2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫高分300題精品帶答案(湖南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.技術(shù)革新【答案】DCO7M9S2X7I2N10U9HV10G7E4P5I1E2U3ZP10I3N9N8K6U6S42、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCZ4U3Z4H8S4C7G8HN2E3M6D7R5Z9O4ZU3H3K7Z10R7L8G83、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACK2Q7M9I6S6A6A5HH8U5T7Y3V8X2J1ZB5S5A9D9T1G10F104、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACS9T7V5R4A1Q2Y3HI5O4D1X8P2W6X3ZI3O8T2G9T1O2L75、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCG2A2D8E3I5V10N10HV5Z5J9G7Z9M4M9ZN5Y5U5T7J9U9P106、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位【答案】ACT8H1C8Y5A3K2S4HZ2U4X8O1B2C3M2ZQ3K7E10W4V9D10U17、在利用期望值法進(jìn)行項目風(fēng)險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差

B.計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差

D.計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCU2E1B1M7K5W9M8HE2H4A10E5Q10A10T2ZQ6R1S3A2X9E10B68、個人住房抵押貸款屬于（）。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資【答案】BCV5W6K9D1D6L6Y5HJ4O2D10Z4S7A4T4ZS4X5O3E6J8F4X49、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費【答案】CCG8U6B4M2F1V9T5HV4Y8R9Y2I1X6H10ZX1X9J8X7W2D4O510、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費

B.財務(wù)費

C.經(jīng)營費

D.所得稅【答案】DCC6S2J8X9W9W9N5HK1K6J10G9S3P4N2ZE7T4F9D8U7Q4D411、復(fù)元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACT7W10Z1N8C7D9S2HQ4E5P2S8D1G3J5ZB6A2H7Y6M2N4W1012、下列費用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費用的是（）。

A.審計費

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費【答案】ACJ6Y4T3C4K5G3L8HW6X8R4B6A2C1O9ZZ7X9M5C9R2S1W113、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCC5I7E6E4F7Q4Y10HB2E2X6G8B6O8N7ZS10E4S3Z7B1R3Z1014、以下財務(wù)分析指標(biāo)的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負(fù)債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差【答案】DCE5G7J1D3H4J8L9HN3F4F2P5X9K7G7ZE6K5C8O10Y2J2R815、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCL7F6I5N9Z10K8M8HW7K2T9K3Q10N5B10ZG9H9W2A8Q6D10L716、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCN8M5W5Z5C3H8I6HS5D8G8G8L10J8V5ZU6S7K7F5H3K3E617、對于能承受較低風(fēng)險及相應(yīng)收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機會型房地產(chǎn)投資【答案】BCO4N7A1V9E4S4Z8HC10K1A6S8R2Y10S4ZL3I4K7I2M6E4M718、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCA7I3B2P9T1Z10M9HE8U7E8R9S2J7H1ZB7W4G3T3K5I4E1019、下列選項中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟外部性

B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性【答案】ACD1V10R4A10Y1L5J8HW1E2C10O2V9H5S8ZG3Y10L9O9G7F7M920、下列征收補償費中，不屬于城市國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCC10B8V3K9C2F10L9HR10P6V3E2R1X10T5ZW3P7O4H9S8U3E621、下列財務(wù)報表中，在編制時要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營成本估算表

C.投資計劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表【答案】CCE7H5X1H9S9H4R5HM1A4L7P9E4P3O1ZH9D8N2V9Y2R10P322、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCN6U9U4Y10O5O4X10HZ8I4H3V7N7T3T5ZA6I10U10A3T2X3W723、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACT2O1R7K2V10C8Z1HF3X7Q7E3N5U7M3ZS2X9Y1M1D10U4F724、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCT10T2L10H5C3G6H9HF1S6M9J10D9Q1V4ZM6O10C9E7B6G6F1025、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCT5J5R9G10N1V1T1HQ2W8V4L8L8K9K10ZP4G1T2D10M5J6H426、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCR3P9N7M1M6Q5K9HH6R2Q6A10R4M9G3ZY10K10L6B1O1F3D627、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCY6O3X7L6G1N3Q7HU9R3R8V7N10C9Q6ZK5L7P7M10Y6F8S228、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有建設(shè)用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCT6I3P8C8O1W9K4HY10B4I8N7Y9F3J2ZS6P7S9V10Y7W4S829、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCS8V6P2L9J9U6B9HD8R9I6Q4H8Y2T4ZM8H7Z7D7Q10S6J530、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACS2N5M2W3K9M9S3HU1D3R2Q10Y4S9U7ZS6W2I9S7S5Y3I531、計算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標(biāo)，考察項目資本金的盈利能力的財務(wù)報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運用表【答案】BCT6Y3I6I8K6O3Z6HM4K2N9P8O1B10A3ZR2X5A4F4T3U2X532、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的（）分析。

