建筑企業(yè)的法律實務(wù)(講課版)課件

建筑企業(yè)的法律實務(wù)(講課版)建筑企業(yè)的法律實務(wù)(講課版)（一）主要流程一、施工合同的簽訂（核心條款的注意）

1.黑白合同的法律適用2.以“送審價為準”的默示條款的實務(wù)適用3.工期順延條款具體適用二、合同簽訂后的施工階段

1.模式介紹2.轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠的概念及結(jié)算問題3.聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的實務(wù)應(yīng)用4.企業(yè)及主要管理人員的刑事風(fēng)險三、竣工驗收、結(jié)算、工程交付

1.承包人優(yōu)先受償權(quán)的適用2.工程保修期滿后的訴訟風(fēng)險控制概述2（一）主要流程一、施工合同的簽訂（核心條款的注意）概述2（二）實務(wù)中法院的審判依據(jù)（浙江地區(qū)）一、2004年10月最高人民法院《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》二、2012年浙江省高級人民法院《浙江省高級人民法院民事審判第一庭關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》三、2010年

杭州市中級人民法院杭州市中級人民法院民一庭關(guān)于審理建設(shè)工程及房屋相關(guān)糾紛案件若干實務(wù)問題的解答3（二）實務(wù)中法院的審判依據(jù)（浙江地區(qū)）一、2004年10月建筑企業(yè)的法律實務(wù)(講課版)課件4建筑企業(yè)的法律實務(wù)(講課版)課件5建筑企業(yè)的法律實務(wù)(講課版)課件6一、施工合同的簽訂

甲公司與乙公司就幕墻安裝工程簽訂了建設(shè)工程施工合同，合同中對于結(jié)算條款約定如下：工程竣工并驗收合格后，甲公司提交結(jié)算資料交于乙公司，乙公司自接到上述的工程資料應(yīng)在六個月內(nèi)審計完成，到期未提出異議的，將視為同意。乙公司應(yīng)當按照甲方提交的結(jié)算資料確認的數(shù)額支付工程款。所涉工程于2012年5月通過竣工驗收，2012年11月甲公司向乙公司提交書面的結(jié)算文件，乙公司予以簽收。乙公司在2012年11月至2013年4月期間，未提出過書面確認或者提出修改意見。2013年5月，甲公司與乙公司、乙公司確認的審計公司進行過協(xié)商，并有過會議紀要。截止2013年7月，甲公司準備起訴，乙公司仍未就工程價款予以結(jié)算。(二)合同文本中關(guān)于以“送審價為準”為準的約定案例1：某建設(shè)集團有限公司（甲公司）訴某置業(yè)有限公司（乙公司）一案

7一、施工合同的簽訂甲公司與乙公司就幕墻安裝工程簽訂了一、施工合同的簽訂(二)合同文本中關(guān)于以“送審價為準”為準的約定案例1：某建設(shè)集團有限公司（甲公司）訴某置業(yè)有限公司（乙公司）一案

1.甲乙公司關(guān)于竣工結(jié)算的約定是否屬于“以送審價為準”的默示條款？2.甲公司能否以“送審價”主張乙公司支付工程款？核心問題8一、施工合同的簽訂(二)合同文本中關(guān)于以“送審價為準”為準一、施工合同的簽訂

問題：1.甲乙公司關(guān)于竣工結(jié)算的約定是否屬于“以送審價為準”的默示條款？省高院司法解釋第十四條：

建設(shè)工程施工合同明確約定發(fā)包人應(yīng)在承包人提交竣工結(jié)算文件后一定期限內(nèi)予以答復(fù)，且逾期未答復(fù)則視為認可竣工結(jié)算文件的，承包人可以請求按照竣工結(jié)算文件進行工程價款結(jié)算。

建設(shè)工程施工合同雖約定發(fā)包人應(yīng)在承包人提交竣工結(jié)算文件后一定期限內(nèi)予以答復(fù)，但未約定逾期不答復(fù)則視為認可竣工結(jié)算文件的，承包人不能請求按照竣工結(jié)算文件確定工程價款。

建設(shè)工程施工合同約定發(fā)包人在承包人提交竣工結(jié)算文件后未答復(fù)則視為認可竣工結(jié)算文件，但未約定答復(fù)期限，且經(jīng)承包人催告后，發(fā)包人仍不予答復(fù)的，人民法院可根據(jù)實際情況確定合理的答復(fù)期限，但答復(fù)期限不應(yīng)超過60天。

建設(shè)工程施工合同中對此未明確約定，承包人不能僅以GF-1999-0201《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》通用條款33.2條為依據(jù)，要求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款。案例1：某建設(shè)集團有限公司（甲公司）訴某置業(yè)有限公司（乙公司）一案

(二)合同文本中關(guān)于以“送審價為準”為準的約定9一、施工合同的簽訂問題：案例1：某建設(shè)集團有限公司（甲公司一、施工合同的簽訂

問題：2.甲公司能否以“送審價”主張乙公司支付工程款？1）.甲公司提交結(jié)算材料，乙方予以簽收；2）.乙公司在2012年11月至2013年4月期間，未提出過書面確認或者提出修改意見；3）.2013年5月，甲公司與乙公司、乙公司確認的審計公司進行過協(xié)商，并形成過會議紀要。案例1：某建設(shè)集團有限公司（甲公司）訴某置業(yè)有限公司（乙公司）一案

