建設(shè)工程施工合同基礎(chǔ)知識(shí)詳解

第六章建建設(shè)工工程施工工合同第六章建建設(shè)工工程施工工合同第一節(jié)施施工工合同雙雙方的一一般權(quán)利利和義務(wù)務(wù)第二節(jié)施施工工合同的的質(zhì)量控控制條款款第三節(jié)施施工工合同的的投資控控制條款款第四節(jié)施施工合同的的進(jìn)度控制制條款第五節(jié)施施工合同的的管理第一節(jié)施施工合合同雙方的的一一般權(quán)權(quán)利和義務(wù)務(wù)發(fā)包人的工工作承包人的工工作工程師的產(chǎn)產(chǎn)生和職權(quán)權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理的的產(chǎn)生和職職責(zé)第一節(jié)施施工合合同雙方的的一一般權(quán)權(quán)利和義務(wù)務(wù)一、發(fā)包人人工作1、辦理土地地征用、青青苗樹木賠賠償、房屋屋拆遷、清清除地面及及空中、地地下障礙等等工作。2、將水、電電、通信線線路從施工工現(xiàn)場(chǎng)外部部接至專用用條款約定定的施工場(chǎng)場(chǎng)地。3、開通施工工現(xiàn)場(chǎng)與城城鄉(xiāng)公共道道路的通道道，4、向承包人人提供施工工場(chǎng)地的工工程地質(zhì)和和地下管線線資料。5、辦理施工工許可證6、確定水準(zhǔn)準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)標(biāo)控制點(diǎn)，，以書面形形式通知承承包人，并并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)交驗(yàn)第一節(jié)施施工工合同雙方方的一一般般權(quán)利和義義務(wù)一、發(fā)包人人工作7、組織承包包人和設(shè)計(jì)計(jì)人員進(jìn)行行圖紙會(huì)審審和設(shè)計(jì)交交底8、協(xié)調(diào)處理理施工場(chǎng)地地周圍地下下管線和臨臨近建筑物物等保護(hù)工工作，并承承擔(dān)有關(guān)費(fèi)費(fèi)用。發(fā)包人可將將上述部分分工作委托托給承包人人辦理，具具體內(nèi)容由由雙方在專專用條款內(nèi)內(nèi)約定，費(fèi)費(fèi)用由發(fā)包包人承擔(dān)。。第一節(jié)施施工合同同雙方的一一般權(quán)利和和義務(wù)二、承包人人工作1、根據(jù)發(fā)包包人的委托托，在設(shè)計(jì)計(jì)資質(zhì)允許許的范圍內(nèi)內(nèi)完成施工工圖設(shè)計(jì)與與工程配套套的設(shè)計(jì)，，經(jīng)工程師師確認(rèn)后使使用，發(fā)包包人承擔(dān)由由此發(fā)生的的費(fèi)用。2、向工程師師提供年、、季、月工工程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃及相應(yīng)應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)計(jì)報(bào)表3、提供非夜夜間施工使使用的照明明、圍欄設(shè)設(shè)施、并負(fù)負(fù)責(zé)安全保保衛(wèi)。4、按專用條條款，向發(fā)發(fā)包人提供供在施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)辦公和和生活的房房屋及設(shè)施施，發(fā)生費(fèi)費(fèi)用由發(fā)包包人承擔(dān)。。5、辦理有關(guān)關(guān)施工場(chǎng)地地交通安全全、施工噪噪音、環(huán)保保、安全生生產(chǎn)手續(xù)，，發(fā)包人承承擔(dān)由此發(fā)發(fā)生的費(fèi)用用。6、已竣工未未交付使用用的工程承承包人應(yīng)保保護(hù)。7、施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的保護(hù)工工作。第一節(jié)施施工合同同雙方的一一般般權(quán)利和義義務(wù)三、工程師師的產(chǎn)生和和職權(quán)（總總監(jiān)理師和和常駐代表表）（一）工程程師的產(chǎn)生生和易人1、發(fā)包人委托托監(jiān)理：發(fā)包人應(yīng)應(yīng)將委托的的監(jiān)理單位位名稱、監(jiān)監(jiān)理內(nèi)容及及監(jiān)理權(quán)限限以書面形形式通知承承包人?？偙O(jiān)理工程程師的姓名名、職務(wù)、、職責(zé)在施施工合同的的專用條款款中寫明。。2、發(fā)包人派駐駐代表。專用條款款中注明，，職責(zé)不能能與總監(jiān)理理工程師混混淆。3、工程師更換換：發(fā)包人提提起7天以書面形形式通知承承包人，職職責(zé)不變。。第一節(jié)施施工合同同雙方的一一般權(quán)利利和義務(wù)（二）工程師師的職責(zé)1、工程師委委派工程師師代表。更更改、撤回回應(yīng)提前7天通知承包包人。2、工程師發(fā)發(fā)布指令、、通知。本本人簽字，，承包人在在回執(zhí)上簽簽字和收到到時(shí)間生效效?？陬^指令應(yīng)應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)以書書面形式確確定，未確確認(rèn)時(shí)，承承包人7天內(nèi)以書面面報(bào)告確認(rèn)認(rèn)，工程師師在48小時(shí)答復(fù)，，否則，自自動(dòng)生效。。承包人認(rèn)為為工程師指指令不合理理，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)提出出修改指令令的書面報(bào)報(bào)告，工程程師在收到到報(bào)告后的的24小時(shí)內(nèi)答復(fù)復(fù)。第一節(jié)施施工合同雙雙方的一一般權(quán)權(quán)利和義務(wù)務(wù)3、工程師應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)完完成自己的的職責(zé)。應(yīng)應(yīng)及時(shí)向承承包人提供供所需的指指令、批準(zhǔn)準(zhǔn)、圖紙等等，否則承承包人在約約定時(shí)間后后的24小時(shí)內(nèi)將后后果通知工工程師，工工程師收到到通知后48小時(shí)內(nèi)不予予答復(fù)，視視為確認(rèn)。。第一節(jié)施施工工合同雙方方的一一般權(quán)權(quán)利和義務(wù)務(wù)四、項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理的產(chǎn)生生和職責(zé)（一）項(xiàng)目目經(jīng)理的產(chǎn)產(chǎn)生由承包人單單位法定代代表人授權(quán)權(quán)，派駐施施工場(chǎng)地的的承包人的的總負(fù)責(zé)人人，在標(biāo)書書中明確，，專用條款款內(nèi)約定，，如更換，，提前7天以書面形形式通知發(fā)發(fā)包人。發(fā)包人可以以與承包人人協(xié)商，調(diào)調(diào)換不稱職職的項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理。第一節(jié)施施工合同同雙方的一一般權(quán)權(quán)利和義務(wù)務(wù)（二）項(xiàng)目目經(jīng)理的職職責(zé)1、代表承包包人向發(fā)包包人提出要要求和通知知。承包人人的要求和和通知，以以書面形式式由項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理簽字后后遞交工程程師，工程程師收到后后在回執(zhí)上上簽字和收收到時(shí)間后后生效。2、組織施工工。第二節(jié)施施工合同的的質(zhì)量控制制條款一、標(biāo)準(zhǔn)、、規(guī)范和圖圖紙二、材料設(shè)設(shè)備供應(yīng)的的質(zhì)量控制制三、工程驗(yàn)驗(yàn)收的質(zhì)量量控制1、施工過程程中的檢查查和返工2、隱蔽工程程和中間驗(yàn)驗(yàn)收3、重新檢驗(yàn)驗(yàn)4、工程試車車5、竣工驗(yàn)收收6、保修第二節(jié)施施工合同的的質(zhì)量控制制條款合同雙方對(duì)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)范的的約定（一）建建筑工程（1）土方工程程土土方與爆破破工程施工工及驗(yàn)收規(guī)規(guī)范（GBT201——83）（2）砌磚磚磚石石工程施工工及驗(yàn)收規(guī)規(guī)范（GBT203——83）（3）混凝土澆澆筑鋼鋼筋混混凝土工程程施工及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范（（GBT204——83）（4）抹灰裝裝飾飾工程施工工及驗(yàn)收規(guī)規(guī)范（GBT210——83）國(guó)內(nèi)沒有標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范乙乙方提出經(jīng)經(jīng)甲方代表表批準(zhǔn)后執(zhí)執(zhí)行甲方要求使使用國(guó)外標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范應(yīng)應(yīng)提供中譯譯文第二節(jié)施施工合同的的質(zhì)量控制制條款（二）圖圖紙發(fā)包人提供供圖紙（1）發(fā)包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照專專用條款約約定的日期期和套數(shù)，，向承包人人提供圖紙紙。