精選文檔房產(chǎn)測量規(guī)范

中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定GB/T17986.1—2000Specificationsforestatesurveying-Unitl:Generalrulesforestatesurveying2000-02-22批準(zhǔn)2000-18-01實施國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布

目次范圍…………………………629引用標(biāo)準(zhǔn)…………………6293總則………………………6294房產(chǎn)平面測量……………6305房產(chǎn)調(diào)查…………………6366房產(chǎn)要素測量……………6397房產(chǎn)圖繪制………………6458房產(chǎn)面積測算……………6499變更測量…………………65110成果資料的檢查驗收…………………652附錄A（標(biāo)準(zhǔn)的附錄）房屋、房屋用地調(diào)查表與分類……………655附錄B（提示的附錄）成套房屋的建筑面積和共用面積分?jǐn)偂?62

1范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點的房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。2引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)準(zhǔn)出版時，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。GB/T2260-1995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB6962-19861:500、1:1000、l:2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T17986.2-2000房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式CH1003-1995測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)3總則3.1房產(chǎn)測量的目的和內(nèi)容3.1.1房產(chǎn)測量的目的房產(chǎn)測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。3.1.2房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗收等。3.1.3房產(chǎn)測量的成果房產(chǎn)測量成果包括：房產(chǎn)簿冊，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。3.2房產(chǎn)測量的基本精度要求3.2.1房產(chǎn)測量的精度指標(biāo)與限差本標(biāo)準(zhǔn)以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。3.2.2房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過±0.025m。3.2.3房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度3.2.3.1模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.5mm。3.2.3.2利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.6mm。3.2.3.3對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于鄰近控制的點位中誤差不超過±0.05m。3.2.3.4采用已有坐標(biāo)或已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上±0.1mm。3.2.4房產(chǎn)界址點的精度要求房產(chǎn)界址點（以下簡稱界址點）的精度分三級，各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表1的規(guī)定；間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應(yīng)超過式（1）計算結(jié)果。表1房產(chǎn)界址點的精度要求界址點等級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差限差中誤差一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10△D=±(mj+0.0.2mjD)………………（1）式中：mj——相應(yīng)等級界址點的點位中誤差，m；D——相鄰界址點間的距離，m；△D——界址點坐標(biāo)計算的邊長與實量邊長較差的限差，m。3.2.5房角點的精度要求需要測定房角點的坐標(biāo)時,房角點坐標(biāo)的精度等級和限差執(zhí)行與界址點相同的標(biāo)準(zhǔn)；不要求測定房角點坐標(biāo)時則將房屋按3.2.3的精度要求表示于房產(chǎn)圖上。3.2.6房產(chǎn)面積的精求要求房產(chǎn)面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表2計算的結(jié)果。表2房產(chǎn)面積的精度要求房產(chǎn)面積的精度等級限差中誤差一0.02+0.0006S0.01+0.0003S二0.04+0.002S0.02+0.001S三0.08+0.006S0.04+0.003S注：S為房產(chǎn)面積，m2。3.3測量基準(zhǔn)3.3.1房產(chǎn)測量的坐標(biāo)系統(tǒng)房產(chǎn)測量應(yīng)采用1980西安坐標(biāo)系或地方坐標(biāo)系，采用地方坐標(biāo)系時應(yīng)和國家坐標(biāo)系聯(lián)測。3.3.2房產(chǎn)測量的平面投影房產(chǎn)測量統(tǒng)一采用高斯投影。3.3.3高程測量基準(zhǔn)房產(chǎn)測量一般不測高程，需要進(jìn)行高程測量時，由設(shè)計書另行規(guī)定，高程測量采用1985國家高程基準(zhǔn)。4房產(chǎn)平面控制測量4.1一般規(guī)定4.1.1房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點的布設(shè)原則房產(chǎn)平面控制點的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)。4.1.2房產(chǎn)平面控制點的內(nèi)容房產(chǎn)平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點。房產(chǎn)平面控制點均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。4.1.3房產(chǎn)平面控制點的密度建筑物密集區(qū)的控制點平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在200m左右。4.1.4房產(chǎn)平面控制測量的方法房產(chǎn)平面控制測量可選用，三角測量，三邊測量，導(dǎo)線測量，GPS定位測量等方法。4.1.5各等級三角測量的主要技術(shù)指標(biāo)4.1.5.1各等級三角網(wǎng)的主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表3的規(guī)定。