北京市造價(jià)員繼續(xù)教育培訓(xùn)（2006.4）

北京市造價(jià)員繼續(xù)教育培訓(xùn)2006年4月一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（一）工程造價(jià)的含義：

工程造價(jià)的直意就是工程的建造價(jià)格。工程造價(jià)有兩種含義：1.指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（一）工程造價(jià)的含義：

工程造價(jià)有兩種含義：1.指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。2.工程造價(jià)是指工程價(jià)格,即為建成一項(xiàng)工程,預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（二）工程造價(jià)的特點(diǎn)：1.工程造價(jià)的大額性；2.工程造價(jià)的個別性、差異性；3.工程造價(jià)的動態(tài)性；4.工程造價(jià)的層次性；工程造價(jià)有三個層次：①建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)②單項(xiàng)工程造價(jià)③單位工程造價(jià)如果專業(yè)分工更細(xì)，單位工程的組成部分——分部和分項(xiàng)工程也可以作為2個層次

5.工程造價(jià)的兼容性。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（三）工程造價(jià)的職能：1.預(yù)測職能；

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（三）工程造價(jià)的職能：1.預(yù)測職能；2.控制職能；

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（三）工程造價(jià)的職能：1.預(yù)測職能；2.控制職能；3.評價(jià)職能；

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（三）工程造價(jià)的職能：1.預(yù)測職能；2.控制職能；3.評價(jià)職能；4.調(diào)控職能。

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（四）工程造價(jià)相關(guān)概念：1.靜態(tài)投資與動態(tài)投資：靜態(tài)投資——是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值。含因工程量誤差而引起的工程造價(jià)的增減。

靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備和工、器具購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)

一、工程造價(jià)及其構(gòu)成（四）工程造價(jià)相關(guān)概念：1.靜態(tài)投資與動態(tài)投資：動態(tài)投資——是指為完成一個項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計(jì)投資需要量的總和。它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外，還包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等。動態(tài)投資適應(yīng)了市場價(jià)格運(yùn)行機(jī)制的要求，使投資的計(jì)劃、估算、控制更加符合實(shí)際。動態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要的組成部分。

