各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房網(wǎng)絡(luò)待售面積統(tǒng)計(jì)表

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房網(wǎng)絡(luò)待售面積統(tǒng)計(jì)表目錄：1、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房網(wǎng)絡(luò)待售面積統(tǒng)計(jì)表2、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)自查情況統(tǒng)計(jì)表3、談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作規(guī)程各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房網(wǎng)絡(luò)待售面積統(tǒng)計(jì)表（截止2007年12月18日）序號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱項(xiàng)目名稱待售套數(shù)待售面積（m2）1寧夏富興達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司泰興分公司潤(rùn)楊大廈808583.8842泰興市福星房地產(chǎn)有限公司福星佳苑687699.0183泰興中船久華房地產(chǎn)有限公司富泰華庭16120783.3384泰興市潤(rùn)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司華潤(rùn)莊園1期15518584.745江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)有限公司泰興分公司新能源新城市花園四111655.7426泰興市盛世華庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司盛世華庭2期工程607031.887泰興市興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司龍鳳家園五期41358.1738泰州市欣地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蘇中國(guó)際商貿(mào)城D區(qū)51021330.159泰興市興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隆興花園六期464780.01810泰興市興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隆興花園五期395185.3411泰興市興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隆興花園四期414126.912江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)有限公司泰興分公司新能源新城市花園三273659.15313泰興市興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隆興花園三期748228.31614泰興市興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司龍鳳家園四期192431.60715泰興市華豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司盛世豪園四期111724.484小計(jì)1306117162.743各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房網(wǎng)絡(luò)待售面積統(tǒng)計(jì)表（截止2007年12月18日）序號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱項(xiàng)目名稱待售套數(shù)待售面積（m2）16泰興市興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隆興花園二期8011333.29917泰興市福星房地產(chǎn)有限公司福星佳苑688438.83418江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)有限公司泰興分公司新能源新城市花園二111483.47119泰興市興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隆興花園一期708985.14620寧波永大集團(tuán)泰興投資發(fā)展有限公司新都花城逸景園三期13717578.02121江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)有限公司泰興分公司新能源新城市花園一5650.49122泰興市興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司龍鳳家園三期201882.623泰興市潤(rùn)臣置業(yè)有限責(zé)任公司泰興分公司頤和家園二期173982.36524泰興中丹房地產(chǎn)發(fā)展有限公司金色家園25230884.8125泰興市安能集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司花園河公寓29434318.0826泰興市華豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司盛世豪園三期195143.52827泰興市潤(rùn)臣置業(yè)有限責(zé)任公司泰興分公司頤和家園2485.05628寧波永大集團(tuán)泰興投資發(fā)展有限公司新都花城逸景園二期323913.82429泰興市國(guó)安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司四季花城10313505.21930泰興市盛世華庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司盛世華庭576927.068小計(jì)1167149511.812各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房網(wǎng)絡(luò)待售面積統(tǒng)計(jì)表（截止2007年12月18日）序號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱項(xiàng)目名稱待售套數(shù)待售面積（m2）31泰興市濟(jì)川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銀杏新村五區(qū)二期738437.02332泰興市興