2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫(kù)提升300題有完整答案(黑龍江省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCF2F6I4Y2C1I9O3HD3P10I9B9J8M4S10ZF5P2M8H6A10M7S62、對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCJ6B2G8A4K7N7E5HW1C8X3T7T10P8H7ZO10V6P8J10F7Q6N63、某項(xiàng)目建設(shè)總投資3000萬(wàn)元，土地價(jià)款1200萬(wàn)元，其中400萬(wàn)元使用權(quán)出讓金，超過(guò)約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期一年半未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，可以征收土地閑置費(fèi)最高為()萬(wàn)元。

A.80

B.100

C.240

D.300【答案】ACC3G3M10Y10H9Z6U9HN2H2Y6E1E5R8O1ZY7I6G3R5N6Z8B74、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。

A.房屋租賃期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的房屋租賃合同無(wú)效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

D.房屋租賃期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效【答案】ACR2T8I1Y6J8A2W7HM10T6S8O2J9X2C9ZD9F10H10T1Y5L3W45、趙某將價(jià)值為36萬(wàn)元的住房與陳某的價(jià)值28萬(wàn)元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)

A.房屋交換不用繳納契稅

B.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納

C.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納

D.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽CL7D6E2I4H4Q4B10HS5X8A3G1A3K3M9ZB7S2S1O7G5S7H56、物業(yè)服務(wù)合同屬予我國(guó)合同分類中的()。

A.居間合同

B.委托合同

C.要約合同

D.行紀(jì)合同【答案】BCY6D8O10D10P1V8J4HZ7R4O1T2Y4V8Y2ZF7Q10S7U3S4U8Z37、我國(guó)的《土地登記辦法》是由()印發(fā)的。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.土地管理部門

D.省級(jí)地方人民政府【答案】BCG4M10Y5I1Z3W6W10HL4O2V6V3I1C2W9ZN9K8B3R6G2U6L98、房地產(chǎn)買賣按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比絕對(duì)值超出()時(shí)，買受人有權(quán)退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】BCQ7I8N3Q2K6L4P4HV8F7U2W7W8K5U6ZO10W1F7E4Q1O8X69、根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。

A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)

C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

D.物權(quán)和肖像權(quán)【答案】CCK7X5V5G2Z9A6V2HC10P10K5G6J4B1Z2ZT8X1P9R1L5O10X1010、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以()為根本任務(wù)。

A.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

B.促進(jìn)土地科學(xué)使用

C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點(diǎn)的空間布局規(guī)劃

D.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善【答案】ACI8W9W7K2C5P7O3HP4S8I4F7D9F3S6ZB7W1R6I6R7H8I211、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。

A.1%

B.3%

C.5%

D.10%【答案】ACB5B1K3A7Q5U4C1HT10B7W5G4B3M7L4ZR1L7A7S10O1Q6E812、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCL2T8O8L9M7P3H5HW2E9X2T2B1S9Q5ZH1V2M7P1B8Z10N613、商品房買賣的銷售價(jià)格().

A.由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估擬定

B.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)評(píng)估擬定

C.由當(dāng)事人協(xié)商議定

D.由市場(chǎng)平均價(jià)格決定【答案】CCE3I1E9P8S9Z6R6HL4W4B5Y4W10Q9G1ZE10G1K4T6T4Z2B514、關(guān)于承租人的權(quán)利義務(wù)，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

B.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋【答案】ACR1A3M5V6Q2J4H10HN4S10N5I2Y8I4Z1ZT3X8U9C8M7O8M315、在我國(guó)房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為.

A.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

B.一般房地產(chǎn)抵押

C.最高額抵押

D.在建工程抵押【答案】CCV4I8L3G6Q10L1G5HW7M9I9L3P3H8F1ZE2F6J10T10M6W5V216、商品房預(yù)售許可的辦理程序是（）。

A.受理——審核——許可——公示

B.受理——審核——公示——許可

C.受理——審核——許可

D.審核——受理——許可【答案】ACB8X10D6I10M3R1P6HX9X7A1V2K8I8E8ZZ2S10Y5Y2L10E5U817、按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCX6V8R3P2S5C9J2HU6A8F4E9X6E7D3ZU6S6X9R7I3S2J318、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由商品房()辦理。

A.預(yù)售人

B.預(yù)售人或預(yù)購(gòu)人

C.預(yù)購(gòu)人

D.預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人【答案】ACI6V8N4A7O6K1W7HS5M10Y6D9K6J8G1ZN1Y9Y4W10E1T3B519、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】ACM8S5C2P9R10J6S8HI4E9G1U2T8G2U3ZV6A10S8H4I2O2P420、工程竣工的驗(yàn)收工作，由()負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A.施工單位

