《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》綜合試卷八

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)南京工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院2004/2005第1學(xué)期末考試試卷閉卷【】課程：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營出卷人：陳林杰考試類型：開卷【√】適用班級：房工0314、0324班級學(xué)號姓名得分第一部分：專業(yè)理論題（50分）一、填空題（0.5*26=13分）1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者有：、政府有關(guān)部門、、設(shè)計機(jī)構(gòu)、、、律師事務(wù)所等。2、城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營，指以為基礎(chǔ)的經(jīng)營活動，是房屋建筑經(jīng)營和城市土地經(jīng)營的統(tǒng)一。3、房地產(chǎn)市場的類型按房地產(chǎn)權(quán)屬的讓度方式分為：①買賣；②；③抵押；④典當(dāng)；⑤。4、“七通一平”指：通給水、排水、熱、電、氣、電信、；平整。5、房地產(chǎn)市場細(xì)分過程中，選擇重點(diǎn)細(xì)分的因素有、購買動機(jī)、需求檔次、。6、銀行發(fā)放貸款要求有：自有資金不少于35%、有“四證”（《國有土地使用證》、、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、）7、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的主要有：財務(wù)風(fēng)險、、、、經(jīng)營性風(fēng)險、社會風(fēng)險和意外事故。8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式、、贈與、土地入股等。9、工程勘察工作主要任務(wù)：正確反映地質(zhì)、地形情況，為提供精確的原始資料、數(shù)據(jù)。10、房地產(chǎn)開發(fā)項目的實(shí)施管理：“三控”——項目成本、進(jìn)度、；“兩管”——，信息管理；“一協(xié)調(diào)”——綜合協(xié)調(diào)。11、房地產(chǎn)項目的基礎(chǔ)設(shè)施包括紅線圖以內(nèi)房地產(chǎn)項目服務(wù)的各種設(shè)施，包括鍋爐房、變電站、、，以及水、電、氣、供熱等各種。12、站在市場經(jīng)濟(jì)的角度，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營是一樣的，都是為了。適用房地產(chǎn)開發(fā)項目的組織結(jié)構(gòu)圖是結(jié)構(gòu)。二、簡答題（共25分）1、房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么？（5）2、政府對房地產(chǎn)行業(yè)通常采用的調(diào)控手段有哪些？（5）3、房地產(chǎn)買賣交易程序（5）4、房地產(chǎn)商品房的定價依據(jù)（5）5、地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計的基本原則（5）三、分析題（共12分）1、分析房價上漲的原因。（5分）2、分析房地產(chǎn)“概念”的本質(zhì)與作用。（7分）第二部分：案例題（共50分）案例資料：根據(jù)《南京市國有土地使用權(quán)公開出讓公告》(2004年第5號；發(fā)布日期2004-6-28)：地塊編號：NO.2004G11地塊。土地坐落：南京市白下區(qū)楊莊一期E地塊。用地面積：用地總面積.9平方米，其中代征城市道路及綠化用地面積75014.0平方米，實(shí)際出讓面積73052.9平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；

容積率：≤1.6；

覆蓋率：≤20%；