10一、施工合同的簽訂問題：案例1：某建設(shè)集團有限公司（甲公司一、施工合同的簽訂

浙江地區(qū)的實務(wù)應(yīng)用1.提交完整的竣工結(jié)算資料（主要有招投標文件、竣工圖紙、設(shè)計變更材料、聯(lián)系單、工程預(yù)算書、工程結(jié)算書等）2.承包人送審的結(jié)算資料及催告函需有發(fā)包人的簽收依據(jù)3.約定的審價期限屆滿后，承包人不要和發(fā)包人就工程價款的結(jié)算再行進行協(xié)商，應(yīng)立即向發(fā)包人發(fā)出工程造價以送審價為準的函件。11一、施工合同的簽訂浙江地區(qū)的實務(wù)應(yīng)用1.提交完整的竣工結(jié)算一、施工合同的簽訂案例思考案例1：某建設(shè)集團有限公司（甲公司）訴某置業(yè)有限公司（乙公司）一案1.如何讓發(fā)包人同意將該條款寫進建設(shè)工程施工合同？《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》2.司法實踐中對于“送審價為準”的趨勢價與量的異議(二)合同文本中關(guān)于以“送審價為準”為準的約定12一、施工合同的簽訂案例思一、施工合同的簽訂

(三)工期順延條款的具體適用

案例2：2007年，三聯(lián)置業(yè)和中興建筑簽訂施工合同，約定工期為500天，工期順延需按照程序經(jīng)監(jiān)理方審核甲方確認方可相應(yīng)順延，工期延誤按決算價罰款每天萬分之三。施工期間，三聯(lián)公司陸續(xù)出圖，又經(jīng)常不及時提供圖紙，導(dǎo)致工程延誤300天。中興建筑起訴要求三聯(lián)置業(yè)承擔(dān)延誤責(zé)任支付窩工費，三聯(lián)置業(yè)抗辯承包人沒有在施工過程中提出異議，應(yīng)視為放棄。省高院解答：

第六條發(fā)包人僅以承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出工期順延申請而主張不能順延的，該主張不能成立。但是，合同明確約定不在規(guī)定時間內(nèi)提出工期順延視為工期不順延的，應(yīng)遵從合同約定。

13一、施工合同的簽訂(三)工期順延條款的具體適用第二，及時提交工期順延的申請，并做好相應(yīng)的證據(jù)保留工作

舉證責(zé)任較為困難

監(jiān)理例會、施工記錄、聯(lián)系單等材料注意搜集。第一，合同條款設(shè)計。

帶有攻擊性的合同條款設(shè)計。如表述為直接適用中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理局印發(fā)的《建設(shè)工程施工合同》（示范文本GF-1999-0201）通用條款第13.1條款的約定。一、施工合同的簽訂(三)工期順延條款具體適用

實務(wù)適用要點拓展：默示條款的注意

索賠期限的注意

14第二，及時提交工期順延的申請，并做好相應(yīng)的證據(jù)保留工作第一，二、合同簽訂后的施工階段（一）模式介紹（二）轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠的概念及結(jié)算問題（三）聯(lián)系單等關(guān)鍵函件實務(wù)應(yīng)用（四）企業(yè)及主要管理人員的刑事風(fēng)險15二、合同簽訂后的施工階段（一）模式介紹15二、合同簽訂后的施工階段（一）合法分包《建筑法》第二十九條：

建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。16二、合同簽訂后的施工階段（一）合法分包《建筑法》第二十九條：二、合同簽訂后的施工階段1.區(qū)分甲方分包與甲定分包

甲方分包：業(yè)主方直接將消防、電梯等項目，以業(yè)主名義，直接與專業(yè)分包人簽訂合同。甲定分包：甲方指定某一專業(yè)分包單位，然后要求總包方與之簽訂協(xié)議，在這種情況下，具體協(xié)議是建筑企業(yè)與分包單位簽訂的。3.甲定分包：《最高院司法解釋》第十二條發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當承擔(dān)過錯責(zé)任：（一）提供的設(shè)計有缺陷；（二）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強制性標準；（三）直接指定分包人分包專業(yè)工程。承包人有過錯的，也應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。2.甲方分包：第一，實務(wù)中對于這種模式，基本上總包方會向業(yè)主方收取一定的管理費，這樣在施工過程中總承包人需要向?qū)I(yè)分包人提供一定的服務(wù)。但是，這時候很有可能出現(xiàn)的問題就是業(yè)主與分包人合同中會約定的內(nèi)容與業(yè)主方與承包人簽訂的合同內(nèi)容會出現(xiàn)不匹配的地方，極易引起糾紛。新版建設(shè)工程施工總承包合同中，提出了一個概念：2.8現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議第二，工程履行過程中，關(guān)鍵時間節(jié)點的控制，如專業(yè)分包人的進場時間、施工過程中的配合、工作平臺的交接、總承包方提供的服務(wù)，律師均應(yīng)當提醒分包單位加以重視。（一）合法分包17二、合同簽訂后的施工階段1.區(qū)分甲方分包與甲定分包3.甲定分二、合同簽訂后的施工階段（二）轉(zhuǎn)包、違法分包的概念及結(jié)算問題1.基本概念違法分包：凡分包工程未在承包合同中約定或經(jīng)建設(shè)單位認可，施工總承包單位沒有自行完成建筑工程主體結(jié)構(gòu)施工，分包單位不具備相應(yīng)資質(zhì)條件，以及分包單位將其承包的工程再分包的，均為違法分包行為非法轉(zhuǎn)包：承包單位在承接工程后，對該工程不派出項目管理班子，不進行質(zhì)量、安全、進度等管理，不依照合同約定履行承包義務(wù)，無論將工程全部轉(zhuǎn)包給他人，還是以分包名義將工程肢解后分別轉(zhuǎn)包給他人的，均屬轉(zhuǎn)包行為。轉(zhuǎn)讓勘察、設(shè)計、監(jiān)理業(yè)務(wù)的行為，是指與項目法人未解除合同關(guān)系，并未經(jīng)項目法人同意，將承接的勘察、設(shè)計或監(jiān)理業(yè)務(wù)的全部或部分轉(zhuǎn)給他人的行為。掛靠內(nèi)容：凡轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本單位名義承接工程任務(wù)的，均屬掛靠承接工程任務(wù)，包括無資質(zhì)證書的單位、個人或低資質(zhì)等級的單位，通過種種途徑和方式，利用有資質(zhì)證書或高資質(zhì)等級的單位名義承接工程任務(wù)。18二、合同簽訂后的施工階段（二）轉(zhuǎn)包、違法分包的概念及結(jié)算問題二、合同簽訂后的施工階段（二）轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠的概念及結(jié)算問題2.結(jié)算問題最高院司法解釋：

