2022年份濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)月度簡(jiǎn)報(bào)不含萊蕪54

（本報(bào)告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用）濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)月度簡(jiǎn)報(bào)（不含萊蕪）2022年3月份濟(jì)南銳理數(shù)據(jù)1.行業(yè)資訊2.宏觀市場(chǎng)3.土地市場(chǎng)4.商品房市場(chǎng)5.廣告投放CONTENT目錄6.項(xiàng)目關(guān)注01行業(yè)資訊12資訊概覽重點(diǎn)資訊周日周一周二周三周四周五周六12345行業(yè)資訊ü視基地之名行房地六部門：嚴(yán)防借影ü銀保監(jiān)會(huì)、央行：支持鼓ü?jié)线@3個(gè)社區(qū)土地將被勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)優(yōu)化住房征收，具體范圍和補(bǔ)償方ü六部門：嚴(yán)防借影視基地之名行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)之實(shí)金融服務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之實(shí)案公布ü房水電氣暖享受居濟(jì)南保障性租賃住ü央行：穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度民價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)?資訊概覽?重點(diǎn)資訊678910111219ü?jié)掀鸩絽^(qū)西環(huán)路6月全線具備通車條件ü“十四五”期間，濟(jì)南將新增保障性租賃住房20.5萬(wàn)套ü加大對(duì)新基建信貸支持力度為民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)造有利條件ü山東出文規(guī)范征收土地管理工作：違反規(guī)定，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)13141516ü?jié)蠌?qiáng)化房地產(chǎn)領(lǐng)域疫情防控工作ü發(fā)改委：積極探索1718實(shí)施農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度引導(dǎo)線上營(yíng)銷ü兩部門印發(fā)《中央財(cái)ü政城鎮(zhèn)保障性安居工住建部新規(guī)征求意見(jiàn)：新建二層及二層以上住宅建筑至少設(shè)置一部電梯ü銀保監(jiān)會(huì)：鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展并購(gòu)貸款重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房ü發(fā)改委：常住人口程補(bǔ)助資金管理辦法》企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目300萬(wàn)以下城市落ü?jié)鲜凶匀毁Y源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布實(shí)全面取消落戶限2022年度供地計(jì)劃制政策商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注202122232425ü山東將制定住宅工程質(zhì)量保修標(biāo)準(zhǔn)行可辦理商貸按月ü?jié)系罔F6號(hào)線（歷下段）房屋征收范圍確定共設(shè)置7座車站字人民幣研發(fā)試點(diǎn)ü?jié)闲陆ㄉ唐贩抠I賣合同實(shí)行電子簽章，5月6日全面啟用26ü?jié)弦延?9家銀ü住建部：二層及二層以上住宅至少每單元應(yīng)設(shè)置1臺(tái)電梯ü?jié)献》抗e金大廳提示：可線上辦理公積金業(yè)務(wù)委托提取業(yè)務(wù)ü央行：扎實(shí)推進(jìn)數(shù)有序擴(kuò)大試點(diǎn)范圍2728293031ü發(fā)改委：推動(dòng)更多符合條件的存量項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITsü?jié)鲜姓k公廳印發(fā)了《濟(jì)南市“十四五”商務(wù)發(fā)展規(guī)劃》《濟(jì)南市“十四五”消防事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《濟(jì)南市“十四五”水土保持規(guī)劃》ü?jié)闲陆ㄉ唐贩抠Iü國(guó)資委：做好2022賣“全程網(wǎng)辦”年服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房租減免工作電話話策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)城市規(guī)劃土地其他行業(yè)資訊全國(guó)——銀保監(jiān)會(huì)、央行：支持鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)優(yōu)化住房金融服務(wù)p支持鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)優(yōu)化住房金融服務(wù)，助力增加保障性住房供給，支持住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，滿足新市民安居需?資訊概覽?重點(diǎn)資訊求。重點(diǎn)內(nèi)容宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)l3月4日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)披露，銀保監(jiān)會(huì)、央行近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》。l據(jù)了解，《通知》針對(duì)新市民在創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、住房、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等重點(diǎn)領(lǐng)域的金融需求，鼓勵(lì)引導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)積極做好與現(xiàn)有支持政策的銜接，結(jié)合地方實(shí)際，因地制宜強(qiáng)化產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，高質(zhì)量擴(kuò)大金融供給，提升金融服務(wù)的均等性和便利度。l《通知》包括以下九個(gè)方面內(nèi)容：一是要求銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)始終堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，按照市場(chǎng)化原則，完善金融服務(wù)。支持配合各地政府有效發(fā)揮引導(dǎo)作用，推動(dòng)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提高金融服務(wù)新市民水平。二是明確新市民范圍，鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)吸納新市民較多區(qū)域和行業(yè)的金融支持。三是支持鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)擴(kuò)大金融產(chǎn)品和服務(wù)供給，促進(jìn)新市民創(chuàng)業(yè)就業(yè)。四是支持鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)優(yōu)化住房金融服務(wù)，助力增加保障性住房供給，支持住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，滿足新市民安居需求。五是支持鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)落實(shí)相關(guān)政策要求，助力新市民培訓(xùn)及子女教育。六是支持鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)與政府部門合作，充分發(fā)揮商業(yè)健康保險(xiǎn)的補(bǔ)充作用，提高健康保險(xiǎn)服務(wù)水平。七是支持鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)豐富養(yǎng)老金融服務(wù)產(chǎn)品，合理滿足養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的融資需求，加大新市民養(yǎng)老保障力度。八是支持鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)優(yōu)化基礎(chǔ)金融服務(wù)，提升基礎(chǔ)金融服務(wù)的便利性和可得性，增強(qiáng)新市民獲得感。