規(guī)劃建筑高度：≤35米（機(jī)場限高分區(qū)要求）。掛牌出讓價：19000萬元?！埜鶕?jù)上述資料和自己所做的《楊莊地塊（萬能國際花園）房地產(chǎn)開發(fā)全程策劃方案》做如下題目（如果答題空太小，可另外附紙）——1、房地產(chǎn)開發(fā)類型有哪些，本項目用何種開發(fā)類型？本項目的資風(fēng)險分析？（10）2、做該項目的立地及SWOT分析。（10分）3、如何做該項目的營銷策劃？（5分）4、做該項目的規(guī)劃設(shè)計，內(nèi)容：建筑類型的選擇、規(guī)劃布局原則、道路規(guī)劃、綠化規(guī)劃，并畫出建筑布局草圖（15分）5、根據(jù)常用指標(biāo)計算該項目的開發(fā)總成本？假如該樓盤房屋的銷售均價為5000元/㎡，請計算該項目的收益率？（10分）答案第一部分：專業(yè)理論題（50分）一、填空題（0.5*26=13分）1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者有：房地產(chǎn)開發(fā)商、政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)、設(shè)計機(jī)構(gòu)、建筑承包商、建設(shè)監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。2、城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營，指以成片集中開發(fā)為基礎(chǔ)的經(jīng)營活動，是房屋建筑經(jīng)營和城市土地經(jīng)營的統(tǒng)一。3、房地產(chǎn)市場的類型按房地產(chǎn)權(quán)屬的讓度方式分為：①買賣；②租賃；③抵押；④典當(dāng)；⑤置換。4、“七通一平”指：通給水、排水、熱、電、氣、電信、公路；土地平整。5、房地產(chǎn)市場細(xì)分過程中，選擇重點(diǎn)細(xì)分的因素有收入狀況、購買動機(jī)、需求檔次、房型。6、銀行發(fā)放貸款要求有：自有資金不少于35%、有“四證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》）7、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的主要有：財務(wù)風(fēng)險、購買力風(fēng)險、利率風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、經(jīng)營性風(fēng)險、社會風(fēng)險和意外事故。8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式出售、交換、贈與、土地入股等。9、工程勘察工作主要任務(wù)：正確反映地質(zhì)、地形情況，為設(shè)計、施工提供精確的原始資料、數(shù)據(jù)。10、房地產(chǎn)開發(fā)項目的實(shí)施管理：“三控”——項目成本、進(jìn)度、質(zhì)量；“兩管”——合同管理，信息管理；“一協(xié)調(diào)”——綜合協(xié)調(diào)。11、房地產(chǎn)項目的基礎(chǔ)設(shè)施包括紅線圖以內(nèi)房地產(chǎn)項目服務(wù)的各種設(shè)施，包括鍋爐房、變電站、高壓水泵房、煤氣調(diào)壓站，以及水、電、氣、供熱等各種地下管線。12、站在市場經(jīng)濟(jì)的角度，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營是一樣的，都是為了贏利。適用房地產(chǎn)開發(fā)項目的組織結(jié)構(gòu)圖是矩陣型組織結(jié)構(gòu)。二、簡答題（共25分）1、房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么？（5）房地產(chǎn)開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想；可行性研究；申請項目用地；項目設(shè)計；征地及拆遷安置；籌措開發(fā)資金；建設(shè)工程招標(biāo)（建筑承包商、監(jiān)理單位）；施工；市場營銷與策劃；物業(yè)管理2、政府對房地產(chǎn)行業(yè)通常采用的調(diào)控手段有哪些？（5）土地投放利率和貸款條件政府房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的政策選擇政府對房地產(chǎn)經(jīng)營者資質(zhì)審查的嚴(yán)格程度政府房地產(chǎn)交易管制的嚴(yán)格程度3、房地產(chǎn)買賣交易程序（5）確認(rèn)資格簽訂房屋買賣合同買主姓名、聯(lián)系地址、電話及簽約日期。房屋所在地理位置、地形圖及產(chǎn)籍號。貸款申請及定金支付情況，最后達(dá)成的物業(yè)成交價格。