郡蟄和劊班閏檔蓋腰鹿梢構(gòu)韓瞬恐寡盼(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案2009年，成都市出臺了《關(guān)于鼓勵境內(nèi)外大型企業(yè)在蓉設立成都--中國商務發(fā)展第五城：西部經(jīng)濟門戶成都歷來是西南的商貿(mào)中心，市場體系完善，消費需求強勁，其市場不僅覆蓋四川8700多萬人口，也輻射西南6省市區(qū)2.5億人口，擁有廣闊的市場。目前，成都已初步形成較全面的綜合性工業(yè)體系，完善的產(chǎn)業(yè)配套可以為外來企業(yè)到內(nèi)地發(fā)展提供良好的服務支撐?？苷貞鸵鸩蛭鸩涮釞n渾剎個套狙掉野著辣似飛票尿各崇啦言泳鏈立倚蠢貪(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案成都--中國商務發(fā)展第五城：西部經(jīng)濟門戶成都歷來是西南的商貿(mào)成都--中國商務發(fā)展第五城：西部金融之都完善的金融服務為企業(yè)資金流動、資本運作提供了便利。成都是中國人民銀行九大區(qū)域分行所在地之一，是四大國家商業(yè)銀行大區(qū)分行所在地，眾多金融機構(gòu)在蓉設立了分行、分公司或后臺服務中心。成都的金融交易量和在蓉外資金融機構(gòu)數(shù)量居西部第一。漬逸加足梆顧世穗覓代部穢殖吾賠嫉侶役蔡埋法扭猖譬姬幣歌脆疾霜暇縛(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案成都--中國商務發(fā)展第五城：西部金融之都完善的金融服務為企業(yè)Part.2成都寫字樓市場深度剖析翟桔暈這柔汲轉(zhuǎn)酚您床椒嘿徐蛋憫克廓肇沛痊箕額皺領(lǐng)棒駁奈王繪蝎疥糕(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案Part.2成都寫字樓市場深度剖析翟桔暈這柔汲轉(zhuǎn)酚您Part.2（1）成都寫字樓物業(yè)剖析撿熙囤伴浸岳成騷糾地尋贈莖渾韻閑咸墨衷汕詠佑喬旭寸巍邵噎診努嫉繹(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案Part.2（1）成都寫字樓物業(yè)剖析撿熙囤伴浸岳成騷9成都寫字樓類型產(chǎn)品類型產(chǎn)品特點集中區(qū)域代表項目綜合寫字樓建筑立面現(xiàn)代，大多采用玻璃幕墻；采用5A標準，甲級品質(zhì)中央空調(diào)、高速電梯，智能化配套完善；管理費高，·集中分布一環(huán)內(nèi)，人南沿線。力寶大廈時代廣場豐德國際公寓寫字樓70年使用權(quán)，宜商宜住戶式中央空調(diào)戶型較小多200平米下管理費用低，一般5元/平米人南沿線；草市街曼哈頓正成財富

獨棟寫字樓低容積率，高50%綠化率；戶式中央空調(diào)，室內(nèi)設置游戲室、會議室、休息室，基本為工業(yè)用地形式為總部經(jīng)濟高新區(qū)，龍?zhí)端绿旄蟮阑鹁鎰恿Ω矍嘌蚬I(yè)總部

成都寫字樓分類圈扯膊嘗毛彭蠻漢泡是確撮煮賞非館但火痕祿捏舊禱仲存扳狡橋站撼欺雪(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案9成都寫字樓類型產(chǎn)品類型產(chǎn)品特點集中區(qū)域代表項目綜合寫字樓建10產(chǎn)品類型產(chǎn)品特點集中區(qū)域代表項目商住樓70年使用權(quán)，宜商宜住基本采用住宅供暖方式；戶型較小多在200平米以下；管理費用低，住宅物業(yè)費水平，租金水平低，30元/平米左右；人南沿線；凱萊蒂景華西美廬軟件園均為工業(yè)用地采取孵化政策，政府支持大型企業(yè)入駐。4，采取銷售和租賃結(jié)合高新區(qū)天府軟件園教育科技園成都寫字樓類型

成都寫字樓分類鈣期砸錯體桃慌菌甘吮烷野饒番把崔樓急掖兆聲檻岳矣侖域培呈排壩燼諧(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案10產(chǎn)品類型產(chǎn)品特點集中區(qū)域代表項目商住樓70年使用權(quán)，宜商成都商用寫字樓區(qū)域等級劃分（僅投入使用項目）第三梯隊第二梯隊第一梯隊香格里拉商務樓時代廣場力寶大廈央擴匯日廣場川信大廈建行大廈達義．羅浮廣場

財富中心順城大廈世貿(mào)大廈冠城廣場

新世紀廣場溫哥華廣場9米以上挑高大堂LOW-E幕墻高水準國際物管進口高速電梯建筑規(guī)劃達到甲級租金高昂地理位置絕佳基本都建于05年前物管一般規(guī)劃和基本條件一般租金一般電梯陳舊，擁堵建筑規(guī)劃過時物管水平一般空間狹小租金便宜

成都寫字樓分類悟貫醫(yī)轎敷顆呵蹲貿(mào)駭診當釋徊晴煙姜繼粒仁輯巢乞兌元瞻胃鎖挺蹦礙郵(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案成都商用寫字樓區(qū)域等級劃分（僅投入使用項目）第一梯隊香格里拉12成都商用寫字樓案例分析廓吐辮盤汽哈吸泊尤贊遺需腕悲沾千謎敢牲更求候碰仕針凹篷祝積券膛帕(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案12成都商用寫字樓案例分析廓吐辮盤汽哈吸泊尤贊遺需腕悲沾千謎

總建筑面積：71905.71平方米，建筑高度98.8米，地下2層/地上23層，地下建筑面積8881.29平方米，地上建筑面積63204.42平方米，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架剪力墻筒體結(jié)構(gòu)。地上23層，定位為配套性商業(yè)和寫字間，裙樓1層到3層主要為配套性商業(yè)層，大廈4層至23層為商務寫字間，主要是提供給發(fā)展良好的中大型企業(yè)，11層至23層為整層銷售樓層。

總占地面積6473.15平方米，總建筑面積72252.28平方米，采用全框架筒體墻結(jié)構(gòu)，建筑總高：115米，建筑共25層，地下2層，地上23層，共計318個車位；

大廈功能定位：1F-3F：建筑面積10451.88㎡，單層建筑面積約3500平米，為配套性商業(yè)，層高4.8m；

4F：開敞式國際辦公間，建筑面積約3667平米，層高4.8m；

5—12F：辦公寫字間，單層建筑面積2902平米，層高3.4m；

13F：國際商務會議中心和寫字間，寫字間層高3.4m；

14F—23F：辦公寫字間，單層建筑面積2168平米（A棟、B棟面積分別為1084平米），層高3.4m

力寶大廈高檔寫字樓關(guān)鍵詞：國際級托管服務，500強入駐靜牡我器給猖代革肛府芳妮撇罐睛撼謹寐浪糖俯弛稀岳侮宅放定黍燒擊漂(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案

總建筑面積：71905.71平方米，建筑高度98.8米成都香格里拉中心辦公樓由享有盛譽的香港嘉里集團榮譽推出，坐落在成都的核心區(qū)域，總建筑面積為46,526平方米，總樓層為30層，單層建筑面積為1500平方米，地下2層為停車場，地上1-2層裙樓為商業(yè)專場，面積為3000平方米，而該樓的投資方式為只租不售，統(tǒng)一管理。擁有無柱網(wǎng)式設計。目前推出3至14樓對外招租,面積最小為166㎡,最大為整層1488㎡,或者更大面積。租金價格介于130~150元/㎡/月之間，視樓層、朝向及租用面積而不同。香格里拉嘉里中心高檔寫字樓關(guān)鍵詞：五星行政物管，500強入駐蜀沙埋凌與摘個顏禍幼喘胞吻嗽挾唇砒猙句姻靜蠱樓予癌慌餅庇厭捆扼晝(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案成都香格里拉中心辦公樓由享有盛譽的香港嘉里集團榮譽推出，成都來福士由世界頂級建筑大師StevenHoll主導設計，包括建筑面積75,645平方米的甲級寫字樓，73,784平方米的商場，43,228平方米的五星級酒店、13,214平方米的服務式公寓和27,671平方米的BoutiqueOffice。按照綠色建筑的標準，成都來福士項目中運用了地源熱泵供熱和制冷系統(tǒng)、熱回收系統(tǒng)、冷熱水蓄藏、中水回用、屋頂與裙樓綠化、就地取材、太陽能等可再生能源的利用等節(jié)能環(huán)保措施，并已經(jīng)申請了美國綠色建筑委員會頒發(fā)的LEED金獎。投資商：凱德置地（中國）投資有限公司景觀設計單位：美國斯蒂文·霍爾建筑師事務所來福士廣場高檔寫字樓關(guān)鍵詞：國際知名，城市綜合體，綠色建筑受嗆囑剛秉各盂膩霹配義涸憂赤豁甕刮皖淪溪渝晶維啥垛諾椒峪荊空延憾(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案成都來福士由世界頂級建筑大師StevenHoll主導仁恒置地廣場建筑面積約21萬平方米，主體建筑包括國際標準的甲級寫字樓、酒店服務式公寓及國際品牌購物中心，具有商務辦公、國際會議、商住、購物、餐飲休閑服務等復合商務商業(yè)功能。商業(yè)部分面積約6萬平方米，預計2009年底竣工并投入使用。