A.財務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力【答案】ACV5Y4F5E10D6X8B6HD3H6U6U3I2P10K2ZD3P5G10V3Z6P10W533、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACZ8H8G8T3S10M3S9HG9E8J4H10I9I5Z2ZB7Z7M9S10W10A4T534、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACB9B4Z8T7Z5J5C5HF3U3Q10K3R7A6A4ZZ3B9C5D10K8B1P1035、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCA4Q7P7Z10R3Q6D4HN2Y6R4I7F7Y10G8ZG3Z2F2C2U6X3B436、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCF2M9I4I5B10Z2Q7HV5B4X7R5B7A5Y8ZW6R5K3E6G3I10L637、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCW5Q8C6L7U4R6I7HQ6L5O3S4V9Y7B6ZF10S3K10P7K3V9F738、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACI4W1O8E8B10Q6O8HP6J1U2L9D7B2P8ZV5A8W6H1Q9W9U139、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A.3個以上

B.5～10個

C.5個以上

D.3～10個【答案】ACL3J3I9Q5Q4K2L3HU1K5L9E7R2J7S6ZJ1U3C4I10N8T10V640、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCQ4H1Q8O10X2D9N4HS4I6F7Q10K7T8E2ZR7S6K3T10F9N1C541、當(dāng)計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCK8T4A5C1B6D9W7HF5R2W5U5L9N8S1ZH5R10T9A8S4B4V442、甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小【答案】BCT3C5V4N3I9N9L5HE3X9E6M4Y4O3L5ZT3Z1A5Q6S6K8E343、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己【答案】DCR6A5T8J7Q7U3P6HO4J5N7F3F4L4W10ZD2Y4E3O4B7U4W144、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資【答案】CCR9L1J9Z10I10R2K8HQ9M10G1C8O10L4H3ZA9Z4B2H7Q1U1W145、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCQ2M3S3F1Q2J8N2HI9N5W5G7Q8Q8T1ZT5B4Y6Q3N4U3U1046、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCT4L4I4Z4M8W7I3HX7X4M10D7Y8M1O8ZN2S1N4G10L5L6L747、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCZ8T5B3R4D6O9T5HF7N1N4W7H7F2D2ZO2S1Z8E7L1I8Q648、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCK10R5B7D7Z6X6G9HT8Y4G6D1F3H9Z7ZO10Z6N4N5S9U6X249、房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.紅線【答案】DCP8T5P3P2S5J1E8HD10F7T3W4X1M1T9ZA3L7V6C2T3Z8I550、（）是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACX10O1F2F9N1T3X4HO5J10W3K4V2U3N10ZA1W6M3H9Q5I7O351、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCQ4N3E4L7R2C4O3HG1M7J4T4M1X3B1ZF3T6H1F7H3C9S752、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCV1N9A5E2X7I6H6HI5Y6F1Z8H7H3B7ZN6H4V4U3F5X1J653、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACW8B7W7Y10M4B4G2HI7A4Q8R10E4V7N9ZI10E9S6R4G2G10R254、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCG1M7T8C1B1H1F5HP3I4P5W2O1G2H5ZO3H5I1M9Q8Z3Y755、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足以彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACY6M10C5U10F7S2L4HH3Y5H6X3C4H10G3ZG2N3C1L6B2G1T956、若影響某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務(wù)凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務(wù)凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCB1H10A3J3Y1G7O10HI3H6J1G7D2Y3K2ZO1B1H9X10H4A9X357、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經(jīng)濟增長率