第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。省高院司法解釋：

十三、建設(shè)工程施工合同無效，但工程竣工驗收合格的，誰有權(quán)利請求參照合同約定確定工程價款？建設(shè)工程施工合同無效，但工程竣工驗收合格，按照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定精神，承包人或發(fā)包人均可以請求參照合同約定確定工程價款。19二、合同簽訂后的施工階段（二）轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠的概念及結(jié)二、合同簽訂后的施工階段（二）轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠的概念及結(jié)算問題1.回避合同效力問題；2.以合同約定為第一原則，推定工程是合格的；如：合同約定以完工為支付條件的，同時被告在庭審中抗辯工程未通過竣工驗收的，傾向于被告提供證據(jù)證明。實踐中的思考？？？？？？20二、合同簽訂后的施工階段（二）轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠的概念及結(jié)二、合同簽訂后的施工階段（三）聯(lián)系單等關(guān)鍵函件實務(wù)應(yīng)用

1、聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的效力認定2、聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的送達問題1：聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的效力認定核心：誰有權(quán)進行確認省高院解答第十一條：

要嚴格把握工程施工過程中相關(guān)材料的簽證和確認。除法定代表人和約定明確授權(quán)的人員外，其他人員對工程量和價款等所作的簽證、確認，不具有法律效力。沒有約定明確授權(quán)的，法定代表人、項目經(jīng)理、現(xiàn)場負責(zé)人的簽證、確認具有法律效力；其他的人員簽證、確認，對發(fā)包人不具有法律效力，除非承包人舉證證明該人員確有該權(quán)限。實務(wù)適用：1.合同中明確簽證人2.實務(wù)中固定簽證人21二、合同簽訂后的施工階段（三）聯(lián)系單等關(guān)鍵函件實務(wù)應(yīng)用1、聯(lián)二、合同簽訂后的施工階段（三）聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的實務(wù)應(yīng)用

問題2：聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的送達案例3：杭州某裝修公司與江蘇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司裝飾裝修合同糾紛2011年7月，杭州某裝修公司（以下簡稱甲公司）與江蘇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙公司）就某房產(chǎn)項目的裝修工程，簽訂了《某方程項目裝飾裝修協(xié)議》。施工過程中，由于項目公司資金原因，導(dǎo)致工作平臺交接一直存在問題，裝修方案數(shù)次變更，開發(fā)商指定的產(chǎn)品數(shù)次變更。合同履行后期，雙方爭議越來越大，乙公司直接將甲方清退出場，所涉工程并未完工，同時甲公司完成的工程量也未予以結(jié)算。

后，乙公司以甲公司違約為由，提起訴訟，甲公司提起反訴。22二、合同簽訂后的施工階段（三）聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的實務(wù)應(yīng)用問題二、合同簽訂后的施工階段（三）聯(lián)系函等關(guān)鍵函件的送達

問題2：聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的送達1.聯(lián)系單的形式（除去一般現(xiàn)場簽訂的聯(lián)系單）

傳真形式？

快遞形式？

短信、電話錄音形式?QQ聊天形式？2.快遞形式的送達

第一，快遞底單保留，底單表明內(nèi)容

第二，查詢快遞簽收情況，并保留相關(guān)憑證重點函件需要對快遞內(nèi)容予以公證23二、合同簽訂后的施工階段（三）聯(lián)系函等關(guān)鍵函件的送達問題2：二、合同簽訂后的施工階段（四）企業(yè)及主要管理人員的刑事風(fēng)險

根據(jù)《2013中國企業(yè)家犯罪報告》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年大眾網(wǎng)絡(luò)媒體上公開報道的企業(yè)主要管理人員犯罪案例中共計463例，其中房產(chǎn)建筑與銷售企業(yè)44家，占總數(shù)的11.3%。24二、合同簽訂后的施工階段（四）企業(yè)及主要管理人員的刑事風(fēng)險二、合同簽訂后的施工階段（四）企業(yè)及主要管理人員的刑事風(fēng)險

根據(jù)該《報告》的另一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年企業(yè)高管犯罪案發(fā)環(huán)節(jié)的分布如下：25二、合同簽訂后的施工階段（四）企業(yè)及主要管理人員的刑事風(fēng)險21、串通投標罪刑期：3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

（四）企業(yè)及主要管理人員的刑事法律風(fēng)險投標人相互串通投標人與招標人串通二、合同簽訂后的施工階段1、串通投標罪（四）企業(yè)及主要管理人員的刑事法律風(fēng)險投標人相26

串通投標罪案例：

2008年11月，吳某、溫某與胡某合謀對溫州蒼南某大型工程進行串標，吳某和胡某分別掛靠了多家建筑企業(yè)，并報名參與了前期的建造資質(zhì)審查，入圍后，幾人又通過協(xié)商、許予好處等手段，說服其他入圍單位合作，最終胡某掛靠的浙江省某建工集團成功中標。后經(jīng)群眾舉報，吳某等人串通投標的行為被當?shù)毓矙C關(guān)立案偵查。最終，為首的吳某因串通投標罪被判處有期徒刑一年零四個月，并處罰金30萬元，其余涉案7人也以相同罪名被判處有期徒刑并處罰金。串通投標罪案例：27行賄罪，是指為謀取不正當利益，給國家工作人員以財物（含在經(jīng)濟往來中，違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以財物，數(shù)額較大，或者違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以各種名義的回扣費、手續(xù)費）的行為。2、行賄罪行賄罪，是指為謀取不正當利益，給國家工作人員以財物（含在經(jīng)濟28一般

