北京知名房企商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告(附圖豐富)

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告--XX二零一一年七月商業(yè)經(jīng)營(yíng)篇工程營(yíng)造篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇地理位置項(xiàng)目概況目錄項(xiàng)目概況目錄項(xiàng)目名稱XX項(xiàng)目類型街區(qū)式購(gòu)物中心區(qū)位選址朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路開業(yè)時(shí)間2008年7月項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e17.3萬(wàn)㎡，其中南區(qū)9.06萬(wàn)㎡，北區(qū)8.23萬(wàn)㎡開發(fā)商太古地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)歐華爾顧問公司、KengoKuma&associates車位數(shù)量890個(gè)

（南區(qū)450個(gè)，北區(qū)410個(gè)，酒店25個(gè)）商業(yè)業(yè)態(tài)主力店（蘋果店、國(guó)際著名品牌、特色品牌）、餐飲和酒吧、娛樂設(shè)施（美嘉歡樂影城）、精品酒店（瑜舍）基本概況XX是由19座建筑物組成的街區(qū)式低密度綜合商業(yè)項(xiàng)目，分為南北兩部分，設(shè)有可進(jìn)駐200余個(gè)商店的零售空間及擁有99間客房的都會(huì)風(fēng)尚酒店—瑜舍，總樓面面積13.5萬(wàn)㎡。XX是太古地產(chǎn)在中國(guó)大陸地區(qū)首個(gè)落成啟用的綜合商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于北京東二環(huán)和東三環(huán)之間的休閑娛樂商圈---三里屯—工體商圈，通過收購(gòu)北京國(guó)峰置業(yè)的“新三里屯”項(xiàng)目而得。XX

零售部分由太古地產(chǎn)及基匯資本（GawCapital）中國(guó)基金Ⅰ共同持有，其中太古地產(chǎn)持有80%股權(quán)，基匯資本中國(guó)基金Ⅰ則持有20%股權(quán)，項(xiàng)目?jī)?nèi)都會(huì)風(fēng)尚酒店—瑜舍，由太古地產(chǎn)全資擁有和管理。街頭表演廣場(chǎng)活動(dòng)背景故事123地理位置目錄地理位置項(xiàng)目南側(cè)區(qū)位圖項(xiàng)目東南側(cè)聚集了寫字樓、賓館、醫(yī)院、太平洋百貨等項(xiàng)目北側(cè)區(qū)位圖項(xiàng)目北側(cè)和東側(cè)聚集了大量的使館；周邊配套齊全周邊配套交通情況公交三里屯站：乘坐113、115、406、416、431、701、758，下車即到

長(zhǎng)虹橋西站：乘坐117、758、431、701、416、113、406、115，下車往西步行即到地鐵10號(hào)線：團(tuán)結(jié)湖站，A出口，往西步行即到2號(hào)線：東四十條站，A出口，往東100米，乘113、115、406、416、431、701、758，三里屯站下車即到