（2）承包人需需要增加圖圖紙?zhí)讛?shù)，，發(fā)包人代代為復(fù)制，，對(duì)圖紙的的正確性負(fù)負(fù)責(zé)。（3）承包人在在現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保保留一套完完整圖紙，，供工程師師檢查使用用。第二節(jié)施施工合同的的質(zhì)量控制制條款材料設(shè)備供供應(yīng)的質(zhì)量量控制（一）甲甲方供應(yīng)材材料設(shè)備時(shí)時(shí)的質(zhì)量控控制（1）驗(yàn)收的工工作程序甲方提供材材料24小時(shí)前通知知乙方參參加驗(yàn)收收，驗(yàn)收收后乙方保保管，甲方方付保管費(fèi)費(fèi)用（2）材料設(shè)備備與清單不不符的處理理單價(jià)與清單單不符，由由甲方承承擔(dān)所有的的價(jià)差種類規(guī)規(guī)格質(zhì)質(zhì)量等級(jí)級(jí)與清單不不符，乙方方可拒絕接接受保管，，由甲方運(yùn)運(yùn)出施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)并重新新采購(gòu)供應(yīng)時(shí)間早早于清單約約定日期，，甲方承擔(dān)擔(dān)因此發(fā)生生的保管費(fèi)費(fèi)用第二節(jié)施施工合同的的質(zhì)量控制制條款（一）乙乙方供應(yīng)材材料設(shè)備時(shí)時(shí)的質(zhì)量控控制第二節(jié)施施工合同的的質(zhì)量控制制條款三工工程程驗(yàn)收的質(zhì)質(zhì)量控制6、保修（1）工程竣工工驗(yàn)收前與與發(fā)包人簽簽訂質(zhì)量保保修書，作作為合同附附件（2）保修范圍圍和內(nèi)容（3）質(zhì)量保證證期（以單單項(xiàng)工程計(jì)計(jì)算）土建工程為為一年，屋屋面防水工工程為三年年電氣管線、、上下水管管線安裝工工程為六個(gè)個(gè)月供熱供冷為為一個(gè)采暖暖期及供冷冷期。室外的上下下水和小區(qū)區(qū)道路等市市政公用工工程為一年年。（4）質(zhì)量保修修責(zé)任第三節(jié)施施工工合同的投投資控制條條款一施施工工合同價(jià)款款及調(diào)整二工工程程預(yù)付款三工工程程款支付四確確定變更更價(jià)款五竣竣工結(jié)結(jié)算第三節(jié)施施工工合同的投投資控制條條款一、施工合合同價(jià)款及及調(diào)整（一）施工工合同價(jià)款款的約定1、固定價(jià)格格合同約約定的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)內(nèi)2、可調(diào)價(jià)格格合同約約定調(diào)整整方法3、成本加酬酬金合同支支付實(shí)實(shí)際成本（二）合同同價(jià)款的調(diào)調(diào)整調(diào)整的范圍圍1、國(guó)家法律律、法規(guī)和和政策變化化影響合同同價(jià)款2、工程造價(jià)價(jià)管理部門門公布的價(jià)價(jià)格3、一周內(nèi)非非承包人原原因停水、、電、氣造造成停工累累計(jì)超過8小時(shí)調(diào)整4、雙方約定定的其他調(diào)調(diào)整第三節(jié)施施工工合同的投投資控制條條款二、工程預(yù)預(yù)付款預(yù)付比例：：≤當(dāng)年工程程量的30%安裝工程≤≤當(dāng)年安裝裝工程量的的10%預(yù)付時(shí)間：：不得遲于于約定的開開工日期前前7天，三、工程款款支付（進(jìn)進(jìn)度款）1、工程量的的確認(rèn)2、工程款結(jié)結(jié)算方式按月結(jié)算竣竣工后一次次結(jié)算分分段段結(jié)算其其他方方式第三節(jié)施施工工合同的投投資控制條條款按月結(jié)算:在每月末,承包人提交交已完工程程量報(bào)告,經(jīng)工程師審審查確認(rèn),簽發(fā)月度付付款證書,由發(fā)包人按按約定時(shí)間間付款.(專用條款中中說明).分段結(jié)算:如在專用條款款中約定,承包人完成基基礎(chǔ)工程施工工時(shí),發(fā)包人支付合合同價(jià)款的20%;完成主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程施工時(shí)時(shí),支付合同價(jià)款款的50%;完成裝飾工程程施工時(shí),支付合同價(jià)款款的15%;工程竣工驗(yàn)收收后,再支付合同價(jià)價(jià)款的10%;其余5%作為保修金,在保修期滿后后返回給承包包人.第三節(jié)施施工合同同的投資控制制條款四、確定變更更價(jià)款1、變更價(jià)款的的確定程序承包人在變更更后14天內(nèi)提出變更更工程價(jià)款的的報(bào)告，經(jīng)工工程師確認(rèn)后后調(diào)整合同價(jià)價(jià)款，否則，，價(jià)款變更無(wú)無(wú)效。工程師收到變變更工程價(jià)款款14日內(nèi)確認(rèn)，否否則，自動(dòng)生生效。2、變更價(jià)款的的確定方法（1）按合同已有有的價(jià)格計(jì)算算（2）類似變更工工程的價(jià)格計(jì)計(jì)算（3）承包人提出出，經(jīng)工程師師確認(rèn)后執(zhí)行行。第三節(jié)施施工合同同的投資控制制條款五、竣工結(jié)算算1、承包人遞交交竣工決算報(bào)報(bào)告工程竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包包人認(rèn)可后，，承發(fā)包雙方方應(yīng)按合同協(xié)協(xié)議書約定價(jià)價(jià)款及價(jià)款調(diào)調(diào)整方式進(jìn)行行工程竣工結(jié)結(jié)算。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告認(rèn)可可后28天內(nèi)，承包人人應(yīng)遞交竣工工決算報(bào)告及及決算資料。。2、發(fā)包人核算算和支付發(fā)包人28內(nèi)核實(shí)，確認(rèn)認(rèn)后支付工程程竣工結(jié)算價(jià)價(jià)款。承包人人收到竣工結(jié)結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將工程交交付發(fā)包人。。第三節(jié)施施工合同同的投資控制制條款3、發(fā)包人的違違約責(zé)任（28天內(nèi)）29天起發(fā)包人支支付拖欠工程程款的利息（（同期銀行貸貸款利率），，并承擔(dān)違約約責(zé)任。（56天內(nèi)）57天起與發(fā)包人人協(xié)議將工程程折價(jià)，或向向人民法院申申請(qǐng)將工程依依法拍賣，承承包人優(yōu)先受受償。案例1:某施工單位與與某建設(shè)單位位簽定了建造造2000平方米的兩層層廠房的固定定價(jià)格施工合合同.合同工期8個(gè)月.甲方在乙方進(jìn)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)后,因資金緊缺,口頭要求乙方方暫停施工1個(gè)月.乙方也口頭答答應(yīng).工程按合同規(guī)規(guī)定期限驗(yàn)收收時(shí),甲方發(fā)現(xiàn)工程程質(zhì)量有問題題,要求返工.兩個(gè)月后,返工完畢.結(jié)算時(shí)甲方認(rèn)認(rèn)為乙方延遲遲交付工程,應(yīng)按合同規(guī)定定償付逾期違違約金15000元.乙方認(rèn)為臨時(shí)時(shí)停工是甲方方要求的.乙方為搶工期期,加快施工進(jìn)度度才出現(xiàn)質(zhì)量量問題,因此延遲交付付工程的責(zé)任任在甲方.但甲方認(rèn)為臨臨時(shí)停工和不不順延工期是是當(dāng)時(shí)乙方答答應(yīng)的.乙方應(yīng)履行承承諾,承擔(dān)違約責(zé)任任.案例1:問題:1、該工程采用固固定價(jià)格合同同是否合適2、該合同變變更形式是否否妥當(dāng),此合同爭(zhēng)議應(yīng)應(yīng)如何處理.