表3各等級三角網(wǎng)的技術(shù)指標(biāo)等級平均邊長km測角中誤差（〞）起算邊邊長相對中誤差最弱邊邊長相對中誤差水平角觀測測回數(shù)三角形最大閉合差（〞）DJ1DJ2DJ6二等9±1.01/3000001/12000012±3.5三等5±1.81/200000（首級）1/120000（加密）1/8000069±7.0四等2±2.51/120000（首級）1/80000（加密）1/4500046±9.0一級0.5±5.01/60000（首級）1/45000（加密）1/2000026±15.0二級0.2±10.01/200001/1000013±30.04.1.5.2三角形內(nèi)角不應(yīng)小于30°，確有困難時，個別角可放寬至25°。4.1.6三邊測量4.1.6.1各等級三邊網(wǎng)的主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表4的規(guī)定。表4各等級三邊網(wǎng)的技術(shù)指標(biāo)等級平均邊長km測距相對中誤差測距中誤差㎜使用測距儀等級測距測回數(shù)往返二等91/300000±30Ⅰ44三等51/160000±30Ⅰ，Ⅱ44四等21/120000±16Ⅰ22Ⅱ44一級0.51/33000±15Ⅱ2二級0.21/17000±12Ⅱ2三級0.11/8000±12Ⅱ24.1.6.2三角形內(nèi)角不應(yīng)小于30°，確有困難時，個別角可放寬至25°。4.1.7導(dǎo)線測量4.1.7.1各等級測距導(dǎo)線的主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表5的規(guī)定。表5各等級測距導(dǎo)線的技術(shù)指標(biāo)等級平均邊長km附合導(dǎo)線長度，km每邊測距中誤差㎜測角中誤差（″）導(dǎo)線全長相對閉合差水平角觀測的測回數(shù)方位角閉合差（″）DJ1DJ2DJ6三等3.015±18±1.51/60000812±3四等1.610±18±2.51/4000046±5一級0.33.6±15±5.01/1400026±10二級0.22.4±12±8.01/1000013±16三級0.11.5±12±12.01/600013±24注:n為導(dǎo)線轉(zhuǎn)折角的個數(shù)4.1.7.2導(dǎo)線應(yīng)盡量布設(shè)成直伸導(dǎo)線，并構(gòu)成網(wǎng)形。4.1.7.3導(dǎo)線布成結(jié)點網(wǎng)時，結(jié)點與結(jié)點，結(jié)點與高級點間的附合導(dǎo)線長度，不超過表5中的附合導(dǎo)線長度的0.7倍。4.1.7.4當(dāng)附合導(dǎo)線長度短于規(guī)定長度的1/2時，導(dǎo)線全長的閉合差可放寬至不超過0.12m。4.1.7.5各級導(dǎo)線測量的測距測回數(shù)等規(guī)定，依照表4相應(yīng)等級執(zhí)行。4.1.8GPS靜態(tài)相對定位測量4.1.8.1各等級GPS靜態(tài)相對定位測量的主要技術(shù)要求應(yīng)符合表6和表7的規(guī)定。表6各等級GPS相對定位測量的儀器等級平均邊長DkmGPS接收機(jī)性能測量量接收機(jī)標(biāo)稱精度優(yōu)于同步觀測接收機(jī)數(shù)量二等9雙頻（或單頻）載波相位10㎜+2ppm≥2三等5雙頻（或單頻）載波相位10㎜+3ppm≥2四等2雙頻（或單頻）載波相位10㎜+3ppm≥2一級0.5雙頻（或單頻）載波相位10㎜+3ppm≥2二級0.2雙頻（或單頻）載波相位10㎜+3ppm≥2三級0.1雙頻（或單頻）載波相位10㎜+3ppm≥2表7各等級GPS相對定位測量的技術(shù)指標(biāo)等級衛(wèi)星高度角（。）有效觀測衛(wèi)星總數(shù)時段中任一衛(wèi)星有效觀測時間，min觀測時段數(shù)觀測時段長度min數(shù)據(jù)采樣間隔s點位幾何圖形強(qiáng)度因子PDOP二等≥15≥6≥20≥2≥9015～60≤6三等≥15≥4≥5≥2≥1015～60≤6四等≥15≥4≥5≥2≥1015～60≤8一級≥15≥4≥115～60≤8二級≥15≥4≥115～60≤8三級≥15≥4≥115～60≤84.1.8.2GPS網(wǎng)應(yīng)布設(shè)成三角網(wǎng)形或?qū)Ь€網(wǎng)形，或構(gòu)成其他獨立檢核條件可以檢核的圖形。4.1.8.3GPS網(wǎng)點與原有控制網(wǎng)的高級點重合應(yīng)不少于三個。當(dāng)重合不足三個時，應(yīng)與原控制網(wǎng)的高級點進(jìn)行聯(lián)測，重合點與聯(lián)測點的總數(shù)不得少于三個。4.1.9對已有控制成果的利用控制測量前，應(yīng)充分收集測區(qū)已有的控制成果和資料，按本規(guī)范的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合本規(guī)范要求的已有控制點成果，都應(yīng)充分利用；對達(dá)不到本規(guī)范要求的控制網(wǎng)點，也應(yīng)盡量利用其點位，并對有關(guān)點進(jìn)行聯(lián)測。4.2水平角觀測4.2.1水平角觀測的儀器水平角觀測使用DJ1、DJ2、DJ6三個等級系列的光學(xué)經(jīng)緯儀或電子經(jīng)緯儀，其在室外試驗條件下的一測回水平方向標(biāo)準(zhǔn)偏差分別不超過±1″，±2″，±6″。4.2.2水平角觀測的限差水平角觀測一般采用方向觀測法，各項限差不超過表8的規(guī)定。表8水平角觀測限差經(jīng)緯儀型號半測回歸零差(″)一測回內(nèi)2c互差同一方向值各測回互差(″)DJ1696DJ28139DJ61830244.3距離測量4.3.1光電測距的作用各級三角網(wǎng)的起始邊、三邊網(wǎng)或?qū)Ь€網(wǎng)的邊長，主要使用相應(yīng)精度的光電測距儀測定。4.3.2光電測距儀的等級光電測距儀的精度等級，按制造廠家給定的1km的測距中誤差m0的絕對值劃分為二級：Ⅰ級：≤5mmⅡ級：5mm<≤10mm4.3.3光電測距限差光電測距各項較差不得超過表9的規(guī)定。表9光電測距限差儀器精度等級一測回讀數(shù)較差mm單程讀數(shù)差mm往返測或不同時段觀測結(jié)果較差Ⅰ級572（a+b×D）Ⅱ級1015注：a、b為光電測距儀的標(biāo)稱精度指標(biāo)；a為固定誤差，mm；b為比例誤差；D為測距邊長，m。4.3.4氣象數(shù)據(jù)的測定光電測距時應(yīng)測定氣象數(shù)據(jù)。二、三、四等邊的溫度測記至0.2℃，氣壓測記至0.5hPa;一、二、三級邊的溫度測記至1℃，氣壓測記至1hPa。4.4平面控制測量成果的檢驗和整理。4.4.1三角測量的檢驗4.4.1.1當(dāng)三角形個數(shù)超過20個時，測角中誤差按式（2）計算：……（2）式中：W——三角形閉合差，(″)；n——三角形個數(shù)。4.4.1.2三角網(wǎng)極條件、邊條件和方位角條件自由項的限差，分別按式（3）、式（4）、式（5）計算?！?）…（4）…………（5）式中：mβ——相應(yīng)等級規(guī)定的測角中誤差，（″）；β——傳距角；，——起算邊邊長相對中誤差；,——起算方位角中誤差，（″）；n——方位角推算路線的測站數(shù)。ρ″=2062654.4.2三邊測量的檢驗4.4.2.1用光電測距儀往返觀測或不同時段觀測時，距離測量的單位權(quán)中誤差按（6）式計算?！?）根據(jù)及pi估算任一邊的實際測距中誤差，按（7）式計算?！?）式中：d——往返測距離的較差，m；n——測距邊數(shù)；p——距離測量的先驗權(quán)，，為測距的先驗中誤差，可以測距儀的標(biāo)稱精度計算。