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司龍鳳家園二期5527.47533泰興市金興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司泰興市大慶西路49號(hào)商住樓3656.5334泰興市濟(jì)川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銀杏新村五區(qū)556626.42435泰興市神州投資開(kāi)發(fā)有限公司慶云花園賓館大廈2013125.99136泰興市興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司龍鳳家園131705.65137泰興市金興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司泰興市金興花園2期102603.2738泰興市泓泰城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司長(zhǎng)江新村三期4435.2339江蘇中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司小南?；ㄔ?882.63740泰興市和盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)語(yǔ)序公司陽(yáng)光華府2期194089.65541泰興市西城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

中興大道76號(hào)商住樓2248.40842泰興市華豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司盛世豪園二期1125.21843泰興市經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開(kāi)發(fā)公司

文岱小區(qū)225773.444泰州市中盛置業(yè)有限公司浙江商貿(mào)城3期3144.045泰州市欣地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

蘇中國(guó)際商貿(mào)城C區(qū)11792.421小計(jì)24946173.333各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房網(wǎng)絡(luò)待售面積統(tǒng)計(jì)表（截止2007年12月18日）序號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱項(xiàng)目名稱待售套數(shù)待售面積（m2）46泰興市東波房地產(chǎn)有限公司錦泰銘苑203844.65747泰興市泓泰城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司國(guó)慶新村三區(qū)7312.048江蘇華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司泰興新區(qū)華祥分公司

新區(qū)菜場(chǎng)商住樓52089.92949寧夏富興達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司泰興分公司志昌商住樓1127.8850寧波永大集團(tuán)泰興投資發(fā)展有限公司

新都花城-翠景園2435.43351泰興永興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

荷花池市場(chǎng)11276.6852泰興市福星房地產(chǎn)有限公司種子公司住宅樓51087.55553泰興市泓泰城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司長(zhǎng)江新村二期5506.254泰州市欣地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

蘇中國(guó)際商貿(mào)城A區(qū)290.67455泰興市鴻大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鴻福苑二期121253.0956泰興市仁仁房屋開(kāi)發(fā)有限公司東方花園二期3884.0757泰興市泓泰城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司國(guó)慶二村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)221144.17958泰興市和盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)語(yǔ)序公司陽(yáng)光華府1期213098.85159泰興市新型建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

御景園5579.3460泰興市金興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

金興花園194945.93小計(jì)14020676.468各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房網(wǎng)絡(luò)待售面積統(tǒng)計(jì)表（截止2007年12月18日）序號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱項(xiàng)目名稱待售套數(shù)待售面積（m2）61泰州蘇源集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司龍河灣（二期）61132.63462泰州蘇源集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司龍河灣（一期）185584.0863泰興市泓泰城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司金東花苑51632.8264泰興市龍?zhí)┓康禺a(chǎn)貿(mào)易有限公司金龍大廈二期商住樓279.4865泰州市中盛置業(yè)有限公司泰興浙江商貿(mào)城1期7202.0166泰興市寧泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)盟路西側(cè)商住樓6924.2467江蘇華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司府前公寓1150.268江蘇華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

