知名地產(chǎn)工程高品質(zhì)標準120

華潤置地工工程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0及局部修訂訂解讀2015年9月17日華潤置地高高品質(zhì)戰(zhàn)略略及工程高高品質(zhì)標準準發(fā)展歷程程工程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標分分項解讀基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)構(gòu)屋面與外立立面內(nèi)裝修機電與小市市政園林景觀工程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0局部修訂解解讀工程高品質(zhì)標準準V2.0及局部修訂訂管控落地思路路高品質(zhì)管控控落地工具具—歷年獲獎成成果一、華潤置置地高品質(zhì)質(zhì)戰(zhàn)略及工工程高品質(zhì)質(zhì)標準發(fā)展展歷程2013年3月5日2009年9月10日2011年11月21日北京水立方方，華潤置置地高品質(zhì)質(zhì)品牌戰(zhàn)略略正式發(fā)布布2015年4月1日工程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0發(fā)布工程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0局部修訂發(fā)發(fā)布高品質(zhì)戰(zhàn)略略具體詮釋釋：精細設(shè)計準則毫厘工程標準情感悉心服務(wù)工程高品質(zhì)質(zhì)標準V1.0發(fā)布明確高品質(zhì)質(zhì)標準明確客戶敏敏感項及成成都明確精益管管理在各階階段的關(guān)注注點提高不同區(qū)區(qū)域、不同同項目之間間工程實體體質(zhì)量的一一致性，實實現(xiàn)成本精精準下的高高品質(zhì)戰(zhàn)略略目標華潤置地高高品質(zhì)戰(zhàn)略略及工程高高品質(zhì)標準準發(fā)展歷程程工程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標分分項解讀基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)構(gòu)屋面與外立立面內(nèi)裝修機電與小市市政園林景觀工程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0局部修訂解解讀工程高品質(zhì)標準準V2.0及局部修訂訂管控落地思路路高品質(zhì)管控控落地工具具—獲獎成果及及歷年優(yōu)秀秀管控案例例介紹目錄二、工程高高品質(zhì)標準準V2.0各級指標分分項解讀基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)屋面及外立立面內(nèi)裝修機電及小市市政園林景觀一級指標安全堅固功能適用美觀精致易維護耐久節(jié)能環(huán)保二級指標安全堅固、、功能適用用、美觀精精致、易維維護、耐久久、節(jié)能環(huán)環(huán)保六個維維度體現(xiàn)了高品質(zhì)要求的遞進進關(guān)系不同角度的釋義安全堅固營銷說辭安全堅固行業(yè)釋義產(chǎn)品牢固，不易毀壞，使用過程中不會對人造成傷害，沒有危險隱患。華潤置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機電小市政、園林景觀五個分部工程做到：在設(shè)計使用壽命內(nèi)牢固，合理沉降、不開裂、不脫落、不易毀壞，使用過程中不會對人造成傷害，沒有危險隱患。二、工程高高品質(zhì)標準準V2.0各級指標分分項解讀不同角度的釋義功能適用營銷說辭用著順心！行業(yè)釋義客戶使用產(chǎn)品方便、高效，產(chǎn)品功效、效能恰如其分地滿足客戶需求，沒有缺失，也不過度浪費。華潤置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機電小市政、園林景觀五個分部工程做到：結(jié)構(gòu)密實，定位準確，各項尺寸、隔聲符合規(guī)范要求；屋面、外立面、外門窗、衛(wèi)生間、地下室不滲漏；細部構(gòu)造合理；選型、布局、使用功能等方面進行人性化設(shè)計，各項功能恰如其分地滿足客戶需求，沒有缺失，也不過度浪費。二、工程高高品質(zhì)標準準V2.0各級指標分分項解讀不同角度的釋義美觀精致營銷說辭看著舒心！行業(yè)釋義產(chǎn)品選材考究，做工精細周密，外觀華美，令人賞心悅目。華潤置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機電小市政、園林景觀五個分部工程做到：設(shè)計精細，排版合理，色彩協(xié)調(diào)，選材考究，工藝細膩周密，線條橫平豎直、流暢自然，標識清晰，細部構(gòu)造品質(zhì)感強，外觀華美，端莊大氣，令人賞心悅目。二、工程高高品質(zhì)標準準V2.0各級指標分分項解讀不同角度的釋義易維護營銷說辭維修省心！行業(yè)釋義易耗品容易獲取，能夠方便地、低成本地維修、養(yǎng)護，通過維護使產(chǎn)品能夠長期、穩(wěn)定地保持正常使用。華潤置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機電小市政、園林景觀五個分部工程做到：積極探索、應用新的建筑、技術(shù)體系，設(shè)計時就充分考慮后期運營、維護，設(shè)置必要的通道、設(shè)施，能夠方便地、低成本地維修、養(yǎng)護，易耗品容易獲取，通過維護使產(chǎn)品能夠長期、穩(wěn)定地保持正常使用。二、工程高高品質(zhì)標準準V2.0各級指標分分項解讀不同角度的釋義耐久營銷說辭經(jīng)久耐用行業(yè)釋義在正常使用條件下，產(chǎn)品經(jīng)久耐用，能夠長時間保持原有功能和觀感質(zhì)量。華潤置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機電小市政、園林景觀五個分部工程做到：設(shè)計時基于合理的設(shè)計使用壽命進行設(shè)計、選型，施工過程嚴格控制、嚴格驗收，確保在正常使用條件下，產(chǎn)品經(jīng)久耐用，能夠長時間保持原有功能和觀感質(zhì)量。二、工程高高品質(zhì)標準準V2.0各級指標分分項解讀不同角度的釋義節(jié)能環(huán)保營銷說辭綠色節(jié)能行業(yè)釋義產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、設(shè)備選型時基于客戶角度考慮，選用客戶使用過程中消耗能源少、污染小的設(shè)備、材料、技術(shù)；產(chǎn)品建造過程中合理利用本地自然資源，減少能源消耗，減少對環(huán)境的污染和破壞。華潤置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機電小市政、園林景觀五個分部工程做到：產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、設(shè)備選型時基于客戶角度考慮，選用客戶使用過程中消耗能源少、污染小的設(shè)備、材料、技術(shù)；產(chǎn)品建造過程中合理利用本地自然資源，減少能源消耗，減少對環(huán)境的污染和破壞。二、工程高高品質(zhì)標準準V2.0各級指標分分項解讀三級指標滿滿足基于客客戶需求、、站在開發(fā)發(fā)商角度，，依據(jù)規(guī)范范要求、過過往工程經(jīng)經(jīng)驗教訓、、客戶關(guān)注注敏感點、、第三方檢檢查評價、、質(zhì)量通病病控制要點點等方面進進行了分解解細化；三三級指標嚴嚴格按照每每個分部工工程，從六六個維度進進行指標設(shè)設(shè)定，內(nèi)部部邏輯清晰晰、分級細細化，便于于操作，不不易出現(xiàn)疏疏漏。通過對三級級指標的梳梳理、總結(jié)結(jié)、概括，，從中提煉煉出關(guān)鍵詞詞，這些關(guān)關(guān)鍵詞提綱綱挈領(lǐng)、簡簡潔明了、、朗朗上口口、便于記記憶推廣應應用，準確確表述了各各分部工程程從六個維維度在三級級指標方面面工程高品品質(zhì)標準的的控制要點點；分部分項細分維度三級指標基本項提高項客戶敏感項基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)安全堅固防沉降、防開裂：

1)建筑物沉降在允許值內(nèi)；★

2)變形、不均勻沉降控制在規(guī)范允許值內(nèi)，無有害裂縫；★

★★★5)隔墻與主體結(jié)構(gòu)連接牢固。★

功能適用密實、尺寸、隔聲：

1)地下、地上結(jié)構(gòu)密實，表面無影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的裂縫；★