B.監(jiān)理單位

C.建設(shè)單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】CCE4N5A2D4C3E5D4HY5Y10M4E4R2F1D10ZC8L6X1P6N2O1R921、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）通過(guò)拍賣取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCO3E3N9A6E7S9M2HL6C3N5Z8X9Z10Y3ZP8W7B4U7M7W5W122、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開(kāi)發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)和土地二級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)兩類。

A.取得土地

B.獲取資金來(lái)源

C.開(kāi)發(fā)目的

D.獲得審批方式【答案】ACT9X2U10D7C4P2P6HL10C10E2C2J6X7I10ZO2Z4Y4Z1E8Z1S1023、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。(2006年真題)

A.不需繳納

B.由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCV3I7T9O10R9M9Z6HN5S4J10X1X1Z7K4ZU8R3F7V9E9J4F324、絡(luò)石藤可用治

A.風(fēng)濕熱痹疼痛

B.諸骨鯁喉

C.消化不良

D.小兒驚風(fēng)【答案】ACI4Q6M1L7V8L7X3HZ10W9O4I9T10G2F9ZN5Q10Z4T1Y7K7U1025、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)

A.美國(guó)

B.德國(guó)

C.法國(guó)

D.英國(guó)【答案】CCG8B7B2K10B6L2M2HV5L3T7D10X6S3V5ZS3Z3K2O2Y10C6F326、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)

B.交換不動(dòng)產(chǎn)

C.繼承不動(dòng)產(chǎn)

D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)【答案】DCY6U2Y1C6K8U10P5HU7H10Z7X4G9O10A4ZF1S6R5G2W10I2A327、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理

B.從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則

C.縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序

D.國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量【答案】BCS10E3J9M6G5E4P10HP10X7V2H2F1D5V10ZK3B2Y6Z6K4O9E528、個(gè)人將購(gòu)買已達(dá)到一定期限的普通住房出售時(shí)依法可以免征增值稅，則該期限最短為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCY9U6Z8Y7I10T6F5HZ1R8A5T2E6M3V3ZJ10A8K2G2H10X9K1029、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┕芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

A.工商行政

B.稅務(wù)

C.建設(shè)行政

D.價(jià)格【答案】ACO4Z4L2M8R8F9T3HH5F3S1K8C6V8V6ZE3I5Z9M2Y2Y10S130、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括（）。

A.承辦業(yè)務(wù)管理

B.中介服務(wù)行為管理

C.財(cái)務(wù)的管理

D.薪酬管理【答案】DCS6G4W6N1K7H3E2HP7A1B6T5V7W8C1ZF9D3D1S7D10B1D331、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCX2Y7A6O3Q9Y7G8HP3F2N10Q9A3X8J9ZL2K6C2U5D6Z10R332、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上（）行政主管部門備案。

A.工商

B.國(guó)土資源

C.房地產(chǎn)

D.財(cái)政【答案】CCI5I10C7T10O6H1S7HS6A4K7R4I8S6F5ZE5T9B8H7M2E7P433、以下可用于眉再造手術(shù)的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表層皮片【答案】BCB10E6I4E5C2G3Y4HR7F8U9W8E3V8C4ZW6Q4U6O2H3V8V634、房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。

A.所有制結(jié)構(gòu)

B.占有形式

C.產(chǎn)權(quán)特征

D.產(chǎn)權(quán)主體【答案】BCY7F3H7P4V10Q9C9HM3Q10G2W4T9Y2V3ZX1L2G5O8K9P2L235、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】DCE8I3M10T6H5M7K8HL7E8D10K6G7J1E4ZK2S10F9S10U5V9F436、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。蔣某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】DCD10D5H9S4V9T7G4HH2G4Q3H3Q9P5L3ZU4I3I9M7Q1X6K537、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A.董事會(huì)

B.董事會(huì)或者股東大會(huì)

C.股東大會(huì)

D.董事會(huì)和股東大會(huì)【答案】ACJ10N7E5A1L1L3Q3HN8K3R10B3Y1N7G9ZT4W3J2M2K2Y5H538、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。

A.主債權(quán)合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán)【答案】ACU10K8E5R2C1A3W5HY4W10Q7H1D9G7C6ZR9M8Y5Y2J3I8B339、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCE5T5D4X4O7E9H1HO3X1V8D2G3S1F1ZJ8L5Y4N3D7P8G540、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。

A.主債權(quán)合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán)【答案】ACN2D10E7X1I4R9V1HU5T2H6P4R7I8J3ZR6X7B8Z9W10C7C441、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。(2012年真題)

