建筑工程造價費用計算、建筑面積計算

項目一建建筑工工程造價價費用計計算、建建筑面積積計算項目單元元：1.1建筑工程程概預(yù)算算基本概概念的理理解1.2工程量與與工程量量清單1.3建筑工程程計價方方法1.4建筑工程程定額及及應(yīng)用1.5建筑面積積的計算算教學目標標一、能力力目標1.能正確選用計計價依據(jù)。2.能對工程造價價的構(gòu)成正確確分析。3.會填寫兩種計計價模式下的的計價程序表表。4.會計算建筑工工程的建筑面面積。二、知識目標標1.掌握建筑工程程計量與計價價的基本概念念、建筑工程程計價依據(jù)、、建筑工程造造價構(gòu)成。2.掌握建筑工程程造價定額計計價方法與建建筑工程造價價清單計價方方法。3.掌握《建筑面積計算算規(guī)范》（GB/T50353—2005）。三、素質(zhì)目標標具有獨立學習習、獨立計劃劃、獨立工作作的能力、具具有職業(yè)崗位位所需的合作作、交流、協(xié)協(xié)調(diào)等能力。。1.1建筑工程概預(yù)預(yù)算基本概念念的理解1.1.1基本建設(shè)分類類與組成基本建設(shè)就是形成固定定資產(chǎn)的經(jīng)濟濟活動過程，，是實現(xiàn)社會會擴大再生產(chǎn)產(chǎn)的手段，固固定資產(chǎn)擴大大再生產(chǎn)的新新建、擴建、、改建、恢復(fù)復(fù)工程及其與與之有關(guān)的工工作均稱為基基本建設(shè)。固定資產(chǎn)是指指在社會再生生產(chǎn)過程中，，可供生產(chǎn)或或生活較長時時間使用，在在使用過程中中基本保持原原有實物形態(tài)態(tài)的勞動資料料和其他物質(zhì)質(zhì)資料。1、基本建設(shè)的的分類1）按建設(shè)項目目建設(shè)的性質(zhì)質(zhì)不同分2）按建設(shè)項目目建設(shè)過程的的不同分3）按建設(shè)項目目資金來源渠渠道的不同分分4）按建設(shè)項目目建設(shè)規(guī)模和和投資額的大大小分2、基本建設(shè)項項目組成建設(shè)項目、單單項工程、單單位工程、分分部工程、分分項工程建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾幾個場地上，，按一個設(shè)計計意圖，在一一個總體設(shè)計計或初步設(shè)計計范圍內(nèi)，進進行施工的各各個項目總和和又稱為工程項項目。指一個個建設(shè)項目中中，具有獨立立設(shè)計文件，，竣工后可獨獨立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力或效益益的工程是單項工程的的組成部分。。指具有獨立立設(shè)計文件，，可以獨立組組織施工，但但竣工后不能能獨立發(fā)揮生生產(chǎn)能力或效效益的工程。。指在一個單位位工程中，按按照工程部位位、工種以及及使用的材料料進一步劃分分的工程。指在一個分部部工程中，按按照不同的施施工方法、不不同材料和規(guī)規(guī)格對分部工工程進一步劃劃分的工程。。1.1.2基本建設(shè)程序序基本建設(shè)程序序包括1）項目建議書書階段；2）可行性研究究階段；3）編制設(shè)計任任務(wù)書；4）選擇建設(shè)地地點；5）編制設(shè)計文文件；6）列入年度計計劃7）施工準備；；8）組織施工；；9）生產(chǎn)準備；；10）竣工驗收、、交付使用圖1.11.1.3基本建設(shè)經(jīng)濟濟文件基本建設(shè)經(jīng)濟濟文件包括投投資估算、設(shè)設(shè)計概算、施施工圖預(yù)算、、施工預(yù)算、、工程結(jié)算、、竣工結(jié)算等等?；窘ㄔO(shè)設(shè)經(jīng)濟文件之之間的關(guān)系為為：1.1.4基本建設(shè)程序序與工程造價價程序階段工作內(nèi)容概預(yù)算階段及方法國民經(jīng)濟長遠規(guī)劃項目建議書投資估算地區(qū)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃可行性研究（報告）年度建設(shè)計劃設(shè)計任務(wù)書投資控制初步設(shè)計總概算技術(shù)設(shè)計修正總概算施工圖設(shè)計施工圖預(yù)算施工階段組織施工施工預(yù)算竣工驗收辦理交工手續(xù)竣工結(jié)算、竣工決算交付使用生產(chǎn)準備、設(shè)備、材料訂貨竣工決算、工程決算審計1.2工程量與工程程量清單1.2.1工程量的概念念與計算方法法1．工程量概念念：工程量是以以物理計量單單位或自然計計量單位表示示的各種具體體工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量量。2．工程量計算算的一般原則則計算口徑一致致，避免重復(fù)復(fù)列項或漏項項；計量單位一致致；計算規(guī)則一致致，避免錯算算；計算精度一致致。計算尺寸的取取定要準確按一定的順序序進行計算3．工程量計算算的順序和方方法（1）按施工先后后順序計算。。（2）按施工預(yù)算算的分部分項項順序計算通常計算順序序為：（建筑筑面積）→土土（石）方工工程→樁與地地基基礎(chǔ)工程程→砌筑工程程→混凝土及及鋼筋混凝土土工程→廠庫庫房大門、特特種門、木結(jié)結(jié)構(gòu)工程→金金屬結(jié)構(gòu)工程程→屋面及防防水工程→防防腐、隔熱、、保溫工程→→裝飾工程→→措施項目等等。同一分部工程程中的不同分分項工程量的的計算順序（1）按順時針順順序計算，從從平面圖左上上角開始，按按順時針方向向逐步計算，，繞一周后回回到左上角。。此方法適用用于計算外墻墻及其基礎(chǔ)、、室內(nèi)樓地面面、天棚等。。（2）按橫豎順序序計算，從平平面圖上的橫橫豎方向，從從左到右，先先外后內(nèi)，先先橫后豎，先先上后下逐步步計算。此方方法適用于計計算內(nèi)墻及其其基礎(chǔ)、間壁壁墻等。（3）按照圖紙上上注明的編號號順序計算，，如鋼筋混凝凝土構(gòu)件、門門窗、金屬結(jié)結(jié)構(gòu)等，可按按照圖樣的編編號進行計算算。（4）按軸線順序序計算，對于于復(fù)雜的工程程，計算墻體體、柱、內(nèi)外外粉刷時，僅僅按上述順序序計算，可能能發(fā)生重復(fù)或或遺漏，這時時，可按圖紙紙上的軸線順順序進行計算算，并將其部部位以軸線號號表示出來。。