華泰新村3546.1269泰興市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司泰興商城361057.28370江蘇錦城建設(shè)有限公司江城商貿(mào)中心111267.171泰興市國(guó)安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司華泰大廈7412531.21672泰興臺(tái)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司飛鳳小區(qū)2185.59273泰興市國(guó)安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司濟(jì)川小學(xué)西側(cè)商住樓9728.50874泰興市仁仁房屋開(kāi)發(fā)有限公司東方花園三期72694.3875泰興市仁仁房屋開(kāi)發(fā)有限公司東方花園一期277128.29小計(jì)21435843.953各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房網(wǎng)絡(luò)待售面積統(tǒng)計(jì)表（截止2007年12月18日）序號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱項(xiàng)目名稱待售套數(shù)待售面積（m2）76寧波永大集團(tuán)泰興投資發(fā)展有限公司

新都花城-麗景園3327.104小計(jì)3327.104總計(jì)3079369695.413精品文檔精心整理PAGE精品文檔可編輯的精品文檔附件1:房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)自查情況統(tǒng)計(jì)表機(jī)構(gòu)名稱法人代表是否具備經(jīng)營(yíng)資格地址聯(lián)系電話及聯(lián)系人是否已在縣房管局備案并取得備案資格證書具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員占總?cè)藬?shù)的比例咨詢服務(wù)人員是否已取得房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T資格上崗證有無(wú)超越業(yè)務(wù)范圍的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定是否已建立業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳并載明規(guī)定內(nèi)容有無(wú)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物有無(wú)利用工作之便，謀取其他不正當(dāng)?shù)睦嬗袩o(wú)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)有無(wú)同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上的咨詢機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)附件2：機(jī)構(gòu)名稱法人代表地址聯(lián)系電話及聯(lián)系人機(jī)構(gòu)組成人員名單姓名現(xiàn)任職務(wù)職稱自查內(nèi)容改制是否脫鉤有無(wú)借用企業(yè)資質(zhì)借用企業(yè)資質(zhì)名稱有無(wú)借用房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書借用房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書人員姓名估價(jià)師證書編號(hào)本機(jī)構(gòu)是否符合評(píng)估企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定要求不符合評(píng)估企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定內(nèi)容對(duì)照評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定自我評(píng)定合格不合格房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)自查情況統(tǒng)計(jì)表附件3：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自查情況統(tǒng)計(jì)表機(jī)構(gòu)名稱法人代表是否具備經(jīng)營(yíng)資格地址聯(lián)系電話聯(lián)系人是否已在縣房管局備案并取得備案資格證書是否具有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員是否已取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格上崗證有無(wú)超越業(yè)務(wù)范圍的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定是否已建立業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳并載明規(guī)定內(nèi)容有無(wú)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物有無(wú)利用工作之便，謀取其他不正當(dāng)?shù)睦嬗袩o(wú)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有無(wú)同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)精品文檔精心整理PAGE精品文檔可編輯的精品文檔附件4：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員崗位培訓(xùn)申請(qǐng)表姓名性別年齡工作單位聯(lián)系電話需培訓(xùn)崗位備注房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)咨詢精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔漳地稅函〔2007〕45號(hào)漳州市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作規(guī)程》的通知各縣（市）、區(qū)地方稅務(wù)局，市局各分局、稽查局：為加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算管理工作，現(xiàn)將《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作規(guī)程》印發(fā)給你們，各單位要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否符合土地增值稅清算條件的對(duì)象進(jìn)行調(diào)查摸底和跟蹤管理，對(duì)符合清算條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要作為重點(diǎn)稅源戶管理，并督促納稅人及時(shí)進(jìn)行清算申報(bào)。