2017年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考試試卷

2017年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收。A：印花稅B：房產(chǎn)稅C：耕地占用稅D：營(yíng)業(yè)稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、客戶忠誠(chéng)具有的特征中不正確的是。A：再次或大量購(gòu)買(mǎi)同一企業(yè)該品牌的產(chǎn)品或服務(wù)B：主動(dòng)向親朋好友與周?chē)娜送扑]該品牌的產(chǎn)品或服務(wù)C：不會(huì)因環(huán)境與營(yíng)銷(xiāo)努力的營(yíng)銷(xiāo)而轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)品或服務(wù)D：發(fā)現(xiàn)該品牌產(chǎn)品的某些缺陷，能及時(shí)向企業(yè)反饋信息，并要求賠償E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、專門(mén)就一個(gè)具體的法律問(wèn)題由經(jīng)紀(jì)人做出一對(duì)一的個(gè)性化解答，闡述所涉及的法律的理解及適用，提出解決問(wèn)題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A：個(gè)案解答B(yǎng)：個(gè)性解答C：一對(duì)一解答D：模擬解答E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、以下不屬于住房公積金所具有的作用是。A：增加職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換B：建立了職工個(gè)人住房資金遞減機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出C：促進(jìn)政策性住房信貸體系的建立D：有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》與《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2B：3C：5D：8E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、國(guó)務(wù)院對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A：鐵路主管部門(mén)B：交通主管部門(mén)C：建設(shè)行政主管部門(mén)D：水利主管部門(mén)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，可描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加的時(shí)期”。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來(lái)價(jià)值，從而使整個(gè)社會(huì)的總經(jīng)濟(jì)效益增加，說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有。A：多維性B：增值性C：共享性D：積累性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、以售后包租或變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：訪談法B：?jiǎn)柧矸–：觀察法D：現(xiàn)場(chǎng)勘查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、民事法律關(guān)系的客體中，是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。A：自然人B：物C：智力成果D：行為E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、2003年5月28日，國(guó)務(wù)院第9次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以為主要原則。A：房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B：維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益C：保證交易安全，減少交易成本D：正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列選項(xiàng)中不屬于對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流與企業(yè)價(jià)值變動(dòng)影響最大的風(fēng)險(xiǎn)是。A：信用風(fēng)險(xiǎn)B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)C：純粹風(fēng)險(xiǎn)D：投資風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的，查尋標(biāo)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)區(qū)域所對(duì)應(yīng)的城市區(qū)域內(nèi)未來(lái)某一時(shí)期人口總數(shù)的預(yù)測(cè)值與戶均人口數(shù)量，推算標(biāo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)住宅需求總套數(shù)。A：市場(chǎng)資料B：人口資料C：調(diào)控范圍D：調(diào)控力度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、講解片區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、物業(yè)管理、樓盤(pán)相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。A：項(xiàng)目樓書(shū)B(niǎo)：戶型手冊(cè)C：銷(xiāo)售文件D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)該遵循的原則不包括。A：全面周詳原則B：綜合考察原則C：量力而行原則D：風(fēng)險(xiǎn)控制原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、及經(jīng)銷(xiāo)、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要特點(diǎn)是。A：占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)B：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金C：不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)D：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金與差價(jià)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布與搜集提供了便利，使用者可以通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)檢索輕易實(shí)現(xiàn)，通過(guò)有效的分類(lèi)、檢索，能大大提高房源信息的。A：有效性B：及時(shí)性C：穩(wěn)定性D：易查詢性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房源的決定了房源的使用價(jià)值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格。A：物理屬性B：心理屬性C：法律屬性D：社會(huì)屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)的概念中，是指愿意并有能力購(gòu)買(mǎi)某個(gè)產(chǎn)品或服務(wù)的欲望．A：需要B：需求C：交換D：價(jià)值E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類(lèi)的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策(置業(yè)顧問(wèn))E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、關(guān)于商品房銷(xiāo)售中禁止的行為，說(shuō)法不正確的是。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人B：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用C：商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、商機(jī)的發(fā)現(xiàn)方式不包括。A：請(qǐng)熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)人士尋找B：請(qǐng)消費(fèi)者尋找C：通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找D：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括。A：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平B：促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律體系的構(gòu)建C：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益D：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、風(fēng)險(xiǎn)管理?yè)p失前的目標(biāo)主要包括。