標(biāo)桿地產(chǎn)別墅電梯采購(gòu)報(bào)價(jià)比選分析報(bào)告（含比價(jià)）

別墅電梯考察報(bào)告11/17/2022前言同全球人口老齡化的趨勢(shì)一樣，中國(guó)也正在進(jìn)入老齡化時(shí)代，別墅業(yè)主對(duì)電梯的認(rèn)識(shí)已經(jīng)逐漸從奢侈品轉(zhuǎn)變成為必需品，將來會(huì)成為一種“家用電器”，而有別于公用電梯；同時(shí)別墅業(yè)主追求的電梯應(yīng)該是高質(zhì)量、高可靠性和裝潢精致考究的國(guó)際知名品牌的產(chǎn)品，作為身份地位的象征；市場(chǎng)分析的結(jié)果表明，安裝了電梯的別墅，其價(jià)值將增長(zhǎng)10%以上；11/17/2022一、別墅電梯的類型☆別墅電梯目前有三種類型：根據(jù)目前市場(chǎng)情況，有永磁同步無齒輪曳引式、齒輪曳引式和液壓三種驅(qū)動(dòng)方式的別墅電梯；三種電梯對(duì)比如下頁表。三種電梯在我項(xiàng)目樣板區(qū)E1-2戶型均可以安裝；11/17/2022液壓式驅(qū)動(dòng)齒輪曳引驅(qū)動(dòng)無齒輪曳引驅(qū)動(dòng)占用空間需要至少2米2的油泵機(jī)房，需考慮通風(fēng)無機(jī)房，占地小無機(jī)房，占地小使用條件液壓油的物理特性導(dǎo)致對(duì)環(huán)境溫度要求苛刻適應(yīng)性高適應(yīng)性高平層速度慢、平穩(wěn)（由于液壓系統(tǒng)的反應(yīng)速度就較慢）高高運(yùn)行噪音轎廂內(nèi)低，約50dba；機(jī)房附近約60dba（非潛油馬達(dá)則噪音更高）略高，轎廂內(nèi)約55dba；井道外安靜低，轎廂內(nèi)約50dba購(gòu)置成本較高低高保養(yǎng)成本高，需要定期換液壓油及各種密封部件（周期3~4年，長(zhǎng)達(dá)7~8年）低低電源220V或380V220V或380V220V或380VUPS標(biāo)配（容量較小，更換簡(jiǎn)單，在機(jī)柜內(nèi)）可選配（容量較大，也可標(biāo)配，維護(hù)困難，在井道內(nèi)）可選配（容量較大，也可標(biāo)配，維護(hù)困難，在井道內(nèi)）耗電量略高適中低室內(nèi)污染存在一定液壓油滲漏問題，解決：按時(shí)更換密封圈，加強(qiáng)保養(yǎng)周圍環(huán)境清潔周圍環(huán)境清潔室內(nèi)空氣幾乎無異味無異味無異味火災(zāi)隱患液壓油為可燃性油（非易燃）無無11/17/2022二、本次考察解決的問題液壓電梯是否為頻臨淘汰產(chǎn)品：答案是否定的，液壓技術(shù)與有齒曳引技術(shù)在歐美同為成熟電梯技術(shù)，在美國(guó)，有液壓電梯的專用國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，目前，我國(guó)的家用電梯標(biāo)準(zhǔn)，征求意見稿也已出臺(tái)；無齒曳引為新興技術(shù)，為電梯的發(fā)展方向之一，目前，還不能說是成熟的技術(shù)，而且成本較高；北方冬季使用受環(huán)境溫度的影響：采用標(biāo)配的電加熱裝置，溫度傳感器精確到0.01?C，很容易解決；液壓電梯長(zhǎng)期不使用，第一次使用會(huì)出現(xiàn)什么問題：會(huì)有輕微抖動(dòng)現(xiàn)象，主要因?yàn)橛蜏卦陔娞輪?dòng)時(shí)，處于相對(duì)冷態(tài)造成的，稍后就可正常使用；11/17/2022二、本次考察解決的問題漏油問題如何解決：1、密封圈采用全進(jìn)口，聚胺脂材料制成；2、加強(qiáng)維護(hù)，在北方受沙塵的影響，建議3~4年更換密封圈；安全（停電自救）：在曳引電梯（含有齒、無齒）不裝UPS的前提下，安全性能更不好，即使安裝UPS，因UPS本身壽命（充放電次數(shù)、頻率）及其維護(hù)困難（在井道內(nèi)）也不及液壓電梯的安全自救功能（UPS容量小，安裝在控制柜內(nèi)，便于維護(hù)）；自動(dòng)門如實(shí)現(xiàn)自救必須加裝較大容量的UPS？