自駕車XX南區(qū)的入口位于南區(qū)與雅秀之間，出口位于朝陽(yáng)教育局南路XX北區(qū)的入口位于3.3大廈與瑜舍之間，出口位于幸福三村五巷規(guī)劃設(shè)計(jì)篇目錄設(shè)計(jì)理念南區(qū)特色北區(qū)特色精品酒店XX的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自老北京的“胡同”與“四合院”，并融入時(shí)尚元素。在傳統(tǒng)的基調(diào)上，賦予古老事物以時(shí)尚的新面貌。通過幾何型的造型和大膽飽滿的用色，賦予每幢建筑獨(dú)特的外觀和個(gè)性，打造出一種具有國(guó)際性的外觀設(shè)計(jì)。1風(fēng)尚生活以人為本，經(jīng)過歐華爾顧問公司為XX進(jìn)行的建筑風(fēng)格定位，一群享有盛名的建筑師們?cè)谌毡厩把亟ㄖ髱熩裱形岬膸ьI(lǐng)下，也加入了這次項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，打造出一個(gè)由19幢低密度建筑布局而成的大型開放式購(gòu)物街區(qū)。顧客既可以在戶外空間隨心漫步，也可以享受室內(nèi)餐飲和娛樂。格局開闊，花園、庭院和小巷點(diǎn)綴其間。當(dāng)你漫步其中，總能找到新的去處，讓你親近自然的同時(shí)，體會(huì)到探游的樂趣。2設(shè)計(jì)理念念設(shè)計(jì)方案案鳥瞰圖圖設(shè)計(jì)方案案效果圖圖設(shè)計(jì)方案案平面圖圖設(shè)計(jì)方案案立（剖剖）面圖圖通過不規(guī)規(guī)則的幾幾何外形形和，賦賦予每幢幢建筑獨(dú)獨(dú)特的外外觀和個(gè)個(gè)性。建筑形態(tài)態(tài)及建筑筑用色不規(guī)則的的幾何外外形大膽飽滿滿的建設(shè)設(shè)用色嘗試性的的大量運(yùn)運(yùn)用玻璃璃等材料料，打造造一種更更具實(shí)驗(yàn)驗(yàn)性的外外觀。設(shè)置諸多內(nèi)街街店鋪展示面多多體現(xiàn)店鋪“金角銀邊”，平衡各空間間無(wú)死角天橋建立二層層以上水平交交通系統(tǒng)電梯及室外樓樓梯形成系統(tǒng)統(tǒng)有效解決各樓樓層的垂直交交通流線，上下下樓層間形成成有效的聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)篇目錄設(shè)計(jì)理念南區(qū)特色北區(qū)特色精品酒店南區(qū)主要面向向年輕時(shí)尚人人群，建筑風(fēng)風(fēng)格前衛(wèi)個(gè)性性、色彩繽紛紛，獨(dú)棟建筑筑之間縱橫交交錯(cuò)的連接，，體現(xiàn)老北京京胡同的風(fēng)味味南庭上傳來(lái)陣陣陣嬉笑聲，，孩子們?cè)趪妵娙乃g間相互追逐，，享受著炙熱熱午后的一片片涼爽。如果果你不想被打打濕，不如在在噴泉邊找個(gè)個(gè)位子坐下來(lái)來(lái)，聽著廣場(chǎng)場(chǎng)上悠揚(yáng)的音音樂，讓心緒緒慢慢地沉淀淀下來(lái)；或與與朋友一起呼呼吸這清新空空氣的同時(shí)，，籌劃下一步步的探游之旅旅。隨著季節(jié)的交交替，廣場(chǎng)上上的活動(dòng)也跟跟著變化，冬冬天的溜冰場(chǎng)場(chǎng)取代了夏日日的噴泉。這這里會(huì)舉辦專專業(yè)的滑冰表表演，也為想想在冰面上一一試身手的人人們提供了大大好機(jī)會(huì)。XX的冬天不不代表著嚴(yán)寒寒與低溫，恰恰恰相反，覺覺得這里的冬冬天充滿了暖暖意規(guī)劃設(shè)計(jì)篇目錄設(shè)計(jì)理念南區(qū)特色北區(qū)特色精品酒店下沉式院落北區(qū)開放式庭院格局設(shè)計(jì)更接近四合院的氛圍，建筑風(fēng)格也更多地彰顯了城市財(cái)富和生活風(fēng)尚，多棟鉆石型建筑，凸現(xiàn)出奢侈品牌的高雅格調(diào)。1喧鬧都市中的清靜庇所，北院不僅是一個(gè)放松心情、享用午餐和咖啡的好地方，還為各大時(shí)裝秀和創(chuàng)意活動(dòng)提供了一個(gè)絕佳舞臺(tái)。北院位于XX北區(qū)的四合院內(nèi)，放眼四周，I.TBeijingMarketCommedesGar?ons、MiuMiu、EmporioArmani等國(guó)際知名品牌，更為這里的高雅意境增添了一份時(shí)尚格調(diào)。