★★★4）地下室零滲漏

★★5)機電管線敷設(shè)、箱體安裝就位后四周孔洞封堵符合規(guī)范要求；★

7)結(jié)構(gòu)板底極差、開間、進深、門洞、梁、降板等尺寸符合圖紙、規(guī)范要求；★

★★8)室內(nèi)隔墻、樓板、電梯井道隔聲滿足要求?！?/p>

★★節(jié)能環(huán)保無害：1）砼不含氨；★

★★2）氡含量不超標；★

★二、工程高高品質(zhì)標準準V2.0各級指標分分項解讀三級指標區(qū)區(qū)分為基本項、提提高項、客客戶敏感項項，基本項基于于置地品質(zhì)質(zhì)線對高品品質(zhì)標準要要求，提高高項適應高高端產(chǎn)品線線高品質(zhì)要要求，以★到★★★★顆星星表示客戶戶對三級指指標的關(guān)注注程度；這這樣做到了了高品質(zhì)標標準緊密結(jié)結(jié)合客戶敏敏感點、結(jié)結(jié)合品質(zhì)線線，同時適適應高端品品質(zhì)線的要要求，能夠夠有效保證證品質(zhì)的均均衡、適用用，避免出出現(xiàn)達不到到或過度高高品質(zhì)的情情況；基本項：規(guī)規(guī)范強制性性要求；業(yè)業(yè)主敏感度度；基于自自身、行業(yè)業(yè)管理水平平能夠達到到；不額外外增加直接接成本等列列為基本項項；如未達達到，容易易導致客戶戶投訴，降降低客戶滿滿意度。是是華潤置地地質(zhì)量標準準的最低要要求。提高項：基基于置地企企業(yè)標準，，高于國家家規(guī)范；現(xiàn)現(xiàn)有行業(yè)管管理水平需需要進一步步努力才能能達到；增增加一定的的成本；能能夠形成華華潤置地高高品質(zhì)特色色亮點的；；如實現(xiàn)，，能夠作為為賣點、實實現(xiàn)溢價、、提高客戶戶滿意度。。各大區(qū)可根根據(jù)自己的的產(chǎn)品、客客戶定位、、組織能力力進一步充充實完善提提高項，也也可以把提提高項放入入基本項，，但不允許許將基本項項放到提高高項?？蛻裘舾许楉棧阂浴锏降健铩铩镱w顆星表示客客戶對三級級指標的關(guān)關(guān)注程度，，制定落地地措施時要要重點關(guān)注注，保證實實現(xiàn)。二、工程高高品質(zhì)標準準V2.0各級指標分分項解讀對部分三級級指標以分分項工程為為單位，增增加了質(zhì)量量量化評價價標準、增增加了能說說明工程高高品質(zhì)標準準細節(jié)的照照片來定性性描述高品品質(zhì)標準，，使工程高高品質(zhì)標準準更容易理理解、運用用。增加質(zhì)質(zhì)量標準主主要基于以以下三方面面考慮：基于統(tǒng)統(tǒng)一置置地質(zhì)質(zhì)量標標準；；統(tǒng)一各各大區(qū)區(qū)、各各專業(yè)業(yè)部門門對置置地質(zhì)質(zhì)量標標準的的認識識；統(tǒng)一內(nèi)內(nèi)、外外部、、第三三方檢檢查評評價標標準。。工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準定性性表示示工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準定量量表示示二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀精益管管理要要點體體現(xiàn)預預控，，體現(xiàn)現(xiàn)系統(tǒng)統(tǒng)（設(shè)設(shè)計、、合約約、工工程管管理、、物業(yè)業(yè)管理理）管管理，涵蓋蓋了產(chǎn)產(chǎn)品定定義、、產(chǎn)品品實現(xiàn)現(xiàn)、后后期產(chǎn)產(chǎn)品維維護的的全過過程管管理。。針對精精益管管理要要點從從設(shè)計關(guān)關(guān)注點點、工工料規(guī)規(guī)范編編制關(guān)關(guān)注點點、工工程實實現(xiàn)關(guān)關(guān)注點點、營營銷品品牌推推廣關(guān)關(guān)注點點四個個維度度分別進進行標標注，，說明明工程程高品品質(zhì)標標準在在設(shè)計計、合合約招招采、、工程程實現(xiàn)現(xiàn)、營營銷推推廣四四個階階段需需要落落實的的精益益管理理動作作。文件結(jié)結(jié)構(gòu)更更開放放，可可根據(jù)據(jù)不同產(chǎn)產(chǎn)品線線、不不同檔檔次標標準、、不同同區(qū)域域，根根據(jù)需需要進進行補補充、、調(diào)整整。二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀1基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)構(gòu)|高品質(zhì)質(zhì)質(zhì)量量標準準分部分項細分維度三級指標基本項提高項客戶敏感項基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)安全堅固防沉降、防開裂：

變形、不均勻沉降控制在規(guī)范允許值內(nèi)，無有害裂縫；★

★★★功能適用密實、尺寸、隔聲：

地下、地上結(jié)構(gòu)密實，表面無影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的裂縫；★

★★★地下室零滲漏

★★結(jié)構(gòu)板底極差、開間、進深、門洞、梁、降板等尺寸符合圖紙、規(guī)范要求；★

★★室內(nèi)隔墻、樓板、電梯井道隔聲滿足要求?！?/p>

★★美觀精致清水：

砼結(jié)構(gòu)內(nèi)堅外光，達到準清水砼效果；

★

砌體工程達到清水墻效果。

★

易維護易到達、易維護、不傷及主體：

不傷及主體結(jié)構(gòu)進行機電管線維修；

★

耐久耐久：

節(jié)能環(huán)保無害：

砼不含氨；★

★★氡含量不超標；★

★二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀注：本本處只只列出出了提提高項項及客客戶敏敏感項項√√√√√√1基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)構(gòu)|定性表表述示示例—安全堅堅固、、美觀觀精致致二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀砼表面色澤一致，無漏漿漏振、蜂窩、麻面，接縫平整，棱角方正，線條順直，各項實測指標合格；√√√√√√1基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)構(gòu)|定性表表述示示例—安全堅堅固、、美觀觀精致致二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀結(jié)構(gòu)密實，表面無影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的裂縫，門窗洞口預留方正；穿墻螺栓孔、孔洞封堵密實，符合規(guī)范要求；結(jié)構(gòu)板底極差、開間、進深、門洞、梁、降板等尺寸符合圖紙、規(guī)范要求；地下室零滲漏√√√√√屋面、立面預留維修、維護的掛鉤、埋件√1基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)構(gòu)|定性表表述示示例—功能適適用、、易維維護二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀地下室地坪滲漏地下室頂板滲漏地下室頂板與側(cè)墻間滲漏地下室變形縫處滲漏××××一次結(jié)構(gòu)誤差過大導致局部抹灰厚度達6cm×1基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)構(gòu)|定性表表述示示例—功能適適用、、易維維護二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀水泥混混凝土土、水水泥砂砂漿樓樓地面面允許許偏差差1基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)構(gòu)|定量表表述示示例二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀項次項目國家標準(mm)檢驗方法水泥混凝土面層水泥砂漿面層1表面平整度54用2m靠尺和塞尺檢查2踢腳線上口平直44用5m線和鋼尺檢查3室內(nèi)樓梯相鄰踏步高度差1010用2m垂直檢測尺檢查4室內(nèi)樓梯踏步兩端高度差1010觀察和用鋼尺檢查5室內(nèi)旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端高度差55觀察和用鋼尺檢查構(gòu)件名稱空氣聲隔聲單值評價量+頻譜修正量（dB）計權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量T、A檔項目B、C、D檔項目分戶墻、分戶樓板＞50＞45分戶構(gòu)構(gòu)件空空氣聲聲隔聲聲標準準分部分項細分維度三級指標基本項提高項客戶敏感項屋面及外立面安全堅固防開裂、防脫落、使用安全：

