金輝南橋馨苑項(xiàng)目裝配式住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)分享（共50）

金輝南南橋馨馨苑項(xiàng)項(xiàng)目裝配式式住宅宅設(shè)計(jì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)分享享——金輝地地產(chǎn)上上海公公司目錄第一章章政政府府政策策第二章章裝裝配式式住宅宅概念念及體體系第三章章裝配式式住宅宅的設(shè)計(jì)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)第四章章裝裝配式式住宅宅的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)第五章章金金輝輝南橋橋馨苑苑項(xiàng)目目概況況第六章章南南橋馨馨苑項(xiàng)項(xiàng)目PC方方案第七章章PC建設(shè)管管理存存在問(wèn)問(wèn)題第一章章政政府府政策策新形勢(shì)勢(shì)下的的中國(guó)國(guó)發(fā)展展數(shù)字里里的中中國(guó)建建筑業(yè)業(yè)51%建筑及及其建建筑相相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的耗能能占社社會(huì)總總能耗耗的51%15%中國(guó)建筑貢貢獻(xiàn)的的溫室室氣體體占總總排放放15%，比各各種交交通工工具所所排總總量多多1.5%50%中國(guó)建建筑業(yè)業(yè)每年年消耗耗的建建筑鋼鋼材和和水泥泥占全全球產(chǎn)產(chǎn)量的的50%25億噸以每萬(wàn)萬(wàn)平方方米工工地產(chǎn)產(chǎn)生建建筑廢廢渣500-600噸推算算，現(xiàn)現(xiàn)有建建筑面面積至至少產(chǎn)產(chǎn)生25億噸廢廢渣NO.2中國(guó)建筑業(yè)業(yè)因工工傷亡亡事故故僅次次于礦礦山行行業(yè)，，位居居全國(guó)國(guó)第二二，約約占全全國(guó)非非礦山山企業(yè)業(yè)傷亡亡總數(shù)數(shù)的三三成多多50%我國(guó)房屋屋投訴質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題占房屋屋投訴量量的比重重的一半半以上，，房屋質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題已經(jīng)成成為投訴訴熱點(diǎn)和和解決難難點(diǎn)30%中國(guó)建筑筑工地勞勞工普遍遍短缺30％，建筑筑工人的的工資漲漲幅最大大10倍在我國(guó)既既有500億平方米米建筑中中，節(jié)能能建筑僅僅占3.2億平方米米，其中中大型公公建能耗耗約為普普通住宅宅筑的10倍49%中國(guó)建筑筑業(yè)每年年消耗的的木材占占全球森森林砍伐伐量的49上海市《關(guān)于“十十二五””期間加加快推進(jìn)進(jìn)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代代化發(fā)展展節(jié)能省省地型住住宅的指指導(dǎo)意見(jiàn)見(jiàn)》明確“十十二五””期間的的目標(biāo)、、任務(wù)和和創(chuàng)新機(jī)機(jī)制。要要求新建建住宅全全面實(shí)施施65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，保障障性住房房等中小小套型住住宅用地地供應(yīng)不不低于住住房建設(shè)設(shè)用地供供應(yīng)總量量的70%，到2015年，爭(zhēng)取取當(dāng)年60%左右新建建商品住住宅實(shí)施施全裝修修，裝配配式住宅宅面積占占住宅開(kāi)開(kāi)工總量量的20%左右，新新建住宅宅實(shí)施性性能認(rèn)定定率達(dá)到到30%左右。60%左右新建建商品住宅實(shí)施施全裝修修2015年上海住宅宅產(chǎn)業(yè)化的的目標(biāo)裝配式住宅宅面積占住宅開(kāi)工總總量的20%左右新建住宅實(shí)實(shí)施性能認(rèn)定率達(dá)到到30%左右十二五：2015年裝配式住住宅面積占占開(kāi)工總量量的20%本市裝配式式住宅鼓勵(lì)勵(lì)采用裝配配整體式混混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)體系，其其住宅單體體預(yù)制裝配配率(墻體、梁柱柱、樓板、、樓梯、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)等住宅宅結(jié)構(gòu)中預(yù)預(yù)制構(gòu)件所所占的比重重)應(yīng)不低于15%（其中外環(huán)環(huán)線以內(nèi)區(qū)區(qū)域的項(xiàng)目目應(yīng)不低于于25%），住宅外外墻采用預(yù)預(yù)制墻體或或疊合墻體體的面積應(yīng)應(yīng)不低于50%，并宜采用用預(yù)制夾芯芯保溫墻體體。