——距離測量的單位權(quán)中誤差。4.4.2.2三邊網(wǎng)中觀測一個角度的觀測值與由測距邊計算的角值較差的檢核。a)根據(jù)各邊平均測距中誤差檢核，按式（8）計算限差?！?）b)根據(jù)各邊的平均測距相對中誤差檢核，按（9）式計算限差?！?）式中：mD——觀測邊的平均測距中誤差，m；h0——觀測角頂點至對邊垂線長度，m；α，β——三角形中觀測角以外的另二個角度；mβ——相應(yīng)等級規(guī)定的測角中誤差，（″）；——各邊的平均測距相對中誤差。ρ″=2062654.4.2.3三邊網(wǎng)角條件，包括圓周角條件與組合角條件自由項的檢核按式（10）計算限差?！?0）式中：mD——觀測邊的平均測距中誤差，mm；a——圓周角條件或組合條件方程式的系數(shù)。4.4.3導(dǎo)線測量的檢核4.4.3.1按左右角觀測的三、四等導(dǎo)線測量的測角中誤差按式（11）計算?！?1）式中：Δ——測站圓周角閉合差，（″）；n——測站圓周角閉合差的個數(shù)。4.4.3.2以導(dǎo)線方位角閉合差計算測角中誤差按式（12）計算?！?2）式中：fβ——附合導(dǎo)線或閉合導(dǎo)線環(huán)的方位角閉合差，(")；n―—計算fβ的測站數(shù)；N―—附合導(dǎo)線或閉合導(dǎo)線環(huán)的個數(shù)。4.4.4GPS靜態(tài)相對定位測量成果的檢核4.4.4.1同步觀測成果的檢核a）三邊同步環(huán)的閉合差的限差按式（13）計算。b）多邊同步環(huán)閉合差的限差按（14）式計算。式中：Wx,WY,Wz——各坐標(biāo)差分量的閉合差；σ——相應(yīng)等級規(guī)定的精度（按平均邊長計算)；n——閉合環(huán)的邊數(shù)。4.4.4.2不同時段觀測成果的檢核a)同一邊任何兩個時段的成果互差，應(yīng)小于接收機(jī)標(biāo)稱精度的2倍。b)若干個獨立觀測邊組成閉合環(huán)時，各坐標(biāo)差分量閉合差應(yīng)符合（15）式規(guī)定。式中：Wx,WY,Wz——各坐標(biāo)差分量的閉合差；σ——相應(yīng)等級規(guī)定的精度（按平均邊長計算);n——閉合環(huán)的邊數(shù)。4.4.5平差計算二、三、四等和一、二、三級平面控制網(wǎng)都應(yīng)分級進(jìn)行統(tǒng)一平差或聯(lián)合整體平差。平差后應(yīng)進(jìn)行精度評定。4.4.6計算取位平差計算和數(shù)據(jù)處理的數(shù)字取位應(yīng)符合表10的規(guī)定。表10平差計算和數(shù)據(jù)處理的數(shù)字取位等級水平角觀測方向值及各項改正數(shù)(")邊長觀測值及各項改正數(shù)，m邊長與坐標(biāo)m方位角(")二等0.010.00010.0010.01三、四等0.10.0010.0010.1一、二、三級10.0010.00115房產(chǎn)調(diào)查5.1一般規(guī)定5.1.1房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查，包括對每個權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界的調(diào)查。5.1.2房產(chǎn)調(diào)查表房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)利用已有的地形圖、地籍圖、航攝像片，以及有關(guān)產(chǎn)籍等資料，按附錄A中的Al、A2規(guī)定的“房屋調(diào)查表”和“房屋用地調(diào)查表”以丘和幢為單位逐項實地進(jìn)行調(diào)查。5.2房產(chǎn)單元的分類5.2.1房屋用地的調(diào)查與測繪單元房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進(jìn)行。5.2.2房屋的調(diào)查與測繪單元房屋調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進(jìn)行。5.3丘與丘號5.3.1丘的定義丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。5.3.2丘的劃分有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。5.3.3丘的編號5.3.3.1丘的編號按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。5.3.3.2房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域為基礎(chǔ)劃定，根據(jù)實際情況和需要，可以將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干個房產(chǎn)分區(qū)。5.3.3.3丘以房產(chǎn)分區(qū)為單元劃分。5.3.3.4編號方法：市、市轄區(qū)（縣）的代碼采用GB/T2260規(guī)定的代碼。房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列；當(dāng)未劃分房產(chǎn)分區(qū)時，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號用“01”表示。丘的編號以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列；以后新增丘接原編號順序連續(xù)編立。丘的編號格式如下：市代碼十市轄區(qū)（縣）代碼十房產(chǎn)區(qū)代碼＋房產(chǎn)分區(qū)代碼十丘號(2位)(2位)(2位)(2位)(4位)丘的編號從北至南，從西至東以反S形順序編列。5.4幢與幢號5.4.1幢的定義幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。5.4.2幢號的編立幢號以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2……順序按S形編號。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號表示。5.4.3房產(chǎn)權(quán)號在他人用地范圍內(nèi)所建的房屋，應(yīng)在幢號后面加編房產(chǎn)權(quán)號，房產(chǎn)權(quán)號用標(biāo)識符A表示。5.4.4房屋共有權(quán)號多戶共有的房屋，在幢號后面加編共有權(quán)號，共有權(quán)號用標(biāo)識符B表示。5.5房屋用地調(diào)查5.5.1房屋用地調(diào)查的內(nèi)容房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括用地座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級、稅費、用地人、用地單位所有制性質(zhì)、使用權(quán)來源、四至、界標(biāo)、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本情況，以及繪制用地范圍略圖。5.5.2房屋用地座落房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號。房屋用地座落在小的里弄、胡同和小巷時，應(yīng)加注附近主要街道名稱；缺門牌號時，應(yīng)借用毗連房屋門牌號并加注東、南、西、北方位；房屋用地座落在兩個以上街道或有兩個以上門牌號時，應(yīng)全部注明。