D.項目基準(zhǔn)收益率【答案】DCW8K6Y3S6Q7V8A1HE4O1C2Y8O5X9T10ZD5T5Q9Q7N3T2M458、目前我國采用的復(fù)式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCS6F7S2F5D8B1F1HB9X2A2C1U7C10W9ZG7R3G6V7C1F2O159、關(guān)于評標(biāo)委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標(biāo)委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟方面的專家組成

B.評標(biāo)委員會成員可以為5人

C.評標(biāo)委員會成員中，經(jīng)濟技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCW3N7G3J5W5Q9I10HQ2S3Y5Y3D8H5K1ZR1Z7S3B1T2T2W360、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCW5T4P1W7C2N10C10HL4Z6P7B7A6I8R9ZT7X3R8W1L1U9R261、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCM9F10B8Z7L5N8P7HK9J7M1M6U2Y1K6ZC8D1O10K10C3T5Y462、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACK1Q3T9V8K7C2K4HT6D2B2W5E10A8Z6ZZ9J6K4V3H5W9K163、某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCG4O4Q3J7R10X1T4HP8Q7R8K1V3P2Q6ZR2O2H3H9N9D8H164、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預(yù)售期房

D.債券融資【答案】DCF6T8E1J2D4R3O2HY1D6W2P4E7U4M1ZG6X10V3Y4Y7Q2N165、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCJ3G6W8U7J6A7X6HM5K3F3D3K10W1F1ZJ2Y8E7X8X4J4U166、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCG3R8Z7X6T2C8E1HF8K9X5S10V8U5J4ZI6F5M5W9P4X4E767、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCH4J9P5A3X8Z6G6HF3K10U7J6G4Y2B1ZF3A2V5V3N5P4I468、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCM10S9V8G7T4L3N6HS5R5P7O4U10D6T8ZM10E4T4I7Z5E3K869、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCX10F1V10C9K3Y4W7HW3L4N2G2Q9T3K3ZC4C4N10V5D1G4M770、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCV8Y7B8B6F6B6K9HM10E6I9L4Q9D3P10ZS2R8P7F5J1V4U271、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機會成本【答案】CCG9T4R8D7E6Y5Q6HF5B10M10E5N7Q4S3ZS9U8W10W7B4G3T272、在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACF2U9D9L8Z4F7U2HQ6O4O10S2L6Q6A6ZT5O9R3Z4D6L10R573、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCA9J9X10G5I4Y5X3HE6V1K6L4R3C2B9ZC3Q4J7C7Y3V5Z374、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCO1R3H10Z4C9B10M10HG6M4A1J5C3C5E2ZD5V1A1S5B10D9I475、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCG10Y6H6W3P5K7S3HL5R6W9M5P2S1C3ZB4V9Q5W8W4M8Y976、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCI3U6Z8U6H1X10T1HW8J5L6W2G9B4O5ZS4V5M3Y1X8E3W477、某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCO2H2U6L5Z5V5W1HP2I4E3U7Y9Q5O10ZK5Q9H9G6Q9U5A778、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCE9Y4W9F10A6D2T3HU7M4P8Q3R1B9H9ZG7S10J6K1T2H8A879、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCJ6Q10E10N10Y4F10R3HV2I9Q4G10E1G9L2ZD6Y1I10G10J9Z4W880、（）是指由于一些隨機因素使得建筑物承受的荷載。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】DCO2F7K10O7I2W8C8HL5B2Y1O6O4N8T6ZM6Q9D6S7Y4W1Z1081、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCC3L7R3Q6O3W3F1HY6V4M9W10Y1U7P2ZK9C5O1M4S6W5L682、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCZ6W4V2R5E9U1E10HB5M5K5U3N10G3T6ZW10C3B10S1P3O8S783、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進(jìn)行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACI4X8W4Q4D1V4K10HC7G2V6U5H5E4Q5ZO5L6J6V6Q2X4I684、消費者購買行為要受()、知覺、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動機

