珠江新城規(guī)劃課件

珠江新城規(guī)劃

珠江新城規(guī)劃珠江新城簡介珠江新城定位被為廣州市21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)（CBD），將發(fā)展成為集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、外事、行政和居住等一級功能設(shè)施區(qū)，推動國際文化交流與合作的基地。珠江新城的規(guī)劃範(fàn)圍北起黃埔大道，南至珠江，西以廣州大道為界，東抵華南快速幹線，用地面積約6.48平方公里。開發(fā)容量(GCBD21-珠江新城規(guī)劃檢討)：住宅/商?。?24.28萬平方米；商貿(mào)/行政辦公：757.45萬平方米；其他（文化娛樂、旅業(yè)酒店、市政設(shè)施等）：114.60萬平方米；總建設(shè)量：1,496.33萬平方米（不含舊村和汙水處理廠）珠江新城簡介珠江新城定位被為廣州市21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)（CBD珠江新城整體效果圖珠江新城整體效果圖珠江新城夜間效果圖珠江新城夜間效果圖珠江新城規(guī)劃課件珠江新城規(guī)劃課件珠江新城規(guī)劃課件珠江新城規(guī)劃課件珠江新城作為廣州中長期核心CBD不可取代先進的規(guī)劃有力的政策支撐大量的基礎(chǔ)設(shè)施投入城市核心區(qū)域的大規(guī)模土地供應(yīng)珠江新城作為廣州中長期核心CBD不可取代先進的規(guī)劃珠江新城土地利用規(guī)劃調(diào)整圖珠江新城土地利用規(guī)劃調(diào)整圖珠江新城金融商務(wù)區(qū)珠江新城金融商務(wù)區(qū)珠江新城地標(biāo)性公共建築廣州博物館廣州歌劇院廣州圖書館廣州第二少年宮廣州電視塔珠江新城地標(biāo)性公共建築廣州博物館廣州歌劇院廣州圖書館廣州第二珠江新城道路交通規(guī)劃圖珠江新城站獵德站賽馬場站獵德大橋珠江新城道路交通規(guī)劃圖珠江新城站獵德站賽馬場站獵德大橋珠江新城規(guī)劃課件珠江新城發(fā)展前景廣闊、潛力巨大1993年，《廣州市新城市中心-珠江新城規(guī)劃》完成；2003年，《GCBD-珠江新城規(guī)劃檢討》頒佈，珠江新城的開發(fā)建設(shè)全面啟動；關(guān)于大力發(fā)展廣州金融業(yè)的意見(市發(fā)改委二〇〇五年二月一日)關(guān)于印發(fā)廣州市支持金融業(yè)發(fā)展意見的若干實施細(xì)則的通知（穗金融〔2006〕6號）2006年廣州珠江新城CBD規(guī)劃獲國務(wù)院批準(zhǔn)，珠江新城成為與上海浦東、北京金融街同等層級的區(qū)域核心CBD；地鐵3、5號線，中軸線輕軌，以及完善的道路交通網(wǎng)絡(luò)原有商務(wù)區(qū)未來可持續(xù)發(fā)展的空間有限，城市發(fā)展的東移及政府自主規(guī)劃的主導(dǎo),珠江新城商務(wù)區(qū)應(yīng)運而生。珠江新城發(fā)展前景廣闊、潛力巨大1993年，《廣州市新城市中心3.珠江新城物業(yè)市場及重點專案介紹（現(xiàn)有及未來供應(yīng)）3.珠江新城物業(yè)市場及重點專案介紹（現(xiàn)有及未來供應(yīng)）1)珠江新城現(xiàn)有及未來甲級寫字樓供應(yīng)列表(一）落成年份項目名稱總建築面積(m2)2005廣州發(fā)展中心大廈60,0002005信合大廈33,0002006富力盈隆廣場89,8502007合景國際金融廣場68,0002007富力中心大廈120,0002008富力君悅寫字樓27,0002009F富力盈泰廣場90,0002009F高盛F1-4項目41,1392009F全球通大廈67,2002009F保利中心第6