5.5.3房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按國有、集體兩類填寫。集體所有的還應(yīng)注明土地所有單位的全稱。5.5.4房屋用地的等級房屋用地的等級按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門制定的土地等級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.5.5房屋用地的稅費房屋用地的稅費是指房屋用地的使用人每年向相關(guān)部門繳納的費用，以年度繳納金額為準(zhǔn)。5.5.6房屋用地的使用權(quán)主房屋用地的使用權(quán)主是指房屋用地的產(chǎn)權(quán)主的姓名或單位名稱。5.5.7房屋用地的使用人房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或單位名稱。5.5.8用地來源房屋用地來源是指取得土地使用權(quán)的時間和方式，如轉(zhuǎn)讓、出讓、征用、劃撥等。5.5.9用地四至用地四至是指用地范圍與四鄰接壤的情況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號或街道名稱。5.5.10用地范圍的界標(biāo)用地范圍的界標(biāo)是指用地界線上的各種標(biāo)志，包括道路、河流等自然界線；房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護(hù)物體，以及界碑、界樁等埋石標(biāo)志。5.5.11用地用途分類用地用途分類按附錄A中的A3執(zhí)行。5.5.12用地略圖用地略圖是以用地單元為單位繪制的略圖，表示房屋用地位置、四至關(guān)系、用地界線、共用院落的界線，以及界標(biāo)類別和歸屬，并注記房屋用地界線邊長。房屋用地界線是指房屋用地范圍的界線。包括共用院落的界線，產(chǎn)權(quán)人（用地人）指界與鄰戶認(rèn)證來確定。提供不出證據(jù)或有爭議的應(yīng)根據(jù)實際使用范圍標(biāo)出爭議部位，按未定界處理。5.6房屋調(diào)查5.6.1房屋調(diào)查的內(nèi)容房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。5.6.2房屋的座落房屋的座落按5.5.2要求調(diào)查。5.6.3房屋產(chǎn)權(quán)人5.6.3.1私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人姓名。5.6.3.2單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。兩個以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。5.6.3.3房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)，撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地管理部門的全稱及撥借單位名稱。5.6.4房屋產(chǎn)別房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。按兩級分類調(diào)記，，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A4執(zhí)行。5.6.5房屋產(chǎn)權(quán)來源房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間和方式，如繼承、分析、買受、受贈、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價撥、撥用等。產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。5.6.6房屋總層數(shù)與所在層次5.6.6.1房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。5.6.6.2所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。5.6.7房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A5執(zhí)行。5.6.8房屋建成年份房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。5.6.9房屋用途房屋用途是指房屋的實際用途。具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A6執(zhí)行。一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查注明。5.6.10房屋墻體歸屬房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。5.6.11房屋產(chǎn)權(quán)的附加說明在調(diào)查中對產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利的，應(yīng)作出記錄。5.6.12房屋權(quán)界線示意圖房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。對有爭議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位。房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來確定，對有爭議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。5.7行政境界與地理名稱調(diào)查5.7.1行政境界調(diào)查行政境界調(diào)查，應(yīng)依據(jù)各級人民政府規(guī)定的行政境界位置，調(diào)查區(qū)、縣和鎮(zhèn)以上的行政區(qū)劃范圍，并標(biāo)繪在圖上。街道或鄉(xiāng)的行政區(qū)劃，可根據(jù)需要調(diào)繪。5.7.2地理名稱調(diào)查5.7.2.1地理名稱調(diào)查（以下簡稱地名調(diào)查）包括居民點、道路、河流、廣場等自然名稱。5.7.2.2自然名稱應(yīng)根據(jù)各地人民政府地名管理機(jī)構(gòu)公布的標(biāo)準(zhǔn)名或公安機(jī)關(guān)編定的地名進(jìn)行。凡在測區(qū)范圍內(nèi)的所有地名及重要的名勝古跡，均應(yīng)調(diào)查。5.7.3行政機(jī)構(gòu)名稱調(diào)注行政機(jī)構(gòu)名稱只對鎮(zhèn)以上行政機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。5.7.4企事業(yè)單位名稱的調(diào)注應(yīng)調(diào)查實際使用該房屋及其用地的企事業(yè)單位的全稱。6房產(chǎn)要素測量6.1房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容6.1.1界址測量6.1.1.1界址點的編號，以高斯投影的一個整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點的編號在一個編號區(qū)內(nèi)從1～99999連續(xù)順編。