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCL3A3P8I2P3I2A5HA4T9H4Y6I7Q2C5ZV9K6I8G7I6X5Y1042、我國(guó)個(gè)人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金個(gè)人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款【答案】BCJ1Q1O4L2T1G2B5HZ7O8S6O9H5R9K9ZC1T2Q4X4M4N6G243、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）并給予補(bǔ)償。

A.沒(méi)收

B.沒(méi)收或者征收

C.沒(méi)收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCM8P1P1O7D1C9C5HQ6Q3V1B6Z9S7Z2ZW9B2Q3W9L4K10H144、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。

A.1%

B.3%

C.5%

D.10%【答案】ACU7O7O8Z5D4J1U9HM7I6Y1Q9W8G3O6ZB3K2Q6B8E6N2X345、城市維護(hù)建設(shè)稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCN5J2Q4S4A2F9N4HQ7O10Z4Y4C2X4H8ZU3F7J9J1A10K2R546、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是（）。

A.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，預(yù)約登記

B.距中央商務(wù)區(qū)僅半小時(shí)車程

C.法式花園洋房，每套使用面積120m2

D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報(bào)不低于8%A項(xiàng)，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部認(rèn)定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報(bào)的承諾；以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置等。【答案】CCJ2Y6M5T8V1Z2Q1HC9X10X8V3F7D2D8ZA7G9B4K10K1C7A647、由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】BCK2N2R8O8V1D1K4HA1P3Y6F7D1H2S8ZE7M4P8R10B10A1M148、三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬(wàn)元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCG2Y8R3N6Q4A4B1HR2O1A3G5K2K10W7ZC10Z9T1G7C6J6R1049、長(zhǎng)期租賃的最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)()。

A.50年

B.40年

C.70年

D.法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期【答案】DCS2G1Q1N9W10Y3G6HH4L8J10K9T5C1C5ZW1Q2P3G4S4M9P650、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()d內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù).

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCT7O1L7T6Q2F9Q2HG9H5P8V7G1O10Q5ZR3Y4Y6E10A5N5A951、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用

B.土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人【答案】CCO2Q4S6A3D8G6E10HK1U9U4B7Q6D7D1ZQ2V7L2O9Y1F1H752、對(duì)于房地產(chǎn)交易過(guò)程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯(cuò)誤的是（）。

A.對(duì)于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證

C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證

D.存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房?jī)少u”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACQ8B8A3Y6E10T7O5HD2X10W6N2S4Z9U7ZQ6H1L9U9F4T7C953、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，（）日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCA1W5C3F8X3S3Z6HB1T5I9A1J2L5J6ZS1P5Q7M7C4N10V354、國(guó)有土地的所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。

A.全國(guó)人民代表大會(huì)及常務(wù)委員會(huì)

B.國(guó)務(wù)院

C.省級(jí)人民政府

D.縣級(jí)以上人民政府【答案】BCJ7Z10D10T8H5I2W3HR8I2K7B7P8F8M2ZG7A4X3H7W6K8S355、對(duì)符合《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》規(guī)定的查詢申請(qǐng)，查詢機(jī)關(guān)因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在()d內(nèi)提供查詢。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACB3J1X5U6Y1H2Y8HC7R1T4D2Y6K4Q4ZE6C1Y5Y5L6N2Q956、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCH9F8S1W7K2G3R4HE3I9M9S8H4S5B3ZE5R7M8B5O9Y4P257、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不轉(zhuǎn)移占有【答案】DCG3D9B7H9D4C5I9HO6P7K2X7U3N2Z9ZU7G1R2H1H6R3O358、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】ACU5U1Z8K5K7J9I5HE9X10R4M6Y3H6T4ZS1J1O8D1A1B3G359、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，建設(shè)領(lǐng)域不斷涌現(xiàn)新技術(shù)、新產(chǎn)品，物業(yè)的()程度越來(lái)越高。

A.社會(huì)化

B.智能化

C.標(biāo)準(zhǔn)化

D.多元化【答案】BCO7H6W6J7Q8W10D7HK9R2B2P10G3F2B3ZY3K10U10Z6T8B1M1060、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取().

A.建設(shè)工程施工許可證

B.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】DCC9P3J5H10V5Q1U5HR10Z2P3B9U4K1Y2ZF4Y1X4J5Q4Y3K361、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCU3H7X2U3A5G3U1HQ7T2H8J7V7A10U4ZL7V3X4X8X8G2W1062、下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是()。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算

B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算

C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算

D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算【答案】CCZ4J10N8O10P5Y10G7HS6C8B2K10O1J5E2ZV2A3U4D3O9O2Z263、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()。

A.對(duì)抗要件主義

B.非對(duì)抗要件主義

C.成立要件主義

D.非成立要件主義【答案】ACF2N7J10C3G1Z1K8HJ8E6B1F8T9T5M5ZU4S5V6X8Z3Z4E664、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行()。

