房地產(chǎn)項目報建流程對開發(fā)環(huán)節(jié)的影響研究

房地產(chǎn)項目報建流程對開發(fā)環(huán)節(jié)的影響研究

Summary：隨著我國當前建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，在房屋建筑工程中需要做好前期的準備工作，尤其是要做好科學的報建管理，逐漸地優(yōu)化當前的工作方案，從而使報建工作優(yōu)勢能夠得到全面突出，建設單位要嚴格按照國家相關法律法規(guī)和規(guī)章制度，提高報建工作的針對性，為后續(xù)工程建設奠定堅實的基礎。Keys：房地產(chǎn)項目；報建流程；開發(fā)環(huán)節(jié)在進行房地產(chǎn)報建工作中，要嚴格按照我國的相關要求以及標準來進行日常的操作，同時還需要以促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展為主加強對報建流程的管理，考慮后續(xù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)要求，使各個報建環(huán)節(jié)能夠具備較強的科學性以及通暢性，實現(xiàn)資源的有效調配，減少在報建環(huán)節(jié)中的成本費用，從而使房地產(chǎn)項目報建工作效率能夠得到全面的提高，促進建設單位獲得較高的經(jīng)濟效益。一、房地產(chǎn)項目報建流程對開發(fā)環(huán)節(jié)的影響（一）建筑設計方案在設計方案中需要全面地涵蓋基本建筑概況，也要融合其中的設計思路，將各種因素進行相互的協(xié)調，完善當前的工作模式。另外對于特殊的工程要采取專項設計的方法，優(yōu)化建筑功能布局，設置不同的區(qū)域設計方案，避免在實際報建時存在諸多的影響。在新時期背景下，各個地區(qū)開始推行綠色建筑的設計模式，因此在實際設計時要嚴格按照地區(qū)的相關規(guī)定優(yōu)化當前的構建思路，融入節(jié)能創(chuàng)新理念，實現(xiàn)設計方案的有效創(chuàng)新以及調整，為后續(xù)工程建設奠定堅實的保障[1]。與此同時，還需要適當?shù)脑黾泳G色建筑的專項內(nèi)容，在后續(xù)審圖中要嚴格按照建筑的相關標準進行全面的審核，減少矛盾問題的發(fā)生概率，從而使工程報建水平能夠得到全面的提高。另外在公共建筑中要從人為關懷的角度入手，在設計方案中融入出入口和衛(wèi)生間等無障礙的設計內(nèi)容，凸顯現(xiàn)代化的建筑設計方案，從而提高整體的報建工作效果。在設計方案報建時，需要從不同的角度考慮其中的影響因素，優(yōu)化當前的報建工作模式，更加貼合于建筑工程的使用特點，從而使整體報建優(yōu)勢能夠得到全面的突出，為后續(xù)工作奠定堅實的保障。（二）建設工程規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證也是當前報建中需要特別注意的問題，在實際工作中，需要根據(jù)規(guī)劃局所推行的相關要求來做好方案的科學批復，并且還需要保證各項指標能夠符合相關的要求，在取得建設工程規(guī)劃許可證之后，需要按照審定的要求在規(guī)劃局中進行備案，以此來為后續(xù)規(guī)劃工作有序實施提供重要的基礎。某些地區(qū)在進行報建時，取的是規(guī)劃指標承諾制，有效地縮短了整體的審批時間。因此在實際報建工作中需要嚴格按照相關的要求以及標準，全面地掌握最新的規(guī)章制度，優(yōu)化當前的報建工作模式，突出現(xiàn)代化的報建工作思路，增強整理工作的效果。減少矛盾問題的發(fā)生概率，從而使報建工作有效性能夠得到全面的提高。（三）施工圖和施工許可證首先在施工圖方面需要嚴格按照國家工程建設強制性標準和相關法律法規(guī)規(guī)定嚴格的審核，其中包含了建筑結構和施工技術等不同的組成部分，也要注重細節(jié)性問題的有效規(guī)劃以及管理，從而使整體工作水平能夠得到全面的提高。