點的完整編號由編號區(qū)代碼、點的類別代碼、點號三部分組成，編號形式如下：編號區(qū)代碼類別代碼點的編號(9位）（1位）（5位）***************編號區(qū)代碼由9位數(shù)組成，第1、第2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號或代號，第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第4、第5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù)，第6、第7位和第8、第9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。類別代碼用1位數(shù)表示，其中：3表示界址點。點的編號用5位數(shù)表示，從1～99999連續(xù)順編。6.1.1.2界址點測量從鄰近基本控制點或高級界址點起算，以極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時和其他房地產(chǎn)要素同時測定。6.1.1.3丘界線測量，需要測定丘界線邊長時，用預(yù)檢過的鋼尺丈量其邊長，丘界線丈量精度應(yīng)符合本規(guī)范規(guī)定，也可由相鄰界址點的解析坐標(biāo)計算丘界線長度。對不規(guī)則的弧形丘界線，可按折線分段丈量。測量結(jié)果應(yīng)標(biāo)示在分丘圖上。供計算丘面積及復(fù)丈檢測之依據(jù)。6.1.1.4界標(biāo)地物測量，應(yīng)根據(jù)設(shè)立的界標(biāo)類別、權(quán)屬界址位置（內(nèi)、中、外）選用各種測量方法測定，其測量精度應(yīng)符合本規(guī)范規(guī)定，測量結(jié)果應(yīng)標(biāo)示在分丘圖上。界標(biāo)與鄰近較永久性的地物宜進(jìn)行聯(lián)測。6.1.2境界測量行政境界測量，包括國界線以及國內(nèi)各級行政區(qū)劃界。測繪國界時，應(yīng)根據(jù)邊界條約或有關(guān)邊界的正式文件精確測定，國界線上的界樁點應(yīng)按坐標(biāo)值展繪，注出編號，并盡量注出高程。國內(nèi)各級行政區(qū)劃界應(yīng)根據(jù)勘界協(xié)議、有關(guān)文件準(zhǔn)確測繪，各級行政區(qū)劃界上的界樁、界碑按其坐標(biāo)值展繪。6.1.3房屋及其附屬設(shè)施測量6.1.3.1房屋應(yīng)逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量，獨立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量；毗連房屋四面墻體，在房屋所有人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測量。每幢房屋除按本規(guī)范要求的精度測定其平面位置外，應(yīng)分幢分戶丈量作圖。丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；測繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。6.1.3.2房屋附屬設(shè)施測量，柱廊以柱外圍為準(zhǔn)；檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)；挑廊以外輪廓投影為準(zhǔn)。陽臺以底板投影為準(zhǔn)；門墩以墩外圍為準(zhǔn)；門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準(zhǔn)。6.1.3.3房角點測量，指對建筑物角點測量，其點的編號方法除點的類別代碼外，其余均與界址點相同，房角點的類別代碼為4。房角點測量不要求在墻角上都設(shè)置標(biāo)志，可以房屋外墻勒腳以上（100±20)cm處墻角為測點。房角點測量一般采用極坐標(biāo)法、正交法測量。對正規(guī)的矩形建筑物，可直接測定三個房角點坐標(biāo)，另一個房角點的坐標(biāo)可通過計算求出。6.1.3.4其他建筑物，構(gòu)筑物測量是指不屬于房屋，不計算房屋建筑面積的獨立地物以及工礦專用或公用的貯水池、油庫、地下人防干支線等。獨立地物的測量，應(yīng)根據(jù)地物的幾何圖形測定其定位點。亭以柱外圍為準(zhǔn)；塔、煙囪、罐以底部外圍輪廓為準(zhǔn)；水井以中心為準(zhǔn)。構(gòu)筑物按需要測量。共有部位測量前，須對共有部位認(rèn)定，認(rèn)定時可參照購房協(xié)議、房屋買賣合同中設(shè)定的共有部位，經(jīng)實地調(diào)查后予以確認(rèn)。6.1.4陸地交通、水域測量6.1.4.1陸地交通測量是指鐵路、道路橋梁測量。鐵路以軌距外緣為準(zhǔn)；道路以路緣為準(zhǔn)；橋梁以橋頭和橋身外圍為準(zhǔn)測量。6.1.4.2水域測量是指河流、湖泊、水庫、溝渠、水塘測量。河流、湖泊、水庫等水域以岸邊線為準(zhǔn)；溝渠、池塘以坡頂為準(zhǔn)測量。6.1.5其他相關(guān)地物測量其他相關(guān)地物是指天橋、站臺、階梯路、游泳池、消火栓、檢閱臺、碑以及地下構(gòu)筑物等。消火栓、碑不測其外圍輪廓，以符號中心定位。天橋、階梯路均依比例繪出，取其水平投影位置。站臺、游泳池均依邊線測繪，內(nèi)加簡注。地下鐵道、過街地道等不測出其地下物的位置，只表示出入口位置。6.2野外解析法測量6.2.1極坐標(biāo)法測量6.2.1.1采用極坐標(biāo)法時，由平面控制點或自由設(shè)站的測量站點，通過測量方向和距離，來測定目標(biāo)點的位置。6.2.1.2界址點的坐標(biāo)一般應(yīng)有兩個不同測站點測定的結(jié)果，取兩成果的中數(shù)作為該點的最后結(jié)果。6.2.1.3對間距很短的相鄰界址點應(yīng)由同一條線路的控制點進(jìn)行測量。6.2.1.4可增設(shè)輔助房產(chǎn)控制點，補(bǔ)充現(xiàn)有控制點的不足；輔助房產(chǎn)控制點參照三級房產(chǎn)平面控制點的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但可以不埋設(shè)永久性的固定標(biāo)志。6.2.1.5極坐標(biāo)法測量可用全站型電子速測儀，也可用經(jīng)緯儀配以光電測距儀或其他符合精度要求的測量設(shè)備。6.2.2正交法測量正交法又稱直角坐標(biāo)法，它是借助測線和短邊支距測定目標(biāo)點的方法。正交法使用鋼尺丈量距離配以直角棱鏡作業(yè)。支距長度不得超過50m。正交法測量使用的鋼尺須經(jīng)檢定合格。6.2.3線交會法測量線交會法又稱距離交會法，它是借助控制點、界址點和房角點的解析坐標(biāo)值，按三邊測量定出測站點坐標(biāo)，以測定目標(biāo)點的方法。6.3航空攝影測量利用航空攝影測量方法測繪1:500、1:1000房產(chǎn)分幅平面圖，可采用精密立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標(biāo)量測儀機(jī)助測圖和數(shù)字測圖方法。6.3.1對航攝資料的基本要求按GB6962執(zhí)行。6.3.2像片控制點測量6.3.2.1像片控制點分為平面控制點、高程控制點和平高控制點。6.3.2.2像片控制點的起算點為基本控制點。6.3.2.3平面控制點和平高控制點相對鄰近基本控制點的點位中誤差不超過圖上±0.1mm。高程控制點和平高控制點相對鄰近高程控制點的高程中誤差不超過±0.lm。6.3.2.4像片控制點可以采用全野外布點法或解析空中三角測量區(qū)域網(wǎng)平差布點法。6.3.2.5像片控制點的平面坐標(biāo)，一般采用三角網(wǎng)、三邊網(wǎng)、測距導(dǎo)線和GPS靜態(tài)相對定位測量等方法測定。用GPS靜態(tài)相對定位方法測定時，GPS觀測應(yīng)使用優(yōu)于10mm+3ppm標(biāo)稱精度的接收機(jī)進(jìn)行。