一、、工工程程造造價(jià)價(jià)及及其其構(gòu)構(gòu)成成（四四））工工程程造造價(jià)價(jià)相相關(guān)關(guān)概概念念：：2.建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資：：是投投資資主主體體為為獲獲得得預(yù)預(yù)期期收收益益，，在在選選定定的的建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目上投投入入所所需需全全部部資資金金的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)行行為為。。一、、工工程程造造價(jià)價(jià)及及其其構(gòu)構(gòu)成成（四四））工工程程造造價(jià)價(jià)相相關(guān)關(guān)概概念念：：2.建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資：：是投投資資主主體體為為獲獲得得預(yù)預(yù)期期收收益益，，在在選選定定的的建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目上投投入入所所需需全全部部資資金金的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)行行為為。。3.固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資：：是投投資資主主體體為為了了特特定定的的目目的的，，以以達(dá)達(dá)到到預(yù)預(yù)期期收收益益或或效益益的的資資金金墊墊付付行行為為。。在我我國國，，固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資包包括括基基本本建建設(shè)設(shè)投投資資、、更更新新改改造造投投資資、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)投投資資和和其其他他固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資四四部部分分。。一、、工工程程造造價(jià)價(jià)及及其其構(gòu)構(gòu)成成（四四））工工程程造造價(jià)價(jià)相相關(guān)關(guān)概概念念：：4.建筑安裝裝工程造造價(jià)：是建筑安安裝產(chǎn)品品價(jià)值的的貨幣表表現(xiàn)。在在建筑市市場建筑安裝企企業(yè)所生生產(chǎn)的產(chǎn)產(chǎn)品作為為商品既既有使用用價(jià)值也有價(jià)值值，實(shí)際際是投資資者和承承包商雙雙方共同同認(rèn)可的由市場場形成的的價(jià)格。。一、工程程造價(jià)及及其構(gòu)成成（五）工工程造價(jià)價(jià)的計(jì)價(jià)價(jià)特征：：1.計(jì)價(jià)的單單件性：：產(chǎn)品的的個體差差別性決決定每項(xiàng)項(xiàng)工程都都必單獨(dú)計(jì)算算造價(jià)。。2.計(jì)價(jià)的多多次性：：(1)投資估算算（項(xiàng)目建建議書和和可行性性研究階階段）—是指在項(xiàng)項(xiàng)目建議書和可可行性研研究階段段對擬建建項(xiàng)目所所需投資資，通過編制制估算文文件預(yù)先先測算和和確定的的過程。。一、工程程造價(jià)及及其構(gòu)成成（五）工工程造價(jià)價(jià)的計(jì)價(jià)價(jià)特征：：1.計(jì)價(jià)的單單件性：：產(chǎn)品的的個體差差別性決決定每項(xiàng)項(xiàng)工程都都必單獨(dú)計(jì)算算造價(jià)。。2.計(jì)價(jià)的多多次性：：(1)投資估算算（項(xiàng)目建建議書和和可行性性研究階階段）—是指在項(xiàng)項(xiàng)目建議書和可可行性研研究階段段對擬建建項(xiàng)目所所需投資資，通過編制制估算文文件預(yù)先先測算和和確定的的過程。。(2)概算造價(jià)價(jià)（初步設(shè)設(shè)計(jì)階段段）—是指在初初步設(shè)計(jì)計(jì)階段，，根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)意圖，，通過編編制工程程概算文文件預(yù)先先測算和確定定的工程程造價(jià)。。一、工程程造價(jià)及及其構(gòu)成成（五）工工程造價(jià)價(jià)的計(jì)價(jià)價(jià)特征：：2.計(jì)價(jià)的多多次性；；(3)修正概算算造價(jià)（技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)階段段）—是指在采采用三階階段設(shè)計(jì)的技技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)階段，，根據(jù)技技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)的要求求，通過編制制修正概概算文件件預(yù)先測測算和確確定的工工程造價(jià)。一、工程程造價(jià)及及其構(gòu)成成（五）工工程造價(jià)價(jià)的計(jì)價(jià)價(jià)特征：：2.計(jì)價(jià)的多多次性；；(3)修正概算算造價(jià)（技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)階段段）—是指在采采用三階階段設(shè)計(jì)的術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)階階段，根根據(jù)技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)的的要求，，通過編制制修正概概算文件件預(yù)先測測算和確確定的工工程造價(jià)。(4)預(yù)算造價(jià)價(jià)（施工圖圖設(shè)計(jì)階階段）—是指在施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)階段段，根據(jù)施工工圖紙通通過編制制預(yù)算文文件，預(yù)預(yù)先測算算和確定的工工程造價(jià)價(jià)。一、工程程造價(jià)及及其構(gòu)成成（五）工工程造價(jià)價(jià)的計(jì)價(jià)價(jià)特征：：2.計(jì)價(jià)的多多次性：：(5)合同價(jià)（招投標(biāo)標(biāo)階段））—是指在工工程招投投標(biāo)階段段，通過簽訂總總承包合合同、建建筑安裝裝工程承承包合同同、設(shè)備材料料采購合合同以及及技術(shù)和和咨詢服服務(wù)合同同確定的價(jià)格格。合同價(jià)的的三種形形式：固固定合同同價(jià)、可可調(diào)合同同價(jià)、工工程成本本加酬金金一、工程程造價(jià)及及其構(gòu)成成（五）工工程造價(jià)價(jià)的計(jì)價(jià)價(jià)特征：：2.計(jì)價(jià)的多多次性：：(5)合同價(jià)（招投標(biāo)標(biāo)階段））—是指在工工程招投投標(biāo)階段段，通過簽訂總總承包合合同、建建筑安裝裝工程承承包合同同、設(shè)備材料料采購合合同以及及技術(shù)和和咨詢服服務(wù)合同同確定的價(jià)格格。合同價(jià)的的三種形形式：固固定合同同價(jià)、可可調(diào)合同同價(jià)、工工程成本本加酬金金(6)結(jié)算價(jià)（合同實(shí)實(shí)施階段段）—是指在合合同實(shí)施施階段，，在工程結(jié)算算時(shí)按合合同調(diào)價(jià)價(jià)范圍和和調(diào)價(jià)方方法，對對實(shí)際發(fā)生生的工程程量增減減，設(shè)備備和材料料價(jià)差等等進(jìn)行調(diào)整整后計(jì)算算和確定定的價(jià)格格。