住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書

住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書平度市東苑建筑工程有限公司：由你公司承建的平度市清華園小區(qū)#樓工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防治計

戈農(nóng)具體項目如下：現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫；非承重墻體裂縫；外墻開裂、滲漏；屋面滲漏；||*■*不按規(guī)定使用安全玻璃；防護欄桿、扶手位置不符合要求；I7無障礙設(shè)施設(shè)置不當(dāng)；外墻保溫面層開裂；門窗滲漏；模板接縫、拆模不符合規(guī)定；鋼筋間距、保護層控制不當(dāng)；混凝土施工縫、板厚不符合規(guī)定；灌注樁施工不符合設(shè)計和施工要求；14.室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制偏差；散熱器不熱；管道滲漏；通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計要求；等電位連接不當(dāng)；精心整理頁眉內(nèi)容電氣接地（含跨接）不可靠；新型電氣金屬導(dǎo)管機械聯(lián)結(jié)不良。住宅工程質(zhì)量通病防治是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護公眾利益的重要舉措，

務(wù)求實效。請參照《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》的要求，認(rèn)真

編制上述項目的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)項目總監(jiān)理工程師

審核后，于年月日前報我單位批準(zhǔn)。青島鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（公章）—「r「「年月日建設(shè)單位項目（技術(shù)）負(fù)責(zé)人設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人\1/第1![|-?監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師\-_1施工單位項目經(jīng)理注：本任務(wù)書一式三份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各一份住宅工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報告施工單位：平度市東苑建筑工程有限公司工程名稱平度清華園小區(qū)#樓結(jié)構(gòu)類型磚混建設(shè)單位青島鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積m2監(jiān)理單位青島平度市建筑設(shè)計院有限公司開工日期工程地點天津路以北、永州路以東竣工日期序 防治項目 主要措施及防治效果號1現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫1.現(xiàn)澆樓（屋）面板符合設(shè)計厚度。2.樓板配筋符合設(shè)計要求。3.樓板內(nèi)敷設(shè)電線管符合設(shè)計及規(guī)范要求。4?混凝土骨料含泥量和砂的粒徑符合要求。施工單位合理確疋混凝土澆筑方案，方案技術(shù)先進、可行。樓（屋）面板混凝土澆筑后養(yǎng)護符合人要求。7?模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性。 ':2非承重墻體裂縫1.砌筑時混凝土砌塊的齡期不少于28d。2.選用專用的砌塊砌筑砂漿。-"：3.墻體砌筑方法符合設(shè)計及規(guī)范要求。3外墻開裂、滲漏'I L*抹灰厚度大于或等于35mm時米用掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強措施。架眼、支?？盏蔫偠掳丛O(shè)計要求進行施工用用細(xì)石混凝土分層搗實?；炷两Y(jié)構(gòu)在抹灰施工前鑿毛或甩漿。混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前充分淋水濕潤。5不按規(guī)定使用安全玻璃>%r 、 ''\ 鼻氣：1設(shè)計單位在設(shè)計圖紙中標(biāo)明安全玻璃的品種和規(guī)格。安全玻璃有產(chǎn)品質(zhì)量合格證書和國家強制性產(chǎn)品認(rèn)證證書復(fù)印件。6防護欄桿、扶手設(shè)置不符合要求1.陽臺設(shè)置防護欄桿。2.樓梯扶手高度自踏步前緣線量起為0.90m。3.樓梯桿件安裝符合規(guī)范要求。7無障礙設(shè)施設(shè)置不當(dāng)/8外墻保溫面層開裂1.外墻保溫體系采用外墻外保溫體系。保溫板與粘結(jié)膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿和界面劑等輔助材料的施工符合要求。施工位嚴(yán)格施工圖審查機構(gòu)審查通過的施工圖施工，無擅自修改節(jié)能設(shè)計文件。聚苯板溥抹灰外墻外保溫體系，黏貼聚苯板時符合規(guī)范要求。5.網(wǎng)格布鋪設(shè)符合要求。6.門窗口四周與框接觸處采用密封膠封閉嚴(yán)密，無滲漏現(xiàn)象。9門窗滲漏\8 ■ J\ L,外窗安裝、米用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口（里高外低）形式。門窗框安裝前，監(jiān)理（建設(shè)）及施工單位，對抹灰成型門窗洞口幾何尺寸進行測量驗收，達(dá)到要求后安裝。門窗與墻體連接牢固，且滿足抗風(fēng)壓、水密性、氣密性的要求。建筑物外門窗與墻體縫隙，用發(fā)泡填充劑填嵌飽滿，表面用有彈性且粘結(jié)性能好的密封膠密封、無裂縫。5.推拉門窗扇設(shè)有防止脫落裝置。10模板接縫、拆模不符合規(guī)定\\逾X\\ \\H；d"1—1?模板棱角順直、平整。接縫處用雙面海綿膠帶等材料鑲嵌嚴(yán)實。2.混凝土柱、墻、梯板及梁柱節(jié)點的模板安裝，均在其根部預(yù)留清掃口，澆筑前清理垃圾、雜物后再進行封口。3.模板拆除符合規(guī)范要求。11鋼筋間距、保護層控制不當(dāng)1.受力鋼筋之間的間距不小于25mm.2.保護層墊塊的強度達(dá)到要求。板的上層鋼筋使用馬凳或鋼筋架做支架。鋼筋綁扎成型后，采取架空通道通行的辦法，五踩踏變形。

