房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)（共27）

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)1動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)2靜態(tài)盈利能力指標(biāo)3清償能力指標(biāo)4經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)1一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

類型盈利能力指標(biāo)清償能力指標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資靜態(tài)指標(biāo)

動(dòng)態(tài)指標(biāo)借款償還期

投資利潤(rùn)率

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV

利息備付率

資本金利潤(rùn)率

動(dòng)態(tài)投資回收期Pb償債備付率

靜態(tài)投資回收期Pb,資產(chǎn)負(fù)債率四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)1一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

類型盈利能力指標(biāo)清償能力指標(biāo)

靜態(tài)指標(biāo)

動(dòng)態(tài)指標(biāo)房地產(chǎn)置業(yè)投資投資回報(bào)率

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR

借款償還期

現(xiàn)金回報(bào)率

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV

償債備付率

資本金利潤(rùn)率

動(dòng)態(tài)投資回收期Pb資產(chǎn)負(fù)債率

靜態(tài)投資回收期Pb

流動(dòng)比率、速動(dòng)比率

四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)1二、全部投資資和資本金評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的差差異：房地產(chǎn)投資活活動(dòng)中全部投投資的資金來(lái)來(lái)源，通常由由資本金(又稱自有資金金或權(quán)益投資資)和借貸資金(又稱債務(wù)投資資)兩部分組成。。只有當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)投資項(xiàng)目全全部投資的平平均收益水平平高于投資者者必須支付的的借貸資金成成本水平時(shí)，，投資者使用用借貸資金才才能夠提高資資本金的收益益水平，即財(cái)財(cái)務(wù)杠桿對(duì)投投資者自有資資金的收益有有一個(gè)正向的的放大作用。。在計(jì)算房地產(chǎn)產(chǎn)投資分析時(shí)時(shí)，通常需要要投資項(xiàng)目的的特點(diǎn)、投資資分析深度的的要求和投資資決策者的實(shí)實(shí)際需要，分分別計(jì)算全部部投資、資本本金、各投資資方資本金的的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指指標(biāo)。四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)動(dòng)態(tài)盈利能力力指標(biāo)2一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值（FNPV）項(xiàng)目按行業(yè)的的基準(zhǔn)收益率率（MARR）或設(shè)定的目目標(biāo)收益率（（ic）,將項(xiàng)目計(jì)算期期內(nèi)各年的凈凈現(xiàn)金流量折折算到投資活活動(dòng)起始點(diǎn)的的現(xiàn)值之和。。按分析內(nèi)容不不同，財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值分為：：全部投資財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值自有資金財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值投資各方的財(cái)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)動(dòng)態(tài)盈利能力力指標(biāo)2CI：現(xiàn)金流入C0：現(xiàn)金流出量（CI-CO）t：項(xiàng)目在第t年的凈現(xiàn)金流流量ic：基準(zhǔn)收益率或目目標(biāo)收益率t=0：項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)進(jìn)行的時(shí)間點(diǎn)點(diǎn)n：計(jì)算期，即即項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)發(fā)或經(jīng)營(yíng)周期期一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值（FNPV）四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)動(dòng)態(tài)盈利能力力指標(biāo)2一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值（FNPV）FNPV≥0說(shuō)明項(xiàng)目的獲獲利能力達(dá)到到或超過(guò)了基基準(zhǔn)收益率的的要求，在財(cái)財(cái)務(wù)上是可行行的。