處5年以下有期徒刑或者拘役情節(jié)嚴重的，或者使國家利益遭受重大損失的

處5-10年有期徒刑；情節(jié)特別嚴重的10年以上有期徒刑或者無期徒刑，

可以并處沒收財產(chǎn)。刑期：刑期：29

3、非國家工作人員受賄罪

3、非國家工作人員受賄罪30建筑企業(yè)的法律實務(wù)(講課版)課件31非國家工作人員受賄罪案例：趙某系中鐵建設(shè)集團有限公司經(jīng)理經(jīng)理。2003年4月，其利用負責(zé)“財智大廈”項目工程的職務(wù)便利，收受某公司業(yè)務(wù)經(jīng)理師某給予的好處費3萬元。此后，又以加快結(jié)算工程款、提前返還維修保證金等條件，多次向另一項目經(jīng)理龔某索要錢財。后因龔某向向檢察機關(guān)舉報，趙某按照約定收錢時被當場抓獲。法院審理后認為，趙某身為公司工作人員，利用職務(wù)便利，索取并非法收受他人財物，為他人謀取利益，數(shù)額較大，其行為已構(gòu)成非國家工作人員受賄罪，判處趙某有期徒刑2年，在案扣押的8萬元予以沒收。非國家工作人員受賄罪案例：324、重大責(zé)任事故犯罪

重大責(zé)任事故罪在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有關(guān)安全管理的規(guī)定，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別惡劣的，處三年以上七年以下有期徒刑。

工程重大安全事故罪建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標準，造成重大安全事故的對直接責(zé)任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；后果特別嚴重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。4、重大責(zé)任事故犯罪重大責(zé)任事故罪在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有關(guān)安全33立案標準：立案標準：34重大責(zé)任事故罪案例：上?！?1.15”特大火災(zāi)案重大責(zé)任事故罪案例：352010年11月15日14時，上海余姚路膠州路一棟高層公寓起火，火災(zāi)持續(xù)了4個小時15分，最終導(dǎo)致58人遇難，71人受傷?；馂?zāi)事故的主要原因有兩個，一是無證焊工的違章作業(yè)，二是貪圖便宜而采用的易燃材料不能承受焊渣的溫度而燃燒。事后，26名被告人有期徒刑16年至免予刑事處罰，其中包括工程總承包單位、第一分包單位及監(jiān)理單位的多名負責(zé)人。2010年11月15日14時，上海余姚路膠州路一棟高層公寓起36公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財物非法占為己有5、職務(wù)侵占罪5、職務(wù)侵占罪37數(shù)額較大5年以下有期徒刑或者拘役數(shù)額巨大5年以上有期徒刑，可以并處沒收財產(chǎn)刑期：立案標準：5000-10000元以上刑期：立案標準：5000-10000元以上38職務(wù)侵占罪案例：2006年初，杭州某建筑公司任命周某為某工程項目經(jīng)理，承包施工該工程，工程合同造價約1.9億。短短一年時間，周某四次赴澳門豪賭，輸?shù)舻馁€資超過6000萬元。為彌補損失，周某串通賭博公司在內(nèi)地開設(shè)的一些機構(gòu)，采取虛假合同、虛假采購等一系列手段，瘋狂套取工程款。截至案發(fā)，實際被轉(zhuǎn)移的資金已達3400多萬。到2009年底，周某被判職務(wù)侵占罪入獄13年，建筑公司損失高達6500多萬元，瀕臨破產(chǎn)。職務(wù)侵占罪案例：39三、竣工驗收、結(jié)算、工程交付后

（一）承包人優(yōu)先受償權(quán)的適用

（二）工程保修期滿后的訴訟風(fēng)險控制40三、竣工驗收、結(jié)算、工程交付后40三、竣工驗收、結(jié)算、工程交付后（一）建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)的適用

合同法規(guī)定發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。41三、竣工驗收、結(jié)算、工程交付后（一）建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償三、竣工驗收、結(jié)算、工程交付后（一）建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)的適用

1.房屋買受人（準）物權(quán)、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)的順序2.行使優(yōu)先受償權(quán)的時間限制基本原則：房屋買受人（準）物權(quán)建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

3.受償范圍

包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失4.裝飾裝修工程是否適用？有限制條件第一，裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外；第二，因裝修裝飾而增加價值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償42三、竣工驗收、結(jié)算、工程交付后（一）建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償三、竣工驗收、結(jié)算、工程交付后案例：浙江省某市政工程公司于2009年承接了浙江某一引水工程，該工程主要的施工內(nèi)容是在沿山公路架設(shè)引供水管并負責(zé)相關(guān)諸如高位水池、泵站、配電間等設(shè)施。工程造價為1300萬。后該市政公司，以內(nèi)部承包方式將該工程承包給了丁某負責(zé)。這個工程需要大量的PE水管，并且施工環(huán)境極為特殊，沿山、跨海，地質(zhì)條件復(fù)雜，公司在施工過程中確實派人進行了跟蹤，包括財務(wù)、技術(shù)上均有人在施工現(xiàn)場監(jiān)督。2010年，該工程經(jīng)業(yè)主單位、監(jiān)理單位、質(zhì)監(jiān)局等各方通過竣工驗收。各方也將工程款進行了結(jié)算，暫只有部分質(zhì)保金扣留在業(yè)主方。工程交付使用后，間斷性的出現(xiàn)爆管現(xiàn)象，丁某作為項目經(jīng)理，前期進行了修理，在修理效果不明顯的情況下對部分管材進行了更換，后由于爆管頻繁，丁某在保修上出現(xiàn)態(tài)度不積極等現(xiàn)象，業(yè)主方代為支付了一些維修費。2012年，業(yè)主方提起訴訟，要求某市政公司支付相應(yīng)管道維修費，并將工程管線所涉的PE管全部更換為合格產(chǎn)品。訴訟請求的數(shù)額為20萬。（二）工程保修期滿后的訴訟風(fēng)險控制43三、竣工驗收、結(jié)算、工程交付后案例：浙江省某市政工程公司于2三、竣工驗收、結(jié)算、工程交付后分析：建筑企業(yè)：1.工程已經(jīng)竣工驗收，并且管材在施工過程中也是經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理方檢測合格的，2.我這個工程是內(nèi)部承包給丁某。業(yè)主方：1.工程雖然已經(jīng)過了保修期，但是施工單位應(yīng)在合理使用期限內(nèi)就工程質(zhì)量負責(zé)；2.建筑企業(yè)應(yīng)當對管材負責(zé)；材料方：1.業(yè)主方告的不是我；2.建筑企業(yè)施工工藝有問題；（三）工程保修期滿后的訴訟風(fēng)險控制核心：工程質(zhì)量鑒定必須避免?。?！44三、竣工驗收、結(jié)算、工程交付后分析：（三）工程保修期滿后的訴靈感作詩第一次課堂作業(yè)靈感作詩第一次課堂作業(yè)45