護欄高度、立桿間距符合規(guī)范要求，安裝牢固，防兒童攀爬；護欄玻璃使用厚度不小于12mm的鋼化或夾膠玻璃，具3C標識；★

★★外墻及外挑板抹灰層、保溫層、外墻涂料、面磚、石材、鋁（塑）板、裝飾線條等與基層粘接或錨固牢固，合理使用年限內(nèi)不開裂、不脫落；★

★外窗開啟安全、平開窗有限位風撐，推拉窗有防脫裝置；★

★防玻璃扎傷、門夾傷、高空墜落、尖角碰傷等措施；

★

功能適用不滲漏、排水暢通、門窗功能保證、細部構(gòu)造合理：

屋面、外立面、外門窗等防水部位零滲漏

★★★★外立面面磚、石材、涂料、鋁（塑）板等收頭構(gòu)造合理，不同材料交界面接縫、外墻陰、陽角接縫密實，密封嚴密；★

★外立面門窗上口、立面裝飾線條下口等有排水要求的設(shè)置滴水線（槽）或鷹嘴，滴水線寬度深度符合要求，鷹嘴高度符合要求；★

★

女兒墻壓頂、外窗臺等流水坡向正確、坡度設(shè)置符合要求；★

★門窗五金配件齊全，門窗扇四周縫隙均勻，啟閉靈活、無噪音；★

★★空調(diào)室外機位設(shè)置合理，安裝、維修方便，百頁通風良好；冷凝水集中收集排放；★

★2屋面與與外立立面|高品質(zhì)質(zhì)質(zhì)量量標準準注：本本處只只列出出了提提高項項及客客戶敏敏感項項二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀分部分項細分維度三級指標基本項提高項客戶敏感項屋面及外立面美觀精致排版合理、工藝精致、色彩協(xié)調(diào)、細部構(gòu)造合理：

立面整體經(jīng)深化設(shè)計統(tǒng)籌考慮、排版合理，面層平整、潔凈、有質(zhì)感、協(xié)調(diào)、美觀大方；用料考究；★

★★面磚、石材排版合理美觀，非整磚使用部位符合設(shè)計要求；面磚、石材接縫平直、光滑，嵌縫密實、連續(xù)，寬度、深度均勻，色澤一致；面磚、石材無泛堿；★

★★外立面經(jīng)精心排版，無非整磚，陽角使用定制磚；面磚、石材上開洞套割吻合，邊緣整齊，

★★外墻涂料顏色均勻一致，無流墜、咬色，分隔條順直、均勻、光滑；★

★裝飾線條設(shè)計精巧，順直、規(guī)整、潔凈，無裂縫、損壞，接縫平整、嵌填密實；★

★立面GRC、石材、銅雕等花飾圖案清晰、美觀，潔凈，無翹曲、損壞，收口構(gòu)造合理，縫隙平整、嵌填嚴密；★

★外門窗洞口在立面上排列整齊，上下排列一致，框體出墻尺寸一致；外窗臺、檐口滴水線條順直；★

★外門窗加工規(guī)整，型材拼接嚴密、接縫平整，表面噴涂均勻、無色差，表面、槽口潔凈、無磕碰、劃痕；玻璃表面（含中空玻璃）潔凈，無氣泡、劃痕、破碎、起霧；★

★★外門窗槽口寬度、高度，對角線長度，正、側(cè)垂直度，橫框水平度等符合要求，框體無磕碰變形；★

★外門窗框與墻體、窗框與玻璃之間膠縫飽滿、光滑、順直，寬度一致；門窗扇的橡膠密封條與玻璃槽口接觸緊密、平整；★

★外門窗、空調(diào)板、百頁、各類管線、欄桿、風口帽、泛光照明燈具等排布整齊、表面平整、潔凈，與外立面色彩協(xié)調(diào)，百頁無銹蝕，無磕碰變形、裂縫、缺損，劃痕；★

★2屋面與與外立立面|高品質(zhì)質(zhì)質(zhì)量量標準準注：本本處只只列出出了提提高項項及客客戶敏敏感項項二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀分部分項細分維度三級指標基本項提高項客戶敏感項屋面及外立面美觀精致外墻雨落水管、空調(diào)冷凝水管設(shè)置在墻體凹入等隱蔽部位，排列整齊，外觀整潔、色澤均勻一致；

★

排氣孔、空調(diào)孔洞口在立面上排列整齊一致，洞口周圍邊緣圓滑、套割規(guī)整，封口帽與墻面貼實，密封嚴密、均勻；

★★欄桿工廠加工、現(xiàn)場安裝；焊縫密實、規(guī)整，無銹蝕；扶手水平度、直線度符合要求，扶手表面光滑，色澤一致，無翹曲、損壞，拼接嚴密，扶手與墻體接口收口規(guī)整，轉(zhuǎn)角弧度合理；★

