建設(shè)工程施工合同造價(jià)條款風(fēng)險(xiǎn)管理及案例

建設(shè)工程施施工合同造造價(jià)條款風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)管管理及案例例背景條件工程量清單單計(jì)價(jià)的實(shí)實(shí)施，市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成成價(jià)格工程招標(biāo)多多采用經(jīng)評(píng)評(píng)審的合理理低價(jià)法建筑行業(yè)普普遍利潤(rùn)較較低近年來(lái)人工工工資上漲漲、材料價(jià)價(jià)格波動(dòng)、、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈造價(jià)條款風(fēng)險(xiǎn)處理的原則建設(shè)工程施施工合同風(fēng)險(xiǎn)管理及及案例

施工合同造價(jià)條款風(fēng)險(xiǎn)分析

風(fēng)險(xiǎn)管理的一般原理

其他風(fēng)險(xiǎn)因素

工程實(shí)例風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)在字典典中的解釋釋是“損失失或傷害的的可能性””，一般人人們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的理解是是“可能發(fā)發(fā)生的問(wèn)題題”。一個(gè)個(gè)建設(shè)中的的項(xiàng)目會(huì)面面臨許多不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。施工合同風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)管理是是指預(yù)估施工合同實(shí)施過(guò)程中中的不確定性風(fēng)險(xiǎn),盡可可能在業(yè)主主和承包商之間進(jìn)行合合理分擔(dān),并設(shè)法把把它們減少少到最低程程度的一種種管理工作作.合同風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)來(lái)自于合同同條款的不不完備或條條款的不平平等。

風(fēng)險(xiǎn)管理的一般原理風(fēng)險(xiǎn)管理的的過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別計(jì)劃過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施風(fēng)險(xiǎn)防范與控制控制過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)定量分析風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)定性分析風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的的方法1、頭腦風(fēng)風(fēng)暴法2、德?tīng)枲柗品ǎ▽＜艺{(diào)查法法）3、因果分分析法（魚(yú)魚(yú)刺圖分析析法）4、核對(duì)對(duì)表（歷史史資料）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1、層次分分析法2、強(qiáng)制評(píng)評(píng)分法3、專家經(jīng)經(jīng)驗(yàn)評(píng)估法法風(fēng)險(xiǎn)分析1、定量分分析2、定性分分析風(fēng)險(xiǎn)處置1、風(fēng)險(xiǎn)回回避2、風(fēng)險(xiǎn)控控制3、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移4、風(fēng)險(xiǎn)保保留99合同范范本造價(jià)條條款及其簽簽訂情況分分析一、99合同示示范文本中中的造價(jià)條條款分析99合同示示范文本的的通用條款款共分11章47小小節(jié)176條，其中中：1、直接對(duì)對(duì)造價(jià)做出出規(guī)定的條條款共有27條，占占15.3%。2、需要在在專用條款款中進(jìn)行約約定的有13條，對(duì)對(duì)應(yīng)于專用用條款的10條。3、除直接接對(duì)造價(jià)做做出規(guī)定的的條款外，，還有隱含含價(jià)格條款款4條，需需要在專用用條款中增增加。二、對(duì)收集整理理的有爭(zhēng)議議的建設(shè)工工程施工合合同中造價(jià)價(jià)條款簽訂訂情況進(jìn)行行分析1、50%左右的工工程采用固固定單價(jià)合合同。20%左右的的工程采用用固定價(jià)格格合同。2、缺乏對(duì)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格格風(fēng)險(xiǎn)、變變更超出一一定幅度范范圍對(duì)工程程造價(jià)影響響的規(guī)定。。3、發(fā)承包包雙方的權(quán)權(quán)利和義務(wù)務(wù)的規(guī)定不不對(duì)等。

99合同示示范文本造造價(jià)條款分分析99合同示范文本通用條款與專用條款中的價(jià)格條款對(duì)應(yīng)表