6.3.2.6位于高層建筑物上的像片控制點，允許用GPS方法測定平面位置的同時，同步測定擬合計算平高控制點的高程。6.3.2.7內(nèi)業(yè)加密點分為平面加密點、高程加密點和平高加密點。6.3.2.8內(nèi)業(yè)加密控制點對鄰近野外控制點的平面點位中誤差和高程中誤差不超過表11的規(guī)定。表11加密點平面和高程中誤差m比例尺加密點平面中誤差（平地、丘陵地）加密點高程中誤差（平地、丘陵地）1:10000.350.51:5000.180.5界址點和房角點如采用航測法內(nèi)業(yè)加密測量時，其精度分別應(yīng)符合3.2.4和3.2.5的要求。6.3.2.9選用的區(qū)域網(wǎng)平差計算程序應(yīng)能對像點坐標(biāo)分別進(jìn)行系統(tǒng)誤差的改正，相對定向限差不超過表12的規(guī)定；模型連接較差不超過表13的規(guī)定。表12相對定向限差mm項目儀器標(biāo)準(zhǔn)點殘余上下視差檢查點殘余上下視差精密坐標(biāo)量測儀±0.02±0.03解析測圖儀聯(lián)機(jī)空三加密±0.005±0.008表13模型連接較差m項目儀器平面位置較差高程較差精密坐標(biāo)量測儀≤0.08··≤0.05/b解析測圖儀聯(lián)機(jī)空三加密≤0.06··≤0.04/b表中：——平面位置較差，m；——高程較差，m；mt——像片比例尺分母；fk——航攝儀焦距，mm；b——像片基線長度，mm。6.3.2.10絕對定向后基本定向點殘差、多余控制點不符值及區(qū)域網(wǎng)間公共點較差不超過表14的規(guī)定。表14絕對定向限差m比例尺基本定向點殘差多余控制點不符值區(qū)域網(wǎng)間公共點較差平面高程平面高程平面高程1:10000.260.380.440.60.701.01:5000.140.380.220.60.361.0中誤差倍數(shù)0.75倍1.25倍2.0倍6.3.2.11加密點中誤差以全區(qū)或單個區(qū)域為單位按式（16）、式（17）進(jìn)行估算：…………………(16)…………………(17)式中：——控制點中誤差，m；——公共點中誤差，m；△——多余野外控制點不符值，m；d——相鄰航線或相鄰區(qū)域網(wǎng)之間公共點較差，m；n——評定精度點數(shù)。6.3.3像片調(diào)繪與調(diào)繪志6.3.3.1用航空攝影測量方法測繪房產(chǎn)圖，一般采用全野外像片調(diào)繪和立體測圖儀測繪的方法。當(dāng)采用立體測繪儀測繪時，可以在室內(nèi)用精密立體測繪儀或解析測圖儀進(jìn)行地物要素的測繪，然后用所測繪的原圖到外業(yè)進(jìn)行地物要素的補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測。要求判讀準(zhǔn)確，描繪清楚，圖式符號運用恰當(dāng)，各種注記正確無誤。6.3.3.2調(diào)繪像片和航測原圖上各種要素應(yīng)分紅、綠、黑三色表示。其中房產(chǎn)要素、房產(chǎn)編號和說明用紅色，水系用綠色，其他用黑色。6.3.3.3像片上無影像、影像模糊和被影像或陰影遮蓋的地物，應(yīng)在調(diào)繪期間進(jìn)行補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測。6.3.3.4外業(yè)直接在像片上表示某些要素有一定困難，可采用“調(diào)繪志”方法，即在調(diào)繪片上蒙附等大的聚酯薄膜，劃出調(diào)繪面積與像片上準(zhǔn)確套合，作業(yè)中著重對界址、權(quán)屬界線、陰影、屋檐改正等有關(guān)情況及數(shù)字，記錄在上面，表述有關(guān)地物的形狀、尺寸及其相關(guān)位置或某些說明資料，為內(nèi)業(yè)提供應(yīng)用。6.3.4外業(yè)補(bǔ)測對像片上無影像的地物，影像模糊的地物，被陰影或樹木影像覆蓋的地物，作業(yè)期間應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測。補(bǔ)調(diào)可采用以明顯地物點為起點的交會法或截距法，在像片上或調(diào)繪志上標(biāo)明與明顯地物點的相關(guān)距離2～3處，取位至0.01m；補(bǔ)測或補(bǔ)調(diào)難度較大且影響精度時采用平板儀作業(yè)。對航攝后拆除的地物，則應(yīng)在像片相應(yīng)位置用紅色劃去，成片的應(yīng)標(biāo)出范圍并加文字說明。6.3.5屋檐寬度測量與屋檐改正當(dāng)屋檐寬度大于圖上0.2mm時，應(yīng)在像片或采集原圖上相應(yīng)位置注明實量的寬度，丈量取位至0.01m。內(nèi)業(yè)立體測圖或圖形編輯時應(yīng)根據(jù)實量長度對屋檐進(jìn)行改正。6.3.6數(shù)據(jù)采集6.3.6.1利用航空攝影像片對，在解析測圖儀或數(shù)字化掃描儀上采用航測數(shù)字測圖的原理和方法獲得數(shù)字圖，以滿足房產(chǎn)管理的需要。6.3.6.2數(shù)據(jù)采集可以選用各類解析測圖儀或精密立體測圖儀與圖形工作站聯(lián)機(jī)作業(yè)。6.3.6.3解析測圖儀內(nèi)定向的框標(biāo)坐標(biāo)量測誤差不超過±0.005mm，個別不得超過±0.008mm；絕對定向的平面坐標(biāo)誤差不超過圖上±0.3mm，個別不得超過±0.4mm；高程定向誤差不超過加密點的高程中誤差；繪圖桌定向的平面誤差不超過圖上±0.3mm。定向殘差要配賦至最小，且配賦合理。6.3.6.4建立統(tǒng)一的符號庫和控制點文件庫。6.3.6.5相鄰圖幅圖形文件必須嚴(yán)格接邊。6.3.6.6數(shù)據(jù)量測主要是規(guī)定量測模型的比例尺、數(shù)據(jù)量測間距、量測元素的顏色等；量測有方向性的線狀地物符號應(yīng)用符號部分落在量測方向的左側(cè)；圖像輪廓明顯清晰的房屋、圍護(hù)物等地物，按圖式要求用測標(biāo)中心切準(zhǔn)地物外輪廓和定位點、定位線，不得遺漏、變形、移位。6.3.6.7房產(chǎn)數(shù)字圖的數(shù)據(jù)采集成果應(yīng)進(jìn)行檢核，在保證數(shù)據(jù)采集成果無誤的基礎(chǔ)上才能進(jìn)行數(shù)據(jù)處理與圖形編輯。6.3.7數(shù)據(jù)處理與圖形編輯數(shù)據(jù)處理包括數(shù)據(jù)的檢查和更新、數(shù)據(jù)的選取和運算、圖形的變換和表示等。圖形編輯包括按有關(guān)技術(shù)規(guī)定建立符號庫、規(guī)定圖形要素的層次及顏色、數(shù)字注記和文字注記應(yīng)符合GB/T17986.2的規(guī)定。6.3.8根據(jù)要求的文件格式建立數(shù)據(jù)文件與圖形文件。6.4全野外數(shù)據(jù)采集6.4.1全野外數(shù)據(jù)采集的主要內(nèi)容全野外數(shù)據(jù)采集系指利用電子速測儀和電子記簿或便攜式計算機(jī)組成的野外數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，記錄的數(shù)據(jù)可以直接傳輸至計算機(jī)，通過人機(jī)交互處理生成圖形數(shù)據(jù)文件，可自動繪制房地產(chǎn)圖。6.4.2主要技術(shù)指標(biāo)與技術(shù)要求6.4.2.1每個測站應(yīng)輸入測站點點號和測站點坐標(biāo)，儀器號，指標(biāo)差，視準(zhǔn)軸誤差，觀測日期，儀器高等參數(shù)。6.4.2.2儀器對中偏差不超過±3mm；儀器高、覘點高取至厘米；加、乘常數(shù)改正不超過1cm時可不進(jìn)行改正。