相關建設單位需要嚴格按照相關的要求做好不同資料的初步審核，避免出現(xiàn)任何的偏差，從而使施工圖報建效果能夠得到全面的提高[2]。其次在后續(xù)工作中需要進行得是施工許可證的報建。施工許可證是項目開工的最重要條件，如果并沒有取得施工許可證，會屬于違法的行為，因此在實際工作中需要引起足夠的重視。在實際辦理過程中需要特別注意細節(jié)性的問題，要按照企業(yè)的發(fā)展特點做好誠信管理，同時還需要在施工和監(jiān)理平臺中進行有效的登記，做好信息的錄入以及核對，避免對后續(xù)報建工作產(chǎn)生一定的影響。在實際報建工作中，需要確定主要的報建要求以及項目性質等等，做好資料的科學審核，全面提高整體的工作效果。此外，還需要經(jīng)過不同部門的有效審核，并且獲得批復的意見，做好資料的全面整合，為后續(xù)報建工作有序實施奠定堅實的保證，從而使整體工作效率能夠得到全面的提升。（四）規(guī)劃檢驗規(guī)劃檢驗在前期項目中也為重要的組成部分，在實際工作中包含了建設用地規(guī)劃測量以及建設項目用地紅線規(guī)劃檢驗等等，要按照相關的標準做好資料的有效搜集，并且也要和其他部門開展深入性的溝通和交流，共同地完善當前的構建模式，做好建設項目規(guī)劃條件的有效核實，從而使整體工作效率能夠得到全面的提高[3]。與此同時在實際工作中還需要做到數(shù)值的科學比對以及參照，嚴格地按照報建工作的相關要求來做好科學的規(guī)劃以及調整，避免對后續(xù)工作產(chǎn)生一定的影響。從而使整體工作效率能夠得到全面的提高，保證報建工作的順利進行。二、建筑工程報建管理的創(chuàng)新策略在建筑工程報建管理時要注重細節(jié)管理的優(yōu)化力度，按照不同的模塊調整現(xiàn)有的工作重點，從而使報建工作可以具備較強的通暢性。在實際報建管理時，除了要滿足安全性和功能性的要求之外，還需要考慮有關建筑節(jié)能方面的要求，例如可以在建筑周邊設置垂直綠化以及遮擋外墻面等相關的措施等等，在布局上優(yōu)化不同的結構組成部分，達到良好的節(jié)能效果，從而符合現(xiàn)代化建筑行業(yè)的發(fā)展特色。在申領建設工程規(guī)劃許可證之前，需要加強和規(guī)劃局之間的溝通和交流，繳納相對應的成立基礎配套費用，并且做好現(xiàn)場的公示。建設單位在項目概算之前需要了解城區(qū)設施的配套費用，避免對后續(xù)的報建工作產(chǎn)生一定的影響。建設單位在和設計單位簽訂合同時需要做好各個方案的有效審查，利用專業(yè)圖紙審查以及外立面選型等等，要和現(xiàn)場需求與建設要求進行相互的匹配，逐漸的改革當前的建設模式。并且及時地發(fā)現(xiàn)在方案中所存在的問題，調整現(xiàn)有的工作重點，精準性地傳達出有關建設方面的意見等等，修改設計方案的內(nèi)容，避免對后續(xù)報建工作產(chǎn)生一定的影響。在后續(xù)工作中需要加強和施工以及監(jiān)理單位之間的密切協(xié)調，完善誠信登記方案，并且還需要辦理工傷保險等相關的資料，逐漸的改革當前的工作模式，為后續(xù)報建工作提供重要的準備。為了減少報建的工作量，在取得建設工程許可證之后，需要將撥的測量以及用地紅線規(guī)劃納入到整體的業(yè)務中，獲得最終的測量結果之后，再按照相關的規(guī)劃要求來辦理當前的檢驗流程，避免出現(xiàn)較嚴重的失誤而導致不必要的麻煩。要考慮后續(xù)工程建設要求，改革當前的報建管理模式，為工程的順利實施提供重要的基礎。創(chuàng)新思路如下圖：圖1：房地產(chǎn)項目報建結束語在建筑工程建設中報建管理工作的優(yōu)勢較為突出，是重要的前期環(huán)節(jié)，因此建設單位需要嚴格按照我國相關法律法規(guī)具備較強的主動工作意識，規(guī)范建筑的報建管理工作流程，建設單位具備較強的前瞻性以及準確性熟悉報建的流程，同時還需要協(xié)調各個單位之間的合作，盡快地完成開工的建設，獲取較高的經(jīng)濟效益，為后續(xù)工程設立時提供重要的保障。Reference[1]張會利，郭遠方.房地產(chǎn)項目報建工