通用條款中的合同條款專用條款中對(duì)應(yīng)條款1、合同形式的分類和價(jià)款調(diào)整原則23.2條合同形式與調(diào)整方法23.3條其他調(diào)整因素2、預(yù)付款支付的時(shí)間和數(shù)額24條預(yù)付款支付時(shí)間和比例扣回工程款的時(shí)間和比例3、工程計(jì)量25.1條提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間4、進(jìn)度款支付26.1條工程款支付的方式和時(shí)間5、調(diào)整的合同價(jià)款的支付方法26.1條工程款支付的方式和時(shí)間6、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式27.6條發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法7、合理化建議的費(fèi)用和收益的分擔(dān)或分享八工程變更8、變更價(jià)款八工程變更9、甩項(xiàng)竣工無(wú)對(duì)應(yīng)條款10、價(jià)款爭(zhēng)議處理37.1價(jià)款爭(zhēng)議的處理部門(mén)11、發(fā)包人違約的承擔(dān)35.1發(fā)包人違約的承擔(dān)12、承包人違約的承擔(dān)35.2承包人違約的承擔(dān)13、合同解除后的結(jié)算與清理?xiàng)l款上述造價(jià)條款仍有效需要在合同同中另行增增加的價(jià)格格條款內(nèi)容隱含影響價(jià)格的因素二.8發(fā)包人工作施工用水電費(fèi)的扣款辦法九、竣工驗(yàn)收和結(jié)算工期比合同工期提前的獎(jiǎng)勵(lì)辦法十一.38工程分包總承包服務(wù)費(fèi)包含的內(nèi)容99合同使使用中有關(guān)關(guān)造價(jià)條款款的常見(jiàn)爭(zhēng)爭(zhēng)議23.2條合同形式與調(diào)整方法23.3條其他調(diào)整因素

1、風(fēng)險(xiǎn)范圍應(yīng)該包含哪些內(nèi)容？2、如果材料價(jià)格象2003年和2007年那樣發(fā)生大幅波動(dòng)，在發(fā)承包雙方在合同中沒(méi)有約定時(shí)是否調(diào)整？3、什么是國(guó)家政策性調(diào)整？省級(jí)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工工資預(yù)算價(jià)格文件是否屬于國(guó)家政策性調(diào)整？4、工程量清單誤差或漏項(xiàng)，在結(jié)算時(shí)是否調(diào)整？27.6條發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法5、簽訂合同時(shí)，發(fā)包人供應(yīng)的材料和部分暫估價(jià)材料，結(jié)算時(shí)是按市場(chǎng)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)格還是省市造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)格調(diào)價(jià)？如何扣款？八、工程變更6、變更是否涉及到價(jià)格調(diào)整？7、工程量變更超過(guò)一定幅度范圍后，綜合單價(jià)是否調(diào)整？如何調(diào)整？8、如何判斷新增項(xiàng)目在原合同中是否有適用或類似的綜合單價(jià)？新增項(xiàng)目的價(jià)格如何確定？原合同有讓利的是否要同比讓利？9、分部分項(xiàng)工程費(fèi)調(diào)整后，措施項(xiàng)目費(fèi)如何調(diào)整？10、未及時(shí)提出變更報(bào)價(jià)書(shū)，結(jié)算時(shí)是否價(jià)款可以調(diào)整？1、合同法法（1999年）以以及《合同同法》司法法解釋2、建筑法法（1997年）3、最高人人民法院關(guān)關(guān)于審理建建設(shè)工程施施工合同糾糾紛案件適適用法律問(wèn)問(wèn)題的解釋釋（2004年）4、江蘇省省高級(jí)人民民法院關(guān)于于審理建設(shè)設(shè)工程施工工合同糾紛紛案件若干干問(wèn)題的意意見(jiàn)（2008年））5、《建設(shè)設(shè)工程施工工合同示范范文本》（（1999年）6、《建筑筑工程施工工發(fā)包與承承包計(jì)價(jià)管管理辦法》》（2001年）7、《建設(shè)設(shè)工程價(jià)款款結(jié)算暫行行辦法》（（2004年)8、《建設(shè)設(shè)工程工程程量清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范》》（GB50500-2008)9、《中華華人民共和和國(guó)房屋建建筑與市政政基礎(chǔ)設(shè)施施工程標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)施工招標(biāo)標(biāo)文件》（（2010年）（江江蘇省暫不不執(zhí)行）10、《關(guān)關(guān)于工程量量清單計(jì)價(jià)價(jià)施工合同同價(jià)款確定定與調(diào)整的的指導(dǎo)意見(jiàn)見(jiàn)》（蘇建建價(jià)【2005】593號(hào)））11、《關(guān)關(guān)于加強(qiáng)建建筑材料價(jià)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控控制的指導(dǎo)導(dǎo)意見(jiàn)》》（蘇建價(jià)價(jià)【2008】67號(hào)）12、《關(guān)關(guān)于<建設(shè)設(shè)工程工程程量清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范>（GB50500-2008）的貫貫徹意見(jiàn)》》（蘇建價(jià)價(jià)【2009】40號(hào)）可依據(jù)的法律法規(guī)和文件最高人民法法院印發(fā)《《關(guān)于當(dāng)前前形勢(shì)下審審理民商事事合同糾紛紛案件若干干問(wèn)題的指指導(dǎo)意見(jiàn)》》的通知法發(fā)〔2009〕40號(hào)一、慎重適適用情勢(shì)變變更原則，，合理調(diào)整整雙方利益益關(guān)系2、人民法法院在適用用情勢(shì)變更更原則時(shí)，，應(yīng)當(dāng)充分分注意到全全球性金融融危機(jī)和國(guó)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變變化是一個(gè)個(gè)逐步演變變的過(guò)程。。