即墨奧特萊斯雙創(chuàng)購物小鎮(zhèn)規(guī)劃概念設(shè)計2017

即墨芭蕾雨雨奧特萊斯斯雙創(chuàng)購物小鎮(zhèn)項目規(guī)規(guī)劃概念設(shè)設(shè)計2017.08BOJMCONCEPTUALDESIGNFORJIMOBALLETTOWNOUTLETS目錄錄01效果果展展示示02基礎(chǔ)礎(chǔ)分分析析03項目目愿愿景景04大規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計05OUTLET方案案設(shè)設(shè)計計06雙創(chuàng)創(chuàng)基基地地方方案案設(shè)設(shè)計計07多媒媒體體展展示示效果果展展示示01VISUALIZATIONInvitetheLIFEWORKSHOPPINGtothecityFUNCTIONALarea一個個融融入入生生活活、、工工作作、、購購物物的的城城市市功功能能片片區(qū)區(qū)openvibranturbanlivingroomspace開放放、、活活力力的的城城市市客客廳廳空空間間openvibranturbanlivingroomspace開放放、、活活力力的的城城市市客客廳廳空空間間基礎(chǔ)礎(chǔ)分分析析02SITEANALYSIS項目目地地處處山山東東省省青青島島即即墨墨市市，，距距即即墨墨市市區(qū)區(qū)5公里里，，青青島島城城陽陽區(qū)區(qū)15公里里，，青青島島市市區(qū)區(qū)30多公公里里，，距距嶗嶗山山風(fēng)風(fēng)景景區(qū)區(qū)20公里里項目目緊鄰鄰即即墨墨北北站站及火火車車站站停停車車場場，，基地地東東北北角角有有城城市市規(guī)規(guī)劃劃地地鐵鐵；；距距離離青青島島流流亭亭國國際際機機場場約約15公里里，，距距離離青青島島北北站站約約25公里里；；是是即即墨墨市市軌軌道道交交通通站站點點節(jié)節(jié)點點區(qū)區(qū)域域項目目區(qū)區(qū)位位青島即墨市即墨北站青島流亭國際機場2.1基地地青島島市市區(qū)區(qū)嶗山山風(fēng)風(fēng)景景區(qū)區(qū)城陽陽區(qū)區(qū)青島島北北站站即墨墨市市區(qū)區(qū)5KM15KM20KM30KM周邊道路路：項目東至華山山三路，，北至黃黃河一路路，南被被藍鰲路路貫穿，，西鄰即即墨北站站及高速速鐵路周邊交通通2.2基地青威路華山三路路藍鰲路鶴山路黃河一路路即墨立交交規(guī)劃地鐵鐵即墨北站站青新高速速文化路馬山國家家級自然然保護區(qū)區(qū)周邊資源2.3基地龍王河景景觀河道道即墨市政政府即墨外貿(mào)貿(mào)城馬山國家家級自然然保護區(qū)區(qū)3km即墨小商商品新城城即墨市馬馬山花卉卉文化市市場山東小學(xué)學(xué)八里莊小小學(xué)項目愿景景03ASPIRATIONS將旅游融融入購物物體驗之之中激激發(fā)購物物體驗使使之更更加富有有啟發(fā)性性和探索索性充充滿美食食與美景景、休閑閑與娛樂樂、憧憬憬與發(fā)現(xiàn)現(xiàn)你不會相相信這里里只是奧奧特萊斯斯YOUWILLNOTBELIEVETHISISONLYANOUTLETS超越零售售的定義義超越越時尚的的框架超超越旅旅游的概概念將智能化化融入辦辦公體驗驗之中激激發(fā)辦辦公體驗驗，無無處不在在體現(xiàn)先先進化，，智能化化與人性性化打造為新新型的創(chuàng)創(chuàng)新教育育、科研研實踐、、創(chuàng)新交交流和創(chuàng)業(yè)孵化化基地你也不會會相信這這里只是是創(chuàng)客中中心YOUWILLNOTBELIEVETHISISONLYANHEROCENTER超越辦公公的定義義超越越智能的的框架超超越創(chuàng)創(chuàng)意的概概念大規(guī)劃設(shè)設(shè)計04PLANINGDESIGN功能空間間有機規(guī)規(guī)劃4.1雙創(chuàng)基地一個濱水綠綠帶，三個功能分分區(qū)WATERFRONTGREENBELT,FUNCTIONDIVISION奧特萊斯斯商區(qū)濱水綠帶濱河住區(qū)青年社區(qū)區(qū)夢想家園園頤養(