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)土地增值稅相關(guān)政策的宣傳，組織對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)主管和辦稅員以及重點(diǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對(duì)土地增值稅相關(guān)政策規(guī)定、如何辦理清算、如何申報(bào)納稅進(jìn)行輔導(dǎo)、講解，幫助納稅人做好土地增值稅清算自查申報(bào)工作。要積極引導(dǎo)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展土地增值稅清算審核，有計(jì)劃地組織開(kāi)展清算檢查，確保土地增值稅清算工作全面有序地開(kāi)展。附件：1、《漳州市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售收入?yún)R總清算表》2、《漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅扣除項(xiàng)目—地價(jià)款、征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)清算表(一)》3、《漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅扣除項(xiàng)目—前期工程費(fèi)清算表(二)》4、《漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅扣除項(xiàng)目—建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)清算表(三)》5、《漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)間接費(fèi)及公共配套設(shè)施清算表(四)》6、《漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅扣除項(xiàng)目匯總清算表(五)》7、《漳州市地方稅務(wù)局福建省漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅清算審核底稿》二OO七年九月六日漳州市地方稅務(wù)局辦公室2007年打字：林俊秀校對(duì)：稅政一科劉震坤為加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《福建省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（閩地稅發(fā)〔2007〕24號(hào)）、《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于修改土地增值稅納稅申報(bào)表的通知》（閩地稅函[2007]135號(hào)）及其他相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)程。一、土地增值稅清算工作應(yīng)遵循的原則㈠依法行政，嚴(yán)格審核的原則；㈡統(tǒng)一規(guī)范、便于操作的原則；㈢職責(zé)分明、相互配合的原則。二、土地增值稅的清算條件1.符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；⑵整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；⑶直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。2.符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：⑴已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；⑵取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；⑶納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；⑷福建省地方稅務(wù)局規(guī)定的其他情況。三、土地增值稅清算工作的職責(zé)分工㈠各縣（市）、區(qū)地方稅務(wù)局，市局各分局土地增值稅清算委員會(huì)負(fù)責(zé)清算工作的組織領(lǐng)導(dǎo)、計(jì)劃安排和檢查督導(dǎo)，協(xié)調(diào)解決清算工作中出現(xiàn)的困難和問(wèn)題，負(fù)責(zé)對(duì)查補(bǔ)數(shù)額較大案件（由各單位自行決定）的審理定案。㈡管理部門負(fù)責(zé)督促納稅人按期如實(shí)進(jìn)行清算申報(bào)。落實(shí)土地增值稅清算工作中涉及的清算申報(bào)資料審核、納稅評(píng)估、日常檢查、對(duì)稅務(wù)師事務(wù)所鑒證報(bào)告的審核、辦理補(bǔ)（退）稅手續(xù)及事項(xiàng)移交、資料歸檔、臺(tái)帳建立等工作。㈡稅政管理部門負(fù)責(zé)土地增值稅清算的政策解釋和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，抓好稅收政策和征管措施的貫徹落實(shí)，及時(shí)反映需由上級(jí)局解決的問(wèn)題。㈢稽查部門應(yīng)積極介入土地增值稅清算項(xiàng)目的檢查工作。各級(jí)稽查部門開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)納稅稽查時(shí)，對(duì)符合規(guī)定條件應(yīng)進(jìn)行清算且尚未清算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目繳納土地增值稅情況應(yīng)進(jìn)行核查清算；對(duì)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)移送的有偷稅嫌疑的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,稽查部門應(yīng)及時(shí)立案稽查。四、土地增值稅清算工作的程序㈠納稅人自行申報(bào)1.申報(bào)前的宣傳、輔導(dǎo)、培訓(xùn)納稅人自行申報(bào)前，各單位應(yīng)采取稅法公告、發(fā)送資料、集中培訓(xùn)、政策咨詢等方式對(duì)納稅人和社會(huì)中介機(jī)構(gòu)廣泛進(jìn)行稅法宣傳、輔導(dǎo)、培訓(xùn)。2.