嫦娥

嫦娥天上飛，獨住廣寒宮；朝暮人長久，孤松望山間。心智通靈感作詩泗洪校區(qū)實驗小學(xué)三（7）班孫梓月嫦娥46

思念

玉盤照孤松，孤松立青山；嫦娥夜縫衣，相思傳親人。心智通靈感作詩泗洪校區(qū)實驗小學(xué)三（5）班葉凌云思念47

望月

明月幾時有，鄉(xiāng)人問孤松；舉杯邀明月，對影成三松。心智通靈感作詩泗洪校區(qū)健康路小學(xué)五（8）班楊沐鑫望月48

相思

明月望孤松，孤松思明月；嫦娥望凡間，朝朝思親人。心智通靈感作詩泗洪校區(qū)育才五（12）班謝雨順相思49

月松

夜中松月伴，青松飄來香；松稀月長壽，月與松久長。心智通靈感作詩泗洪校區(qū)實驗小學(xué)三（5）班張子卿月松50建筑企業(yè)的法律實務(wù)(講課版)建筑企業(yè)的法律實務(wù)(講課版)（一）主要流程一、施工合同的簽訂（核心條款的注意）

1.黑白合同的法律適用2.以“送審價為準”的默示條款的實務(wù)適用3.工期順延條款具體適用二、合同簽訂后的施工階段

1.模式介紹2.轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠的概念及結(jié)算問題3.聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的實務(wù)應(yīng)用4.企業(yè)及主要管理人員的刑事風(fēng)險三、竣工驗收、結(jié)算、工程交付

1.承包人優(yōu)先受償權(quán)的適用2.工程保修期滿后的訴訟風(fēng)險控制概述52（一）主要流程一、施工合同的簽訂（核心條款的注意）概述2（二）實務(wù)中法院的審判依據(jù)（浙江地區(qū)）一、2004年10月最高人民法院《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》二、2012年浙江省高級人民法院《浙江省高級人民法院民事審判第一庭關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》三、2010年

杭州市中級人民法院杭州市中級人民法院民一庭關(guān)于審理建設(shè)工程及房屋相關(guān)糾紛案件若干實務(wù)問題的解答53（二）實務(wù)中法院的審判依據(jù)（浙江地區(qū)）一、2004年10月建筑企業(yè)的法律實務(wù)(講課版)課件54建筑企業(yè)的法律實務(wù)(講課版)課件55建筑企業(yè)的法律實務(wù)(講課版)課件56一、施工合同的簽訂

甲公司與乙公司就幕墻安裝工程簽訂了建設(shè)工程施工合同，合同中對于結(jié)算條款約定如下：工程竣工并驗收合格后，甲公司提交結(jié)算資料交于乙公司，乙公司自接到上述的工程資料應(yīng)在六個月內(nèi)審計完成，到期未提出異議的，將視為同意。乙公司應(yīng)當按照甲方提交的結(jié)算資料確認的數(shù)額支付工程款。所涉工程于2012年5月通過竣工驗收，2012年11月甲公司向乙公司提交書面的結(jié)算文件，乙公司予以簽收。乙公司在2012年11月至2013年4月期間，未提出過書面確認或者提出修改意見。2013年5月，甲公司與乙公司、乙公司確認的審計公司進行過協(xié)商，并有過會議紀要。截止2013年7月，甲公司準備起訴，乙公司仍未就工程價款予以結(jié)算。(二)合同文本中關(guān)于以“送審價為準”為準的約定案例1：某建設(shè)集團有限公司（甲公司）訴某置業(yè)有限公司（乙公司）一案

57一、施工合同的簽訂甲公司與乙公司就幕墻安裝工程簽訂了一、施工合同的簽訂(二)合同文本中關(guān)于以“送審價為準”為準的約定案例1：某建設(shè)集團有限公司（甲公司）訴某置業(yè)有限公司（乙公司）一案

1.甲乙公司關(guān)于竣工結(jié)算的約定是否屬于“以送審價為準”的默示條款？2.甲公司能否以“送審價”主張乙公司支付工程款？核心問題58一、施工合同的簽訂(二)合同文本中關(guān)于以“送審價為準”為準一、施工合同的簽訂

問題：1.甲乙公司關(guān)于竣工結(jié)算的約定是否屬于“以送審價為準”的默示條款？省高院司法解釋第十四條：

建設(shè)工程施工合同明確約定發(fā)包人應(yīng)在承包人提交竣工結(jié)算文件后一定期限內(nèi)予以答復(fù)，且逾期未答復(fù)則視為認可竣工結(jié)算文件的，承包人可以請求按照竣工結(jié)算文件進行工程價款結(jié)算。