A.統(tǒng)一審批

B.分級(jí)審批

C.分項(xiàng)審批

D.異地審批【答案】BCM7G1R3I1D10O5E5HG5F3E10J3W8M10I2ZD1C10H3G6Y5Z4G965、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)居間

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】BCP6G3A7S6F2Y10P3HR6A1W4Y2S1U3R5ZK10L3N6M7Y5Z10Q1066、商品房屋租賃合同的特征不包括()。

A.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)

B.是諾成合同

C.實(shí)行登記備案制度

D.是雙務(wù)、實(shí)踐合同【答案】DCG2H4I6Y8J1C7N3HO4V1I8Z10B8M6Z6ZM2U4M4F7S1S4M267、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。

A.辦事公開(kāi)

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示【答案】BCT6W7V8Q6F1X7H9HO8B10D2B8O1A3J8ZI2C2N5M1O7I10W1068、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于()。

A.第三產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第一產(chǎn)業(yè)

D.第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)【答案】BCM6D7J3I10T3N4S4HD4A8W9R5V1B8L10ZQ3O3P6H5J6H10N669、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是()。

A.中介服務(wù)

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.裝飾裝修

D.物業(yè)管理【答案】CCX5D8M7C5O5I4X2HQ2X7P10J7X5E3A5ZI5H5B7B5K4E4U170、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】BCF7E6B9J3O1I8N8HY8J1F10L10D8X10W8ZP6I7F3J5O3A10O771、商品房買賣合同為（）。

A.非典型合同

B.單務(wù)合同

C.從合同

D.要式合同【答案】DCS4Q10Z2Y3L4B5B9HF2Y4Y3Z6R2C8K1ZB7M9C10A6K9U7I672、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用【答案】DCV8U3M8M8P1Z1D3HR7I10J9L8Y8F7B6ZH3B6Z3R10A6P7F273、已購(gòu)公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購(gòu)買的公有住房。

A.協(xié)議價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)【答案】CCN4N8T10I2M1F7T3HB7G8G7B8H6T3Y10ZS8W5L7F4W10F9C1074、個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風(fēng)險(xiǎn)稅率

D.累進(jìn)稅率【答案】BCA8U6Y6X2P6L9X1HR4W7C2W5H6R7F10ZZ3E4O8V2I6K5T875、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)交易關(guān)系【答案】ACG4W1S5Q2G10G2R4HP1V5E10D8H7J2Z1ZL8D1Y7L4W6N7R676、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACA1B8U6M4T5M6U4HV10E6V5X6K7B9E1ZE3Y9Z6N2V8Q4H977、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】DCO8R5S6L3M3D9Q3HM10T6P5M4J7V2Z2ZN1X8F2E8Q9Q7U178、住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求原建設(shè)部意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)

C.商業(yè)銀行

D.中國(guó)人民銀行【答案】DCP9M2P2H7L5H8U2HZ9J7B8H6B5X7D9ZE9N4D4K5P7B2H379、企業(yè)所得稅實(shí)行的是（）

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】ACF1C9H2V1M9L7J6HN10K2V2F8S6A5Z7ZZ7K1Z1M8D2Z9Q380、招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在()內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5個(gè)工作日

D.10個(gè)工作日【答案】DCE9A9D10U6A6Q2O10HM7P1E10U2U8K2X10ZL1S9H4Z2P10I7K181、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。

A.登記手續(xù)辦理完畢之

B.轉(zhuǎn)讓簽約前一日

C.工程竣工驗(yàn)收合格之日

D.交付使用之日【答案】DCG9F10R2Q6U7S3A2HW9F2Y5C9D7B7C6ZU1P7U7M2T7D6F582、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說(shuō)法中正確的是()。

A.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以所需時(shí)間來(lái)表示距離

B.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他相似項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

D.房地產(chǎn)廣告中不能涉及資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容【答案】CCC10A1H10K9G2Y10D5HY7O3D3M5M7I8B8ZG7T7M8B5S6W2E283、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCC6I5J6X6I9R9T3HA1K9G5A3M10U4L1ZT9E2X10M9S1R2U684、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCV7Q3O2O3N3B7J10HY4K1J3C8T7U10P10ZB5W9D10X10T7J1C385、城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行()制度.