2下沉式開放的的院落：聚集集眾多高端奢奢侈品牌，環(huán)環(huán)境營(yíng)造典雅雅、閑適，處處處體現(xiàn)精致、休閑閑的品質(zhì)生活活。規(guī)劃設(shè)計(jì)篇目錄設(shè)計(jì)理念南區(qū)特色北區(qū)特色精品酒店精品酒店--瑜舍瑜舍共有99間開放式客房房，其中包括括9間寬敞套房和和1間帶有240平米陽(yáng)臺(tái)的復(fù)復(fù)式Penthouse；其中過半數(shù)數(shù)客房的面積積超過70平米。同時(shí)，，瑜舍是一個(gè)個(gè)北京城內(nèi)特特色餐廳和酒酒吧的集合體體。精品酒店大堂堂大堂內(nèi)的等候候區(qū)大堂內(nèi)的咖啡啡吧大堂內(nèi)的天幕幕大堂內(nèi)展示的的現(xiàn)代藝術(shù)品品中國(guó)傳統(tǒng)特色色元素的運(yùn)用用精品酒店特色色工程營(yíng)造篇目錄南區(qū)地下一層層燈光設(shè)計(jì)及及自然采光燈光設(shè)計(jì)北區(qū)地下下一層人工照照明燈光設(shè)計(jì)北區(qū)地下下自然采光自然采光地下室管線標(biāo)志標(biāo)識(shí)系統(tǒng)統(tǒng)夜間商業(yè)氣氛氛商業(yè)經(jīng)營(yíng)篇目錄南區(qū)針對(duì)年輕時(shí)尚尚客戶群體進(jìn)進(jìn)行業(yè)態(tài)組合合北區(qū)聚集眾多國(guó)際際奢侈品牌，，以奢侈精致致生活品質(zhì)進(jìn)進(jìn)行業(yè)態(tài)組合合業(yè)態(tài)組合特點(diǎn)點(diǎn)業(yè)態(tài)組合特點(diǎn)點(diǎn)商家羅列—總數(shù)及業(yè)態(tài)配配比業(yè)態(tài)配比（個(gè)數(shù)）商家羅列—南區(qū)商家商家羅列—南區(qū)商家商家羅列—北區(qū)商家商家羅列—北區(qū)商家商家羅列—業(yè)態(tài)（女裝））商家羅列—業(yè)態(tài)（男裝））商家羅列—業(yè)態(tài)（運(yùn)動(dòng)裝裝/休閑裝）商家羅列—業(yè)態(tài)（鞋/箱包/皮具）商家羅列—業(yè)態(tài)（健康/美容）商家羅列—業(yè)態(tài)（書籍/音樂/電子產(chǎn)品）商家羅列—業(yè)態(tài)（珠寶/手表/配飾）商家羅列—業(yè)態(tài)（超市/影院/童玩/家居/其他）商家羅列—業(yè)態(tài)（餐飲））租金水平運(yùn)營(yíng)情況根據(jù)北京市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家家統(tǒng)計(jì)局北京京調(diào)查總隊(duì)““物業(yè)管理形形式大型商業(yè)業(yè)設(shè)施專項(xiàng)調(diào)調(diào)查”的部署署，北京市朝朝陽(yáng)區(qū)三里屯屯統(tǒng)計(jì)所完成成了對(duì)XX內(nèi)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的各類類商戶的全面面調(diào)查工作。。此次調(diào)查采采取由各經(jīng)營(yíng)營(yíng)單位填寫調(diào)調(diào)查表的方式式，內(nèi)容主要要包括單位基基本情況、經(jīng)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和經(jīng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。調(diào)調(diào)查結(jié)果顯示示，截止到2009年9月，XX商業(yè)業(yè)設(shè)施內(nèi)共121家商戶營(yíng)業(yè)，，2009年上半年商品品銷售總額為為2.91億元，2009年上半年超過過2008年全年9400.2萬(wàn)元，增長(zhǎng)47.8%，商品銷售額額呈現(xiàn)出快速速發(fā)展態(tài)勢(shì)。。