云集代理合同

3/3云集代理合同【衡陽市衡南縣】項目委托策劃銷售代理合同

甲方（委托方）：

地址：

法定代表人：

電話：

乙方（受托方）：東莞市中橋房地產(chǎn)顧問有限公司

地址：東莞市城市中心區(qū)第一國際F座1009室法定代表人：朱宇豪

電話：(0769)23185677

傳真：(0769)23185667

就甲方委托乙方策劃、代理銷售衡陽市衡南縣云集項目事宜，雙方經(jīng)過友好協(xié)商達成一致意見。為明確雙方的責任、義務(wù)并且保障各方利益，特簽訂本策劃銷售代理合同（以下簡稱本合同），供雙方共同遵守執(zhí)行。

一、委托內(nèi)容

1．甲、乙雙方同意簽署本合同，甲方委托乙方獨家代理策劃銷售位于衡陽市衡南縣（以下簡稱該項目）。

委托代理銷售該項目的住宅和商鋪，面積約平方米（具體面積以雙方簽訂銷售價格表為準）。

2．委托形式：在委托期限內(nèi)，甲方委托乙方獨家代理該項目策劃銷售代理。

3．委托性質(zhì)：在委托期內(nèi)不管用任何形式出售該項目物業(yè)都計算乙方的銷

售業(yè)績并結(jié)算傭金給乙方（即從合同生效日起至本合同結(jié)束

期間的所有銷售）。

整個委托期內(nèi)，甲方對該項目不再另行委托其他公司代理策劃銷售，甲方也不自行組建銷售隊伍進行銷售。

二、委托期限

本合同自簽訂之日起生效，委托銷售代理期限自雙方簽訂合同日起至項目住宅、商鋪銷售單元數(shù)占合同委托銷售單元數(shù)的80%以上，以后任何一方可終止合同（任何一方要終止合同需提前15天以書面形式通知對方，終止合同時甲方必須將之前傭金全額結(jié)清給乙方）。

三、銷售價格

1．整個項目銷售結(jié)算底價（詳見附件表）；

2．乙方與甲方結(jié)算的銷售底價按甲方蓋章確認的價格表為準（銷售底價作為本合同附件）。

四、代理期的雙方責任與義務(wù)

（一）甲方責任及義務(wù)

1．甲方對本合約項下物業(yè)擁有完全的所有權(quán)。

2.負責確保該項目銷售的合法性。申辦有關(guān)售樓之法律程序及批文，并為該項目之成交客戶依政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。向乙方提供銷售使用有關(guān)該項目的法律批文副本或復(fù)印件資料，并保證一切文件資料的合法性和準確性，以便乙方可清晰地向認購者講解，使銷售達到商定目標。

3.配合乙方辦理有關(guān)銷售手續(xù)之事宜，并提供該項目的戶型平面圖（包括：圖紙復(fù)印件、可供廣告公司作宣傳用的電子文件）、裝修標準、各戶型銷售面積和《商品房買賣合同》范本等有關(guān)文件及資料。

4.負責項目如期完成，保證向客戶按期交付使用（后附工程進度時間表作合同附件）。

5.負責在開始銷售前與乙方共同商定所有乙方提供制定的銷售策劃方案和銷售計劃，并書面確認最終方案，由乙方具體執(zhí)行。

6.提供該項目廣告宣傳及市場推廣所需費用，在具體操作中相關(guān)方案由乙方制定提交經(jīng)甲方審定后執(zhí)行，其推廣宣傳費用由甲方負責。

7.首次公開發(fā)售前，于地盤現(xiàn)場提供合適地點供乙方作銷售中心（要配備模型、辦

公臺、接待臺、飲水機、空調(diào)等），提供電腦、電話以及銷售相關(guān)的辦公設(shè)備。

8.保證在委托期限內(nèi)至少舉辦2次大型促銷公關(guān)活動以利銷售，公關(guān)活動方案由乙方提供，協(xié)助甲方組織實施方案，相關(guān)費用由甲方支付執(zhí)行。

9.在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù)，并以甲方簽字或蓋章形式認可為準。

10.甲方委派專人配合乙方銷售工作，負責收取所有銷售中的各種款項，負責與客戶簽訂定購協(xié)議、房地產(chǎn)買賣合同。

11.一切有關(guān)該項目之其它合同文件均須由甲方簽訂，任何單位或個人簽訂均屬無

效。

12.甲方若改變銷售時間計劃，須提前10天以書面形式通知乙方；甲方每期提供給

乙方可銷售范圍（包括：具體可銷售單元的樓層、房號、銷售面積、銷售價格、裝修標準、付款方式、折扣處理及優(yōu)惠措施）由乙方上報計劃后，甲方須以書面形式回復(fù)通知乙方。

13.由甲方派駐現(xiàn)場財務(wù)人員負責統(tǒng)一收取購房客戶的全部購房款和定金，并與客

戶簽定《商品房買賣合同》。

14.按本合同規(guī)定準時支付乙方應(yīng)得之策劃銷售代理費用，每延期一天按萬分之一

計罰滯納金，如超過二十天尚未支付策劃銷售代理費給乙方的視為甲方違約處理。

15.若甲方未能在指定日期提交資料并履行以上之責任，則該項目銷售開展工作之

日期順延，造成一切損失與乙方無關(guān)，責任由甲方承擔。

16.同意在代理期間該項目所有宣傳廣告媒體及資料上印上乙方總代理或者銷售代

理字樣，并包括乙方有關(guān)名稱、標志等以利于銷售。

17.有權(quán)派人監(jiān)督乙方整個策劃、宣傳和銷售過程。有權(quán)對乙方的現(xiàn)場日常管理進

行監(jiān)控并提出改進意見。

18．如甲方對乙方提交的營銷推廣方案確認后甲方必須嚴格執(zhí)行。

（二）乙方責任及義務(wù)

1.負責該項目的整體策劃及銷售代理，包括對市場定位、銷售對象、時間、價格、付款方法及各種宣傳渠道等提供專業(yè)意見，征得甲方書面批復(fù)后嚴格執(zhí)行。

2.提供完整的市場分析及策劃建議報告，對于項目進行整體包裝及制定各種銷售策略。同時，在不同階段根據(jù)市場情況作出相應(yīng)調(diào)整，但必須書面報給甲方，并由甲方簽字認可后方可生效執(zhí)行。

3.有權(quán)根據(jù)市場情況或其它因素制定和調(diào)整銷售項目之策略、銷售價格，但必須書面報給甲方。

4.負責安排有關(guān)的售后跟進，在每次的展銷會后2周內(nèi)向甲方提交詳細的銷售報告。

5.負責建議、監(jiān)督、審核以及協(xié)助項目售樓書、推廣宣傳單張、模型、效果圖、展覽板、電視廣告宣傳片、認購書、認購須知及有關(guān)銷售資料的制作，但制作費用由甲方承擔。

6.負責建議、安排、監(jiān)督以及協(xié)助該項目的報紙、電視及電臺廣告的設(shè)計、腳本編制及發(fā)布內(nèi)容工作，制作及發(fā)布費用由甲方承擔。

7.于各大報章統(tǒng)籌、協(xié)助發(fā)布有關(guān)該項目的新聞稿件以收宣傳之效。

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