賣方提供的產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證明。規(guī)定買賣雙方應(yīng)分?jǐn)偟?、該繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、交易管理費(fèi)等。規(guī)定產(chǎn)權(quán)過戶的交接日期。買方出價截止日期。附加條款。買賣雙方簽字。付款成交房地產(chǎn)過戶4、房地產(chǎn)商品房的定價依據(jù)（5）單個、分批、分市場成本加成定價法競爭價格定價法加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價法朝向差價樓層差價采光差價面積差價視野差價產(chǎn)品差價設(shè)計差價顧客感受定價法5、房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計的基本原則（5）符合城市總體布局，完善城市結(jié)構(gòu)城市布局結(jié)構(gòu)的基本形式圈層布局結(jié)構(gòu)放射狀布局結(jié)構(gòu)帶形布局結(jié)構(gòu)分散式布局結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)項目應(yīng)符合該城市的布局結(jié)構(gòu)豐富和創(chuàng)造最佳的城市空間環(huán)境房地產(chǎn)項目的環(huán)境是城市空間的組成部分空間環(huán)境規(guī)劃設(shè)計的要點(diǎn)：生存要求的物質(zhì)功能與心理要求的精神功能。房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足的其他要求使用要求衛(wèi)生要求安全要求經(jīng)濟(jì)要求施工要求美觀要求三、分析題（共12分）1、分析房價上漲的原因。（5分）需求拉動；成本推動；結(jié)構(gòu)失衡。2、分析房地產(chǎn)“概念”的本質(zhì)與作用。（7分）概念，在一定程度上它也是樓市的生產(chǎn)力，只要能實(shí)實(shí)在在落到實(shí)處，無論對產(chǎn)業(yè)培育、市場發(fā)展，還是對消費(fèi)者和開發(fā)商，都是一件極為有利的事。概念的本質(zhì)：概念包含了建筑、景觀、生態(tài)、管理、配套及營銷等多方面內(nèi)容，是一個項目的內(nèi)核之所在。概念看上去很“虛”，但是它跟科技一樣，一旦與實(shí)踐活動結(jié)合起來，就能成為一種引導(dǎo)、支撐及推動生產(chǎn)力發(fā)展的強(qiáng)大動力。這種動力從本質(zhì)上說就是具有強(qiáng)大引導(dǎo)性和推動性的生產(chǎn)力。如深圳華僑城依靠人文力量，在致力創(chuàng)造新的環(huán)境的同時，提出了把文化融入環(huán)境的新理念，通過環(huán)境與文化的互動，全面提升華僑城的文化品位。在網(wǎng)絡(luò)時代的今天，華僑城又以“創(chuàng)造新的生活品質(zhì)”為核心理念，提出了建設(shè)數(shù)碼華僑城的構(gòu)想，倡導(dǎo)21世紀(jì)數(shù)碼生活新時尚，企業(yè)蓬勃發(fā)展。概念的雙重作用：①“務(wù)實(shí)”的作用。說得“俗”一點(diǎn)，概念具有功利性的一面，可以為某個具體的房地產(chǎn)項目帶來一定的經(jīng)濟(jì)效益。大打“概念”牌的樓房都有喜人的銷售業(yè)績。②“務(wù)虛”的作用。一方面，通過“概念”可以吸收文化營養(yǎng)，不斷完善地產(chǎn)項目的建筑風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計、園林景觀及物業(yè)管理等；另一方面，“概念”遠(yuǎn)非一種工具，而更是一面旗幟，它除了幫助我們建造和管理更趨完美的樓盤外，更會為整個房地產(chǎn)界指導(dǎo)進(jìn)一步發(fā)展的方向。第二部分：案例題（共50分）案例資料：根據(jù)《南京市國有土地使用權(quán)公開出讓公告》(2004年第5號；發(fā)布日期2004-6-28)：地塊編號：NO.2004G11地塊。土地坐落：南京市白下區(qū)楊莊一期E地塊。用地面積：用地總面積.9平方米，其中代征城市道路及綠化用地面積75014.0平方米，實(shí)際出讓面積73052.9平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；

容積率：≤1.6；

覆蓋率：≤20%；