在演變過(guò)過(guò)程中，市市場(chǎng)主體應(yīng)應(yīng)當(dāng)對(duì)于市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)存存在一定程程度的預(yù)見(jiàn)見(jiàn)和判斷。。3、情勢(shì)變變更是當(dāng)事事人在締約約時(shí)無(wú)法預(yù)預(yù)見(jiàn)的非市市場(chǎng)系統(tǒng)固固有的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。應(yīng)當(dāng)注注意衡量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)類型是是否屬于社社會(huì)一般觀觀念上的事事先無(wú)法預(yù)預(yù)見(jiàn)、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)程度是否否遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出出正常人的的合理預(yù)期期、風(fēng)險(xiǎn)是是否可以防防范和控制制、交易性性質(zhì)是否屬屬于通常的的“高風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)高收益””范圍等因因素，并結(jié)結(jié)合市場(chǎng)的的具體情況況，在個(gè)案案中識(shí)別情情勢(shì)變更和和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。4、人民法法院仍應(yīng)遵遵循側(cè)重于于保護(hù)守約約方的原則則。充分注注意利益均均衡，公平平合理地調(diào)調(diào)整雙方利利益關(guān)系。。嚴(yán)格履行行適用情勢(shì)勢(shì)變更的相相關(guān)審核程程序。商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：：商品價(jià)格格波動(dòng)、匯匯率變化等等正常的貿(mào)貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)區(qū)區(qū)別開(kāi)來(lái)。。不可抗力：：不可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)、不可避避免、不可可克服。1政策因素的調(diào)整正文4.7.1：招招標(biāo)工程以以投標(biāo)截止止日前28天，非招招標(biāo)工程以以合同簽訂訂前28天天為基準(zhǔn)日日，其后國(guó)國(guó)家的法律律、法規(guī)、、規(guī)章和政政策發(fā)生變變化影響工工程造價(jià)的的，應(yīng)按省省級(jí)或行業(yè)業(yè)建設(shè)主管管部門(mén)或其其授權(quán)的工工程造價(jià)管管理機(jī)構(gòu)發(fā)發(fā)布的規(guī)定定調(diào)整合同同價(jià)款。2綜合單價(jià)調(diào)整范圍的規(guī)定條文說(shuō)明4.7.5：在合同同履行過(guò)程程中，因非非承包人原原因引起的的工程量的的變化，對(duì)對(duì)工程量清清單項(xiàng)目的的綜合單價(jià)價(jià)產(chǎn)生影響響時(shí)，是否否調(diào)整綜合合單價(jià)以及及如何調(diào)整整應(yīng)在合同同中約定。。若合同未未作約定，，按以下原原則辦理：：（1））當(dāng)當(dāng)工工程程量量清清單單項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程量量的的變變化化幅幅度度在在10%以以內(nèi)內(nèi)時(shí)時(shí)，，其其綜綜合合單單價(jià)價(jià)不不作作調(diào)調(diào)整整，，執(zhí)執(zhí)行行原原有有綜綜合合單單價(jià)價(jià)。。（2））當(dāng)當(dāng)工工程程量量清清單單項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程量量的的變變化化幅幅度度在在10%以以外外，，且且其其影影響響分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程費(fèi)費(fèi)超超過(guò)過(guò)0.1%時(shí)時(shí)，，其其綜綜合合單單價(jià)價(jià)以以及及對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)的的措措施施費(fèi)費(fèi)（（如如有有））均均應(yīng)應(yīng)作作調(diào)調(diào)整整。。