棟38,1432010F富力盈信大廈94,000落成年份項目名稱總建築面積(m2)2010F泰華B1-3項目91,5032010F廣州國際金融中心160,0002010F普惠國際廣場120,0002010F珠江城147,8262010F利通廣場120,0002010F廣晟國際大廈102,2262010F富力盈凱大廈142,9902010F富力國際商務(wù)中心118,7712010F僑鑫F1-1項目95,0502011F雅居樂B1-7項目88,4662011F高盛F1-5項目90,021截止2009年第2季度，珠江新城甲級寫字樓庫存量為487，850平方米。1)珠江新城現(xiàn)有及未來甲級寫字樓供應(yīng)列表(一）落成項目名稱1)珠江新城現(xiàn)有及未來甲級寫字樓供應(yīng)列表（二）落成年份項目名稱總建築面積(m2)2011F三誠B1-1項目115,5802011F高盛F2-3項目58,3912011F高盛F2-4項目172,7302011F嘉裕F2-2項目155,9172011F佳兆業(yè)中心83,5662011F保利第一棟28,8842011F保利第三棟28,8842012F永恒I1-3項目38,4622012F保利第二棟58,744落成年份項目名稱總建築面積(m2)2013F東塔145,0002013F獵德村項目150,000Total3,041,343截止2009年第2季度，珠江新城甲級寫字樓庫存量為487，850平方米。1)珠江新城現(xiàn)有及未來甲級寫字樓供應(yīng)列表（二）落成項目名珠江新城現(xiàn)有及未來寫字樓項目位置圖廣州發(fā)展中心大廈信合大廈富力盈隆廣場合景國際金融廣場富力中心大廈富力君悅寫字樓富力盈泰廣場高盛F1-4項目全球通大廈保利中心第六棟富力盈信大廈雅居樂B1-7項目泰華B1-3項目廣州國際金融中心普惠國際廣場珠江城利通廣場廣晟國際大廈富力盈凱大廈富力國際商貿(mào)中心僑鑫F1-1項目珠江新城現(xiàn)有及未來寫字樓項目位置圖廣州發(fā)展中心大廈信合大廈富珠江新城現(xiàn)有甲級寫字樓租金列表序號項目名稱平均租金（元/平方米/月）1廣州發(fā)展中心大廈140-1502信合大廈130-1403富力盈隆大廈90-1004合景國際金融廣場140-1605富力中心大廈130-1506富力君悅寫字樓150-160平均租金140成交價珠江新城現(xiàn)有甲級寫字樓租金列表序號項目名稱平均租金（元/平方珠江新城寫字樓租戶特性由於珠江新城主要發(fā)展“總部經(jīng)濟”及“金融中心”，因此其租戶亦以集團公司、總部企業(yè)和金融企業(yè)所占的比例較大；多間大型跨國企業(yè)從越秀區(qū)搬遷至天河中心商圈及珠江新城的情況可見，天河中心商圈特別是珠江新城中央商務(wù)區(qū)的概念已為市場所接受；作為廣州市未來商務(wù)辦公區(qū)的代表，珠江新城未來絕大多數(shù)寫字樓專案的目標(biāo)客戶均瞄準(zhǔn)國內(nèi)外知名企業(yè)、世界五百強企業(yè)，打造區(qū)域總部經(jīng)濟；未來珠江新城的客戶組成中，預(yù)計金融、專業(yè)服務(wù)、製造業(yè)將佔據(jù)主要的地位。珠江新城寫字樓租戶特性由於珠江新城主要發(fā)展“總部經(jīng)濟”及“金珠江新城寫字樓發(fā)展總結(jié)2010珠江新城將是甲級寫字樓供應(yīng)的最為集中的區(qū)域，年供應(yīng)量達到約175萬平方米，市場競爭將極為激烈；由於未來龐大的供應(yīng)量，市場未必能在短時間內(nèi)完全消化，預(yù)計2010或2011年的空置率將達至高峰；由於龐大的供應(yīng)，預(yù)計2010年和2011年的甲級寫字樓租金將有所下跌；預(yù)期國際標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓具有良好的市場需求，擁有理想的租金成長能力以及持續(xù)競爭力，市場前景相對樂觀。