商業(yè)廣場業(yè)主自用部位裝修管理方案范本

整體解決方案系列商業(yè)廣場業(yè)主自用部位裝修管理方案（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實用、可修改）GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE編號：FS-QG-27239商業(yè)廣場業(yè)主自用部位裝修管理方案Decorationmanagementplanforowner-occupiedpartsofcommercialsquare說明：為明確各負(fù)責(zé)人職責(zé)，充分調(diào)用工作積極性，使人員隊伍與目標(biāo)管理科學(xué)化、制度化、規(guī)范化，特此制定商業(yè)廣場業(yè)主自用部位裝修管理方案業(yè)主住戶、裝修施工單位，進(jìn)行房屋裝飾裝修活動，必須嚴(yán)格遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和管理處制定的各項規(guī)定。1、土建部分:一切樓宇外的改建、擴(kuò)建、搭建及其他違章建筑，都在禁止之列，包括在公共部位加設(shè)門、財神等。如出現(xiàn)以上問題，管理處將采取強(qiáng)硬措施予以制止。外墻、戶與戶之間的隔墻，不允許打砸及鉆孔。外墻不允許安裝管道及其他附屬物，必須嚴(yán)格保持建筑物外觀的統(tǒng)一。承重結(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土柱、梁、板及承重墻不得有任何形式的破壞，包括在梁、第2頁/共8頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE柱、板上鉆孔。廚房、衛(wèi)生間裝修時，防水很可能被破壞，應(yīng)補(bǔ)做防水，確保地面不滲漏后，再做地面層。(裝修期間不允許有積水現(xiàn)象)室內(nèi)地面裝修厚度不得超過2cm，允許鑿毛。室內(nèi)隔墻拆除，除在裝修申請時在圖紙上注明外，拆墻時必須請管理處人員到現(xiàn)場復(fù)核后方可施工。拆墻嚴(yán)禁使用5磅以上大錘，新砌隔墻，應(yīng)使用輕質(zhì)建筑材料。不允許改動門窗、玻璃顏色、外墻顏色，外墻上的公共設(shè)施、設(shè)備、不允許進(jìn)行任何形式的外墻裝飾(包括遮陽蓬、雨蓬、花蓬、涼亭等)。為保持項目外觀統(tǒng)一，由發(fā)展商統(tǒng)一在項目安裝智能化閉路監(jiān)控系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)。住戶安裝隱形防盜網(wǎng)必需安裝在室內(nèi)。(7)本協(xié)議引用中華人民共和國建設(shè)部令 (第110號《)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 :第五條、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為 :(一、)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚第3頁/共8頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE房。(二)、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸、拆除連陽臺的磚混凝土墻體，不得更改外陽臺鋁合金門、窗。第六條、裝修人員從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為 :(一)、搭建建筑物、構(gòu)建物 ;(二)、改變住宅外立面，在非承重墻外墻上開窗。第十五條、裝修人進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)告知鄰里。2、電器部分:、根據(jù)開發(fā)商提供的電負(fù)荷，已設(shè)計好家用電器容量。若超載或電量不夠，管理處不負(fù)責(zé)辦理增容，敬請諒解。、不得改動主配電箱和箱內(nèi)的電器設(shè)備，不得將配電箱暗裝在木制家具內(nèi)或封閉。、改動室內(nèi)線路，除裝修申請時必須申報外，應(yīng)根據(jù)國家施工規(guī)范施工。電線、電器零部件、使用國標(biāo)產(chǎn)品，零線、接地線不得混接，不得只接零線不接地線，不允許將電線直接埋入墻內(nèi)。