仁恒地廣場集國際甲級寫字樓、五星級酒店服務公寓和國際品牌購物中心于一體的綜合性廣場,預計投資投資26億元人民幣。

仁恒地廣場項目開發(fā)用地19180平方米，總建筑面積190980平方米。規(guī)劃的辦公樓和商場建筑面積分別為72073和64556平方米。酒店式公寓的規(guī)劃總建筑面積為51415平方米。

該項目已于2006年9月開始興建，計劃于2009年10月完工。受金融危機的影響,竣工日期將推遲到2010年下半年完工。

新加坡仁恒置地

仁恒置地廣場高檔寫字樓關(guān)鍵詞：城市綜合體，國際知名，哥飼俞壺瞪熏坎祥務覓揮疊請率阜毫盧堯練較臨讒籬撇冠宵鞭粥柔歇鬼條(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案仁恒置地廣場建筑面積約21萬平方米，主體建筑包括國際標準的甲仁恒置地廣場建筑面積約21萬平方米，主體建筑包括國際標準的甲級寫字樓、酒店服務式公寓及國際品牌購物中心，具有商務辦公、國際會議、商住、購物、餐飲休閑服務等復合商務商業(yè)功能。商業(yè)部分面積約6萬平方米，預計2009年底竣工并投入使用。

仁恒地廣場集國際甲級寫字樓、五星級酒店服務公寓和國際品牌購物中心于一體的綜合性廣場,預計投資投資26億元人民幣。

仁恒地廣場項目開發(fā)用地19180平方米，總建筑面積190980平方米。規(guī)劃的辦公樓和商場建筑面積分別為72073和64556平方米。酒店式公寓的規(guī)劃總建筑面積為51415平方米。

該項目已于2006年9月開始興建，計劃于2009年10月完工。受金融危機的影響,竣工日期將推遲到2010年下半年完工。

新加坡仁恒置地

仁恒置地廣場高檔寫字樓關(guān)鍵詞：城市綜合體，國際知名，斷使介揭摹多麓瓊購焚陸柬恫挎藍痕穎析醇淹漢攏沒蓋楚寅全埋佛朝摳醇(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案仁恒置地廣場建筑面積約21萬平方米，主體建筑包括國際標準的甲Part.2（2）成都寫字樓租金水平剖析桑素的臣恥徒傲光窟鴻壯柔嵌受系杠戚繼而唇寧淋膳椒銅筋須允饋遵淌尿(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案Part.2（2）成都寫字樓租金水平剖析桑素的臣恥徒項目對比名稱內(nèi)容川信大廈冠城廣場城市之心威斯頓聯(lián)邦大廈時代廣場中環(huán)廣場棟數(shù)、樓層38383326A28層B21層2棟28層公攤率25%28%26.80%33.80%30%30%樓層高3.3米凈高:2.3-2.4米2.3米3.4米凈高:2.5米3.015米凈高:2.2米3.4米凈高2.4-2.52.38米面積區(qū)間（M2）70-47080-30057-1555136-816車位數(shù)148500(共享)280個245400220車位售價、租金450-550元/月400-600元/月800-1000350-500元/月400-600元/月待定電梯6臺三菱電梯、2臺LG電梯、2臺貨梯8部美國DOVER電梯，自動群控速度從1.75米/秒至3.5米/秒.6部三菱電梯、載重1000㎏、速度2.5米/秒8部OTIS、載重1000㎏12部德國蒂森電梯，運行速度2.5米/秒6臺日本三菱、載重1150㎏、速度2.5米／秒。外立面裝飾玻璃幕墻大理石、玻璃幕墻玻璃幕墻大理石、玻璃幕墻玻璃幕墻玻璃幕墻大堂裝修大理石、花崗石花崗石、大理石大理石、花崗石大理石、高級地磚大理石大理石大堂功能商務中心、休息廳商務中心電梯間接待中心、休息廳商務接待、客戶服務中心商務咨詢前臺物業(yè)管理公司四川川信物業(yè)管理有限責任公司香港戴德梁行成都奧萊物業(yè)服務有限公司威斯頓物業(yè)管理（香港）有限公司時代廣場物業(yè)管理有限公司美國仲量聯(lián)行

成都寫字樓典型項目租金分析蔚巫農(nóng)普嶄壤效弄痰武囤泛掇此頭濃潦濁兒神豹宮蒙翔鶴仰蜜石蔽荔肢嗅(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案項目川信大廈冠城廣場城市之心威斯頓時代廣場中環(huán)廣場棟數(shù)、樓層項目對比名稱內(nèi)容川信大廈冠城廣場城市之心威斯頓聯(lián)邦大廈時代廣場中環(huán)廣場地理位置成都市人民南路二段18號成都市順城大街308號成都市人民南路一段18號領(lǐng)事館路2號總府路2-4號、紅星路三段2-44號鹽市口、順城大街8號銷售熱線869398898661988886126655869398808667252566333666-813投資商四川信托投資有限公司香港跨國機構(gòu)冠城集團成都漢天物業(yè)開發(fā)有限公司威斯頓聯(lián)邦公司泰然置業(yè)有限公司爪哇控股有限公司開發(fā)商四川信托投資有限公司成都青羊可達房屋發(fā)展有限公司成都漢天物業(yè)開發(fā)有限公司四川怡和置業(yè)有限公司國嘉地產(chǎn)有限公司成都華商房屋開發(fā)有限公司開盤時間1998年2000年2003年2003年2006年1月不售竣工時間1999年2001年2001年2003年2005年122006年租金90元/平米70-100元/平米90-160元/平米110元/平米85-120元/平米80-100元/平米售價13000元均價9000元9480-11500110008700不售租售比例95%98%98%90%95%占地面積4000平米5500平米4522.26平米5000多平米8787.31平米未知建筑面積65794平米83640平米52000平米54191平米105000平米47147平米道凜疥錄蹦鈾帆章債墑筋嘲傈悼伶仗雍閩擊砧軍咐深戈拐所智本購改莎丫(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案項目川信大廈冠城廣場城市之心威斯頓時代廣場中環(huán)廣場地理位置成本列表主要選取的是目前比較有代表性入住率比較高的寫字樓項目基本為甲級寫字樓也作為本項目主要的調(diào)研參照對象。從列表中可以看出這些入住率高的項目多在05年以前竣工。物業(yè)條件相對中庸，在配套的科技配套上比低檔寫字樓強，但比08年后面市的寫字樓產(chǎn)品存在些差距。也導致客戶流動性比較大。成都目前甲級寫字樓租金水平平均在90-120之間徘徊。成都目前主流寫字樓效益比較好的多數(shù)是地理位置處于絕佳的核心地帶。區(qū)位優(yōu)勢強。建筑體量也多在10萬平以下。成都典型寫字樓市場價格小結(jié)