珠江新城寫字樓發(fā)展總結(jié)2010珠江新城將是甲級寫字樓供應(yīng)的最2)珠江新城現(xiàn)有及未來五星級酒店供應(yīng)列表落成時間酒店名稱酒店品牌公司房間數(shù)2007富力麗思卡爾頓酒店萬豪集團3532008富力君悅酒店凱悅集團6002009F合景W酒店喜達屋集團3202010F雙子塔西塔四季酒店四季酒店5002011F廣州柏悅酒店凱悅集團1772013F朱美拉廣州大酒店朱美拉集團2002014F合和康拉德酒店希爾頓集團400合計2,5502)珠江新城現(xiàn)有及未來五星級酒店供應(yīng)列表落成時間酒店名稱酒珠江新城現(xiàn)有及未來五星級酒店位置圖富力君悅酒店西塔四季酒店合景W酒店朱美拉大酒店富力麗思卡爾頓酒店合和康拉德酒店廣州柏悅酒店珠江新城現(xiàn)有及未來五星級酒店位置圖富力君悅酒店西塔四季酒店合3)珠江新城現(xiàn)有及未來大型購物中心供應(yīng)列表落成年份項目名稱總建築面積(m2)2010F中央商業(yè)廣場（地下世界）170,0002010F太陽城廣場83,1152010F廣州國際金融中心（西塔）35,0002011F高德置地廣場191,3802012F新鴻基獵德村項目100,0002014F合和商業(yè)項目56,000合計635,4953)珠江新城現(xiàn)有及未來大型購物中心供應(yīng)列表落成年份項目名稱珠江新城現(xiàn)有及未來大型購物中心位置圖中央商業(yè)廣場高德置地廣場太陽城廣場新鴻基獵德村項目合和商業(yè)項目廣州金融國際中心珠江新城現(xiàn)有及未來大型購物中心位置圖中央商業(yè)廣場高德置地廣場珠江新城高檔住宅位置圖珠光·新城禦景中海璟暉華庭保利心語花園二期方圓·月島博雅首府廣州麗江花園中海花城灣嘉?！ぞh公館富力史丹尼公寓雋峰苑領(lǐng)峰凱旋新世界中海觀園國際譽峰匯峰國際尚東美禦尚東宏禦W酒店公寓保利108公館珠江新城高檔住宅位置圖珠光·新城禦景中海璟暉華庭保利心語花園珠江新城高檔住宅發(fā)展總結(jié)相比2008年，價格已經(jīng)有所回升，目前主流價格多在1.7萬~2.3萬元/m2左右，以1.8萬元/m2的居多。珠江新城高檔住宅投資客的比例略高於全市整體市場的比例，達到了2成。由於擁有珠江公園開闊的自然園林景觀，將來中軸線的繁華都市景觀，珠江自然景觀，交通樞紐地位等優(yōu)勢，長遠市場前景看好。珠江新城逐步成熟、廣交會完全搬遷至琶洲、2010年亞運會的臨近，預(yù)期令珠江新城高檔住宅市場從目前的萎縮狀態(tài)下緩慢恢復(fù)的可能性增大。珠江新城高檔住宅發(fā)展總結(jié)相比2008年，價格已經(jīng)有所回升，目(5)珠江新城土地拍賣樓面地價(2009)(5)珠江新城土地拍賣樓面地價(2009)謝謝廣州高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司謝謝珠江新城規(guī)劃

珠江新城規(guī)劃珠江新城簡介珠江新城定位被為廣州市21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)（CBD），將發(fā)展成為集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、外事、行政和居住等一級功能設(shè)施區(qū)，推動國際文化交流與合作的基地。珠江新城的規(guī)劃範(fàn)圍北起黃埔大道，南至珠江，西以廣州大道為界，東抵華南快速幹線，用地面積約6.48平方公里。