★外墻陰陽角線順直、陽角挺拔；外立面設(shè)置的滴水線（槽）或鷹嘴順直；★

★不同材料交界面清晰分明、規(guī)整順直；★

★屋面及外立面易維護幕墻、門窗清洗、維護方便，門窗五金、紗窗等更換維護方便；★

★多層、高層坡屋面住宅，在頂層設(shè)置清理、維修外立面時可以固定吊籃的預埋吊環(huán)；

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耐久耐久：

屋面、露臺、陽臺防水、天窗、老虎窗、外門窗等無滲漏，防水在設(shè)計合理使用年限內(nèi)防滲漏；★

★★沿海等腐蝕性地區(qū)，外墻及基層金屬構(gòu)件從選材、加工、安裝等環(huán)節(jié)重點考慮防腐、耐久；

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外墻裝飾材料考慮耐紫外線；

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節(jié)能環(huán)保保溫、隔熱、防冷橋：

屋面、外立面無冷橋，不結(jié)露；★

★★遮陽設(shè)施適當。

★

2屋面與與外立立面|高品質(zhì)質(zhì)質(zhì)量量標準準注：本本處只只列出出了提提高項項及客客戶敏敏感項項二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀√×√×屋面女女兒墻墻高度度、鋼爬梯梯離地地高度度符合規(guī)規(guī)范要要求；；屋面女女兒墻墻高度度、鋼爬梯梯離地地高度度不符合規(guī)規(guī)范要要求；；2屋面與與外立立面|定性表表述示示例—安全堅堅固二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀外窗開啟安全、平開窗有限位風撐護欄高度、立桿間距符合規(guī)范要求，安裝牢固，防兒童攀爬面磚拉拔試驗和100%空鼓檢測，保證面磚粘結(jié)強度；合理使用年限內(nèi)不開裂、不脫落幕墻構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)連接安全牢固，幕墻剛度符合規(guī)范要求√√√√√√2屋面與與外立立面|定性表表述示示例—安全堅堅固二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀防水基礎(chǔ)平整、干燥；防水底油涂刷均勻防水附加層施工規(guī)范屋面排水口防水構(gòu)造做法合理，符合功能要求大面積防水施工規(guī)范，卷材搭接部位熱熔到位，溶出油膏形成均勻密封條平屋面、露臺、檐溝等閉水試驗符合規(guī)范要求√√√√√√2屋面與與外立立面|定性表表述示示例—功能適適用二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀屋面防水保護層分格縫尺寸設(shè)置符合規(guī)范要求屋面排水坡度合理、排水通暢屋面防水層泛水（女兒墻、檐溝、設(shè)備基礎(chǔ)、出屋面煙道、管路、變形縫等部位）高度不小于250mm；屋面下排、側(cè)排雨水口做法規(guī)范屋面雨水管底部設(shè)置水簸箕√√√√√√√√2屋面與與外立立面|定性表表述示示例—功能適適用二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀屋面排水設(shè)計不合理、排水不通暢屋面飾面材料在變形縫處未留變形余量外墻石材在變形縫處未作斷開處理外窗淋水試驗滲漏，衛(wèi)生間預留空洞倒坡屋面防水層泛水高度不足250mm×××××××2屋面與與外立立面|定性表表述示示例—功能適適用二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀坡屋面防水節(jié)點構(gòu)造合理，材料選擇符合功能要求空調(diào)室外機位設(shè)置合理，安裝、維修方便√√√√√√2屋面與與外立立面|定性表表述示示例—功能適適用二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀門窗五金配件齊全,質(zhì)量精良，門窗扇四周縫隙均勻外窗遮陽卷簾安裝質(zhì)量較好啟閉靈活、無噪音外立面門窗上口、立面裝飾線條下口等有排水要求的設(shè)置滴水線（槽）或鷹嘴，滴水線寬度深度符合要求，鷹嘴高度符合要求√√√√√√2屋面與與外立立面|定性表表述示示例—功能適適用二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀陽臺門高度不足窗扇開啟不靈活，把手位置與窗框相碰窗戶開啟扇與護欄沖突外窗框打膠粗糙、不規(guī)整順直窗型材拼縫不嚴密與不平整鋁合金窗五金配件剛度偏低××××××2屋面與與外立立面|定性表表述示示例—功能適適用二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀設(shè)計與項目定位位不符，品品質(zhì)感差單元門斗高度尺寸偏小，品質(zhì)感欠佳洋房大堂面積過小，且入單元門處設(shè)置樓梯，與項目定位不符住宅門斗處寬度過小，與項目定位不符首層大堂結(jié)構(gòu)柱布置正對單元門口，影響觀感××××2屋面與與外立立面|定性表表述示示例—功能適適用二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀外立面石材深化設(shè)計排版合理；色澤均勻、無色差；勾縫均勻飽滿?！獭獭獭獭獭?屋面與與外立立面|定性表表述示示例—美觀精精致（（石材材）二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀外立面仿石涂料選材、深化設(shè)計排版合理，基層平整、線條挺直、分縫適當，色澤均勻?！獭獭獭獭獭?屋面與與外立立面|定性表表述示示例—美觀精精致（（仿石石涂料料）二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀外墻面磚根據(jù)現(xiàn)場尺寸排版深化，大面均為整磚，鋪貼平整、勾縫均勻飽滿、線條清晰；排氣孔、空調(diào)孔洞口在立面上排列整齊一致，洞口周圍邊緣圓滑、套割規(guī)整，封口帽與墻面貼實，密封嚴密、均勻。√√√√√√2屋面與與外立立面|定性表表述示示例—美觀精精致（（面磚磚）二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀外立面仿磚涂料選材、深化設(shè)計排版合理，基層平整、線條挺直、分縫適當，色澤均勻。√√√√√√2屋面與與外立立面|定性表表述示示例—美觀精精致（（仿磚磚涂料料）二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀外門窗設(shè)計、深化設(shè)計合理，加工規(guī)整，型材拼接嚴密、接縫平整，表面噴涂均勻、表面、槽口潔凈、無磕碰、劃痕；玻璃表面潔凈，無氣泡、劃痕；膠縫順滑，粘結(jié)牢固?！獭獭獭獭獭獭?屋面與與外立立面|定性表表述示示例—美觀精精致（（外門門窗））二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀××××××設(shè)計選材、深化設(shè)計、加工質(zhì)量、工序組織、交接、現(xiàn)場監(jiān)控、成品保護等方面出現(xiàn)問題。2屋面與與外立立面|定性表表述示示例—美觀精精致二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀外窗安安裝遮遮陽卷卷簾，，節(jié)能能環(huán)保?！獭獭獭?屋面與外立面面|定性表述示例例—節(jié)能環(huán)保二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀淋水管布置立立面示意圖2屋面與外立面面|定量表述示例例二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀項次項

目國家標準（mm）檢驗方法1立面垂直度3用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢測4接縫直線度3拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差1用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼直尺檢查室外貼面磚允允許偏差分部分項細分維度三級指標基本項提高項客戶敏感項內(nèi)裝修（戶內(nèi)、公共、車庫）安全堅固防開裂、防脫落、使用安全：

天花吊頂、吊柜、櫥柜、裝飾墻等與主體結(jié)構(gòu)連接牢固，合理使用情況下不變形脫落；★

★★石材、面磚、壁紙、涂料、隔音墻等飾面層與主體結(jié)構(gòu)連接牢固，合理外力下不變形脫落；★

★★地面面層材料、鋪裝材料與基層粘結(jié)牢固，不開裂、松動、脫落；★

★戶內(nèi)門開啟方向正確，五金配件固定牢固可靠，安全玻璃選用厚度不小于12mm的鋼化或夾膠玻璃，具3C標識；★

★★精裝修房衛(wèi)生間淋浴隔斷使用安全玻璃，固定牢固；★

★★防盜分戶門安全性符合要求；★

★欄桿、標識設(shè)置符合安全管理要求，安裝牢固；★

★公共部位地面鋪裝材料符合防滑要求；★

★★車庫地面標線、減速帶與基層粘結(jié)牢固，不開裂、松動、脫落；車道及車庫等防撞措施考慮適當；★

★3內(nèi)裝修|高品質(zhì)質(zhì)量標標準注：本處只列列出了提高項項及客戶敏感感項二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀分部分項細分維度三級指標基本項提高項客戶敏感項內(nèi)裝修（戶內(nèi)、公共、車庫）功能適用尺寸合格、人性化、設(shè)計合理：

戶內(nèi)層高、開間、進深、門窗洞口尺寸符合圖紙要求；★

★★★衛(wèi)生間內(nèi)排風道、排水立管、坐便器、浴盆、洗面盆、地漏設(shè)置合理、適用；★

★衛(wèi)生間、廚房墻磚、地磚、石材、臺面等選擇適用；★

★衛(wèi)生間防水設(shè)置（材料、范圍、幾遍、細部加強措施等）合理適用；地面暗敷設(shè)冷熱水管路連接可靠，管路穿防水層封閉嚴密、可靠；★

★衛(wèi)生間地面排水坡度合理，地漏排水通暢、水封高度大于50mm；★

★衛(wèi)生間門套內(nèi)側(cè)下口考慮防潮、霉變措施；

★★衛(wèi)生間閉水試驗符合置地要求；

★★廚房內(nèi)煙道、給排水立管、燃氣立管、機電點位設(shè)置合理、適用；★

★入戶門防火、防盜、隔聲性能滿足規(guī)范要求，戶內(nèi)墻體、門隔聲滿足規(guī)范要求；★

★★門扇周邊縫隙均勻，潮濕地區(qū)門扇上下口設(shè)透氣孔并刷漆；戶內(nèi)木門扇設(shè)置門碰?！?/p>

★臨近電梯及設(shè)備房的起居室、臥室，隔聲減震滿足要求；★

★★裝飾材料防火等級符合消防要求；★

★裝飾材料環(huán)保指標符合規(guī)范要求；★

★收納空間、固定家具、變形家具等體現(xiàn)人性化細節(jié)；

★★★地下車庫及樓梯間的凈高滿足要求；消防通道、疏散通道凈寬、凈高滿足規(guī)范要求；★

★地下室進出風口不影響業(yè)主觀瞻，運行時噪音、煙氣不干擾業(yè)主；★

★3內(nèi)裝修|高品質(zhì)質(zhì)量標標準注：本處只列列出了提高項項及客戶敏感感項二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀分部分項細分維度三級指標基本項提高項客戶敏感項內(nèi)裝修（戶內(nèi)、公共、車庫）功能適用公共部位防火門設(shè)置順序器；進戶門與公區(qū)管井門不發(fā)生開啟沖突；★