A：節(jié)約成本與維持生存B：維持生存與持續(xù)發(fā)展C：節(jié)約成本與減少憂慮心理D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)包括。A：思維的獨(dú)立性B：思維的靈活性C：思維的創(chuàng)造性D：思維的敏感性E：思維的準(zhǔn)確性2、針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道主要有。A：報(bào)紙廣告B：電話訪問(wèn)C：路牌廣告D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商E：互聯(lián)網(wǎng)3、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的有。A：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施與其他社會(huì)公益設(shè)施的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押B：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證C：抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任D：如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)E：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力4、關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。A：彈性小于1的情況，稱為缺乏彈性B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性D：彈性為無(wú)窮大的情況，稱為完全無(wú)彈性E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性5、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場(chǎng)監(jiān)控B：有利于優(yōu)化管理資源C：有利于有效管理D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率E：有利于規(guī)范行為6、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析與重組的步驟中，對(duì)現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個(gè)階段存在的問(wèn)題B：繪制現(xiàn)有流程，對(duì)流程中的每個(gè)活動(dòng)進(jìn)行描述C：將問(wèn)題分類(lèi)，確定解決問(wèn)題的先后順序D：選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有。A：可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)B：可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)C：只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)D：同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)E：可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面。A：職業(yè)良心B：思想觀念C：職業(yè)責(zé)任感D：是非、善惡的辨識(shí)E：執(zhí)業(yè)理念9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖的優(yōu)點(diǎn)是。A：由于所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B：信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C：對(duì)員工的統(tǒng)一培訓(xùn)與管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競(jìng)爭(zhēng)能力相應(yīng)提高D：完善的培訓(xùn)體系與較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E：可以不受資金的限制迅速擴(kuò)張，品牌影響可以迅速擴(kuò)大10、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。A：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn)B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn)C：及受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易D：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)有限責(zé)任的投資E：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對(duì)外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任

11、最高最佳使用的分析過(guò)程實(shí)質(zhì)上是一個(gè)不斷過(guò)濾的過(guò)程，它通過(guò)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的逐項(xiàng)檢驗(yàn)來(lái)確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。A：物質(zhì)條件可能B：法律允許C：社會(huì)環(huán)境允許D：經(jīng)濟(jì)上可行E：能產(chǎn)生最高價(jià)值12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A：買(mǎi)賣(mài)B：居間C：租賃D：代理E：認(rèn)證13、房地產(chǎn)賣(mài)方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客B：出租房屋的業(yè)主C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商D：存量房的所有者E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動(dòng)的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。A：一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB：資金貶值C：國(guó)際收支狀況D：國(guó)際政治局勢(shì)與外匯市場(chǎng)投機(jī)活動(dòng)E：利率水平15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類(lèi)別中，締約過(guò)失造成的糾紛的原因包括。A：居間行為及代理行為混淆B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等D：房地產(chǎn)交易行為及經(jīng)紀(jì)行為混淆E：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念與法律意識(shí)不足16、人們通常按照城市的等，把我國(guó)城市分為一線城市、二線城市、三線城市與四線城市。A：行政等級(jí)B：綜合實(shí)力C：職能D：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平E：地理位置17、及其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有。A：高度集權(quán)會(huì)帶來(lái)決策遲緩B：會(huì)出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)C：職能部門(mén)重疊，管理人員增多D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)E：職能機(jī)構(gòu)與人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲及客戶建立長(zhǎng)期聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價(jià)值的客戶B：及老客戶保持聯(lián)系C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶上D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系E：及相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款包括。A：當(dāng)事人的名稱或者姓名與住所B：標(biāo)的C：服務(wù)事項(xiàng)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D：勞務(wù)報(bào)酬或傭金E：合同的履行期限、地點(diǎn)與方式20、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來(lái)看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的，因而管理效果更好。A：多重要求B：方式手段C：發(fā)展方向