上海推進(jìn)措施市建委、住住保、發(fā)改改和規(guī)土等等部門(mén)，編編制裝配式式建筑年度度實(shí)施計(jì)劃劃并下發(fā)。。各區(qū)縣政政府作為責(zé)責(zé)任主體，，從住宅供供地和商業(yè)業(yè)、辦公供供地中，落落實(shí)建筑面面積不少于于20%（2013年下半年））、25%（2014年）、30%（2015年）的裝配配式住宅。。項(xiàng)目預(yù)制外外墻或疊合合外墻的預(yù)預(yù)制部分可可不計(jì)入建建筑面積。。（≤3%）可申請(qǐng)建筑筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)扶持資金金。（建筑面積積2.5萬(wàn)平方米以以上，預(yù)制制裝配率15%及以上）混凝土墻體體部分免收收新型墻體體材料專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)基金。（裝配式保保障性住房房全免）上海第二章裝裝配式式住宅概念念及體系預(yù)制裝配式式建筑的概概念將建筑的部部分或全部部構(gòu)件在工工廠預(yù)制完完成，然后后運(yùn)輸?shù)绞┦┕がF(xiàn)場(chǎng)，，將構(gòu)件通通過(guò)可靠的的連接方式式組裝而建建成的建筑筑，稱(chēng)為預(yù)預(yù)制裝配式式建筑。預(yù)制裝配率率（PC率）的概念念建筑單體范范圍內(nèi)，預(yù)預(yù)制構(gòu)件混混凝土方量量占所使用用的所有混混凝土方量量的比率稱(chēng)稱(chēng)為裝配率率，通常按按正負(fù)零以以上部分核核算。計(jì)算范圍：：標(biāo)高±0.000以上；以每每幢單體建建筑為計(jì)算算單元。計(jì)算公式：：預(yù)制裝配率率=注：“預(yù)制制混凝土構(gòu)構(gòu)件的體積積”為外圍圍護(hù)預(yù)制鋼鋼筋混凝土土墻體和預(yù)預(yù)制鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)受力構(gòu)件件的體積。?，F(xiàn)澆外掛體體系非結(jié)構(gòu)部分分預(yù)制裝配配豎向結(jié)構(gòu)部部分現(xiàn)澆水平結(jié)構(gòu)部部分疊合主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)現(xiàn)澆，外掛掛墻板與主主體連接簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工效率率較高，外外掛墻板可可適當(dāng)減薄?。?50厚），適用用于框剪結(jié)結(jié)構(gòu)或框架架結(jié)構(gòu)。13疊合剪力墻墻（PCF）體系主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)現(xiàn)澆，外墻墻PCF疊合構(gòu)件作作為外飾面面及外墻模模板，需設(shè)設(shè)置連接鋼鋼筋與內(nèi)側(cè)側(cè)現(xiàn)澆部分分連接。PCF體系已經(jīng)經(jīng)經(jīng)過(guò)較多項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)踐，，技術(shù)基本本成熟，但但施工效率率較低，成成為其大批批量應(yīng)用的的主要障礙礙。裝配整體式式剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)體系全部構(gòu)件均均可預(yù)制，，根據(jù)實(shí)際際情況（成成本、質(zhì)量量、加工（（施工）難難易性等））選擇預(yù)制制比例。特點(diǎn)：剪力力墻結(jié)構(gòu)體體系，戶型型設(shè)計(jì)靈活活，住戶接接受度高，，結(jié)構(gòu)體系系適用于于高層，抗抗震性能好好。目前上海地地區(qū)規(guī)范對(duì)對(duì)剪力墻預(yù)預(yù)制尚未有有具體規(guī)定定，行業(yè)規(guī)規(guī)范今年10月1日實(shí)施，之之前需針對(duì)對(duì)預(yù)制剪力力墻進(jìn)行專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)評(píng)審。。