一、工程程造價(jià)及及其構(gòu)成成（五）工工程造價(jià)價(jià)的計(jì)價(jià)價(jià)特征：：2.計(jì)價(jià)的多多次性；；(7)實(shí)際造價(jià)價(jià)（竣工驗(yàn)驗(yàn)收階段段）—是指竣工工決算階階段，通通過為建設(shè)設(shè)項(xiàng)目編編制竣工工決算，，最終確確定的實(shí)實(shí)際工程造價(jià)價(jià)?？⒐Q算算綜合反反映竣工工項(xiàng)目從從籌建開開始到項(xiàng)項(xiàng)目竣工交付付使用為為止的全全部建設(shè)設(shè)費(fèi)用、、建設(shè)成成果和財(cái)務(wù)情情況的總總結(jié)性文文件。一、工程程造價(jià)及及其構(gòu)成成（五）工工程造價(jià)價(jià)的計(jì)價(jià)價(jià)特征：：3.造價(jià)的組組合性；；一個建設(shè)設(shè)項(xiàng)目是是一個工工程綜合合體，工工程造價(jià)價(jià)的計(jì)計(jì)算是分分部組合合而成，，其計(jì)算算過程和和計(jì)算順順序是：：分部分項(xiàng)項(xiàng)工程造造價(jià)單單位工程程造價(jià)單項(xiàng)工程程造價(jià)建建設(shè)項(xiàng)目目總造價(jià)價(jià)4.方法的多多樣性；；計(jì)算和確確定概算算造價(jià)的的方法有有：概算算定額法法、概算算指標(biāo)法法、類似似工程預(yù)預(yù)算法。。計(jì)算和確確定預(yù)算算造價(jià)的的方法有有：單價(jià)價(jià)法和實(shí)實(shí)物法。。計(jì)算和確確定估算算的方法法有：設(shè)設(shè)備系數(shù)數(shù)法、生生產(chǎn)能力力指數(shù)估估算法等等等。一、工程程造價(jià)及及其構(gòu)成成（五)工程造價(jià)價(jià)的計(jì)價(jià)價(jià)特征：：5.依據(jù)的復(fù)復(fù)雜性:由于影響響造價(jià)的的因素很很多，計(jì)計(jì)價(jià)依據(jù)據(jù)復(fù)雜,種類繁多多,主要可分分為以下下7類:(1)計(jì)算設(shè)備備和工程程量的依依據(jù)；(2)計(jì)算人工工、材料料、機(jī)械械等實(shí)物物消耗量量的依據(jù)據(jù)；(3)計(jì)算工程程單價(jià)的的價(jià)格依依據(jù)；(4)計(jì)算設(shè)備備單價(jià)的的依據(jù)；；(5)計(jì)算其他他直接費(fèi)費(fèi)、現(xiàn)場場經(jīng)費(fèi)、、間接費(fèi)費(fèi)和工程程建設(shè)其其他費(fèi)用的的依據(jù)主主要是相相關(guān)的費(fèi)費(fèi)用定額額和指標(biāo)標(biāo)；(6)政府規(guī)定定的稅、、費(fèi)；(7)物價(jià)指數(shù)數(shù)和工程程造價(jià)指指數(shù)。一、工程程造價(jià)及及其構(gòu)成成（六）工工程造價(jià)價(jià)計(jì)價(jià)的的基本方方法：1.直接費(fèi)單單價(jià)——定額計(jì)價(jià)價(jià)方法：：直接費(fèi)單單價(jià)只包包括人工工費(fèi)、材材料費(fèi)和和機(jī)械臺臺班使用費(fèi)，它它是分部部分項(xiàng)工工程的不不完全價(jià)價(jià)格。2.綜合單價(jià)價(jià)——工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)方法：：綜合單價(jià)價(jià)法指分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量量的單價(jià)價(jià)既包括括直接費(fèi)、現(xiàn)場場經(jīng)費(fèi)、、其他直直接費(fèi)、、間接費(fèi)費(fèi)、利潤潤或稅金，也包包括合同同約定的的所有工工料價(jià)格格變化風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)等一切費(fèi)用用，它是是一種完完全價(jià)格格形式。。工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)法是一一種國際際上通行行的計(jì)價(jià)價(jià)方式，，所采用的就就是分部部分項(xiàng)工工程的完完全單價(jià)價(jià)。一、工程程造價(jià)及及其構(gòu)成成（七）我我國現(xiàn)行行投資構(gòu)構(gòu)成和工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成：：設(shè)備及工工、器具具購置費(fèi)費(fèi)用設(shè)設(shè)備備購置費(fèi)費(fèi)工、器具具及生產(chǎn)產(chǎn)家具購購置費(fèi)固定資產(chǎn)產(chǎn)投資—工程造價(jià)價(jià)建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用直直接接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建設(shè)項(xiàng)目目總投資資工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)土土地使使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)設(shè)有關(guān)的其其他費(fèi)用與未來企業(yè)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營營有關(guān)的其其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基基本預(yù)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)建設(shè)期貸款款利息固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)投投資—流動資金一、工程造造價(jià)及其構(gòu)構(gòu)成1.設(shè)備及工、、器具購置置費(fèi)用的構(gòu)構(gòu)成：(1)設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成:指為建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目購置或或自制的達(dá)達(dá)到固定資資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的的各種國產(chǎn)或或進(jìn)口設(shè)備備、工具、、器具的購購置費(fèi)用。。它由設(shè)備原原價(jià)和設(shè)備備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)構(gòu)成。設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)(2)工具、器具具及生產(chǎn)家家具購置費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成：：指新建或擴(kuò)擴(kuò)建項(xiàng)目初初步設(shè)計(jì)規(guī)定定的，保證證初期正常常生產(chǎn)必須須購置的沒沒有達(dá)到固定定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)備、、儀器、器器具、生產(chǎn)產(chǎn)家具和備品品備件等的的購置費(fèi)用用。工具、器具具及生產(chǎn)家家具購置費(fèi)費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)×費(fèi)率一、工程造造價(jià)及其構(gòu)構(gòu)成