經(jīng)考察，國(guó)外原裝進(jìn)口的馬克博液壓梯，只需12V,6AH以下UPS，系統(tǒng)停電后就可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)就近平層，但不能自動(dòng)開門需自己開門自救；如要實(shí)現(xiàn)自動(dòng)開門，仍需加裝較大容量UPS。市場(chǎng)占有率：歐州70%的電梯為液壓電梯，國(guó)外經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，有樓層就有電梯；國(guó)外別墅90%安裝液壓電梯。11/17/2022三、三種電梯的利弊比較成本：有齒輪的曳引最低；其次是液壓電梯；無齒輪曳引最高；技術(shù)：液壓最成熟，無齒曳引是最近新型技術(shù)，還有待改進(jìn)；有齒技術(shù)也較成熟，但因其噪音而不被看好；安全（停電自救）：在曳引電梯（含有齒、無齒）不裝UPS的前提下，安全性能更不好，即使安裝UPS，因UPS本身壽命（充放電次數(shù)、頻率）及其維護(hù)困難也不及液壓電梯的安全自救功能；11/17/2022四、我們的建議根據(jù)目前我項(xiàng)目樣板區(qū)的現(xiàn)狀（電源為單一電源）及本次考察情況，結(jié)合上述比較論述，按液壓電梯進(jìn)行招標(biāo)比選。液壓電梯選用手動(dòng)門，自動(dòng)門需用UPS容量（220V，1000VA)較大,而手動(dòng)門UPS容量較?。?4V,12~14AH);如選用自動(dòng)門液壓電梯，建議加裝停電自救大容量UPS；液壓電梯如為標(biāo)準(zhǔn)件的鋁合金井道，由電梯廠家負(fù)責(zé)施工。液壓電梯內(nèi)安裝市話，作為第二救援途徑；11/17/2022五、商務(wù)相關(guān)問題根據(jù)廠家提供的信息，家用電梯的主要機(jī)械部件為進(jìn)口，需要約2個(gè)月的進(jìn)貨周期，轎箱等組裝需1個(gè)月，總的訂貨周期約需3個(gè)月。若供貨數(shù)量較少，個(gè)別廠家自行調(diào)配，縮短進(jìn)口件的備貨周期，總用時(shí)也需1個(gè)月左右。電梯的正常維護(hù)保養(yǎng)周期廠家建議半年左右，對(duì)于別墅類的產(chǎn)品形式，應(yīng)結(jié)合物業(yè)公司意見在合同中應(yīng)妥善處理售后保養(yǎng)問題。11/17/2022附：此次考察四家廠家介紹160余年歷史，以鋼鐵、煤炭、火車機(jī)車制造起家。與中國(guó)的業(yè)務(wù)往來最早開始于140年前清朝李鴻章主持的洋務(wù)運(yùn)動(dòng)，參與廈門胡里山炮臺(tái)、廣東虎門炮臺(tái)、山東威海衛(wèi)等海防建設(shè)以及中國(guó)最早的鐵路基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)。當(dāng)今知名合作項(xiàng)目包括遼寧鞍鋼、上海寶鋼和浦東磁懸浮列車系統(tǒng)。全球40大制造型企業(yè)集團(tuán)之一，2000余家子公司，鋼鐵、汽車零部件、技術(shù)、服務(wù)等均為集團(tuán)公司的核心產(chǎn)業(yè)。年?duì)I業(yè)收入達(dá)400億歐元。中國(guó)42家，其中電梯工廠4家。世界三大電梯制造商之一。歐洲銷量第三，北美銷量第一的品牌。北美銷量第一的別墅電梯，29%的市場(chǎng)份額(2006年)。一、蒂森克虜伯別墅電梯（蒂森克虜伯家用電梯（上海）有限公司）11/17/2022附：此次考察察四家廠家介介紹2006年上海家用電梯新工廠成立物流倉(cāng)庫(kù)+組裝車間+轎廂裝潢=中國(guó)新工廠完全照搬國(guó)外外工廠的設(shè)計(jì)計(jì)結(jié)構(gòu)。以進(jìn)口部件組組裝為主，國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)為輔輔。