截至2009年9月，XX共121家商戶營(yíng)業(yè)，按單位類型型劃分（見圖圖1），產(chǎn)業(yè)活動(dòng)動(dòng)單位97家，占XX所所有商戶的80.2%，法人單位20家，個(gè)體經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶4家。由此看出出，產(chǎn)業(yè)活動(dòng)動(dòng)單位占絕大大多數(shù)，個(gè)體體經(jīng)營(yíng)戶所占占比重較小，，反映了其在招招商引資方面面對(duì)國(guó)際知名名品牌的傾向向?！霎a(chǎn)業(yè)活動(dòng)單單位占比最高高運(yùn)營(yíng)情況從行業(yè)類型來(lái)來(lái)看（見圖2），排在第一一位的是零售售業(yè)單位共99家，占XX所所有行業(yè)單位位總數(shù)的81.8%；其次是餐飲飲業(yè)單位共19家，占所有行行業(yè)單位總數(shù)數(shù)的15.7%。零售和餐飲業(yè)業(yè)占XX單位位總數(shù)的97.5%。零售業(yè)單位中中，主要以服服裝零售業(yè)為為主，共計(jì)47家，占零售業(yè)業(yè)單位總數(shù)的的47%，占XX商戶戶總數(shù)的38.6%；其次是鞋帽帽零售業(yè)，共共計(jì)11家，占零售業(yè)業(yè)單位總數(shù)的的11%，占XX商戶戶總數(shù)的9%。餐飲業(yè)單位位中，主要以以正餐和快餐餐經(jīng)營(yíng)方式為為主，正餐和和快餐服務(wù)單單位分別7家，分別占餐餐飲業(yè)單位總總數(shù)的36.8%。零售業(yè)單位經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以專專賣店為主，，如Adidas、Nike、Esprit、Swatch、蘋果等廣受受歡迎的專賣賣店共計(jì)90家，占零售業(yè)業(yè)單位總數(shù)的的91%，占XX商戶戶總數(shù)的74.4%，專賣店2010年上半年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)商品銷售總總額2.2億元，比2009年全年增加4670.4萬(wàn)元，增長(zhǎng)26.5%。餐飲業(yè)中經(jīng)經(jīng)營(yíng)正餐和快快餐的單位2010年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額額2845.9萬(wàn)元，比2009年全年增加1957.9萬(wàn)元，增長(zhǎng)68.8%。■行業(yè)類型以以零售業(yè)、餐餐飲業(yè)為主運(yùn)營(yíng)情況■零售業(yè)和餐餐飲業(yè)銷售業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅猛猛數(shù)據(jù)顯示，，2010年上半年實(shí)實(shí)現(xiàn)商品銷銷售總額（（營(yíng)業(yè)額））2.91億元，2010年上半年超超過2008年全年9400.2萬(wàn)元，增長(zhǎng)長(zhǎng)47.8%。其中，零零售業(yè)2009年上半年實(shí)實(shí)現(xiàn)了2.5億元，比2009年全年增加加6876.7萬(wàn)元，增長(zhǎng)長(zhǎng)37.5%；餐飲業(yè)2010年上半年為為2941.5萬(wàn)元，比2009年全年增加加1797.1萬(wàn)元，增長(zhǎng)長(zhǎng)157%。XX銷售業(yè)業(yè)績(jī)之所以以能實(shí)現(xiàn)迅迅速增長(zhǎng)，，一方面得得益于其與與日俱增的的知名度與與影響力，，不斷吸引引更多的國(guó)國(guó)際知名品品牌的加入入和消費(fèi)群群體的關(guān)注注。