2.建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成：1.人工費(fèi)直接工程費(fèi)2.材料費(fèi)直接費(fèi)3.施工機(jī)械使用費(fèi)1.環(huán)境保護(hù)2.文明施工3.安全施工4.臨時(shí)設(shè)施措施費(fèi)5.夜間施工6.二次搬運(yùn)7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆8.砼、鋼筋砼模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護(hù)11.施工排水、降水建筑安裝工程費(fèi)用1.工程排污費(fèi)2.工程定額測定費(fèi)規(guī)費(fèi)3.社會保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）4.住房公積金間接費(fèi)5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)

1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動保險(xiǎn)費(fèi)7.工會經(jīng)費(fèi)8.職工教育經(jīng)費(fèi)9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10.財(cái)務(wù)費(fèi)11.稅金12.其他利潤稅金

一、工程造價(jià)價(jià)及其構(gòu)成3.工程建設(shè)其他他費(fèi)用的構(gòu)成成：(1)土地使用費(fèi):指通過劃撥方方式取得土地地使用權(quán)而支支付的土地征征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或或者通過土地地使用權(quán)出讓讓方式取得土土地使用權(quán)而支付的土土地使用權(quán)出出讓金。(2)與項(xiàng)目建設(shè)有有關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用：（1）建設(shè)單位管管理費(fèi)（2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)（3）研究試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)（4）建設(shè)單位臨臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（5）工程監(jiān)理費(fèi)費(fèi)（6）工程保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)（7）引進(jìn)技術(shù)和和進(jìn)口設(shè)備其其他費(fèi)用（8）工程承包費(fèi)費(fèi)一、工程造價(jià)價(jià)及其構(gòu)成3.工程建設(shè)其他他費(fèi)用的構(gòu)成成：(3)與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)關(guān)的其他費(fèi)用用:①聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)；②生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)；；③辦公和生活家家具購置費(fèi)。。一、工程造價(jià)價(jià)及其構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)、建設(shè)設(shè)期貸款利息息、固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅：(1)預(yù)備費(fèi):①基本預(yù)備費(fèi):指在初步設(shè)計(jì)計(jì)及概算內(nèi)難難以預(yù)料的工工程費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工、器器具購置費(fèi)+建筑安裝工程程費(fèi)用+工程建設(shè)其他他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)率率②漲價(jià)預(yù)備費(fèi):指建設(shè)項(xiàng)目在在建設(shè)期間內(nèi)內(nèi)由于價(jià)格等等變化引起工程造價(jià)變變化的預(yù)測預(yù)預(yù)留費(fèi)用。nPF=∑Ⅰt[(1+f)t-1]t=1PF—漲價(jià)預(yù)備費(fèi)n—建設(shè)期年份數(shù)數(shù)f—年均投資價(jià)格格上漲率Ⅰt—建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃劃額，包括設(shè)設(shè)備及工器具具購置費(fèi)、建建筑安裝工程程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用用及基本預(yù)備備費(fèi)一、工程造價(jià)價(jià)及其構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)、建設(shè)設(shè)期貸款利息息、固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅：(2)建設(shè)期貸款利利息：當(dāng)總貸款是分分年均衡發(fā)放放時(shí)，建設(shè)期期利息的計(jì)算算可按當(dāng)年借款在年中支支用考慮，即即當(dāng)年貸款按按半年計(jì)息，，上年貸款按全年計(jì)息。。計(jì)算公式：qj=(Pj-1+1/2×Aj)×iqj—建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息Pj-1—建設(shè)期第（j-1）年末貸款累計(jì)計(jì)金額與利息息累計(jì)金額之之和Aj—建設(shè)期第j年貸款金額i—年利率一、工程造價(jià)價(jià)及其構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)、建設(shè)設(shè)期貸款利息息、固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅：（3）固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅：根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)業(yè)政策和項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)實(shí)行差別稅率，稅率為為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次。差差別稅率按兩兩大類設(shè)計(jì)，，一是基本建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資，二二是更新改造造項(xiàng)目投資。。對前者設(shè)計(jì)計(jì)了四檔稅率率，即0%、5%、15%、30%，對后者設(shè)計(jì)計(jì)了兩檔稅率率，即0%、10%、。國家急需發(fā)展展的項(xiàng)目投資資，如農(nóng)業(yè)、、林業(yè)、水利利、能源、交交通、通訊、、原材料等等基礎(chǔ)礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和薄弱弱環(huán)節(jié)的部門門項(xiàng)目投資，，適用零稅率率。為了鼓勵企事事業(yè)單位進(jìn)行行設(shè)備更新和和技術(shù)改造，，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)進(jìn)步，對國家家急需發(fā)展的項(xiàng)目投投資，予以扶扶持，適用零零稅率，對單單純工藝改造造和設(shè)備更新新的項(xiàng)目投資，適用用零稅率。應(yīng)納稅額=（設(shè)備及工器器具購置費(fèi)+建筑安裝工程程費(fèi)+工程建設(shè)其他他費(fèi)用及預(yù)備備費(fèi)）×適用稅率一、工程造價(jià)價(jià)及其構(gòu)成（八）例題：：例題1：某建設(shè)項(xiàng)目目投資構(gòu)成中中，設(shè)備購置置費(fèi)1000萬元，工具、、器具及生產(chǎn)產(chǎn)家具購置費(fèi)200萬元，建筑工工程費(fèi)800萬元，安裝工工程費(fèi)500萬元，工程建建設(shè)其他費(fèi)用用400萬元，基本預(yù)預(yù)備費(fèi)150萬元，漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)350萬元，建設(shè)期期貸款2000萬元，應(yīng)計(jì)利息120萬元，流動資資金400萬元，則該建建設(shè)項(xiàng)目的工工程造價(jià)為（（）萬元。。A.3520B.3920C.5520D.5920一、工程造價(jià)價(jià)及其構(gòu)成例題1：某建設(shè)項(xiàng)目目投資構(gòu)成中中，設(shè)備購置置費(fèi)1000萬元，工具、、器具及生產(chǎn)產(chǎn)家具購置費(fèi)200萬元，建筑工工程費(fèi)800萬元，安裝工工程費(fèi)500萬元，工程建建設(shè)其他費(fèi)用用400萬元，基本預(yù)預(yù)備費(fèi)150萬元，漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)350萬元，建設(shè)期期貸款2000萬元，應(yīng)計(jì)利息120萬元，流動資資金400萬元，則該建建設(shè)項(xiàng)目的工工程造價(jià)為（（）萬元。。√A.3520B.3920C.5520D.5920解：1000+200+800+500+400+150+350+120=3520一、工程造價(jià)價(jià)及其構(gòu)成例題2：某建設(shè)項(xiàng)目目，建設(shè)期為為3年，各年投資資計(jì)劃額如下下：第一年投投資7200萬元，第二年10800萬元，第三年年3600萬元，年均投投資價(jià)格上漲漲率為6%，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)。nPF=∑Ⅰt[(1+f)t-1]t=1PF—漲價(jià)預(yù)備費(fèi)n—建設(shè)期年份數(shù)數(shù)f—年均投資價(jià)格格上漲率Ⅰt—建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃劃額，包括設(shè)設(shè)備及工器具具購置費(fèi)、建建筑安裝工程程費(fèi)、工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)用及及基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)一、工程造價(jià)價(jià)及其構(gòu)成例題2：某建設(shè)項(xiàng)目目，建設(shè)期為為3年，各年投資資計(jì)劃額如下下：第一年投投資7200萬元，第二年10800萬元，第三年年3600萬元，年均投投資價(jià)格上漲漲率為6%，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)。