6.4.2.3以較遠(yuǎn)點定向，以另一已知點作檢核，檢核較差不得超過±0.lm，數(shù)據(jù)采集結(jié)束后，應(yīng)對起始方向進(jìn)行檢查。6.4.2.4觀測時，水平角和垂直角讀至1′，測距讀到1mm，最大距離一般不超過200m，施測困難地區(qū)可適當(dāng)放寬，但距離超過100m時，水平角讀至0.1′。6.4.2.5觀測棱鏡時，棱鏡氣泡應(yīng)居中，如棱鏡中心不能直接安置于目標(biāo)點的中心時，應(yīng)作棱鏡偏心改正。6.4.2.6野外作業(yè)過程中應(yīng)繪制測量草圖，草圖上的點號和輸入記錄的點號應(yīng)一一對應(yīng)。6.4.3作業(yè)代碼野外作業(yè)時可以使用自編的房地產(chǎn)要素代碼，代碼應(yīng)以有利于對數(shù)據(jù)的編輯處理，且易為觀測人員記憶和減少野外作業(yè)的工作量。6.4.4數(shù)據(jù)采集的軟件每日施測前，應(yīng)對數(shù)據(jù)采集軟件進(jìn)行測試；當(dāng)日工作結(jié)束以后，應(yīng)檢查錄入數(shù)據(jù)是否齊全和正確。6.4.5圖形編輯將外業(yè)采集的圖形數(shù)據(jù)在計算機(jī)屏幕上進(jìn)行編輯修改和檢查，形成圖形文件。生成繪圖文件，通過數(shù)控繪圖儀可自動繪制房地產(chǎn)圖。6.4.6測繪精度全野外數(shù)據(jù)的采集精度應(yīng)符合3.2.3,3.2.4,3.2.5的要求。6.5測量草圖6.5.1測量草圖的作用測量草圖是地塊、建筑物、位置關(guān)系和房地調(diào)查的實地記錄。是展繪地塊界址、房屋、計算面積和填寫房產(chǎn)登記表的原始依據(jù)。在進(jìn)行房地產(chǎn)測量時應(yīng)根據(jù)項目的內(nèi)容用鉛筆繪制測量草圖。測量草圖包括房屋用地測量草圖和房屋測量草圖。6.5.2房屋用地測量草圖的內(nèi)容a）平面控制網(wǎng)點及點號。b）界址點、房角點相應(yīng)的數(shù)據(jù)。c）墻體的歸屬。d）房屋產(chǎn)別、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)。e）房屋用地用途類別。f）丘（地）號。g）道路及水域。h）有關(guān)地理名稱，門牌號。i）觀測手簿中所有未記錄的測定參數(shù)。j）測量草圖符號的必要說明。k）指北方向線。l）測量日期，作業(yè)員簽名。6.5.3房屋測量草圖內(nèi)容及要求a）房屋測量草圖均按概略比例尺分層繪制。b）房屋外墻及分隔墻均繪單實線。c）圖紙上應(yīng)注明房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號、丘（地）號、幢號、層次及房屋座落，并加繪指北方向線。d）住宅樓單元號、室號、注記實際開門處。e）逐間實量、注記室內(nèi)凈空邊長（以內(nèi)墻面為準(zhǔn)）、墻體厚度，數(shù)字取至厘米。f）室內(nèi)墻體凸凹部位在0.lm以上者如柱垛、煙道、垃圾道、通風(fēng)道等均應(yīng)表示。g）凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯樓梯等均須實量邊長，并加必要的注記。h）遇有地下室、覆式房、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。i）房屋外廓的全長與室內(nèi)分段丈量之和（含墻身厚度）的較差在限差內(nèi)時，應(yīng)以房屋外廓數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差須進(jìn)行復(fù)量。6.5.4測量草圖的圖紙規(guī)格草圖用紙可用787mm×l092mm的l/8、1/16、l/32規(guī)格的圖紙。6.5.5測量草圖的比例尺測量草圖選擇合適的概略比例尺，使其內(nèi)容清晰易讀。在內(nèi)容較集中的地方可繪制局部圖。6.5.6測量草圖的繪制要求測量草圖應(yīng)在實地繪制，測量的原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭。漢字字頭一律向北、數(shù)字字頭向北或向西。6.5.7測量草圖圖式測量草圖的圖式符號參照GB/T17986.2執(zhí)行。7房產(chǎn)圖繪制房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可分為房產(chǎn)分幅平面圖（以下簡稱分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（以下簡稱分丘圖）和房屋分戶平面圖（以下簡稱分戶圖）。7.1房產(chǎn)分幅圖分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。7.1.1分幅圖的測繪范圍分幅圖的測繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及其毗連居民點。7.1.2分幅圖的規(guī)格7.1.2.1分幅圖采用50cm×50cm正方形分幅。7.1.2.2建筑物密集區(qū)的分幅圖一般采用1:500比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用l:1000比例尺。7.1.2.3分幅圖的圖紙采用厚度為0.07mm～0.1mm經(jīng)定型處理、變形率小于0.02％的聚脂薄膜。7.1.2.4分幅圖的顏色一般采用單色。7.1.3分幅圖繪制的技術(shù)要求7.1.3.1展繪圖廓線、方格網(wǎng)和控制點，各項誤差不超過表15的規(guī)定：表15圖廓線、方格網(wǎng)、控制點的展繪限差mm儀器方格網(wǎng)長度與理論長度之差圖廓對角線長度與理論長度之差控制點間圖上長度與坐標(biāo)反算長度之差儀器展點0.150.20.2格網(wǎng)尺展點0.20.30.37.1.3.2房地產(chǎn)要素的點位精度按3.2.3的規(guī)定執(zhí)行。7.1.3.3圖幅的接邊誤差不超過地物點點位中誤差的倍，并應(yīng)保持相關(guān)位置的正確和避免局部變形。7.1.4分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容分幅圖應(yīng)表示控制點、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記。7.1.5分幅圖的編號分幅圖編號以高斯一克呂格坐標(biāo)的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，由編號區(qū)代碼加分幅圖代碼組成（見圖1)，編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。編號形式如下：分幅圖的編號：編號區(qū)代碼分幅圖代碼完整編號：***********(9位）(2位）簡略編號：******(4位)(2位)304010201:1000333443443132414213142324111221221:500圖1分幅圖分幅和代碼編號區(qū)代碼由9位數(shù)組成，代碼含義如下:第1、第2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號或代號，第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第4、第5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù)，第6、第7、和第8、第9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。