案例1（解答）固定價(jià)格合同同適用于工程程量不大且能能較準(zhǔn)確計(jì)算算工工期較短技技術(shù)術(shù)不太復(fù)雜風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)項(xiàng)目——該工程基本符符合上述條件件根據(jù)合同法建建設(shè)工工程合同應(yīng)當(dāng)當(dāng)采取書面形形式，合同變變更應(yīng)采取書書面形式。若若在緊急情況況下，可采取取口頭形式，，但事后應(yīng)以以書面確認(rèn)案案例中變更更無(wú)效甲方未付工程程款應(yīng)應(yīng)對(duì)停工承擔(dān)擔(dān)責(zé)任故故應(yīng)賠償乙方方一個(gè)月的經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失，工工期順延一個(gè)個(gè)月工程因質(zhì)量問問題返工，造造成逾期交付付，責(zé)任在乙乙方，應(yīng)付逾逾期交工一個(gè)個(gè)月的違約金金。案例2:某年4月A單位擬建辦公公樓1棟，工程地址址位于已建成成的X小區(qū)附近。A單位就勘察任任務(wù)與B單位簽定了工工程合同。合合同規(guī)定勘察察費(fèi)15萬(wàn)元。該工程程經(jīng)過勘察、、設(shè)計(jì)等階段段于10月20日開始施工。。施工承包商商為D建筑公司。問題：1、委托方A應(yīng)預(yù)付勘察定定金數(shù)額是多多少？2、該工程簽定定勘察合同幾幾天后，委托托方A單位通過其他他渠道獲得X小區(qū)業(yè)主C單位提供的X小區(qū)的勘察報(bào)報(bào)告。A單位既通知B單位不再履行行合同，并要要求返還定金金。上述A單位的行為是是否合理。3、D單位在施工過過程中發(fā)現(xiàn)部部分地段與地地質(zhì)報(bào)告不符符，出現(xiàn)軟土土地基，因此此進(jìn)行了地基基處理，由此此增加施工費(fèi)費(fèi)用20萬(wàn)元，工期延延誤20天，D單位應(yīng)如何處處理？結(jié)果如如何？案例2（解答）委托方A應(yīng)向B單位支付定金金為4·5萬(wàn)元（勘察設(shè)設(shè)計(jì)合同30％）A單位不履行勘勘察合同，屬屬違約行為。。無(wú)權(quán)要求返返回定金。C單位應(yīng)維護(hù)他他人的勘察成成果和設(shè)計(jì)文文件，不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方方使用。D單位應(yīng)在出現(xiàn)現(xiàn)軟弱地基后后8小時(shí)，以書面面形式通知A單位，同時(shí)提提出處置方案案或請(qǐng)求A單位組織好好好好好勘察設(shè)設(shè)計(jì)單位共同同制定處理方方案，并于28天內(nèi)就延誤的的工期和因此此發(fā)生的費(fèi)用用向甲方代表表提出索賠意意向通知，隨隨后在28天內(nèi)提出索賠賠報(bào)告。甲方方在28天內(nèi)答復(fù)，逾逾期不作答復(fù)復(fù)，視為默認(rèn)認(rèn)。由于變更更計(jì)劃，提供供的資料不準(zhǔn)準(zhǔn)確而造成施施工方的窩工工停工，，委托方A單位應(yīng)按施工工方單位實(shí)際際消耗的工作作量增付費(fèi)用用。（20萬(wàn)元工期期順延20天）案例4某建設(shè)單位（（甲方）擬建建造一棟職工工住宅，采用用招標(biāo)方式由由某施工單位位（乙方）承承建。甲甲乙雙方簽訂訂的施工合同同協(xié)議條款摘摘要如下：工程概況1·1工程名稱：職職工住宅樓樓工程地點(diǎn)：市市區(qū)工程內(nèi)容：建建筑面積為3200平方米的磚混混結(jié)構(gòu)住宅樓工程范圍：某某建筑設(shè)計(jì)院院設(shè)計(jì)的施工工圖所包括的的土建裝飾水水電工程案例41·4合同價(jià)款：：合同總價(jià)價(jià)為166·4萬(wàn)元，按每平平方米建筑面面積520·00包干1·5合同價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍：當(dāng)工工程變更，材材料價(jià)格漲落落等因素造成成工程造價(jià)增增減幅度不超超過合同總價(jià)價(jià)的15％時(shí)，合同總總價(jià)不予調(diào)整整工程價(jià)款調(diào)整整19·1調(diào)整條件：建建筑面積積增減變化19·2調(diào)整方式：按按實(shí)際竣工工建筑面積和和每平方米建建筑面積520·00元包干價(jià)調(diào)整整案例4在上述施工合合同協(xié)議條款款簽訂后，甲甲乙方又接著著簽訂了補(bǔ)充充施工合同協(xié)協(xié)議條款。摘摘要如下：補(bǔ)1·木門窗均用水水曲柳板包門門窗套補(bǔ)2鋁合金窗改為為塑鋼窗補(bǔ)3挑陽(yáng)臺(tái)均采用用塑鋼窗封閉閉問題：1上述合同屬于于那種記價(jià)方方式合同類型型，該合同簽簽訂的條款是是否妥當(dāng)2如果執(zhí)行上述述合同會(huì)發(fā)生生哪些工程合合同糾紛？應(yīng)應(yīng)怎樣處理?案例4(解答）工程合同價(jià)款款條款不妥當(dāng)當(dāng)（固定又可可調(diào)）發(fā)生糾紛2·1實(shí)際竣工建筑筑面積與原設(shè)設(shè)計(jì)建筑面積積不同時(shí)應(yīng)否否調(diào)整合同價(jià)價(jià)款2·2補(bǔ)充施工合同同協(xié)議條款的的123項(xiàng)的工程價(jià)款款是否包括在在合同總價(jià)中中2·3如果不包括，，應(yīng)如何調(diào)整整三項(xiàng)價(jià)款2·4鋁合金門窗和和塑鋼門窗的的差價(jià)如何調(diào)調(diào)整2·5挑陽(yáng)臺(tái)封閉必必然增加建筑筑面積，因此此必然增加合合同價(jià)款。此此價(jià)款應(yīng)如何何與鋁合金門門窗價(jià)款調(diào)價(jià)價(jià)處理辦法：1甲乙雙方應(yīng)將將合同價(jià)款修修改成可調(diào)價(jià)價(jià)格合同2明確補(bǔ)充條款款與合同的關(guān)關(guān)系（包括總總價(jià)合同中））以及價(jià)款調(diào)調(diào)節(jié)方式3重新簽訂補(bǔ)充充工程施工合合同協(xié)議條款款。多選題：1）施工總總承包合同跟跟蹤的對(duì)象有有（））。A承包的任務(wù)（（如工程質(zhì)量量、進(jìn)度要求求等）B工程小組或分分包人的工程程和工作C工程設(shè)計(jì)工作作D業(yè)主和其委托托的工程師的的工作是否及及時(shí)并滿足施工要求E政府有關(guān)部門門的檢查多選題：2）組成合同的的各個(gè)文件應(yīng)應(yīng)能互相解釋釋、互為說明明，當(dāng)合同文文件出現(xiàn)含糊糊不清或不一一致時(shí)，一般般由監(jiān)理工程程師做出解釋釋。但如果監(jiān)監(jiān)理工程師的的解釋與合同同文件的優(yōu)先先順序有矛盾盾時(shí)則應(yīng)該（（））。A請(qǐng)示建設(shè)單位位，由建設(shè)單單位解釋B請(qǐng)示項(xiàng)目總承承包單位，由由項(xiàng)目總承包包單位決定C服從合同文件件的優(yōu)先順序序D服從監(jiān)理工程程師的解釋，，但如果由此此引起承包人人的損失失，承包人有有權(quán)索賠工期期、成本和利利潤(rùn)E找編制招標(biāo)文文件的咨詢?cè)O(shè)設(shè)計(jì)單位做出出解釋和決定定合同解釋的順順序：1、合同協(xié)議書書2、中標(biāo)通知知書3、投標(biāo)書及及其附件4、專用合合同條款5、通通用合同條款款6、有關(guān)的的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范范和技術(shù)文件件7、圖圖紙8、工程量清單單9、工程報(bào)報(bào)價(jià)單或預(yù)算算書以排在前面的的文件為準(zhǔn)授予監(jiān)理工程程師對(duì)合同的的解釋權(quán)如洗手間的的墻壁和地面面的瓷磚勾縫縫，規(guī)范中規(guī)規(guī)定用普通水水泥勾縫，但但圖紙和工程程量表中均要要求白水泥勾勾縫，工程報(bào)報(bào)價(jià)中按普通通水泥勾縫報(bào)報(bào)價(jià)。最后工工程師依據(jù)合合同文件決定定采用圖紙規(guī)規(guī)定承承包人的的報(bào)價(jià)是按合合同文件的優(yōu)優(yōu)先順序做的的，沒有問題題。但工程師師要求按圖紙紙施工，則承承包人有權(quán)索索賠成本和利利潤(rùn)。如延誤誤工期，還可可索賠工期。。多選題3）分包合同的的特點(diǎn)是().A要保持與主合合同條件中相相關(guān)分包工程程部分的規(guī)定定一致。