截至2009年年底營(yíng)業(yè)業(yè)商戶共82家，到2010年9月營(yíng)業(yè)商戶戶已發(fā)展為為121家，商戶增增加了39家；另一方面面得益于優(yōu)優(yōu)越的區(qū)位位優(yōu)勢(shì)，她她位于擁有有多個(gè)大型型零售項(xiàng)目目、五星級(jí)級(jí)酒店、涉涉外高檔公公寓、高檔檔寫字樓及及使館區(qū)的的三里屯地地區(qū)，為其其營(yíng)造了良良好的國(guó)際際商業(yè)氛圍圍。另外XX是太古古地產(chǎn)首個(gè)個(gè)在中國(guó)內(nèi)內(nèi)地落成啟啟用的大型型開放式零零售項(xiàng)目，，并把眾多多國(guó)際品牌牌的旗艦店店和環(huán)球店店帶到三里里屯，使其其成為首都都的國(guó)際時(shí)時(shí)尚中心。。運(yùn)營(yíng)情況■環(huán)球店和和旗艦店拉拉動(dòng)效應(yīng)明明顯XX121家商戶總營(yíng)營(yíng)業(yè)面積38550平方米（見見下表）。。其中，營(yíng)業(yè)面積超超過1000平方米的8家單位共計(jì)計(jì)16310平方米，占占總營(yíng)業(yè)面面積的42.3%，2009年全年銷售售總額實(shí)現(xiàn)現(xiàn)1.3億元，占XX所有商商戶總銷售售額的67.8%，2010年上半年銷銷售總額1.7億元，占總總銷售額的的59.9%。由此看出，，營(yíng)業(yè)面積積1000平米以上的的環(huán)球店和和旗艦店拉拉動(dòng)了全行行業(yè)零售額額增長(zhǎng)。XX目前已已吸引了逾逾百家國(guó)際際知名品牌牌簽約入駐駐，全球最最大、面積積達(dá)3300平方米的Adidas環(huán)球店，Moiselle和Puma的亞洲最大大店，戶外外裝備Columbia及周生生的的中國(guó)旗艦艦店、國(guó)際際著名品牌牌Montblanc和Sephora全國(guó)最大專專營(yíng)店紛紛紛在此落戶戶。Adidas、Esprit、Uniqlo、Izzue、中關(guān)美嘉嘉歡樂影城城、蘋果、、順電、白白領(lǐng)服裝等等營(yíng)業(yè)面積積排在前8位的單位2009年上半年商商品銷售總總額1.7億元，占總總銷售額的的59.9%，對(duì)總銷售售額的增長(zhǎng)長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為為43.4%，這些品牌牌不僅能夠夠吸引更多多的消費(fèi)群群體，而且且還能帶動(dòng)動(dòng)其他品牌牌的發(fā)展，，為XX發(fā)發(fā)展注入了了活力。運(yùn)營(yíng)情況■新品牌成成為發(fā)展亮亮點(diǎn)在北京不斷斷涌現(xiàn)商業(yè)業(yè)項(xiàng)目的同同時(shí)，一方方面品牌零零售商家正正在尋找新新興區(qū)域開開設(shè)新的店店鋪，另一一方面，投投資者也在在尋找合適適的投資物物業(yè)。XX吸引了一一批新進(jìn)入入北京甚至至中國(guó)的國(guó)國(guó)際知名品品牌紛紛入入駐，這其其中包括2008年初亮相京京城的前衛(wèi)衛(wèi)休閑品牌牌Uniqlo，以及越來(lái)來(lái)越受歡迎迎的StevenMadden、Bensherman、Coldstone、Elementfresh等品牌，這這5家新品牌2009年上半年實(shí)實(shí)現(xiàn)商品銷銷售總額3444.4萬(wàn)元，占總總銷售額的的11.8%，它們?yōu)橹兄懈叨讼M(fèi)費(fèi)者帶來(lái)了了更為新鮮鮮時(shí)尚的購(gòu)購(gòu)物體驗(yàn)。。運(yùn)營(yíng)情況XXLOGOXX的LOGO簡(jiǎn)單清晰，，有很強(qiáng)的的識(shí)別性，，突出了XX時(shí)尚、、活潑的特特點(diǎn)。