A.核準(zhǔn)

B.審核

C.注冊(cè)

D.備案【答案】DCV8Q7Z6O1M5O6U6HG3B8L2K5L6V9E5ZK3K5X10K2G6G6E186、住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCY7S3O4B7V1V8I5HK2F7W4F9O7V8Q9ZK3M2S8B4E8N8A487、土地使用權(quán)出讓最高年限為40年的是()。

A.啤酒廠

B.商場(chǎng)

C.醫(yī)院

D.化學(xué)研究所【答案】BCX5C8Z3S1V10J8B1HP6V8Y3X4W5Q4H2ZQ7Q3D5C7A9M6C688、商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照()規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

A.國(guó)務(wù)院財(cái)政部門

B.工商行政管理部門

C.中國(guó)人民銀行

D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】CCN7Q4V7C9F9E6J7HJ8F4Z9L1V6T9Y5ZF10W5L5V7O3D1M889、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCE6N3J7H6M9Y7Y7HI3R3G6O1B7H8M5ZZ9G10R6M8S6E4C890、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.周期短

B.投資大

C.風(fēng)險(xiǎn)高

D.回報(bào)率高【答案】ACE4Y7M2K6B2N4I6HD2A5S6H10C3O7E10ZP6Q3E4A1E1M9G191、限價(jià)商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。

A.低房?jī)r(jià)低地價(jià)

B.低房?jī)r(jià)高地價(jià)

C.以房?jī)r(jià)定地價(jià)

D.以地價(jià)定房?jī)r(jià)【答案】CCO10I7Q1U7D8B6B6HB5Q5D7O10U10S9V4ZM9D1Z9E7L9G10L592、（）是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCD5W2Q7B10I5S4N7HL2Q2P1Q9T7J6W3ZM7P3A5X5B4W1U893、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照()清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權(quán)的先后順序

D.抵押權(quán)等級(jí)的先后順序【答案】DCD2N9K10G8Z2W4Y9HY4N8A7G2L7Z9M8ZX9M10L4H5M5R6P794、房屋所有權(quán)()的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

A.初始登記

B.更正登記

C.預(yù)告登記

D.異議登記【答案】CCW9D8L1J8U3W8Q8HU9B9J9E10F10I8I4ZE2X8E1V7Z1X7A695、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房()按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工驗(yàn)收之

D.竣工驗(yàn)收前【答案】BCI10A1B8R3G8X2Z8HT3D2O5V8L9J3V3ZX8C1S10P3G7A8K896、土地全民所有制的全民所有，是指國(guó)家所有土地的所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使。

A.國(guó)土資源部

B.地稅局

C.國(guó)務(wù)院

D.省級(jí)人民政府【答案】CCF4G6X1S7F2B5S1HI5G7C9S6F9B2P6ZJ1D3K2G1Q7L5Z797、在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。

A.藍(lán)線

B.綠線

C.黃線

D.紫線【答案】DCW8X6G3T2L6C4X8HD4R4R2U2Q3H4P1ZA5E10R10L3N6B7I198、集體建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理()手續(xù)。

A.注冊(cè)

B.核準(zhǔn)

C.審批

D.備案【答案】CCR5Q5A7L4L7D4J1HC3A8T6K8F1P1W1ZL10D7M1K8E3A3B599、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過(guò)（）年。

A.20

B.15

C.10

D.30【答案】ACY1P9M4P10H9F2F5HN2G3M1E8L4H5Y8ZI3D3V6S2Q10D5U3100、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的載體，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().

A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的由不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案

B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿如不一致，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)【答案】DCE5U5T10U4S3F5T7HC7U10L6L9N8D8A5ZA6J8N6M1C8R9S3101、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人【答案】CCC7Q4L9S1C1O3F7HM6D9S6Y3K5U7U9ZX9Y7Y7N6M7A4O3102、個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACW1P2T3Z4D9C5J10HG9A5Z10Q2I7R8B1ZR6X7R4L6U4S4P9103、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)土地增值稅的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)()計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCH9L6D5V7U9G9E3HI4I6Y9Z3G6J9R10ZH3B1O9L2C10G6X3104、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）通過(guò)招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）。

A.投資額的20%

B.出讓金的20%

C.工程造價(jià)的20%

D.轉(zhuǎn)讓金額的20%【答案】BCH4J1N9K7C1Y7D3HD8W9M9T9C2B3J1ZZ9N4A9T2D6P6K6105、關(guān)于承租人的權(quán)利義務(wù)，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

B.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋【答案】ACQ8F8R10A3J9S5O10HG9F5A7I2Q8K3F2ZB4G7L7K9S4A10C1106、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費(fèi)。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCR10E6S7G7A6T4T9HY5A4E3R4T7D1N10ZE1H9W10E6Z2R9E5107、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況【答案】BCY10O8M6I7L8S3C9HU5W3B3Y3U5G4I2ZA8M7T6V5Z9U2P6108、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出()安排.

A.詳細(xì)性

B.戰(zhàn)略性

C.粗略性

D.預(yù)測(cè)性【答案】DCD2F2O5U7R4I1K8HF10C2G3D6A7M2U3ZT8U6U4G10R7N3U1109、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容不包括().

