存量房買賣合同（非居間）

——存量房買賣合同（非居間） 銅陵市市場監(jiān)督管理局二〇一九年八月鄭重提示為保證交易安全，維護市場公平、公正，交易雙方當事人應當將購房款全額納入存量房交易結算資金專用賬戶進行監(jiān)管。說明1．本合同是銅陵市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱“市住建局”）和銅陵市市場監(jiān)督管理局（以下簡稱“市市場監(jiān)督局”）依據(jù)國家、省有關政策法規(guī)，制定的存量房買賣合同示范文本，本合同適用于通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構達成存量房買賣的交易行為。2．存量房買賣是一種民事法律行為，交易雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂本合同之前，應當閱讀并了解本合同內(nèi)容，對本合同中固定內(nèi)容及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市住建局或市市場監(jiān)督局咨詢。3．本合同所稱存量房指已經(jīng)依法取得《不動產(chǎn)權證》（或房屋權屬證書、《國有土地使用權證》）的房屋。4．本合同中約定的房屋建筑面積為賣方《不動產(chǎn)權證》（或房屋權屬證書）上所載面積。合同約定的房屋建筑面積與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，以不動產(chǎn)登記簿記載的建筑面積為準。5．本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，三方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打“×”，以示刪除。相關條款后留有空白行，供三方當事人自行約定或者補充約定。6．凡房款、傭金采用監(jiān)管支付方式的，買賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和監(jiān)管機構另行簽訂交易結算資金監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議中須明確交易結算資金存取、轉移條件和程序等。7．交易雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構就存量房買賣事宜協(xié)商一致后，應當依托銅陵市存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)進行網(wǎng)簽，由合同中的經(jīng)紀機構打印出合同紙質(zhì)文本，三方確認無誤并簽字或蓋章后各執(zhí)一份。

風險提示1．賣方需對所售房屋是否存在保障性住房、查封、抵押等限制上市交易的情形予以充分了解并告知買方，一旦發(fā)生因上述原因導致不能交易的情形，賣方需承擔相應的法律責任。2．賣方出售房屋及簽訂合同，應事先征得共有權人同意，一旦發(fā)生因上述原因導致交易糾紛，賣方需承擔相應的法律責任。3．貸款和稅費情況因人而異，建議交易雙方在簽訂合同前向貸款銀行、稅務部門咨詢具體的貸款事宜和稅費標準。4．交易雙方應當審慎簽訂合同，在簽訂合同前要仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風險。