4.統(tǒng)籌法原理計計算工程量（1）統(tǒng)籌法計算算工程量打破破了按照規(guī)范范順序或按照照施工順序的的工程量計算算順序，而是是根據(jù)施工圖圖樣中大量圖圖形線、面數(shù)數(shù)據(jù)之間“集集中”、“共共需”的關(guān)系系，找出工程程量的變化規(guī)規(guī)律，利用其其幾何共同性性，統(tǒng)籌安排排數(shù)據(jù)的計算算。（2）特點。統(tǒng)籌籌程序、合理理安排；一次次算出、多次次使用；利用用基數(shù)、連續(xù)續(xù)計算；結(jié)合合實際、靈活活機動。統(tǒng)籌籌法計算工程程量應(yīng)根據(jù)工工程量計算自自身的規(guī)律，，抓住共性因因素，統(tǒng)籌安安排計算順序序，使已算出出的數(shù)據(jù)能為為以后的分部部分項工程的的計算所利用用，減少計算算過程中的重重復(fù)性，提高高計算效率。。（3）統(tǒng)籌法計算算工程量的核核心根據(jù)統(tǒng)籌的順順序首先計算算出若干工程程量計算的基基數(shù)，而這些些基數(shù)能在以以后的計算中中反復(fù)使用。。工程量計算算基數(shù)并不確確定，不同的的工程可以歸歸納出不同的的基數(shù)，但對對于大多數(shù)工工程而言，““三線一面””是其共有的的基數(shù)?！叭€”指的是是外墻中心線線、外墻外邊邊線、內(nèi)墻凈凈長線?！耙灰幻妗敝傅氖鞘墙ㄖ锏氖资讓咏ㄖ娣e積?！叭€一面””的計算1）.“三線”的計算算①外墻外邊線線（L外）。L外=建筑平面圖的的外墻外圍周周長②外墻中心線（（L中）L中=L外-4×墻厚③內(nèi)墻凈長線（（L內(nèi)）。L內(nèi)=建筑平面圖的的相同內(nèi)墻長長度之和2）.“一面”的計算算“一面”是指指首層建筑面面積（S1）。S1=建筑物底層勒勒腳以上外墻墻外圍水平投投影面積“三線一面”的的運用（1）與“線”有有關(guān)的計算項項目。L外——外墻抹灰等。。L中——外墻基挖地槽槽，基礎(chǔ)墊層層，基礎(chǔ)砌筑筑，墻基防潮潮層，基礎(chǔ)梁梁，圈梁，墻墻身砌筑等。。L內(nèi)——內(nèi)墻基挖地槽槽，基礎(chǔ)墊層層，基礎(chǔ)砌筑筑，墻基防潮潮層，基礎(chǔ)梁梁，圈梁，墻墻身砌筑，墻墻身抹灰等分分項工程。（2）與“面”有有關(guān)的計算項項目：平整場場地，地面，，樓面，層面面和天棚等分分項工程?！皟杀怼钡挠嬎恪皟杀怼笔侵钢搁T窗洞口數(shù)量量統(tǒng)計表和墻體埋件數(shù)量量統(tǒng)計表，前者與墻身身砌體及門窗窗洞口等分項項工程的計算算密切相關(guān)；；后者與墻身身砌體、鋼筋筋過梁、圈梁梁、混凝土過過梁等分項工工程的計算關(guān)關(guān)系密切。門窗洞口編號標準圖集洞口外圍尺寸/m每樘面積/m2樘數(shù)/個合計面積/m2小氣窗/個第一層L中L內(nèi)高寬2B1.5B1B1B0.5B合計門窗洞口數(shù)量量統(tǒng)計表表1-1名稱編號混凝土強度等級洞口外圍尺寸/m每根體積/m3根數(shù)/個合計體積/m3第一層L中L內(nèi)長寬高整根埋入合計埋入2B1.5B1B1B0.5B合計墻體埋件數(shù)量量統(tǒng)計表表1-21.2.2工程量清單的的組成工程量清單由由招標人按照照“計價規(guī)范范”附錄中統(tǒng)統(tǒng)一的編碼、、項目名稱、、計量單位和和工程量計算算規(guī)則進行編編制，內(nèi)容包包括五部分內(nèi)內(nèi)容：分部分項工程程量清單措施項目清單單其他項目清單單規(guī)費項目清單單稅金項目清單單1.3.1工程造價的內(nèi)內(nèi)涵與計價過過程1、工程造價的的內(nèi)涵對投資者而言言，工程造價價是指建設(shè)一一項工程預(yù)期期支付或?qū)嶋H際支付所需的的全部投資費費用，即項目目投資或建設(shè)設(shè)成本；對承承發(fā)包雙方而而言，工程造造價就是指建建筑工程價格格。工程造價=單項工程費用用+其他費用+預(yù)備費單項工程費用用=單位工程費用用（建筑安裝裝工程費用））+設(shè)備工器具購購置費2、工程造價價計價的過程程工程造價的計計價過程就是是將建設(shè)項目目進行分解和和逐步組合的的過程。具體體為：分部分分項工程單價價——單位工程總價價——工程項目總價價——建設(shè)項目總造造價1.3定額計價與工工程量清單計計價1.3.2定額計價的組組成與計算程程序1.定額計價模式式構(gòu)成我國現(xiàn)行建筑筑安裝工程造造價費用中的的招標控制價價、投標價、、中標價、合合同價、結(jié)算算價等，其價價格均由直接接費、間接費費、利潤和稅稅金四部分構(gòu)構(gòu)成。2.定額計價的計計算程序（1）以直接費為為計算基礎(chǔ)的的計價程序，，（2）以人工費為為計算基礎(chǔ)的的計價程序建筑安裝工程程造價構(gòu)成1.3.2工程量清單計計價的組成與與計算程序1、工程量清單單計價的組成成工程量清單計計價費用包括括分部分項工工程量費、措措施項目費、、其他項目費、、規(guī)費費和稅金、風風險因素增加加的費用等。。2、工程量清單單計價的計算算程序工程量清單計計價模式的基基本方法就是是“綜合單價價”，具體包包括人工費、、材料費、機機械費、管理理費、利潤、、風險因素。。分部分項工程程費＝∑（清清單工程量×綜合單價）綜合單價＝（（清單項目合合價＋管理費費＋利潤＋風風險費）／清清單工程量費率標準1.4建筑工程定額額及應(yīng)用1.4.1定額概述與分分類1、定額的內(nèi)涵涵所謂“定”，，就是規(guī)定；；“額”，就就是額度或限限度。從廣義義上理解定額額就是規(guī)定的的額度或限度度，是一種標標準或尺度。。定額具有法法令性、科學學性、群眾性性、穩(wěn)定性和和時效性。2、定額管理的的發(fā)展概況3、工程建設(shè)定定額分類1）按定額反映映的物質(zhì)消耗耗內(nèi)容分類2）按編制程序序和用途分類類3）按投資的費費用性質(zhì)分類類4）按主編單位位和管理權(quán)限限分類5）按專業(yè)不同同分類分為勞動消耗耗定額、材料料消耗定額、、機械臺班消消耗定額。分為施工定額額、預(yù)算定額額、概算定額額、投資估算算指標、萬元元指標和工期期定額分為直接費定定額、其他直直接費定額、、間接費定額額、工器具定定額及工程建建設(shè)其他費用用定額分為全國統(tǒng)一一定額、專業(yè)業(yè)定額、地區(qū)區(qū)定額、企業(yè)業(yè)定額、補充充定額等1.4.2基礎(chǔ)定額1.