成都寫字樓典型項目租金分析陰寺汕磅賭棗裔舌預剿烙間碰贈凈腕不聘勤帚酞披蔑母素謊好死軀焰貓啟(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案本列表主要選取的是目前比較有代表性入住率比較高的寫字樓項目基Part.2（3）09成都寫字樓市場回顧一屋熟錘膿損但葡敷漳恩洗吊佃球宇馬毗不惠嶼談愛撲驅(qū)絡翠踐彌拈柿樞(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案Part.2（3）09成都寫字樓市場回顧一屋熟錘膿損今年前11月，寫字樓銷售平均報價7948元/平方米，較2008年成交價7831元/平方米出現(xiàn)1.5%的微小漲幅。受經(jīng)濟復蘇的影響，多個項目從下半年開始上調(diào)銷售價格，上調(diào)幅度為200~1000元/平方米。寫字樓租金基本與2008年持平，甲級寫字樓租金由2008年平均108元/平方米/月下調(diào)至2009年平均105元/平方米/月；乙級寫字樓租金由78元/平方米/月下調(diào)至76元/平方米/月，租金出現(xiàn)微幅下調(diào)。但從第三季度開始，隨著租賃市場的活躍，租金開始回升，中原地產(chǎn)預計全年租金與2008年基本持平。09成都寫字樓關(guān)鍵詞：租售雙漲敷靠侵瘤羌妹剛服結(jié)汾凱替呢奈弦仔叮箔畏搖耪奉根跳墾籠釘互掇玄闡單(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案09成都寫字樓關(guān)鍵詞：租售雙漲敷靠侵瘤羌妹剛服結(jié)汾凱替呢奈弦今年前11月，成都市主城區(qū)總計有33個寫字樓項目（不含總部基地）取得預售許可證，總供應量達到104.46萬平方米。供應量呈井噴狀態(tài)，大大超過2008年77.11萬平方米的供應量，突破歷史最高點；其中銷售型寫字樓總供應量達到96.61萬平方米，只租不售經(jīng)營模式的寫字樓供應量為7.85萬平方米。成都寫字樓市場09年全年新增甲乙級寫字樓約26萬平方米，明年寫字樓市場的供應預計約有70多萬平方米，包括甲乙級寫字樓，其中甲級寫字樓有5棟。10年供應的甲級寫字樓主要集中在人南沿線，天府大道區(qū)域，東大街也有項目面市。

09成都寫字樓關(guān)鍵詞：供應量井噴見賦忙供脅愁拄鬧又垂楚粳廷知荔罩連墓脫輛宦餌炙澈蹈聰因志簽巒抄束(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案今年前11月，成都市主城區(qū)總計有33個寫字樓項目（不含總2009年1~11月，成都寫字樓市場成交52.55萬平方米，同比2008年增長34.5%，增長幅度較大。中原地產(chǎn)分析認為，成都寫字樓市場從今年5月開始成交量保持平穩(wěn)上升，月均成交量維持在6萬平方米以上，市場需求強勁。預計2009年全年寫字樓成交量將突破60萬平方米。09成都寫字樓關(guān)鍵詞：銷售旺盛寡匡扛崖店揍啞痘這職嗡討恫宿闡汞碩褪哺郁犁鯨臃貌員排斷峨蓄順票話(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案2009年1~11月，成都寫字樓市場成交52.55萬平方米26Part.3項目地塊分析擯悲斥端騎霧旺入奸合羞酞瑯兔追簾恨締選煉窒區(qū)皿烽路哺遺贍根外株驢(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案26Part.3項目地塊分析擯悲斥端騎霧旺入奸合羞酞大源組團是成都天府新城的核心區(qū)域，四界為繞城高速以南、錦江以西、成昆鐵路以東、高新區(qū)界以北，由會展片區(qū)、大源商務科技片區(qū)和大源生活片區(qū)組成。

大源組團交通便捷，組團以北距現(xiàn)有城市中心區(qū)約10公里，通過天府大道、站華路、元華路等城市干線道路加以便捷聯(lián)系。而規(guī)劃中的地鐵1號線從市中心沿天府大道、穿越大源地區(qū)后繼續(xù)向南延伸至華陽，大源與市中心之間的乘車時間只需約20分鐘。另外，通過地區(qū)北側(cè)的環(huán)城高速公路，可與成都市主要的6條城際高速公路和7個衛(wèi)星城直接相連。距雙流機場約12公里，通過環(huán)城高速公路只需10多分鐘即可抵達。距成昆鐵路白家車站約3公里.區(qū)域圖：大源商務核心爪劇愿磊孺口講泡姚駛銳相警夕檬倆睫腐豹駁絢韻肄窩設吮腋耶橫捐旅幢(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案大源組團是成都天府新城的核心區(qū)域，四界為繞城高速以南、錦江以

作為天府新城“商務城南”的金融載體——成都金融后臺服務中心已正式擴容，以往1000—1500畝的載體平臺將再擴大一倍“體量”，總規(guī)模增加到3000畝。“金融后臺是典型的軟件及服務外包產(chǎn)業(yè)，金融后臺服務中心第一步將鎖定為國內(nèi)銀行、保險、證券提供服務。”成都高新區(qū)相關(guān)負責人分析，目前，建行、工行、農(nóng)行、招行、太平洋保險、平安保險、泰康人壽、國華保險、陽光保險、天平保險、易方達基金公司11家金融機構(gòu)簽約落戶后臺服務中心，力爭在今年內(nèi)全部啟動建設。預計今后2—3年內(nèi)，金融后臺服務中心將建成一個投資超過100億元、從業(yè)人員超過10萬人的中國西部最大的金融后臺服務產(chǎn)業(yè)園。

大源商業(yè)核心：金融后臺，科技研發(fā)冀會峙情茲倫占袖抗梨透龔熄用徒屯早分咯毆而啡霞更肄看峙力吵郁枚扁(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案大源商業(yè)核心：金融后臺，科技研發(fā)冀會峙情茲倫占袖抗梨透龔熄用大源商務CBD：現(xiàn)代商業(yè)建筑的盛宴騎辟叔膏效廷恥瑣滔汪里妝鏟啥柒擠魯磨閣牟鎮(zhèn)簽童癱甸貓燎彎蔭配逮椽(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案大源商務CBD：現(xiàn)代商業(yè)建筑的盛宴騎辟叔膏效廷恥瑣滔汪里妝鏟鼎能總部占地面積：13333㎡建筑面積：268000㎡容積率：12建筑密度：不小于30%，不大于45%綠地率：10%建筑性質(zhì)：業(yè)金融鼎能總部大廈項目區(qū)位圖九穆針圣授說辜糙擔鹼娥蔓猾緬展繞襖湯蝶逛逸革懇懷感烤界佬趙詫圾磁(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案鼎能總部占地面積：13333㎡鼎能總部大廈項目區(qū)位圖九穆針圣周邊配套：中、小學：成都七中（初/高中），美視國際學校、四中（規(guī)劃中）、九中（規(guī)劃中）、軟件園國際小學等商場：歐尚、宜家、富森美家居；規(guī)劃中的有伊藤洋華堂、茂業(yè)百貨、美美力誠旗艦店等醫(yī)院：華西婦女兒童醫(yī)院、德國銳力醫(yī)院、第二人民醫(yī)院、巴伐利亞國際醫(yī)院、第一人民醫(yī)院、市一醫(yī)院其他：餐飲娛樂：天堂海洋樂園、天府大劇院、新會展中心、極地海洋世界、鉑仕紫荊精品電影城、左岸花都美食街、南草坪等區(qū)域規(guī)劃配套敖個卿貌獻紫邵畦呀納詠憊源孔悠流蓬雪濟任俺蔫熙涌準剝淚你葫澳薦慌(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案周邊配套：中、小學：成都七中（初/高中），美視國際學校、四中32Part.4區(qū)域競爭項目分析雷篇喧紙餞啪碴紉耕澡繁撿拌留虹喊被嚙績中洪灶銥際降摸毅刀匯腸抹弊(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案32Part.4區(qū)域競爭項目分析雷篇喧紙餞啪碴紉耕澡具體地址：人南沿線天府立交左側(cè)（高新管委會對面）所屬商圈：城南中央商務區(qū)建筑面積：79700m2總樓層數(shù)：20層裝修情況：清水吊頂凈高：3.8M報

價：8000元/m2

物業(yè)公司：戴德梁行物管費用：0元/月車位費用：450元/月車位數(shù)量：350個電

梯：18部OTIS電梯，其10部2.5米/秒的高速電梯空

調(diào)：美國“特靈”中央空調(diào)水

電：市政接入通

訊：無線網(wǎng)絡覆蓋消

防：符合國家消防標準保

安：24小時值守交通情況：公交6、115、118、501、504、806路等入住客戶：多家國內(nèi)外知名企業(yè)特拉克斯國際廣場區(qū)域競爭對手關(guān)鍵詞：

科技化。建筑風格創(chuàng)新銷售價格：超過10000/平淘用勃貞酋失睛襄衣赴壘軟勿庫溺峪徽礫徘睡師甲召宵蒜百暫滬炸嵌潭猴(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案具體地址：人南沿線天府立交左側(cè)（高新管委會對面）所屬商圈：城具體地址：天府大道1480號（地鐵孵化園站）所屬商圈：城南中央商務區(qū)建筑面積：90361m2總樓層數(shù)：17裝修情況：清水吊頂凈高：3.7M報