A.住宅的結(jié)構(gòu)、性能

B.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝注意事項(xiàng)

C.保修單位

D.消防設(shè)施配置的說(shuō)明【答案】CCS7C1O8C1Q1L9S6HL8P9E4W4Y9D2H6ZY9C10Z3L10R2G10W2110、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)不包括().

A.房地產(chǎn)交易管理所

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

C.房地產(chǎn)物業(yè)管理處

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處【答案】CCN2K9M2L4I4U10I9HS3A7D3X4T3T9E8ZT1K8N9K2Q1I1R5111、房地產(chǎn)登記能提供有關(guān)土地和房屋的資料，從而使城市規(guī)劃和建設(shè)更加()。

A.標(biāo)準(zhǔn)化

B.迅速化

C.現(xiàn)代化

D.科學(xué)化【答案】DCY1Y7E2A2Q8Y1W7HP1Z6W7L6L9W1Y6ZO2K1T6G1S3H3R7112、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時(shí)發(fā)生效力

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致

C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)

D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)【答案】CCB4E4Q5M1M8Y7E8HB2Z6Z8J9K2Y10X8ZD10M5G9X4M2O7R7113、程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元／m

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCG9Y3H9O2K2N2W6HY7R8M7B8V3Z7Q7ZM1B4K3U8Y9J7P6114、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCT2Z2Y8I9Q3O4D10HZ9J2L8X10N7K3C8ZM9P2Y6Z7L10C5K10115、從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個(gè)人所得稅。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCW10W7L6Q4J1P5J10HX10R7X8Q1O5S10J10ZG9E5B4C9U3V5O10116、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACP10A4O8O7V4W4P7HL3R5E3F7T9B7R7ZA7Z8M8G6O9Q7D5117、房地產(chǎn)預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.中介服務(wù)

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.房屋風(fēng)水

D.物業(yè)管理【答案】CCA9P5H9L3D7C6P9HF8C2R3I5B3M7Q5ZY6I4Z6N5Q9D7S4118、李某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承租了張某的商鋪，該租賃關(guān)系確定的依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.物業(yè)管理合同

C.房屋租賃合同

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【答案】CCE6T7I7X6N8Z7H6HX9Q8N7Z7E2R9Q8ZD7M3Y6P2Y3H2A10119、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括（）。

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【答案】ACX9P1U6S2C2A3J4HU6J6S8X1X5J3S1ZX5W2B3F3L1O6L4120、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效

B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D.登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力【答案】ACJ9S4Z3U10P10D10Y8HN2G6D10W8B3O8H9ZC1W7G7Z7J4O10L8121、狹義的房地產(chǎn)法一般是指（）。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

D.《土地管理法》【答案】BCE9R6U10Y8X10A6A1HG4U9H4T2U3O1V7ZC1G9Q2X4D4O7O9122、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記【答案】CCG5B1C4J9N1V5M4HD8N4H6G6L3I4J4ZX5Z3S4A5I2G9A6123、拆遷糾紛調(diào)解未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的，裁決時(shí)()。

A.不予確認(rèn)

B.應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)

C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認(rèn)

D.由人民法院決定是否予以確認(rèn)【答案】BCX3C3E2I8W10L5F4HL4Y6C3S1Z2K7U6ZD3L6C7F4H8J4F7124、權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCI1C8W1I7A7R5Z8HT6E6P8S5F8T7Z4ZJ1H7C2G2S1V3W10125、下列關(guān)于還款方式的說(shuō)法正確的是（）。

A.對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力

D.采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】CCH3X1L9T9D5K7M4HJ1M4H7N8S1V9O9ZN9C5T10Y9L8Y2X10126、既能活血行氣，又能解郁清心的藥物是

A.姜黃

B.郁金

C.川芎

D.莪術(shù)【答案】BCN1U5V4R3I6D5X8HN9C5W4Y6X2I5S1ZA6R7G8V10C5F9R5127、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是（）

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】CCI2B6L1J8V8A5W2HW5P6G3G9Z1N4R9ZQ5C10F1P9A7K10B4128、（）是我國(guó)最早開(kāi)辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。

A.個(gè)人商業(yè)用房貸款

B.個(gè)人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個(gè)人住房組合貸款【答案】BCE8T4E6Q7Q10L4Q2HJ1Z1G2N4T2L8C4ZQ8I3T8K7F6Y3Y1129、居民企業(yè)所得稅的稅率為（）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％【答案】BCF6B10S10X6L1E2X5HF9P10R1D10T4K7S4ZG6F8T6Y2L8N5B10130、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)以違約金超過(guò)造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCH9V5T4L6H7X5R2HS6I2F10S10H5H10O2ZT1K1C1M8F4E3T10131、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACC9E8P9V7D9J6X2HN3N1Z6H1K4F2O1ZG1V2B5H1D1P4A10132、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（）。