建設(shè)工程施工合同雖約定發(fā)包人應(yīng)在承包人提交竣工結(jié)算文件后一定期限內(nèi)予以答復(fù)，但未約定逾期不答復(fù)則視為認可竣工結(jié)算文件的，承包人不能請求按照竣工結(jié)算文件確定工程價款。

建設(shè)工程施工合同約定發(fā)包人在承包人提交竣工結(jié)算文件后未答復(fù)則視為認可竣工結(jié)算文件，但未約定答復(fù)期限，且經(jīng)承包人催告后，發(fā)包人仍不予答復(fù)的，人民法院可根據(jù)實際情況確定合理的答復(fù)期限，但答復(fù)期限不應(yīng)超過60天。

建設(shè)工程施工合同中對此未明確約定，承包人不能僅以GF-1999-0201《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》通用條款33.2條為依據(jù)，要求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款。案例1：某建設(shè)集團有限公司（甲公司）訴某置業(yè)有限公司（乙公司）一案

(二)合同文本中關(guān)于以“送審價為準”為準的約定59一、施工合同的簽訂問題：案例1：某建設(shè)集團有限公司（甲公司一、施工合同的簽訂

問題：2.甲公司能否以“送審價”主張乙公司支付工程款？1）.甲公司提交結(jié)算材料，乙方予以簽收；2）.乙公司在2012年11月至2013年4月期間，未提出過書面確認或者提出修改意見；3）.2013年5月，甲公司與乙公司、乙公司確認的審計公司進行過協(xié)商，并形成過會議紀要。案例1：某建設(shè)集團有限公司（甲公司）訴某置業(yè)有限公司（乙公司）一案

60一、施工合同的簽訂問題：案例1：某建設(shè)集團有限公司（甲公司一、施工合同的簽訂

浙江地區(qū)的實務(wù)應(yīng)用1.提交完整的竣工結(jié)算資料（主要有招投標文件、竣工圖紙、設(shè)計變更材料、聯(lián)系單、工程預(yù)算書、工程結(jié)算書等）2.承包人送審的結(jié)算資料及催告函需有發(fā)包人的簽收依據(jù)3.約定的審價期限屆滿后，承包人不要和發(fā)包人就工程價款的結(jié)算再行進行協(xié)商，應(yīng)立即向發(fā)包人發(fā)出工程造價以送審價為準的函件。61一、施工合同的簽訂浙江地區(qū)的實務(wù)應(yīng)用1.提交完整的竣工結(jié)算一、施工合同的簽訂案例思考案例1：某建設(shè)集團有限公司（甲公司）訴某置業(yè)有限公司（乙公司）一案1.如何讓發(fā)包人同意將該條款寫進建設(shè)工程施工合同？《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》2.司法實踐中對于“送審價為準”的趨勢價與量的異議(二)合同文本中關(guān)于以“送審價為準”為準的約定62一、施工合同的簽訂案例思一、施工合同的簽訂

(三)工期順延條款的具體適用

案例2：2007年，三聯(lián)置業(yè)和中興建筑簽訂施工合同，約定工期為500天，工期順延需按照程序經(jīng)監(jiān)理方審核甲方確認方可相應(yīng)順延，工期延誤按決算價罰款每天萬分之三。施工期間，三聯(lián)公司陸續(xù)出圖，又經(jīng)常不及時提供圖紙，導(dǎo)致工程延誤300天。中興建筑起訴要求三聯(lián)置業(yè)承擔(dān)延誤責(zé)任支付窩工費，三聯(lián)置業(yè)抗辯承包人沒有在施工過程中提出異議，應(yīng)視為放棄。省高院解答：

第六條發(fā)包人僅以承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出工期順延申請而主張不能順延的，該主張不能成立。但是，合同明確約定不在規(guī)定時間內(nèi)提出工期順延視為工期不順延的，應(yīng)遵從合同約定。

63一、施工合同的簽訂(三)工期順延條款的具體適用第二，及時提交工期順延的申請，并做好相應(yīng)的證據(jù)保留工作

舉證責(zé)任較為困難

監(jiān)理例會、施工記錄、聯(lián)系單等材料注意搜集。第一，合同條款設(shè)計。

帶有攻擊性的合同條款設(shè)計。如表述為直接適用中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理局印發(fā)的《建設(shè)工程施工合同》（示范文本GF-1999-0201）通用條款第13.1條款的約定。一、施工合同的簽訂(三)工期順延條款具體適用

實務(wù)適用要點拓展：默示條款的注意

索賠期限的注意

64第二，及時提交工期順延的申請，并做好相應(yīng)的證據(jù)保留工作第一，二、合同簽訂后的施工階段（一）模式介紹（二）轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠的概念及結(jié)算問題（三）聯(lián)系單等關(guān)鍵函件實務(wù)應(yīng)用（四）企業(yè)及主要管理人員的刑事風(fēng)險65二、合同簽訂后的施工階段（一）模式介紹15二、合同簽訂后的施工階段（一）合法分包《建筑法》第二十九條：

建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。66二、合同簽訂后的施工階段（一）合法分包《建筑法》第二十九條：二、合同簽訂后的施工階段1.區(qū)分甲方分包與甲定分包