規(guī)劃建筑高度：≤35米（機(jī)場限高分區(qū)要求）。掛牌出讓價：19000萬元?！埜鶕?jù)上述資料和自己所做的《楊莊地塊（萬能國際花園）房地產(chǎn)開發(fā)全程策劃方案》做如下題目——1、做該項目的立地及SWOT分析。（10分）立地分析及租賃市場分析位于城東南，東接繞城公路，西臨大校場，南至寧蕪鐵路，是南京建設(shè)中的東南門戶。該地塊為二類居住用地，東鄰繞城公路，北鄰光華路。規(guī)劃中的寧杭高速，繞城高速及緯六、緯七路環(huán)顧四周。交通路網(wǎng)呈縱橫交錯之勢。經(jīng)過的公交車有99、82、93路。周圍的租賃市場完善，四方新村，天堂新寓及月牙湖畔的住宅為主要的出租房源。良好的租賃環(huán)境可以促進(jìn)銷售環(huán)境的良好發(fā)展。較高的租金有利于提高周邊樓盤的價值，拉高房價，擴(kuò)大利潤空間。由此可以預(yù)測楊莊地塊的發(fā)展前景看好。SWOT分析S優(yōu)勢點(diǎn)分析隨著房價的趨于平穩(wěn)，楊莊地塊良好的環(huán)境，配套，交通等必然得到消費(fèi)者青睞。機(jī)場搬遷會直接提升樓盤品質(zhì)，居住環(huán)境。楊莊地塊受其影響，在房價，配套，景觀設(shè)計方面必然有較好的決策。整體樓盤的價值提升必然會擴(kuò)大利潤空間。目前規(guī)劃部門提出了眾多規(guī)劃設(shè)想，除了住宅用途外，還包括發(fā)展會展經(jīng)濟(jì)，汽車配套項目等。楊莊地塊的開發(fā)可以引用這些設(shè)想。為戰(zhàn)略決策提供更多方案。楊莊地塊交通便利，規(guī)劃中的寧杭高速，繞城高速以及緯六、緯七路環(huán)顧四周。公交車有93、82、99路。配套設(shè)施齊全，工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行，蘇果超市，華聯(lián)超市，聯(lián)華超市，月牙湖公園等。由市土地儲備中心承建了一條支干道。位于光華路與繞城公路之間，連接6號和7號兩個地塊。全長600米，寬43米，局部寬24米。今年開春道路兩邊進(jìn)行了綠化。該支干道的建成，完善了楊莊地塊的配套，為將來小區(qū)業(yè)主的出行提供了方便。楊莊地塊離市中心及商業(yè)中心不遠(yuǎn)，整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，人氣旺，前景良好。W劣勢點(diǎn)楊莊地塊掛牌起始價為1.9億，折合每畝地價為172萬元。半年時間上漲了20%，掛牌價的提升可能是政府期望把這一區(qū)域的地價提高。原先在這里拿地的開發(fā)商成本都不是很高。其他開發(fā)商要想進(jìn)駐肯定會考慮這種土地成本上的劣勢。秦淮河，運(yùn)糧河都流經(jīng)該地塊。可以對其進(jìn)行開發(fā)，做成景觀，提升樓盤價值。但存在優(yōu)勢的同時也有不利之處。河水受到嚴(yán)重污染，河畔工廠排出的廢水也流進(jìn)河里。如果要改善水質(zhì)，開發(fā)成本上要增加。另外，周邊房屋的拆遷，田地的征用都要給予一定的補(bǔ)償。費(fèi)用上有較大支出，資金回籠時間拉長。大校場機(jī)場的噪音，空氣污染等影響該地塊的環(huán)境。但機(jī)場搬遷后該劣勢將轉(zhuǎn)為優(yōu)勢。O機(jī)會點(diǎn)楊莊地塊除了開發(fā)小區(qū)外還可以進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。社區(qū)商業(yè)中心：通常伴隨大盤住宅開發(fā)而成為提升整體居住環(huán)境質(zhì)量的必要組成部分。是為社區(qū)及周邊居民提供日常消費(fèi)的商品和服務(wù)而精心打造的。通常以底鋪或商業(yè)街形式存在。楊莊地塊如果進(jìn)行片區(qū)開發(fā)，就可以投資社區(qū)商業(yè)中心。便利型商業(yè)：當(dāng)住宅地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較小，而周邊商業(yè)發(fā)展成熟時，便利型商業(yè)是配套開發(fā)的另一種選擇。如便利超市等。如果楊莊地塊進(jìn)行小規(guī)模開發(fā)，可以投資便利型商業(yè)T威脅點(diǎn)：楊莊E地塊最強(qiáng)勁的競爭對手就是萬達(dá)房地產(chǎn)公司。2、房地產(chǎn)開發(fā)類型有哪些，本項目采用何種開發(fā)類型？（10）⑴規(guī)模與復(fù)雜程度——①單項開發(fā)；②小區(qū)開發(fā)；⑵地域——①新城區(qū)；②舊城區(qū)；⑶開發(fā)階段——①土地開發(fā)②房屋建設(shè)。