商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注l九是要求銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)和人民銀行分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)與政府部門的協(xié)同，推動(dòng)金融政策與財(cái)政、就業(yè)、住房、社保等政策有效銜接，發(fā)揮政策合力。電話話業(yè)資訊全國(guó)——發(fā)改委：加大對(duì)新基建信貸支持力度為民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)造有利條件p加大對(duì)新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的信貸支持力度，創(chuàng)新金融工具、拓寬融資渠道，特別是要為民營(yíng)企業(yè)參與新型基礎(chǔ)設(shè)施建?資訊概覽?重點(diǎn)資訊設(shè)創(chuàng)造更多有利條件。宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)重點(diǎn)內(nèi)容l3月7日，國(guó)新辦舉行“堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展取得新進(jìn)展”新聞發(fā)布會(huì)。l據(jù)了解，新型基礎(chǔ)設(shè)施主要由市場(chǎng)主體投資建設(shè)，發(fā)改委將進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，降低投資門檻，讓社會(huì)資本在這個(gè)領(lǐng)域充分發(fā)揮作用。商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注l要給足政策。加大對(duì)新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的信貸支持力度，創(chuàng)新金融工具、拓寬融資渠道，特別是要為民營(yíng)企業(yè)參與新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)創(chuàng)造更多有利條件。l要加足馬力。加快相關(guān)領(lǐng)域改革，支持企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，培育經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新動(dòng)能。電話話業(yè)資訊全國(guó)——住建部：二層及二層以上住宅至少每單元應(yīng)設(shè)置1臺(tái)電梯p新建住宅建筑入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40米，寬度不?資訊概覽?重點(diǎn)資訊應(yīng)小于1.10米，呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85米至1.10米。宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)重點(diǎn)內(nèi)容l住建部發(fā)布關(guān)于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開(kāi)征求意見(jiàn)稿的通知，對(duì)新建住宅建筑電梯、集中綠地等內(nèi)容出臺(tái)細(xì)致規(guī)定。l根據(jù)意見(jiàn)稿，新建住宅建筑入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40米，寬度不應(yīng)小于1.10米，呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85米至1.10米。l公共樓梯樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90米；樓梯井凈寬大于0.11米時(shí)，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注l住宅項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所；配套車位數(shù)量應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動(dòng)化發(fā)展水平、住宅項(xiàng)目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件；應(yīng)設(shè)無(wú)障礙停車位。l集中綠地寬度不應(yīng)小于8米；集中綠地中，在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于三分之一，并應(yīng)設(shè)老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地。l住宅建筑應(yīng)配建附屬道路，應(yīng)與住宅單元出入口、老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地?zé)o障礙聯(lián)通，并應(yīng)與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路的人行道聯(lián)通形成無(wú)障礙步行系統(tǒng)。電話話國(guó)——財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：印發(fā)《中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金管理辦法》行業(yè)資訊?資訊概覽?重點(diǎn)資訊p補(bǔ)助資金支持范圍包括租賃住房保障、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市棚戶區(qū)改造。重點(diǎn)內(nèi)容宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)l3月14日消息，財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金管理辦法》。l據(jù)獲悉，補(bǔ)助資金支持范圍包括租賃住房保障、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市棚戶區(qū)改造。l具體而言：租賃住房保障。主要用于支持公租房、保障性租賃住房等租賃住房的籌集，向符合條件的在市場(chǎng)租賃住房的城鎮(zhèn)住房保障對(duì)象發(fā)放租賃補(bǔ)貼等相關(guān)支出。其中，中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)資金主要用于支持試點(diǎn)城市多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等與住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的支出。l城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。主要用于小區(qū)內(nèi)水電路氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造，小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造，支持有條件的加裝電梯等支出。商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注l城市棚戶區(qū)改造。主要用于城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的征收補(bǔ)償、安置房建設(shè)（購(gòu)買）和相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等支出，不得用于城市棚戶區(qū)改造中安置房之外的住房開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的商業(yè)和服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施建設(shè)支出。l此外，年度租賃住房保障、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市棚戶區(qū)改造資金規(guī)模由財(cái)政部會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)財(cái)政收支形勢(shì)、年度城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)狀況等因素確定。電話話業(yè)資訊濟(jì)南——濟(jì)南市2022年度供地計(jì)劃出爐?資訊概覽?重點(diǎn)資訊p3月16日，濟(jì)南市2022年度供地計(jì)劃出爐，根據(jù)公示，全市2022年度計(jì)劃供地4987.53公頃（74813畝），其中住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1074.4公頃（16116畝），占供地計(jì)劃總量的21.54%，其中商品住宅857.12公頃（12857畝）、安置房152.79公頃（2292畝）、租賃住房64.49公頃（967畝）。全市2022年度商服用地計(jì)劃供應(yīng)579.07公頃（8686畝），占供地計(jì)劃總量的11.61%。。宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)重點(diǎn)內(nèi)容3月16日，濟(jì)南市2022年度供地計(jì)劃出爐，根據(jù)公示，全市2022年度計(jì)劃供地4987.53公頃（74813畝），其中住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1074.4公頃（16116畝），占供地計(jì)劃總量的21.54%，其中商品住宅857.12公頃（12857畝）、安置房152.79公頃（2292畝）、租賃住房64.49公頃（967畝）。全市2022年度商服用地計(jì)劃供應(yīng)579.07公頃（8686畝），占供地計(jì)劃總量的11.61%。全市2022年度工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地計(jì)劃供應(yīng)1330.29公頃（19954畝），占供地計(jì)劃總量的26.67%；公共管理、公共服務(wù)用地計(jì)劃供應(yīng)522.48公頃（7837畝），占供地計(jì)劃總量的10.48%；交通運(yùn)輸用地計(jì)劃供應(yīng)1481.29公頃（22219畝），占供地計(jì)劃總量的29.7%。市本級(jí)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)596.41公頃，其中商品住宅用地449.01公頃，保障性租賃住宅用地58.3公頃，安置房用地89.1公頃。從普通商品住宅的供地區(qū)域上看，歷城區(qū)計(jì)劃供應(yīng)2212.49畝商品住宅用地，章丘區(qū)（1954.74畝）和商河縣（1789.39畝），計(jì)劃供地700畝以上的為長(zhǎng)清區(qū)（872.04畝）、天橋區(qū)（782.17畝）和槐蔭區(qū)（748.98畝），計(jì)劃供地500畝以上的為高新區(qū)（567.02畝）、市中區(qū)（545.3畝）與起步區(qū)（575畝），歷下區(qū)計(jì)劃供地432.21畝。商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注電話話業(yè)資訊山東——山東出文規(guī)范征收土地管理工作：違反規(guī)定，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償省政府辦公廳出臺(tái)意見(jiàn)，規(guī)范征收土地管理工作。我省提出，征地補(bǔ)償有關(guān)費(fèi)用撥付情況應(yīng)在費(fèi)用撥付到位后５個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在的村、村民小組予以公示，公示時(shí)間不少于20個(gè)工作日。我省明確了征收土地程序，包括發(fā)布征收土地預(yù)公告、組織土地現(xiàn)狀調(diào)查、開(kāi)展征收土地社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告、依申請(qǐng)組織聽(tīng)證、辦理補(bǔ)償?shù)怯洸⒑炗喺鞯匮a(bǔ)償安置協(xié)議、落實(shí)征地補(bǔ)償有關(guān)費(fèi)用和社會(huì)保障費(fèi)用、依法組織報(bào)批、發(fā)布征收土地公告、撥付征地補(bǔ)償有關(guān)費(fèi)用、交付土地等11步。其中，在發(fā)布征收土地預(yù)公告時(shí)，市、縣（市、區(qū)）人民政府認(rèn)為符合法律規(guī)定、確需征收的，應(yīng)在擬征收土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地預(yù)公告，包括征收范圍、目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排、異議反饋渠道等內(nèi)容，預(yù)公告時(shí)間不少于10個(gè)工作日。自預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收土地范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。?資訊概覽?重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注山東——山東將制定住宅工程質(zhì)量保修標(biāo)準(zhǔn)25日，從《山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展“十四五”規(guī)劃》新聞通氣會(huì)上了解到，“十四五”時(shí)期，山東將制定建筑工程優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)、住宅工程質(zhì)量保修、工程質(zhì)量鑒定、質(zhì)量安全第三方輔助巡查等標(biāo)準(zhǔn)，并加大質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督實(shí)施力度?！兑?guī)劃》提出了質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)化行動(dòng)，積極引導(dǎo)勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)，完善工程質(zhì)量管控體系，建立質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化制度和評(píng)價(jià)體系，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量行為管理標(biāo)準(zhǔn)化和工程實(shí)體質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)化。加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)管信息化建設(shè)，推行工程項(xiàng)目“互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管”模式，開(kāi)展工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化示范活動(dòng)。在標(biāo)準(zhǔn)編制方面，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳將會(huì)同省市場(chǎng)監(jiān)管局發(fā)布一系列工程質(zhì)量安全管控標(biāo)準(zhǔn)，為質(zhì)量安全提供技術(shù)支撐。繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村危房改造和農(nóng)村房屋安全隱患排查整治，建立健全農(nóng)房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，編制農(nóng)房設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)村危房改造加固技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展燃?xì)獾裙迷O(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)研究，提升村居質(zhì)量安全水平。電話話業(yè)資訊濟(jì)南——濟(jì)南已有29家銀行可辦理商貸按月委托提取業(yè)務(wù)?資訊概覽?重點(diǎn)資訊從濟(jì)南市公積金中心獲悉，經(jīng)過(guò)系統(tǒng)數(shù)據(jù)對(duì)接及前期準(zhǔn)備工作，東營(yíng)銀行股份有限公司濟(jì)南分行已具備了開(kāi)通商貸按月委托提取公積金業(yè)務(wù)的條件。即日起，在該銀行辦理了住房商業(yè)貸款的職工可以委托公積金中心按約定的額度逐月將本人的住房公積金轉(zhuǎn)入本人個(gè)人結(jié)算賬戶。因業(yè)務(wù)需要，職工辦理本業(yè)務(wù)前需確認(rèn)住房商業(yè)貸款的貸款賬號(hào)。職工可通過(guò)濟(jì)南住房公積金中心官網(wǎng)，濟(jì)南公積金微信公眾號(hào)、濟(jì)南公積金ＡＰＰ等網(wǎng)絡(luò)渠道辦理；或到濟(jì)南住房公積金服務(wù)大廳、市政務(wù)服務(wù)中心公積金窗口、高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心公積金窗口、萊蕪住房公積金服務(wù)大廳、鋼城住房公積金服務(wù)窗口以及職工住房公積金繳存銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。辦理商貸按月委托提取業(yè)務(wù)前請(qǐng)仔細(xì)閱讀提取服務(wù)指南。目前，可辦理商貸按月委托提取業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行有建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、中信、興業(yè)、北京、齊魯、民生、招商、光大、華夏、郵儲(chǔ)、濟(jì)南農(nóng)商、渤海、浦發(fā)、平安、天津、萊蕪農(nóng)商、浙商、青島、章丘農(nóng)商、平陰農(nóng)商、濟(jì)陽(yáng)農(nóng)商、商河農(nóng)商、齊商、萊商、東營(yíng)共２９家銀行。宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注濟(jì)南——濟(jì)南新建商品房買賣合同實(shí)行電子簽章，5月6日全面啟用３月２５日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于啟用商品房買賣合同電子簽章的通知》，明確自即日起在全市推行新建商品房買賣合同電子簽章，５月６日全面啟用。