進(jìn)口部件比例例遠(yuǎn)超同級(jí)別別商用電梯。。轎廂裝修的設(shè)設(shè)計(jì)與加工轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移到國(guó)內(nèi)。。一、蒂森克虜虜伯別墅電梯梯（蒂森克虜虜伯家用電梯梯（上海）有有限公司）11/15/2022一、蒂森克虜虜伯別墅電梯梯（蒂森克虜虜伯家用電梯梯（上海）有有限公司）蒂森工廠及及樣梯附：此次考考察四家廠廠家介紹11/15/2022二、、EXPRESS美家家別別墅墅電電梯梯（（蘇蘇州州江江南南快快速速電電梯梯有有限限公公司司））源自自1878，EXPRESS見證了歷歷史的變變遷。1959年，安裝裝在皇家家桑德林林漢姆莊莊園的EXPRESS電梯獲英英國(guó)“皇皇家御用用電梯””勛章，，EXPRESS見證了無盡盡的榮耀。。130年的成功電電梯創(chuàng)造經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，EXPRESS呈現(xiàn)優(yōu)雅時(shí)時(shí)尚的電梯梯精品。1996年，成為美美國(guó)聯(lián)合技技術(shù)公司奧奧的斯電梯梯旗下的一一個(gè)獨(dú)立品品牌。2003年EXPRESS來到中國(guó)，，建立了由由奧的斯100%控股的獨(dú)資資企業(yè)。2007年12月，訂單突突破10000臺(tái)。百余年來，，EXPRESS一貫秉承承優(yōu)雅時(shí)時(shí)尚的設(shè)設(shè)計(jì)理念念及精湛湛技術(shù)，，以體貼貼周到的的人性化化設(shè)計(jì)和和時(shí)尚美美學(xué)，為為現(xiàn)代都都市增添添了一道道道靚麗麗的流動(dòng)動(dòng)風(fēng)景，，帶給您您超越想想象的舒舒適乘坐坐空間。。附：此次次考察四四家廠家家介紹11/15/2022二、EXPRESS美家別墅墅電梯（（蘇州江江南快速速電梯有有限公司司）附：此次次考察四四家廠家家介紹EXPRESS工廠及樣樣梯11/15/2022三、多美美適別墅墅電梯《蘇州東南南電梯（（集團(tuán)））有限公公司》東南電梯梯于1995年成立于于蘇州，，是電梯梯研發(fā)、、生產(chǎn)、、安裝和和維保的的綜合型型整梯廠廠家?？偛吭O(shè)在在中國(guó)—新加坡蘇蘇州科技技園區(qū)，，在國(guó)內(nèi)內(nèi)眾多大大中城市市設(shè)立分分公司或或辦事機(jī)機(jī)構(gòu)，產(chǎn)產(chǎn)品也正正在被越越來越多多的國(guó)家家所接受受。目前公司司擁有蘇蘇州東南南液壓電電梯工廠廠（生產(chǎn)產(chǎn)垂直升升降電梯梯，占地地15000m2),蘇州多美美適家用用電梯有有限公司司（生產(chǎn)產(chǎn)別墅電電梯，占占地55000m2)和電梯安裝公公司。附：此次考察察四家廠家介介紹東南電梯實(shí)施施多品牌戰(zhàn)略略，產(chǎn)品包括括液壓電梯、、曳引電梯、、特種電梯、、家用電梯和和扶梯及自動(dòng)動(dòng)人行道。東南電梯通過過不斷技術(shù)創(chuàng)創(chuàng)新投入，獲獲得數(shù)十項(xiàng)專專利技術(shù)項(xiàng)目目。家用電梯公司司是國(guó)內(nèi)唯一一一家專業(yè)生生產(chǎn)家用電梯梯的廠家，年年產(chǎn)量為1500臺(tái)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)區(qū)的權(quán)威主流流媒體《深圳特區(qū)報(bào)》（2007年11月16日）《完美演繹世界界級(jí)時(shí)尚生活活——觀瀾湖.漢士達(dá)宅集聚聚德國(guó)JADO、美國(guó)LEMNOX等十大頂級(jí)家家居品牌》報(bào)道，”多美美適“別墅電電梯品牌被列列為”世界頂頂級(jí)家居品牌牌“、”全球球主流別墅電電梯品牌“。