★標識系統(tǒng)準確、清晰；消防標識、照明符合規(guī)范要求；★

★無障礙設(shè)計合理，功能適用；★

★美觀精致排版合理、工藝精致、色彩協(xié)調(diào)、細部構(gòu)造：選用材料質(zhì)量好；★

★★排版精細；不同材料交界面處理細膩、分色清晰無污染；機電末端與精裝飾協(xié)調(diào)，機電設(shè)施管口隱蔽裝飾；★

★★裝飾效果：“方垂平齊勻”(陰陽角方正、墻地垂直、平整、整齊、色澤均勻)、不空不裂；★

★★頂棚平整度符合置地標準，無空鼓、裂縫、起皮，表面潔凈、顏色均勻；與墻面陰角線順治；★

★★墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、直線度符合置地標準；無空鼓、開裂、爆灰、起皮、粉化；飾面光滑、潔凈、顏色均勻、美觀；石材、壁紙對紋理；踢腳線上口平直、出墻面尺寸一致；★

★★地面平整度、水平度符合置地標準，無空鼓、開裂、起砂；★

★★衛(wèi)生間、廚房機電點位與天花、墻面、地面經(jīng)深化設(shè)計，排布合理，美觀精致；墻磚、地磚對線；

★★細部收口（配電箱、開關(guān)、插座面板四周、燈具底座四周、門窗四周、護角、欄桿端部、天棚與墻面凹槽、不同材料交接部位等）美觀精致。

★★墻面頂棚：飾面陰陽角整齊順直，踢腳線出墻厚度一致且順直、交圈、無空鼓裂縫；★

★車道、地坪色澤一致，不起砂無空鼓裂縫，分隔縫整齊順直；★

★3內(nèi)裝修|高品質(zhì)質(zhì)量標標準注：本處只列列出了提高項項及客戶敏感感項二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀分部分項細分維度三級指標基本項提高項客戶敏感項內(nèi)裝修（戶內(nèi)、公共、車庫）美觀精致管線、支吊架排列整齊有序，層次分明；機電管線分色清晰、無污染；管道涂裝顏色均勻一致，色環(huán)寬度及間距均勻一致；機電終端成行成列布置；★

★地下大堂或樓棟入口標示醒目、裝修美觀、照度足夠?！?/p>

★標識清晰，指示正確，位置明顯、標準統(tǒng)一、大小協(xié)調(diào)?！?/p>

★易維護備品、備件、維護方便：

不傷及裝修可進行機電管線維修，檢修口、閥門設(shè)置滿足物業(yè)維護使用；

★

固定家具、廚柜、水柜等五金更換維護方便；★

★廚房、衛(wèi)生間管道井、煙道布局合理、檢修方便；★

★衛(wèi)生間、廚房墻磚、地磚、石材、臺面等選擇方便業(yè)主清理；★

★耐久石材、墻地磚、油漆、涂料、壁紙、木作等面層裝飾材料色澤耐久；★

★衛(wèi)生間門套下口采取防潮措施，不變形、霉變。

★★車庫車行道地面耐磨?！?/p>

★節(jié)能環(huán)保天然石材放射性符合規(guī)范要求；★

★裝修化學污染物不超標；★

★★室內(nèi)熱濕環(huán)境符合動態(tài)熱舒適標準；

★

3內(nèi)裝修|高品質(zhì)質(zhì)量標標準注：本處只列列出了提高項項及客戶敏感感項二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀洗手臺木柜采采用螺釘懸掛掛固定，牢固固性不夠入戶門固定不不牢固高層外開窗未未設(shè)置限位措施內(nèi)開窗下端棱棱角過于尖銳底層防火門開開啟方向不正確門洞過梁設(shè)計計不合理，出出現(xiàn)撓曲，砌砌體與上部結(jié)結(jié)構(gòu)脫離大堂到電梯廳廳通道不暢，，不便搬運大大型家具和影影響應急疏散電表柜鎖盒凸凸出墻面樓梯間消防疏疏散標示缺失門扇開啟與相相鄰設(shè)施互不不干擾××××××××××3內(nèi)裝修|定性表述示例例—安全堅固二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀衛(wèi)生間閉水試驗符合置地要求；戶內(nèi)及公共區(qū)尺寸符合要求；室內(nèi)陰陽角垂直度符合規(guī)范要求；室內(nèi)墻地面平整度符合規(guī)范要求；室內(nèi)給水管線買入樓面找平層，方便業(yè)主面層施工；樓梯間梯段踏步設(shè)置截水條，避免清理污染。√√√√√√3內(nèi)裝修|定性表述示例例—功能適用二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀淋浴間地漏設(shè)置合理,淋浴部分設(shè)置防滑槽口，高出地面1cm，周邊形成排水溝,排水通暢；淋浴間玻璃門設(shè)置導水槽，防止玻璃門上的水流到淋浴間外。衛(wèi)生間地漏水封高度大于50mm；衛(wèi)生間門套下口鋪貼石材且高于衛(wèi)生間地面，避免門套受潮、霉變。淋浴間內(nèi)外地面設(shè)置合理高差，保證淋浴房內(nèi)的水不溢出到外面?！獭獭獭獭獭?內(nèi)裝修|定性表述示例例—功能適用二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀日本住宅項目戶內(nèi)隔聲措施戶內(nèi)隔聲滿足規(guī)范要求，臨近電梯及設(shè)備房的房間隔聲減震滿足要求。3內(nèi)裝修|定性表述示例例—功能適用二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀收納空間設(shè)計充分考慮人性化需求，體現(xiàn)了對客戶需求無微不至的關(guān)懷?！獭獭獭淌占{空間、固定家具、變形家具體現(xiàn)人性化細節(jié)。3內(nèi)裝修|定性表述示例例—功能適用二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀√√√√收納空間、固定家具、變形家具體現(xiàn)人性化細節(jié)。3內(nèi)裝修|定性表述示例例—功能適用二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀×××××衛(wèi)生間穿樓板管道周圍滲漏；公共區(qū)疏散通道凈寬不符合規(guī)范要求；室內(nèi)陰陽角垂直度超標；墻面預留強弱電插座位置不合理，影響使用；室內(nèi)墻地面平整度超標；×3內(nèi)裝修|定性表述示例例—功能適用二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀54×××××衛(wèi)生間地漏水封高度小于50mm；淋浴房門與衛(wèi)生間門開啟沖突；衛(wèi)生間門開啟與臺盆位置沖突；淋浴房門開啟與坐便器位置沖突；淋浴房門凈寬不足；3內(nèi)裝修|定性表述示例例—功能適用二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀√√√√公共空間用材考究，做工細膩，效果美觀大氣。3內(nèi)裝修|定性表述示例例—美觀精致二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀√√√√戶內(nèi)效果“方方垂平齊勻””（陰陽角方正、、墻地垂直、、平整、整齊齊、色澤均勻勻）、不空不裂裂。3內(nèi)裝修|定性表述示例例—美觀精致二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀天花上機電末端成排成線；機電末端布置結(jié)合天花造型，布置合理；天花與墻面收口合理?！獭獭獭獭?內(nèi)裝修|定性表述示例例—美觀精致二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀√√√√√√√√設(shè)計選材合理，加工精良，不同材質(zhì)交界面處理細膩；地面石材、地磚排版合理，對縫對中；地面鋪貼與電梯廳門居中對縫；地暖管線與地面石材收口細膩?！?內(nèi)裝修|定性表述示例例—美觀精致二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀√√√√√√√√衛(wèi)生間墻面排版美觀精致；機電末端與墻面飾面材料對中，收口美觀。吊頂與墻面設(shè)凹槽，收口精細，同時減少開裂；墻面不同材料交接處理美觀。門框與墻面留縫寬度適宜、均勻一致，不打膠也很美觀；開關(guān)面板緊貼墻面，收口美觀精致。吊頂與墻面處理順直；廚房墻面排版合理美觀精致。3內(nèi)裝修|定性表述示例例—美觀精致二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀√√√√√√√住宅衛(wèi)生間同同層排水；電電管線設(shè)備放放置在陽臺，，方便維護；；不傷及裝修修可進行機電電管線維修，，檢修口、閥閥門設(shè)置滿足足維護使用；；廚房臺面設(shè)設(shè)置翻邊，方方便業(yè)主清理理。3內(nèi)裝修|定性表述示例例—易維護二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀地下車庫柱面面陽角有防碰碰撞措施。車庫地面采用用環(huán)氧樹脂，，經(jīng)久耐用。√√3內(nèi)裝修|定性表述示例例—耐久二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀××公共部位裝修修設(shè)計，照明明設(shè)計在燈具具選型、布置置數(shù)量、控制制方式時未從照明效果果和節(jié)能方面面進行綜合考考慮，選用金金屬鹵素燈，，且數(shù)量偏多，為后期期物業(yè)運營造造成一定的浪浪費。3內(nèi)裝修|定性表述示例例—節(jié)能環(huán)保二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀序號污染物名稱濃度限值1氡≤200Bq/m32甲醛≤0.08mg/m33苯≤0.09mg/m34氨≤0.2mg/m35總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)≤0.5mg/m3室內(nèi)空氣污染染物的濃度限限值表3內(nèi)裝修|定量表述示例例二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀序號項