今后，購(gòu)房者在濟(jì)南購(gòu)買新房只需完成電子簽約，即可隨時(shí)通過(guò)“愛(ài)山東泉城辦”ＡＰＰ查看購(gòu)房合同，新建商品房買賣實(shí)現(xiàn)了“全程網(wǎng)辦”。電話話：0532-8093615703宏觀市場(chǎng)123經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)【固定資產(chǎn)投資、PMI】2022年3月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)為49.5%；2022年1-2月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資50763億元，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比2021年1-12月份增長(zhǎng)7.3個(gè)百分點(diǎn)。行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)?固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速?經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?房?jī)r(jià)走勢(shì)?市場(chǎng)開(kāi)發(fā)40302010035202112.6202225.619.915.4p2022年1-2月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）50763億元，同比增長(zhǎng)12.2%；比2020年增長(zhǎng)9.3%；增速比2021年1-12月份增長(zhǎng)7.3個(gè)百分點(diǎn)。12.21-2月土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月?制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)走勢(shì)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注2021年2022年p2022年3月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.5%，比上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。535250.6515049484750.151.351.951.150.950.350.251.050.450.149.550.149.649.2電話話CPI、PPI】2022年2月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.9%，環(huán)比上漲0.6%；全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲8.8%，環(huán)比上漲0.5%。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)?全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅同比環(huán)比?經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?房?jī)r(jià)走勢(shì)?市場(chǎng)開(kāi)發(fā)4.54.36423.8p2022年2月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.9%，環(huán)比上漲0.6%。其中，城市同比上升1.0%，農(nóng)村同比上升0.5%。1.50.5-0.50.2-0.3-0.80.7土地市場(chǎng)01.01.40.8--0.1-0.2-0.3-0.6--0.3-06月商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注-0.2-22019年2月6月10月2月-1.2-0.9-0.86月10月2月10月2022年2?工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅p2022年2月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲8.8%，環(huán)比上漲0.5%。同比環(huán)比8.89.09.510.712.915104.4-2.4-2-2.1-2.1-1.5--0.30.100-1.2-0.20.550.60.0-0.3-0.8-1.2-1.6-1.4-0.50.0-0.4-1.5-3.1-3.0-3.70-5-0.2-0.3-0.2--0.10.00.1-0.5-1.0-1.3電話房地產(chǎn)指數(shù)】2022年2月我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)為96.93，環(huán)比上漲。2022年2月新建商品住宅價(jià)格同比上漲城市46個(gè)；環(huán)比上漲城市27個(gè)，環(huán)比下跌城市40個(gè)行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)近兩年我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢(shì)102?經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?房?jī)r(jià)走勢(shì)?市場(chǎng)開(kāi)發(fā)1009896土地市場(chǎng)94商品房市場(chǎng)近一年新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)幅度近一年以來(lái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)幅度廣告投放項(xiàng)目關(guān)注205601066066523787811111000078810101011121112725271916880914122522212310100160024163030001700102202322924360610266406563636260625959606262606468646260605959565454566262625551467525057615959554539425035952534638275132721159同比價(jià)格上漲同比價(jià)格持平同比價(jià)格下降環(huán)比價(jià)格上漲環(huán)比價(jià)格持平環(huán)比價(jià)格下降電話話房地產(chǎn)指數(shù)】2022年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速商品房銷售金額、到位資金增幅均下降，土地購(gòu)置面積降幅擴(kuò)大行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增速全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速?經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?房?jī)r(jià)走勢(shì)?市場(chǎng)開(kāi)發(fā)33同比403016.950同比38.3204.840302010100-12.0-8.1-0.9-1-2.4-2.9-3.3-5.2-1.1-7.5-11.8-9.3-10.2-8.5-11-11.2-15.525.621.618.315.012.710.9土地市場(chǎng)-108.87.26.04.43.7-20-30-40-504.65.66.36.87-0.31.93.4-42.3-3.30-7.7商品房市場(chǎng)-10廣告投放項(xiàng)目關(guān)注全國(guó)商品房銷售面積及銷售額同比增速全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速商品房銷售面積商品房銷售金額同比51.241.435.229.923.51336015050403088.518.214.811.18.87.24.268.252.438.910050034.45.56.68.120-10.4-6.1-1.90.830.722.816.611.88.54.88.7105100-18.6-10.6-5.4-2.11.63.75.87.2-17.763.848.136.327.721.5-19.3-10-2015.911.37.34.81.9-9.6-50-19.3-12.3-8.4-5.8-3.3-1.801.32.6-30電話話：0532-8093615703土地市場(chǎng)12整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)05632-809636157【整體市場(chǎng)】本月土地市場(chǎng)新增供應(yīng)39宗，約253.18萬(wàn)㎡，無(wú)土地成交。行業(yè)資訊12001000800600400200016014012010080宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)近兩年全市土地供需對(duì)比月度走勢(shì)?整體市場(chǎng)?區(qū)域市場(chǎng)?土地結(jié)構(gòu)6040商品房市場(chǎng)廣告投放2004567891011121234567891011121232021年2022年項(xiàng)目關(guān)注出讓建筑面積成交建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù)p3月土地市場(chǎng)新增供應(yīng)253.18萬(wàn)㎡，面積同比上升5986%；p3月土地市場(chǎng)無(wú)土地成交。