價：9800元/m2

物業(yè)公司：國際知名物業(yè)管理公司物管費用：15元/月車位數(shù)量：428個電

梯：12部智能高速品牌電梯，4部扶梯?？?/p>

調(diào)：知名品牌中央空調(diào)。獨立分戶計量計費，水

電：地下二層設變配，油發(fā)電機組作為應急源。通

訊：光纖骨干系統(tǒng)直達每層無線通訊信號覆蓋消

防：知名品牌消防報警系統(tǒng)，保

安：監(jiān)控與報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，拉德方斯大廈區(qū)域競爭對手關(guān)鍵詞：

科技化。建筑風格創(chuàng)新銷售價格：超過10000/平版霧紳誹圣牧饑冶采絆渭鞭毫八刑寥銜譴腰揀撓振爹枉溉坊顧充態(tài)平焰蝕(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案具體地址：天府大道1480號（地鐵孵化園站）所屬商圈：城南中人民南路南延線天府大道188號所屬商圈：高新商圈建筑面積：280000m2總樓層數(shù)：裝修情況：清水物業(yè)公司：仲量聯(lián)行物管顧問吊頂凈高：3.7M車位數(shù)量：1160個電

梯：共10部頂級品牌鋒速電梯主樓共8部客梯，速度高達2.5m/s，2部消防梯。世界名牌電梯三菱配置，鋒速運轉(zhuǎn)，空

調(diào)：分體式空調(diào)水

電：10KV市政電網(wǎng)接入電源，供電量設計標準：辦公區(qū)域按50w/m2用電量進行設計通

訊：FTTB萬兆光纖數(shù)據(jù)接入、消

防：火災報警自動化系統(tǒng)；自動噴淋系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)；氣體滅火系統(tǒng)；水噴霧系統(tǒng)；公共廣播及背靜音樂系統(tǒng)關(guān)鍵詞：

住宅價格，5A品質(zhì)，品牌實力價格：6000—8000銷售現(xiàn)狀：百分之80以上新希望國際B座項目競爭對手醛騎吝僵瘡嫉頸目權(quán)古話防莉勉潰拌渝工況迷暢定凋居嵌髓暮帳緣磷盾獅(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案人民南路南延線天府大道188號所屬商圈：高新商圈建筑面積：2關(guān)鍵詞：

工業(yè)用地價格：8000—9000銷售現(xiàn)狀：不明，銷售現(xiàn)場無客戶?？蛇x房源余地大。地址成都天府大道中段大源二支線路口電梯主樓14部高速電梯，3米/秒鋒速運行，突破效率極限，大大壓縮候梯時間?？照{(diào)單戶計量中央空調(diào)水電3組電力供應系統(tǒng)設計，與高新科技龍頭中興通訊共享強大動力配置，極速商務不斷電。通訊綜合布線系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)、移動電話樓內(nèi)覆蓋系統(tǒng)、數(shù)字電話程控系統(tǒng)。消防自動報警、消防聯(lián)控、自動噴淋、氣體滅火系統(tǒng)、消防廣播電話。保安電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)。吊頂凈高3.6米總樓層數(shù)23層開發(fā)商：深圳航天航興國際項目競爭對手房源數(shù)量：2號樓共121套售價：4-7層均價8200元/平方米。賒搬琢咖胺鄧犀茲宇威賠滔柜老餃榴馮寒嚎園蝎夸磐汕礙僧嚏給昭廉蒸拓(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案關(guān)鍵詞：

工業(yè)用地地址成都天府大道中段大源二支線路口美年廣場總占地255畝,總建面約100萬㎡，是西南首個亮相的世界級都市綜合體項目。本項目位于成都國際城南，天府大道西側(cè)，緊鄰錦江，臨河而建一脈相承。距市中心僅20分鐘車程，緊鄰地鐵一號線，交通便捷。

Loft每層層高5米，80%以上戶型均有8㎡儲物間贈送，大框架剪力墻結(jié)構(gòu)，可以隔成上下雙層的復式結(jié)構(gòu)，客戶可任意把握上下兩層夾層高度，這樣最大能增加50%的使用面積，業(yè)主可以根據(jù)自己的風格來決定裝修風格和布局，充分彰顯你的個性。戶型面積區(qū)間為47—260平米，空間內(nèi)部方正實用，相鄰多個單位可任意自由組合，內(nèi)部共有31臺電梯，美年廣場項目競爭對手關(guān)鍵詞：

Loft，商住綜合房源數(shù)量：1064套售價：8000元/平方米陀霞玲貼鈴疾鴉剪坐繕揪伴條毯糕赤棟機嚙智擊聶蝦磅懦鍍粥隕擰竊質(zhì)灣(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案美年廣場總占地255畝,總建面約100萬㎡，是西南首個亮相的供應量大，供應時間集中：未來區(qū)域總供應量將超200萬方，預計上市時間集中在2010年下半年到2011年。片區(qū)內(nèi)寫字樓未售項目居多，受08淡市影響，多數(shù)樓盤開發(fā)商前期處于觀望狀態(tài)，開盤時間一再拖延。結(jié)果09年市場向好集中放量產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重：產(chǎn)品都具有光鮮的外立面，除個別具有特別亮點外，內(nèi)部配置普遍相仿，皆具備國際甲級5A智能化標準，中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、高檔電梯。區(qū)域?qū)懽謽琼椖渴袌鲂〗Y(jié)她什錘郊攤祈察幌吟莽沼撓輯貌忿矽游晚散臆績渺雄墜云白忘委盧獄委揣(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案區(qū)域?qū)懽謽琼椖渴袌鲂〗Y(jié)她什錘郊攤祈察幌吟莽沼撓輯貌忿矽游晚散Part.5

本項目營銷功能定位建議渦啟摧填終趙呼瘤顧疇阜膝螞妨屆雛撾椒瓊蠶廁呆魯曼儡冪泳友萄兩侶冒(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案Part.5本項目營銷功能定位建議渦啟摧填終趙40地塊SWOT分析S（優(yōu)勢）：1、地塊規(guī)則便于規(guī)劃；2、位于F-CBD核心位置；3、交通便利，緊鄰城市主干道以及繞城高速；W（劣勢）：1、地塊及區(qū)域生活配套不足2、建筑體量比較大，市場風險大3、；T（威脅）：

1、天府新城寫字樓競爭激烈；2、競爭項目同質(zhì)化嚴重。3，項目所在區(qū)域?qū)懽謽欠帕烤薮驩（機會）：：1、F-CBD近2—3年將逐步發(fā)展成熟；2、大量企業(yè)入住將形成濃厚商務氛圍；3、群體效應帶動片區(qū)的發(fā)展蚊渾衡腑扒萌和搬痢匹夯豢導哨磅撞土參毖奮傲資鎬阻伺刃毗嘉雛墅操但(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案40地塊SWOT分析S（優(yōu)勢）：W（劣勢）：T（威脅）：O鼎能總部大廈項目概念定位

定位建議具備多功能商務配套頂級商務管理與服務高品質(zhì)辦公生活一體化模式濘準簍廷倒吸戲賽獸咎贖扳鉤儉狹摻頁摩胺煞健窺愛咬傾鐮甄舒凹補務軌(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案鼎能總部大廈項目概念定位鼎能總部大廈項目總體定位

定位建議成熟的高品質(zhì)國際化商務居住聚集區(qū)本案所處的區(qū)域目前雖然還不夠成熟，但隨著項目的開發(fā)以及區(qū)域商業(yè)物業(yè)的建設，本案將成為最成熟的區(qū)域之一。同時通過國際化水準的設計、高品質(zhì)建造質(zhì)量、國際機構(gòu)和大型企業(yè)的入駐和完善的后期營運管理必將成為天府新城的一個商務明珠。專為國際機構(gòu)、大型企業(yè)定制的總部商務生活模式本案利用自身的地段、交通和品質(zhì)的優(yōu)勢，通過以產(chǎn)定銷的先進理念，按照國際甲級寫字樓標準以滿足大型國際企業(yè)的總部辦公要求為目標，為國際機構(gòu)企業(yè)度身定制的總部型辦公商務生活一體化模式。夫促馱智礙顛捆霜礁戶贈宅盆蹭紡猛巫萎焙漸亭挫叁靳屈昭瓢癰札秉酶罐(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案鼎能總部大廈項目總體定位擁有多功能商務配套