注：：調(diào)調(diào)整整的的方方法法是是由由承承包包人人對(duì)對(duì)增增加加的的工工程程量量或或減減少少后后剩剩余余的的工工程程量量提提出出新新的的綜綜合合單單價(jià)價(jià)和和措措施施項(xiàng)項(xiàng)目目費(fèi)費(fèi)，，經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)包包人人確確認(rèn)認(rèn)后后調(diào)調(diào)整整。。4.7工工程程價(jià)價(jià)款款調(diào)調(diào)整整3圖紙錯(cuò)誤單價(jià)的調(diào)整4因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更正文文4.7.3：：（（1））新新增增項(xiàng)項(xiàng)目目綜綜合合單單價(jià)價(jià)調(diào)調(diào)整整（與與《《建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同》》文文本本31.1對(duì)對(duì)變變更更價(jià)價(jià)款款的的調(diào)調(diào)整整相相同同））合同同中中已已有有適適用用的的綜綜合合單單價(jià)價(jià)，，按按合合同同中中已已有有的的綜綜合合單單價(jià)價(jià)確確定定；；合同同中中有有類類似似的的綜綜合合單單價(jià)價(jià)，，參參照照類類似似的的綜綜合合單單價(jià)價(jià)確確定定；；合同同中中沒(méi)沒(méi)有有適適用用或或類類似似的的綜綜合合單單價(jià)價(jià)，，由由承承包包人人提提出出綜綜合合單單價(jià)價(jià)，，經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)包包人人確確認(rèn)認(rèn)后后執(zhí)執(zhí)行行。。正文文4.7.4：：（（2））措措施施項(xiàng)項(xiàng)目目變變化化時(shí)時(shí)，，措措施施費(fèi)費(fèi)的的調(diào)調(diào)整整：：原措措施施費(fèi)費(fèi)中中已已有有的的措措施施項(xiàng)項(xiàng)目目，，按按原原措措施施費(fèi)費(fèi)的的組組價(jià)價(jià)方方法法調(diào)調(diào)整整；；原措措施施費(fèi)費(fèi)中中沒(méi)沒(méi)有有的的措措施施項(xiàng)項(xiàng)目目，，由由承承包包人人根根據(jù)據(jù)措措施施項(xiàng)項(xiàng)目目變變更更情情況況，，提提出出適適當(dāng)當(dāng)?shù)牡拇氪胧┦┵M(fèi)費(fèi)變變更更，，經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)包包人人確確認(rèn)認(rèn)后后調(diào)調(diào)整整。。5人工單價(jià)的調(diào)整正文文4.7.6及及條條文文說(shuō)說(shuō)明明：：施施工工期期內(nèi)內(nèi)，，當(dāng)當(dāng)人人工工單單價(jià)價(jià)發(fā)發(fā)生生變變化化，，依依據(jù)據(jù)合合同同約約定定或或按按省省級(jí)級(jí)或或行行業(yè)業(yè)建建設(shè)設(shè)主主管管部部門(mén)門(mén)或或其其授授權(quán)權(quán)的的工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)發(fā)發(fā)布布的的人人工工成成本本文文件件調(diào)調(diào)整整工工程程價(jià)價(jià)款款。。正文文4.7.2：：若若施施工工中中出出現(xiàn)現(xiàn)施施工工圖圖紙紙（（含含設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更））與與工工程程量量清清單單項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征描描述述不不符符的的，，發(fā)發(fā)、、承承包包雙雙方方應(yīng)應(yīng)按按新新的的項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征確確定定相相應(yīng)應(yīng)工工程程量量清清單單項(xiàng)項(xiàng)目目的的綜綜合合單單價(jià)價(jià)。。6物價(jià)波動(dòng)，工程價(jià)款的調(diào)整正文文4.7.6及及條條文文說(shuō)說(shuō)明明施工工期期內(nèi)內(nèi)，，當(dāng)當(dāng)物物價(jià)價(jià)波波動(dòng)動(dòng)超超出出一一定定幅幅度度時(shí)時(shí)，，應(yīng)應(yīng)按按合合同同約約定定調(diào)調(diào)整整工工程程價(jià)價(jià)款款；；合同同沒(méi)沒(méi)有有約約定定或或約約定定不不明明確確的的，，應(yīng)應(yīng)按按省省級(jí)級(jí)或或行行業(yè)業(yè)建建設(shè)設(shè)主主管管部部門(mén)門(mén)或或其其授授權(quán)權(quán)的的工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)的的規(guī)規(guī)定定調(diào)調(diào)整整。。承包包人人應(yīng)應(yīng)在在采采購(gòu)購(gòu)材材料料前前將將擬擬采采購(gòu)購(gòu)數(shù)數(shù)量量和和新新的的材材料料單單價(jià)價(jià)遞遞交交發(fā)發(fā)包包人人核核對(duì)對(duì)，，發(fā)發(fā)包包人人確確認(rèn)認(rèn)用用于于本本合合同同工工程程時(shí)時(shí)，，應(yīng)應(yīng)將將確確認(rèn)認(rèn)的的采采購(gòu)購(gòu)數(shù)數(shù)量量和和調(diào)調(diào)整整材材料料單單價(jià)價(jià)通通知知承承包包人人，，作作為為雙雙方方調(diào)調(diào)整整工工程程價(jià)價(jià)款款的的依依據(jù)據(jù)。。