電話：05632-809636157【區(qū)域市場(chǎng)】本月土地供應(yīng)歷城區(qū)最多，其次為歷下區(qū)，供應(yīng)建面分別為115.16萬(wàn)㎡、54.87萬(wàn)㎡。行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)本月各區(qū)域土地供需情況萬(wàn)㎡?整體市場(chǎng)?區(qū)域市場(chǎng)?土地結(jié)品房市場(chǎng)廣告投放6040200項(xiàng)目關(guān)注歷下區(qū)市中區(qū)槐蔭區(qū)天橋區(qū)歷城區(qū)長(zhǎng)清區(qū)高新區(qū)平陰縣濟(jì)陽(yáng)區(qū)商河縣章丘區(qū)先行區(qū)出讓建面（萬(wàn)㎡）成交建面（萬(wàn)㎡）電話：05632-809636157【土地結(jié)構(gòu)】本月土地出讓以住宅用地為主，無(wú)土地成交。行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)2022年3月全市土地供需結(jié)構(gòu)對(duì)比2022年3月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布?整體市場(chǎng)?區(qū)域市場(chǎng)?土地結(jié)構(gòu)成交土地出讓土地商品房市場(chǎng)廣告投放91%3%7%84%86%88%90%92%94%96%98%100%5萬(wàn)以下5-10萬(wàn)10-20萬(wàn)20萬(wàn)以上住宅住宅兼容商業(yè)商業(yè)兼容住宅商業(yè)項(xiàng)目關(guān)注電話：04商品房市場(chǎng)45123辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)商品房市場(chǎng)商品住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)05632-809636157【市場(chǎng)供需】本月商品房供求上升，價(jià)格上漲。歷城區(qū)為本月商品房供需主力區(qū)域。行業(yè)資訊近兩年濟(jì)南市商品房供銷月度走勢(shì)宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)300萬(wàn)平方米1500014500140001350013000125001200011500供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格p2022年3月份全市商品房市場(chǎng)新增9371套，約114.38萬(wàn)平，面積環(huán)比上升118%、同比上升47%；25020015010050商品房市場(chǎng)034567891011121234567891011121232020年2021年2022年p銷售9025套，約104.63萬(wàn)平，面積環(huán)比上升69%、同比減少36%；?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)2022年3月份濟(jì)南市各區(qū)域商品房成交量?jī)r(jià)對(duì)比萬(wàn)平方米元/㎡6050403020100250002000015000?辦公市場(chǎng)21416?公寓市場(chǎng)20083p成交均價(jià)14625元/㎡，環(huán)比18534廣告投放1437214586上升6%、同比上升9%。1360811304100005000088238709758471626648p分區(qū)域看，歷下區(qū)為高價(jià)區(qū)項(xiàng)目關(guān)注域，其次為高新區(qū)和市中區(qū)。歷下區(qū)市中區(qū)槐蔭區(qū)天橋區(qū)歷城區(qū)長(zhǎng)清區(qū)高新區(qū)平陰縣濟(jì)陽(yáng)區(qū)商河縣章丘區(qū)先行區(qū)供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格電話：05632-809636157【存量去化】截至3月末全市商品房存量約2355萬(wàn)㎡，去化周期為18個(gè)月。各區(qū)域中，歷城區(qū)庫(kù)存最高，槐蔭區(qū)去化周期最長(zhǎng)。行業(yè)資訊近兩年全市商品房存量月度變化走勢(shì)宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)萬(wàn)平方米存量面積去化周期月273000200010002525302010022222020191919181826181818181825171716161623974237252500624947245682484924791025261125291224891245622355323714238652369623947243382471925201024491124571224191241423553商品房市場(chǎng)22021年2022年?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)2022年3月份各區(qū)域去化周期對(duì)比2022年3月底全市商品房存量區(qū)域分布槐蔭區(qū)市中區(qū)天橋區(qū)歷下區(qū)高新區(qū)長(zhǎng)清區(qū)章丘區(qū)商河縣平陰縣濟(jì)陽(yáng)區(qū)歷城區(qū)先行區(qū)43萬(wàn)平方米面積套數(shù)42389?辦公市場(chǎng)3045040035030025020015010050450004000035000300002500020000150001000050003547329?公寓市場(chǎng)28255482464127廣告投放2130525159511560411407238828619622219435721項(xiàng)目關(guān)注0015歷下區(qū)市中區(qū)槐蔭區(qū)天橋區(qū)歷城區(qū)長(zhǎng)清區(qū)高新區(qū)平陰縣濟(jì)陽(yáng)區(qū)商河縣章丘區(qū)先行區(qū)13701020304050電話：05632-809636157【商品房銷售額】2022年商品房銷售額374億元，同比減少29%；商品房銷售面積為263萬(wàn)㎡，同比減少34%。行業(yè)資訊近五年濟(jì)南市商品房銷售額年度走勢(shì)宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)銷售面積（萬(wàn)㎡）2275銷售額（億元）250020001500100050001844177917771656138213831299374263商品房市場(chǎng)2018年2019年2020年2021年2022年1-3月?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)濟(jì)南市商品房銷售額月度走勢(shì)銷售面積（萬(wàn)㎡）銷售額（億元）?辦公市場(chǎng)30025020015010050?公寓市場(chǎng)165180153153165廣告投放1261511391591391121501381501401381191031010110195394296118612622項(xiàng)目關(guān)注045678910111345678912132020年2021年2022年電話：【商品房排行榜】3月保利中科創(chuàng)新廣場(chǎng)位列新增面積榜第一；銀豐玖璽城銷售面積排名第一；龍湖集團(tuán)居銷售金額榜榜首。行業(yè)資訊p3月份商品房銷售面積排名p3月份重點(diǎn)房企銷售金額排名p3月份商品房新增面積排名宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)銷售面項(xiàng)目名稱行政區(qū)域新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)項(xiàng)目名稱行政區(qū)域銷售套數(shù)總金額排名排名積排名重點(diǎn)企業(yè)(億元）（萬(wàn)平）12保利中科創(chuàng)新廣場(chǎng)槐蔭區(qū)8.896.155.084.814.344.273.543.263.083.042945125712銀豐玖璽城人民傳媒大廈華潤(rùn)中心歷下區(qū)歷下區(qū)歷下區(qū)歷城區(qū)歷城區(qū)歷城區(qū)高新區(qū)歷下區(qū)歷城區(qū)濟(jì)陽(yáng)區(qū)3.263.082.451.831.751.521.481.461.461.132513612龍湖集團(tuán)銀豐地產(chǎn)融創(chuàng)中國(guó)綠地集團(tuán)萬(wàn)科地產(chǎn)華潤(rùn)置地中海地產(chǎn)碧桂園集團(tuán)高新控股保利發(fā)展10.85中海云宸人民傳媒大廈銀豐玖璽城市中萬(wàn)科城華潤(rùn)中心歷城區(qū)歷下區(qū)歷下區(qū)市中區(qū)歷下區(qū)歷下區(qū)歷城區(qū)歷下區(qū)天橋區(qū)9.106.816.576.425.595.385.044.983.52商品房市場(chǎng)33504167142117773?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)43183449194412721173014綠城春來(lái)曉園榮盛華府4555?辦公市場(chǎng)?公寓市場(chǎng)66濟(jì)南融創(chuàng)文旅城龍湖天奕6廣告投放7萬(wàn)科翡翠公園遠(yuǎn)洋鳳棲翰林復(fù)星國(guó)際中心中海學(xué)仕里7788復(fù)星國(guó)際中心雪山萬(wàn)科城力高未來(lái)城141124988項(xiàng)目關(guān)注999101010電話：0562-8096615705632-809636157【市場(chǎng)供需】本月市場(chǎng)供求上升，價(jià)格上漲。