XXLOGO“這里什么都都是，這里里什么都不不是”這里是XX"XX廣告語(yǔ)語(yǔ)"這里是天堂堂，這里是地獄獄如果你愛一一個(gè)人你要帶他去去如果你恨一一個(gè)人你要叫他來(lái)來(lái)這里是潮流流革命前線線這里是修身身持志后院院這里有偶像像出現(xiàn)這里有竹林林七賢這里名牌四四射這里素面朝朝天這里吃喝玩玩樂夫復(fù)何何求這里悲歡離離合天長(zhǎng)地地久這里是詩(shī)人人的流放地地這里是藝術(shù)術(shù)的自留地地這里什么都都是這里什么都都不是這里是XX"XX推廣文文案“這里美麗無(wú)無(wú)罪永不放放棄這里性感有有理難舍難難離這里讓你一一心形象舊舊愛飲恨這里讓你我我行我素羨羨煞旁人這里什么都都是這里什么都都不是這里是XX"XX推廣文文案“這里的嘴巴巴說(shuō)聽吧聽聽吧這里的眼睛睛說(shuō)吃啦吃吃啦這里的耳朵朵說(shuō)想啊想想啊這里的美食食醇酒是五五官錯(cuò)位的的理由這里的淺唱唱低吟是芳芳心迷亂的的接口這里世事無(wú)無(wú)常感官之之上這里有情世世界物我相相忘這里什么都都是這里什么都都不是這里是XX“XX推廣文文案XX推廣廣廣告片藝術(shù)展覽XX擁有數(shù)目眾眾多的室內(nèi)內(nèi)藝術(shù)畫廊廊，讓顧客客能隨時(shí)隨隨地都欣賞賞到各類藝藝術(shù)展演。。從跨界合合作的藝術(shù)術(shù)時(shí)裝秀到到全球巡回回的新秀攝攝影展！南區(qū)阿迪達(dá)斯阿迪達(dá)斯在在XX進(jìn)行了一次次了不起的的跨界嘗試試。由阿迪迪達(dá)斯和設(shè)設(shè)計(jì)師DorophyTang合作的“KicksDiscovery”品牌概念店店，作為主主創(chuàng)設(shè)計(jì)師師，Dorophy將她的混搭搭手法發(fā)揮揮地淋漓盡致致，用中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)元素素與西方古古典裝飾在在店內(nèi)進(jìn)行行了大面積積的搭配運(yùn)運(yùn)用，給人人以驚艷的的視覺效果；同同時(shí)她還創(chuàng)創(chuàng)作了一系系列的插畫畫作品，其其中包括為為孩子們?cè)O(shè)設(shè)計(jì)的玩具具——一雙超大碼碼的阿迪達(dá)斯涂鴉鴉球鞋。XX推廣活活動(dòng)由XX與北京原創(chuàng)創(chuàng)設(shè)計(jì)推廣廣協(xié)會(huì)聯(lián)合合主辦的““原創(chuàng)界@XX”，店鋪位于于地下一層層，旨在團(tuán)團(tuán)結(jié)中國(guó)原原創(chuàng)設(shè)計(jì)能能量，扶植植與弘揚(yáng)本本土原創(chuàng)品品牌，推動(dòng)動(dòng)中國(guó)原創(chuàng)創(chuàng)設(shè)計(jì)力；；同時(shí)為本本土原創(chuàng)設(shè)設(shè)計(jì)師首次次提供了在在京城中心心區(qū)域展示示作品的平平臺(tái)。原創(chuàng)界XX推廣活活動(dòng)白領(lǐng)藝術(shù)空空間店南區(qū)的白領(lǐng)領(lǐng)藝術(shù)空間間店，展出出法國(guó)HiltonMcConnico的“流星的的命運(yùn)”，，通過講述述一顆流星最終變成成鉆石的故故事，給人人以啟示。。他用透明明的絲網(wǎng)制制造了一層層層視覺上上的虛幻，，并運(yùn)用變變焦制造出對(duì)于于奢華生活活遠(yuǎn)近不一一的距離感感，配以不不同的音樂樂。這位65歲的設(shè)計(jì)老老頑童運(yùn)用用多種炫人耳目的多多媒體裝置置，展示了了他聞名全全球的品牌牌設(shè)計(jì)和裝裝置藝術(shù)。。XX推廣活活動(dòng)以太空間2011年度首展超超驗(yàn)當(dāng)代藝藝術(shù)實(shí)驗(yàn)展展。