體系名稱(chēng)墻體厚度規(guī)范支持專(zhuān)家評(píng)審裝配率限高框架結(jié)構(gòu)160厚外掛板

160上海規(guī)范支持上海無(wú)需做結(jié)構(gòu)評(píng)審40~45%依據(jù)國(guó)標(biāo)全預(yù)制框架結(jié)構(gòu)

同上幾種上海規(guī)范支持上海無(wú)需做結(jié)構(gòu)評(píng)審70~80%50米剪力墻結(jié)構(gòu)160+200剪力墻體系，外墻總厚度360

360全國(guó)及地方規(guī)范均支持上海無(wú)需做結(jié)構(gòu)評(píng)審25~35%依據(jù)國(guó)標(biāo)60+30（保溫層）+60+160，外墻總厚度310

310~320（根據(jù)保溫厚度不同）上海規(guī)范支持上海無(wú)需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評(píng)審30~40%60米單面疊合剪力墻體系（內(nèi)保溫）：60+160+內(nèi)保溫

220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無(wú)需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評(píng)審25~35%60米單面疊合剪力墻體系（外保溫）：外保溫+60+160，外墻總厚度220

220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無(wú)需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評(píng)審25~35%60米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：50+50（XPS板）+200300滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評(píng)審70~80%7度110米6度130米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：200，外墻總厚度200200滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評(píng)審70~80%7度110米6度130米不同預(yù)制體體系特點(diǎn)比比較第三章裝配式住宅宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)裝配式住宅宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)1.設(shè)計(jì)流程的的增加常規(guī)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)ＰＣ設(shè)計(jì)策劃分析方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)構(gòu)件深化設(shè)計(jì)裝配式住宅宅設(shè)計(jì)較常常規(guī)建筑設(shè)設(shè)計(jì)增加兩兩個(gè)階段：：前期策劃劃分析階段段與后期構(gòu)構(gòu)件深化設(shè)設(shè)計(jì)階段。。２.一體化設(shè)計(jì)計(jì)的特點(diǎn)裝配式住宅宅有一體化化設(shè)計(jì)需求求，各專(zhuān)業(yè)業(yè)間互為條條件，互相相制約，通通過(guò)配合最最大限度實(shí)實(shí)現(xiàn)最優(yōu)方方案裝配式住宅宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)３.精細(xì)化設(shè)計(jì)計(jì)的特點(diǎn)裝配式住宅宅有精細(xì)化化設(shè)計(jì)需求求，建筑構(gòu)構(gòu)件的工業(yè)業(yè)化產(chǎn)品屬屬性要求構(gòu)構(gòu)件之間、、鋼筋之間間無(wú)碰撞，通過(guò)過(guò)深化設(shè)計(jì)提提升設(shè)計(jì)的的完成度和和可控性。裝配式住宅宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)４.設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目目的成本影影響更直接接、重大構(gòu)件以設(shè)計(jì)計(jì)圖紙作為為生產(chǎn)、制制作的依據(jù)據(jù)，設(shè)計(jì)的的合理性將將直接影響響成本。