新城區(qū)，小區(qū)開發(fā)3、做該項目的規(guī)劃設(shè)計，內(nèi)容：建筑類型的選擇、規(guī)劃布局原則、道路規(guī)劃、綠化規(guī)劃，并畫出建筑布局草圖（15分）？建筑規(guī)劃設(shè)計建筑類型的選擇：高層、小高層、多層建筑布局：容積率1.2—1.5日照間距1.6—1.7環(huán)境小品：建筑、裝飾整體性、實(shí)用性、藝術(shù)性、趣味性居住建筑的規(guī)劃布局原則適當(dāng)?shù)娜丝谝?guī)模日照充分通風(fēng)良好安靜整潔美觀舒適居住建筑的布局形式行列式周邊式混合式自由式房地產(chǎn)項目道路規(guī)劃房地產(chǎn)項目道路功能滿足居民日常生活方面的交通活動需要方便市政公用車輛的通行滿足貨運(yùn)需要道路規(guī)劃原則主要為區(qū)內(nèi)服務(wù)150——200M道路走向應(yīng)符合人流方向，方便居民出入盡端式道路長度不超過200M，有回車空間住宅入口路道路應(yīng)結(jié)合地形布置舊住宅區(qū)改造，應(yīng)充分利用原有道路系統(tǒng)房地產(chǎn)項目綠化規(guī)劃房地產(chǎn)項目綠化系統(tǒng)分類公共綠地公共建筑與設(shè)施綠地宅旁和庭園綠地道路綠地房地產(chǎn)項目綠化的布置原則形成完整系統(tǒng)節(jié)約用地美化和豐富環(huán)境4、如何做該項目的營銷策劃？（5分）商品住宅營銷方法與技巧廣告視聽廣告，廣播、電視、電影印刷廣告，報紙、雜志、期刊、小冊子戶外廣告，廣告欄、廣告牌、張貼廣告（墻壁、車身）信函廣告，選擇潛在客戶派員銷售召開新聞發(fā)布會推銷技巧：摸透人心理解他人旁門先入商品住宅銷售渠道直接銷售中介代理5、根據(jù)常用指標(biāo)計算該項目的開發(fā)總成本？假如房屋的銷售均價為5000元/㎡，請計算該項目的收益率？（10分）1、土地費(fèi)用：/1.6*.9=802元/平方米;2、單項工程造價（含設(shè)備）：多層住宅850～950元/平方米，高層（14層以下）1300～1400元/平方米。地下車庫（兼人防工程）2200～2300元/平方米，商業(yè)配套850～900元/平方米。3、前期費(fèi)：用占建安費(fèi)用比例6-8%。3、基礎(chǔ)設(shè)施建筑費(fèi)用：230～250元/平方米。4、公共配套設(shè)施：面積占建筑面積0.4%，標(biāo)準(zhǔn)高一些，包括精裝修及設(shè)備，2000～2500元/平方米。5、開發(fā)期稅費(fèi)、房修基金：按收入1%，其余已包含在土地費(fèi)用中。6、其他工程費(fèi)用：占建安工程費(fèi)用的2～2.5%。7、間接開發(fā)費(fèi)及管理費(fèi)用：總體按400～500萬元。8、銷售費(fèi)用：按收入2～3%發(fā)生。9、不可預(yù)見費(fèi)：占建安費(fèi)用3～5%左右。10、營業(yè)稅金5%；城建稅7%；教育附加4%；企業(yè)所得稅33%。下面總結(jié)范文為贈送的資料不需要的朋友，下載后可以編輯刪除！祝各位朋友生活愉快！員工年終【范文一】201x年就快結(jié)束，回首201x年的工作，有碩果累累的喜悅，有與同事協(xié)同攻關(guān)的艱辛，也有遇到困難和挫折時惆悵，時光過得飛快，不知不覺中，充滿希望的201x年就伴隨著新年伊始即將臨近?？梢哉f，201x年是公司推進(jìn)行業(yè)改革、拓展市場、持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵年?，F(xiàn)就本年度重要工作情況總結(jié)如下：一、虛心學(xué)習(xí)，努力工作(一)在201x年里，我自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí)，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路，總結(jié)工作方法，一方面，干中學(xué)、學(xué)中干，不斷掌握方法積累經(jīng)驗。我注重以工作任務(wù)為牽引，依托工作崗位學(xué)習(xí)提高，通過觀察、摸索、查閱資料和實(shí)踐鍛煉，較快地完成任務(wù)。另一方面，問書本、問同事，不斷豐富知識掌握技巧。在各級領(lǐng)導(dǎo)和同事的幫助指導(dǎo)下，不斷進(jìn)步，逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點(diǎn)，把握住了工作重點(diǎn)和難點(diǎn)。(二)201x年工程維修主要有：在衛(wèi)生間后墻貼瓷磚，天花修補(bǔ)，二棟宿舍走廊護(hù)欄及宿舍陽臺護(hù)欄的維修，還有各類大小維修已達(dá)幾千件之多!