解：第一年漲漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為為：PF1=Ⅰ1[(1+f)-1]=7200×0.06第二年漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)為：PF2=Ⅰ2[(1+f)2-1]=10800×（1.062-1）第三年漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)為：PF3=Ⅰ3[(1+f)3-1]=3600×（1.063-1）所以，建設(shè)期期的漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)為：PF=7200×0.06+10800×（1.062-1）+3600×（1.063-1）=2454.54（萬元）一、工程造價(jià)價(jià)及其構(gòu)成例題3：某新建項(xiàng)目目，建設(shè)期為為3年，分年均衡衡進(jìn)行貸款，，第一年貸款款300萬元，第二年600萬元，第三年年400萬元，年利率率為12%，建設(shè)期內(nèi)利利息只計(jì)息不不支付，計(jì)算建設(shè)設(shè)期貸款利息息。qj=(Pj-1+1/2×Aj)×iqj—建設(shè)設(shè)期期第第j年應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)利利息息Pj-1——建設(shè)設(shè)期期第第（（j-1）年末末貸貸款款累累計(jì)計(jì)金金額額與與利利息息累累計(jì)計(jì)金金額額之之和和Aj—建設(shè)設(shè)期期第第j年貸貸款款金金額額i—年利利率率一、、工工程程造造價(jià)價(jià)及及其其構(gòu)構(gòu)成成例題題3：某某新新建建項(xiàng)項(xiàng)目目，，建建設(shè)設(shè)期期為為3年，，分分年年均均衡衡進(jìn)進(jìn)行行貸貸款款，，第第一一年年貸貸款款300萬元元，，第第二年年600萬元元，，第第三三年年400萬元元，，年年利利率率為為12%，建建設(shè)設(shè)期期內(nèi)內(nèi)利利息息只只計(jì)計(jì)息息不不支支付，，計(jì)計(jì)算算建建設(shè)設(shè)期期貸貸款款利利息息。。解：：在在建建設(shè)設(shè)期期，，各各年年利利息息計(jì)計(jì)算算如如下下：：q1=1/2A1×i=1/2××300××12%=18(萬元元)q2=（P1+1/2A1）×i=(300+18+1/2××600)××12%=74.16(萬元元)q3=（P2+1/2A1）×i=(318+600+74.16+1/2××400)××12%=143.06(萬元元)所以以，，建建設(shè)設(shè)期期貸貸款款利利息息=18+74.16+143.06=235.22（萬萬元元））一、、工工程程造造價(jià)價(jià)及及其其構(gòu)構(gòu)成成（九九））練練習(xí)習(xí)：：1.關(guān)于于建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目的的總總投投資資與與總總造造價(jià)價(jià)的的關(guān)關(guān)系系錯錯誤誤的的說說法法是是()A.總投投資資包包含含在在總總造造價(jià)價(jià)中中B.總投投資資就就是是總總造造價(jià)價(jià)C.總投投資資包包括括總總造造價(jià)價(jià)和和流流動動資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資D.總投投資資包包括括總總造造價(jià)價(jià)和和無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資E.總造造價(jià)價(jià)包包含含在在總總投投資資中中2.下列列屬屬于于直直接接工工程程費(fèi)費(fèi)中中的的材材料料費(fèi)費(fèi)的的是是()A.塔吊吊基基礎(chǔ)礎(chǔ)的的砼砼費(fèi)費(fèi)用用B.現(xiàn)場場預(yù)預(yù)制制構(gòu)構(gòu)件件地地胎胎膜膜的的砼砼費(fèi)費(fèi)用用C.保護(hù)護(hù)已已完完石石材材地地面面而而鋪鋪設(shè)設(shè)的的大大芯芯板板費(fèi)費(fèi)用用D.獨(dú)立立柱柱基基礎(chǔ)礎(chǔ)砼砼墊墊層層費(fèi)費(fèi)用用3.根據(jù)據(jù)《建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目組組成成》（建建標(biāo)標(biāo)[2003]206號））文文件件的的規(guī)規(guī)定定，，現(xiàn)現(xiàn)場場項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)理理的的工工資資列列入入()A.其他他直直接接費(fèi)費(fèi)B.現(xiàn)場場經(jīng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)C.企業(yè)管理理費(fèi)D.直接費(fèi)4.建設(shè)單位位管理人人員工資資應(yīng)計(jì)入入()A.預(yù)備費(fèi)B.建設(shè)單位位經(jīng)費(fèi)C.開辦費(fèi)D.企業(yè)管理理費(fèi)一、工程程造價(jià)及及其構(gòu)成成5.為安裝進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備,聘用外國國工程技技術(shù)人員員進(jìn)行指指導(dǎo)所發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用應(yīng)計(jì)計(jì)入()A.研究試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)B.工程承包包費(fèi)C.引進(jìn)技術(shù)術(shù)和進(jìn)口口設(shè)備其其他費(fèi)用用D.生產(chǎn)準(zhǔn)備備費(fèi)6.我國現(xiàn)行行建筑安安裝工程程費(fèi)中，，企業(yè)管管理費(fèi)中中的稅金金主要包包括()A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.車船使用用稅D.土地使用用稅E.印花稅7.竣工驗(yàn)收收時(shí)為鑒鑒定工程程質(zhì)量對對隱蔽工工程進(jìn)行行必要的的挖掘和和修復(fù)費(fèi)費(fèi)用,應(yīng)計(jì)入()A.現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)B.施工企業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)C.漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)D.基本預(yù)備備費(fèi)注：基本本預(yù)備費(fèi)費(fèi)包括三三項(xiàng)內(nèi)容容：（1）在批準(zhǔn)準(zhǔn)的初步步設(shè)計(jì)范范圍內(nèi)，，技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)、施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)及施施工過程程中所增增加的工工程費(fèi)用用；設(shè)計(jì)計(jì)變更、、局部地地基處理理等增加加的費(fèi)用用。（2）一般自自然災(zāi)害害造成的的損失和和預(yù)防自自然災(zāi)害害所采取取的措施施費(fèi)用。。實(shí)行工工程保險(xiǎn)險(xiǎn)的工程程項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)用應(yīng)適適當(dāng)降低低。（3）竣工驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)為為鑒定工工程質(zhì)量量對隱蔽蔽工程進(jìn)進(jìn)行必要要的挖掘掘和修復(fù)復(fù)費(fèi)用。。一、工程程造價(jià)及及其構(gòu)成成8.按我國現(xiàn)現(xiàn)行建筑筑安裝工工程費(fèi)用用構(gòu)成規(guī)規(guī)定，建建筑企業(yè)業(yè)施工管管理用車車輛的保保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)應(yīng)計(jì)入()A.企業(yè)管理理費(fèi)B.措施費(fèi)C.工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用D.規(guī)費(fèi)9.根據(jù)《建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目目組成》（建標(biāo)[2003]206號）文件件的規(guī)定定，臨時(shí)時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)計(jì)入入()A.直接工程程費(fèi)B.措施費(fèi)C.現(xiàn)場管理理費(fèi)D.其他直接接費(fèi)10.措施費(fèi)是是為完成成工程項(xiàng)項(xiàng)目施工工，發(fā)生生于該工工程施工工前和施施工過程程中非工工程實(shí)體體項(xiàng)目的的費(fèi)用，，其組成成內(nèi)容包包括()A.文明施工工費(fèi)B.大型機(jī)械械設(shè)備進(jìn)進(jìn)出場及及安拆費(fèi)費(fèi)C.腳手架費(fèi)費(fèi)D.夜間施工工費(fèi)E.工程排污污費(fèi)二、設(shè)計(jì)計(jì)階段工工程造價(jià)價(jià)的計(jì)價(jià)價(jià)（一）單單位工程程概算編編制方法法的比較較（建筑筑工程））設(shè)計(jì)概算含義是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。編制方法概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法編制原理類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算利用直接費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算利用類似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算應(yīng)用條件初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)備注又可稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整二、設(shè)計(jì)計(jì)階段工工程造價(jià)價(jià)的計(jì)價(jià)價(jià)（二）施施工圖預(yù)預(yù)算編制制方法的的比較施工圖預(yù)算含義又叫設(shè)計(jì)預(yù)算，是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。編制方法單價(jià)法實(shí)物法編制原理用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算分別套用各種要素的定額用量和當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貙?shí)際單價(jià)進(jìn)行施工圖預(yù)算的編制計(jì)算公式單位工程施工圖預(yù)=∑（工程量×預(yù)算定額單價(jià)）算直接費(fèi)單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)=∑（工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià)）+∑（工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格）+∑（工程量×施工機(jī)械臺班預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價(jià)）