納稅人自行申報(bào)納稅人對(duì)符合土地增值稅清算條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，依據(jù)現(xiàn)行的稅法規(guī)定，自行填寫《福建省土地增值稅清算納稅申報(bào)表》，同時(shí)報(bào)送《福建省土地增值稅清算項(xiàng)目基本情況說(shuō)明》（表樣見(jiàn)閩地稅函[2007]135號(hào)附件2-3），主動(dòng)進(jìn)行土地增值稅清算申報(bào)并報(bào)送以下資料：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)清算土地增值稅書面申請(qǐng)；⑵項(xiàng)目立項(xiàng)書；⑶施工許可證、預(yù)售許可證；⑷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)、概算書、項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、銀行貸款利息結(jié)算通知單；⑸不動(dòng)產(chǎn)銷售明細(xì)表（內(nèi)容包含：銷售項(xiàng)目棟號(hào)、房間號(hào)、銷售對(duì)象、銷售面積、銷售單價(jià)、銷售收入等）；⑹商品房分層平面圖；⑺納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》；（8）稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)資料。㈡稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證納稅人可根據(jù)需要自愿委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證。凡實(shí)行審核鑒證，由納稅人自主選擇稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)并按規(guī)定簽定規(guī)范的委托代理協(xié)議。納稅人應(yīng)向稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)如實(shí)提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及有關(guān)資料，稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳稅款，出具《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》，對(duì)符合要求的鑒證報(bào)告，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采信。㈢各級(jí)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算中的工作內(nèi)容1.受理清算申報(bào)資料主管地稅機(jī)關(guān)收到納稅人的《土地增值稅清算納稅申報(bào)表》、《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》等清算資料后，應(yīng)認(rèn)真審核資料的真實(shí)性、邏輯性和完整性，審核內(nèi)容包括：⑴《土地增值稅清算納稅申報(bào)表》、《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》是否與初始項(xiàng)目納稅登記表對(duì)應(yīng)；⑵清算土地增值稅項(xiàng)目資料是否齊全。發(fā)現(xiàn)申報(bào)中明顯的邏輯關(guān)系不符或申報(bào)不實(shí)、計(jì)算錯(cuò)誤、資料不全等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)督促納稅人進(jìn)行更正或重報(bào)。2.開(kāi)展清算審核評(píng)估⑴清算資料分析清算工作人員對(duì)資料進(jìn)行審核前，首先要對(duì)清稅項(xiàng)目的相關(guān)資料進(jìn)行分析、測(cè)算，初步掌握每平方米售價(jià)、地價(jià)款、成本、費(fèi)用、利潤(rùn)率等情況。通過(guò)測(cè)算分析同地段成本、售價(jià)等因素是否有較大差別，對(duì)相差較多的可暫列為有疑點(diǎn)項(xiàng)目，進(jìn)行核查。⑵項(xiàng)目具體情況審核一是整體項(xiàng)目（成片開(kāi)發(fā)）情況。包括：項(xiàng)目用途情況、開(kāi)發(fā)總建筑面積、批準(zhǔn)總銷售面積、總留用面積、總配套設(shè)施面積、允許分?jǐn)偱涮自O(shè)施面積、本次清算土地增值稅面積等情況。二是全部收入情況審核。三是成本扣除項(xiàng)目金額情況審核，包括：取得土地使用權(quán)所支付的金額、總開(kāi)發(fā)成本、配套設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)?、清算面積與未銷售面積成本的配比等明細(xì)情況。四是應(yīng)納稅款詳細(xì)計(jì)算過(guò)程審核，必須包含扣除項(xiàng)目分?jǐn)?、配比的?jì)算公式。五是其他有關(guān)項(xiàng)目審計(jì)情況的審核，如出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅竣工面積情況，配套設(shè)施的具體用途及面積分?jǐn)偳闆r等。⑶對(duì)《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》的審核清算工作人員應(yīng)認(rèn)真審核《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》的內(nèi)容及相關(guān)資料。發(fā)現(xiàn)《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》內(nèi)容不規(guī)范、審計(jì)事項(xiàng)情況不清楚、提供清算資料不完整等問(wèn)題時(shí)，應(yīng)退回納稅人重新修改《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》或補(bǔ)充資料，并暫停辦理稅款清算手續(xù)。3.組織日常檢查土地增值稅清算日常檢查（審計(jì)）工作原則上由負(fù)責(zé)征收管理的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)組織實(shí)施。檢查（審計(jì)）重點(diǎn)：一是符合土地增值稅清算條件但逾期不進(jìn)行自查申報(bào)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；二是自查申報(bào)要求退、抵稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；三是經(jīng)納稅評(píng)估提請(qǐng)整改，拒不整改的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。