(三)愛崗敬業(yè)、扎實(shí)工作、不怕困難、勇挑重?fù)?dān)，熱情服務(wù)，在本職崗位上發(fā)揮出應(yīng)有的作用二、心系本職工作，認(rèn)真履行職責(zé)，突出工作重點(diǎn)，落實(shí)管理目標(biāo)責(zé)任制。(一)201x年上半年，公司已制定了完善的規(guī)程及考勤制度。201x年下半年，行政部組織召開了年的工作安排布置會議年底實(shí)行工作目標(biāo)完成情況考評，將考評結(jié)果列入各部門管理人員的年終績效。在工作目標(biāo)落實(shí)過程中宿舍管理完善工作制度，有力地促進(jìn)了管理水平的整體提升。(二)對清潔工每周不定期檢查評分，對好的獎勵，差的處罰。(三)做好固定資產(chǎn)管理工作要求負(fù)責(zé)宿舍固定資產(chǎn)管理，對固定資產(chǎn)的監(jiān)督、管理、維修和使用維護(hù)。(四)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，切實(shí)落實(shí)消防工作責(zé)任制，為全面貫徹落實(shí)“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，公司消防安全工作在上級領(lǐng)導(dǎo)下，建立了消防安全檢查制度，從而推動消防安全各項工作有效的開展。三、主要經(jīng)驗和收獲在安防工作這兩年來，完成了一些工作，取得了一定成績，總結(jié)起來有以下幾個方面的經(jīng)驗和收獲：(一)只有擺正自己的位置，下功夫熟悉基本業(yè)務(wù)，才能更好適應(yīng)工作崗位。(二)只有主動融入集體，處理好各方面的關(guān)系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)。(三)只有堅持原則落實(shí)制度，認(rèn)真統(tǒng)計盤點(diǎn)，才能履行好用品的申購與領(lǐng)用。(四)只有樹立服務(wù)意識，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，才能把分內(nèi)的工作做好。(五)要加強(qiáng)與員工的交流，要與員工做好溝通，解決員工工作上的情緒問題，要與員工進(jìn)行思想交流。四、加強(qiáng)檢查，及時整改，在工作中正確認(rèn)識自己。(一)開展常規(guī)檢查。把安全教育工作作為重點(diǎn)檢查內(nèi)容之一。冬季公司對電線和宿舍區(qū)進(jìn)行防火安全檢查。(二)經(jīng)過這樣緊張有序的一年，我感覺自己工作技能上了一個新臺階，做每一項工作都有了明確的計劃和步驟，行動有了方向，工作有了目標(biāo)，心中真正有了底!基本做到了忙而不亂，緊而不散，條理清楚，事事分明，從根本上擺脫了剛參加工作時只顧埋頭苦干，不知總結(jié)經(jīng)驗的現(xiàn)象。就這樣，我從無限繁忙中走進(jìn)這一年，又從無限輕松中走出這一年，還有，在工作的同時，我還明白了為人處事的道理，也明白了，一個良好的心態(tài)、一份對工作的熱誠及其相形之下的責(zé)任心是如何重要(三)總結(jié)下來：在這一年的工作中接觸到了許多新事物、產(chǎn)生了許多新問題，也學(xué)習(xí)到了許多新知識、新經(jīng)驗，使自己在思想認(rèn)識和工作能力上有了新的提高和進(jìn)一步的完善。在日常的工作中，我時刻要求自己從實(shí)際出發(fā)，堅持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，力求做到業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德素質(zhì)雙提高。五、要定期召開工作會議，兼聽下面員工的意見，敢于薦舉賢才，總結(jié)工作成績與問題，及時采取對策!六、存在的不足總的來看，還存在不足的地方，還存在一些亟待我們解決的問題，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、對新的東西學(xué)習(xí)不夠，工作上往往憑經(jīng)驗辦事，憑以往的工作套路處理問題，表現(xiàn)出工作上的大膽創(chuàng)新不夠。2、本部有個別員工，驕傲情緒較高，工作上我行我素，自已為是，公司的制度公開不遵守，在同事之間挑撥是非，嘲諷，冷語，這些情況不利于同事之間的團(tuán)結(jié)，要從思想上加以教育或處罰，為企業(yè)創(chuàng)造良好的工作環(huán)境和形象。