開發(fā)容量(GCBD21-珠江新城規(guī)劃檢討)：住宅/商?。?24.28萬平方米；商貿(mào)/行政辦公：757.45萬平方米；其他（文化娛樂、旅業(yè)酒店、市政設(shè)施等）：114.60萬平方米；總建設(shè)量：1,496.33萬平方米（不含舊村和汙水處理廠）珠江新城簡介珠江新城定位被為廣州市21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)（CBD珠江新城整體效果圖珠江新城整體效果圖珠江新城夜間效果圖珠江新城夜間效果圖珠江新城規(guī)劃課件珠江新城規(guī)劃課件珠江新城規(guī)劃課件珠江新城規(guī)劃課件珠江新城作為廣州中長期核心CBD不可取代先進的規(guī)劃有力的政策支撐大量的基礎(chǔ)設(shè)施投入城市核心區(qū)域的大規(guī)模土地供應(yīng)珠江新城作為廣州中長期核心CBD不可取代先進的規(guī)劃珠江新城土地利用規(guī)劃調(diào)整圖珠江新城土地利用規(guī)劃調(diào)整圖珠江新城金融商務(wù)區(qū)珠江新城金融商務(wù)區(qū)珠江新城地標(biāo)性公共建築廣州博物館廣州歌劇院廣州圖書館廣州第二少年宮廣州電視塔珠江新城地標(biāo)性公共建築廣州博物館廣州歌劇院廣州圖書館廣州第二珠江新城道路交通規(guī)劃圖珠江新城站獵德站賽馬場站獵德大橋珠江新城道路交通規(guī)劃圖珠江新城站獵德站賽馬場站獵德大橋珠江新城規(guī)劃課件珠江新城發(fā)展前景廣闊、潛力巨大1993年，《廣州市新城市中心-珠江新城規(guī)劃》完成；2003年，《GCBD-珠江新城規(guī)劃檢討》頒佈，珠江新城的開發(fā)建設(shè)全面啟動；關(guān)于大力發(fā)展廣州金融業(yè)的意見(市發(fā)改委二〇〇五年二月一日)關(guān)于印發(fā)廣州市支持金融業(yè)發(fā)展意見的若干實施細(xì)則的通知（穗金融〔2006〕6號）2006年廣州珠江新城CBD規(guī)劃獲國務(wù)院批準(zhǔn)，珠江新城成為與上海浦東、北京金融街同等層級的區(qū)域核心CBD；地鐵3、5號線，中軸線輕軌，以及完善的道路交通網(wǎng)絡(luò)原有商務(wù)區(qū)未來可持續(xù)發(fā)展的空間有限，城市發(fā)展的東移及政府自主規(guī)劃的主導(dǎo),珠江新城商務(wù)區(qū)應(yīng)運而生。珠江新城發(fā)展前景廣闊、潛力巨大1993年，《廣州市新城市中心3.珠江新城物業(yè)市場及重點專案介紹（現(xiàn)有及未來供應(yīng)）3.珠江新城物業(yè)市場及重點專案介紹（現(xiàn)有及未來供應(yīng)）1)珠江新城現(xiàn)有及未來甲級寫字樓供應(yīng)列表(一）落成年份項目名稱總建築面積(m2)2005廣州發(fā)展中心大廈60,0002005信合大廈33,0002006富力盈隆廣場89,8502007合景國際金融廣場68,0002007富力中心大廈120,0002008富力君悅寫字樓27,0002009F富力盈泰廣場90,0002009F高盛F1-4項目41,1392009F全球通大廈67,2002009F保利中心第6棟38,1432010F富力盈信大廈94,000落成年份項目名稱總建築面積(m2)2010F泰華B1-3項目91,5032010F廣州國際金融中心160,0002010F普惠國際廣場120,0002010F珠江城147,8262010F利通廣場120,0002010F廣晟國際大廈102,2262010F富力盈凱大廈142,9902010F富力國際商務(wù)中心118,7712010F僑鑫F1-1項目95,0502011F雅居樂B1-7項目88,4662011F高盛F1-5項目90,021截止2009年第2季度，珠江新城甲級寫字樓庫存量為487，850平方米。