A.購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房

B.購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房

C.購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房

D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房【答案】CCZ5N9C9S5A4Y3I3HK3J8H3N10Y10N2X9ZB1S3C3V1T1T3W10133、甲將房屋出租給乙，租賃物出現(xiàn)故障，乙通知甲在合理期限內(nèi)維修。甲因工作太忙未履行維修義務(wù)，于是乙自行維修，共花費(fèi)維修費(fèi)用600元，此維修費(fèi)應(yīng)由()。

A.甲全部負(fù)擔(dān)

B.乙全部負(fù)擔(dān)

C.甲與乙各出300元

D.甲出400元，乙出200元【答案】ACR5O6U1Y8S7X8Q7HW7Y5P7R6X8N10N10ZC9G4A4D6C5Q1O8134、國(guó)有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)查閱()來(lái)鑒別是最可靠的方式.

A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

C.土地使用權(quán)證書(shū)

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】ACP6Z2O10J9K6E6F9HI4R2N1F7T2M8K10ZV10Z3K4E10M8X9V7135、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地.

A.掛牌

B.協(xié)議

C.拍賣

D.招標(biāo)【答案】BCC10R8X5Y9U3V2P8HF3S10M3A4T6L8T9ZJ9I10C9D2R5C9O10136、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）通過(guò)拍賣取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCQ10J6D6U6V7T3H3HT5A3A2B5U5J7D3ZX2Y1M5E4X6Q10G10137、關(guān)于城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().

A.任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理

C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查

D.地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)向本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會(huì)報(bào)告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況，并接受監(jiān)督【答案】CCT4K1S5R3H1L4H4HJ6F7S6P4J7Q3D6ZV5O2A3Y2J7W8S6138、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACF6Q2Y9Z6N4H3T4HX8P10A9T6J1U5E4ZP3J3C8O1O1O1V10139、以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“()”。

A.保障售房

B.購(gòu)買

C.集體住房

D.房改售房【答案】DCK3Y5Z1M8B6P7F5HC9B10O5M10X5J4X7ZP3R6R7V5A1L10K3140、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2011年真題)

A.縣級(jí)人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地

D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地【答案】BCT4T1P1G8G6D4T9HS3M10P7J5A7H8A5ZS4X2Q5G4A3S7L3141、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCU5X2O2B6Y6R6P9HB1T2O8M6X1D7J8ZO4B8H1I8R8D7E7142、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCE8K4B10Z5L6S1Y4HV9W6Y10J10I3Z2Q6ZC10N4L7Q7Z4N5G10143、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.繼承

C.贈(zèng)與

D.抵押【答案】DCB10W3J7L7N5F4O4HY2K1W9B6T7Z4D1ZR8G4I7K10K4I2R4144、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCO5N2H9O3H5V1D4HF2O7F10P7X5C7Z1ZW1J4M5W5U3H8B4145、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年【答案】DCY5S5N1L4B4H7J6HR2E5K3F10W10F7W10ZJ3O7Z1D1K5F7Z10146、國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCN9T5V9H2X5H2M8HG5X1X8C3F10D9M2ZC4R9M10R10E3R1W2147、國(guó)有建設(shè)用地（）是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

A.出讓

B.使用權(quán)作價(jià)出資

C.租賃

D.使用權(quán)入股【答案】CCZ8N9H5D10U9W2D9HO2R7S1Y3B2O1J8ZV4E4F6E4J9U7X1148、土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳地價(jià)款的一定比例作為定金，()d內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCH7H6Z7V3Y7D2M8HF7A4J8H3S4J7T9ZI4E6Y3B10J8D7H8149、房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。

A.所有制結(jié)構(gòu)

B.占有形式

C.產(chǎn)權(quán)特征

D.產(chǎn)權(quán)主體【答案】BCA1C10E9R4O1V7S7HC1S7T7V3F9A7F4ZS5R8V5I6P5E1V9150、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書(shū)工作由（）負(fù)責(zé)。

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)【答案】CCU8M3Y2K10U2Q4P2HA8Z2A4N8X5F5F10ZA10O2K4W1R10U10L2151、建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。

A.土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開(kāi)支

B.菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)

C.土地的調(diào)整和治理

D.土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展【答案】DCF6A6G7D7M6W4T7HC8Y7O9N1O8O7W9ZX4B10S5K3K3L5I3152、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。

