地產(chǎn)項目策劃銷售代理投標(biāo)書

富通地產(chǎn)?萬泉明珠地產(chǎn)項目銷售代理投標(biāo)書正本）193/184八、車體廣告九、樓車外觀十、售樓處噴繪形象十一、手提袋第三部分銷售執(zhí)行部分一、銷售團隊的組建二、編制培訓(xùn)資料，組織銷售人員上崗培訓(xùn)三、組織銷售人員進行項目的前期市調(diào)。四、編制《項目銷售打算書》。五、做好樓盤銷售工作。六、匯總客戶來訪登記表，對銷售狀況作出分析，及時提交策劃部。七、協(xié)助開發(fā)商辦理銀行按揭、合同登記以及尾款收取等工作。八、負(fù)責(zé)售樓處需開發(fā)商協(xié)調(diào)解決的工作銜接。九、負(fù)責(zé)客戶檔案保管工作。6.2、收費標(biāo)準(zhǔn)甲方：富通地產(chǎn)集團乙方：遼寧智恒沈城樓市廣告有限公司、樓盤差不多情況：甲方樓盤項目位于沈陽市大東區(qū)萬泉公園，占地面積8094.6平方米，4棟高層，容積率為：5.1，總建筑面積為：45882平方米，其中住宅面積：37182平方米，計套；商業(yè)網(wǎng)點面積為：4100平方米計：套。地下建筑面積為：4600平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框剪，戶型為：50平方米~127平方米。二、銷售價格與收款方式：1、甲方確認(rèn)房屋銷售價為5580?6500元—元/平方米，總價銷售額2.4億元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%、乙方得%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認(rèn)可；2、甲方財務(wù)自行收納房款，也可確認(rèn)由乙方代收房款。三、結(jié)算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式：1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶；2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或托付乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如托付他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的托付書（注明代收房款）及托付人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。四、代理銷售期限及代理權(quán)限：1、乙方代理銷售期限為10個月，自2008年3月起至2009年1月止。完成銷售額2億元。2、甲方全權(quán)托付乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。3、在有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該樓盤項目。4、托付期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在托付底價內(nèi)下浮%出售。五、代理費的收取1、乙方的代理費為所售樓盤，在出售成功后按成交總額的%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%，乙方得%。代理費由甲方以人民幣形式統(tǒng)一支付。2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。六、雙方權(quán)利義務(wù)：1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準(zhǔn)確性。1）、五證兩書復(fù)印件及原件，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用講明書》。乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。2）、項目規(guī)劃圖建筑設(shè)計圖紙，及附屬設(shè)施講明清單等。3）、樓盤項目所有房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。2、甲方保證該樓盤的產(chǎn)權(quán)清晰，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達。4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方托付乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，乙方可無償代為辦理，不收取代辦費用。5、甲方支付的代理費用不包括乙方為促進銷售所開展的一系列廣告費用、活動經(jīng)費等。為促進銷售所開展的一系