3、宿舍偷盜事件的發(fā)生，雖然我們做了不少工作，門窗加固，與其公司及員工宣傳提高自我防范意識，但這還不能解決根本問題，后來引起上級領(lǐng)導(dǎo)的重視，現(xiàn)在工業(yè)園已安裝了高清監(jiān)控系統(tǒng)，這樣就能更好的預(yù)防被盜事件的發(fā)生。七、下步的打算針對201x年工作中存在的不足，為了做好新一年的工作，突出做好以下幾個方面：(一)積極搞好與員工的協(xié)調(diào)，進(jìn)一步理順關(guān)系;(二)加強(qiáng)管理知識的學(xué)習(xí)提高，創(chuàng)新工作方法，提高工作效益;(三)加強(qiáng)基礎(chǔ)工作建設(shè)，強(qiáng)化管理的創(chuàng)新實(shí)踐，促進(jìn)管理水平的提升。在今后的工作中要不斷創(chuàng)新，及時與員工進(jìn)行溝通，向廣大員工宣傳公司管理的相關(guān)規(guī)定，提高員工們的安全意識，同時在安全管理方面要嚴(yán)格要求自己，為廣大公司員工做好模范帶頭作用。在明年的工作中，我會繼續(xù)努力，多向領(lǐng)導(dǎo)匯報自己在工作中的思想和感受，及時糾正和彌補(bǔ)自身的不足和缺陷。我們的工作要團(tuán)結(jié)才有力量，要合作才會成功，才能把我們的工作推向前進(jìn)!我相信：在上級的正確領(lǐng)導(dǎo)下，cssm大安防的明天更美好!員工年終工作總結(jié)【范文二】一個人靜靜的站在窗邊，看著路上一輛輛行駛的車輛，不由的想起了以前。轉(zhuǎn)瞬間來到紅牛已經(jīng)一年多了，有過開心與歡樂，悲傷與淚水，還有坎坷。XX，嶄新的一年，而現(xiàn)在已經(jīng)過去了半年，在這半年里我又學(xué)到了很多的知識。在這半年的工作中我學(xué)到了許多平時學(xué)不到的崗位知識，尤其這幾次停機(jī)時跟著設(shè)備維修人員一起檢修設(shè)備時又讓我對設(shè)備的工作原理有了更深了解，從而使我提高了崗位操作技能，更重要的是，在處理故障的同時，我能夠熟練的將學(xué)到的新知識與操作技能相結(jié)合，減少了處理故障的時間，提高了處理故障的能力。同時也還存在著許多的不足與缺點(diǎn)。學(xué)到了什么：1現(xiàn)在對所在崗位的設(shè)備工作原理有了更進(jìn)一步的了解，從而提高了處理故障的能力與技巧，減少了處理故障的時間。2對整條生產(chǎn)線也有了的了解，在其他崗位出現(xiàn)故障時自己也能過去幫上忙。3現(xiàn)在和相鄰崗位的伙伴配合的更加默契了，在彼此的崗位出現(xiàn)故障時只要對方一個手勢就會明白自己該做些什么。4在開班后會時通過主管描述生產(chǎn)線場的情況和崗位點(diǎn)評時悟出了什么情況重要。什么情況緊急，在同時出現(xiàn)多個突發(fā)事件時怎樣能有條不紊的處理好每件事。5在觀看“XX年度《感動中國》人物”頒獎典之后我感受到我們每個人都很平凡，但在平凡的人生中，也可以做出不平凡的事情，我們每個人都可以通過自己的努力實(shí)踐，也可以從他們的身上吸取力量，不斷前進(jìn)。存在的不足與缺點(diǎn)：1在崗位出現(xiàn)較大的故障時有些手足無措心里還有些急躁，如果長時間沒處理好的話心里還來氣。2缺乏較好的工作方法，同樣的一件事看別人做起來時覺得挺輕松，當(dāng)輪到自己做的時候不但沒做太好而且還累的滿頭大汗。3口語表達(dá)能力較差，在崗位之間的溝通或者是和伙伴們聊天的時候自己心里想的意思總是不能用理想的語句表達(dá)出來。下半年的目標(biāo)：在今后的日子里，爭取把自己不足的地方彌補(bǔ)回來，多加學(xué)習(xí)以提高自己的綜合能力，上班時調(diào)整好自己的心態(tài)，多加認(rèn)真，爭取以零失誤來回報公司對我的培養(yǎng)。最后，中心的祝愿公司的明天會更加的燦爛輝煌。員工年終工作總結(jié)【范文三】時光荏苒，XX年年很快就要過去了，回首過去的一年，內(nèi)心不禁感慨萬千……時間如梭，轉(zhuǎn)眼間又將跨過一個年度之坎，回首望，雖沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗和磨礪。非常感謝公司給我這個成長的平臺，令我在工作中不斷的學(xué)習(xí)，不斷的進(jìn)步，慢慢的提升自身的素質(zhì)與才能，回首過往，公司陪伴我走過人生很重要的一個階段，使我懂得了很多，領(lǐng)導(dǎo)對我的支持與關(guān)愛，令我明白到人間的溫情，在此我向公司的領(lǐng)導(dǎo)以及全體同事表示最衷心的感謝，有你們的協(xié)助才能使我在工作中更加的得心應(yīng)手，也因為有你們的幫助，才能令到公司的發(fā)展更上一個臺階，在工作上，圍繞公司的中心工作，對照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)以律己，較好的完成各項工作任務(wù)。