目允許偏差（mm）檢驗方法T、A檔項目B、C、D檔項目1表面平整度342m靠尺和塞尺檢查2立面垂直度34用2m垂直檢測尺檢查用3陰陽角方正34用直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度34拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度34拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查室內(nèi)抹灰的允允許偏差和檢檢驗方法分部分項細分維度三級指標基本項提高項客戶敏感項機電、小市政安全堅固建筑泛光照明、園林景觀照明燈具安裝牢固，應避免選用高發(fā)熱燈具，確需選用的應采取防燙傷措施；★

★水景燈具選型絕緣可靠，安裝時可靠接地?！?/p>

★小市政管線檢修井井蓋安裝牢固、不松動、不脫落；★

★功能適用選型匹配、布局合理、滿足使用：

底商餐飲油煙煙道排放位置無投訴風險；★

★住宅家居智能化系統(tǒng)、住宅小區(qū)安防系統(tǒng)功能合理適用、運行平穩(wěn)可靠；★

★★戶式集中空調(diào)運行溫度適宜，送、排風口布置合理，無死角，表面無凝結(jié)水；★

★散熱器安裝位置合理，供暖溫度適宜，散熱器及管路無滲漏；★

★水暖地暖暗敷設(shè)管路無接頭，飾面材料選用合理，供暖溫度適宜；★

★電梯運行舒適、平層準確、不夾人，高速梯無嘯叫；★

★★機電點位（水、電、地暖、空調(diào)、電視、電話網(wǎng)絡(luò)、室內(nèi)安防、燃氣報警、消防報警）數(shù)量合理、方便適用；★

★配電箱內(nèi)相線、零線、保護地線分色配置，回路接線、編號正確、清晰；★

★電氣回路控制與配電箱回路標識一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應；開關(guān)通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠，插座接線相序正確、一致；★

★需等電位聯(lián)結(jié)的高級裝修金屬部件或零件，有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)電線連接，且有標識，連接處螺帽緊固、防松零件齊全；

★

廚房、衛(wèi)生間冷熱水管走向清晰、左熱右冷；地漏排水順暢、迅速、不返臭；廚房排煙通暢、不竄味；戶內(nèi)排水立管采用消音排水管；★

★4機電與小市政政|高品質(zhì)質(zhì)量標標準注：本處只列列出了提高項項及客戶敏感感項二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀分部分項細分維度三級指標基本項提高項客戶敏感項機電、小市政功能適用小市政綜合管網(wǎng)設(shè)計與園林鋪裝、綠化協(xié)調(diào)一致；小市政室外井蓋處理得當，使用方便；

★★各類疏散通道標識設(shè)備、照明滿足規(guī)范要求；★

★美觀精致橫平豎直、標識清晰：

設(shè)備及管線排布整齊美觀，支、吊架整齊；機電末端成排成線、標高協(xié)調(diào)，與裝修協(xié)調(diào)一致；設(shè)備管道面漆涂刷色澤均勻。★

★相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)、插座安裝高度一致；★

★★強弱電箱體安裝方正，箱門四周緊貼墻面，四周無間隙，配電箱內(nèi)外表面整潔、無劃傷；標志牌齊全、回路編號正確、清晰；★

★散熱器表面噴涂均勻、一致，無磕碰、污損，平直度符合要求；★

★機電系統(tǒng)標識清晰，標準統(tǒng)一、大小協(xié)調(diào)、美觀；★

★小市政井蓋與園林綠化協(xié)調(diào)，鋪裝井蓋精致美觀。

★★易維護水盆潔具、五金等易損設(shè)施更換維護方便；★

★水、電、煤氣表設(shè)置位置方便查看；★

★抽油煙機清理方便，排煙管從吊頂內(nèi)接入排煙道的考慮清理、更換排煙管的可能；

★★節(jié)能環(huán)保電氣及照明系統(tǒng)選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù)；★