B應(yīng)區(qū)分負(fù)責(zé)實(shí)實(shí)施主合同與與分包合同的的當(dāng)事人責(zé)任任和義務(wù)的差差異C分包人與主合合同承包人向向發(fā)包人共同同承擔(dān)相關(guān)的的連帶責(zé)任D其合同價(jià)款與與總包合同相相應(yīng)部分價(jià)款款有連帶關(guān)系系E其語(yǔ)言、適用用法律、法規(guī)規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)應(yīng)與主合同同一致多選題4）施工總承包包管理模式下下，一般均由由發(fā)包人直接接招標(biāo)并與分分包人簽訂合合同，施工總總承包管理單單位對(duì)此分包包合同（））。A經(jīng)審查后表態(tài)態(tài)認(rèn)可此合同同B凡是業(yè)主與分分包商簽訂的的合同應(yīng)一律律接受C經(jīng)認(rèn)真審查后后，如認(rèn)為某某分包人無(wú)力力完成分包任任務(wù)可要求發(fā)發(fā)包人更換D如發(fā)包人不同同意換分包人人，施工總承承包管理單位位則應(yīng)接受此此分包人E如發(fā)包人不同同意換分包人人，施工總承承包管理單位位可拒絕該分分包合同，并并且不承擔(dān)對(duì)對(duì)該分包人所所負(fù)責(zé)的工程程的管理工作作單選題根據(jù)《施工合同范本本》，下列組成合合同的部分文文件如出現(xiàn)不不一致時(shí)，應(yīng)應(yīng)以（））的的解釋說明為為準(zhǔn)。A通用合同條款款B專用合同條款款C標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及及有關(guān)技術(shù)文文件D圖紙單選題2）合同發(fā)包人人和承包人在在驗(yàn)收時(shí)對(duì)工工程質(zhì)量有爭(zhēng)爭(zhēng)議，（））。A由工程師鑒定定確認(rèn)，所需需費(fèi)用由發(fā)包包人承擔(dān)B由工程師鑒定定確認(rèn)，所需需費(fèi)用由承包包人承擔(dān)C由仲裁機(jī)構(gòu)通通過專家鑒定定，所需費(fèi)用用及損失由責(zé)任方承擔(dān)擔(dān)D由雙方同意的的工程質(zhì)量檢檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定定，所需費(fèi)用用及損失由責(zé)責(zé)任方承擔(dān)單選題3)承包人在工程程變更確定后后14天內(nèi)提出變更更工程價(jià)款的的報(bào)告，經(jīng)（（））確認(rèn)后后調(diào)整合同價(jià)價(jià)款。A發(fā)包人B項(xiàng)目投資人C工程師D當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)關(guān)部門單選題發(fā)包人應(yīng)在質(zhì)質(zhì)量保修期滿滿后14天內(nèi)將剩余保保修金和按工工程質(zhì)量保修修書（））一一起返還給承承包人。A約定的利息款款額B約定的銀行利利率計(jì)算的利利息C約定的一筆保保修金D工程竣工結(jié)算算款第四節(jié)施施工合同同的進(jìn)度控制制條款施工準(zhǔn)備階段段的進(jìn)度控制制施工階段的進(jìn)進(jìn)度控制竣工驗(yàn)收階段段的進(jìn)度控制制第四節(jié)施施工合同同的進(jìn)度控制制條款一、施工準(zhǔn)備備階段的進(jìn)度度控制1、雙方約定合合同工期合同工期——指施工的工程程從開工起到到完成施工合合同協(xié)議條款款雙方約定的的全部?jī)?nèi)容，，工程達(dá)到竣竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)所經(jīng)歷的時(shí)時(shí)間其約定合同工工期的具體方方法有兩種：：一種是約定具具體的開工日日期和竣工日日期竣工日期是根根據(jù)包括休息息日和法定假假日在內(nèi)的總總?cè)諝v工期天天數(shù)推算而得得.實(shí)際竣工日期期為承包人送送交竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告的日期期另一種不明確確規(guī)定開工日日期和竣工日日期，明確規(guī)規(guī)定工期天數(shù)數(shù)，同時(shí)規(guī)定定甲方代表發(fā)發(fā)布開工令的的日期為開工工日期。第四節(jié)施施工合同同的進(jìn)度控制制條款2、承包人提交交進(jìn)度計(jì)劃承包人應(yīng)按合合同專用條款款約定的工期期，將施工組組織設(shè)計(jì)和工工程進(jìn)度計(jì)劃劃提交工程師師，工程師按按專用條款約約定的時(shí)間予予以確認(rèn)或提提出修改意見見。注意：工程程師對(duì)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃予以確認(rèn)認(rèn)，并不免除除承包人對(duì)施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)和工程進(jìn)度度計(jì)劃本身的的缺陷應(yīng)承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任。3、甲方代表或或監(jiān)理工程師師批準(zhǔn)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃4、延期開工（1）承包人要求求延期開工，，應(yīng)在規(guī)定的的開工日期前前7天，以書面報(bào)報(bào)告的形式向向工程師提出出，工程師應(yīng)應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)答復(fù)，，否則，自動(dòng)動(dòng)生效。（2）發(fā)包人要求求延期，工程程師應(yīng)以書面面報(bào)告通知承承包人，承包包人無(wú)否決權(quán)權(quán)。工期順延延。工期延誤（1）開工條件不不具備（2）不能按期支支付（3）無(wú)指令、批批準(zhǔn)、圖紙（4）設(shè)計(jì)變更（5）累計(jì)超過8小時(shí)（6）不可抗力（7）專用條款約約定以上屬發(fā)包人人違約或發(fā)包包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)第四節(jié)施施工合同同的進(jìn)度控制制條款二、施工階段段的進(jìn)度控制制1、工程師監(jiān)督督進(jìn)度計(jì)劃的的執(zhí)行乙方必須按批批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)計(jì)劃組織施工工，接受甲方方或監(jiān)理工程程師對(duì)進(jìn)度的的檢查，檢查查、監(jiān)督的依依據(jù)是批準(zhǔn)的的進(jìn)度計(jì)劃。。一般每月檢檢查一次，由由承包方提交交一份上月進(jìn)進(jìn)度實(shí)際執(zhí)行行情況報(bào)告和和本月的施工工計(jì)劃。第四節(jié)施施工合同同的進(jìn)度控制制條款2、暫停施工（1）工程師要求求的暫停施工工應(yīng)在提出暫停停施工要求后后的48小時(shí)內(nèi)提出書書面處理意見見，承包人執(zhí)執(zhí)行后，應(yīng)提提出書面復(fù)工工要求，工程程師48小時(shí)內(nèi)應(yīng)答復(fù)復(fù)。否則，承承包人可自行行復(fù)工。因發(fā)發(fā)包人原因造造成停工的由由發(fā)包人承擔(dān)擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，順延工工期。承包人人造成的原因因，由承包人人承擔(dān)發(fā)生的的費(fèi)用，工期期不順延（2）發(fā)包人違約約，承包方主主動(dòng)暫停施工工（3）其他以外情情況如如意外事件導(dǎo)導(dǎo)致的暫停施施工，其責(zé)任任應(yīng)視風(fēng)險(xiǎn)責(zé)責(zé)任而確定第四節(jié)施施工合同同的進(jìn)度控制制條款三、竣工驗(yàn)收收階段的進(jìn)度度控制1、竣工驗(yàn)收的的程序（1）承包人向甲方方提供完整的的竣工資料和和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告（包括竣竣工圖）(2)發(fā)包人組織驗(yàn)驗(yàn)收發(fā)包人收到竣竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告后28天內(nèi)組織驗(yàn)收收，并在14天內(nèi)給予認(rèn)可可或提出修改改意見，承包包人應(yīng)當(dāng)修改改，修改后再再提請(qǐng)發(fā)包人人驗(yàn)收，此驗(yàn)驗(yàn)收日期為實(shí)實(shí)際竣日期。。（3）發(fā)包人28天內(nèi)不組織驗(yàn)驗(yàn)收，或在驗(yàn)驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修修改意見，則則視為竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已經(jīng)經(jīng)被認(rèn)可。