11/15/2022附：：此此次次考考察察四四家家廠廠家家介介紹紹三、、多多美美適適別別墅墅電電梯梯《蘇州州東東南南電電梯梯（（集集團(tuán)團(tuán)））有有限限公公司司》多美美適適工工廠廠及及樣樣梯梯11/15/2022附：：此此次次考考察察四四家家廠廠家家介介紹紹三、、多多美美適適別別墅墅電電梯梯《蘇州州東東南南電電梯梯（（集集團(tuán)團(tuán)））有有限限公公司司》多美美適適工工廠廠及及樣樣梯梯11/15/2022馬克克博博廈廈電電梯梯公公司司是是一一家家國(guó)國(guó)際際性性的的電電梯梯專專業(yè)業(yè)生生產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)，，總總部部設(shè)設(shè)于于西西班班牙牙塞塞維維亞亞，，是是西西班班牙牙最最大大的的電電梯梯生生產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)之之一一，，歐歐洲洲第第五五大大電電梯梯公公司司。。馬馬克克博博廈廈電電梯梯公公司司憑憑借借其其悠悠久久的的電電梯梯生生產(chǎn)產(chǎn)歷歷史史，，優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)的的產(chǎn)產(chǎn)品品卓卓越越的的市市場(chǎng)場(chǎng)信信譽(yù)譽(yù)及及具具有有非非常常競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力的的性性能能價(jià)價(jià)格格比比，，在在歐歐洲洲及及美美洲洲的的電電梯梯市市場(chǎng)場(chǎng)，，尤尤其其是是中中等等提提升升高高度度的的電電梯梯市市場(chǎng)場(chǎng)和和液液壓壓梯梯中中占占有有相相當(dāng)當(dāng)?shù)牡氖惺袌?chǎng)場(chǎng)份份額額，，并并逐逐步步形形成成了了以以生生產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化住住宅宅梯梯為為主主的的技技術(shù)術(shù)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)。。同同時(shí)時(shí)馬馬克克博博廈廈是是歐歐洲洲最最大大的的專專業(yè)業(yè)電電梯梯部部件件生生產(chǎn)產(chǎn)廠廠家家之之一一,一直為歐洲洲及美洲各各大電梯公公司提供廣廣泛的各類類電梯部件件（包括KONE,SCHINLDER）.負(fù)責(zé)管理和和協(xié)調(diào)世界界各地20家分公司的的業(yè)務(wù)發(fā)展展和遍布世世界60多個(gè)國(guó)家的的客戶業(yè)務(wù)務(wù)，年產(chǎn)電電梯整梯臺(tái)臺(tái)數(shù)10000部左右，其其中60％為出口定定單，公司司2004年總銷售總總額為2.1億歐元。馬克博廈公公司的使命命是作為專專業(yè)電梯OEM工廠,為電梯最終終使用客戶戶提供具備備卓越質(zhì)量量的電梯及及完整的電電梯服務(wù),同時(shí)為電梯梯專業(yè)廠家家提供非常常有競(jìng)爭(zhēng)力力的電梯部部件.目前馬克博博廈在全球球有26個(gè)分分公公司司，，根根據(jù)據(jù)公公司司戰(zhàn)戰(zhàn)略略,馬克克博博廈廈公公司司正正在在積積極極進(jìn)進(jìn)行行中中國(guó)國(guó)市市場(chǎng)場(chǎng)擴(kuò)擴(kuò)展展工工作作。。馬馬克克博博廈廈公公司司北北京京辦辦事事處處與與97年7月份份成成立立已已來來,按照照有有關(guān)關(guān)中中國(guó)國(guó)政政府府對(duì)對(duì)電電梯梯管管理理要要求求嚴(yán)嚴(yán)格格進(jìn)進(jìn)行行市市場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)運(yùn)作作,如電電梯梯五五大大安安全全部部件件通通過過中中國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)家家電電梯梯質(zhì)