勞動定額勞動定額也稱稱人工定額，，是指在一定定的生產(chǎn)技術(shù)術(shù)組織條件下下，生產(chǎn)單位位合格產(chǎn)品所所需要的勞動動消耗量標準準。1）勞動定額額的表現(xiàn)形形式（1）時間定額額（2）產(chǎn)量定額額（3）時間定額額與產(chǎn)量定定額的關(guān)系系時間定額×產(chǎn)量定額＝＝1（1）、時間定定額小組成員數(shù)數(shù)就是小組組成員工日日數(shù)時間定額也稱為人工工定額，是是指某種專專業(yè)的工人人班組或個個人，在合合理的勞動動組織和合合理的施工工技術(shù)條件件下，完成成單位合格格產(chǎn)品所必必需消耗的的工作時間間。它包括括準備與結(jié)結(jié)束的時間間、基本生生產(chǎn)時間、、輔助生產(chǎn)產(chǎn)時間、不不可避免的的中斷時間間及工人必必需的休息息時間。定義工日，即單單位產(chǎn)品的的工日。如如：工日/m3，工日/t……單位公式（2）、產(chǎn)量定定額產(chǎn)量定額是指某種專專業(yè)的工人人班組或個個人，在合理的勞動動組織和合合理的施工工技術(shù)條件下，單單位時間（（一個工日日）完成合合格產(chǎn)品的的數(shù)量。定義產(chǎn)品數(shù)量的的計量單位位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……單位公式（3）.時間定額與與產(chǎn)量定額額的關(guān)系時間定額產(chǎn)量定額關(guān)系倒數(shù)【示例】時間定額：：砌1m3磚基礎(chǔ)需0.937工日產(chǎn)量定額：：每綜合工工日可砌1/0.937＝1.067m3的磚。2）、勞動定定額制定方方法經(jīng)驗估計法法時間定額額計算公式式：時間定額=【示例1-1】現(xiàn)測定一磚磚基礎(chǔ)墻的的時間定額額，已知每每m3砌體的基本本工作時間間為140工分，準備備與結(jié)束時時間、休息息時間、不不可避免的的中斷時間間占時間定定額的百分分比分別為為：5.45％、5.84％、2.49％，輔助工工作時間不不計，試確確定其時間間定額和產(chǎn)產(chǎn)量定額。?！窘狻縿趧佣~的的使用時間定額以以工日為單單位，便于于統(tǒng)計總工工日數(shù)、核核算工人工工資、編制制進度計劃劃產(chǎn)量定額以以產(chǎn)品數(shù)量量的計量單單位為單位位，便于施施工小組分分配任務(wù)，，簽發(fā)施工工任務(wù)單，，考核工人人的勞動生生產(chǎn)率?！臼纠?-2】某抹灰班組組有13名工人，抹抹某住宅樓樓混砂墻面面，施工25天完成任務(wù)務(wù)，已知產(chǎn)產(chǎn)量定額為為10.2m2/工日。試計計算抹灰班班應(yīng)完成的的抹灰面積積?！窘狻?3名工人施工工25天的總工日日數(shù)＝13×25＝325工日抹灰面積＝＝10.2××325＝3315m2【示例1-3】某工程砌筑筑200m3的磚基礎(chǔ)，，每天有16名瓦工投入入施工，時時間定額為為0.65工日/m3，試計算完完成該項工工程的定額額施工天數(shù)數(shù)。解：完成該該工程的總總工日數(shù)=0.65*200=130工日完成該工程程的定額施施工天數(shù)=130/16=8天【示例1-4】某工程有2008m3磚基礎(chǔ)工程程，已知磚磚基礎(chǔ)的三三道工序的的勞動定額額為砌筑0.5/2,運輸0.27/3.704,調(diào)制砂漿0.032/31.25。試計算算砌筑基礎(chǔ)礎(chǔ)的綜合勞勞動定額要求20天完成，每每天需要多多少人？（答案：0.802/1.2472008/（1.247*20）=81人）2、材料料消耗定額額材料消耗定定額內(nèi)容定義指在合理和和節(jié)約使用用材料的前前提下，生生產(chǎn)單位合合格產(chǎn)品所所消耗的材材料、半成成品、構(gòu)件件、配件、、燃料等的的數(shù)量標準準。主要材料消消耗定額周轉(zhuǎn)性材料料消耗定額額直接構(gòu)成工工程實體所所消耗的材材料是指在施工工中多次使使用而逐漸漸消耗的工工具性材料料。如腳手手架、模板板、擋土板板等（1）、主要要材料消消耗定額額構(gòu)成產(chǎn)品品實體的的材料用用量不可避免免的施工工廢料和和操作損損耗（2）周轉(zhuǎn)性性材料消消耗定額額定額中，，周轉(zhuǎn)材材料消耗耗量指標標的表示示，應(yīng)當當由一次次使用量量和攤銷銷量兩個個指標表表示。2）材料消消耗定額額的測定定（1）現(xiàn)場觀觀察法（2）試驗室室實驗法法（3）統(tǒng)計分分析法（4）理論計計算法（1）1m3磚砌體材材料消耗耗量的計計算設(shè)1m3磚砌體凈凈用量中中，標準準磚為A塊，砂漿漿為Bm3，則：1m3磚砌體=A×一塊磚帶帶砂漿體體積，故故：則1m3磚砌體磚磚的凈塊塊數(shù)為：：則1m3磚砌體磚磚的消耗耗量為：：因墻厚為為磚寬的的倍數(shù)，，即：墻墻厚＝磚磚寬×K如1/2磚墻K＝1；1磚墻K＝2；2磚墻K＝4。此處的1/2、1、2磚墻稱為為表示墻墻厚的磚磚數(shù)。3）常見材材料用量量的計算算方法則1m3磚砌體中中砂漿的的凈用量量為：B=1－A×每塊磚的的體積砂漿的消消耗量為為：C=B/（1-砂漿損耗耗率）【示例1-5】】計算1.5標準磚外外墻每m3砌體中磚磚和砂漿漿的消耗耗量。（（磚和砂砂漿損耗耗率均為為1％）（2）100m2塊料面層層材料消消耗量的的計算塊料面層層系指瓷瓷磚、陶陶瓷錦磚磚、預(yù)制制水磨石石塊、大大理石、、花崗巖巖等塊材材。定額額中的計計量單位位通常為為100m2。其計算公公式是：：【示例1-6】】某彩色地地面磚規(guī)規(guī)格為200××200×5mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為為20厚1:2水泥砂漿漿，試計計算100m2地面中面面磚和砂砂漿的消消耗量。。（面磚磚和砂漿漿損耗率率均為1.5％）（3）卷材用用量計算算100m2防潮、防防水層卷卷材用量量=3、機機械臺班班消耗定定額1）機械臺臺班定額額的表現(xiàn)現(xiàn)形式機械臺班班定額有有兩種表表現(xiàn)形式式，即機機械時間間定額和和機械產(chǎn)產(chǎn)量定額額；機械時間間定額與與機械臺臺班定額額也互為為倒數(shù)。。