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值<0時(shí)，項(xiàng)目不可可行。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值反反映了資金的的時(shí)間價(jià)值；；并且考慮了了項(xiàng)目在整個(gè)個(gè)壽命期內(nèi)的的經(jīng)濟(jì)狀況。。經(jīng)濟(jì)意義明明確，直觀能能夠以貨幣額額表示項(xiàng)目的的凈效益。四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)動(dòng)態(tài)盈利能力力指標(biāo)2二、財(cái)務(wù)內(nèi)部部收益率（FIRR）項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)計(jì)算期內(nèi)，各各年凈現(xiàn)金流流量現(xiàn)值累計(jì)計(jì)等于零時(shí)的的折現(xiàn)率，是是評(píng)估項(xiàng)目盈盈利性的基本本指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)含義項(xiàng)目壽命期內(nèi)內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未未收回投資每每年的凈收益益率以此收益率，，到項(xiàng)目壽命命期終了時(shí)，，所有投資可可以被完全收收回也表明了項(xiàng)目目投資所能支支付的最高貸貸款利率四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)動(dòng)態(tài)盈利能力力指標(biāo)2二、財(cái)務(wù)內(nèi)部部收益率（FIRR）r1:當(dāng)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值值為接近于零零的正值時(shí)的的折現(xiàn)率；r2:當(dāng)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值值為接近于零零的負(fù)值時(shí)的的折現(xiàn)率;NPV(r1):采用低折現(xiàn)率率時(shí)凈現(xiàn)值的的正值；NPV(r1):采用高折現(xiàn)率率時(shí)凈現(xiàn)值的的負(fù)值。r1與r2之間的差距應(yīng)應(yīng)在2％之內(nèi)，否則則兩者之間不不一定呈線性性關(guān)系，從而而使所求得的的內(nèi)部收益率率失真四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)動(dòng)態(tài)盈利能力力指標(biāo)2二、財(cái)務(wù)內(nèi)部部收益率（FIRR）計(jì)算出財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益率要要與國(guó)家規(guī)定定的基準(zhǔn)收益益率或者投資資者的目標(biāo)收收益率進(jìn)行對(duì)對(duì)比。項(xiàng)目的內(nèi)部收收益率高于國(guó)國(guó)家規(guī)定的基基準(zhǔn)收益率或或者投資者的的目標(biāo)收益率率，則認(rèn)為項(xiàng)項(xiàng)目可行，否否則認(rèn)為項(xiàng)目目不可行。即FIRR≥ic，則認(rèn)為項(xiàng)目目可行；FIRR<ic，則認(rèn)為項(xiàng)目目不可行。四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)動(dòng)態(tài)盈利能力力指標(biāo)2三、動(dòng)態(tài)投資資回收期（DPP）在考慮了資金金的時(shí)間價(jià)值值的基礎(chǔ)上，，以項(xiàng)目每年年的凈收益回回收項(xiàng)目全部部投資所需需要的時(shí)間。?？梢愿鶕?jù)現(xiàn)金金流量表計(jì)算算DPP。四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)動(dòng)態(tài)盈利能力力指標(biāo)2三、動(dòng)態(tài)投資資回收期（DPP）計(jì)算出的動(dòng)態(tài)態(tài)投資回收期期要與行業(yè)的的標(biāo)準(zhǔn)投資回回收期進(jìn)行對(duì)對(duì)比，低于行行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則認(rèn)為項(xiàng)項(xiàng)目可行，否否則認(rèn)為項(xiàng)目目不可行?？紤]資金的時(shí)時(shí)間價(jià)值。依然沒(méi)有考慮慮投資回收后后的投資效益益情況。