二手房買賣合同2

房子買賣合同甲方(出賣人)：身份證件號碼：乙方(買受人)：身份證件號碼：甲乙兩方經(jīng)過有好磋商，就房子買賣一事，在同等、自發(fā)、誠實信譽的前提下，完成以下協(xié)議：第一條甲方自發(fā)將其房子銷售給乙方，乙方也已充分認識該房子詳細狀況，并自發(fā)買受該房子。該房子詳細狀況以下：(一)座落于______________________，建筑面積為______平方米;套內(nèi)建筑面積_______

平方米，公共部位與公用房子分攤建筑面積

____________平方米

;(二)銷售房子的所有權(quán)證證號為

_______________

（附件一）;(三)房子平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房子占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房子一并轉(zhuǎn)讓。該房子的有關(guān)權(quán)益隨該房子一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)該將隸屬于該房子的露臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝飾、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其余設(shè)備、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價錢已包含在上述房子的價款中，不再另行支付價款。房子及隸屬設(shè)備見清單（附件二）第二條甲方保證已照實陳說上述房子權(quán)屬狀況和其余詳細狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾葛，保證該房子不受別人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房子單價為人民幣每平方米_______元，總金額人民幣________元整;房價款的支付方式__________、支付時間為___________：乙方在____年___月____日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)_________________元。該定金條款的商定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房子價款乙方分三期付給甲方：第一期：在_______________________________________，付人民幣_______萬元;第二期：在房子產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完成之日付款__________萬元。;第三期：在交托房子之日，付清尾款人民幣_______萬元。以上款項，由乙方直接經(jīng)過轉(zhuǎn)帳或許直接存入等方式支付到甲方供給的自己銀行帳號（銀行帳號見附件三）。每次收到款項后甲方應(yīng)該開具收條給乙方第五條1、甲、乙兩方定于__________正式交托該房子;甲方應(yīng)在正式交托房子前凌空該房屋。2、兩方定于________________前向有關(guān)部門申請辦理有關(guān)隸屬設(shè)備和有關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在_____________前將其落戶于該房子的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定執(zhí)行以上義務(wù)的，則按以下商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：第六條甲、乙兩方確認，固然房子所有權(quán)證未作記錄，但依法對該房子享有共有權(quán)的權(quán)益人均已書面贊同將該房子銷售給乙方。第七條甲、乙兩方贊同，兩方應(yīng)于本合同奏效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房子產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房子產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其余文件。如需要甲方出頭辦理的，無論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延遲，致影響過戶登記，因此遭到的損失，由甲方負補償責(zé)任。如甲方原由而不可以辦理過戶登記，乙方有權(quán)排除合同，解約時，甲方除返還所有房價款外，并按本合同第八條擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房子所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房子土地使用權(quán)更改手續(xù)。該房子土地使用權(quán)的更改手續(xù)按以下商定辦理：該房子土地使用權(quán)為出讓獲得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)益和有關(guān)出讓合同的權(quán)益、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房子土地使用權(quán)為劃撥獲得，依占有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需繳納土地出讓金或土地利潤金;兩方商定，該花費由_________擔(dān)當(dāng)。除本條第二款已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)該繳納的稅費，由__________甲、乙兩方按國家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)。第八條乙方違約責(zé)任：1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期對付款有權(quán)追查違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的對付款限時之次日起至實質(zhì)付款之日止，

每逾期一天，乙方按累計對付款的

__%向甲方支付違約金。逾期超出

3個月時，即視為乙方不執(zhí)行本合同，甲方有權(quán)排除合同，追查乙方的違約責(zé)任。2、假如乙方有其余嚴重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)排除合同，乙方其余已經(jīng)支付的款項退還給乙方。第九條、甲方違約責(zé)任：1、除不行抗拒的自然災(zāi)禍等特別狀況外，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的限時將該房子交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交托的房價款向甲方追查違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超出__日，則視為甲方不執(zhí)行本合同，乙方有權(quán)排除合同，追查甲方的違約責(zé)任。2、如甲方在合同奏效后，有其余違約行為，甲方除將已收的房價款所有退還乙方外，并應(yīng)補償所付房價款同額的補償金給乙方，同時，乙方有官僚求持續(xù)執(zhí)行合同；假如確定沒法持續(xù)執(zhí)行的，甲方還應(yīng)該補償乙方實質(zhì)損失。第十條甲方許諾并保證：1、其為本合同項下房子的合法所有權(quán)人，其有完整的權(quán)好處罰該房子并完整有權(quán)簽訂本房子轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)協(xié)議文件。2、本合同項下房子不存在任何限制或許影響本次轉(zhuǎn)讓的情況，包含但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對（若有）等狀況。3、甲方保證沒有與任何第三人簽訂轉(zhuǎn)讓房子的合同，并保證在本合同簽訂后，實時辦理有關(guān)將房子過戶到乙方名下的有關(guān)手續(xù)。4、在本合同商定的時間內(nèi)，甲方實時辦理完成房子過戶手續(xù)，不得無故遲延。甲方在（明確的日期或許時間）前沒有辦好過戶手續(xù)的，愿意擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，且乙方有權(quán)依法申請方法強迫過戶手續(xù)。第十一條甲、乙兩方向房子權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則兩方提出申請的時間為該房子所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。第十二條該房子毀損、滅失的風(fēng)險自房子正式交托之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房子正式交托時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通信等有關(guān)雜費，按以下商定辦理：甲方應(yīng)繳清自交房之日以前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通信等全部與該房子有關(guān)的花費。由此引起的糾葛有甲方自行辦理，于乙方?jīng)]關(guān)。甲方向乙方提交房子全套鑰匙，兩方共同清點確認電、水、煤氣等度數(shù)。甲方應(yīng)輔助乙方辦理物業(yè)管理的有關(guān)入戶手續(xù)。甲方應(yīng)輔助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通信等有關(guān)的更名手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方供給房子的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等有關(guān)收條。甲方應(yīng)向乙方供給隸屬設(shè)備的設(shè)備發(fā)票及保修卡。隸屬設(shè)備見清單（附件二）第十四條本合同未盡事宜，甲、乙兩方可另行訂立增補條款或增補協(xié)議。增補條款或增補協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行切割的部分。第十五條甲、乙兩方在執(zhí)行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)磋商解決。磋商不行的，由房子所在地人民法院起訴管轄。第十六條本合同一式____________份。此中甲方留執(zhí)____份，乙方留執(zhí)_______份，為申請房子所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房子權(quán)屬登記機關(guān)一份。均擁有同樣的法律效勞。第十七條本合同自甲乙兩方簽訂之日自_______之日起奏效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：