機械臺班班消耗定定額是指在合合理的勞勞動組織織和合理理使用施施工機械械的正常常施工條條件下，，完成單單位質(zhì)量量產(chǎn)品所所需消耗耗的一定定品種、、規(guī)格的的施工機機械臺班班的數(shù)量量標準。。定義公式表現(xiàn)形式式機械時間間定額機械臺班班產(chǎn)量定定額公式單位單位2）機械臺臺班定額額的編制制編制機械械臺班定定額，主主要包括括以下內(nèi)內(nèi)容：（1）擬定正正常施工工條件；；（2）確定機機械純工工作1h的正常生生產(chǎn)率；；（3）確定施施工機械械的正常常利用系系數(shù)；（4）計算機機械臺班班定額。。施工機械械臺班產(chǎn)產(chǎn)量定額額=機械純工工作1h正常勞動動生產(chǎn)率率×工作班延延續(xù)時間間×機械正常常利用系系數(shù)1.4.3建筑工程程預(yù)算定定額預(yù)算定額額的概念念在正常的的施工技技術(shù)與與合理的的施工組組織條件件下一定計量量單位人工工日日數(shù)各種材料料消耗量量機械臺班班數(shù)消耗結(jié)構(gòu)構(gòu)件件質(zhì)量合格格分項工程程預(yù)算定額額中研究究的建筑筑產(chǎn)品1、預(yù)算定定額消耗耗量的確確定1）人工消消耗量指指標的確確定（1）基本用用工：是是指完成成某一合合格分項項工程所所必須消消耗的技技術(shù)工種種用工。。按技術(shù)術(shù)工種相相應(yīng)勞動動定額的的工時定定額計算算，按不不同工種種列出定定額工日日。（2）其他用用工：通通常包括括輔助用用工、超超運距用用工、人人工幅度度差。2）材料消消耗量指指標的確確定主要材料料、周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)性材料料同前面面的材料料消耗定定額的確確定方法法。次要要材料，，估算用用量后，，合并為為“其他他材料費費”，用用“元””表示。。3）機械臺臺班消耗耗量指標標的確定定預(yù)算定額額中的施施工機械械臺班消消耗量，，根據(jù)機機械臺班班消耗定定額的基基本消耗耗量，加加上機械械消耗幅幅度差計計算。機機械幅度度差是指指合理的的施工組組織條件件下機械械的停歇歇時間。。（1）、人工工消耗指指標的確確定指完成某某一合格格分項工工程所必必須消耗耗的技術(shù)術(shù)工種用用工，是是完成某某分項工工程的主主要用工工如墻體砌砌筑分項項工程中中，調(diào)運運砂漿、、運磚、、鋪砂漿漿、砌磚磚等所需需的工日日數(shù)量。。其他用工工輔助用工工材料需要要在施工工現(xiàn)場加加工時的的用工超運距用用工人工幅度度差預(yù)算定額額中材料料|半成品的的運輸距距離超過過勞動定定額基本本用工中中規(guī)定的的距離所所需增加加的工日日指在勞動動定額中中未包括括，而在在正常施施工情況況下不可可避免的的，但又又無法計計量的用用工公式（2）、材料料消耗指指標的確確定預(yù)算定額額材料分分類主要材料料指直接構(gòu)構(gòu)成工程程實體的的材料輔助材料料次要材料料直接構(gòu)成成工程實實體但含含量較少少的材料料用量小，，價值低低，不便便計算的的材料，，定額中中以“其其他材料料費”用用元表示示周轉(zhuǎn)性材材料屬工程措措施項目目的材料料（3）、機械械臺班消消耗指標標的確定定大型機械械幅度差差系數(shù)的的規(guī)定：：土石方方機械為為25%；吊裝機機械為30%；打樁機機械為33%，其他專專用機械械如打夯夯、鋼筋筋加工、、木工、、水磨石石等幅度度差系數(shù)數(shù)為10%2、預(yù)算定定額單價價的確定定1）人工工工資單價價的確定定人工工日日單價是指預(yù)算算中使用用的生產(chǎn)產(chǎn)工人的的日工資資單價，，也稱為為人工工工資單價價，是用用于編制制施工圖圖預(yù)算時時計算人人工費的的標準，，而不是是企業(yè)發(fā)發(fā)給生產(chǎn)產(chǎn)工人工工資的標標準。組成：（（1）生產(chǎn)工工人基本本工資（2）生產(chǎn)工工人工資資性津貼貼（3）生產(chǎn)工工人輔助助工資（4）職工福福利費（5）生產(chǎn)工工人勞動動保護費費計算式：：綜合工日日單價=日基本工工資+日輔助工工資+日工資性性津貼+日職工福福利費+日勞動保保護費2）材料預(yù)預(yù)算價格格的確定定材料預(yù)算算價格是指材料料由來源源地或交交貨地點點，經(jīng)中中間轉(zhuǎn)運運到達工工地倉庫庫或施工工現(xiàn)場堆堆放地點點后的出出庫價格格。內(nèi)容包括括：材料原價價材料采購購提貨地地點的出出庫價格格材料運雜雜費材料自來來源地運運至工地地倉庫或或施工現(xiàn)現(xiàn)場堆放放地點，，全部運運輸過程程中所支支付的各各種費用用供銷部門門手續(xù)費費采購及保保管費組織采購購、供應(yīng)應(yīng)和保管管材料過過程中所所需的各各項費用用采購費費|倉儲費費|工地保保管費費|倉儲損損耗包括材料包包裝費費某些材材料必必須經(jīng)經(jīng)過當當?shù)匚镂镔|(zhì)供供銷部部門供供應(yīng)而而支付付的附附加手手續(xù)費費為便于于材料料運輸輸和保保護材材料而而進行行包裝裝所需需要的的費用用裝卸費費|調(diào)車費費|運輸費費|途中損損耗費費包括計算公公式：：材料預(yù)預(yù)算價價格＝＝［材材料原原價×（1＋供銷銷部門門手續(xù)續(xù)費率率）＋＋包裝裝費＋＋運雜雜費］］×（１＋＋采購購及保保管費費率））－包包裝品品回收收值其中材材料原原價、、運輸輸費、、采購購及保保管費費三項項是構(gòu)構(gòu)成材材料預(yù)預(yù)算價價格的的基本本費用用，其其余兩兩項費費用可可能發(fā)發(fā)生，，也可可能不不發(fā)生生。為為了便便于結(jié)結(jié)算價價款，，可把把上述述五項項費用用劃分分為材材料供供應(yīng)價價、市市內(nèi)運運雜費費、采采購及及保管管費三三項。。計算算公式式簡化化為：：材料預(yù)預(yù)算價價格=（材料料供應(yīng)應(yīng)價+市內(nèi)運運雜費費）×（1+采購保保管費費率））-包裝品品回收收價值值（1）材料料原價價的確確定同一種種材料料因來來源地地、生生產(chǎn)廠廠家、、交貨貨地點點或供供應(yīng)單單位不不同而而有幾幾種原原價時時，要要采用用加權(quán)權(quán)平均均法計計算其其平均均價格格?！