28天內(nèi)不組織驗(yàn)驗(yàn)收，29天起承擔(dān)工程程保管及一切切意外責(zé)任。。第四節(jié)施施工合同同的進(jìn)度控制制條款2、發(fā)包人要求求提前竣工竣工協(xié)議:(1)提前的時(shí)間(2)趕工措施(3)提供的條件(4)趕工的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)支出出和承承擔(dān)(5)提前竣竣工的的收益益第十一一章施施工合合同的的管理理11.1工程分分包合合同管管理11.2施工合合同的的履約約管理理（一））施施工合合同的的跟蹤蹤與控控制（二））施工工合同同變更更的管管理（三））施施工工合同同信息息管理理11.3施工合合同索索賠管管理（一））索索賠的的概念念、分分類（二））施施工工合同同索賠賠的依依據(jù)和和證據(jù)據(jù)(三）索索賠程程序一、工工程分分包合合同管管理（一））工程程轉(zhuǎn)包包的概概念：：1、承包包人將將承包工工程全全部包給其其他施施工單單位，，從中中提取取回扣扣者。。2、承包包人將將工程程的主要部部分或或群體體工程程（指指結(jié)構(gòu)構(gòu)、技技術(shù)要要求相相同））中的的半數(shù)數(shù)以上上的單單位工工程包給其其他施施工單單位者者。3、分包包單位位將承承包的的工程程再次分分包給其他他施工工單位位者。。（除除勞務(wù)務(wù)分包包外））11.1工程分分包合合同管管理一、工工程轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包與與分包包（二））工程程分包包1、專業(yè)業(yè)工程程分包包的概概念指施工工承包包單位位將其其所承承包工工程中中的專專業(yè)工工程發(fā)發(fā)包給給具有有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的其其他建建筑企企業(yè)完完成的的活動(dòng)動(dòng)。2、分包包合同同的簽簽訂分包人人——承包人人（分分包人人的專專業(yè)資資質(zhì)、、與施施工總總承包包合同同的內(nèi)內(nèi)容相相似））承包人人應(yīng)提提供總總包合合同供供分包包人查查閱，，了解解總包包合同同的各各項(xiàng)規(guī)規(guī)定。。（總總包價(jià)價(jià)格除除外））3、分包合合同的的履行行(1)承包人人的連連帶責(zé)責(zé)任(2)分包工工程結(jié)結(jié)算是是承包包人與與分包包人結(jié)結(jié)算發(fā)包人人不得得支付付分包包人(3)分包人人與發(fā)發(fā)包人人的關(guān)關(guān)系分包人人須服服從承承包人人轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)的發(fā)發(fā)包人人或工工程師師與分分包工程程有關(guān)關(guān)的指指令，，未經(jīng)承承包人人允許許，分包人人不得得以任何何理由由與發(fā)發(fā)包人人或工工程師師發(fā)生生直接接工作作關(guān)系系，分包人人不得得直接接致函函發(fā)包包人或或工程程師，，也不不得直直接接受發(fā)發(fā)包人人或工工程師師的指指令。。如發(fā)發(fā)生直直接工工作關(guān)關(guān)系將被視視為違違約，，并承承擔(dān)違違約責(zé)責(zé)任。。分包人人的專專業(yè)資資質(zhì)（（2001年7月1日建設(shè)設(shè)部頒頒布《建筑業(yè)業(yè)企業(yè)業(yè)資質(zhì)質(zhì)管理理規(guī)定定》專業(yè)承承包工工程類類別:土石方方工程程地地基與與基礎(chǔ)礎(chǔ)工程程鋼鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)工程程預(yù)應(yīng)力力工程程機(jī)機(jī)電電設(shè)備備安裝裝工程程管管道工工程電梯安安裝工工程建建筑筑裝飾飾裝修修工程程建建筑幕幕墻工工程消防設(shè)設(shè)施工工程建建筑筑防水水工程程防防腐腐保溫溫工程程爆破與與拆除除工程程電電信信工程程第十一一章施施工合合同的的管理理11.2施工合合同的的履約約管理理一、施施工合合同跟跟蹤與與控制制1、施工工合同同跟蹤蹤的含含義（1）承包包單位位的合合同管管理職職能部部門對(duì)對(duì)合同同執(zhí)行行者（（項(xiàng)目目經(jīng)理理部或或項(xiàng)目目參與與人））的履履行情情況進(jìn)進(jìn)行跟跟蹤、、監(jiān)督督和檢檢查（2）合同同執(zhí)行行者本本身對(duì)對(duì)合同同計(jì)劃劃執(zhí)行行情況況進(jìn)行行跟蹤、、檢查查和對(duì)對(duì)比在合同同執(zhí)行行過程程中二二者確確一不不可。。2、合同同跟蹤蹤的依依據(jù)：：（1）合同同以及及依據(jù)據(jù)合同同而編編制的的計(jì)劃劃文件件（2）各種種實(shí)際際工程程文件件（如如原始始記錄錄、報(bào)報(bào)表、、驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告告）（3）管理理人員員對(duì)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)情情況的的直觀觀了解解（現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)巡巡視、、交談?wù)?、?huì)會(huì)議、、質(zhì)量量檢查查）3、合同同跟蹤蹤的對(duì)對(duì)象（1）承包包的任任務(wù)（（工程程施工工及安安裝的的質(zhì)量量、進(jìn)進(jìn)度、、數(shù)量量、成成本））（2）工程程小組組或分分包人人的工工程和和工作作（3）業(yè)主主和其其委托托的工工程師師的工工作業(yè)主是是否及及時(shí)、、完整整的提提供工工程施施工的的條件件業(yè)主和和工程程師是是否及及時(shí)給給予指指令、、答復(fù)復(fù)和確確認(rèn)業(yè)主是是否及及時(shí)并并足額額支付付了應(yīng)應(yīng)付的的工程程項(xiàng)款款4、合同同實(shí)施施的偏偏差分分析（1）產(chǎn)生生偏差差的原原因分分析實(shí)際與與計(jì)劃劃的對(duì)對(duì)比分分析方方法可可以采采用魚魚刺圖圖等方方法（2）合同同實(shí)施施偏差差的責(zé)責(zé)任分分析以合同同為依依據(jù)，，按合合同規(guī)規(guī)定落落實(shí)雙雙方的的責(zé)任任（3）合同同實(shí)施施趨勢(shì)勢(shì)分析析（最最終的的工程程狀況況、承承包商商將承承擔(dān)何何種后后果、、最終終工程程經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益益水平平）5、合同同實(shí)施施偏差差處理理（1）組織織措施施增增加人人員投投入、、調(diào)整整工作作計(jì)劃劃（2）技術(shù)術(shù)措施施改改變變技術(shù)術(shù)方案案（3）經(jīng)濟(jì)濟(jì)措施施采采用經(jīng)經(jīng)濟(jì)激激勵(lì)措措施（4）合同同措施施變變更更、、索賠賠（二））施工工合同同變更更管理理1、工程程變更更的含含義一般指指在工工程施施工過過程中中，對(duì)對(duì)施工工的程程序、、工程程的內(nèi)內(nèi)容、、數(shù)量量、質(zhì)質(zhì)量要要求及及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等做做出變變更2、工程程變更更的原原因（1）發(fā)包包方新新的變變更指指令，，對(duì)建建筑物物的新新要求求。如如業(yè)主主修改改項(xiàng)目目計(jì)劃劃，削削減項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)算。。（2）設(shè)計(jì)計(jì)的錯(cuò)錯(cuò)誤，，導(dǎo)致致圖紙紙修改改（3）工工程環(huán)環(huán)境的的變化化，預(yù)預(yù)定的的工程程條件件不準(zhǔn)準(zhǔn)確，，要求求實(shí)施施方案案變更更（4）由于于產(chǎn)生生新技技術(shù)和和知識(shí)識(shí)，有有必要要改變變?cè)O(shè)設(shè)計(jì)或或原實(shí)實(shí)施方方案，，或由由于發(fā)發(fā)包方方指令令及發(fā)發(fā)包方方應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)的的原因因造成成承包包商施施工方方案的的改變變（5）政府府部門門對(duì)工工程新新的要要求，，如國(guó)國(guó)家計(jì)計(jì)劃的的改變變、環(huán)環(huán)境保保護(hù)要要求、、城市市規(guī)劃劃變動(dòng)動(dòng)（6）由于于合同同實(shí)施施出現(xiàn)現(xiàn)問題題，必必須調(diào)調(diào)整合合同目目標(biāo)或或修改改合同同條款款3、工程程變更更的范范圍國(guó)家發(fā)發(fā)展和和改革革委員員會(huì)等等九部部委聯(lián)聯(lián)合編編制的的《標(biāo)準(zhǔn)施施工招招標(biāo)文文件》中通用用合同同條款款的規(guī)規(guī)定，，除專專用合合同條條款另另有約約定，，應(yīng)執(zhí)執(zhí)行：：（1）取消消合同同中任任何一一項(xiàng)工工作，，但被被取消消的工工作不不能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)有發(fā)發(fā)包人人或其其他人人實(shí)施施。