分區(qū)域看，歷城區(qū)為市場(chǎng)供求主力。行業(yè)資訊近兩年濟(jì)南市商品住宅供銷月度走勢(shì)宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)元/㎡300萬(wàn)平方米16000p2022年3月份全市商品住宅140001200010000供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格25020015010050市場(chǎng)新增6056套，約73.8980006000400020000萬(wàn)平，面積環(huán)比上升149%，同比上升16%；商品房市場(chǎng)03456789101112123456789101112123p銷量5806套，約76.20萬(wàn)平，銷量面積環(huán)比上升49%，同比減少45%；?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)2020年2021年2022年萬(wàn)平2022年3月份濟(jì)南市各區(qū)域商品住宅供需價(jià)格對(duì)比3025201510530000?辦公市場(chǎng)元/㎡25000p成交均價(jià)15029元/㎡，環(huán)比?公寓市場(chǎng)20000上漲7%，同比上漲13%。廣告投放1500010000p分區(qū)域看，歷城區(qū)成交量最5000項(xiàng)目關(guān)注為突出，其次是歷下區(qū)。00歷下區(qū)市中區(qū)槐蔭區(qū)天橋區(qū)歷城區(qū)長(zhǎng)清區(qū)高新區(qū)平陰縣濟(jì)陽(yáng)區(qū)商河縣章丘區(qū)先行區(qū)供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格電話：05632-809636157【存量去化】截至3月末商品住宅市場(chǎng)存量1397萬(wàn)平，去化周期17個(gè)月，其中歷城區(qū)、章丘區(qū)庫(kù)存較多，槐蔭區(qū)去化周期最長(zhǎng)。行業(yè)資訊萬(wàn)平近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢(shì)月存量面積去化周期宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)2000302520151052321191917171615141415151514141314141313121212111110000商品房市場(chǎng)202003202005202007202009202011202101202103202105202107202109202111202201202203?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)2022年3月全市商品住宅存量區(qū)域分布2022年3月份各區(qū)域去化周期對(duì)比套槐蔭區(qū)歷下區(qū)長(zhǎng)清區(qū)市中區(qū)高新區(qū)章丘區(qū)商河縣天橋區(qū)濟(jì)南市平陰縣濟(jì)陽(yáng)區(qū)歷城區(qū)38面積套數(shù)萬(wàn)平24?辦公市場(chǎng)25018000160001400012000100008000169992316402?公寓市場(chǎng)20015010050211207920廣告投放1177511374199374722819196470654760004000項(xiàng)目關(guān)注359716200015493501500歷下區(qū)市中區(qū)槐蔭區(qū)天橋區(qū)歷城區(qū)長(zhǎng)清區(qū)高新區(qū)平陰縣濟(jì)陽(yáng)區(qū)商河縣章丘區(qū)先行區(qū)1090510152025303540電話：05632-809636157【單價(jià)段、總價(jià)段】14000-16000元/㎡單價(jià)段及150-180萬(wàn)元總價(jià)段產(chǎn)品為3月去化主力。行業(yè)資訊2022年3月份全市商品住宅成交單價(jià)區(qū)間分布宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)120010008006004002000套商品房市場(chǎng)6000以下1316000-70005127000-80004508000-90003739000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000-3000030000以上192套數(shù)4494515551083442201700265?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)2022年3月份全市商品住宅成交總價(jià)區(qū)間分布?辦公市場(chǎng)10009008007006005004003002001000?公寓市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注60萬(wàn)以下3160-70萬(wàn)18870-80萬(wàn)24780-90萬(wàn)37490-100萬(wàn)317100-120萬(wàn)663120-150萬(wàn)791150-180萬(wàn)916180-200萬(wàn)443200-250萬(wàn)250-300萬(wàn)315300-500萬(wàn)500-1000萬(wàn)1000萬(wàn)以上718套數(shù)57121218p2022年3月份14000-16000元/㎡和20000-25000元/㎡之間單價(jià)段產(chǎn)品成交最多，分別占比19%、12%；從總價(jià)來(lái)看，150-180萬(wàn)和120-150萬(wàn)總價(jià)段成交量較大，分別占比16%、14%。電話：05632-809636157【建筑類型】3月份中高層產(chǎn)品成交最多，占比46%。行業(yè)資訊2022年3月份全市商品住宅成交物業(yè)類型區(qū)間分布2022年3月份全市商品住宅銷量套數(shù)分布宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)新增存量銷售存量體量：套供銷體量：套多層2%超高層別墅3500400000%2%3500030000250002000015000100005000030002500200015001000500小高層17%商品房市場(chǎng)高層33%?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)中高層46%0別墅多層小高層中高層高層超高層?辦公市場(chǎng)?公寓市場(chǎng)廣告投放產(chǎn)品類別銷售量(套)新增量(套)可售存量(套)獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層992中高層2652高層1906220036898超高層151050209312224項(xiàng)目關(guān)注05682929470526111505239348691932637693397電話：05632-809636157【商品住宅排行榜】3月中海云宸居新增面積榜榜首；銀豐玖璽城居銷售面積榜首位；銀豐地產(chǎn)為本月企業(yè)銷售額冠軍。行業(yè)資訊p3月份商品住宅新增面積排名p3月份商品住宅銷售面積排名p3月份重點(diǎn)企業(yè)銷售金額排名宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)項(xiàng)目名稱行政區(qū)域新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)項(xiàng)目名稱行政區(qū)域銷售面積（萬(wàn)平）銷售套數(shù)總金額排名排名排名重點(diǎn)企業(yè)(億元）12中海云宸銀豐玖璽城市中萬(wàn)科城萬(wàn)科翡翠公園遠(yuǎn)洋鳳棲翰林中海學(xué)仕里雪山萬(wàn)科城中海臻園府祥生東方樾保利天禧歷城區(qū)歷下區(qū)市中區(qū)歷下區(qū)歷城區(qū)天橋區(qū)歷城區(qū)歷城區(qū)濟(jì)陽(yáng)區(qū)槐蔭區(qū)5.934.814.343.543.262.932.892.702.372.2345631834444127227824015618516212銀豐玖璽城綠城春來(lái)曉園榮盛華府歷下區(qū)歷城區(qū)歷城區(qū)歷城區(qū)高新區(qū)歷城區(qū)濟(jì)陽(yáng)區(qū)章丘區(qū)高新區(qū)歷城區(qū)3.261.831.651.511.481.461.131.110.980.9825116713711677銀豐地產(chǎn)龍湖集團(tuán)融創(chuàng)中國(guó)萬(wàn)科地產(chǎn)碧桂園集團(tuán)中海地產(chǎn)高新控股中建東孚綠城集團(tuán)遠(yuǎn)洋集團(tuán)8.66128.555.765.454.574.394.053.163.042.91商品房市場(chǎng)333?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)44濟(jì)南融創(chuàng)文旅城龍湖天奕4555?辦公市場(chǎng)?公寓市場(chǎng)66雪山萬(wàn)科城124986廣告投放77力高未來(lái)城788眾美書香華府碧桂園翡翠雅郡融創(chuàng)未來(lái)壹號(hào)728項(xiàng)目關(guān)注9964910108210電話：05632-809636157【供銷存價(jià)】3月商業(yè)市場(chǎng)供求上升，價(jià)格上漲；存量309.86萬(wàn)平，去化周期延長(zhǎng)至58個(gè)月。