但但由由于于承承包包人人原原因因致致使使工工期期延延后后的的，，不不予予調(diào)調(diào)整整。。7發(fā)生不可抗力事件，工程價(jià)款的調(diào)整正文文4.7.8：：工程程本本身身的的損損害害、、因因工工程程損損害害導(dǎo)導(dǎo)致致第第三三人人人人員員傷傷亡亡和和財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損損失失以以及及運(yùn)運(yùn)至至施施工工場(chǎng)場(chǎng)地地用用于于施施工工的的材材料料和和待待安安裝裝的的設(shè)設(shè)備備的的損損害害，，由由發(fā)發(fā)包包人人承承擔(dān)擔(dān)；；發(fā)包包人人、、承承包包人人人人員員傷傷亡亡由由其其所所在在單單位位負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)，，并并承承擔(dān)擔(dān)相相應(yīng)應(yīng)費(fèi)費(fèi)用用；；承包包人人的的施施工工機(jī)機(jī)械械設(shè)設(shè)備備損損壞壞及及停停工工損損失失，，由由承承包包人人承承擔(dān)擔(dān)；；停工工期期間間，，承承包包人人應(yīng)應(yīng)發(fā)發(fā)包包人人要要求求留留在在施施工工場(chǎng)場(chǎng)地地的的必必要要的的管管理理人人員員及及保保衛(wèi)衛(wèi)人人員員的的費(fèi)費(fèi)用用由由發(fā)發(fā)包包人人承承擔(dān)擔(dān)；；工程程所所需需清清理理、、修修復(fù)復(fù)費(fèi)費(fèi)用用，，由由發(fā)發(fā)包包人人承承擔(dān)擔(dān)；；常見(jiàn)見(jiàn)造造價(jià)價(jià)爭(zhēng)爭(zhēng)議議的的處處理理原原則則1、、在在條條款款設(shè)設(shè)置置時(shí)時(shí)不不應(yīng)應(yīng)對(duì)對(duì)承承包包人人過(guò)過(guò)于于苛苛刻刻。。國(guó)國(guó)家家政政策策性性調(diào)調(diào)整整、、物物價(jià)價(jià)上上漲漲超超出出一一定定幅幅度度時(shí)時(shí)都都不不應(yīng)應(yīng)該該包包含含在在風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范范圍圍內(nèi)內(nèi)。。2、、材材料料價(jià)價(jià)格格發(fā)發(fā)生生大大幅幅波波動(dòng)動(dòng)時(shí)時(shí)，，超超出出正正常常風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范范圍圍的的部部分分可可以以調(diào)調(diào)整整。。3、、國(guó)國(guó)家家政政策策性性調(diào)調(diào)整整中中應(yīng)應(yīng)包包括括人人工工工工資資調(diào)調(diào)整整。。4、、固固定定總總價(jià)價(jià)合合同同中中工工程程量量清清單單與與施施工工圖圖紙紙間間偏偏差差的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)應(yīng)應(yīng)由由承承包包人人承承擔(dān)擔(dān)。。5、、暫暫估估價(jià)價(jià)材材料料在在結(jié)結(jié)算算時(shí)時(shí)按按照照發(fā)發(fā)包包人人認(rèn)認(rèn)可可的的承承包包人人的的報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)執(zhí)執(zhí)行行，，可可以以是是市市場(chǎng)場(chǎng)指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)、、實(shí)實(shí)際際購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)價(jià)價(jià)或或是是讓讓利利后后的的市市場(chǎng)場(chǎng)指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)。。6、、工工程程量量變變更更超超過(guò)過(guò)一一定定幅幅度度范范圍圍后后，，對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)的的綜綜合合單單價(jià)價(jià)可可以以調(diào)調(diào)整整。。7、新新增項(xiàng)項(xiàng)目在在原有有合同同中是是否有有適用用或類類似項(xiàng)項(xiàng)目，，可以以按照照清單單編碼碼前九九位是是否相相同來(lái)來(lái)判斷斷。8、措措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)可根根據(jù)計(jì)計(jì)費(fèi)基基礎(chǔ)的的變化化進(jìn)行行調(diào)整整。9、變變更的的的價(jià)價(jià)款調(diào)調(diào)整分分為分分部分分項(xiàng)工工程與與措施施項(xiàng)目目的調(diào)調(diào)整。。10、、未及及時(shí)提提出變變更報(bào)報(bào)價(jià)書(shū)書(shū)，并并不意意味著著不存存在價(jià)價(jià)款調(diào)調(diào)整。。