12混凝土施工縫、板厚不符合規(guī)疋1.混凝土施工縫符合以下規(guī)定：1）混凝土施工縫留在剪力較小且便于施工的部位，柱留有水平縫，梁、板、墻應(yīng)留垂直縫；2） 和板連成整體的大斷面梁，施工縫留置在板底面以下20-30mm處；3） 樓梯的施工縫留在梯段板的1/3處，通常留置在上三步或下三步的范圍；4） 柱子的施工縫應(yīng)留在梁下50mm；梁留在跨度中間的1/3范圍內(nèi)；5）墻的施工縫設(shè)在門洞過梁跨中的1/3區(qū)段。13灌注樁施工不符合設(shè)計和規(guī)范要求/14室內(nèi)標(biāo)咼和幾何尺寸控制偏差i' J] r—11\\\%■■\'、、\\、；|\\|_\\1[每層樓面彈出軸線，測一次水平，并據(jù)此進行上層樓面施工，嚴(yán)格控制上層混凝土樓面標(biāo)咼。砌體施工時，設(shè)皮數(shù)桿控制標(biāo)咼，砌筑前每層樓面測一次水平，存在高差，用砂漿或細(xì)石混凝土找平。裝修階段嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，做好灰餅、標(biāo)筋和護角，抹灰層厚度符合設(shè)計要求。按檢驗批進行建筑物室內(nèi)標(biāo)咼、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標(biāo)咼、軸線、垂直度按每檢驗批10%的房間且不少于5間進行抽查，并填寫測量記錄。15散熱器不熱管道的管徑和散熱器的片數(shù)、符合設(shè)計圖紙要求。在施工過程，隨時封堵管道甩口，防止雜物和焊渣進入管道。3.管道坡度符合規(guī)范要求。4.在系統(tǒng)咼點設(shè)置自動放氣閘。5.系統(tǒng)安裝完畢后，進行沖洗和調(diào)試。

16管道接口滲漏根據(jù)工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件，同時有相應(yīng)的合格證明文件，管材與管件相匹配，按照有關(guān)要求進行抽檢。采用熱熔方式連接管道，不同管徑管道接口加熱的時間和深度符合操作規(guī)程要求。米用粘連方式連接的管道，先清除管端的油污和水漬。按照規(guī)范要求進行水壓試驗、灌水試驗和通水試驗。17通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計要求18等電位連接不當(dāng)1.每個電源接線處都做各自的總等電位聯(lián)一 I.結(jié)，所有總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)之間就近互相連通，使整個建筑物電氣裝置處于同一電位水平上。19電氣接地（含跨接）不可靠接地連接點放松裝置齊全、可靠；連接面的涂層先局部清除，確保接觸良好。配電箱等不同金屬材料之間連接處，做可靠的接地跨接。配電箱箱殼的接地從接地排上直接接出。20新型電氣金屬導(dǎo)管機械聯(lián)結(jié)不良/項目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項目經(jīng)理：年月日-\\\\1丨1總監(jiān)理工程師：年月日附件：青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條住宅工程質(zhì)量通病防治評估報告監(jiān)理單位：青島平度建筑設(shè)計院有限公司工程名稱平度市清華園小區(qū)#樓結(jié)構(gòu)類型磚混建設(shè)單位青島鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積m2

監(jiān)理單位青島平度市建筑設(shè)計院有限公司開工日期工程地點天津路以北、永州路以東竣工日期防治項目本工程已按《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施一完成情況十條》要求全部完成主要防治嚴(yán)格按照《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施一十監(jiān)督措施條》要求執(zhí)行平行檢驗if