二、設(shè)計(jì)計(jì)階段工工程造價(jià)價(jià)的計(jì)價(jià)價(jià)（三）例例題：例題1.某市一棟棟普通辦辦公樓為為框架結(jié)結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程程直接費(fèi)費(fèi)為378元/m2，其中：毛毛石基礎(chǔ)礎(chǔ)為39元/m2，而今擬建建一棟辦辦公樓3000m2，是采用鋼鋼筋砼帶帶形基礎(chǔ)礎(chǔ)為51元/m2，其他結(jié)構(gòu)構(gòu)相同。。問擬建建辦公樓樓直接費(fèi)費(fèi)的造價(jià)價(jià)概算適適合采用用哪種方方法？計(jì)計(jì)算出擬擬建辦公公樓建筑筑工程直直接費(fèi)概概算造價(jià)價(jià)。二、設(shè)計(jì)計(jì)階段工工程造價(jià)價(jià)的計(jì)價(jià)價(jià)（三）例例題：例題1.某市一一棟普普通辦辦公樓樓為框框架結(jié)結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工工程直直接費(fèi)費(fèi)為378元/m2，其中：：毛石石基礎(chǔ)礎(chǔ)為39元/m2，而今擬擬建一一棟辦辦公樓樓3000m2，是采用用鋼筋筋砼帶帶形基基礎(chǔ)為為51元/m2，其他結(jié)結(jié)構(gòu)相相同。。問擬擬建辦辦公樓樓直接接費(fèi)的的造價(jià)價(jià)概算算適合合采用用哪種種方法法？計(jì)計(jì)算出出擬建建辦公公樓建建筑工工程直直接費(fèi)費(fèi)概算算造價(jià)價(jià)。解：適適合采采用概概算指指標(biāo)法法。因?yàn)楦鸥潘阒钢笜?biāo)法法的適適用范范圍是是初步步設(shè)計(jì)計(jì)深度度不夠夠，不不能準(zhǔn)準(zhǔn)確地地計(jì)算算出工工程量量，但但工程程設(shè)計(jì)計(jì)是采采用技技術(shù)比比較成成熟且且有類類似工工程概概算指指標(biāo)可可以利利用的的工程程。調(diào)整后后的概概算指指標(biāo)=378-39+51=390（元/m2）擬建辦辦公樓樓建筑筑工程程直接接費(fèi)=3000×390=1170000（元））二、設(shè)設(shè)計(jì)階階段工工程造造價(jià)的的計(jì)價(jià)價(jià)（三））例題題：例題2.簽訂貸貸款合合同的的依據(jù)據(jù)是（（））。A.設(shè)計(jì)概概算B.施工圖圖預(yù)算算C.概算定定額D.預(yù)算定定額二、設(shè)設(shè)計(jì)階階段工工程造造價(jià)的的計(jì)價(jià)價(jià)（三））例題題：例題2.簽訂貸貸款合合同的的依據(jù)據(jù)是（（））。√A.設(shè)計(jì)概概算B.施工圖圖預(yù)算算C.概算定定額D.預(yù)算定定額解：設(shè)設(shè)計(jì)概概算是是銀行行撥款款或簽簽訂貸貸款合合同的的最高高限額額，建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的的全部部撥款款或或貸款款以及及各單單項(xiàng)工工程的的撥款款或貸貸款的的累積積總額額，不不能超超過設(shè)設(shè)計(jì)概概算。。二、設(shè)設(shè)計(jì)階階段工工程造造價(jià)的的計(jì)價(jià)價(jià)（三））例題題：例題3.對于不不宜進(jìn)進(jìn)行招招標(biāo)的的工程程，（（））是合合同價(jià)價(jià)款結(jié)結(jié)算的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。A.設(shè)計(jì)概概算B.施工圖圖預(yù)算算C.概算定定額D.預(yù)算定定額二、設(shè)設(shè)計(jì)階階段工工程造造價(jià)的的計(jì)價(jià)價(jià)（三））例題題：例題3.對于不不宜進(jìn)進(jìn)行招招標(biāo)的的工程程，（（））是合合同價(jià)價(jià)款結(jié)結(jié)算的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。A.設(shè)計(jì)概概算√B.施工圖圖預(yù)算算C.概算定定額D.預(yù)算定定額解：施施工圖圖預(yù)算算，對對于招招標(biāo)工工程，，它是是編制制標(biāo)底底的依依據(jù)；；對于于不宜宜招標(biāo)標(biāo)的工工程，，它是是合同同價(jià)款款結(jié)算算的基基礎(chǔ)。。三、工工程招招投標(biāo)標(biāo)及合合同價(jià)價(jià)款的的確定定（一））建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目的招招標(biāo)范范圍、、種類類：范圍強(qiáng)制招標(biāo)的范圍關(guān)系社會公共利益、公共安全的大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（能源、郵電通訊、城市設(shè)施、交通運(yùn)輸、水利、生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目）關(guān)系社會公共利益、公共安全的共用事業(yè)項(xiàng)目（市政工程、科技、教育、文化、體育、旅游、衛(wèi)生、社會福利項(xiàng)目）全部或者部分使用國有資金投資的項(xiàng)目國家融資的項(xiàng)目使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目可以不招標(biāo)的范圍對于涉及國家安全、國家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，按照國家有關(guān)規(guī)定可以不進(jìn)行招標(biāo)。種類按內(nèi)容的不同分類建設(shè)工程項(xiàng)目總承包招標(biāo)、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)、建設(shè)工程施工招標(biāo)、建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)和建設(shè)工程材料設(shè)備招標(biāo)從競爭程度進(jìn)行分類公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)從招標(biāo)的范圍進(jìn)行分類國際招標(biāo)和國內(nèi)招標(biāo)三、工工程招招投標(biāo)標(biāo)及合合同價(jià)價(jià)款的的確定定（二））建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目招標(biāo)標(biāo)程序序：1.