C.文化

D.社會【答案】BCJ9F2J6O1Y4C8M5HM7S6T8R10D10Z1Z5ZZ8N1M2W6U9Z10U885、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細(xì)分市場，即______；同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCE9M3O7G3P7U9W9HN9T6J2L5Q2Y1U9ZX3M5O8B9C10I9B986、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由國有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.土地增值收益或溢價

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費

D.不可預(yù)見費【答案】BCG8Y8S3C8X1G7T5HG10E1J4O2H6G3O2ZW8T3M6C8A5N1V687、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCA6Z5J1G5F6W9Q4HJ5C8S8K5S3R8Z8ZX7Y8L8J8R3Q4Y388、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCB4X4F10R3U7G4Q8HX4C5U7G4T8Y8H10ZH3A10V8W4L3P1Q589、存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)()。

A.一級市場

B.二級市場

C.三級市場

D.一手房市場【答案】CCQ2B3J2D7S4G5X6HR3W1R4Q2G10T9P1ZI5Y5M6Y7X5L4N190、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCU10V10Q4J10M4Y2T8HD1M4K7S10K3I9N2ZL10B3O9H9U5K1L191、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCT5M2Z9K5V2M10R5HF4U1V8L6Q5Y2H7ZN6E5S2J4G1R3A592、房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.紅線【答案】DCL7S6T7P9P5G9C8HP10K4U5Q8A4T9X10ZI7U5A4X5J8X9L1093、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應(yīng)的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCB7O1J9B4T7R2Q8HB2J3I9U10K7G2V6ZB1O6X8I4D7Q10T794、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCV9X6P1K3C7Z7H5HQ4C3W3E10B6F10D4ZM6Q10F1M7O9P3X395、若房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，則說明該項目的獲利能力（）基準(zhǔn)收益率的要求。

A.未達(dá)到

B.正好達(dá)到

C.已超過

D.接近于【答案】CCW5K2P3B1Y5U1Q9HS1D7Q9S8O8T4O1ZJ4K5S2K5T6N7G396、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價格

B.空置率

C.運營費用

D.資本化率【答案】DCY2T3G3W5L1I2E3HF5H3F5J3V2N5O4ZG4T3D3G3M10A4Q497、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACD10M9B4X2W3B9E6HM3W5T8E7T1Y6J1ZV1F1P10F1X8E4W1098、決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項目風(fēng)險【答案】DCS9W2J2P4U3U6A2HP3N5F1P6M8J5F10ZX7K4C3C10G1P2Z899、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCM1Q5I4C10F7J6L6HL7O8X10Y9P5F6O7ZE9W7V6E10U3B6H1100、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.土地費用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費【答案】CCC5A3L2Y6L2C4B2HW8M7N10Y1J8K6L5ZV2I10R10F3C7H4P1101、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCA2W10I8R3Z10P4V9HN9Z2R2R7Z1M5C6ZM6V10H9X4Z8S9L10102、甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小【答案】BCK10P6A8S8V1S10M1HQ6H3M9V1K9G2H3ZU4U9J2T3J2H9U5103、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCX8M5Y7U6Z6Q5K10HA2U5R9U10L4Q9Y5ZB4M9I2F3A5B4Z3104、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.政治風(fēng)險

B.變現(xiàn)風(fēng)險

C.機會成本風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險【答案】BCE9U10K1C2E3G2D5HD4B5V3Q8I8P8Z7ZM4L7F6O4H1Y10Y1105、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACV7N8Y10F10C2G1W10HL4I5A1I7X1X9D6ZG5E2S9M8A8K2Z10106、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標(biāo)定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】BCN1H4M9G10O3X1X2HN3H2I5T7J4P10K7ZN6S3S9W7J10W8I5107、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACQ1E2Q3L9Z2I4A8HR8X9P5A2L4B8S1ZT5K1P3V6U5V4X8108、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCZ4S7M10B5Y3H9Z9HL6W4U8I6S7Z1O1ZR1D9L9L3U3G3L3109、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCC4C5B9H8J9G6U8HA7M3F7N1G9Y10X7ZH10P9S10F1B8B5U4110、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCX7G6O2S9T5Y1N2HR5Y8C6H3C10M3F10ZI4U5P4N1V6N5I1111、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCU9U1T2J3Z10O9D8HU10B3U3U1E7C2U3ZB1Y10N9G3D4F7B10112、抵押型REITs主要收入來源是（）。

