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本人川，1992年畢業(yè)于蘇州城建環(huán)保學(xué)院房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)，1998年11月取得經(jīng)濟(jì)師中級(jí)，2006年報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試，2007年通過了全部科目考試，雖然通過考試,地估價(jià)師資格考試制度的規(guī)定，自2006年起，在不動(dòng)與了市區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、石林縣、安寧縣、晉寧縣等多的估價(jià)方法，通過估價(jià)方法形成了價(jià)格后，還要多方推敲、權(quán)衡證，最后謹(jǐn)慎得出結(jié)論，現(xiàn)將各步驟及要點(diǎn)展開如下1、確定估價(jià)基本項(xiàng)目:確定待估宗地類型、范圍、權(quán)利條件、3、收料、實(shí)地踏勘、有者和使用者取得的方式和時(shí)間面積宗地范圍和用途、、地城建部門了解其區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃狀況來判斷是否已具備市政況、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模和經(jīng)濟(jì)收益水區(qū)域因素，以及了解對(duì)宗地、 場(chǎng)表內(nèi)容逐一詳細(xì)填寫，并對(duì)宗地全景、地上建筑物、周圍環(huán)、第一類，一般資料第二類，特定資料入評(píng)估中最關(guān)鍵的一步，即選擇適宜的估價(jià)方法、試算地價(jià)。在專收益還原市場(chǎng)比較剩余地把握評(píng)估結(jié)果成本近路線價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修是利用基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等判斷每一種估價(jià)方法是否與其估價(jià)目的、用途相配合，衡量各試算有較感彩且用詞簡(jiǎn)煉、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造；句子簡(jiǎn)潔、概括性強(qiáng)，搭配得當(dāng)、邏輯嚴(yán)密防止錯(cuò)別字和錯(cuò)漏等，和利益，委估人的不合理要求，不為迎合委估人而出具失實(shí)的估處不商業(yè)和估價(jià)報(bào)告內(nèi)容，遇與委估人或相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)主動(dòng)并回

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