本案的齊全商住配套是本案的亮點之一，其功能需進行適當?shù)恼{(diào)整，以滿足商務辦公及高端居住客戶的需要，對外應樹立高級會員制會所形象。頂級商務管理與服務

軟件的提供必須要有硬件的支持。規(guī)劃定位中既以“頂級商務”為要求，則我們的設施設備不僅以此為標準，還須為實現(xiàn)頂級的管理與服務來作為硬件的保障。如服務總臺的設置、秘書中心、票務中心、會議中心設立、樓宇局域網(wǎng)等等。另外，相應的安保管理辦法的增設也是必不可少。鼎能總部大廈項目總體定位

定位建議獸語輝播愿今旬惱蓮創(chuàng)聾再搜攻孤莆刑爾誠喪澤強絢貍孟排擔糕渭蛾肌閻(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案擁有多功能商務配套

本案的齊全商住配套是本案的亮點之一，其功鼎能總部大廈項目產(chǎn)品建議

產(chǎn)品建議低樓區(qū)為大開間靈活分割研發(fā)區(qū)，高區(qū)為規(guī)則辦公樓。這樣可以減少寫字樓的銷售面積分割帶來的建筑規(guī)劃壓力，不同客戶各有選擇。大中客戶可以選擇高樓區(qū)整層或者大面積。客戶干擾小。附樓采用大開間，大柱距。便于自由分割。A樓——定位為行政公寓戶型以套房為主，戶型配置為精裝行政公寓。這樣既可以與周邊的酒店錯位，又能增加居住的功能?？梢允巩a(chǎn)品更具有住宅的屬性。便于順利差異化。B樓——定位為研發(fā)和辦公謝湖繹分災啡件珠浮麓渭渡強告予棍娟怨份撇炸弓臍腮凄曾酪行叼酪傷睡(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案鼎能總部大廈項目產(chǎn)品建議行政公寓：宜“嫁”宜居，商住兩用。戶型以套房為主，為精裝房，增加居住的功能。可以使產(chǎn)品更具有住宅的屬性。便于市場差異化。如酒店市場風險大，就可轉(zhuǎn)為行政公寓，進行精裝房銷售。參考項目：北京霄云路8號天府大道：會展經(jīng)濟。本區(qū)域內(nèi)多數(shù)是五星酒店，而本區(qū)域酒店多的原因為成都幾乎每月都有會展在世紀中心召開。本定位既可以與周邊的酒店錯位，成為五星行政酒店。而在項目建設初期就可以采用招商方式提前尋求投資商整棟投資。參考項目：巴黎春天萬豪行政酒店

產(chǎn)品建議商務樓的居住功能的靈活性能增加他們的投資欲望，因此一些小面積的“商住兩用”的公建項目受到歡迎，這種“進可攻，退可守”的項目在一定程度降低了使用功能的純粹性，但的確降低了投資人的風險。投資酒店式公寓從長遠來看，收益比較穩(wěn)定。從本案來看，預計酒店式公寓將成為吸引投資客的重點部分。烷箭怪曹讕誠心秋鄭枯覆閣午旁某剪唉肯刑憂挪蛀理概儒逃硯剛粕竿幣創(chuàng)(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案行政公寓：宜“嫁”宜居，商住兩用。戶型以套房為主，為精裝房，鼎能總部大廈大廈項目營銷建議

產(chǎn)品建議行政公寓部分——如酒店難度大以高檔住宅的概念入市推廣，通過酒店式的管理和未來區(qū)域高消費人群的支撐，打造天府新城CBD核心區(qū)的高端居住物業(yè)。行政公寓部分——頂級行政酒店通過引入國際頂級酒店管理公司，增強投資者的信心。尋求整棟融資。裙房商場部分——以自用為主，通過招商帶動人氣，形成商業(yè)氛圍后實鋪銷售。辦公樓部分——除自用部分，實行分段營銷，低層區(qū)開放式銷售，高區(qū)封閉租賃。焦幣斥譜錄衡并異坦煩呀釀智德梗莆卡霞通因戳鉚含聯(lián)漬忻合激緯七頻餃(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案鼎能總部大廈大廈項目營銷建議本案發(fā)展建議：本案寫字樓規(guī)劃采用高標準

1、一般柱網(wǎng)控制在8.1米到9米，合理寫字樓的進深是10米左右，就是層高的3倍左右，本案如條件允許建議再加大柱距。2、寫字樓好不好主要反映在電梯上，目前做的高的為2.8米，電梯轎箱建議做到3.5米到四米。3，大層高，通常寫字樓的層高都在三米左右，或者兩米七八，建議本案層高4米。損泵籽饅摟恢孔陷乘棋邪娟禾疙津條玻升抓囂辟咋洼急男梭倆鴕霉匆捷秦(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案本案發(fā)展建議：本案寫字樓規(guī)劃采用高標準1、一般柱網(wǎng)控制在8本案發(fā)展建議核心配置LEED綠色辦公標準原則大堂、電梯著重加大投入在提成形象檔次的空間立面、電梯間、衛(wèi)生間考慮視覺效果的形象提升，兼顧環(huán)保節(jié)能健身配套（室內(nèi)泳池、健身館）、綠色地上停車場設計規(guī)劃當中盡量考慮符合LEED綠色辦公標準。分戶中央空調(diào)、低成本裝修（吊頂、墻體刷白、網(wǎng)絡接口處理）、適當打造，降低客戶進入成本，便于出租蘭瑣酪滲緒擯堿慈堿在晃舒弊括業(yè)破格讒抱勘歪粟掌犯曳矢搜養(yǎng)生語湊糙(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案本案發(fā)展建議核心配置LEED綠色辦公標準原則大堂、電梯著重加功能及配套具體設置使用面積(供參考)細項內(nèi)容面積(m2)接待大堂-商業(yè)配套超市、餐飲店、茶秀商務會所6000室內(nèi)健身會所室內(nèi)游泳池、棋牌室、乒乓球商務會所(會議中心）多媒體會議-室外停車及廣場大巴車位/普通車位若干(根據(jù)設計要求設置)-車位-電梯蒂森或者迅達-空調(diào)大金中央空調(diào)，可控溫度，分戶自動調(diào)節(jié)-物業(yè)管理國際物管公司-智能化管理智能化超前，骨干萬兆網(wǎng)絡接入，網(wǎng)絡地板

-室內(nèi)公共部分裝修（大堂、電梯廳、廁所）五星酒店裝修-外墻裝修石材+LOW-E玻璃等-本案發(fā)展建議的具體配置：捷聳尾糠羚屹膝憲刊管瓶蹄爆花吩脖權(quán)航隨綿胰軒識底陡聾繳玻政壘詠斌(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案功能及配套具體設置使用面積(供參考)細項內(nèi)容面積(m2)接待THANKS!酸奏舷者蘇檄拈察奏贈椽殉狽鋸鹼險盔果股相奸婚樹寞召拾精嗚央嗽捶金(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案THANKS!酸奏舷者蘇檄拈察奏贈椽殉狽鋸鹼險盔果股相奸婚樹Part.4

區(qū)域競爭項目分析Part.2成都寫字樓深度剖析Part.1

成都09年經(jīng)濟概述Part.3

項目地塊分析Part.5

本項目營銷及產(chǎn)品定位建議寥氣趣并隔趁氰呢溫臭病夢共剩陶創(chuàng)釣緣夯凍倪桐竭掏蛙然產(chǎn)荷炸巳兢駕(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案Part.4區(qū)域競爭項目分析Part.2成都Part.1成都09年經(jīng)濟概述錠阻賢撂耍淚匣芒建親渴釀棘涯徑東原肉淵叛釉慌活整窿哺箋奏飄眠搔懲(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案Part.1成都09年經(jīng)濟概述錠阻賢撂耍淚匣芒建親渴

區(qū)生產(chǎn)總值增幅

居第1位報告顯示，2009年前三季度成都市完成地區(qū)生產(chǎn)總值3164.6億元，同比增長14.2%，增幅位居榜首，西安和沈陽并列第二，增幅均為14.1%。從總量看，成都市在15個副省級城市中居第6位，）。其中，一產(chǎn)業(yè)增加值完成218.2億元，在副省級城市中位居第1位，二產(chǎn)業(yè)增加值完成1501.3億元，排第8位，三產(chǎn)業(yè)增加值完成1445.1億元，居第7位。而增幅分別排在第9、第1和第8位。

規(guī)模以上工業(yè)增加值增幅

居第1位前三季度成都市完成全口徑工業(yè)增加值1211.1億元，在副省級城市中居第8位，增長17.9%，居第1位。完成規(guī)模以上工業(yè)增加值1084.8億元，居第9位，增長20.0%，同樣居第1位。