存量房買賣合同（合同備案號：）根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方賣房、乙方買房事宜，訂立本合同。甲方(賣方)：【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方(買方)：【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況（一）權利登記：不動產(chǎn)權證號（房屋所有權證或房地產(chǎn)權證證號、土地使用權證號）為：，產(chǎn)權人：。（二）房屋座落：；（三）房屋所在樓幢總層數(shù)為，房屋所在層數(shù)為，房屋建筑面積為平方米。（四）房屋占用的國有土地使用權為：【出讓】【劃撥】【】方式獲得。（五）土地用途為：，土地使用期限：至年月日止。（六）規(guī)劃用途：【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。（七）抵押情況：該房屋為【未抵押】【抵押】1．該房屋在本合同簽訂前已設定抵押。甲方承諾在辦理不動產(chǎn)轉移登記前解除該抵押并注銷相應的抵押登記，相關費用由甲方承擔；2．。（七）租賃情況：該房屋為【未出租】【出租】該房屋在本合同簽訂之時已存在租賃情形，租期至年月日止。甲方承諾承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買權。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【甲方】【乙方】所有。。第二條成交價格（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（大寫元整）。注：隨房屋一并轉讓的附屬設施及家電、家具詳見附件1。第三條付款方式（一）定金。乙方應于年月日前向甲方支付定金人民幣元（小寫），元整（大寫），該定金抵作房屋價款。（二）付款方式及期限。乙方按下列第（）種方式按期支付房屋價款：1．一次性付款：乙方應當在年月日前一次性支付該房屋除定金外的全部價款。2．分期付款：乙方應當在年月日前分期支付該房屋全部價款，首期房屋價款人民幣元（小寫），元整（大寫），剩余房款按照下列約定支付。。3．貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【公轉商】【組合貸款】【其他】（1）乙方應當在年月日前支付首期房屋價款人民幣元（小寫），元整（大寫），占全部房屋價款的%；（2）余款人民幣元（小寫），元整（大寫）由乙方于年月日前向貸款機構申請貸款，以貸款方式支付。因發(fā)放貸款機構不同意乙方的貸款申請或獲得的貸款數(shù)額不足以支付房款的，則乙方應在年月日前以自籌方式支付余款。4．其他方式:。第四條交易結算資金監(jiān)管甲、乙雙方已充分了解銅陵市存量房交易結算資金監(jiān)管相關規(guī)定，共同選擇【交易結算資金全額監(jiān)管】【自行交割房款】【其他方式】。（一）交易結算資金全額監(jiān)管1．甲、乙雙方同意按照《銅陵市存量房交易結算資金監(jiān)管試行辦法》（建政〔2017〕60號）要求，遵守存量房交易資金第三方監(jiān)管制度。2．雙方自愿辦理資金監(jiān)管相關手續(xù)，另行與資金監(jiān)管機構簽訂交易結算資金監(jiān)管協(xié)議。資金賬號名稱為，賬號為。3．甲、乙雙方應當在本合同備案之日起日內(nèi)辦理存量房交易結算資金第三方監(jiān)管等相關手續(xù)。（二）自行交割房款雙方自行交割房款，并承擔相應的法律風險。甲方接收乙方支付房款的賬號名稱為，賬號為。（三）其他方式。第五條稅費經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本次交易稅費的承擔方式為【甲乙雙方各自按規(guī)定承擔】【】。本次交易產(chǎn)生的稅費可能包括房產(chǎn)契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅、等，具體金額以相關部門的核定結果為準。第六條房屋交付甲方應當在（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給乙方。該房屋交付后，應當履行下列手續(xù)：（一）甲、乙雙方共同對附件1中所列房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù)；（二）甲、乙雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；（三）移交該房屋房門鑰匙；（四）；（五）；（六）。上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第七條房屋權屬及具體狀況的承諾（一）甲方對該房屋享有合法權利；（二）該房屋示出售并保證不出售給除本合同乙方以外的其他人；（三）該房屋無司法查封或其他限制轉讓的情形；（四）甲方承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人；（五）。如該房屋權屬及其具體狀況與上述承諾不符，導致本合同無法繼續(xù)履行或乙方無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15內(nèi)退還乙方已付的全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給乙方造成損失的，甲方還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款%】【】。第八條合同備案與不動產(chǎn)登記辦理甲、乙雙方約定于年月日前辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案，并于年月日共同向市不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)。第九條其他相關權益（一）在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務費】【電話】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡】【】費用由甲方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由乙方承擔，但雙方另有約定的除外。甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移給乙方。（二）甲乙雙方應當在【年月日之前】【不動產(chǎn)轉移登記完成之日起日內(nèi)】【】，共同向有關部門申請辦理相關配套設施的過戶手續(xù)。（三）甲方保證在【年月日之前】【不動產(chǎn)轉移登記完成之日起日內(nèi)】【】，將其落戶于該房屋的所有戶口關系遷出。（四）其他約定：。第十條違約責任（一）房款支付責任1．乙方未按合同約定時間付款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款萬分之的遲延履行違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過日仍未按合同約定時間付款、因發(fā)放貸款機構不同意乙方的貸款申請或獲得的貸款數(shù)額不足以支付房款的，且乙方無法在本合同約定時間內(nèi)以自籌資金支付房款的，按下列方式處理：（1）屬于乙方違約，乙方應向甲方支付本合同約定的房屋總價款%的違約金，合同解除；如造成甲方其他損失的，乙方應當另行依法承擔賠償責任。（2）。2．其他：。（二）轉移登記責任1．甲方或乙方未按合同約定時間辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)的，每逾期一日，違約方應按房屋總價款的萬分之向守約方支付遲延履行違約金。逾期超過日的，違約方仍未履行的，則守約方有權解除合同，違約方應向守約方支付本合同約定的房屋總價款%的違約金，如造成守約方其他損失的，違約方應當另行依法承擔賠償責任。2．其他：。（三）交付責任1．甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應按已支付的房屋總價款的萬分之向乙方支付遲延履行違約金。逾期超過日的，甲方仍未履行的，則乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付房屋總價款%的違約金，如造成乙方其他損失的，甲方應當另行依法承擔賠償責任。2．甲方交付的房屋及設施不符合合同約定內(nèi)容的，則甲方應向乙方支付本合同約定的房屋總價款%的違約金，如造成乙方其他損失的，甲方應當另行依法承擔賠償責任。3．其他：。（四）維權費用甲、乙雙方任何一方違約，除賠償守約方違約金或實際損失外，還應賠償守約方為此支出的公證費、律師費、訴訟費、仲裁費、保全費、差旅費等為維護自身權利而產(chǎn)生的一切合理費用。（五）不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第十一條送達合同雙方保證在本合同中約定的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話均真實有效，可以送達與本合同相關的各類通知、文件或者法律文書。任何一方變更送達地址的，應在變更之日起7日內(nèi)以書面形式通知另一方。變更的一方未履行書面通知義務，則該合同約定的上述送達地址視為未變更，由此產(chǎn)生的法律后果由應當履行變更義務的一方自行承擔。第十三條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；或者按照下列第種解決：（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會仲裁。第十三條合同效力（一）本合同未盡事宜，可由合同雙方另行補充協(xié)議，合同雙方不得在補充協(xié)議中訂立與本合同內(nèi)容相沖突的條款，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容詳見附件2。（二）本合同簽訂后，在本合同訂立前各方就該房屋買賣事宜所做的約定、簽訂的協(xié)議均予作廢，且不作為合同雙方權利、義務履行的依據(jù)，合同雙方權利、義務的履行皆以本合同為準。第十四條附則（一）本合同或者附件，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。（二）本合同生效后，甲、乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。合同附件與本合同具有同等的法律效力。（三）本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。甲乙雙方辦理繳納稅費和不動產(chǎn)轉移登記時，應當向稅務部門和不動產(chǎn)登記機構提交本合同及全部附件。甲方(賣方)簽章：乙方(買方)簽章：法定代表人簽章：法定代表人簽章：委托代理人簽章：委托代理人簽章：簽訂時間：年月日

附件1：房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單（一）房屋附屬設施設備1.供水：；2.供電：；3.供氣：；4.空調(diào)：；5.電視：；6.電話：；7.網(wǎng)絡：；8.其他：。（二）裝修裝飾情況。（三）家具、電器等物品情況。（四）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等具體約定。甲方（賣方）簽章：乙方（買方）簽章：簽訂時間：年月日

附件2：補充協(xié)議