分幅圖比例尺代碼由2位數(shù)組成，按圖1規(guī)定執(zhí)行。在分幅圖上標(biāo)注分幅圖編號時可采用簡略編號，簡編號略去編號區(qū)代碼中的百公里和百公里以前的數(shù)值。7.1.6分幅圖繪制中各要素的取舍與表示辦法7.1.6.1行政境界一般只表示區(qū)、縣和鎮(zhèn)的境界線，街道辦事處或鄉(xiāng)的境界根據(jù)需要表示，境界線重合時，用高一級境界線表示，境界線與丘界線重合時，用丘界線表示，境界線跨越圖幅時，應(yīng)在內(nèi)外圖廓間的界端注出行政區(qū)劃名稱。7.1.6.2丘界線表示方法。明確無爭議的丘界線用丘界線表示，有爭議或無明顯線又提不出憑證的丘界線用未定丘界線表示。丘界線與房屋輪廓線或單線地物線重合時用丘界線表示。7.1.6.3房屋包括一般房屋、架空房屋和窯洞等。房屋應(yīng)分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)，裝飾性的柱和加固墻等一般不表示；臨時性的過渡房屋及活動房屋不表示；同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。窯洞只繪住人的，符號繪在洞口處。架空房屋一房屋外圍輪廓投影為準(zhǔn)，用虛線表示;虛線內(nèi)四角加繪小圈表示支柱。7.1.6.4分幅圖上應(yīng)繪制房屋附屬設(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺、門廊、門樓、門、門墩和室外樓梯，以及和房屋相連的臺階等。a）柱廊以柱的外圍為準(zhǔn)，圖上只表示四角或轉(zhuǎn)折處的支柱；b）底層陽臺以底板投影為準(zhǔn)；c）門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)；d）門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；e）門墩以墩的外圍為準(zhǔn)；f）室外樓梯以水平投影為準(zhǔn)，寬度小于圖上1mm不表示；g）與房屋相連的臺階按水平投影表示，不足五階的不表示。7.1.6.5圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等界標(biāo)圍護(hù)物均應(yīng)表示，其他圍護(hù)物根據(jù)需要表示。臨時性或殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護(hù)物不表示。7.1.6.6分幅圖上應(yīng)表示的房地產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號包括丘號、房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號、丘支號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類等，根據(jù)調(diào)查資料以相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號表示。當(dāng)注記過密容納不下時，除丘號、丘支號、幢號和房產(chǎn)權(quán)號必須注記，門牌號可首末兩端注記、中間跳號注記外，其他注記按上述順序從后往前省略。7.1.6.7與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素包括鐵路、道路、橋梁、水系和城墻等地物均應(yīng)表示。亭、塔、煙囪以及水井、停車場、球場、花圃、草地等可根據(jù)需要表示。a）鐵路以兩軌外緣為準(zhǔn)；道路以路緣為準(zhǔn)；橋梁以外圍投影為準(zhǔn)；城墻以基部為準(zhǔn)；溝、渠、水塘、游泳池等以坡頂為準(zhǔn)；其中水塘、游泳池等應(yīng)加簡注。b）亭以柱的外圍為準(zhǔn)；塔、煙囪和罐以底部外圍輪廓為準(zhǔn)；水井以井的中心為準(zhǔn)；停車場、球場、花圃、草地等以地類界線表示，并加注相應(yīng)符號或加簡注。7.1.7地理名稱注記7.1.7.1地名的總名與分名應(yīng)用不同的字級分別注記。7.1.7.2同一地名被線狀地物和圖廓分割或者不能概括大面積和延伸較長的地域、地物時，應(yīng)分別調(diào)注。7.1.7.3單位名稱只注記區(qū)、縣級以上和使用面積大于圖上100cm2的單位。7.1.8圖邊處理與圖面檢查7.1.8.1接邊差不得大于本規(guī)范規(guī)定的界址點、地物點位中誤差的2倍，并應(yīng)保證房屋輪廓線、丘界線和主要地物的相互位置及走向的正確性。7.1.8.2自由圖邊在測繪過程過程中應(yīng)加強(qiáng)檢查，確保無誤。7.1.9圖廓整飾7.1.9.1分幅圖圖幅編號按7.1.5規(guī)定執(zhí)行。7.1.9.2分幅圖、分丘圖上每隔10㎝展繪坐標(biāo)網(wǎng)點，圖廓線上坐標(biāo)網(wǎng)線向內(nèi)側(cè)繪5.0mm短線，圖內(nèi)繪10.0mm的十字坐標(biāo)線。7.1.9.3分幅圖上一般不注圖名，如注圖名時圖廓左上角應(yīng)加繪圖名結(jié)合表。7.1.9.4采用航測法成圖時，圖廓左下角應(yīng)加注航攝時間和調(diào)繪時間。7.2房產(chǎn)分丘圖的繪制分丘圖是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。7.2.1分丘圖的規(guī)格7.2.1.1分丘圖的幅面可在787mm×1092mm的1/32～1/4之間選用。7.2.1.2分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積的大小，可在1:100～1:1000之間選用。7.2.1.3分丘圖的圖紙一般采用聚酯薄膜，也可選用其他材料。7.2.2分丘圖的技術(shù)要求7.2.2.1展繪圖廓線，方格網(wǎng)和控制點的各項誤差不超過7.1.3.1中的規(guī)定。7.2.2.2分丘圖的坐標(biāo)系統(tǒng)和分幅圖的坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)一致。7.2.3分丘圖上應(yīng)表示的內(nèi)容分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點點號、窯洞使用范圍，挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。7.2.4分丘圖上周鄰關(guān)系的描述分丘圖上，應(yīng)分別注明所有周鄰產(chǎn)權(quán)所有單位（或人）的名稱，分丘圖上各種注記的字頭應(yīng)朝北或朝西。7.2.5毗鄰墻體的表示與測量測量本丘與鄰丘毗連墻體時，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的1/2處；借墻量至墻體的內(nèi)側(cè)；自有墻量至墻體外側(cè)并用相應(yīng)符號表示。7.2.6重合要素的表示與處理房屋權(quán)界線與丘界線重合時，表示丘界線，房屋輪廓線與房屋權(quán)界線重合時，表示房屋權(quán)界線。7.2.7圖面檢查與圖廓整飾分丘圖的圖廓位置，根據(jù)該丘所在位置確定，圖上需要注出西南角的坐標(biāo)值，以公里數(shù)為單位注記至小數(shù)后三位。7.3房產(chǎn)分戶圖的繪制7.3.1分戶圖的主要用途分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。7.3.2分戶圖的技術(shù)要求7.3.2.1分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋的方向橫放或豎放，并在適當(dāng)位置加繪指北方向符號。7.3.2.