景咐?-9】（2）供銷銷部門門手續(xù)續(xù)費計算公公式：：供銷部部門手手續(xù)費費=材料原原價×供銷部部門手手續(xù)費費率大部分分執(zhí)行行國家家經(jīng)委委規(guī)定定的費費率（3）材料料包裝裝費①由生生產(chǎn)廠廠家負負責包包裝的的材料料，其其包裝裝費已已計入入原價價，不不再另另行計計算，，但應(yīng)應(yīng)在材材料預(yù)預(yù)算價價格中中扣除除包裝裝品回回收值值。包裝品品的回回收值值=包裝品品原價價×回收率率×殘值率率②由采購購單位位自備備包裝裝品的的材料料，應(yīng)應(yīng)計算算包裝裝費，，列入入材料料預(yù)算算價格格中。。此時時，材材料包包裝費費，應(yīng)應(yīng)按多多次使使用，，分次次攤銷銷的方方法計計算。。包裝品品原價價×（1-回收率率×殘值率率）+使用期期間維維修費費包裝費費=——————————————————————————————————————周轉(zhuǎn)使使用次次數(shù)（4）材料料運雜雜費材料途途中損損耗費費=（材料料原價價+調(diào)車費費+裝卸費費+運輸費費）×途中損損耗率率材料運運雜費費的計計算應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)材料料的來來源地地、運運輸里里程、、運輸輸方式式，并并按國國家或或地方方規(guī)定定的運運價標標準采采用加加權(quán)平平均的的方法法計算算?！纠?-10】】（5）采購購及保保管費費材料采采購及及保管管費=（材料料供應(yīng)應(yīng)價+運雜費費+包裝費費）×采購及及保管管費率率【例1-11】】【示例1-8】根據(jù)以以下資資料計計算多多彩面面層涂涂料的的材料料預(yù)算算價格格。采采用塑塑料桶桶包裝裝，每每個桶桶裝10KG，每個個桶單單價10元，回回收率率80%，殘值值率60%。貨源地數(shù)量（KG）出廠價（元/KG）運費（元/KG）裝卸費（元/KG）采保費率（%）手續(xù)費率（%）運輸損耗率（%）甲地100013.000.500.102.532乙地20013.500.700.152.532丙地80012.800.650.202.532丁地50013.300.450.102.532解：（1）權(quán)重重：（（加權(quán)權(quán)平均均數(shù)=∑權(quán)數(shù)*權(quán)重重）甲地供供應(yīng)數(shù)數(shù)量=1000/（1000+200+800+500）=40%乙地供供應(yīng)數(shù)數(shù)量=200/（1000+200+800+500）=8%丙地供應(yīng)應(yīng)數(shù)量量=800/（1000+200+800+500）=32%丁地供應(yīng)應(yīng)數(shù)量量=500/（1000+200+800+500）=20%加權(quán)平平均原原價=13*40%+13.5*8%+12.8*32%+13.3*20%=13.04元/KG（2）供銷銷部門門手續(xù)續(xù)費=13.04*3%=0.39元/KG（3）運雜雜費①運費=0.50*40%+0.70*8%+0.65*32%+0.45*20%=0.55元/KG②裝卸費費=0.10*40%+0.15*8%+0.20*32%+0.10*20%=0.14元/KG③運輸損損耗費=（13.04+0.55+0.14）*2%=0.26元/KG④材料運運雜費費=0.55+0.14+0.26=0.95元/KG（4）包裝裝費=10.00/10=1元/KG包裝回回收值值=1.00*0.8*0.6=0.48元/KG（5）采購購及保保管費費=（13.04+0.39+0.95+1.00）*2.5%=0.38元/KG（6）多彩彩面層層涂料料材料料預(yù)算算價格格=（13.04+0.39+0.95+1.00+0.38）-0.48=15.28元/KG3）施工工機械械臺班班單價價的確確定施工機機械臺臺班單單價是是指在在正常常運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)情況況下，，施工工機械械在一一個工工作班班（8小時））中應(yīng)應(yīng)分攤攤和支支出的的各項項費用用之和和，由由完成成全部部工程程內(nèi)容容所需需定額額機械械臺班班消耗耗量乘乘以機機械臺臺班單單價（（或租租賃單單價））計算算而成成。機械費費=∑(機械臺臺班數(shù)數(shù)×機械臺臺班單單價)機械臺臺班預(yù)預(yù)算價價格一一般是是在該該機械械折舊舊費（（及大大修費費）的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上加加上相相應(yīng)的的運營營成本本等費費用。。包括括“第第一類類費用用（不不變費費用））”和和“第第二類類費用用（可可變費費用））”。。不變費費用的的組成成：基本折折舊費費施工機機械在在規(guī)定定使用用年限限內(nèi)，，陸續(xù)續(xù)收回回其原原值及及購置置資金金的時時間價價值的的費用用臺班大大修理理費施工機機械按按規(guī)定定的大大修理理間隔隔臺班班進行行必要要的大大修理理，以以恢復(fù)復(fù)其正正常功功能所所需的的費用用臺班經(jīng)經(jīng)常修修理費費施工機機械除除大修修理以以外的的各級級保養(yǎng)養(yǎng)和臨臨時故故障排排除所所需的的費用用安拆費費施工工機機械械在在現(xiàn)現(xiàn)場場進進行行安安裝裝與與拆拆卸卸所所需需的的人人材材機機費費、、試試運運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費費，，以以及及機機械械輔輔助助設(shè)設(shè)施施的的折折舊舊、、搭搭設(shè)設(shè)、、拆拆除除等等費費用用場外外運運費費施工工機機械械整整體體|分體體自自停停放放地地點點運運至至施施工工現(xiàn)現(xiàn)場場|或由由一一個個施施工工地地點點運運至至另另一一施施工工地地點點的的運運輸輸|裝卸卸|輔助助材材料料及及架架線線等等費費用用可變變費費用用的的組組成成：：人工工費費機上上司司機機、、司司爐爐和和其其他他操操作作人人員員的的基基本本工工資資和和工工資資性性的的各各項項津津貼貼燃料料動動力力費費機械械在在運運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)中中消消耗耗的的燃燃料料、、水水、、電電、、風風力力等等的的費費用用養(yǎng)路路費費及及車車船船使使用用稅稅養(yǎng)路路費費|車船船使使用用稅稅|年檢檢費費保險險費費第三三責責任任險險|車主主保保險險費費等等3、預(yù)預(yù)算算定定額額的的內(nèi)內(nèi)容容組組成成（1）文文字字說說明明（2）分分項項工工程程定定額額項項目目表表（3）附附錄錄4、預(yù)預(yù)算算定定額額的的應(yīng)應(yīng)用用1）當當設(shè)設(shè)計計要要求求與與定定額額項項目目內(nèi)內(nèi)容容完完全全一一致致時時，，可可以以直直接接套套用用預(yù)預(yù)算算定定額額的的預(yù)預(yù)算算基基價價及及工工料料機機消消耗耗量量。。