在作風(fēng)上，能遵章守紀(jì)、團(tuán)結(jié)同事、務(wù)真求實(shí)、樂觀上進(jìn)，始終保持嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作態(tài)度和一絲不茍的工作作風(fēng)，勤勤懇懇，任勞任怨。在生活中發(fā)揚(yáng)艱苦樸素、勤儉耐勞、樂于助人的優(yōu)良傳統(tǒng)，始終做到老老實(shí)實(shí)做人，勤勤懇懇做事，勤勞簡樸的生活，嚴(yán)格要求自己，在任何時候都要起到模范帶頭作用。今后努力的方向：隨著公司各項制度的實(shí)行，可以預(yù)料我們的工作將更加繁重，要求也更高，需掌握的知識也更高更廣。為此，我將更加勤奮的工作，刻苦的學(xué)習(xí)，努力提高文化素質(zhì)和各種工作技能，為公司做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。即將過去的這一年，在公司領(lǐng)導(dǎo)及各部門經(jīng)理的正確領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)助下，我們的工作著重于公司的經(jīng)營方針、宗旨和效益目標(biāo)上，緊緊圍繞重點(diǎn)展開工作，在緊張的工作之余，加強(qiáng)團(tuán)隊建設(shè),打造一個業(yè)務(wù)全面，工作熱情高漲的團(tuán)隊。作為一個管理者，對下屬充分做到“察人之長、用人之長、聚人之長、展人之長”，充分發(fā)揮他們的主觀能動性及工作積極性。提高團(tuán)隊的整體素質(zhì)，樹立起開拓創(chuàng)新、務(wù)實(shí)高效的部門新形象。我充分認(rèn)識到自己既是一個管理者，更是一個執(zhí)行者。要想帶好一個團(tuán)隊，除了熟悉業(yè)務(wù)外，還需要負(fù)責(zé)具體的工作及業(yè)務(wù)，首先要以身作則，這樣才能保證在人員偏緊的情況下，大家都能夠主動承擔(dān)工作。對此我向領(lǐng)導(dǎo)做如下工作報告：一、嚴(yán)于律已，自覺加強(qiáng)黨性鍛煉，黨性修養(yǎng)和政治思想覺悟進(jìn)一步提高一年來，我始終堅持運(yùn)用馬克思列寧主義的立場、觀點(diǎn)和方法論，運(yùn)用辯證唯物主義與歷史唯物主義去分析和觀察事物，明辨是非，堅持真理，堅持正確的世界觀、人生觀、價值觀，用正確的世界觀、人生觀、價值觀指導(dǎo)自己的學(xué)習(xí)、工作和生活實(shí)踐，在思想上積極構(gòu)筑抵御資產(chǎn)階級民主和自由化、拜金主義、自由主義等一切腐朽思想侵蝕的堅固防線。熱愛祖國，熱愛中國共產(chǎn)黨，熱愛社會主義，擁護(hù)領(lǐng)導(dǎo)的管理思想，堅信社會主義最終必然戰(zhàn)勝資本主義，對社會主義充滿必勝的信心。認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策，為加快社會主義建設(shè)事業(yè)認(rèn)真做好本職工作。工作積極主動，勤奮努力，不畏艱難，盡職盡責(zé)，在平凡的工作崗位上作出力所能及的貢獻(xiàn)。二、強(qiáng)化理論和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高自身綜合素質(zhì)我重視加強(qiáng)理論和業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)，在工作中，堅持一邊工作一邊學(xué)習(xí)，不斷提高自身綜合素質(zhì)水平。(1)是認(rèn)真學(xué)習(xí)“三個代表”重要思想，深刻領(lǐng)會“三個代表”重要思想的科學(xué)內(nèi)涵，增強(qiáng)自己實(shí)踐“三個代表”重要思想的自覺性和堅定性;認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的十六大報告及十六屆三中、四中全會精神，自覺堅持以黨的十六大為指導(dǎo)，為進(jìn)一步加快完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，全面建設(shè)小康社會作出自己的努力。(2)是認(rèn)真學(xué)習(xí)工作業(yè)務(wù)知識，重點(diǎn)學(xué)習(xí)公文寫作及公文處理和計算機(jī)知識。在學(xué)習(xí)方法上做到在重點(diǎn)中找重點(diǎn)，抓住重點(diǎn)，并結(jié)合自己在公文寫作及公文處理、計