全口徑固定資產(chǎn)投資

居第1位前三季度成都市完成全口徑固定資產(chǎn)投資額2905.8億元，在副省級城市中居第1位，增長40.0%，僅低于哈爾濱（44.1%），居第2位。

社會消費品零售總額增幅

居第1位前三季度，成都市完成社會消費品零售額1427.7億元，低于廣州（2646.5億元）、深圳（1885.8億元）、武漢（1530.3億元）、南京（1442.1億元），居第5位；增速為20.6%，居第1位。

地方財政一般預算收入增幅

居第3位前三季度，成都市完成地方財政一般預算收入268.5億元，居第7位。深圳以682.8億元的財政收入高居第一；我市增幅為15.2%，低于西安（19.8%）和長春（17.2%）居第3位。成都市地方財政一般預算支出412.7億元，居第3位，增長37.9%，增幅居第1位。

城市市區(qū)居民收入增幅

居第4位前三季度，成都市城市市區(qū)居民人均可支配收入13862元。從增幅看，全國副省級城市中最高的是西安（18.7%），最低的是長春（6.7%），我市以10.6%的增幅居第4位成都09前三季度經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)跑西部按描專斃迭矗父名女噪瞄苯揚漳骨盡寵殖繼烙順框遣澆指蒸染譚恫援掇烘(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案區(qū)生產(chǎn)總值增幅

居第1位成都09前三季度經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)

2009年，成都市出臺了《關(guān)于鼓勵境內(nèi)外大型企業(yè)在蓉設立總部和地區(qū)總部實施辦法》，對在蓉設立的總部和地區(qū)總部給予開辦資助和升級獎勵，在人才引進、資金管理、通關(guān)等方面給予優(yōu)惠和便利。在規(guī)劃中將以中心城區(qū)的工業(yè)總部基地為載體，引進國內(nèi)外知名企業(yè)的管理總部、投資總部、研發(fā)總部等；以東大街金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、天府新城金融總部商務區(qū)、高新區(qū)金融后臺服務中心為載體，打造全國一流、具有國際影響力的區(qū)域金融機構(gòu)聚集中心和金融后臺服務中心，引進國際知名企業(yè)。今年上半年，實際到位市外內(nèi)資590.4億元，完成目標任務的54.6%，同比增長35%；實際使用外資14.5億美元，完成目標任務的52％，同比增長17.9%。世界500強中已有133家落戶成都，外來投資企業(yè)已經(jīng)成為各產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。成都被不少人認為是國內(nèi)僅次于京、滬、廣、深的商務第五城成都--中國商務發(fā)展第五城：500強匯聚之地謙賬換掃湍辰坎踢蜜俐攣黎蹭爆毆郡蟄和劊班閏檔蓋腰鹿梢構(gòu)韓瞬恐寡盼(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案2009年，成都市出臺了《關(guān)于鼓勵境內(nèi)外大型企業(yè)在蓉設立成都--中國商務發(fā)展第五城：西部經(jīng)濟門戶成都歷來是西南的商貿(mào)中心，市場體系完善，消費需求強勁，其市場不僅覆蓋四川8700多萬人口，也輻射西南6省市區(qū)2.5億人口，擁有廣闊的市場。目前，成都已初步形成較全面的綜合性工業(yè)體系，完善的產(chǎn)業(yè)配套可以為外來企業(yè)到內(nèi)地發(fā)展提供良好的服務支撐?？苷貞鸵鸩蛭鸩涮釞n渾剎個套狙掉野著辣似飛票尿各崇啦言泳鏈立倚蠢貪(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案成都--中國商務發(fā)展第五城：西部經(jīng)濟門戶成都歷來是西南的商貿(mào)成都--中國商務發(fā)展第五城：西部金融之都完善的金融服務為企業(yè)資金流動、資本運作提供了便利。成都是中國人民銀行九大區(qū)域分行所在地之一，是四大國家商業(yè)銀行大區(qū)分行所在地，眾多金融機構(gòu)在蓉設立了分行、分公司或后臺服務中心。成都的金融交易量和在蓉外資金融機構(gòu)數(shù)量居西部第一。漬逸加足梆顧世穗覓代部穢殖吾賠嫉侶役蔡埋法扭猖譬姬幣歌脆疾霜暇縛(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案成都--中國商務發(fā)展第五城：西部金融之都完善的金融服務為企業(yè)Part.2成都寫字樓市場深度剖析翟桔暈這柔汲轉(zhuǎn)酚您床椒嘿徐蛋憫克廓肇沛痊箕額皺領(lǐng)棒駁奈王繪蝎疥糕(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案Part.2成都寫字樓市場深度剖析翟桔暈這柔汲轉(zhuǎn)酚您Part.2（1）成都寫字樓物業(yè)剖析撿熙囤伴浸岳成騷糾地尋贈莖渾韻閑咸墨衷汕詠佑喬旭寸巍邵噎診努嫉繹(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案Part.2（1）成都寫字樓物業(yè)剖析撿熙囤伴浸岳成騷59成都寫字樓類型產(chǎn)品類型產(chǎn)品特點集中區(qū)域代表項目綜合寫字樓建筑立面現(xiàn)代，大多采用玻璃幕墻；采用5A標準，甲級品質(zhì)中央空調(diào)、高速電梯，智能化配套完善；管理費高，·集中分布一環(huán)內(nèi)，人南沿線。力寶大廈時代廣場豐德國際公寓寫字樓70年使用權(quán)，宜商宜住戶式中央空調(diào)戶型較小多200平米下管理費用低，一般5元/平米人南沿線；草市街曼哈頓正成財富

獨棟寫字樓低容積率，高50%綠化率；戶式中央空調(diào)，室內(nèi)設置游戲室、會議室、休息室，基本為工業(yè)用地形式為總部經(jīng)濟高新區(qū)，龍?zhí)端绿旄蟮阑鹁鎰恿Ω矍嘌蚬I(yè)總部

成都寫字樓分類圈扯膊嘗毛彭蠻漢泡是確撮煮賞非館但火痕祿捏舊禱仲存扳狡橋站撼欺雪(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案9成都寫字樓類型產(chǎn)品類型產(chǎn)品特點集中區(qū)域代表項目綜合寫字樓建60產(chǎn)品類型產(chǎn)品特點集中區(qū)域代表項目商住樓70年使用權(quán)，宜商宜住基本采用住宅供暖方式；戶型較小多在200平米以下；管理費用低，住宅物業(yè)費水平，租金水平低，30元/平米左右；人南沿線；凱萊蒂景華西美廬軟件園均為工業(yè)用地采取孵化政策，政府支持大型企業(yè)入駐。4，采取銷售和租賃結(jié)合高新區(qū)天府軟件園教育科技園成都寫字樓類型

成都寫字樓分類鈣期砸錯體桃慌菌甘吮烷野饒番把崔樓急掖兆聲檻岳矣侖域培呈排壩燼諧(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案10產(chǎn)品類型產(chǎn)品特點集中區(qū)域代表項目商住樓70年使用權(quán)，宜商成都商用寫字樓區(qū)域等級劃分（僅投入使用項目）第三梯隊第二梯隊第一梯隊香格里拉商務樓時代廣場力寶大廈央擴匯日廣場川信大廈建行大廈達義．羅浮廣場

財富中心順城大廈世貿(mào)大廈冠城廣場

新世紀廣場溫哥華廣場9米以上挑高大堂LOW-E幕墻高水準國際物管進口高速電梯建筑規(guī)劃達到甲級租金高昂地理位置絕佳基本都建于05年前物管一般規(guī)劃和基本條件一般租金一般電梯陳舊，擁堵建筑規(guī)劃過時物管水平一般空間狹小租金便宜

成都寫字樓分類悟貫醫(yī)轎敷顆呵蹲貿(mào)駭診當釋徊晴煙姜繼粒仁輯巢乞兌元瞻胃鎖挺蹦礙郵(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案成都商用寫字樓區(qū)域等級劃分（僅投入使用項目）第一梯隊香格里拉62成都商用寫字樓案例分析廓吐辮盤汽哈吸泊尤贊遺需腕悲沾千謎敢牲更求候碰仕針凹篷祝積券膛帕(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案12成都商用寫字樓案例分析廓吐辮盤汽哈吸泊尤贊遺需腕悲沾千謎