甲方分包：業(yè)主方直接將消防、電梯等項目，以業(yè)主名義，直接與專業(yè)分包人簽訂合同。甲定分包：甲方指定某一專業(yè)分包單位，然后要求總包方與之簽訂協(xié)議，在這種情況下，具體協(xié)議是建筑企業(yè)與分包單位簽訂的。3.甲定分包：《最高院司法解釋》第十二條發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當承擔(dān)過錯責(zé)任：（一）提供的設(shè)計有缺陷；（二）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強制性標準；（三）直接指定分包人分包專業(yè)工程。承包人有過錯的，也應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。2.甲方分包：第一，實務(wù)中對于這種模式，基本上總包方會向業(yè)主方收取一定的管理費，這樣在施工過程中總承包人需要向?qū)I(yè)分包人提供一定的服務(wù)。但是，這時候很有可能出現(xiàn)的問題就是業(yè)主與分包人合同中會約定的內(nèi)容與業(yè)主方與承包人簽訂的合同內(nèi)容會出現(xiàn)不匹配的地方，極易引起糾紛。新版建設(shè)工程施工總承包合同中，提出了一個概念：2.8現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議第二，工程履行過程中，關(guān)鍵時間節(jié)點的控制，如專業(yè)分包人的進場時間、施工過程中的配合、工作平臺的交接、總承包方提供的服務(wù)，律師均應(yīng)當提醒分包單位加以重視。（一）合法分包67二、合同簽訂后的施工階段1.區(qū)分甲方分包與甲定分包3.甲定分二、合同簽訂后的施工階段（二）轉(zhuǎn)包、違法分包的概念及結(jié)算問題1.基本概念違法分包：凡分包工程未在承包合同中約定或經(jīng)建設(shè)單位認可，施工總承包單位沒有自行完成建筑工程主體結(jié)構(gòu)施工，分包單位不具備相應(yīng)資質(zhì)條件，以及分包單位將其承包的工程再分包的，均為違法分包行為非法轉(zhuǎn)包：承包單位在承接工程后，對該工程不派出項目管理班子，不進行質(zhì)量、安全、進度等管理，不依照合同約定履行承包義務(wù)，無論將工程全部轉(zhuǎn)包給他人，還是以分包名義將工程肢解后分別轉(zhuǎn)包給他人的，均屬轉(zhuǎn)包行為。轉(zhuǎn)讓勘察、設(shè)計、監(jiān)理業(yè)務(wù)的行為，是指與項目法人未解除合同關(guān)系，并未經(jīng)項目法人同意，將承接的勘察、設(shè)計或監(jiān)理業(yè)務(wù)的全部或部分轉(zhuǎn)給他人的行為。掛靠內(nèi)容：凡轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本單位名義承接工程任務(wù)的，均屬掛靠承接工程任務(wù)，包括無資質(zhì)證書的單位、個人或低資質(zhì)等級的單位，通過種種途徑和方式，利用有資質(zhì)證書或高資質(zhì)等級的單位名義承接工程任務(wù)。68二、合同簽訂后的施工階段（二）轉(zhuǎn)包、違法分包的概念及結(jié)算問題二、合同簽訂后的施工階段（二）轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠的概念及結(jié)算問題2.結(jié)算問題最高院司法解釋：

第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。省高院司法解釋：

十三、建設(shè)工程施工合同無效，但工程竣工驗收合格的，誰有權(quán)利請求參照合同約定確定工程價款？建設(shè)工程施工合同無效，但工程竣工驗收合格，按照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定精神，承包人或發(fā)包人均可以請求參照合同約定確定工程價款。69二、合同簽訂后的施工階段（二）轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠的概念及結(jié)二、合同簽訂后的施工階段（二）轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠的概念及結(jié)算問題1.回避合同效力問題；2.以合同約定為第一原則，推定工程是合格的；如：合同約定以完工為支付條件的，同時被告在庭審中抗辯工程未通過竣工驗收的，傾向于被告提供證據(jù)證明。實踐中的思考？？？？？？70二、合同簽訂后的施工階段（二）轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠的概念及結(jié)二、合同簽訂后的施工階段（三）聯(lián)系單等關(guān)鍵函件實務(wù)應(yīng)用

1、聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的效力認定2、聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的送達問題1：聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的效力認定核心：誰有權(quán)進行確認省高院解答第十一條：

要嚴格把握工程施工過程中相關(guān)材料的簽證和確認。除法定代表人和約定明確授權(quán)的人員外，其他人員對工程量和價款等所作的簽證、確認，不具有法律效力。沒有約定明確授權(quán)的，法定代表人、項目經(jīng)理、現(xiàn)場負責(zé)人的簽證、確認具有法律效力；其他的人員簽證、確認，對發(fā)包人不具有法律效力，除非承包人舉證證明該人員確有該權(quán)限。實務(wù)適用：1.合同中明確簽證人2.實務(wù)中固定簽證人71二、合同簽訂后的施工階段（三）聯(lián)系單等關(guān)鍵函件實務(wù)應(yīng)用1、聯(lián)二、合同簽訂后的施工階段（三）聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的實務(wù)應(yīng)用

問題2：聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的送達案例3：杭州某裝修公司與江蘇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司裝飾裝修合同糾紛2011年7月，杭州某裝修公司（以下簡稱甲公司）與江蘇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙公司）就某房產(chǎn)項目的裝修工程，簽訂了《某方程項目裝飾裝修協(xié)議》。施工過程中，由于項目公司資金原因，導(dǎo)致工作平臺交接一直存在問題，裝修方案數(shù)次變更，開發(fā)商指定的產(chǎn)品數(shù)次變更。合同履行后期，雙方爭議越來越大，乙公司直接將甲方清退出場，所涉工程并未完工，同時甲公司完成的工程量也未予以結(jié)算。

后，乙公司以甲公司違約為由，提起訴訟，甲公司提起反訴。72二、合同簽訂后的施工階段（三）聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的實務(wù)應(yīng)用問題二、合同簽訂后的施工階段（三）聯(lián)系函等關(guān)鍵函件的送達

問題2：聯(lián)系單等關(guān)鍵函件的送達1.聯(lián)系單的形式（除去一般現(xiàn)場簽訂的聯(lián)系單）

傳真形式？

快遞形式？

短信、電話錄音形式?QQ聊天形式？2.快遞形式的送達

第一，快遞底單保留，底單表明內(nèi)容

第二，查詢快遞簽收情況，并保留相關(guān)憑證重點函件需要對快遞內(nèi)容予以公證73二、合同簽訂后的施工階段（三）聯(lián)系函等關(guān)鍵函件的送達問題2：二、合同簽訂后的施工階段（四）企業(yè)及主要管理人員的刑事風(fēng)險