招標(biāo)活活動的的準(zhǔn)備備工作作2.招標(biāo)公公告和和投標(biāo)標(biāo)邀請請書的的編制制與發(fā)發(fā)布3.資格預(yù)預(yù)審4.編制和和發(fā)售售招標(biāo)標(biāo)文件件5.勘察現(xiàn)現(xiàn)場與與召開開投標(biāo)標(biāo)預(yù)備備會6.建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投投標(biāo)7.開標(biāo)、、評標(biāo)標(biāo)和定定標(biāo)三、工工程招招投標(biāo)標(biāo)及合合同價(jià)價(jià)款的的確定定（三））投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的策策略投標(biāo)策略掌握要點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)報(bào)價(jià)條件差、難度高、工期緊的可以報(bào)高價(jià)；反之報(bào)低價(jià)不平衡報(bào)價(jià)能夠早日結(jié)帳收款的、預(yù)計(jì)工程量會增加的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)修改后工程量要增加的項(xiàng)目、工程不分標(biāo)，不會由另一家承包商施工而肯定要做的暫定項(xiàng)目可適當(dāng)提高單價(jià)計(jì)日工單價(jià)報(bào)價(jià)不計(jì)入總價(jià)的計(jì)日工單價(jià)可以報(bào)高價(jià)暫定工程量的報(bào)價(jià)業(yè)主固定了總價(jià)款的暫定工程量可以適當(dāng)提高單價(jià)多方案報(bào)價(jià)通過變動招標(biāo)文件某條款降低總價(jià)，吸引業(yè)主，但對原方案也應(yīng)報(bào)價(jià)增加建議方案通過新建議設(shè)計(jì)方案降低總造價(jià)或縮短工期，以吸引業(yè)主，但對原方案也應(yīng)報(bào)價(jià)分包商報(bào)價(jià)的采用總包商匯總分包商報(bào)價(jià)后攤?cè)胍欢ǖ墓芾碣M(fèi)，作為自己投標(biāo)總價(jià)的一個組成部分一并列入報(bào)價(jià)單無利潤算標(biāo)適用情況：可以尋求到索價(jià)較低的分包商；著眼于將來的競爭優(yōu)勢；再不得標(biāo)，難以維持生存三、工工程招招投標(biāo)標(biāo)及合合同價(jià)價(jià)款的的確定定（四））工程程合同同價(jià)的的分類類：合同價(jià)類型內(nèi)容及特點(diǎn)固定合同價(jià)固定合同總價(jià)合同價(jià)款總額已經(jīng)確定，在工程實(shí)施中不再因物價(jià)上漲而變化，可以使發(fā)包人對工程總開支做到大體心中有數(shù)，對承包人來說，要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此合同價(jià)款一般會高些。固定合同單價(jià)各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整，而在每月結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的工程量計(jì)算?？烧{(diào)合同價(jià)可調(diào)總價(jià)合同中確定的總價(jià)在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化而調(diào)整。發(fā)包人和承包人在商訂合同時(shí)，以招標(biāo)文件的要求及當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算出合同總價(jià)。發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，承包人則承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)。一般適合于工期較長（如一年以上）的項(xiàng)目?？烧{(diào)單價(jià)在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，可作調(diào)值。成本加酬金確定的合同價(jià)成本加固定百分比酬金確定的合同價(jià)直接成本全部據(jù)實(shí)補(bǔ)償，同時(shí)按照實(shí)際直接成本的固定百分比付給承包人一筆酬金，作為承包人的利潤。不利于鼓勵承包人降低成本，很少被采用。成本加固定金額酬金確定的合同價(jià)與上述成本加固定百分比酬金合同價(jià)相似。其不同之處僅在于發(fā)包人付給承包人的酬金是一筆固定金額的酬金。成本加獎懲確定的合同價(jià)首先要確定一個目標(biāo)成本，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)目標(biāo)成本來確定酬金的數(shù)額，可以是一筆固定酬金，也可以是百分?jǐn)?shù)的形式。實(shí)際成本節(jié)約則獎勵，超出即懲罰?？梢源偈钩邪私档统杀?，縮短工期，承發(fā)包雙方都不會承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)，故應(yīng)用較多。最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價(jià)事先確定最低成本、報(bào)價(jià)成本和限額成本，根據(jù)實(shí)際成本與該三者之間的關(guān)系決定承包人可獲的工程款。有利于控制工程造價(jià)，并能鼓勵承包人最大限度地降低工程成本。三、工工程招招投標(biāo)標(biāo)及合合同價(jià)價(jià)款的的確定定（五））合同同類型型的選選擇：：合同類型總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同