11、、水電電費(fèi)用用數(shù)量量：按按裝表表計(jì)量量，按按市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格格扣除除。12、、工期期提前前是相相對(duì)與與合同同工期期的提提前，，當(dāng)沒(méi)沒(méi)有約約定時(shí)時(shí)，一一般不不計(jì)取取。13、、總承承包服服務(wù)費(fèi)費(fèi)配合合內(nèi)容容因具具體工工程不不同，，費(fèi)率率也不不同，，計(jì)取取基礎(chǔ)礎(chǔ)為發(fā)發(fā)包人人擬分分包工工程的的估算算價(jià)格格。固定價(jià)價(jià)格可可調(diào)價(jià)價(jià)格成成本加加酬金金固定總總價(jià)固固定單單價(jià)可可調(diào)價(jià)價(jià)格總價(jià)合合同單單價(jià)合合同成成本加加酬金金實(shí)行工工程量量清單單計(jì)價(jià)價(jià)的工工程，，宜采采用單單價(jià)合合同。。造價(jià)條款風(fēng)險(xiǎn)處理的原則一、采采用合合適的的合同同形式式不同合同形式下發(fā)包人和承包人的風(fēng)險(xiǎn)合同形式利益人優(yōu)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)固定總價(jià)合同發(fā)包人1、管理工作量小1、合同價(jià)較低時(shí)，施工過(guò)程中可能發(fā)生停工或偷工減料現(xiàn)象2、價(jià)格調(diào)整因素少，價(jià)格可控2、承包人可能通過(guò)“二次營(yíng)造”補(bǔ)償承包人價(jià)格中包含的風(fēng)險(xiǎn)因素多，有可能帶來(lái)較大收益。同時(shí)承擔(dān)量和價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，需要嚴(yán)格控制成本固定單價(jià)合同發(fā)包人合理的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，有利于工程施工合同的履行。1、需要承擔(dān)清單缺項(xiàng)和漏項(xiàng)以及工程量錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)2、對(duì)工程量計(jì)量的要求高承包人1、投標(biāo)時(shí)不需要復(fù)核工程量1、投標(biāo)時(shí)需考慮綜合單價(jià)中包含的風(fēng)險(xiǎn)因素。2、量的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包人承擔(dān)2、需考慮工程量變化對(duì)綜合單價(jià)的影響。3、可以采用不平衡報(bào)價(jià)法3、施工中需要及時(shí)做好新增項(xiàng)目的價(jià)格確認(rèn)工作?？烧{(diào)價(jià)格合同發(fā)包人吸引更多的投標(biāo)人，有可能通過(guò)優(yōu)價(jià)獲得優(yōu)質(zhì)工程1、管理工作量大，對(duì)計(jì)量和價(jià)格調(diào)整的要求高2、發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大承包人風(fēng)險(xiǎn)小由于風(fēng)險(xiǎn)小，也沒(méi)有對(duì)應(yīng)的由承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)可能帶來(lái)的收益。成本加酬金合同發(fā)包人有利于工程盡早開(kāi)工1、管理工作量大2、成本的判斷較難3、發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)最大承包人幾乎沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)由于幾乎沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，也沒(méi)有對(duì)應(yīng)的由承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)可帶來(lái)的收益二、對(duì)對(duì)有關(guān)關(guān)造價(jià)價(jià)條款款進(jìn)行行明確確約定定1、工程量量清單單與圖圖紙偏偏差的的處理理方法法（固固定總總價(jià)合合同））;2、材材料價(jià)價(jià)格漲漲跌超超出一一定幅幅度范范圍的的調(diào)整整辦法法;3、施施工期期間發(fā)發(fā)生省省級(jí)造造價(jià)管管理機(jī)機(jī)構(gòu)調(diào)調(diào)整人人工工工資預(yù)預(yù)算價(jià)價(jià)格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)情情況時(shí)時(shí)，人人工工工資調(diào)調(diào)整方方法;4、工工程量量變化化超出出一定定幅度度范圍圍后綜綜合單單價(jià)的的調(diào)整整方法法;5、新新增清清單項(xiàng)項(xiàng)目的的價(jià)格格確定定原則則;6、措措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)用的的調(diào)整整方法法.三、有有關(guān)造造價(jià)條條款應(yīng)應(yīng)前后后一致致，無(wú)無(wú)歧義義1、文文字上上的歧歧義例：23.2本本合合同采采用固固定總總價(jià)方方式確確定。。