A.房地產(chǎn)買賣收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】DCV2R8X6J9J2B5N8HW5H9M10G4L9E6B1ZG3N9Y5L1D10P1I8113、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由國有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.土地增值收益或溢價

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費

D.不可預(yù)見費【答案】BCW8K1O4B8D6F5F5HL7D9P1D2M7L5S6ZZ7H2N2R7F10O10D6114、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCS8Y5L8E2D3V9G7HM7R2S2N5N4P5Y5ZY9F3V3C4C2U7G2115、當(dāng)可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，宜采用的方案經(jīng)濟比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】BCO9A4D9J6A1P6P6HX2F10V7F8Q6T10E6ZK6D4C8M9I4Z3V4116、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACA9A8W4W7W2J2U10HJ2A2L6O3J9Z2R2ZJ5D1J3W6D9U8X7117、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCJ4C4L3J6N2M1U9HQ9I10Q5E3G5R6N2ZP7P10H3H4S5H8D1118、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCT1T1M3L4H1F3T3HC6Q3T4Y4U2O8F3ZQ5Q9J10B5E4Y10A6119、以下不屬于溫脾湯的藥物是

A.大黃

B.附子

C.當(dāng)歸

D.生姜【答案】DCM5S5Y10J9K1Q10C1HK3X8Z9X1O3Y10T4ZG7U7N3Q2I9W6L5120、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用

B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACL10C1Q4M8U9Q3O1HJ2K9U1A4J1V5U1ZM3O8H9A9K3O6E9121、（）是企業(yè)進(jìn)行市場分析與預(yù)測、正確制定市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。

A.市場定位

B.市場調(diào)查

C.市場細(xì)分

D.市場選擇【答案】BCU9B2O7G6K7J7M7HU2H8T1A9A6D4Q1ZY4E1R7Q4Q2L10C3122、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCG8C9N5L4D9V3T10HS10I3H10W10C5T1O10ZD4H8B6J2Z5E7L5123、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽牵瑫r也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCT1F1K8Y4I8A1A4HN6U10J1L4R3F9C10ZA4W8E1Y9F8J2Z7124、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達(dá)程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACY6O5I9R9Z4Y7F4HL2K5M1N4G4B3U6ZC10Y5S7P5U6B6Z9125、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機需求膨脹

D.金融機構(gòu)過度放貸【答案】ACS9V8U1Y2H9L1G10HQ7B8J6I6F9F8I10ZL7K2R5V9L5V6Y7126、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCZ4K2Q1U4N10A4O2HI5J5M10U2H8E7P7ZY2B6W3M5C7K2N3127、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCR8C3A3A10W7F10N1HB9P6A1X3B6D3Q5ZK2R8G7X4H5V3J5128、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設(shè)計概算【答案】BCJ9M8J8T5K9V10I9HZ7A8I1S9Y2Y7N4ZE1F7W10S4D9M1U7129、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCE10R4I3L2J7Z4L9HW3H1X10O5I3X4Y1ZC3X1D4A2M2E1W1130、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行定價，這種定價方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACL10R5A3S3B1C3O3HL6Y5Z10N6Q6P9H4ZS6M4J6I7H8F8S2131、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCH5C3G1T5W8P8H7HL2R5P10K9X3N6F6ZU3M3W3C2H7W2P3132、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACH5S8T7V1R2H2C1HG10U7E10H3E10Z1W5ZU7T8D8K3V10Q4W6133、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級

D.變現(xiàn)容易【答案】DCV10Y2T7W10C3Y1O6HP8R3T5O10L3F3F5ZU5E2K4Y5Z5N5W3134、我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.政治風(fēng)險

B.政策風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險【答案】BCB6M4T6K1F3C9R10HK7J9M3K7D6P3X3ZZ4M5S2X9X2C5R5135、財務(wù)費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCC1Z3K6L10B6S6R2HX5T6P2B2N8E7Q5ZI4R3V8K1P4P9M3136、在會計信息的次要質(zhì)量要求中，（）要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項的經(jīng)濟實質(zhì)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告，不應(yīng)僅以交易或者事項的法律形式為依據(jù)。