行業(yè)資訊近24個(gè)月內(nèi)濟(jì)南市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商業(yè)供銷月度走勢(shì)宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格萬(wàn)平方米201816141210864202500020000150001000050000p2022年3月份全市商業(yè)市場(chǎng)新增458套，約3.73萬(wàn)㎡，環(huán)比上升49%，同比上升174%；商品房市場(chǎng)456789101112123456789101112123p銷售577套，約5.88萬(wàn)平，面積環(huán)比上升116%，同比下降9%；2021年2022年?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)24個(gè)月內(nèi)全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商業(yè)存量月度變化走勢(shì)?辦公市場(chǎng)p成交均價(jià)21917元/㎡，環(huán)比上330萬(wàn)平方米320706050403020100存量面積去化周期?公寓市場(chǎng)升5%，同比上升1%。310廣告投放300290p截止到3月底，全市商業(yè)市場(chǎng)存量309.86萬(wàn)平，去化周期為58個(gè)月。280270項(xiàng)目關(guān)注2604567891011121234567891011121232021年2022年電話：05632-809636157【區(qū)域?qū)Ρ取?月，全市商業(yè)歷城區(qū)銷量最多；歷城區(qū)存量最多，去化周期為31個(gè)月。行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)2022年3月份全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）各區(qū)域供銷價(jià)格對(duì)比新增供應(yīng)網(wǎng)簽銷量銷售價(jià)格萬(wàn)平元/㎡400003500030000250002000015000100005000322110商品房市場(chǎng)?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)0歷下區(qū)市中區(qū)槐蔭區(qū)天橋區(qū)歷城區(qū)長(zhǎng)清區(qū)高新區(qū)平陰縣濟(jì)陽(yáng)區(qū)商河縣章丘區(qū)先行區(qū)?辦公市場(chǎng)萬(wàn)平月?公寓市場(chǎng)2022年3月份全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）各區(qū)域存量以及去化對(duì)比可售存量去化周期廣告投放1735040302010020015010050134130127項(xiàng)目關(guān)注7058403831473970歷下區(qū)市中區(qū)槐蔭區(qū)天橋區(qū)歷城區(qū)長(zhǎng)清區(qū)高新區(qū)平陰縣濟(jì)陽(yáng)區(qū)商河縣章丘區(qū)先行區(qū)電話：05632-809636157【物業(yè)形態(tài)】3月，商業(yè)市場(chǎng)中社區(qū)商業(yè)成交占比最高，為市場(chǎng)需求主力；存量方面，社區(qū)商業(yè)存量最高，專業(yè)市場(chǎng)去化周期最長(zhǎng)。行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)3月份全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)銷量3月份全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)存量14012010080120010008006004002000公寓/寫字樓商鋪10040%4%社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購(gòu)物中心專業(yè)市場(chǎng)商墅14%6029%40商品房市場(chǎng)2079938739470?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)53%存量面積去化周期?辦公市場(chǎng)400003000020000100000近兩年全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)成交價(jià)格走勢(shì)月?公寓市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注4567891011121234567891011121232021年2022年公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購(gòu)物中心專業(yè)市場(chǎng)商墅電話：【商業(yè)排行榜】3月，中海富華里居新增面積榜榜首，綠地IFC中央公館居銷售面積榜首位，綠地集團(tuán)居商業(yè)企業(yè)銷售額榜榜首。行業(yè)資訊p3月份商業(yè)新增面積排名p3月份商業(yè)銷售面積排名p3月份商業(yè)企業(yè)銷售金額排名宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)銷售面項(xiàng)目名稱行政區(qū)域新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)域銷售套數(shù)總金額排名積（萬(wàn)平）排名重點(diǎn)企業(yè)(億元）綠地IFC中央公館1234中海富華里龍?zhí)镂穆眯℃?zhèn)遠(yuǎn)洋潮起東方歷城區(qū)章丘區(qū)歷城區(qū)商河縣1.090.480.380.33129291234歷下區(qū)市中區(qū)濟(jì)陽(yáng)區(qū)濟(jì)陽(yáng)區(qū)0.550.400.280.261163412綠地集團(tuán)中南置業(yè)2.59中南樾府0.940.930.850.660.600.470.450.430.41商品房市場(chǎng)濟(jì)南浙江五金建材城573龍湖集團(tuán)?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)玉皇廟鎮(zhèn)商業(yè)綜合體融創(chuàng)澄波府邸璟樾24164中海地產(chǎn)56歷城區(qū)歷城區(qū)0.250.2320115山東旭輝銀盛泰萬(wàn)科地產(chǎn)?辦公市場(chǎng)5中海云宸歷城區(qū)0.2356?公寓市場(chǎng)濟(jì)南魅力之城667華潤(rùn)中心聚景城歷下區(qū)商河縣天橋區(qū)天橋區(qū)歷城區(qū)0.190.190.150.110.08207廣告投放789中海錦城萬(wàn)達(dá)光輝十里玖唐府歷城區(qū)章丘區(qū)歷城區(qū)0.180.180.13174627碧桂園集團(tuán)融創(chuàng)中國(guó)8項(xiàng)目關(guān)注8君逸府59世茂集團(tuán)9中海學(xué)仕里山鋼鴻悅?cè)A府232310中信泰富濟(jì)南尊歷下區(qū)0.131010萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)10電話：電話：0532-809361570562-8096615705632-809636157【供銷存價(jià)】本月辦公市場(chǎng)供需增加，價(jià)格上漲；去化周期為47個(gè)月。行業(yè)資訊近24個(gè)月內(nèi)濟(jì)南市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）辦公供銷月度走勢(shì)宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)萬(wàn)平方米供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格403530252015105180001600014000120001000080006000400020000p2022年3月份全市辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)608套，約20.25萬(wàn)平，面積環(huán)比上升248%，同比上升157%。商品房市場(chǎng)034567891011121234567891011121232020年2021年2022年p銷售323套，約8.56萬(wàn)平，面積環(huán)比上升130%，同比下降15%。?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)24個(gè)月內(nèi)全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）辦公存量月度變化走勢(shì)?辦公市場(chǎng)380萬(wàn)平方米370706050403020100存量面積去化周期p成交均價(jià)13538元/㎡，環(huán)比上?公寓市場(chǎng)360升28%，同比上升6%。廣告投放350340330p截止到3月底，全市辦公市場(chǎng)存量365.06萬(wàn)平，去化周期47個(gè)月。320項(xiàng)目關(guān)注31034567891011121234567891011121232020年2021年2022年電話：05632-809636157【區(qū)域?qū)Ρ取?