動(dòng)態(tài)投資回收收期指標(biāo)一般般用于評(píng)價(jià)開(kāi)開(kāi)發(fā)完結(jié)后用用來(lái)出租或自自營(yíng)的房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，，也可用來(lái)評(píng)評(píng)價(jià)置業(yè)投資資項(xiàng)目。四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)靜態(tài)盈利能力力指標(biāo)3一、成本利潤(rùn)潤(rùn)率與銷售利利潤(rùn)率（一）成本利利潤(rùn)率開(kāi)發(fā)利潤(rùn)占開(kāi)開(kāi)發(fā)總成本的的比例，是初初步判斷開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目可行性性的靜態(tài)指標(biāo)標(biāo)。計(jì)算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)總價(jià)值時(shí)，，如果項(xiàng)目全全部銷售，則則等于扣除銷銷售稅金后的的凈銷售收入入；當(dāng)項(xiàng)目用于出出租時(shí)，為項(xiàng)項(xiàng)目在整個(gè)持持有期內(nèi)所有有凈經(jīng)營(yíng)收入入的現(xiàn)值累計(jì)計(jì)之和；如考慮土地增增值稅時(shí)，應(yīng)應(yīng)再減去土地地增值稅即為為開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。?？傞_(kāi)發(fā)成本一一般包括土地地費(fèi)用、前期期工程費(fèi)用、、建筑安裝費(fèi)費(fèi)用、管理費(fèi)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用用、銷售費(fèi)用用和其他費(fèi)用用。當(dāng)項(xiàng)目建成后后用于出租經(jīng)經(jīng)營(yíng)時(shí)，由于于經(jīng)營(yíng)期限很很長(zhǎng)，計(jì)算開(kāi)開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)潤(rùn)率就顯得意意義不大，因因?yàn)殚_(kāi)發(fā)成本本利潤(rùn)率中沒(méi)沒(méi)有考慮經(jīng)營(yíng)營(yíng)期限的因素素。四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)靜態(tài)盈利能力力指標(biāo)3一、成本利潤(rùn)潤(rùn)率判定標(biāo)準(zhǔn)成本利潤(rùn)率一一般與目標(biāo)利利潤(rùn)率進(jìn)行比比較，大于目目標(biāo)利潤(rùn)率，，則項(xiàng)目可接接受目標(biāo)利潤(rùn)率的的影響因素項(xiàng)目所在地區(qū)區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)狀況、項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期期長(zhǎng)度、開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)類型、貸款利率水水平說(shuō)明成本利潤(rùn)率是是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期期的利潤(rùn)率，，不是年利潤(rùn)潤(rùn)率，一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目只有一個(gè)個(gè)，而不是分分年成本利潤(rùn)率除除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)期的年數(shù)，，也不等于年年成本利潤(rùn)率率一般而言，對(duì)對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)發(fā)期為2年的商品房住住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目，其目標(biāo)成成本利潤(rùn)率大大體應(yīng)為35%-45%。四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)靜態(tài)盈利能力力指標(biāo)3二、銷售利潤(rùn)率衡量房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目單位位銷售收入盈盈利水平的指指標(biāo)銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/銷售收入*100%三、投資利利潤(rùn)率項(xiàng)目在計(jì)算期期內(nèi)正常生產(chǎn)產(chǎn)年份的年息息稅前利潤(rùn)或或運(yùn)營(yíng)期平均均年息稅前利利潤(rùn)與項(xiàng)目總總投資之比，，是考察單位位投資盈利能能力的靜態(tài)指指標(biāo)，判斷單單位投資盈利利能力能否達(dá)達(dá)到本行的平平均水平。投資利潤(rùn)率是是年利潤(rùn)率。。