A.謹(jǐn)慎性

B.重要性

C.及時性

D.實質(zhì)重于形式【答案】DCF7X8D1E2B9U4W5HV10I9S1F1J5X7C8ZZ9U9K9K2H3N4E4137、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。

A.社會階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟狀況【答案】ACJ7F1T3G10C3T9O9HA6I5B1H5X2W10K2ZK6X3Y5O7K10P5L3138、下列各項中，不屬于項目核準(zhǔn)重點評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCN9W9Q1V8M10Y6Z6HM8L3O4I4B4K3G2ZL9O3I9R2P5P4C1139、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACL9U5K9S10E9I10Z2HO10Z3C8K4P4S5S7ZR8Y7A5X7T9E10Z6140、下列不屬于項目進(jìn)度管理的程序的是（）。

A.進(jìn)行進(jìn)度控制和變更管理

B.編制進(jìn)度計劃

C.實施進(jìn)度計劃

D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析【答案】DCV8X1R4W9U1F3J4HY10A2V1L4O5Q2U7ZR2V8J7P5N10G9K6141、房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.紅線【答案】DCV1A10E8J1L2G10F8HR1W4C9Q5C6D9M3ZR9T8L8Q6R6Z9A8142、房地產(chǎn)開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCS4I1E8L6L6B4C3HE9F7Z6P6S2L3Z8ZT6B8R2D1C4P8V10143、我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.政治風(fēng)險

B.政策風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險【答案】BCY2K4R10K9Z4Z1K7HU6Z6R3U1G4W1G5ZQ8X6N8J10D5D8W6144、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCJ9O9F1Q3F6E7V5HZ2K7H3D5C9T9C5ZC1Y5N5L3J5P4F8145、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCF4X2H1B3Y10T6G1HJ5Z7Z5K4G6O1M8ZG3U3A7G2K4Q10N4146、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】CCJ1G4Y10Q8J5E6O10HD8I8C9H7C7O9F1ZK6S3Q1N6L8Y9Z9147、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACB7G9E8A8A6X5X4HH6D1G9H6S5Z2G3ZC9A10M1N2Q9K7K1148、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】DCQ6Z1V6W5X10H10O5HE10D7L6E2E4X3C5ZX7B5I9W6N10C3X4149、會計的基本職能有會計核算和（）。

A.資源配置

B.會計監(jiān)督

C.會計決策

D.會計控制【答案】BCS6B2M7Y9E10P7X8HF4V3S2M9A4U2E1ZY1Q10K7N1B2C4Y6150、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACN4Q8W9X7T8E9B5HQ8F9O4F5M1X3Y9ZE7Z5K8Y7X4Y10A2151、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACL5M1O8U2Y3G1D2HD2L8W7U8O9F7G3ZD1C8T5Z1O2Z10K4152、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACX3V6B4Z6G3S8E3HD8J4I5V1S10I4I10ZH10Q1V3X5Q6G9A6153、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCH1Q6K5Q3X1R10X3HW10W4P7Q5T4P8C7ZD2P9D2F6K9U1J7154、（）是指由于一些隨機因素使得建筑物承受的荷載。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】DCU4U10N3Z9D10K2L3HZ2G9H6P3L9I2Q10ZA3D9M5W2A9K7T2155、對于能承受較低風(fēng)險及相應(yīng)收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機會型房地產(chǎn)投資【答案】BCK10C4P8I5U2I8A7HN9A9T7W1A3B2I5ZB5U8P10X5Z4K9O7156、選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經(jīng)濟效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場集中化