具體要求：（1）土地增值稅清算檢查（審計(jì)）的實(shí)施應(yīng)嚴(yán)格按《稅務(wù)稽查工作規(guī)程》或《涉外稅務(wù)審計(jì)規(guī)程》辦理。（2）《稅務(wù)處理決定書》、《稅務(wù)行政處罰決定書》送達(dá)生效后，負(fù)責(zé)征收管理的稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極采取各項(xiàng)切實(shí)有效的措施，確保查補(bǔ)稅款及時(shí)足額入庫(kù)，鞏固土地增值稅清算檢查成果。（3）土地增值稅清算檢查工作涉及的其他內(nèi)外文書統(tǒng)一采用國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《全國(guó)統(tǒng)一稅收?qǐng)?zhí)法文書式樣》（國(guó)稅發(fā)[2005]179號(hào)）。土地增值稅清算日常檢查（審計(jì)）報(bào)告應(yīng)包括：企業(yè)基本情況、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、原因分析、處理意見(jiàn)及依據(jù)、建議。4.檔案管理主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的管理部門負(fù)責(zé)對(duì)已完成清算的土地增值稅項(xiàng)目資料進(jìn)行歸檔，并移交檔案管理部門保存。土地增值稅檔案應(yīng)按項(xiàng)目歸類保存，清算項(xiàng)目資料應(yīng)與原保存的檔案合并存檔。對(duì)于成片開(kāi)發(fā)分批清算土地增值稅的項(xiàng)目，應(yīng)在全部辦理清算土地增值稅工作后，將相關(guān)資料共同移交檔案管理部門保存。五、嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任追究制度㈠稅收管理員要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的巡查控管，對(duì)符合清算條件而未按規(guī)定及時(shí)督促進(jìn)行清算申報(bào)的，應(yīng)按稅收?qǐng)?zhí)法責(zé)任制的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行追究處理。（二）管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照稅法規(guī)定，認(rèn)真組織審核清算企業(yè)報(bào)送的《土地增值稅清算納稅申報(bào)表》、《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》內(nèi)容及相關(guān)資料。凡未經(jīng)組織審核造成應(yīng)交少交稅款、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題仍辦理退稅手續(xù)或未經(jīng)清算擅自辦理注銷手續(xù)造成稅款流失的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。（三）負(fù)責(zé)清算土地增值稅工作的有關(guān)人員，在《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》的審核中，發(fā)現(xiàn)有重大違反稅收政策、法規(guī)和虛假、欺騙行為，應(yīng)及時(shí)向本局領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門反映，并由有關(guān)部門按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算審核鑒證辦法》處理。附件1漳州市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售收入?yún)R總清算表企業(yè)名稱：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱：?jiǎn)挝唬憨O、元功能開(kāi)發(fā)情況已售情況未售情況套數(shù)面積金額套數(shù)面積銷售金額開(kāi)票金額套數(shù)面積金額普通住宅合計(jì)非普通住宅合計(jì)非住宅店面寫字樓車庫(kù)車位其它小計(jì)總合計(jì)檢查人員簽章：被檢對(duì)象確認(rèn)：年月日年月日附件2漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅扣除項(xiàng)目—地價(jià)款、征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)清算表(一)企業(yè)名稱：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱：?jiǎn)挝唬喝〉猛恋氐某杀局С鎏峁┩恋貑挝幻Q地塊名稱土地編號(hào)類別用途土地面積（㎡）平均單價(jià)（元/㎡）市場(chǎng)公允單價(jià)（元/㎡）已支付的土地價(jià)款尚未支付的土地價(jià)款已取得發(fā)票金額小計(jì)地拆遷補(bǔ)償支出拆遷施工單位拆遷施工合同金額拆遷面積拆遷安置面積（㎡）拆遷補(bǔ)償金額安置房作價(jià)市場(chǎng)公允單價(jià)（元/㎡）已支付的拆遷工程價(jià)款尚未支付的拆遷工程價(jià)款已取得建安發(fā)票金額小計(jì)檢查人員簽章：被檢對(duì)象確認(rèn)：年月日年月日附件3漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅扣除項(xiàng)目—前期工程費(fèi)清算表(二)企業(yè)名稱：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱：?jiǎn)挝唬涸捌诠こ添?xiàng)目項(xiàng)目承接單位名稱項(xiàng)目名稱建安合同工程價(jià)款竣工驗(yàn)收工程價(jià)款市場(chǎng)公允單價(jià)（元/㎡）實(shí)際支付工價(jià)款尚未支付工程款已取得發(fā)票金額總造價(jià)單價(jià)（元/㎡）驗(yàn)收價(jià)單價(jià)（元/㎡）規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)測(cè)繪可行性研究“三通一平”小計(jì)檢查人員簽章：被檢對(duì)象確認(rèn)：年月日年月日附件4漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅扣除項(xiàng)目—建