裝配式住宅宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)第四章裝裝配式式住宅的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)綠色施工，，用工更少少綠色施工，，更整潔環(huán)環(huán)保的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)傳統(tǒng)建造工業(yè)化建造造改善房屋質(zhì)質(zhì)量：改善結(jié)構(gòu)精度差差、滲漏、開(kāi)裂、露筋筋、隔音差差等質(zhì)量通病病。與傳統(tǒng)施工工現(xiàn)場(chǎng)的對(duì)對(duì)比2022/10/2626與傳統(tǒng)施工工現(xiàn)場(chǎng)的對(duì)對(duì)比2022/10/26傳統(tǒng)施工方方式下鋼筋筋加工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)預(yù)制工廠鋼鋼筋加工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)裝配式建筑筑的施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)傳統(tǒng)建筑模模式的施工工現(xiàn)場(chǎng)（搭設(shè)腳手手架）預(yù)制夾心保保溫外墻與與傳統(tǒng)外墻墻的比較與傳統(tǒng)方式式對(duì)比的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)：保溫溫板夾在兩兩層混凝土土板之間，，且每塊墻墻板之間有有有效的防防火分隔，，可以達(dá)到到系統(tǒng)防火火A級(jí)，避免大大面積火災(zāi)災(zāi)隱患。且且保溫效果果好，保溫溫層耐久性性好，外墻墻為混凝土土結(jié)構(gòu)，防防水抗?jié)B效效果好。裝配式傳統(tǒng)式2022/10/26大變革1、手工——機(jī)械2、工地——工廠3、施工——總裝4、農(nóng)民工——產(chǎn)業(yè)工人5、技術(shù)工人人——操作工人5改變傳統(tǒng)建建筑業(yè)落后后的生產(chǎn)方方式2022/10/26大可控1、質(zhì)量從制造環(huán)節(jié)保保證品質(zhì)，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)安裝機(jī)械械化減少手工工誤差，解決決傳統(tǒng)建筑方方式普遍存在在的滲漏、不不隔音、不隔隔熱、精度差差等“質(zhì)量量通病”；2、進(jìn)度整個(gè)施工周期期是傳統(tǒng)建筑筑方式的2/3左右，高層建筑含精精裝修可在一一年以內(nèi)全部部完成；3、成本現(xiàn)場(chǎng)用人少，，時(shí)間短，綜綜合成本降低低。3實(shí)現(xiàn)了建筑全全流程完全可可控2022/10/26真正實(shí)現(xiàn)“五五節(jié)一環(huán)保””節(jié)能70%節(jié)水80%節(jié)材20%節(jié)地20%節(jié)時(shí)70%安全環(huán)保施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)不不搭設(shè)設(shè)外腳腳手架架，降降低安安全隱隱患。。每百平平米減減少5噸建筑筑垃圾圾，減減少揚(yáng)揚(yáng)塵和和污水水第五章章金金輝輝南橋橋馨苑苑項(xiàng)目目概況況經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指指標(biāo)（南區(qū)區(qū)）總建筑筑面積積：40000㎡容積率率：1.6住宅計(jì)計(jì)容面面積：：27150㎡商業(yè)計(jì)計(jì)容面面積：：1550㎡地下建建筑面面積：：11000㎡戶數(shù)：：284第六章章南南橋馨馨苑項(xiàng)項(xiàng)目PC方方案2022/10/26一、PC及現(xiàn)澆澆范圍圍示意意二、310MM疊合剪剪力墻墻方案案示意意三、外外立面面線條條節(jié)點(diǎn)點(diǎn)方案案四、疊疊合樓樓板節(jié)節(jié)點(diǎn)方方案五、現(xiàn)現(xiàn)方案案尚待待完善善之處處外墻PC有保溫溫預(yù)制制150墻體內(nèi)墻砌砌塊普通外外保溫溫現(xiàn)澆剪剪力墻墻普通內(nèi)內(nèi)保溫溫外墻PC無(wú)保溫溫預(yù)制制薄墻墻PC范圍示示意圖圖衛(wèi)生間間上翻翻現(xiàn)澆澆墻垛垛H=200mm疊合樓樓板預(yù)制樓樓梯PC范圍示示意圖圖預(yù)制連連廊立面示示意圖圖B1#、B2#、B3#、B5#樓立面面示意意圖1.屋頂現(xiàn)現(xiàn)澆，，傳統(tǒng)統(tǒng)做法法建造造。2.立面線線腳采采用外外掛GRC成品線線條。。4.一、二二層部部分現(xiàn)現(xiàn)澆，，外墻墻