A.繼續(xù)觀察

B.給抗凝藥物

C.化驗(yàn)?zāi)獧C(jī)制

D.手術(shù)探查

E.局部熱敷【答案】DCO6H1E8Z4T10U4C1HI10N8M6Y9H3J10U2ZS2E9Z4I6H9Y7U7153、2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開(kāi)盤售價(jià)每套20萬(wàn)元。”4月，甲擬購(gòu)買某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購(gòu)買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.免征增值稅

B.免征契稅

C.免征個(gè)人所得稅

D.免征房產(chǎn)稅【答案】DCM4R1S7Z3E3R7D3HO7C2O3I5L1R6N1ZR10D6Y1Z10E5B5E8154、從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個(gè)人所得稅。(2006年真題)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCZ9T10D6L8U9C9E7HX6Y7N6B1F2W2H9ZC8F10S7M9Q3G4D2155、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買不足（）年的住房對(duì)外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCE6E10F4Q6Z9F7K5HA5P6R3I10N10V5R7ZD3O5L2M5Q1T5V8156、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。

A.主債權(quán)合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán)【答案】ACS9W8N9G7G10M6F8HV1B6I7W5U6Y9U6ZX9U9G6M5E1T4Q6157、商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括（）。

A.項(xiàng)目基本情況

B.建設(shè)進(jìn)度安排

C.預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度

D.準(zhǔn)確的建筑面積【答案】DCE8O4W2L4X9L9Z3HT2N7D2U6O5A1I7ZG2L7P3O5U9F7Q10158、住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上

B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上

C.12個(gè)月以上

D.8個(gè)月以上【答案】ACC5N10M8I1A4U1W10HG8I8B6J10O1K8B1ZU2G4K4F4C9L6T10159、經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACW8E10O2P2Y4D7P10HA8E2C8D5M3P10J10ZE5K8K9Z5K10C3W9160、業(yè)主通過(guò)成立()管理共同事務(wù)，維護(hù)共同利益。

A.物業(yè)服務(wù)企

B.社區(qū)居委會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】CCS6Z7O9R7T6P2D2HJ8H9W4Y1I3J7T3ZV5S8B10R1L7V8E9161、根據(jù)我國(guó)《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCC9Z8C5M1M2D5W8HB8N10S10F2E10O4J7ZX10E2P8Z2C6P6M9162、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。

A.被拆遷房屋的所有人

B.被拆遷房屋的使用人

C.被拆遷房屋的抵押權(quán)人

D.被拆遷房屋的承租人【答案】ACV1I4P9I8F10Y9C10HN2T3N1Z3A3R1D7ZT3T3O6Z1G8G9Q3163、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人【答案】CCU9I4I1B9L3U9I1HV5C5B2H1Z8Y7V9ZY5T8B3Q7L7L10Y5164、李某用價(jià)值89萬(wàn)元的普通住房與王某價(jià)值為105萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。

A.李某應(yīng)繳納契稅3、15萬(wàn)元

B.李某應(yīng)繳納契稅0、48萬(wàn)元

C.王某應(yīng)繳納契稅2、67萬(wàn)元

D.王某應(yīng)繳納契稅0、48萬(wàn)元【答案】DCR9V5X3G9Y1G9H10HH5V2V10P10R1L8V10ZS1I5C10L5Y10E2Q9165、鐵路線路占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅.

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACP6X3O7Z2S9C4I2HM8I2L8Q9H5G4K5ZX2A6E2I8B1O6H1166、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

B.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】DCZ4S6P4N7Z6Z10M1HS3H8V1I5O10M4G10ZN10P4B5Y2K10O3Y6167、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCS1L7W6P7G7G3P8HR5W6P8F1T5P1P10ZZ7M6F5U5M1O1K1168、住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、()。

A.客戶監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.財(cái)政監(jiān)督

D.審計(jì)監(jiān)督【答案】CCV10W6A6Z1K7R7C9HY7U7A1K2I8M10H10ZE9J4D6D5L2O2K9169、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCC1S8D10T10U6W5T8HR7T7D5H9Y9H8D9ZH5E9W9J7J6G5R1170、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCN5P1J8W5Z5S6D7HP9T6U10I4J8S5P6ZA8V10V6F1W9P1T1171、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排

C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D.城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式征求社會(huì)意見(jiàn)【答案】CCS7E5Q2U9V8H1A9HP8Q10U9Q10K3V6N6ZG5Y5R7U10J6U9O8172、《城市房地產(chǎn)管理法》以()為依據(jù)，對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定.

A.城市規(guī)劃

B.房產(chǎn)原值

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃

D.住房保障管理信息【答案】ACV10M3V10E5X10Y8N6HB6A8I9O10K2O10E10ZC3R9V5I3I6Z8R7173、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCD3B5V1T8S10O9K8HR1E3Z7M7W9X10F2ZA10X8I9M4W6B3J3174、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

C.外商投資企業(yè)無(wú)須繳存住房