月，全市辦公市場(chǎng)歷下區(qū)成交最多；16000-18000元/㎡單價(jià)段和250萬(wàn)以上總價(jià)段辦公產(chǎn)品成交量最多。行業(yè)資訊2022年3月份濟(jì)南市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）各區(qū)域辦公市場(chǎng)情況宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)供應(yīng)面積銷售面積成交均價(jià)1082000010000064商品房市場(chǎng)20歷下區(qū)市中區(qū)槐蔭區(qū)天橋區(qū)歷城區(qū)長(zhǎng)清區(qū)高新區(qū)平陰縣濟(jì)陽(yáng)區(qū)商河縣章丘區(qū)先行區(qū)?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)各單價(jià)段成交套數(shù)分布18000-20000,3%各總價(jià)段成交套數(shù)分布?辦公市場(chǎng)?公寓市場(chǎng)7000以下,13%70萬(wàn)以下,19%廣告投放250萬(wàn)以上,32%7000-8000,3%16000-18000,32%項(xiàng)目關(guān)注70-100萬(wàn),13%100-120萬(wàn),7%8000-9000,9000-100014%0,5%200-250萬(wàn),7%180-200萬(wàn),4%10000-12000電話：8%14000-16000,6%12000-14000,16%150-180萬(wàn),7%120-150萬(wàn),11%【辦公排行榜】3月份保利中科創(chuàng)新廣場(chǎng)居新增面積榜榜首，人民傳媒大廈居銷售面積榜榜首，復(fù)星地產(chǎn)居企業(yè)銷售額榜首。行業(yè)資訊p3月份辦公新增面積排名p3月份辦公銷售面積排名p3月份辦公企業(yè)銷售金額排名宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)總金額(億元）項(xiàng)目名稱行政區(qū)域銷售面積（萬(wàn)平）銷售套數(shù)排項(xiàng)目名稱行政區(qū)域新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)排名重點(diǎn)企業(yè)排名名保利中科創(chuàng)新廣場(chǎng)1人民傳媒大廈復(fù)星國(guó)際中心歷下區(qū)3.08361復(fù)星地產(chǎn)高新控股綠地集團(tuán)萬(wàn)科地產(chǎn)融創(chuàng)中國(guó)1.770.830.700.370.3512槐蔭區(qū)歷下區(qū)8.895.08294572商品房市場(chǎng)人民傳媒大廈復(fù)星國(guó)際中心山鋼鴻悅?cè)A府遠(yuǎn)洋潮起東方234歷下區(qū)高新區(qū)歷城區(qū)1.070.550.42609山東省大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地3?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)345歷下區(qū)歷城區(qū)歷城區(qū)3.021.970.70109194綠地城3556財(cái)富壹號(hào)槐蔭區(qū)歷城區(qū)0.300.272710?辦公市場(chǎng)28華潤(rùn)置地銀豐地產(chǎn)遠(yuǎn)洋集團(tuán)中建東孚0.310.270.170.14?公寓市場(chǎng)6789和潤(rùn)尚東企業(yè)公館廣告投放玉皇廟鎮(zhèn)商業(yè)綜合體67商河縣章丘區(qū)——0.540.06——9927城摯大廈歷下區(qū)0.262山東藍(lán)海領(lǐng)航電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目關(guān)注89綠地新里城CBD萬(wàn)科中心華潤(rùn)置地廣場(chǎng)市中區(qū)歷下區(qū)歷下區(qū)0.250.230.23288————9102310海信地產(chǎn)0.0710電話：0532-8093615705632-809636157【供銷存價(jià)】本月公寓市場(chǎng)供應(yīng)減少，成交量?jī)r(jià)上漲；去化周期36個(gè)月。行業(yè)資訊近24個(gè)月內(nèi)濟(jì)南市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）公寓供銷月度走勢(shì)宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)萬(wàn)平方米5045403530252015105供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格120001000080006000400020000p3月份全市公寓市場(chǎng)新增1661套，約8.09萬(wàn)平，面積環(huán)比下降44%，同比上升62%。商品房市場(chǎng)0p銷售2030套，約10.15萬(wàn)平，面積環(huán)比上升138%、同比上升13%。4567891011121234567891011121232021年2022年?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)24個(gè)月內(nèi)全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）公寓存量月度變化走勢(shì)p成交均價(jià)10997元/㎡，環(huán)比上?辦公市場(chǎng)350萬(wàn)平方米30050存量面積去化周期升20%、同比上升14%。?公寓市場(chǎng)403020100250廣告投放200p截止到3月底，全市公寓市場(chǎng)存量為323.44萬(wàn)平，去化周期為36個(gè)月。15010050項(xiàng)目關(guān)注04567891011121234567891011121232021年2022年電話：05632-809636157【區(qū)域?qū)Ρ取?月份公寓市場(chǎng)歷城區(qū)及歷下區(qū)為主力供求區(qū)域；本月市場(chǎng)成交以30-40㎡面積段和30萬(wàn)以下總價(jià)段產(chǎn)品為主。行業(yè)資訊2022年3月份各區(qū)域市場(chǎng)情況萬(wàn)㎡宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)元/㎡供應(yīng)面積銷售面積成交均價(jià)54321020000150001000050000商品房市場(chǎng)歷下區(qū)市中區(qū)槐蔭區(qū)天橋區(qū)歷城區(qū)長(zhǎng)清區(qū)高新區(qū)平陰縣濟(jì)陽(yáng)區(qū)商河縣章丘區(qū)先行區(qū)?商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)?辦公市場(chǎng)各總價(jià)段成交套數(shù)分布各面積段成交套數(shù)分布2%?公寓市場(chǎng)3%2%5%2%3%4%2%30萬(wàn)以下廣告投放5%30㎡以內(nèi)30萬(wàn)至40萬(wàn)40萬(wàn)至50萬(wàn)50萬(wàn)至60萬(wàn)60萬(wàn)至70萬(wàn)70萬(wàn)至80萬(wàn)80萬(wàn)至90萬(wàn)90萬(wàn)至100萬(wàn)5%30-40㎡40-50㎡50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-110㎡110㎡以上25%35%項(xiàng)目關(guān)注10%23%12%100萬(wàn)至120萬(wàn)120萬(wàn)以上34%15%10%電話：【公寓排行榜】3月份華潤(rùn)中心位居新增面積榜、銷售面積榜首位，華潤(rùn)置地居企業(yè)銷售額榜首。行業(yè)資訊p3月份公寓新增面積排名p3月份公寓銷售面積排名p3月份公寓企業(yè)銷售金額排名宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)項(xiàng)目名稱行政區(qū)域新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)項(xiàng)目名稱行政區(qū)域銷售面積（萬(wàn)平）銷售套數(shù)總金額排名排名排名重點(diǎn)企業(yè)(億元）華潤(rùn)中心融創(chuàng)東山府龍湖星曜歷下區(qū)歷城區(qū)歷城區(qū)4.082.831.1889936240012華潤(rùn)中心保利中科創(chuàng)新廣場(chǎng)漢峪光年歷下區(qū)槐蔭區(qū)高新區(qū)歷城區(qū)高新區(qū)歷城區(qū)歷城區(qū)歷城區(qū)歷下區(qū)歷城區(qū)2.451.020.730.600.450.400.360.260.260.245048812華潤(rùn)置地龍湖集團(tuán)保利發(fā)展綠地集團(tuán)魯商置業(yè)復(fù)星地產(chǎn)恒大集團(tuán)世茂集團(tuán)融創(chuàng)中國(guó)路勁地產(chǎn)3.73121.370.900.420.390.380.320.300.260.22商品房市商品房市場(chǎng)?商品住宅市場(chǎng)?商業(yè)市場(chǎng)龍湖星曜44————————4城投·環(huán)貿(mào)中心世茂時(shí)代先聲魯商?hào)|悅府555?辦公市場(chǎng)?公寓市場(chǎng)93666廣告投放42777濟(jì)南恒大城57888項(xiàng)目關(guān)注復(fù)星國(guó)際中心中海湖畔YOU+7099955101010電話：0532-8093615705廣告投放1媒體投放