（2）改變合同同中任何一一項(xiàng)工作的的質(zhì)量或其其他特性（3）改變合同同工程的標(biāo)標(biāo)高、基線線、位置和和尺寸（4）改變合同同中任何一一項(xiàng)工作的的施工時(shí)間間或改變已已批準(zhǔn)的施施工工藝或或順序（5）為完成工工程需要追追加的額外外工作。4、變更權(quán)根據(jù)國(guó)家發(fā)發(fā)展和改革革委員會(huì)等等九部委聯(lián)聯(lián)合編制的的《標(biāo)準(zhǔn)施工招招標(biāo)文件》中通用合同同條款的規(guī)規(guī)定:在履行合同同過程中，，經(jīng)發(fā)包人人同意，監(jiān)監(jiān)理人可按按合同約定定的變更程程序向承包包人作出變變更指示，，承包人應(yīng)應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行行，沒有監(jiān)監(jiān)理人的變變更指示，，承包人不不得擅自變變更。5、工程變更更的程序（1）提出工程程變更（2）工程變更更的批準(zhǔn)承包商提出出的工程變變更，應(yīng)提交工工程師審查查并批準(zhǔn)設(shè)計(jì)方提出出的工程變變更，應(yīng)與發(fā)包包方協(xié)商或或經(jīng)發(fā)包方方審查并批批準(zhǔn)發(fā)包方提出出的工程變變更，涉及設(shè)計(jì)計(jì)修改的應(yīng)應(yīng)與設(shè)計(jì)方方協(xié)商并通通過工程師師發(fā)出監(jiān)理方發(fā)出出工程變更更的權(quán)利一般在在施工合同同中明確約約定，在發(fā)發(fā)出前應(yīng)征征得業(yè)主批批準(zhǔn)(3)工程變更指指令的發(fā)出出及執(zhí)行承包人應(yīng)先先執(zhí)行工程程變更工作作，然后再再就變更價(jià)價(jià)款進(jìn)行協(xié)協(xié)商和確定定書面變更指指令口頭變更指指令48小時(shí)內(nèi)應(yīng)書書面確認(rèn)6、工程變更更責(zé)任分析析與補(bǔ)償要要求（1）由于業(yè)主主要求、政政府部門要要求、環(huán)境境變化、不不可抗力、、原設(shè)計(jì)錯(cuò)錯(cuò)誤導(dǎo)致設(shè)設(shè)計(jì)修改，，應(yīng)由業(yè)主主承擔(dān)責(zé)任任，承包人人可索賠工工期和費(fèi)用用（2）由于承包包人施工過過程、施工工方案出現(xiàn)現(xiàn)錯(cuò)誤等原原因?qū)е略O(shè)設(shè)計(jì)修改，，應(yīng)由承包包人承擔(dān)責(zé)責(zé)任單項(xiàng)選擇題題：1、關(guān)于工程程變更規(guī)定定得批準(zhǔn)程程序中，（（））是錯(cuò)誤的的。A承包商提出出的工程變變更，應(yīng)交交工程師審審查并批準(zhǔn)B發(fā)包商提出出的工程變變更，應(yīng)交交工程師審審查并批準(zhǔn)C業(yè)主提出的的工程變更更，涉及設(shè)計(jì)計(jì)修改的應(yīng)應(yīng)與設(shè)計(jì)方方協(xié)商并通通過工程師師發(fā)出D監(jiān)理方發(fā)出出工程變更更的權(quán)利一般在在施工合同同中明確約約定，在發(fā)發(fā)出前應(yīng)征征得業(yè)主批批準(zhǔn)單項(xiàng)選擇題題：2、工程變更更中（））不不屬于業(yè)主主方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任A政府部門的的新的要求求B工程環(huán)境變變化C承包人修改改施工方案案D必要的設(shè)計(jì)計(jì)修改單項(xiàng)選擇題題3、施工合同同履約管理理內(nèi)容不包包括（））。A合同跟蹤與與控制B合同的變更更管理C合同信息管管理D合同策劃管管理單項(xiàng)選擇題題4、承包人施施工合同跟跟蹤的實(shí)施施主體為（（））。A合同管理職職能部門B合同執(zhí)行者者C企業(yè)經(jīng)理DA和B單項(xiàng)選擇題題5、合同實(shí)施施偏差的責(zé)責(zé)任分析應(yīng)應(yīng)按（））落落實(shí)雙方責(zé)責(zé)任。A合同約定B法律規(guī)定C承包人要求求D業(yè)主要求單項(xiàng)選擇題題6、項(xiàng)目經(jīng)理理部是合同同（））的主主體。A變更B簽訂C履行D執(zhí)行單項(xiàng)選擇題題7、工程師依依據(jù)合同提提出工程變變更，承包包人（））執(zhí)執(zhí)行工程變變更的指示示。A有條件B無(wú)條件C可拒絕D與工程師協(xié)協(xié)商一致后后單項(xiàng)選擇題題8、調(diào)整工作作流程和工工作計(jì)劃是是承包商根根據(jù)合同實(shí)實(shí)施偏差分分析的結(jié)果果采取的（（））。A組織措施B技術(shù)措施C經(jīng)濟(jì)措施D合同措施單項(xiàng)選擇題題9、索賠屬于于承包商根根據(jù)合同實(shí)實(shí)施偏差分分析的結(jié)果果采取的（（））。A組織措施B技術(shù)措施C經(jīng)濟(jì)措施D合同措施單項(xiàng)選擇題題10、合同變變更的一般般程序是（（））。A工程變更的的提出——批準(zhǔn)——發(fā)出指令——執(zhí)行工程變變更B工程變更的的提出——批準(zhǔn)——責(zé)任分析——指令發(fā)出與與執(zhí)行C工程變更的的提出——批準(zhǔn)——指令發(fā)出與與執(zhí)行——責(zé)任分析與與補(bǔ)償要求求D工程變更的的提出——批準(zhǔn)——責(zé)任分析與與補(bǔ)償要求求指令發(fā)出與與執(zhí)行多項(xiàng)選擇題題：1、工程變更更一般是指指工程施工工過程中，，根據(jù)合同同約定對(duì)（（））等作出的的變更。A施工程序B工程內(nèi)容C工程數(shù)量D業(yè)主要求E工程質(zhì)量要要求及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)多項(xiàng)選擇題題2、工程師發(fā)發(fā)布變更指指令的范圍圍應(yīng)限于（（））等方面。。A刪減承包人人的部分工工作內(nèi)容交交給他人完完成B改變部分工工程基線C改變已批準(zhǔn)準(zhǔn)的承包人人的施工時(shí)時(shí)間和順序序D增加合同約約定的工程程量E改變施工工工程的性質(zhì)質(zhì)多項(xiàng)選擇題題、施工合同同跟蹤的依依據(jù)是（））。A施工合同B原始記錄、、報(bào)表、驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等等實(shí)際工程程文件C有關(guān)施工合合同的法律律法規(guī)文件件D依據(jù)合同而而編制的各各種計(jì)劃文文件E管理人員對(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況況的直觀了了解多項(xiàng)選擇題題4、工程變更更的原因一一般有（））。A業(yè)主新的變變更指令B設(shè)計(jì)的錯(cuò)誤誤和修改C工程環(huán)境的的變化D承包商提出出更好的施施工替代方方案E政府部門對(duì)對(duì)工程新的的要求多項(xiàng)選擇題題5、可以根據(jù)據(jù)需要提出出工程變更更的單位包包括（））。A承包商B業(yè)主方C監(jiān)理方D勞務(wù)分包方方E設(shè)計(jì)方一、索賠的的概念、分分類1、索賠的概概念1）建設(shè)工程程索賠是指指在合同履履行過程中中，合同一一方因?qū)Ψ椒讲宦男谢蚧蛭茨苷_確履行合同同或由于其其他因素而而受到經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失或權(quán)權(quán)利損害，，向?qū)Ψ教崽岢鲅a(bǔ)償要要求的行為為2）索賠是一一種正當(dāng)?shù)牡臋?quán)利要求求，是合同同當(dāng)事人之之間一項(xiàng)普普遍存在的的業(yè)務(wù)，是是一種以法法律和合同同為依據(jù)的的合理的行行為3）索賠是合合同任一方方對(duì)自身本本應(yīng)得到的的權(quán)利要求求。