開(kāi)發(fā)投資：=年平均利潤(rùn)額額/項(xiàng)目總投資注：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目總投資與項(xiàng)項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成成本的差異在在于前者不含含財(cái)務(wù)費(fèi)用置業(yè)投資：=經(jīng)營(yíng)期內(nèi)正常常年份的年利利潤(rùn)總額（年年平均利潤(rùn)總總額）/項(xiàng)目總投資四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)靜態(tài)盈利能力力指標(biāo)3四、資本金利利潤(rùn)率和資本本金凈利潤(rùn)率率資本金利潤(rùn)率率是指項(xiàng)目的的年凈利潤(rùn)或或年均凈總額額與項(xiàng)目資本本金之比。計(jì)算出的資本本金凈利潤(rùn)率率應(yīng)高于同行行業(yè)的資本金金凈利潤(rùn)率，，表明用項(xiàng)目目資本金凈利利潤(rùn)率表示的的盈利能力滿滿足要求。資本金是投資資者為房地產(chǎn)產(chǎn)投資項(xiàng)目投投入的權(quán)益資資本。四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)靜態(tài)盈利能力力指標(biāo)3五、靜態(tài)投資資回收期在不考慮慮資金時(shí)時(shí)間價(jià)值值的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，以以項(xiàng)目的的靜收益益抵償全全部投資資所需要要的時(shí)間間。房地產(chǎn)投投資項(xiàng)目目的靜態(tài)態(tài)投資回回收期自自投資起起始點(diǎn)算算起。項(xiàng)目靜態(tài)態(tài)投資回回收期要要與行業(yè)業(yè)的平均均標(biāo)準(zhǔn)對(duì)對(duì)比，低低于或等等于行業(yè)業(yè)平均投投資回收收期，則則項(xiàng)目可可行，否否則認(rèn)為為項(xiàng)目不不可行。。靜態(tài)投資資回收期期=[累計(jì)凈現(xiàn)現(xiàn)金流量量開(kāi)始出出現(xiàn)正值值期數(shù)-1]+[上期累計(jì)計(jì)凈現(xiàn)金金流量的的絕對(duì)值值/當(dāng)期凈現(xiàn)現(xiàn)金流量量]四、經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)靜態(tài)盈利利能力指指標(biāo)3六、現(xiàn)金金回報(bào)率率房地產(chǎn)置置業(yè)投資資過(guò)程中中，每年年所獲得得的現(xiàn)金金報(bào)酬與與投資者者初始投投入的權(quán)權(quán)益資本本的比率率。現(xiàn)金回報(bào)報(bào)率反映映了初始始現(xiàn)金投投資或首首付款與與年現(xiàn)金金收入之之間的關(guān)關(guān)系。它它與資本本化率不不同——資本化率率通常不不考慮還還本付息息的影響響；現(xiàn)金回報(bào)報(bào)率分為為：稅前現(xiàn)金金回報(bào)率率＝凈經(jīng)經(jīng)營(yíng)收入入－還本付息息后的/投資者初初始現(xiàn)金金投資；；稅后現(xiàn)金金回報(bào)率率＝稅后后凈現(xiàn)金金流量/投資者初初始現(xiàn)金金投資四、經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)靜態(tài)盈利利能力指指標(biāo)3七、投資資回報(bào)率率房地產(chǎn)置置業(yè)投資資過(guò)程中中，每年年所獲得得的凈收收益與投投資者初初始投入入的權(quán)益益資本的的比率。。投資回報(bào)報(bào)率中的的收益包包括還本付息息中投資資者所獲獲得的物物業(yè)權(quán)益益增加的的價(jià)值物業(yè)升值值所帶來(lái)來(lái)的收益益投資回報(bào)報(bào)率＝(稅后現(xiàn)金金流量十十投資者者權(quán)益增增加值)／權(quán)益投投資數(shù)額額；考慮物業(yè)業(yè)增值收收益時(shí)：：投資回報(bào)報(bào)率＝(稅后現(xiàn)金金流量+投資者權(quán)權(quán)益增加加值+物業(yè)增值值收益)／權(quán)益投投資數(shù)額額。四、經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)清償能力力指標(biāo)4一、利息息按年計(jì)息息時(shí)，為為簡(jiǎn)化計(jì)計(jì)算，假假定借款款發(fā)生當(dāng)當(dāng)年均在在年中支支用，按按半年計(jì)計(jì)息，其其后年分分按全年年計(jì)息；；還款當(dāng)當(dāng)年按年年末償還還，按全全年計(jì)息息。每年應(yīng)及及利息=（年初借借款本息息累計(jì)+本年借款款額/2）*貸款款利率還本付息息的方式式一次還本本利息照照付－每每期只還還利息不不還本金金，最后后一期償償還本金金和當(dāng)期期利息等額還本本利息照照付－每每期償還還等額的的本金和和相應(yīng)的的利息，，總額每每期減少少等額還本本付息－－每期還還款相等等，月供供即此類類一次性償償付－到到期一次次性還本本付息氣球貸－－借款期期內(nèi)任意意償還本本息，到到期末全全部還清清四、經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)清償能力力指標(biāo)4二、借款款償還期期Id：項(xiàng)目借借款還本本付息數(shù)數(shù)額(不包括已已用資本本金支付付的建設(shè)設(shè)期利息息)，Pd：借款償償還期(從借款開(kāi)開(kāi)始期計(jì)計(jì)算)Rt：第t期可用于于還款的的資金(包括：利利潤(rùn)、折折舊、攤攤消及其其他還款款資金)。