★電梯選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù)；

★

衛(wèi)生器具選用節(jié)水設(shè)備；★

★根據(jù)設(shè)計利用太陽能、風能、地熱能、空氣能等可再生能源及熱回收裝置。

★

4機電與小市政政|高品質(zhì)質(zhì)量標標準注：本處只列列出了提高項項及客戶敏感感項二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀√√√√√√消防主管設(shè)有防水錘支撐衛(wèi)生間預留管道固定牢固地下室風管底部噴淋支管兩端固定牢固機電管線敷設(shè)、箱體安裝就位后四周孔洞封堵符合規(guī)范要求機電安裝無裸線外露明敷設(shè)管線固定牢固4機電與小市政政|定性表述示例例—安全堅固二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀××××××廚房間插座與水龍頭距離過近，未使用防濺盒地下室風管底部噴淋支管缺乏有效固定穿樓板線槽四周未有效封堵機電安裝裸線外露消火栓管道缺乏固定支撐避雷帶搭接不符合規(guī)范要求4機電與小市政政|定性表述示例例—安全堅固二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀√√√√√√出屋面設(shè)備防雷、接地系統(tǒng)符合規(guī)范要求屋面避雷帶打尖處理變形縫區(qū)域避雷帶連接合理外墻預留接地測試點，標識明顯、規(guī)范等電位箱內(nèi)連接規(guī)范，配件規(guī)格符合規(guī)范要求室內(nèi)穿樓板管道阻火圈安全符合規(guī)范要求4機電與小市政政|定性表述示例例—功能適用二、工程高品品質(zhì)標準V2.0各級指標分項項解讀排水立管遮擋外墻排氣孔或空調(diào)孔屋面檐溝節(jié)點構(gòu)造不完善，存在滲漏隱患屋面透氣管無固定支撐屋面排煙道位置不合理，風帽被遮擋不易排煙屋面煙道排煙口尺寸偏小屋面透氣管未高出臨近窗上口600mm排水管檢修口、伸縮節(jié)被仿石涂料封實衛(wèi)生間內(nèi)管道遮擋煙道止回閥等電位盒主干線尺寸不符合規(guī)范要求×××××××××4機電與小市政政|定性表述示例例—功能適用用二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀風機與風管柔性連接不可靠阻火圈安裝不符合要求露臺地漏位置不合理廚房排氣口與室外排水管位置沖突柜式空調(diào)冷凝水管洞口及電源點位預留不合理冷熱水管布置不合理，交叉處容易產(chǎn)生冷凝水××××××4機電與小小市政|定性表述述示例—功能適用用二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀地下車庫綜合管線布置合理、排列整齊；穿樓板管道套管設(shè)置合理，封堵嚴密；管線標識正確、清晰。√√√√√√4機電與小小市政|定性表述述示例—功能適用用、美觀觀精致二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀給水設(shè)備選型和功能需求匹配，噪音指標滿足規(guī)范要求；泵房設(shè)備、管道經(jīng)過深化設(shè)計，布置合理，排列整齊，安裝規(guī)范；設(shè)備、管道安裝時采取減震、降噪、隔音措施；設(shè)備開閉靈活，運行穩(wěn)定，運行參數(shù)達到設(shè)計要求；標識正確、清晰?！獭獭獭獭?機電與小小市政|定性表述述示例—功能適用用、美觀觀精致二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀√√√√√√制冷設(shè)備選型和功能需求匹配，噪音指標滿足規(guī)范要求；機房設(shè)備、管道經(jīng)過深化設(shè)計，布置合理，排列整齊，安裝規(guī)范；設(shè)備、管道安裝時采取減震、降噪、隔音措施；設(shè)備開閉靈活，運行穩(wěn)定，運行參數(shù)達到設(shè)計要求；標識正確、清晰。4機電與小小市政|定性表述述示例—功能適用用、美觀觀精致二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀電氣設(shè)備選型和功能需求匹配，噪音指標滿足規(guī)范要求；變配電室設(shè)備、豎井橋架經(jīng)過深化設(shè)計，布置合理，排列整齊，安裝規(guī)范；變壓器安裝時采取減震、降噪、隔音措施；接線正確，開關(guān)開閉靈活，運行穩(wěn)定，運行參數(shù)達到設(shè)計要求；標識正確、清晰。√√√√√√4機電與小小市政|定性表述述示例—功能適用用、美觀觀精致二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀消防設(shè)備選型和功能需求匹配，噪音指標滿足規(guī)范要求；機房設(shè)備、管道經(jīng)過深化設(shè)計，布置合理，排列整齊，安裝規(guī)范；設(shè)備、管道安裝時采取減震、降噪、隔音措施；設(shè)備開閉靈活，運行穩(wěn)定，運行參數(shù)達到設(shè)計要求；標識正確、清晰?！獭獭獭獭獭?機電與小小市政|定性表述述示例—功能適用用、美觀觀精致二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀√√√√√√豎井位置、面積大小適宜，土建條件符合安裝要求；機電（給水、采暖、強電、弱電）豎井經(jīng)過深化設(shè)計，布置合理，排列整齊，安裝規(guī)范；套管、支架安裝規(guī)范；防火封堵材料、工藝符合規(guī)范要求；標識正確、清晰。4機電與小小市政|定性表述述示例—功能適用用、美觀觀精致二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀√√√√√√機電管線深化設(shè)計施工樣板4機電與小小市政|定性表述述示例—功能適用用、美觀觀精致二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀小市政井井蓋與園園林綠化化協(xié)調(diào)，，鋪裝井井蓋精致致美觀×√√√××小市政井井蓋未與園林綠綠化協(xié)調(diào)調(diào)，觀感質(zhì)量量較差4機電與小小市政|定性表述述示例—功能適用用、美觀觀精致二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀項

目允許偏差(mm)坐

標15標

高±15橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每米≯1全長(以上)≯25塑料管每米1.5全長(以上)≯38立管垂直度鑄鐵管每米3全長（以上）≯15塑料管每米3全長（以上）≯15室內(nèi)排水水管道安安裝允許許偏差項

目允許偏差(mm)散熱器平直度長翼型散熱器2-4片45-7片6鑄鐵片式、鋼制片式3-15片416-25片6散熱器安裝散熱器背面與墻面距離3與設(shè)計定位尺寸20散熱器垂直度3散熱器安安裝允許許偏差4機電與小小市政|定量表述述示例二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀分部分項細分維度三級指標基本項提高項客戶敏感項園林景觀安全堅固牢固、用電安全、使用安全：

園區(qū)鋪裝防滑；★

★園林地形高差處設(shè)置護欄；★

★景觀水池深度合理，防溺水，提示標識清晰、明確；★

★園區(qū)硬景及設(shè)施近人尺度內(nèi)無尖角，健身及游樂設(shè)施安全可靠；

★★功能適用不積水、圖案清晰、道路通平、無障礙：

園區(qū)鋪裝排水坡度符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；綠地排水坡度及排水管的設(shè)置符合要求，無積水；★

★無障礙設(shè)施考慮適當；★

★車行部位選用合適的鋪裝材料；★

★植株健康，規(guī)格及形態(tài)符合要求，無病蟲害；★

★5園林景觀觀|高品質(zhì)質(zhì)質(zhì)量標準準注：本處處只列出出了提高高項及客客戶敏感感項二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀分部分項細分維度三級指標基本項提高項客戶敏感項園林景觀功能適用綠地地形塑造符合設(shè)計要求，植株種植位置、間距、搭配符合設(shè)計要求；★