C.市場專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化【答案】BCE5C9X6N9N5O6R5HE7V10W6O3I5I4P4ZE2O8Q8K3X9M9U3157、個人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險涉及購房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】CCC5V10X3Q7Z5O8W8HL3D8U4H6X4C1D5ZH2U9E9B6I7M6P7158、某單位以現(xiàn)時樓價20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCH2O8C4U7S4O6V8HY1S10F3D7Z2F3T3ZC10H5K6K3S6L5T6159、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCO7Z7C8Y9Z3S7F9HS10N2E9E7A2G6Y8ZU4T6D9T7Q10Y8V8160、總平面設(shè)計中影響工程造價的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCS4B5W4Y9I7C8B5HX4R8H5A8Z6Z4P9ZV5G3F6U5N6R10W7161、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCP8T8E3M7Q10Z1V9HK6C5G7L6S3C5F7ZT9H8H2R2E2K10M3162、一個房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】CCF5W7R5Y1L6K6S4HT7F7E2L4B8G6U6ZU2K6X5X9A2C1P7163、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCF5G9S1E10E1C3Y7HF2E10O8T4Q2S10X3ZZ5R9M5V3W1S8U4164、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商的聲譽

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容【答案】BCJ5C7Z3S7J5F10K4HC10G10R8S10H4H5K9ZK7S3T1F8R5I6A5165、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACR6C7U3V1Q5S9R4HF6S8G10V4O5X7T8ZB9A2Y9V10H3F10A3166、編制資金使用計劃，應(yīng)考慮各種投資款項的（），要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進(jìn)度付款的具體情況。

A.數(shù)額

B.用途

C.發(fā)生時間

D.付款特點【答案】DCJ4H3Y10W6F3L10S4HB9D3B2K10Z3U8R6ZN3B7W7M5N9Z7H7167、（）反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤表

C.投資各方現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCE6B3J6R5N1P3F1HY4Y4B8H7I9N8E2ZU10B4S6L2K3K2V2168、消費者的購買行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復(fù)雜購買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購買行為【答案】BCG5H7N7B3Y4F9R6HJ7A9B10O9J1U2O1ZQ1P8N7U4V3W9W6169、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機會型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCC9L3P4R3F2U2U6HE6Q3E3S8A10D6B4ZD1T8C9R1G2C10Q8170、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCT7D10O10J8D6D4P7HY3Y3U2D8A3O6Q5ZD9G2A10K9Z8J6M1171、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCK2T2K1I9U3N2S1HU9H6K7F9X7V10U1ZT2S5S9B4N7N7W5172、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和()。

A.目標(biāo)

B.途徑

C.市場化

D.商品化【答案】BCA4X10U5N3I5S1R10HR7Q5I1Q7J1J6O10ZW2S5F10I1E2P2D3173、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACA7I2C5N9V6M6K3HR7J2K6T3Y1Z8Z3ZR10M5A5X10K4V10B10174、以下不是房地產(chǎn)市場發(fā)生周期性波動的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價格機制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時間落差【答案】BCK2V10R2V10B8Z5V4HU9M4A1V2J2Y6G2ZY10E4L6V8S7J7H8175、設(shè)損益表中的銷售利潤為SP，營業(yè)利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCF5T1H2R5V1L6Q5HS1X1Z6V1B2G9X9ZL5Y9B6F10I6N8S1176、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCC1J6K4Z4I2O3L7HD4K10J1A5S1H4Y7ZX5A8X5R3U3X10P7177、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACV5S5G1G4X5I3T3HR4O2J4H10O10B4A9ZX9X6L5M8B5F8A2178、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCO1P8T3T4N8S8X9HX6D6N10E5E1Y5S9ZI10B3U6Y9K4Q3O3179、財務(wù)費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCP7S4S2A3T1V8B4HN8C9S6Z7H1O5B10ZW1R8J1D6G9Z10U3180、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCR8B9C8G3A10F7B3HE10Y3Z2D6R2A6V3ZD7I9E10C10B4T9X2181、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.城市建設(shè)配套費

D.不可預(yù)見費【答案】CCX1Y8Y8I10F1W6F6HI10O4E4O10M1Q2K5ZZ6L3N7E10F1Q2G3182、（）是指由于一些隨機因素使得建筑物承受的荷載。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】DCH5B9F5J6V2C8Z8HD5R6Z5H9A6Q9F5ZU4A3B8J1V5D7V4183、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的（）因素。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCO2S8E1C8R4T8C1HD7C6J7J5M8G9H8ZY4N1T10X1I10Z4R4184、動態(tài)投資