借款償還還期可用用資金來(lái)來(lái)源與運(yùn)運(yùn)用表或或借款還還本付息息計(jì)算表表直接計(jì)計(jì)算，其其詳細(xì)計(jì)計(jì)算公式式為：：四、經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)清償能力力指標(biāo)4三、利息息保障倍倍數(shù)也稱利息息備付率率，指項(xiàng)項(xiàng)目在借借款償還還期內(nèi)各各年用于于支付利利息的稅稅息前利利潤(rùn)，與與當(dāng)期應(yīng)應(yīng)付利息息費(fèi)用的的比率。。利息備付付率可以以按年計(jì)計(jì)算，也也可以按按整個(gè)借借款期計(jì)計(jì)算。利息備付付率表示示使用項(xiàng)項(xiàng)目利潤(rùn)潤(rùn)償付利利息的保保障倍數(shù)數(shù)。對(duì)于一般般房地產(chǎn)產(chǎn)投資項(xiàng)項(xiàng)目，該該指標(biāo)值值應(yīng)該大大于2。否則，，表示項(xiàng)項(xiàng)目付息息能力保保障程度度不足。。四、經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)清償能力力指標(biāo)4四、償債債備付率率項(xiàng)目在借借款償還還期內(nèi)各各年用于于還本付付息的資資金與當(dāng)當(dāng)期應(yīng)還還本付息息金額的的比率可用于還還本付息息資金，，包括可可用于還還款的折折舊和攤攤消，在在成本中中列支的的利息費(fèi)費(fèi)用，可可用于還還款的利利潤(rùn)等等等。當(dāng)期期應(yīng)還本本付息金金額包括括當(dāng)期應(yīng)應(yīng)還貸款款本金及及計(jì)人成成本的利利息。償債備付付率可以以按年計(jì)計(jì)算，也也可以按按整個(gè)借借款期計(jì)計(jì)算。償債備付付率表示示可用于于還本付付息的資資金償還還借款本本息的保保障倍數(shù)數(shù)。對(duì)于一般般房地產(chǎn)產(chǎn)投資項(xiàng)項(xiàng)目，該該指標(biāo)值值應(yīng)該大大于1.2。當(dāng)指標(biāo)標(biāo)小于1.2時(shí)，表示示當(dāng)期資資金來(lái)源源不足以以償付當(dāng)當(dāng)期債務(wù)務(wù)，需要要通過(guò)短短期借款款來(lái)償還還已到期期的債務(wù)務(wù)。四、經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)清償能力力指標(biāo)4五、資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債率率資產(chǎn)負(fù)債債率是反反映項(xiàng)目目各年所所面臨的的財(cái)務(wù)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)程度度及償債債能力的的指標(biāo)，，屬長(zhǎng)期期償債能能力指標(biāo)標(biāo)，反映映債權(quán)人人所提供供的資金金占全部部資產(chǎn)的的比例，，即總資資產(chǎn)中有有多大比比例是通通過(guò)借債債來(lái)籌集集的，它它可以用用來(lái)衡量量客戶在在清算時(shí)時(shí)保護(hù)債債權(quán)人利利益的程程度。資產(chǎn)負(fù)債債率＝負(fù)負(fù)債合計(jì)計(jì)/資產(chǎn)合計(jì)計(jì)×100％資產(chǎn)負(fù)債債率高，，則企業(yè)業(yè)的資本本金不足足，對(duì)負(fù)負(fù)債的依依賴性強(qiáng)強(qiáng)，在經(jīng)經(jīng)濟(jì)萎縮縮或信貸貸政策有有所改變變時(shí)，應(yīng)應(yīng)變能力力較差；；資產(chǎn)負(fù)負(fù)債率低低則企業(yè)業(yè)的資本本金充裕裕，企業(yè)業(yè)應(yīng)變能能力強(qiáng)。。房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)屬于于資金密密集型經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)，且普普遍使用用較高的的財(cái)務(wù)杠杠桿，所所以一般般而言資資產(chǎn)負(fù)債債率較高高。四、經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)清償能力力指標(biāo)4五、流動(dòng)比率率CR反映項(xiàng)目目?jī)敻读髁鲃?dòng)負(fù)債債能力的的指，為為流動(dòng)資資產(chǎn)總額額和流動(dòng)動(dòng)負(fù)債總總額之比比。流動(dòng)比率率=流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)合計(jì)/流動(dòng)負(fù)債債合計(jì)*100%流動(dòng)比率率是用來(lái)來(lái)表示資資金流動(dòng)動(dòng)性的，，即企業(yè)業(yè)（項(xiàng)目目）短期期債務(wù)償償還能力力的數(shù)值值，基準(zhǔn)