合同同價(jià)款款中包包括的的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍圍：工程量量清單單與設(shè)設(shè)計(jì)施施工圖圖紙之之間的的偏差差，政府文文件以以及寧寧建價(jià)價(jià)（2004））240號(hào)號(hào)文規(guī)規(guī)定的的不可可競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)費(fèi)用用的政政策性性調(diào)整整除外外。2、合合同條條款前前后不不一致致例：23.2本本合合同采采用固固定總總價(jià)合合同方方式確確定。。23.3雙雙方約約定的的合同同價(jià)款款的調(diào)調(diào)整因因素：：工工程量量按實(shí)實(shí)調(diào)整整，材材料按按施工工期間間造價(jià)價(jià)管理理機(jī)構(gòu)構(gòu)發(fā)布布的材材料指指導(dǎo)價(jià)價(jià)格調(diào)調(diào)整。。處理原原則（（1））按具具體條條款執(zhí)執(zhí)行（2））簽訂訂補(bǔ)充充協(xié)議議工程概概況：：某高層層住宅宅，建建筑面面積12339.5m2，框框架剪剪力墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)，地地上32層層，地地下2層，，檐口口高度度91.05m。土建部部分：：沉管管灌注注樁基基礎(chǔ)，，現(xiàn)澆澆柱、、梁、、板，，水泥泥砂漿漿樓地地面，，內(nèi)外外墻加加氣砼砼砌塊塊，墻墻面刷刷乳膠膠漆，，屋面面擠塑塑保溫溫板，，塑鋼鋼門(mén)窗窗。四、事事前分分析造造價(jià)條條款風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)測(cè)算口口徑：：1、人人工工工資標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按按照建建筑、、安裝裝、市市政工工程：：一類類工47.00元/工日日，二二類工工44.00元元/工工日，，三類類工41.00元/工日日?qǐng)?zhí)行行。2、措措施施費(fèi)用用按照照所選選工程程原編編制時(shí)時(shí)的費(fèi)費(fèi)率標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行，，不調(diào)調(diào)整。。3、規(guī)規(guī)費(fèi)、、稅金金等項(xiàng)項(xiàng)目按按照江江蘇省省2004年專專業(yè)計(jì)計(jì)價(jià)表表規(guī)定定執(zhí)行行。某高層層住宅宅土建建項(xiàng)目目工料料分析析表項(xiàng)目名稱單位造價(jià)（元）數(shù)量占總造價(jià)（%）材料單價(jià)一鋼筋(線材)t3534040.98755.05520.94680.51二人工工日2858826.9564626.68216.944.24三商品砼m32622312.387696.21815.5340.73四模板m2307247.9510973.141.828五砂(t)t247550.643258.8441.575.96六水泥kg241957.91851931.5941.40.28七砌塊（塊）塊231997.7351555.051.44.5八鋼管腳手架(支撐)kg124228.7729578.2790.74.2九砌塊（m3）m375528.0432907.5950.42.3十周轉(zhuǎn)木材m335151.4723.920.21469.54十一碎石(t)t34867.63632.5620.255.12十二多孔磚百塊21428.4364.3050.158.52十三標(biāo)準(zhǔn)磚百塊11009.93275.80.139.9207年年3月月～09年年1月月鋼筋筋價(jià)格格走勢(shì)勢(shì)圖鋼材價(jià)價(jià)格上上漲5%對(duì)對(duì)工程程造價(jià)價(jià)影響響分部分項(xiàng)工程費(fèi)材料費(fèi)增加20.9%ｘ5%=1.05%措施項(xiàng)目費(fèi)以費(fèi)率計(jì)價(jià)的項(xiàng)目增加0.18%ｘ1.05%=0.002%其他項(xiàng)目費(fèi)措施安全文明施工措施費(fèi)增加2.7%ｘ1.05%=0.03%小計(jì)1.08%規(guī)費(fèi)增加1.8%ｘ1.08%=0.02%稅金增加3.44%ｘ1.08%=0.04%合計(jì)1.14%人工調(diào)調(diào)增15%對(duì)工工程造造價(jià)影影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)人工費(fèi)增加10.5%ｘ15%=1.56%管理費(fèi)和利潤(rùn)增加10.5%ｘ15%ｘ（31%+12%）=0.68%小計(jì)2.24%措施項(xiàng)目費(fèi)以綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的項(xiàng)目人工費(fèi)增加（16.9%-10.5%）ｘ15%=0.96%管理費(fèi)和利潤(rùn)增加6.4%ｘ15%ｘ（31%+12%）=0.41%以費(fèi)率計(jì)價(jià)的項(xiàng)目增加0.18%ｘ2.24%=0.004%其他項(xiàng)目費(fèi)安全文明施工措施費(fèi)增加2.7%ｘ2.24%=0.06%小計(jì)3.67%規(guī)費(fèi)增加1.8%ｘ3.67%=0.07%稅金增加3.44%ｘ3.67%=0.12%合計(jì)3.86%各調(diào)價(jià)價(jià)因素素對(duì)工工程造造價(jià)影影響分分析表表項(xiàng)目調(diào)價(jià)因素對(duì)工程造價(jià)的影響人工費(fèi)每增長(zhǎng)1%，工程造價(jià)增加0.257%材料費(fèi)鋼材價(jià)格每增長(zhǎng)1%，工程造價(jià)增加0.228%商品砼價(jià)格每增長(zhǎng)1%，工程造價(jià)增加0.169%非主要材料共計(jì)每增長(zhǎng)1%，工程造價(jià)增加0.314%圖紙與工程量清單誤差