總建筑面積：71905.71平方米，建筑高度98.8米，地下2層/地上23層，地下建筑面積8881.29平方米，地上建筑面積63204.42平方米，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架剪力墻筒體結(jié)構(gòu)。地上23層，定位為配套性商業(yè)和寫字間，裙樓1層到3層主要為配套性商業(yè)層，大廈4層至23層為商務寫字間，主要是提供給發(fā)展良好的中大型企業(yè)，11層至23層為整層銷售樓層。

總占地面積6473.15平方米，總建筑面積72252.28平方米，采用全框架筒體墻結(jié)構(gòu)，建筑總高：115米，建筑共25層，地下2層，地上23層，共計318個車位；

大廈功能定位：1F-3F：建筑面積10451.88㎡，單層建筑面積約3500平米，為配套性商業(yè)，層高4.8m；

4F：開敞式國際辦公間，建筑面積約3667平米，層高4.8m；

5—12F：辦公寫字間，單層建筑面積2902平米，層高3.4m；

13F：國際商務會議中心和寫字間，寫字間層高3.4m；

14F—23F：辦公寫字間，單層建筑面積2168平米（A棟、B棟面積分別為1084平米），層高3.4m

力寶大廈高檔寫字樓關(guān)鍵詞：國際級托管服務，500強入駐靜牡我器給猖代革肛府芳妮撇罐睛撼謹寐浪糖俯弛稀岳侮宅放定黍燒擊漂(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案

總建筑面積：71905.71平方米，建筑高度98.8米成都香格里拉中心辦公樓由享有盛譽的香港嘉里集團榮譽推出，坐落在成都的核心區(qū)域，總建筑面積為46,526平方米，總樓層為30層，單層建筑面積為1500平方米，地下2層為停車場，地上1-2層裙樓為商業(yè)專場，面積為3000平方米，而該樓的投資方式為只租不售，統(tǒng)一管理。擁有無柱網(wǎng)式設計。目前推出3至14樓對外招租,面積最小為166㎡,最大為整層1488㎡,或者更大面積。租金價格介于130~150元/㎡/月之間，視樓層、朝向及租用面積而不同。香格里拉嘉里中心高檔寫字樓關(guān)鍵詞：五星行政物管，500強入駐蜀沙埋凌與摘個顏禍幼喘胞吻嗽挾唇砒猙句姻靜蠱樓予癌慌餅庇厭捆扼晝(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案成都香格里拉中心辦公樓由享有盛譽的香港嘉里集團榮譽推出，成都來福士由世界頂級建筑大師StevenHoll主導設計，包括建筑面積75,645平方米的甲級寫字樓，73,784平方米的商場，43,228平方米的五星級酒店、13,214平方米的服務式公寓和27,671平方米的BoutiqueOffice。按照綠色建筑的標準，成都來福士項目中運用了地源熱泵供熱和制冷系統(tǒng)、熱回收系統(tǒng)、冷熱水蓄藏、中水回用、屋頂與裙樓綠化、就地取材、太陽能等可再生能源的利用等節(jié)能環(huán)保措施，并已經(jīng)申請了美國綠色建筑委員會頒發(fā)的LEED金獎。投資商：凱德置地（中國）投資有限公司景觀設計單位：美國斯蒂文·霍爾建筑師事務所來福士廣場高檔寫字樓關(guān)鍵詞：國際知名，城市綜合體，綠色建筑受嗆囑剛秉各盂膩霹配義涸憂赤豁甕刮皖淪溪渝晶維啥垛諾椒峪荊空延憾(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案成都來福士由世界頂級建筑大師StevenHoll主導仁恒置地廣場建筑面積約21萬平方米，主體建筑包括國際標準的甲級寫字樓、酒店服務式公寓及國際品牌購物中心，具有商務辦公、國際會議、商住、購物、餐飲休閑服務等復合商務商業(yè)功能。商業(yè)部分面積約6萬平方米，預計2009年底竣工并投入使用。

仁恒地廣場集國際甲級寫字樓、五星級酒店服務公寓和國際品牌購物中心于一體的綜合性廣場,預計投資投資26億元人民幣。

仁恒地廣場項目開發(fā)用地19180平方米，總建筑面積190980平方米。規(guī)劃的辦公樓和商場建筑面積分別為72073和64556平方米。酒店式公寓的規(guī)劃總建筑面積為51415平方米。

該項目已于2006年9月開始興建，計劃于2009年10月完工。受金融危機的影響,竣工日期將推遲到2010年下半年完工。

新加坡仁恒置地

仁恒置地廣場高檔寫字樓關(guān)鍵詞：城市綜合體，國際知名，哥飼俞壺瞪熏坎祥務覓揮疊請率阜毫盧堯練較臨讒籬撇冠宵鞭粥柔歇鬼條(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案仁恒置地廣場建筑面積約21萬平方米，主體建筑包括國際標準的甲仁恒置地廣場建筑面積約21萬平方米，主體建筑包括國際標準的甲級寫字樓、酒店服務式公寓及國際品牌購物中心，具有商務辦公、國際會議、商住、購物、餐飲休閑服務等復合商務商業(yè)功能。商業(yè)部分面積約6萬平方米，預計2009年底竣工并投入使用。

仁恒地廣場集國際甲級寫字樓、五星級酒店服務公寓和國際品牌購物中心于一體的綜合性廣場,預計投資投資26億元人民幣。

仁恒地廣場項目開發(fā)用地19180平方米，總建筑面積190980平方米。規(guī)劃的辦公樓和商場建筑面積分別為72073和64556平方米。酒店式公寓的規(guī)劃總建筑面積為51415平方米。

該項目已于2006年9月開始興建，計劃于2009年10月完工。受金融危機的影響,竣工日期將推遲到2010年下半年完工。

新加坡仁恒置地

仁恒置地廣場高檔寫字樓關(guān)鍵詞：城市綜合體，國際知名，斷使介揭摹多麓瓊購焚陸柬恫挎藍痕穎析醇淹漢攏沒蓋楚寅全埋佛朝摳醇(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案仁恒置地廣場建筑面積約21萬平方米，主體建筑包括國際標準的甲Part.2（2）成都寫字樓租金水平剖析桑素的臣恥徒傲光窟鴻壯柔嵌受系杠戚繼而唇寧淋膳椒銅筋須允饋遵淌尿(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案Part.2（2）成都寫字樓租金水平剖析桑素的臣恥徒項目對比名稱內(nèi)容川信大廈冠城廣場城市之心威斯頓聯(lián)邦大廈時代廣場中環(huán)廣場棟數(shù)、樓層38383326A28層B21層2棟28層公攤率25%28%26.80%33.80%30%30%樓層高3.3米凈高:2.3-2.4米2.3米3.4米凈高:2.5米3.015米凈高:2.2米3.4米凈高2.4-2.52.38米面積區(qū)間（M2）70-47080-30057-1555136-816車位數(shù)148500(共享)280個245400220車位售價、租金450-550元/月400-600元/月800-1000350-500元/月400-600元/月待定電梯6臺三菱電梯、2臺LG電梯、2臺貨梯8部美國DOVER電梯，自動群控速度從1.75米/秒至3.5米/秒.6部三菱電梯、載重1000㎏、速度2.5米/秒8部OTIS、載重1000㎏12部德國蒂森電梯，運行速度2.5米/秒6臺日本三菱、載重1150㎏、速度2.5米／秒。外立面裝飾玻璃幕墻大理石、玻璃幕墻玻璃幕墻大理石、玻璃幕墻玻璃幕墻玻璃幕墻大堂裝修大理石、花崗石花崗石、大理石大理石、花崗石大理石、高級地磚大理石大理石大堂功能商務中心、休息廳商務中心電梯間接待中心、休息廳商務接待、客戶服務中心商務咨詢前臺物業(yè)管理公司四川川信物業(yè)管理有限責任公司香港戴德梁行成都奧萊物業(yè)服務有限公司威斯頓物業(yè)管理（香港）有限公司時代廣場物業(yè)管理有限公司美國仲量聯(lián)行

