商品房買賣合同模板(八)

編號：GR-WR-74064商品房買賣合同模板（八）Afternegotiationandconsultation,bothpartiesjointlyrecognizeandabidebytheirresponsibilitiesandobligations,andelaboratetheagreedcommitmentresultswithinthespecifiedtime.甲 方：____________________乙 方：____________________簽訂時(shí)間：____________________本文檔下載后可任意修改YC精編合同范本 |MODELCONTRACT商品房買賣合同模板（八）備注:本合同書適用于約定雙方經(jīng)過談判、 協(xié)商而共同承認(rèn)、 共同遵守的責(zé)任與義務(wù)， 同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用時(shí)請?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。根據(jù)《中華人民共和國合同法》 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以______方式取得位于 、編號為______的地塊的土地使用權(quán)。［土地使用權(quán)出讓合同號／土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號］為_____。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 _____。土地使用權(quán)證號為 _____，土地面積為______。地塊規(guī)劃用途為______，土地使用權(quán)年限自 ______年_____月_____日至______年______月______日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名／暫定名］_____，主體建筑物的性質(zhì)為 ______，屬_____結(jié)構(gòu)，建筑第2頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT層數(shù)為______層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 _____。本房屋位于 ______市______區(qū)（縣） _____路______號______樓______層______室，施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有 ______單元______層，乙方所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于 ______單元______層，朝向?yàn)開_____，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。第二條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以［建筑面積］［套內(nèi)建筑面積］（本條款中均簡稱面積） 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：1．雙方自行約定： 。2．雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％）的，據(jù)實(shí)第3頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出 3％時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起 30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 ______利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)， 面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方； 絕對值超出 3％部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝——————————————×100％合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng) ______市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。第4頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT第四條 價(jià)格與費(fèi)用甲方與乙方約定按下述第 ______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（ ______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______元整。2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ ______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______元整。3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ ______幣）______元整。4． 。除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：1．代收______，計(jì)（幣）______元整；2．代收______，計(jì)（幣）______元整；3． 。上述代收稅費(fèi)合計(jì)（幣） ______元整。第五條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：第5頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT1．由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房， 有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。2．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中， 甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3． 。第六條 付款時(shí)間約定乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（ ______幣）______元整，并按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的______銀行（帳戶名稱：______，帳號：______）；1．______年______月______日前支付全部房價(jià)款的______％，計(jì)（幣）______元；2．______年______月______日前支付全部房價(jià)款的______％，計(jì)（幣）______元；3． 。第七條 交接商品房時(shí)的付款額約定在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的______％，計(jì)（幣）______元。其余房價(jià)款在房地第6頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 ______天內(nèi)付清。第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止， 月利息按______計(jì)算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的______％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 ______％向甲方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。3． 。第九條 交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定， 將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：/r