本次展展覽選擇了了幾位具有有實(shí)驗(yàn)性精精神的青年年藝術(shù)家作品來(lái)還還原基于個(gè)個(gè)體感受與與經(jīng)驗(yàn)創(chuàng)作作的當(dāng)代藝藝術(shù)面貌，，通過他們們?cè)趯?shí)踐過過程中有意意識(shí)的空間間生產(chǎn)和演變，，更直接地地促成當(dāng)代代藝術(shù)領(lǐng)域域的創(chuàng)造性性行為和今今天文化之之間關(guān)系的的積極對(duì)接接與轉(zhuǎn)化以太空間XX推廣活活動(dòng)楊畫廊2010年12月18日，臨近圣圣誕節(jié)及中中國(guó)新年，，位于XX北區(qū)的楊畫畫廊將舉辦辦她開業(yè)后后的第二個(gè)個(gè)展覽——“再造的經(jīng)典典”。參展展作品為中中國(guó)當(dāng)代藝藝術(shù)名家的的限量版版版畫和藝術(shù)術(shù)衍生品。XX推推廣廣活活動(dòng)動(dòng)升空空間間升空空間間-陶瓷瓷器器藝藝術(shù)術(shù)展展天地地萬(wàn)萬(wàn)物物的的存存在在都都必必有有氣氣場(chǎng)場(chǎng)伴伴生生，，兩兩個(gè)個(gè)物物體體之之間間的的相相互互作作用用也也是是靠靠氣氣場(chǎng)場(chǎng)來(lái)來(lái)傳傳遞遞。。例例如如：：人人與與瓷瓷器器，，之之間間的的影影響響力力，，存存在在感感，，便便由由次次產(chǎn)產(chǎn)生生。。。。。。XX推推廣廣活活動(dòng)動(dòng)每周周二二晚晚XX放放肆肆夜夜跑跑XX娛娛樂樂活活動(dòng)動(dòng)XX尋尋找找麥麥兜兜活活動(dòng)動(dòng)在XX各各處處共共隱隱藏藏著著十十個(gè)個(gè)麥麥兜兜及及其其好好朋朋友友造造型型的的雕雕像像,每個(gè)個(gè)雕雕像像旁旁都都有有一一個(gè)個(gè)造造型型章章，，在在秘秘笈笈的的相相應(yīng)應(yīng)位位置置上上蓋蓋上上造造型型章章，，憑憑印印章章可可以以換換到到麥麥兜兜A(chǔ)-Z字母母的的胸胸章章。。XX娛娛樂樂活活動(dòng)動(dòng)XX雜志志theVillageTimesXX雜雜志志XX雜志志theVillageTimesXX雜雜志志XX平平面面廣廣告告XX平平面面廣廣告告XX商商業(yè)業(yè)啟啟示示商業(yè)啟示BECDA交通規(guī)劃業(yè)態(tài)定位借鑒意義商業(yè)定位XX商商業(yè)業(yè)啟啟示示—交通通交通通出出入入方方面面三里里屯屯本本身身由由于于歷歷史史地地理理和和后后期期酒酒吧吧開開發(fā)發(fā)的的原原因因，，街街道道多多處處于于2－4車道道，，但但由由于于連連接接著著工工體體、、使使館館區(qū)區(qū)、、長(zhǎng)長(zhǎng)虹虹橋橋三三環(huán)環(huán)、、甚甚至至朝朝陽(yáng)陽(yáng)公公園園和和朝朝外外商商圈圈，，因因此此車車流流量量異異常常大大。。進(jìn)入入方方面面：：整整個(gè)個(gè)該該項(xiàng)項(xiàng)目目只只臨臨一一條條主主路路－－工工體體北北路路，，所所有有的的進(jìn)進(jìn)入入車車輛輛都都要要自自東東向向西西經(jīng)經(jīng)工工體體北北路路進(jìn)進(jìn)入入，，而而比比鄰鄰其其西西側(cè)側(cè)的的雅雅秀秀服服裝裝批批發(fā)發(fā)市市場(chǎng)場(chǎng)是是北北京京有有名名的的外外貿(mào)貿(mào)服服裝裝批批發(fā)發(fā)市市場(chǎng)場(chǎng)，，這這個(gè)個(gè)市市場(chǎng)場(chǎng)與與VILLAGE共一一條條進(jìn)進(jìn)入入車車道道，，因因此此導(dǎo)導(dǎo)致致車車輛輛在在進(jìn)進(jìn)入入時(shí)時(shí)需需大大量量時(shí)時(shí)間間等等候候；；駛出出方方面面：：自自車車庫(kù)庫(kù)駛駛出出所所有有的的車車都都要要經(jīng)經(jīng)過過三三里里屯屯酒酒吧吧街街，，該該街街道道2車道道的的設(shè)設(shè)置置給給車車輛輛的的出出入入造造成成非非常常大大的的不不方方便便。。