成都寫字樓典型項目租金分析蔚巫農(nóng)普嶄壤效弄痰武囤泛掇此頭濃潦濁兒神豹宮蒙翔鶴仰蜜石蔽荔肢嗅(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案項目川信大廈冠城廣場城市之心威斯頓時代廣場中環(huán)廣場棟數(shù)、樓層項目對比名稱內(nèi)容川信大廈冠城廣場城市之心威斯頓聯(lián)邦大廈時代廣場中環(huán)廣場地理位置成都市人民南路二段18號成都市順城大街308號成都市人民南路一段18號領(lǐng)事館路2號總府路2-4號、紅星路三段2-44號鹽市口、順城大街8號銷售熱線869398898661988886126655869398808667252566333666-813投資商四川信托投資有限公司香港跨國機構(gòu)冠城集團成都漢天物業(yè)開發(fā)有限公司威斯頓聯(lián)邦公司泰然置業(yè)有限公司爪哇控股有限公司開發(fā)商四川信托投資有限公司成都青羊可達房屋發(fā)展有限公司成都漢天物業(yè)開發(fā)有限公司四川怡和置業(yè)有限公司國嘉地產(chǎn)有限公司成都華商房屋開發(fā)有限公司開盤時間1998年2000年2003年2003年2006年1月不售竣工時間1999年2001年2001年2003年2005年122006年租金90元/平米70-100元/平米90-160元/平米110元/平米85-120元/平米80-100元/平米售價13000元均價9000元9480-11500110008700不售租售比例95%98%98%90%95%占地面積4000平米5500平米4522.26平米5000多平米8787.31平米未知建筑面積65794平米83640平米52000平米54191平米105000平米47147平米道凜疥錄蹦鈾帆章債墑筋嘲傈悼伶仗雍閩擊砧軍咐深戈拐所智本購改莎丫(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案項目川信大廈冠城廣場城市之心威斯頓時代廣場中環(huán)廣場地理位置成本列表主要選取的是目前比較有代表性入住率比較高的寫字樓項目基本為甲級寫字樓也作為本項目主要的調(diào)研參照對象。從列表中可以看出這些入住率高的項目多在05年以前竣工。物業(yè)條件相對中庸，在配套的科技配套上比低檔寫字樓強，但比08年后面市的寫字樓產(chǎn)品存在些差距。也導致客戶流動性比較大。成都目前甲級寫字樓租金水平平均在90-120之間徘徊。成都目前主流寫字樓效益比較好的多數(shù)是地理位置處于絕佳的核心地帶。區(qū)位優(yōu)勢強。建筑體量也多在10萬平以下。成都典型寫字樓市場價格小結(jié)

成都寫字樓典型項目租金分析陰寺汕磅賭棗裔舌預剿烙間碰贈凈腕不聘勤帚酞披蔑母素謊好死軀焰貓啟(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案本列表主要選取的是目前比較有代表性入住率比較高的寫字樓項目基Part.2（3）09成都寫字樓市場回顧一屋熟錘膿損但葡敷漳恩洗吊佃球宇馬毗不惠嶼談愛撲驅(qū)絡翠踐彌拈柿樞(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案Part.2（3）09成都寫字樓市場回顧一屋熟錘膿損今年前11月，寫字樓銷售平均報價7948元/平方米，較2008年成交價7831元/平方米出現(xiàn)1.5%的微小漲幅。受經(jīng)濟復蘇的影響，多個項目從下半年開始上調(diào)銷售價格，上調(diào)幅度為200~1000元/平方米。寫字樓租金基本與2008年持平，甲級寫字樓租金由2008年平均108元/平方米/月下調(diào)至2009年平均105元/平方米/月；乙級寫字樓租金由78元/平方米/月下調(diào)至76元/平方米/月，租金出現(xiàn)微幅下調(diào)。但從第三季度開始，隨著租賃市場的活躍，租金開始回升，中原地產(chǎn)預計全年租金與2008年基本持平。09成都寫字樓關(guān)鍵詞：租售雙漲敷靠侵瘤羌妹剛服結(jié)汾凱替呢奈弦仔叮箔畏搖耪奉根跳墾籠釘互掇玄闡單(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案09成都寫字樓關(guān)鍵詞：租售雙漲敷靠侵瘤羌妹剛服結(jié)汾凱替呢奈弦今年前11月，成都市主城區(qū)總計有33個寫字樓項目（不含總部基地）取得預售許可證，總供應量達到104.46萬平方米。供應量呈井噴狀態(tài)，大大超過2008年77.11萬平方米的供應量，突破歷史最高點；其中銷售型寫字樓總供應量達到96.61萬平方米，只租不售經(jīng)營模式的寫字樓供應量為7.85萬平方米。成都寫字樓市場09年全年新增甲乙級寫字樓約26萬平方米，明年寫字樓市場的供應預計約有70多萬平方米，包括甲乙級寫字樓，其中甲級寫字樓有5棟。10年供應的甲級寫字樓主要集中在人南沿線，天府大道區(qū)域，東大街也有項目面市。

09成都寫字樓關(guān)鍵詞：供應量井噴見賦忙供脅愁拄鬧又垂楚粳廷知荔罩連墓脫輛宦餌炙澈蹈聰因志簽巒抄束(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案今年前11月，成都市主城區(qū)總計有33個寫字樓項目（不含總2009年1~11月，成都寫字樓市場成交52.55萬平方米，同比2008年增長34.5%，增長幅度較大。中原地產(chǎn)分析認為，成都寫字樓市場從今年5月開始成交量保持平穩(wěn)上升，月均成交量維持在6萬平方米以上，市場需求強勁。預計2009年全年寫字樓成交量將突破60萬平方米。09成都寫字樓關(guān)鍵詞：銷售旺盛寡匡扛崖店揍啞痘這職嗡討恫宿闡汞碩褪哺郁犁鯨臃貌員排斷峨蓄順票話(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案2009年1~11月，成都寫字樓市場成交52.55萬平方米76Part.3項目地塊分析擯悲斥端騎霧旺入奸合羞酞瑯兔追簾恨締選煉窒區(qū)皿烽路哺遺贍根外株驢(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案26Part.3項目地塊分析擯悲斥端騎霧旺入奸合羞酞大源組團是成都天府新城的核心區(qū)域，四界為繞城高速以南、錦江以西、成昆鐵路以東、高新區(qū)界以北，由會展片區(qū)、大源商務科技片區(qū)和大源生活片區(qū)組成。

大源組團交通便捷，組團以北距現(xiàn)有城市中心區(qū)約10公里，通過天府大道、站華路、元華路等城市干線道路加以便捷聯(lián)系。而規(guī)劃中的地鐵1號線從市中心沿天府大道、穿越大源地區(qū)后繼續(xù)向南延伸至華陽，大源與市中心之間的乘車時間只需約20分鐘。另外，通過地區(qū)北側(cè)的環(huán)城高速公路，可與成都市主要的6條城際高速公路和7個衛(wèi)星城直接相連。距雙流機場約12公里，通過環(huán)城高速公路只需10多分鐘即可抵達。距成昆鐵路白家車站約3公里.區(qū)域圖：大源商務核心爪劇愿磊孺口講泡姚駛銳相警夕檬倆睫腐豹駁絢韻肄窩設吮腋耶橫捐旅幢(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案大源組團是成都天府新城的核心區(qū)域，四界為繞城高速以南、錦江以

作為天府新城“商務城南”的金融載體——成都金融后臺服務中心已正式擴容，以往1000—1500畝的載體平臺將再擴大一倍“體量”，總規(guī)模增加到3000畝?！敖鹑诤笈_是典型的軟件及服務外包產(chǎn)業(yè)，金融后臺服務中心第一步將鎖定為國內(nèi)銀行、保險、證券提供服務。”成都高新區(qū)相關(guān)負責人分析，目前，建行、工行、農(nóng)行、招行、太平洋保險、平安保險、泰康人壽、國華保險、陽光保險、天平保險、易方達基金公司11家金融機構(gòu)簽約落戶后臺服務中心，力爭在今年內(nèi)全部啟動建設。預計今后2—3年內(nèi)，金融后臺服務中心將建成一個投資超過100億元、從業(yè)人員超過10萬人的中國西部最大的金融后臺服務產(chǎn)業(yè)園。

大源商業(yè)核心：金融后臺，科技研發(fā)冀會峙情茲倫占袖抗梨透龔熄用徒屯早分咯毆而啡霞更肄看峙力吵郁枚扁(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案大源商業(yè)核心：金融后臺，科技研發(fā)冀會峙情茲倫占袖抗梨透龔熄用大源商務CBD：現(xiàn)代商業(yè)建筑的盛宴騎辟叔膏效廷恥瑣滔汪里妝鏟啥柒擠魯磨閣牟鎮(zhèn)簽童癱甸貓燎彎蔭配逮椽(格特)鼎能總部大廈前期策略提案(格特)鼎能總部大廈前期策略提案大源商務CBD：現(xiàn)代商業(yè)建筑的盛宴騎辟叔膏效廷恥瑣滔汪里妝鏟鼎能總部占地面積：13333㎡建筑面積：268000㎡容積率：12建筑密度：不小于30%，不大于45