一般不大于2%工程量變更分部分項(xiàng)工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)每增減1%，工程造價(jià)增減0.76%措施項(xiàng)目工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)每增減1%，工程造價(jià)增減0.215%假設(shè)條件：1、人工費(fèi)可可能上調(diào)10%；2、鋼材上漲漲10%，商商品砼不變，，非主要材料料不考慮；3、圖紙與工工程量清單誤誤差在2%，，今后工程量量可能變更5%；合同中約定：1、造價(jià)管理理機(jī)構(gòu)人工預(yù)預(yù)算單價(jià)調(diào)整整，人工費(fèi)可可以調(diào)整并計(jì)計(jì)費(fèi)；2、鋼材價(jià)格格上漲5%以以內(nèi)由施工企企業(yè)承擔(dān)，超超出部分由發(fā)發(fā)包人承擔(dān)；；3、圖紙與清清單總誤差2%以內(nèi)由施施工企業(yè)承擔(dān)擔(dān)；4、工程量變變更按實(shí)際發(fā)發(fā)生調(diào)整。施工企業(yè)承擔(dān)擔(dān)最大工程工工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)：5*0.228+2*0.76+2*0.215=3.09%發(fā)包人將承擔(dān)擔(dān)最大工程總總造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)：：10*0.257+5*0.228+5*0.76+5*0.215=8.58%一、定額與工工程實(shí)際的差差異定額中未規(guī)定定調(diào)整的，不不得應(yīng)具體工工程的施工組組織設(shè)計(jì)、施施工方法和工工、料、機(jī)等等耗用與計(jì)價(jià)價(jià)表有出入而而調(diào)整。例1：砼線條條、基坑排水水、天棚木龍龍骨吊筋………例2、部分小小高層建筑的的垂直運(yùn)輸采采用塔式起重重機(jī)配雙籠施施工電梯，計(jì)計(jì)價(jià)表22-9子目按塔塔式起重機(jī)配配卷?yè)P(yáng)機(jī)例3、定額子子目存在問(wèn)題題，需調(diào)整水水平的：電渣壓力焊、、井點(diǎn)降水、、抹灰人工含含量……其他風(fēng)險(xiǎn)因素

二、現(xiàn)場(chǎng)簽證證的不完善現(xiàn)場(chǎng)簽證的常見(jiàn)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)簽證問(wèn)題的處理方法1.應(yīng)當(dāng)簽證的未簽證由于有些發(fā)包人在施工過(guò)程中隨意性較強(qiáng)，施工中經(jīng)常改動(dòng)一些部位，既無(wú)設(shè)計(jì)變更，也不辦現(xiàn)場(chǎng)簽證，到結(jié)算時(shí)往往發(fā)生補(bǔ)簽困難，引起糾紛。還有一些承包人不清楚哪些費(fèi)用需要進(jìn)行簽證，缺少簽證的意識(shí)。2.不規(guī)范簽證現(xiàn)場(chǎng)簽證一般情況下要發(fā)包人、監(jiān)理人和承包人三方共同簽字才能生效。缺少任何一方都屬于不規(guī)范簽證，不能作為結(jié)算和索賠的依據(jù)。3.違反規(guī)定的簽證有的承包人采取不正當(dāng)?shù)氖侄?，獲得一些違反規(guī)定的簽證。這類簽證也是不應(yīng)被認(rèn)可的。4、簽證的費(fèi)用表述不明確5、簽證未對(duì)費(fèi)用做出規(guī)定(1)熟悉合同。把熟悉合同作為投資控制工作的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)特別注意有關(guān)投資控制的條款。(2)及時(shí)處理。一方面由于工程建設(shè)自身的特點(diǎn)，很多工序會(huì)被下一道工序覆蓋，另一方面參加建設(shè)的各方人員都有可能變動(dòng)，因此，現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)當(dāng)做到一次一簽，一事一簽，及時(shí)處理。(3)簽證要客觀公正。要實(shí)事求是地辦理簽證，維護(hù)發(fā)包人和承包人雙方的合法權(quán)益。(4)簽證代表要有資格。各方簽證代表要有一定的專業(yè)知識(shí)，熟悉合同和有關(guān)文件、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其資格應(yīng)在合同條款中進(jìn)行約定。例1：經(jīng)建設(shè)設(shè)方同意，門(mén)門(mén)窗價(jià)格定為為350元/m2。1、門(mén)窗面積積的計(jì)算規(guī)則則（1）施工圖圖示結(jié)構(gòu)尺寸寸（2）現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)測(cè)量結(jié)構(gòu)尺尺寸（3）門(mén)門(mén)窗外框面積積2、價(jià)格定性性（1）獨(dú)立費(fèi)費(fèi)（2）分部部分項(xiàng)綜合單單價(jià)（3）