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)清算表(三)企業(yè)名稱:開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱：?jiǎn)挝唬涸悇e工程施工企業(yè)名稱施工項(xiàng)目名稱建安合同工程價(jià)款竣工驗(yàn)收工程價(jià)款市場(chǎng)公允單價(jià)（元/㎡）實(shí)際支付工價(jià)款尚未支付工程款已取得發(fā)票金額總造價(jià)單價(jià)（元/㎡）總造價(jià)單價(jià)（元/㎡）主體建安工程1、2、3、小計(jì)基礎(chǔ)設(shè)施供電供水供氣排污排洪綠化環(huán)保人防安防消防通訊小區(qū)道路照明小計(jì)檢查人員簽章：（年月日）被檢對(duì)象確認(rèn)：（年月日）附件5漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)間接費(fèi)及公共配套設(shè)施清算表(四)企業(yè)名稱：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱：?jiǎn)挝?元開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用管理人員工資職工福利費(fèi)折舊費(fèi)修理費(fèi)辦公費(fèi)水電費(fèi)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)周轉(zhuǎn)房攤銷其他小計(jì)公共配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)的居委會(huì)派出所幼兒園學(xué)校自行車棚公共廁所其他小計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用小計(jì)檢查人員簽章：被檢對(duì)象確認(rèn)：年月日年月日附件6漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅扣除項(xiàng)目匯總清算表(五)企業(yè)名稱:開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱:單位:元序號(hào)扣除項(xiàng)目帳面金額有效憑證金額審減金額審增金額1一、土地使用權(quán)（（1）+（2））（1）地價(jià)款（2）取得土地使用權(quán)交納的有關(guān)費(fèi)用2二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本(3+4+5+6+7+8)3(一)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)4(二)前期工程費(fèi)5(三)建筑安裝工程費(fèi)6(四)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)7(五)公共配套設(shè)施費(fèi)8(六)開(kāi)發(fā)成本中間接費(fèi)9三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用(10+11)10(一)利息支出11(二)其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用12四、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(13+14+15+16+17)13(一)營(yíng)業(yè)稅14(二)城市維護(hù)建設(shè)稅15(三)教育費(fèi)附加16(四)地方教育費(fèi)附加17（五）其它18財(cái)政部規(guī)定的其它扣除項(xiàng)目19扣除項(xiàng)目金額合計(jì)（1+2+9+12+18）檢查人員簽章：被檢對(duì)象確認(rèn)：年月日年月日附件7福建省漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅清算審核底稿清算對(duì)象名稱：一、證據(jù)出處（一）國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的國(guó)有土地使用證復(fù)印件（二）城市規(guī)劃管理局建設(shè)用地許可證復(fù)印件（三）商品房買賣合同復(fù)印件（四）房地產(chǎn)公司與施工企業(yè)簽訂的施工合同復(fù)印件（五）竣工決算書(六)相關(guān)帳頁(yè)及記帳憑證二、計(jì)稅依據(jù)的審核(一)開(kāi)發(fā)土地總面積XX平方米，已轉(zhuǎn)讓土地面積XX平方米。(二)開(kāi)發(fā)總建筑面積XX平方米，可售建筑面積XX平方米（其中：已轉(zhuǎn)讓建筑面積XX平方米），其中：普通住宅建筑面積XX平方米，非普通住宅建筑面積XX平方米，店面建筑面積XX平方米、車庫(kù)建筑面積XX平方米，寫字樓建筑面積XX平方米，地下車位XX平方米；未售建筑面積XX平方米。不可售面積XX平方米。(三)收入的審核取得的收入元，其中：普通住宅取得收入元，非普通住宅取得收入元，店面取得收入元，車庫(kù)取得收入元，寫字樓取得收入元，地下車位取得收入元。(四)扣除項(xiàng)目金額的審核1、取得土地使用權(quán)支付元2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本元，審核減少元，允許多支元，其中：(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)元，審核減少元，允許多支元(2)前期工程費(fèi)元，審核減少元，允許多支元(3)建筑安裝工程費(fèi)元，審核減少元，允許多支元(4)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)元，審核減少元，允許多支元(5)公共配套設(shè)施費(fèi)元，審核減少元，允許多支元(6)開(kāi)發(fā)成本中間接費(fèi)元，審核減少元，允許多支元3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用元，審核減少元，允許多支元，其中：（1）利息支出，審核減少元，允許多支元（2）其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，審核減少元，允許多支元4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金元（1）營(yíng)業(yè)稅元（2）城市維護(hù)建設(shè)稅元（3）教育費(fèi)附加元（4）地方教育附加元5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目元（取得土地使用權(quán)支付元+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本允許多