2）當當設(shè)設(shè)計計要要求求與與定定額額項項目目內(nèi)內(nèi)容容不不完完全全一一致致時時，，存存在在以以下下兩兩種種套套用用定定額額的的情情況況：：（1）定定額額規(guī)規(guī)定定不不允允許許換換算算時時，，直直接接套套用用定定額額的的預(yù)預(yù)算算基基價價。?！纠?-12】】（2）定定額額允允許許換換算算時時，，應(yīng)應(yīng)對對定定額額項項目目進進行行相相應(yīng)應(yīng)換換算算后后，，再再套套用用換換算算后后的的綜綜合合基基價價，，應(yīng)應(yīng)在在換換算算的的定定額額項項目目編編號號后后以以下下標標的的方方式式注注上上漢漢字字““換換””。。如如““A3——4換”。?！纠?-13】】3）當當設(shè)設(shè)計計要要求求與與定定額額項項目目內(nèi)內(nèi)容容完完全全不不一一致致時時，，對對施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算造造價價中中的的分分項項工工程程費費用用可可進進行行補補充充。。定額額的的換換算算類類型型有有：（1）砌砌筑筑砂砂漿漿和和砼砼標標號號不不同同時時的的換換算算；；（2）抹抹灰灰砂砂漿漿層層厚厚度度不不同同的的換換算算；；（3）門門窗窗框框、、扇扇料料的的種種類類和和斷斷面面規(guī)規(guī)格格不不同同時時的的換換算算；；（4）定定額額說說明明的的有有關(guān)關(guān)換換算算。。換算算方方法法定額額規(guī)規(guī)定定：：一般般情情況況下下，，材料料換換算算時時，，人人工工費費和和機機械械費費保保持持不不變變，，僅僅換換算算材材料料費費。。而而且且在在材材料料費費的的換換算算過過程程中中，，定定額額上上的的材材料料用用量量保保持持不不變變，，僅僅換換算算材材料料的的預(yù)預(yù)算算單單價價。。材料換算的公公式為：（1）、混凝土基基價的換算（1.1）混凝土強度度等級不同的的換算【示例1-9】某工程用現(xiàn)澆澆鋼筋混凝土土單梁設(shè)計為為C25，試確定其混凝凝土基價?！窘狻坎榻ㄖこ谭址謨訮252，可知定額子目目為A4－28。A4－28，C20單梁，基價＝＝2281.84元／10m3；C20砼用量：10.15m3／10m3（1）確定C20混凝土單梁相相關(guān)參數(shù)由【總說明】可知：碎石石的最大粒徑徑40mm；現(xiàn)澆混凝土土坍落度為30~50mm（2）換算基價（P875）1－55C20碎石砼，坍落落度30~50mm，石子最大粒徑徑40mm，單價160.88元／m3；1－56C25碎石砼，坍落落度30~50mm，石子最大粒徑徑40mm，單價172.97元／m3；A4－28換，C25單梁，基價=2281.84+(172.97—160.88)×10.15=2404.55元／10m3（1.2）混凝土用量量不同的換算算規(guī)定：凡以投影面積積或延長米計計算的構(gòu)件，，如每m2或每延長米砼砼用量（包括括砼損耗率））大于或小于于定額砼含量量，在±10%以內(nèi)不予調(diào)整整，超過10%則每增增減lm3砼，其其人工工、材材料、、機械械按下下列規(guī)規(guī)定另另行計計算：：人工工：2.61工日；；材料料；砼砼lm3；機械：：攪拌拌機0.1臺班，，插人人式震震動器器0.2臺班。?！臼纠?-10】】某工程程欄板板為C20現(xiàn)澆鋼鋼筋砼砼，高高800mm，厚80mm。試確定定其基基價。?！窘狻坎榻ㄖこ坛谭謨詢訮255A4－44，C20砼欄板板，基基價＝＝132.50元／l0m，C20砼用量量：0.49m3／10m（1）計算砼砼的實實際用用量V1=0.08×0.80××10×1.015=0.65m3／10m（2）判斷基基價是是否調(diào)調(diào)整（0.65-0.49)/0.49=+32.65%>10%?！嘧幽磕緼4－44基價應(yīng)應(yīng)換算算（3）基價價換算算人工費費調(diào)整整=30×2.61××0.16=12.53元／10m材料費費調(diào)整整=171.32×1×0.16=27.41元／10m機械費費調(diào)整整=(114.76××0.1+11.82××0.2)×0.16=2.21元／10m基價調(diào)調(diào)整=人、材材、機機調(diào)整整之和和=12.53+27.41+2.21=42.15元／10m換算后后基價價=原定額額基價價+基價調(diào)調(diào)整=132.50＋42.15=174.65元/10mA4－44換，C20砼欄板板，基基價＝＝174.65元／l0m(2)、砌筑筑砂漿漿的換換算(2.1)砌筑砂砂漿標標號不不同的的換算算【示例1-11】】試求30m3的M10水泥砂砂漿磚磚基礎(chǔ)礎(chǔ)的定定額直直接費費和材材料消消耗量量.【解】（1）套用用相近近定額額——查建筑筑工程程定額額分冊冊A2－2，M7.5水泥砂砂漿磚磚基礎(chǔ)礎(chǔ)，基價＝＝2141.75元/10m3，M7.5水泥砂砂漿用用量：：2.36m3/10m3（2）定額換換算——P9365－9，M7.5水泥砂砂漿，，基價價＝148.19元/m35－10，M10水泥砂砂漿，，基價價＝157.81元/m3基價=2141.75＋(157.81－148.19)×2.36=2164.45元／l0m3（3）計算定定額直直接費費定額編號工程名稱單位工程量基價定額直接費A3-2換M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)10m33.002164.456493.35（4）計算算材料料消耗耗量第第一次次工料料分析析定額編號工程名稱單位工程量單價157.81230.002.12名稱M10水泥砂漿標準磚水單位m3千塊m3合計

