辦公大樓的物業(yè)管理委托合同范本

編號(hào)：FS-HT-05018辦公大樓的物業(yè)管理委托合Modelcontractofpropertymanagementcommissionforofficebuilding甲方:乙方:簽訂日期:編訂：FoonShion編訂：FoonShion設(shè)計(jì)編號(hào)FS-HT-05018辦公大樓的物業(yè)管理委托合同說(shuō)明：本合同書(shū)適用于權(quán)利人明確其通過(guò)履行職務(wù)，為他人做事，并使他人從中受益的有償/無(wú)償活動(dòng)，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款?？倓t、為維護(hù)合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達(dá)到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理委托合同書(shū)》、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附貝U》七個(gè)組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。物業(yè)管理委托合同書(shū)甲方：遼寧電*第四工程公司乙方：遼陽(yáng)四興物業(yè)管理*限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿 平等、協(xié)商一致的精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018基礎(chǔ)上，甲方將遼寧電*第四工程公司辦公大樓（電力大廈）及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。、委托管理的范圍及事項(xiàng)（一） 、管理范圍：甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。物業(yè)類(lèi)型：寫(xiě)字樓建筑占地：17666.49平方米建筑面積：13556平方米（二） 、管理事項(xiàng)：M房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門(mén)廳、走廊、墻地面等。2、 區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。3、 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、編號(hào)FS-HT-05018養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。4、 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。5、 公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。6、 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。7、 安全巡視、門(mén)崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8管理與物業(yè)相目關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣匚驗(yàn)收資料。、委托管理期限：一年。即20XX年3月10日始至20XX年3月9日止。、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（一）、甲方：1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)*m.o2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。3、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算。4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。精品合同系列

編號(hào)FS-HT-050185、 向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。6、 向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。7、 負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。9、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。10、 不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。11、 參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12、 對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。13、 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。（二）、乙方1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受物業(yè)主精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)和甲方檢查監(jiān)督。3、 根據(jù)需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。4、 向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。5、 接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中—財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報(bào)告工作。6、 對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。7、 建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。8負(fù)責(zé)測(cè)算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理等措施。編號(hào)FS-HT-0501810、 管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。11、 可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。12、 負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等?？傆?jì)：428626.83元。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)1、 保潔費(fèi)：0.35x12x13556=56935.20元/年2、 綠化費(fèi)：0.55x13556=7455.80元/年編號(hào)FS-HT-050183、化糞池清理費(fèi)：0.30x13556-4066.80元/年、保安費(fèi)：0.35x12x13556=56935.20元/年三、小修費(fèi)：每年40,000元 ’、四、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)：0.45x12x13556=73202.40元/年五、供電、供水、供暖運(yùn)行費(fèi)：8x800x12=76800.00元/年六、收發(fā)：3x800x12=28800.00元/年匕、特約服務(wù)費(fèi)：2x800x12=19200.00元/年八、管理費(fèi)及其他：1、 管理費(fèi)：3.5x13556=47466.00元/年2、 辦公費(fèi)：編號(hào)FS-HT-050180.35x13556=4744.60元/年3、 其他應(yīng)急費(fèi)：每年5,000元4、法定稅費(fèi)：420