概念合同中確定項(xiàng)目總價(jià)，承包單位完成項(xiàng)目全部內(nèi)容按分部分項(xiàng)的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用業(yè)主支付實(shí)際成本外，再按某一方式支付酬金風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)由承發(fā)包雙方分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)選擇標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目規(guī)模和工期長短規(guī)模小、工期短規(guī)模和工期適中規(guī)模大、工期長項(xiàng)目的競爭情況激烈正常不激烈項(xiàng)目的復(fù)雜程度低中高單項(xiàng)工程的明確程度類別和工程量都很清楚類別清楚、工程量有出入分類與工程量都不甚清楚項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長短高中低項(xiàng)目的外部環(huán)境因素良好一般惡劣三、工工程招招投標(biāo)標(biāo)及合合同價(jià)價(jià)款的的確定定（六））例題題：例題1.《《建設(shè)工工程施施工合合同示示范文文本》有三個個附件件,不屬于于其附附件的的是()。A.承包人人分包包工程程一覽覽表B.承包人人承攬攬項(xiàng)目目一覽覽表C.發(fā)包人人供應(yīng)應(yīng)材料料設(shè)備備一覽覽表D.工程質(zhì)質(zhì)量保保修書書例題2.對于2004年發(fā)生生海嘯嘯后的的救災(zāi)災(zāi)工作作，宜宜選用用施工工合同同中的的（））。。A.固定總總價(jià)合合同B.可調(diào)總總價(jià)合合同C.成本加加酬金金合同同D.單價(jià)合合同三、工工程招招投標(biāo)標(biāo)及合合同價(jià)價(jià)款的的確定定（六））例題題：例題1.《《建設(shè)工工程施施工合合同示示范文文本》有三個個附件件,不屬于于其附附件的的是()?！藺.承包人人分包包工程程一覽覽表B.承包人人承攬攬項(xiàng)目目一覽覽表C.發(fā)包人人供應(yīng)應(yīng)材料料設(shè)備備一覽覽表D.工程質(zhì)質(zhì)量保保修書書例題2.對于2004年發(fā)生生海嘯嘯和的的救災(zāi)災(zāi)工作作，宜宜選用用施工工合同同中的的（））。。A.固定總總價(jià)合合同B.可調(diào)總總價(jià)合合同√C.成本加加酬金金合同同D.單價(jià)合合同解：成成本加加酬金金合同同適用用于以以下項(xiàng)項(xiàng)目：：①需要立立即開開展工工作的的項(xiàng)目目；②新型的的工程程項(xiàng)目目或?qū)?xiàng)目目工程程內(nèi)容和技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)未未確定定；③風(fēng)險(xiǎn)很很大的的項(xiàng)目目。海嘯后后的救救災(zāi)工工程屬屬于第第一種種情況況。三、工工程招招投標(biāo)標(biāo)及合合同價(jià)價(jià)款的的確定定（六））例題題：例題3.某基礎(chǔ)礎(chǔ)工程程隱蔽蔽前已已經(jīng)工工程師師驗(yàn)收收合格格，在在主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)施工工時(shí)因因墻體體開裂裂，對對基礎(chǔ)礎(chǔ)重新新檢驗(yàn)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)部分分部位位存在在施工工質(zhì)量量問題題，造造成了了墻體體的開開裂，，則對對重新新檢驗(yàn)驗(yàn)的費(fèi)費(fèi)用和和工期期的處處理表表達(dá)正正確的的是（（））。。A.費(fèi)用由由工程程師承承擔(dān)，，工期期由承承包人人承擔(dān)擔(dān)B.費(fèi)用由承包包人承擔(dān)，，工期由發(fā)發(fā)包人承擔(dān)擔(dān)C.費(fèi)用由承包包人承擔(dān)，，工期由承承發(fā)包雙方方協(xié)商D.費(fèi)用和工期期由承包人人承擔(dān)三、工程招招投標(biāo)及合合同價(jià)款的的確定（六）例題題：例題3.某基礎(chǔ)工程程隱蔽前已已經(jīng)工程師師驗(yàn)收合格格，在主體體結(jié)構(gòu)施工工時(shí)因墻體體開裂，對對基礎(chǔ)重新新檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)部分部位位存在施工工質(zhì)量問題題，造成了了墻體的開開裂，則對對重新檢驗(yàn)驗(yàn)的費(fèi)用和和工期的處處理表達(dá)正正確的是（（））。A.費(fèi)用由工程程師承擔(dān)，，工期由承承包人承擔(dān)擔(dān)B.費(fèi)用由承包包人承擔(dān)，，工期由發(fā)發(fā)包人承擔(dān)擔(dān)C.費(fèi)用由承包包人承擔(dān)，，工期由承承發(fā)包雙方方協(xié)商√D.費(fèi)用和工期期由承包人人承擔(dān)解：對于隱隱蔽工程的的重新檢驗(yàn)驗(yàn)，檢驗(yàn)合合格，發(fā)包包人承擔(dān)由由此發(fā)生的的全部追加加合同價(jià)款款，賠償承承包人損失失，并相應(yīng)應(yīng)順延工期期。檢驗(yàn)不不合格，承承包人承擔(dān)擔(dān)發(fā)生的全全部費(fèi)用，，工期不予予順延。三、工程招招投標(biāo)及合合同價(jià)款的的確定（六）例題題：例題4.某市擬建一一座音樂噴噴泉，在施施工圖完成成后通過邀邀請招標(biāo)確確定A承包商為中中標(biāo)單位，，并與其簽簽訂了施工工合同。合合同中規(guī)定定：工期為為3個月，工期期獎罰為1500元/天，采用固固定總價(jià)合合同，質(zhì)量量保修金為為10萬元，保修修期為1年。該音樂樂噴泉與2004年6月1日正式開工工，在施工工過程中，，因設(shè)計(jì)變變更使得發(fā)發(fā)包人已經(jīng)經(jīng)采購的材材料規(guī)格不不符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，只只得退貨并并重新采購購，由此延延誤工期20天，另因雨雨天不能正正常施工，，延誤工期期10天。該工程于2004年9月28日竣工。為為了不影響響國慶節(jié)舉舉辦的文化化活動，市市政府決定定不經(jīng)竣工工驗(yàn)收即投投入使用，，并于9月30日舉行了音音樂噴泉投投入使用儀儀式，會上上承發(fā)包雙雙方代表均均表示合作作愉快。次年3月發(fā)現(xiàn)音樂樂噴泉出現(xiàn)現(xiàn)故障，市市基建處要要求A承包商及時(shí)時(shí)修理，但但A承包商認(rèn)為為工程未經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收而提提前使用，，按合同規(guī)規(guī)定，出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問題題應(yīng)由發(fā)包包方承擔(dān)責(zé)責(zé)任，因而而拒絕修理理。問題：1.該工程采用用固定總價(jià)價(jià)合同是否否恰當(dāng)？2.該工程工期期延誤30天,承包商是否否應(yīng)承擔(dān)責(zé)責(zé)任?若應(yīng)承擔(dān),工期延誤罰罰款數(shù)額為為多少?3.該工程未經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收即投投入使用,發(fā)生質(zhì)量問問題承包商商是否應(yīng)承承擔(dān)責(zé)任?4.A承包商拒絕絕前去修理理，發(fā)包人人應(yīng)如何處處理？三、工程招招投標(biāo)及合合同價(jià)款的的確定（六）例題題：例題4.解：：1.該工工程程采采用用固固定定總總價(jià)價(jià)合合同同是是恰恰當(dāng)當(dāng)?shù)牡?因?yàn)闉樵撛摴すこ坛淌┦┕すD圖已已完完成成,且規(guī)規(guī)模模不不大大,工期期短短,技術(shù)術(shù)要要求求不不復(fù)復(fù)雜雜.2.該工工程程共共延延誤誤30天,其中中20天時(shí)時(shí)由