★室外園林景觀標識清晰、明確?！?/p>

★小區(qū)出入口實現(xiàn)人車分流，地下車庫出口和人行道保持合理距離；

★

★★合理布置健身器材及兒童游樂設(shè)施；★

★★美觀精致精致、協(xié)調(diào)、豐實：

鋪裝及小區(qū)道路：基層堅實、面層平整、線條順直、排版合理，各類管井蓋排布精心設(shè)計；★

★主入口大門、景墻、圍墻等施工質(zhì)量精細；★

★配套：雕塑、標識、水體、小品、景觀照明等設(shè)計精巧、施工精細；★

★綠化：豐富、有層次感、長勢良好，與環(huán)境氣候協(xié)調(diào)。★

★耐久硬質(zhì)鋪裝不松脫；★

★節(jié)能環(huán)保噴灌、滴灌技術(shù)應用；

★

5園林景觀觀|高品質(zhì)質(zhì)質(zhì)量標準準注：本處處只列出出了提高高項及客客戶敏感感項二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀√√√√室外園林景觀標識系統(tǒng)清晰、明確5園林景觀觀|定性表述述示例—功能適用用二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀相同樹徑的喬木使用的支撐必須有統(tǒng)一的高度、統(tǒng)一的角度、統(tǒng)一的綁扎形式，確保整齊劃一。合理布置健身器材及兒童游樂設(shè)施；小區(qū)設(shè)置塑膠便道，便于小業(yè)主健身；√√√√√5園林景觀觀|定性表述述示例—功能適用用二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀無障礙通道上設(shè)置信報箱，不符合規(guī)范要求。地下室采光井反坎高度不足，容易導致雨水倒灌。××××5園林景觀觀|定性表述述示例—功能適用用二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀√√√√√√綠化豐富、有層次感、與環(huán)境氣候協(xié)調(diào)；最大限度地豐富軟景的空間感、層次性，色彩感、多樣性；植株相互間的搭配和諧、有效地利用生長空間，植株生長健壯，不突兀、不凌亂。5園林景觀觀|定性表述述示例—功能適用、美美觀精致致二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀鋪裝及小區(qū)道路：選材合適、加工精細；基層堅實、面層平整、線條順直、排版合理，各類管井蓋排布精心設(shè)計?！獭獭獭獭獭?園林景觀觀|定性表述述示例—功能適用、美美觀精致致二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀鋪裝及小區(qū)道路：選材合適、加工精細；基層堅實、面層平整、線條順直、排版合理，各類管井蓋排布精心設(shè)計?！獭獭獭獭獭?園林景觀觀|定性表述述示例—功能適用、美美觀精致致二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀鋪裝及小區(qū)道路：選材合適、加工精細；基層堅實、面層平整、線條順直、排版合理，各類管井蓋排布精心設(shè)計。√√√√√√5園林景觀觀|定性表述述示例—功能適用、美美觀精致致二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀鋪裝及小區(qū)道路：選材合適、加工精細；基層堅實、面層平整、線條順直、排版合理，各類管井蓋排布精心設(shè)計。√√√√√√5園林景觀觀|定性表述述示例—功能適用、美美觀精致致二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀景觀水池深度合理，防溺水，提示標識清晰、明確；水景、置石、疊水、景觀照明等設(shè)計精巧、施工精細；室外水景設(shè)置循環(huán)、過濾裝置，保證水體質(zhì)量耐久?！獭獭獭獭獭?園林景觀觀|定性表述述示例—功能適用、美美觀精致致、耐久久二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀雕塑、小品、水體、景觀照明等設(shè)計精巧、施工精細；√√√√√√5園林景觀觀|定性表述述示例—美觀精致致二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標準V2.0各級指標標分項解解讀×××××樹木支撐撐不牢固固；小市政政井蓋蓋與鋪鋪裝未未協(xié)調(diào)調(diào)一致致，井井蓋鋪鋪裝觀觀感質(zhì)質(zhì)量差差；水景溢溢水，，影響響使用用；水景疊疊水石石材泛泛堿，，影響響觀感感質(zhì)量量。5園林景景觀|定性表表述示示例—功能適用、、美觀觀精致致二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀室外采用塑木地板代替實木地板。實木地板耐久性差?！獭?園林景景觀|定性表表述示示例—耐久二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀園林景觀照明宜選用太陽能供電裝置，燈具選用節(jié)能燈具；綠化采用噴灌技術(shù)，節(jié)約用水；√√5園林景景觀|定性表表述示示例—節(jié)能環(huán)環(huán)保二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀胸徑種植穴深度種植穴直徑2-330-4040-603-440-5060-704-550-6070-805-660-7080-906-870-8090-1008-1080-90100-110落葉喬喬木類類種植植穴規(guī)規(guī)格(cm)5園林景景觀|定量表表述示示例二、工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀樹高土球直徑種植穴深度種植穴直徑15040-5050-6080-90150-25070-8080-90100-110250-40080-10090-110120-130400以上140以上120以上180以上常綠喬喬木類類種植植穴規(guī)規(guī)格(cm)華潤置置地高高品質(zhì)質(zhì)戰(zhàn)略略及工工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準發(fā)展展歷程程工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0各級指指標分分項解解讀基礎(chǔ)與與結(jié)構(gòu)構(gòu)屋面與與外立立面內(nèi)裝修修機電與與小市市政園林景景觀工程高高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0局部修修訂解解讀工程高品質(zhì)質(zhì)標準準V2.0及局部部修訂訂管控落地地思路路高品質(zhì)質(zhì)管控控落地地工具具—歷年獲獲獎成成果目錄錄為加強各各管理理層級級、合合作單單位對對工程程高品品質(zhì)的的認識識深度度，便便于各各管理理層級級、合合作單單位對對工程程高品品質(zhì)標標準的的貫徹徹執(zhí)行行，提提高不不同區(qū)區(qū)域、、不同同項目目之間間工程程實體體質(zhì)量量的一一致性性，實實現(xiàn)成成本精精準下下的高高品質(zhì)質(zhì)戰(zhàn)略略目標標。修訂目目的適用范范圍華潤置置地所所有在在建項項目三、工程程高品品質(zhì)標標準V2.0局部修修訂解解讀術(shù)語介介紹檔次售價與當?shù)仄骄績r比凈利潤率要求售價要求（元/m2）使用說明T200%以上>28%＞40000判定順序：售價、售價比、利潤率。由總裁確定此類項目檔次，需滿足凈利潤率>28%。A150%-200%>25%＞20000判定順序：售價、售價比、利潤率。當凈利潤率低于25%，應降為B檔，應選擇標桿值或根據(jù)競品對標選擇更低標準，以滿足最低的凈利潤率指標20-25%要求。B120%-150%>20%＞10000判定順序：售價、售價比、利潤率。當凈利潤率低于15%，應降為D檔，以滿足凈利潤率指標15-20%。C90%-120%>15%＞7000且≤10000判定順序：售價、售價比、利潤率。當凈利潤率低于15%，應降為D檔，以滿足凈利潤率指標10-15%要求。D->10%≤7000判定順序：售價、利潤率。當凈利潤率低于10%，應選擇標桿值或根據(jù)競品對標選擇更低標準，以滿足最低的凈利潤率指標10%。關(guān)于調(diào)調(diào)整《《住宅宅成本本限額額設(shè)計計指標標V2.0》項目目檔次次劃分分標準準的通通知（（[2014]華潤置置地通通字第第049號）中中將住住宅項項目劃劃分為為T、A、B、C、D五檔，，各檔檔次項項目的的劃分分標準準詳見見項目目檔次次劃分分標準準表。。三、工程程高品品質(zhì)標標準V2.0局部修修訂解解讀1基礎(chǔ)與與結(jié)構(gòu)構(gòu)|定量表表述-功能適適用序號項

目允許偏差(mm)國家標準(mm檢驗方法國家標準置地企業(yè)標準水泥混凝土面層水泥砂漿面層1表面平整度5454用2m靠尺和塞尺檢查2踢腳線上口平直4344用5m線和鋼尺檢查3室內(nèi)樓梯相臨踏步高度差1081010用2m垂直檢測尺檢查4室內(nèi)樓梯踏步兩端高度差1081010觀察和用鋼尺檢查5室內(nèi)旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端高度差5555觀察和用鋼尺檢查高品質(zhì)標準V2.0局部修訂混凝土土、水水泥砂砂漿樓樓地面面允許許偏差差（摘摘自GB50209-2010）【修訂說說明】本次修修訂，，考慮慮客戶對對混凝凝土、、水泥泥砂漿漿樓地地面偏偏差敏敏感度度不高高，為降降低施施工過過程中中質(zhì)量量控制制的離離散性性，修修訂混混凝土土、水水泥砂砂漿樓樓地面面允許許偏差差按照照國家家標準準執(zhí)行行。三、工程程高品品質(zhì)標標準V2.0局部修修訂解解讀1基礎(chǔ)與與結(jié)構(gòu)構(gòu)|定量表表述-功能適適用級別計權(quán)隔聲量dB聽聞感覺室內(nèi)背景噪音30～50dB(A)住戶反映滿意度％滿意可以不滿意三級40～45大聲說話，播放音樂能聽到；正常說話有感覺，但聽不出內(nèi)容106025-30二級45～50大聲說話聽不到；播放音樂音響大時能聽到，但聲音較弱15-207015-20一級＞50音樂聲、大聲叫喊都聽不到6030-40

高品質(zhì)質(zhì)V2.0標準構(gòu)件名稱空氣聲隔聲單值評價量+頻譜修正量（dB）計權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量T、A檔項目B、C、D檔項目分戶墻、分戶樓板＞50＞45空氣隔隔聲標標準注：①①對申申請3A住宅標標準的的分戶戶墻、、樓板板空氣氣隔聲聲的計計權(quán)隔隔聲量量需要要≥50dB。②計權(quán)隔隔聲量量：將將已測測得構(gòu)構(gòu)件的的隔聲聲頻率率特性性曲線線與規(guī)規(guī)定的的標準準參考考曲線線進行行比較較所得得計權(quán)權(quán)隔聲聲量。。說明：：1、空氣氣隔聲聲的計計權(quán)隔隔聲量量指將將已測測得構(gòu)構(gòu)件的的隔聲聲頻率率特性性曲線線與規(guī)規(guī)定的的標準準參考考曲線線進行行比較較而得得到的的計權(quán)權(quán)隔聲聲量。。2、頻譜譜修正正量是是因隔隔聲頻頻譜不不同以以及聲聲源空空間的的噪聲