地地鐵鐵：：該該項(xiàng)項(xiàng)目目離離地地鐵鐵站站大大約約2站地（兆兆龍飯店店）距離離雖不遠(yuǎn)遠(yuǎn)，但由由于中間間的商氣氣沒有銜銜接，只只能靠項(xiàng)項(xiàng)目的大大影響力力來(lái)吸引引人流走走過來(lái)。。規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方面建筑形式式：整個(gè)個(gè)設(shè)計(jì)采采取BLOCK的形式非非常適合合當(dāng)今流流行的商商業(yè)建筑筑形式，，我們可可以在上上海的新新天地看看到類似似的形式式、也可可以在新新開的朝朝陽(yáng)公園園SOLANA看到。在在街道尺尺寸感非非常緊湊湊的三里里屯采取取這種建建筑形式式是老道道的發(fā)展展商太古古地產(chǎn)多多年商業(yè)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的集集中體現(xiàn)現(xiàn)，非常常棒。外外立面方方面，大大量采用用彩釉玻玻璃和折折射角度度讓建筑筑物在傳傳統(tǒng)的北北京鶴立立雞群，，雖然西西單大悅悅城也采采用了類類似的結(jié)結(jié)構(gòu)和立立面但整整體效果果顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)差于于village。內(nèi)部空空間布局局，BLOCK的形式很很好但對(duì)對(duì)于商業(yè)業(yè)來(lái)說(shuō)最最難的是是如何組組織動(dòng)線線，要讓讓消費(fèi)者者感覺逛逛起來(lái)不不累、不不亂是非非常難的的事情，，同時(shí)北北方的天天氣也讓讓類似的的商業(yè)建建筑很難難解決氣氣候和風(fēng)風(fēng)沙的問問題。今今天SOLANA之所以如如此艱難難就同此此有關(guān)。。太古地地產(chǎn)在這這方面非非常有經(jīng)經(jīng)驗(yàn)：清清晰的導(dǎo)導(dǎo)識(shí)標(biāo)志志系統(tǒng)、、高低錯(cuò)錯(cuò)落的品品牌建筑筑體形式式、各建建筑之間間的空中中走廊連連接這三三條最重重要的措措施基本本解決了了這個(gè)問問題。設(shè)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)點(diǎn)：退線線之后留留出的廣廣場(chǎng)、大大色彩運(yùn)運(yùn)用的建建筑體、、超大型型LCD。XX商業(yè)業(yè)啟示—規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)業(yè)態(tài)定位位方面這方面一一直是香香港地產(chǎn)產(chǎn)商的優(yōu)優(yōu)勢(shì)所在在，尤其其是太古古這樣的的老字號(hào)號(hào)。XX可以說(shuō)說(shuō)是太古古在大陸陸開業(yè)的的第一個(gè)個(gè)商場(chǎng)，，因此在在業(yè)態(tài)定定位方面面非常費(fèi)費(fèi)心思，，我相信信是非常常研究了了三里屯屯、甚至至整個(gè)東東三環(huán)的的消費(fèi)特特點(diǎn)。三三里屯的的特點(diǎn)是是：時(shí)尚尚、年輕輕但多了了國(guó)際化化這個(gè)特特點(diǎn)。業(yè)業(yè)態(tài)定位位決定了了規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)、招招商推廣廣甚至組組織架構(gòu)構(gòu)，為商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的第一一要?jiǎng)?wù)。