1)珠江新城現(xiàn)有及未來甲級寫字樓供應(yīng)列表(一）落成項目名稱1)珠江新城現(xiàn)有及未來甲級寫字樓供應(yīng)列表（二）落成年份項目名稱總建築面積(m2)2011F三誠B1-1項目115,5802011F高盛F2-3項目58,3912011F高盛F2-4項目172,7302011F嘉裕F2-2項目155,9172011F佳兆業(yè)中心83,5662011F保利第一棟28,8842011F保利第三棟28,8842012F永恒I1-3項目38,4622012F保利第二棟58,744落成年份項目名稱總建築面積(m2)2013F東塔145,0002013F獵德村項目150,000Total3,041,343截止2009年第2季度，珠江新城甲級寫字樓庫存量為487，850平方米。1)珠江新城現(xiàn)有及未來甲級寫字樓供應(yīng)列表（二）落成項目名珠江新城現(xiàn)有及未來寫字樓項目位置圖廣州發(fā)展中心大廈信合大廈富力盈隆廣場合景國際金融廣場富力中心大廈富力君悅寫字樓富力盈泰廣場高盛F1-4項目全球通大廈保利中心第六棟富力盈信大廈雅居樂B1-7項目泰華B1-3項目廣州國際金融中心普惠國際廣場珠江城利通廣場廣晟國際大廈富力盈凱大廈富力國際商貿(mào)中心僑鑫F1-1項目珠江新城現(xiàn)有及未來寫字樓項目位置圖廣州發(fā)展中心大廈信合大廈富珠江新城現(xiàn)有甲級寫字樓租金列表序號項目名稱平均租金（元/平方米/月）1廣州發(fā)展中心大廈140-1502信合大廈130-1403富力盈隆大廈90-1004合景國際金融廣場140-1605富力中心大廈130-1506富力君悅寫字樓150-160平均租金140成交價珠江新城現(xiàn)有甲級寫字樓租金列表序號項目名稱平均租金（元/平方珠江新城寫字樓租戶特性由於珠江新城主要發(fā)展“總部經(jīng)濟”及“金融中心”，因此其租戶亦以集團公司、總部企業(yè)和金融企業(yè)所占的比例較大；多間大型跨國企業(yè)從越秀區(qū)搬遷至天河中心商圈及珠江新城的情況可見，天河中心商圈特別是珠江新城中央商務(wù)區(qū)的概念已為市場所接受；作為廣州市未來商務(wù)辦公區(qū)的代表，珠江新城未來絕大多數(shù)寫字樓專案的目標(biāo)客戶均瞄準(zhǔn)國內(nèi)外知名企業(yè)、世界五百強企業(yè)，打造區(qū)域總部經(jīng)濟；未來珠江新城的客戶組成中，預(yù)計金融、專業(yè)服務(wù)、製造業(yè)將佔據(jù)主要的地位。珠江新城寫字樓租戶特性由於珠江新城主要發(fā)展“總部經(jīng)濟”及“金珠江新城寫字樓發(fā)展總結(jié)2010珠江新城將是甲級寫字樓供應(yīng)的最為集中的區(qū)域，年供應(yīng)量達到約175萬平方米，市場競爭將極為激烈；由於未來龐大的供應(yīng)量，市場未必能在短時間內(nèi)完全消化，預(yù)計2010或2011年的空置率將達至高峰；由於龐大的供應(yīng)，預(yù)計2010年和2011年的甲級寫字樓租金將有所下跌；預(yù)期國際標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓具有良好的市場需求，擁有理想的租金成長能力以及持續(xù)競爭力，市場前景相對樂觀。珠江新城寫字樓發(fā)展總結(jié)2010珠江新城將是甲級寫字樓供應(yīng)的最2)珠江新城現(xiàn)有及未來五星級酒店供應(yīng)列表落成時間酒店名稱酒店品牌公司房間數(shù)2007富力麗思卡爾頓酒店萬豪集團3532008富力君悅酒店凱悅集團6002009F合景W酒店喜達屋集團3202010F雙子塔西塔四季酒店四季酒店5002011F廣州柏悅酒店凱悅集團1772013F朱美拉廣州大酒店朱美拉集團2002014F合和康拉德酒店希爾頓集團400合計2,5502)珠江新城現(xiàn)有及未來五星級酒店供應(yīng)列表落成時間酒店名稱酒珠江新城現(xiàn)有及未來五星級酒店位置圖富力君悅酒店西塔四季酒店合景W酒店朱美拉大酒店富力麗思卡爾頓酒店合和康拉德酒店廣州柏悅酒店珠江新城現(xiàn)有及未來五星級酒店位置圖富力君悅酒店西