A3-2換M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)10m33.002.365.2361.05半成品品的第第二次次工料料分析析定額編號工程名稱單位工程量單價0.3050.0096.002.12名稱32.5水泥中粗砂石灰膏水單位kgm3m3m3合計1961.1608.3540.3541.9825-10M10水泥砂漿1m37.08277.0001.1800.0500.280匯總序號料機名稱規(guī)格單位數(shù)量定額取定價備注1硅酸鹽水泥32.5kg1961.160￥0.32

2中粗砂

m38.354￥60.00

3石灰膏m30.354￥96.004水

m35.132￥2.121.982+1.05×35標準磚240×115×53千塊15.708￥180.00

（2.2）砌筑筑砂漿漿中水水泥標標號不不同的的換算算【示例1-12】】有20m3的M5水泥混混合砂砂漿1.5磚混水水磚墻墻，當當砂漿漿中采采用42.5＃水泥泥時，，試求求其定定額直直接費費?！窘狻浚?）套用用相近近定額額——查建筑筑工程程定額額分冊冊A2－28，M5混砂砂1.5磚混混水水磚磚墻墻，，基基價價＝＝2335.63元/10m3，M5混砂砂用用量量：：2.400m3/10m3（2）定額額換換算算———P9365－2，M5混砂砂，，基基價價＝＝150.07元/m3，32.5＃水泥泥用用量量：：216kg/m3砂漿漿中中采采用用42.5＃水水泥泥時時，，水水泥泥用用量量仍仍取取216kg/m3，但兩兩者者單單價價會會發(fā)發(fā)生生變變化化，，則則：：5－2換，，42.5＃水水泥泥M5混砂砂，，基基價價＝＝150.07＋216××（0.37——0.32）＝＝160.87元/m3基價價=2335.63＋(160.87－150.07)××2.40=2361.55元／／l0m3定額編號工程名稱單位工程量基價定額直接費A3-28換42.5＃水泥M5混砂1.5磚混水磚墻10m32.002361.55元／l0m34723.10元1.5建筑筑面面積積的的計計算算1.5.1建筑筑面面積積的的概概念念對于于住住宅宅的的建建筑筑面面積積概概念念中中，，常常常常涉涉及及到到有有效效面面積積、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)面面積積、、使使用用面面積積和和輔輔助助面面積積等等相相關(guān)關(guān)內(nèi)內(nèi)容容：：建筑筑面面積積＝＝居居住住面面積積＋＋輔輔助助面面積積＋＋結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)面面積積1．住宅宅的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)面面積積：是是指指住住宅宅的的所所有有承承重重墻墻(柱)和非非承承重重墻墻所所占占面面積積的的總總和和，，即即外外墻墻、、內(nèi)內(nèi)墻墻、、柱柱等等結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件件所所占占面面積積的的總總和和。。2．住宅宅的的輔輔助助面面積積：：是指指住住宅宅建建筑筑各各層層中中不不直直接接供供住住戶戶生生活活的的室室內(nèi)內(nèi)凈凈面面積積。。包包括括過過道道，，廚廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、廁廁所所、、起起居居室室、、貯貯藏藏室室等等。。3．使用用面面積積：：是指指住住宅宅建建筑筑各各層層平平面面中中直直接接供供住住戶戶生生活活使使用用的的居居室室凈凈面面積積之之和和。。就就是是要要除除去去墻墻、、柱柱等等建建筑筑構(gòu)構(gòu)件件所所占占有有的的水水平平面面積積。。4.有效效面面積積：是是使使用用面面積積和和輔輔助助面面積積的的總總和和。。1.5.2建筑筑面面積積計計算算規(guī)規(guī)則則1．計計算算建建筑筑面面積積的的范范圍圍2．不不計計建建筑筑面面積積的的范范圍圍3．其其他他1、計計算算建建筑筑面面積積的的范范圍圍（1）單單層層建建筑筑物物的的建建筑筑面面積積計計算算①單單層層建建筑筑物物的的建建筑筑面面積積，，應(yīng)應(yīng)按按其其外外墻墻勒勒腳腳以以上上結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的外外圍圍水水平平面面積積計計算算，，即即建建筑筑面面積積是是以以外外墻墻體體的的正正墻墻身身外外邊邊線線為為準準進進行行計計算算的的。。如如圖圖所所示示。。單層層建建筑筑物物的的建建筑筑面面積積建筑筑面面積積可可按按如如下下公公式式計計算算：：S=L××B式中中：：S————單層層建建筑筑物物的的建建筑筑面面積積（（m2）L————兩端端山山墻墻勒勒腳腳以以上上外外表表面面水水平平長長度度（（m）B————兩端端縱縱墻墻勒勒腳腳以以上上外外表表面面水水平平長長度度（（m）備注注：：a.高度度在在2.20m及以以上上者應(yīng)應(yīng)計計算算全全面面積積；；高高度度不足足2.20m者應(yīng)應(yīng)計計算算1/2面積積。。b.利用用坡坡屋屋頂頂內(nèi)內(nèi)空空間間時時凈凈高高超超過過2.10m的部部位位應(yīng)應(yīng)計計算算全全面面積積；；凈凈高高在在1.20m至2.10m的部部位位應(yīng)應(yīng)計計算算1/2面積積；；凈凈高高不足足l.20m的部部位位不不應(yīng)應(yīng)計計算算面面積積。。圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)是是指指圍圍合合建建筑筑空空間間四四周周的的墻墻體體、、門門、、窗窗等等（（包包括括幕幕墻墻））。。