索賠是是相互的，，雙向的，，發(fā)包人，，承包商、、供貨商等等均可在權(quán)權(quán)利受到損損害時(shí)向?qū)?duì)方索賠11.3施工合同索索賠管理2、索賠的起起因1）合同對(duì)方方違約，不不履行或不不正確履行行合同的義義務(wù)與責(zé)任任2）合同錯(cuò)誤誤3）合同變更更4）不可抗力力因素第五節(jié)施施工工合同的管管理3、索賠的分分類1）索賠的目目的和要求求工期索賠要要求延長(zhǎng)長(zhǎng)工期費(fèi)用索賠要要求經(jīng)濟(jì)濟(jì)補(bǔ)償調(diào)調(diào)整合合同價(jià)格2）索賠性質(zhì)質(zhì)工程延期索索賠工程加速索索賠工程變更索索賠工程終止索索賠不可預(yù)見因因素索賠其他索賠匯匯率變變化政政策法規(guī)變變化二、施工合合同索賠的的依據(jù)和證證據(jù)1、依據(jù)1）合同文件件2）法律法規(guī)規(guī)3）《施工合同范范本》中有關(guān)索賠賠的規(guī)定2、證據(jù)1）合同文件件2）發(fā)包人或或工程師批批準(zhǔn)的施工工進(jìn)度計(jì)劃劃3）施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)記錄4）發(fā)包人或或工程師各各種書面指指令和確認(rèn)認(rèn)書5）氣象資料料6）各種驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告7）工程結(jié)算算資料三、索賠成成立的條件件（一）構(gòu)成成施工項(xiàng)目目索賠條件件的事件承包商提起起索賠的事事件有1.發(fā)包人違反反合同給承承包人造成成時(shí)間、費(fèi)費(fèi)用的損失失2.工程變更造造成時(shí)間或或費(fèi)用的損損失3.由于監(jiān)理工工程師對(duì)合合同文件的的歧義解釋釋，技術(shù)資資料不確切切，或由于于不可抗力力導(dǎo)致施工工條件的變變化造成時(shí)時(shí)間、費(fèi)用用的增加。。4.發(fā)包人提出出提前完成成項(xiàng)目或縮縮短工期而而造成的承承包人的費(fèi)費(fèi)用增加。。5.發(fā)包人延誤誤支付造成成承包人的的損失6.合同規(guī)定以以外的項(xiàng)目目進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)、且檢驗(yàn)驗(yàn)合格，或或非承包商商的原因?qū)?dǎo)致項(xiàng)目缺缺陷修復(fù)所所發(fā)生的損損失或費(fèi)用用7.非承包商的的原因?qū)е轮鹿こ虝簳r(shí)時(shí)停工8.物價(jià)上漲、、法規(guī)變化化及其他。。（二）索賠賠成立的前前提條件索賠成立應(yīng)應(yīng)同時(shí)具備備以下三個(gè)個(gè)前提條件件：1、與合同對(duì)對(duì)照：事事件已造成成承包人工工程項(xiàng)目的的額外支出出，或直接工期期損失2、造成費(fèi)用用增加或工工期損失的的原因；不不屬于承包包商的責(zé)任任3、承包人按按合同規(guī)定定的順序和和時(shí)間提出出索賠意向向通知和索賠報(bào)告。。以上三個(gè)條條件缺一不不可四、索賠賠程序1、索賠意向向通知合同規(guī)定時(shí)時(shí)間內(nèi)發(fā)出出（一般為為28天）2、索賠資料料的準(zhǔn)備1）跟蹤、調(diào)調(diào)查和掌握握事件產(chǎn)生生的詳細(xì)經(jīng)經(jīng)過2）分析干擾擾事件產(chǎn)生生的原因，，劃清責(zé)任任3）損失調(diào)查查分析與計(jì)計(jì)算，確定定工期、費(fèi)費(fèi)用的索賠賠值4）收集證據(jù)據(jù)5）起草索索賠文件件3、索賠文文件的提提交1）在在合同同規(guī)定的的時(shí)間內(nèi)內(nèi)(28天）提交交正式的的書面索索賠文件件（包括括工期費(fèi)費(fèi)用的計(jì)計(jì)算、證證據(jù)和有有關(guān)資料料）2）事件持持續(xù)時(shí)間間長(zhǎng)，中中間索索賠報(bào)告告最最終索索賠報(bào)告告3）不在規(guī)規(guī)定時(shí)間間內(nèi)提交交，索賠賠無(wú)效4、索賠文文件的審審核工程師從從兩個(gè)方方面審核核1）判定索索賠事件件是否成成立2）核查承承包人的的索賠計(jì)計(jì)算是否否正確審核結(jié)果果提交給給發(fā)包人人5、業(yè)主審審查發(fā)包人審審查和批批準(zhǔn)工程程師的初初步處理理意見后后，工程程師才可可簽發(fā)有有關(guān)證書書，如金金額超出出工程師師的權(quán)限限，由發(fā)發(fā)包人直直接審查查（28天內(nèi)回復(fù)復(fù)，否則則視同認(rèn)認(rèn)可）6、協(xié)商對(duì)于工程程師的初初步處理理意見，，合同雙雙方均不不同意，，三方協(xié)協(xié)商。否否則，選選擇仲裁裁或法院院解決爭(zhēng)爭(zhēng)議合同爭(zhēng)議議的解決決（一）施施工合同同爭(zhēng)議的的解決方方式(強(qiáng)行解決決)1、雙方仲仲裁2、法院起起訴（二）爭(zhēng)爭(zhēng)議發(fā)生生后允許許停止履履行合同同的情況況爭(zhēng)議發(fā)生生后，一一般情況況下，雙雙方繼續(xù)續(xù)履行合合同。下列情況況時(shí)，當(dāng)當(dāng)事人可可停止施施工1、一方違違約，雙雙方協(xié)議議停止施施工2、調(diào)解要要求停止止施工，，且雙方方接受3、仲裁機(jī)機(jī)關(guān)要求求停止施施工4、法院要要求停止止施工六、施工工合同的的解除（一）可可以解除除解除合合同的情情形1、合同的的協(xié)商解解除2、發(fā)生不不可抗力力的合同同解除3、當(dāng)事人人違約時(shí)時(shí)解除（1）當(dāng)事人人不按合合同約定定支付工工程款（（停止施施工56天）（2）承包人人轉(zhuǎn)包工工程（3）一方違違約造成成合同無(wú)無(wú)法履行行（二）一一方解除除合同的的程序發(fā)出書面面通知前前7天告知對(duì)對(duì)方。（三）合合同解除除后的善善后處理理雙方約定定的結(jié)算算和清理理?xiàng)l款仍仍有效。。第五節(jié)施施工合合同的管管理七、違約約責(zé)任1、發(fā)包人人的違約約責(zé)任（1）預(yù)付款款不按時(shí)時(shí)支付承包人發(fā)發(fā)出通知知7天后仍不不付款可可停止施施工。發(fā)包人應(yīng)應(yīng)從約定定應(yīng)付之之日起向向承包人人支付應(yīng)應(yīng)付款的的貸款利利息，并并承擔(dān)違違約責(zé)任任。（2）不按時(shí)時(shí)支付工工程進(jìn)度度款與承包人人簽訂延延期付款款協(xié)議（（與原合合同的區(qū)區(qū)別，從從發(fā)包人人代表簽簽字后15天起計(jì)算算應(yīng)付貸貸款利息息。（3）不按時(shí)時(shí)支付工工程結(jié)算算款29天起支付付貸款利利息（竣竣工結(jié)算算）56天起折價(jià)價(jià)拍賣2、承包人人施工違違約責(zé)任任不按期完完工，工工程質(zhì)量量達(dá)不到到約定的的標(biāo)準(zhǔn)事件發(fā)生生28天內(nèi)，一、不可可抗力（1）不可抗抗力的范范圍當(dāng)事人不不能預(yù)見見、不能能避免并并不能克克服的客客觀情況況。P174（2）不可抗抗力的承承擔(dān)（（費(fèi)用用、工期期）P174六條11.4不可抗力力、保險(xiǎn)險(xiǎn)、擔(dān)保保的管理理第五節(jié)施施工合同同的管理理二、保險(xiǎn)險(xiǎn)雙方保險(xiǎn)險(xiǎn)義務(wù)（1）工程開開工前，，發(fā)包人人應(yīng)為建建設(shè)工程程和施工工場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)的發(fā)包包人人員員及第三三方人員員生命財(cái)財(cái)產(chǎn)辦理理保險(xiǎn)，，支付保保險(xiǎn)費(fèi)。。（2）承包人人為從事事危險(xiǎn)作作業(yè)的職職工辦理理意外傷傷害保險(xiǎn)險(xiǎn)，并為為施工場(chǎng)場(chǎng)地內(nèi)自自有人員員辦理生生命財(cái)產(chǎn)產(chǎn)和施工工機(jī)械設(shè)設(shè)備辦理理保險(xiǎn)，，支付保保險(xiǎn)費(fèi)。。（3）運(yùn)至施施工場(chǎng)地地內(nèi)用于于工程的的材料和和待裝設(shè)設(shè)備，由由發(fā)包人人辦理保保險(xiǎn)，支支付保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)。三、擔(dān)保保履約擔(dān)保保案例1：某鋼鐵公公司A為擴(kuò)大生生產(chǎn)，擬擬定新建建一個(gè)軋軋鋼廠。。其設(shè)備備由鋼鐵鐵公司從從國(guó)外進(jìn)進(jìn)口，在在招標(biāo)過過程中某某工程公公司B中標(biāo)。廠廠房于1998年3月1日開工建建設(shè)，于于1998年9月15日將主要要設(shè)備安安裝完畢畢。同年年10月3日洪水襲襲擊該城城市，該該套設(shè)備備中的電電子控制制系統(tǒng)嚴(yán)嚴(yán)重破壞壞，施工工單位大大部分材材料被洪洪水沖走走，幾部部施工機(jī)機(jī)械受破破壞，并并造成施施工單位位兩人失失蹤，工工程被迫迫停工。。