根據(jù)《2013中國企業(yè)家犯罪報告》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年大眾網(wǎng)絡(luò)媒體上公開報道的企業(yè)主要管理人員犯罪案例中共計463例，其中房產(chǎn)建筑與銷售企業(yè)44家，占總數(shù)的11.3%。74二、合同簽訂后的施工階段（四）企業(yè)及主要管理人員的刑事風(fēng)險二、合同簽訂后的施工階段（四）企業(yè)及主要管理人員的刑事風(fēng)險

根據(jù)該《報告》的另一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年企業(yè)高管犯罪案發(fā)環(huán)節(jié)的分布如下：75二、合同簽訂后的施工階段（四）企業(yè)及主要管理人員的刑事風(fēng)險21、串通投標罪刑期：3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

（四）企業(yè)及主要管理人員的刑事法律風(fēng)險投標人相互串通投標人與招標人串通二、合同簽訂后的施工階段1、串通投標罪（四）企業(yè)及主要管理人員的刑事法律風(fēng)險投標人相76

串通投標罪案例：

2008年11月，吳某、溫某與胡某合謀對溫州蒼南某大型工程進行串標，吳某和胡某分別掛靠了多家建筑企業(yè)，并報名參與了前期的建造資質(zhì)審查，入圍后，幾人又通過協(xié)商、許予好處等手段，說服其他入圍單位合作，最終胡某掛靠的浙江省某建工集團成功中標。后經(jīng)群眾舉報，吳某等人串通投標的行為被當?shù)毓矙C關(guān)立案偵查。最終，為首的吳某因串通投標罪被判處有期徒刑一年零四個月，并處罰金30萬元，其余涉案7人也以相同罪名被判處有期徒刑并處罰金。串通投標罪案例：77行賄罪，是指為謀取不正當利益，給國家工作人員以財物（含在經(jīng)濟往來中，違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以財物，數(shù)額較大，或者違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以各種名義的回扣費、手續(xù)費）的行為。2、行賄罪行賄罪，是指為謀取不正當利益，給國家工作人員以財物（含在經(jīng)濟78一般

處5年以下有期徒刑或者拘役情節(jié)嚴重的，或者使國家利益遭受重大損失的

處5-10年有期徒刑；情節(jié)特別嚴重的10年以上有期徒刑或者無期徒刑，

可以并處沒收財產(chǎn)。刑期：刑期：79

3、非國家工作人員受賄罪

3、非國家工作人員受賄罪80建筑企業(yè)的法律實務(wù)(講課版)課件81非國家工作人員受賄罪案例：趙某系中鐵建設(shè)集團有限公司經(jīng)理經(jīng)理。2003年4月，其利用負責(zé)“財智大廈”項目工程的職務(wù)便利，收受某公司業(yè)務(wù)經(jīng)理師某給予的好處費3萬元。此后，又以加快結(jié)算工程款、提前返還維修保證金等條件，多次向另一項目經(jīng)理龔某索要錢財。后因龔某向向檢察機關(guān)舉報，趙某按照約定收錢時被當場抓獲。法院審理后認為，趙某身為公司工作人員，利用職務(wù)便利，索取并非法收受他人財物，為他人謀取利益，數(shù)額較大，其行為已構(gòu)成非國家工作人員受賄罪，判處趙某有期徒刑2年，在案扣押的8萬元予以沒收。非國家工作人員受賄罪案例：824、重大責(zé)任事故犯罪

重大責(zé)任事故罪在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有關(guān)安全管理的規(guī)定，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別惡劣的，處三年以上七年以下有期徒刑。

工程重大安全事故罪建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標準，造成重大安全事故的對直接責(zé)任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；后果特別嚴重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。4、重大責(zé)任事故犯罪重大責(zé)任事故罪在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有關(guān)安全83立案標準：立案標準：84重大責(zé)任事故罪案例：上海“11.15”特大火災(zāi)案重大責(zé)任事故罪案例：852010年11月15日14時，上海余姚路膠州路一棟高層公寓起火，火災(zāi)持續(xù)了4個小時15分，最終導(dǎo)致58人遇難，71人受傷。火災(zāi)事故的主要原因有兩個，一是無證焊工的違章作業(yè)，二是貪圖便宜而采用的易燃材料不能承受焊渣的溫度而燃燒。事后，26名被告人有期徒刑16年至免予刑事處罰，其中包括工程總承包單位、第一分包單位及監(jiān)理單位的多名負責(zé)人。2010年11月15日14時，上海余姚路膠州路一棟高層公寓起86公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財物非法占為己有5、職務(wù)侵占罪5、職務(wù)侵占罪87數(shù)額較大5年以下有期徒刑或者拘役數(shù)額巨大5年以上有期徒刑，可以并處沒收財產(chǎn)刑期：立案標準：5000-10000元以上刑期：立案標準：5000-10000元以上88職務(wù)侵占罪案例：2006年初，杭州某建筑公司任命周某為某工程項目經(jīng)理，承包施工該工程，工程合同造價約1.9億。短短一年時間，周某四次赴澳門豪賭，輸?shù)舻馁€資超過6000萬元。為彌補損失，周某串通賭博公司在內(nèi)地開設(shè)的一些機構(gòu)，采取虛假合同、虛假采購等一系列手段，瘋狂套取工程款。截至案發(fā)，實際被轉(zhuǎn)移的資金已達3400多萬。到2009年底，周某被判職務(wù)侵占罪入獄13年，建筑公司損失高達6500多萬元，瀕臨破產(chǎn)。職務(wù)侵占罪案例：89三、竣工驗收、結(jié)算、工程交付后

（一）承包人優(yōu)先受償權(quán)的適用

（二）工程保修期滿后的訴訟風(fēng)險控制90三、竣工驗收、結(jié)算、工程交付后40三、竣工驗收