②單單層層建建筑筑物物內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)有有部部分分樓樓層層者者，，部部分分樓樓層層的的二二層層及及以以上上，，有有圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的應(yīng)應(yīng)按按圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍水水平平面面積積計計算算，，無無圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的應(yīng)應(yīng)按按其其結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)底底板板水水平平面面積積計計算算。。層層高高在在2.20m及以以上上者者應(yīng)應(yīng)計計算算全全面面積積；；高高度度不不足足2.20m者應(yīng)應(yīng)計計算算1/2面積積。。如如圖圖所所示示。。帶有有部部分分樓樓層層（（二二層層高高度度超超過過2.2m）的的單單層層建建筑筑物物的的建建筑筑面面積積計計算算公公式式S=L××B+a××b（2-2）式中中a、b————分別別為為二二層層及及以以上上樓樓層層的的兩兩個個方方向向的的外外邊邊線線長長度度（（m）③高高低低聯(lián)聯(lián)跨跨的的建建筑筑物物，，應(yīng)應(yīng)以以高高跨跨結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外邊邊線線為為界界分分別別計計算算建建筑筑面面積積；；其其高高低低跨跨內(nèi)內(nèi)部部連連通通時時，，其其變變形形縫縫應(yīng)應(yīng)計計算算在在低低跨跨面面積積內(nèi)內(nèi)。。如如圖圖所所示示。。（2）多層建建筑物的的建筑面面積計算算①多層層建筑物物首層應(yīng)應(yīng)按其外外墻勒腳腳以上結(jié)結(jié)構(gòu)外圍圍水平面面積計算算；二層層及以上上樓層應(yīng)應(yīng)按其外外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平面積積計算。。層高在在2.20m及以上者者應(yīng)計算算全面積積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算算1/2面積。②多層層建筑坡坡屋頂內(nèi)內(nèi)和場館館看臺下下，當設(shè)設(shè)計加以以利用時時凈高超超過2.10m的部位應(yīng)應(yīng)計算全全面積；；凈高在在1.20m至2.10m的部位應(yīng)應(yīng)計算1/2面積；當當設(shè)計不不利用或或室內(nèi)凈凈高不足足1.20m時不應(yīng)計計算面積積。③同一一建筑物物如結(jié)構(gòu)構(gòu)、層數(shù)數(shù)不同時時，應(yīng)分分別計算算建筑面面積。如如圖所示示。建筑物各各部位層層數(shù)不同同（3）其他建建筑面積積的計算算*地下室、、半地下下室（車車間、商商店、車車站、車車庫、倉倉庫等）），包括括相應(yīng)的的有永久久性頂蓋蓋的出入入口，應(yīng)應(yīng)按其外外墻上口口（不包包括采光光井、外外墻防潮潮層及其其保護墻墻）外邊邊線所圍圍水平面面積計算算。層高高在2.20m及以上者應(yīng)計算算全面積積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算算l/2面積。如如圖所示示。地下室建建筑面積積示意圖圖坡地的建建筑物吊吊腳架空空層、深深基礎(chǔ)架架空層，，設(shè)計加加以利用用并有圍圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的，層層高在2.20m及以上的部位應(yīng)應(yīng)計算全全面積；；層高不足2.20m的部位應(yīng)應(yīng)計算1/2面積。設(shè)設(shè)計加以以利用、、無圍護護結(jié)構(gòu)的的建筑吊吊腳架空空層，應(yīng)應(yīng)按其利利用部位位水平面面積的l/2計算；設(shè)計不利利用的深深基礎(chǔ)架架空層、、坡地吊吊腳架空空層、多多層建筑筑坡屋頂頂內(nèi)、場場館看臺臺下的空空間不應(yīng)應(yīng)計算面面積。如如圖所示示。（1）吊腳空空間（2）深基礎(chǔ)礎(chǔ)架空層層穿過建筑筑物的門門廳、大大廳按一一層計算算建筑面面積。門門廳、大大廳內(nèi)設(shè)設(shè)有回廊廊時，應(yīng)應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板板水平面面積計算算。層高高在2.20m及以上者者應(yīng)計算算全面積積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算算1/2面積。如如圖所示示。通道示意意圖井道示意意圖建筑物內(nèi)內(nèi)的室內(nèi)內(nèi)樓梯間間、電梯梯井、觀觀光電梯梯井、提提物井、、管道井井、通風風排氣豎豎井、通通風道、、附墻煙煙囪應(yīng)按按建筑物物的自然然層計算算。如圖圖所示。。立體書庫庫、立體體倉庫、、立體車車庫，無無結(jié)構(gòu)層層的應(yīng)按按一層計計算，有有結(jié)構(gòu)層層的應(yīng)按按結(jié)構(gòu)層層面積分分別計算算。層高高在2.20m及以上者者應(yīng)計算算全面積積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算算l/2面積。有圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的舞舞臺燈光光控制室室，應(yīng)按按其圍護護結(jié)構(gòu)外外圍水平平面積計計算。層層高在2.20m及以上者者應(yīng)計算算全面積積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算算1/2面積。如如圖所示示。舞臺燈光光控制室室示意圖圖舞臺觀眾廳有永久性性頂蓋無無圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的車車棚、貨貨棚、站站臺、加加油站、、收費站站等，應(yīng)應(yīng)按其頂頂蓋水平平投影面面積的1/2計算。如如圖所示示。站臺示意意圖建筑物頂頂部有圍圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的樓梯梯間、水水箱間、、電梯機機房等，，層高在在2.20