同年10月10日洪水退退去，在在事故處處理中，，B公司向A公司提出出應(yīng)承擔(dān)擔(dān)他的材材料機(jī)具具損失費(fèi)費(fèi)和人員員傷亡賠賠償費(fèi)用用，并為為現(xiàn)場(chǎng)管管理人員員購(gòu)買人人身保險(xiǎn)險(xiǎn)，同時(shí)時(shí)給予工工程延期期。A公司認(rèn)為為工程未未驗(yàn)收，，B工程公司司應(yīng)和其其一起承承擔(dān)新廠廠設(shè)備損損失。雙雙方就該該事向法法院申請(qǐng)請(qǐng)調(diào)解。。問題：1、施工單單位材料料、機(jī)具具損失由由哪一方方承擔(dān)責(zé)責(zé)任？2、施工單單位人員員傷亡賠賠償金由由誰(shuí)支付付，要求求甲方為為B公司管理理人員購(gòu)購(gòu)買保險(xiǎn)險(xiǎn)是否合合理？3、甲方應(yīng)應(yīng)該認(rèn)可可施工單單位提出出的工程程延期嗎嗎？4、甲方的的設(shè)備損損失如何何劃清？？5、洪水后后的廠房房修理費(fèi)費(fèi)由誰(shuí)承承擔(dān)？答案：1、不可抗抗力導(dǎo)致致停工和和財(cái)產(chǎn)損損傷處理理，承包人的的機(jī)具損損害由承承包人承承擔(dān)2、人員傷傷亡由各各自單位位負(fù)責(zé)，，承包人人應(yīng)為現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)設(shè)施辦辦理保險(xiǎn)險(xiǎn)，由保保險(xiǎn)公司司賠付。。3、工程延延期根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況4、甲方設(shè)設(shè)備及待待安裝設(shè)設(shè)備、材材料由甲甲方承擔(dān)擔(dān)。5、清理、、修復(fù)費(fèi)費(fèi)用又甲甲方承擔(dān)擔(dān)。案例2:某建設(shè)工工程,業(yè)主與承承包商簽簽訂的施施工合同同<<專用條款款>>中規(guī)定:鋼材、木木材、水水泥由業(yè)業(yè)主供貨貨到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)，，其他材材料由承承包商自自行采購(gòu)購(gòu)。當(dāng)工工程施工工至第五五層框架架柱鋼筋筋綁扎時(shí)時(shí)，因業(yè)業(yè)主提供供的鋼筋筋未到，，使該項(xiàng)項(xiàng)目作業(yè)業(yè)從10月3日至10月16日停工（（該項(xiàng)作作業(yè)的總總時(shí)差為為零）。。10月7日至10月9日因市政政搶修停停電、停停水使第第三層的的砌磚停停工（該該項(xiàng)作業(yè)業(yè)的總時(shí)時(shí)差為4天）。10月14日至10月17日因砂漿漿攪拌機(jī)機(jī)發(fā)生故故障使第第一層抹抹灰遲開開工（該該項(xiàng)作業(yè)業(yè)的總時(shí)時(shí)差為4天）。為此，，承包商商于10月18日向工程程師提交交了一份份索賠意意向書，，并于10月25日遞交了了一份工工期、費(fèi)費(fèi)用索賠賠計(jì)算書書和索賠賠依據(jù)的的詳細(xì)材材料。其其計(jì)算書書如下：：1、工期索索賠：（1）框架柱柱扎筋10月3日至10月16日停工計(jì)計(jì)14天（2）砌磚10月7日至10月9日停工計(jì)計(jì)3天（3）抹灰10月14日至10月17日遲開工工計(jì)計(jì)3天共20天2、費(fèi)用索索賠：（1）窩工機(jī)機(jī)械設(shè)備備費(fèi)：一臺(tái)塔吊吊14×234=3276元一臺(tái)混凝凝土攪拌拌機(jī)14×55=770元一臺(tái)砂砂漿攪攪拌機(jī)機(jī)6×24=144元小計(jì):4190元(2)窩工人人工費(fèi)費(fèi):扎筋35人×20.15××14=9873.50元砌磚30人×20.15××3=1813.50元抹灰35人×20.15××3=2115.75元小計(jì):13802.75元(3)保函費(fèi)費(fèi)延期期補(bǔ)償償:(1500××10%××0.006/365)×20=490元(4)管理費(fèi)費(fèi)增加加:(4190+13802.75+490)×15%=2772.41元(5)利潤(rùn)損損失:(4190+13802.75+490+2772.41)×5%=1062.76元經(jīng)濟(jì)索索賠合合計(jì):22317.92元問題:1、承承包包商提提出的的工期期索賠賠是否否正確確？應(yīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的工工期索索賠為為多少少天？？2、承包包商提提出的的費(fèi)用用索賠賠是否否正確確？應(yīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的費(fèi)費(fèi)用索索賠為為多少少元？？解：1、工期期索賠賠：（1）框架架柱扎扎筋10月3日至10月16日停工工原因：：業(yè)主主；作作業(yè)業(yè)位于于關(guān)鍵鍵線路路應(yīng)補(bǔ)償償計(jì)14天（2）砌磚磚10月7日至10月9日停工工原因：：業(yè)主主；作作業(yè)不不在關(guān)關(guān)鍵線線路上上，且且未超超過總總時(shí)差差工期補(bǔ)補(bǔ)償計(jì)計(jì)0天（3）抹灰灰10月14日至10月17日遲開開工原因：：承包包商工期補(bǔ)補(bǔ)償計(jì)計(jì)計(jì)0天同意工工期補(bǔ)補(bǔ)償共共14天2、費(fèi)用用索賠賠審定定：（1）窩工工機(jī)械械設(shè)備備費(fèi)：：一臺(tái)塔塔吊14××234×65%=2129.4元一臺(tái)混混凝土土攪拌拌機(jī)14××55×65%=550.5元一臺(tái)砂砂漿攪攪拌機(jī)機(jī)3×24×65%=46.8元小計(jì):2676.7元(2)窩工人人工費(fèi)費(fèi):扎筋35人×10×14=4900元砌磚30人×10×3=900元抹灰承承包包人原原因不不應(yīng)應(yīng)補(bǔ)償償小計(jì):5800元(3)保函費(fèi)費(fèi)延期期補(bǔ)償償:(1500××10%××0.006/365)×14=350元(4)管理費(fèi)費(fèi)增加加:一般不不補(bǔ)償償(5)利潤(rùn)損損失:不補(bǔ)償償經(jīng)濟(jì)索索賠合合計(jì):8826.70元案例4：某建筑筑公司司（乙乙方)與某年年4月20日與某某廠（（甲方方)簽訂了了修建建建筑筑面積積為3000m2工業(yè)廠廠房（（帶地地下室室）的的施工工合同同。乙乙方編編制的的施工工方案案和進(jìn)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃已已獲監(jiān)監(jiān)理工工程師師批準(zhǔn)準(zhǔn)。該該工程程的基基坑開開挖土土方量量為4500m3，假設(shè)設(shè)直接接費(fèi)單單價(jià)為為4.2元/m3，綜合合費(fèi)率率為直直接費(fèi)費(fèi)的20％，該該基坑坑施工工方案案規(guī)定定：土土方工工程采采用租租賃一一臺(tái)斗斗容量量為1m3的反鏟鏟挖掘掘機(jī)施施工（（租賃賃費(fèi)450元/臺(tái)班））。甲甲乙雙雙方合合同約約定5月11日開工工，5月20日完工工。在在實(shí)際際施工工中發(fā)發(fā)生了了如下下幾項(xiàng)項(xiàng)事件件：1.因租賃賃的挖挖掘機(jī)機(jī)大修修，晚晚開工工2天，造造成人人員窩窩工10個(gè)工日日；2.施工過過程中中，因因遇軟軟土層層，接接到監(jiān)監(jiān)理工工程師師5月15日停工工的指指令，，進(jìn)行行地質(zhì)質(zhì)復(fù)查查，配配合用用工15個(gè)工日日。3.5月19日接到到監(jiān)理理工程程師于于5月20日復(fù)工工令，，同時(shí)時(shí)提出出基坑坑開挖挖深度度加深深2m的設(shè)計(jì)計(jì)變更更通知知單，，由此此增加加土方方開挖挖量900m3；4.5月20日－5月22日，因因遇百百年不不遇的的暴雨雨迫使使基坑坑開挖挖暫停停，造造成人人員窩窩工10個(gè)工日日5.5月23日用30個(gè)工日日修復(fù)復(fù)因暴暴雨沖沖壞的的永久久性道道路；；5月24日恢復(fù)復(fù)挖掘掘工作作，最最終基基坑于于5月30日挖坑坑完畢畢。問題：1、上上述述哪些些事件件建筑筑公司司可以以向廠廠方要要求索索賠，，哪些事事件不不可以以要求求索賠賠，并并說明明原因因。2、每每項(xiàng)項(xiàng)事件件工期期索賠賠各是是多少少天？？總計(jì)計(jì)工期期索賠賠是多少少天？？3、假假設(shè)設(shè)人工工單價(jià)價(jià)是23元/工日，，因增增加用用工所所需的的管理費(fèi)費(fèi)為增增加人人工費(fèi)費(fèi)的30％，則則合理理的費(fèi)費(fèi)用索索賠