所有線路應(yīng)使用阻燃 PVC管，轉(zhuǎn)角處使用接線盒，在管內(nèi)穿線。第4頁/共8頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE、接線盒、開關(guān)盒、插座盒等不得安裝在木制家具內(nèi)或木質(zhì)地板上，避免電線接觸不良引起火災(zāi)。、住戶可視對講機(jī)不允許自行拆除。裝修時應(yīng)采取保護(hù)措施，避免損壞、丟失。影響裝修必須拆除或移位時，應(yīng)向管理處申報，請專業(yè)人員操作，自行拆卸造成系統(tǒng)故障或損壞要賠償損失。、裝修完工，裝修單位按實際電器線路繪制竣工圖，管理處、業(yè)主各一份，以便于日后檢修。3、裝飾部分:、不允許改動陽臺及陽臺欄桿(包括顏色和式樣)。不允許以任何形式封閉陽臺或搭建、改建、擴(kuò)建，卷閘門可安裝在室內(nèi)。、吊頂如采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)必須作防火處理。(刷防火涂料或用防火板)(3、)商鋪裝飾裝修，除遵照本協(xié)議外還需簽定 (《商鋪裝修協(xié)議》，特別禁止占用公共場地。 廣告、標(biāo)志牌不得占用公共空間。燈光不得影響樓上住戶。4、給排水、衛(wèi)生浩具 :第5頁/共8頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE、不得改動給水、排水主管道和在排水主管道上接管，應(yīng)按照現(xiàn)有的排水管道位置選擇衛(wèi)生潔具。、排水管道裝修施工時，必須防止泥沙、水泥、雜質(zhì)等掉入，避免管道堵塞。排水管道如須封閉，檢查口處要留出20cm見方的活動門，衛(wèi)生間吊頂在排水管道疏通口處也應(yīng)留一塊活動板。、裝修前請業(yè)戶做好衛(wèi)生問及廚房的試水工作，裝修后開發(fā)商、管理處將不對此承擔(dān)保修責(zé)任。5、空調(diào)安裝:室外機(jī)必須按管理處的統(tǒng)一規(guī)劃，按規(guī)定的室外機(jī)安裝位置安裝。室外管道鋪設(shè)要橫平豎直，冷凝水排水管安裝到指定的排水管道。不遵守以上規(guī)定，管理處將采取強(qiáng)制措施以保證項目外觀的統(tǒng)一。6、裝飾裝修常規(guī)管理 :、裝修隊伍進(jìn)入施工時，務(wù)必先行檢查電器線路，確認(rèn)電器線路良好，運(yùn)行正常。檢查給排水管道，確認(rèn)排水管道暢通，避免以后產(chǎn)生糾紛 ;(2)、裝修時間為正常工作日每天 8:00至12:00，14:30第6頁/共8頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE至19:00;重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))，周六、周日不得拆打。超時施工影響已入住業(yè)主休息、不服從管理態(tài)度惡劣的，管理處將采取臨時停電措施，強(qiáng)制停工;、裝修施工不得占用公共通道、場地和設(shè)施。不得影響公共秩序和衛(wèi)生，必須關(guān)好進(jìn)戶門裝修，避免污染。搬運(yùn)裝修材料和清運(yùn)裝修垃圾時，必須注意采取保護(hù)措施。不得損壞墻面、地面、道路、樓梯、扶手、欄桿、燈飾等公共設(shè)施，如有損壞須照價賠償 ;(4)、裝修工人憑裝修出入證在規(guī)定時間進(jìn)出項目。 裝修工人進(jìn)入項目或在項目內(nèi)活動必須佩戴裝修出入證。裝修工人不得竄棟、竄戶或到與裝修單位無關(guān)的部位、公共場所等處逗留、便溺。違反以上規(guī)定將視為可疑人員處理。不聽勸阻的，管理人員有權(quán)沒收裝修出入證，清出項目。、裝修工人應(yīng)遵守國家和地方法律、法規(guī)。不得亂扔煙頭、雜物，亂扔裝修垃圾、不得隨地吐痰，污染公共部位、踐踏草坪，損毀花木;禁止在項目內(nèi)大聲喧嘩、 酗酒鬧事、及其它違規(guī)行為;第7頁/共8頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE、禁止五噸以上車輛，及攜帶易燃、易爆、腐蝕性化學(xué)物品、危險品和漏油車輛進(jìn)入項目。漏油車輛污染項目道路應(yīng)清理干凈，賠償損失，運(yùn)送裝修材料車輛由裝修負(fù)責(zé)人帶入項目，并配合值班人員作好記錄，隨車人員下車登記。允許進(jìn)入時問:每天上午8:00-12:00 ，下午l4:30-19:00 。限速5km/h，且不允許在私家