yǎng)社區(qū)區(qū)活力社區(qū)陽光社區(qū)區(qū)椿萱社區(qū)區(qū)功能區(qū)塊塊統(tǒng)一開開發(fā)4.2同時開發(fā)發(fā)商業(yè)、辦辦公、住住宅，相互服服務(wù)DEVELOPCOMMERICALOFFICERESIDENTIALATTHESAMETIME商業(yè)辦公住宅景觀OUTLET方案設(shè)計05OUTLETDESIGN案例對接接5.1紐約伍德德伯里奧奧特萊斯斯購物中中心WoodburyCommonPremiumOutlets項目規(guī)模模：4~8萬為主，多多數(shù)分期開發(fā)發(fā)項目選址址：特大城市市及旅游游城市市市郊建筑層數(shù)數(shù)：一層為主業(yè)態(tài)品牌牌：奢侈品比比例高停車指標(biāo)標(biāo)：停車比率率高，15~20個/100㎡平面形式式：環(huán)形平面面與線性性平面較較常見舊金山吉吉爾羅伊伊奧特萊萊斯購物物中心Gilroypremiumoutlets洛杉磯棕棕櫚泉奧奧特萊斯斯購物中中心DesertHillsPremiumOutlets國外案例分析析-美國排名名稱Name區(qū)位規(guī)模店鋪數(shù)單鋪面積停車數(shù)停車指標(biāo)層數(shù)建筑風(fēng)格立面裝飾等級有無外廊城市距市中心距離（㎡）（㎡）（輛/100㎡）1伍德伯里奧特萊斯WoodburyCommonPremiumOutlets紐約65km1H車程78,41022135512,850161美式鄉(xiāng)村中無2棕櫚泉奧特萊斯DesertHillsPremiumOutlets洛杉磯130km1.5H車程46,4501303578,899191美式鄉(xiāng)村中無3吉爾羅伊奧特萊斯Gilroypremiumoutlets舊金山110km1.5H車程53,00016033110,380201美式鄉(xiāng)村中無4北奧特萊斯LasVegasNorthPremiumOutlets拉斯維加斯4km10Min車程50,0001503339,664191美式鄉(xiāng)村中無5西雅圖奧特萊斯SeattlePremiumOutlets西雅圖55km45Min車程46,4501503108,300181美式鄉(xiāng)村低無美國奧特特萊斯TOP5：案例對接接5.1上海青浦浦百聯(lián)奧奧特萊斯斯ShanghaiBailianOutletsPlaza項目規(guī)模模：4~10萬為主項目選址址：一、二線線城市及及沿海發(fā)發(fā)達城市市市郊建筑層數(shù)數(shù)：2層為主業(yè)態(tài)品牌牌：國際品牌牌較少停車指標(biāo)標(biāo)：1.5-4個/100㎡，地面+地下停車平面形式式：早期倉儲儲式盒子子，近期期為環(huán)形形平面天津武清清佛羅倫倫薩小鎮(zhèn)鎮(zhèn)TientsinFlorentiaVillage北京燕莎莎奧特萊萊斯購物物中心BeijingYanshaOutletsShoppingCenter中國奧特特萊斯TOP5：排名名稱Name區(qū)位規(guī)模店鋪數(shù)單鋪面積停車數(shù)停車指標(biāo)層數(shù)建筑風(fēng)格立面裝飾等級有無外廊2014年業(yè)績城市距市中心距離（㎡）（㎡）（輛/100㎡）1青浦百聯(lián)奧特萊斯ShanghaiBailianOutletsPlaza上海25km45Min車程110,0003003671,70022~4美式鄉(xiāng)村中有40.0億2北京燕莎奧特萊斯BeijingYanshaOutletsshoppingcenter北京8km15Min車程100,0006001671,00012Mall式低有38.0億3天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)TientsinFlorentiaVillage天津30km1H車程58,0002502321,87231~2托斯卡納高有22.7億4北京賽特奧萊BeijingScitechoutlet北京17km30Min車程45,0002002255,000112美式鄉(xiāng)村中有20.0億5重慶西部奧特萊斯ChongqingWestOutletshoppingcenter重慶8km15Min車程80,0003002672,00034歐式古堡低有18.0億國內(nèi)案例分析析環(huán)形平面面-三軸進深140~200m190m270m環(huán)形平面面-三軸上海浦東東佛羅倫倫薩環(huán)形平面面-兩軸(日)箱根御殿殿場奧特特萊斯東東區(qū)線形平面面(英)牛津比斯斯特購物物村線形平面面-兩軸天津武清清佛羅倫倫薩北區(qū)區(qū)環(huán)形平面面-兩軸進深90~120m線形平面面兩軸進深65~80m線形平平面進深45~60m140~200m90~120m65~90m45~60m120m300m90m320m50m500m案例對對接5.1奧特萊萊斯研研究——建筑設(shè)設(shè)計-商商業(yè)流流線組組織地塊分分析5.2SITE藍鰲路路華山三三路即墨北北站鶴山路路黃河一一路人流來來向分分析基地西西北側(cè)側(cè)緊鄰鄰即墨墨北站站；東東北側(cè)側(cè)緊鄰鄰華山山三路路與黃黃河一一路，，華山三三路路路段現(xiàn)現(xiàn)有兩兩處公公交站站點，，并有有兩處處規(guī)劃劃地鐵鐵口。。以上兩兩處為為人流流最大大方向向，可可考慮設(shè)設(shè)計奧奧特萊萊斯的的主次次入口口。其次基基地東東北側(cè)側(cè)為雙創(chuàng)創(chuàng)中心心與生生態(tài)住住區(qū)，，為人人流較較大方方向，，宜設(shè)設(shè)計活活動廣廣場。。商業(yè)價價值分分析基地北北側(cè)和和東側(cè)側(cè)靠近近城市市干道道，為為城市市形象象展示示面，，人流流量大大且相相對集集中，，因此此商業(yè)業(yè)價值值最大大；基基地內(nèi)內(nèi)靠近近景觀觀河道道部分分也具具有較較大的的商業(yè)業(yè)價值值?；啬夏蟼?cè)人人流主主要來來自雙雙創(chuàng)中中心及及生態(tài)態(tài)住區(qū)區(qū)，商商業(yè)價價值相相對較較小。?；匚魑鱾?cè)靠靠近鐵鐵路軌軌道，，人流流量小小，因因此商商業(yè)價價值最最小。。SITE210m440m總平面面圖5.3功能分分析5.4圖底關(guān)關(guān)系廣場空空間流線分分析5.5城市道道路人行流流線車行流流線

人流分分析車流分分析規(guī)劃地地鐵站站空間打打造5.6噴泉主主題廣廣場中央大大道空間打打造5.6中心休休閑廣廣場空間打打造5.6濱水活活力廣廣場景觀塔塔空間打打造5.6探索式式商業(yè)業(yè)內(nèi)街街空間打打造5.6屋頂露露臺業(yè)態(tài)功功能5.7奧特萊萊斯國國際名名品折折扣店店奧特萊萊斯國國際名名品折折扣店店奧萊獨獨有特特色美美食廣廣場民俗展展示館館兒童樂樂園文化創(chuàng)創(chuàng)意集集群奧萊特特色綜綜合娛娛樂區(qū)區(qū)萌寵天天地立面風(fēng)風(fēng)格設(shè)設(shè)計5.8延續(xù)青青島歐式建建筑風(fēng)情立面風(fēng)風(fēng)格設(shè)設(shè)計5.8立面風(fēng)風(fēng)格設(shè)設(shè)計5.8立面風(fēng)風(fēng)格設(shè)設(shè)計5.8雙創(chuàng)基基地方方案設(shè)計06INDUSTRIALPARKDESIGN案例對對接6.1國外案例分分析-微軟總總部總建筑筑面積積：220,000㎡配套面面積：：21,000㎡配套內(nèi)內(nèi)容：：員工工餐廳廳、銀行行、飲料店店、書書店、、洗車車點、、娛樂樂休閑閑設(shè)施施。案例對對接6.1國內(nèi)案例分分析-阿里巴巴巴總總部總建筑筑面積積：136,000㎡配套面面積：：4,560㎡配套內(nèi)內(nèi)容：：員工工餐廳廳、新新聞發(fā)發(fā)布大大廳、、銀行行、快快遞、、飲料料店、、書店店、洗洗車點點、娛娛樂休休閑設(shè)設(shè)施。。谷歌、、蘋果果、Facebook等硅谷谷的許許多公公司都都在著著力打打造有有利于于激發(fā)發(fā)創(chuàng)意的辦公公園區(qū)區(qū)，不不僅有有舒適的辦公公空間間，更更有許許多服服務(wù)設(shè)設(shè)施為為員工工提供供各種種便利，整個個園區(qū)區(qū)富有有生活氣息。。