全國2021年4月自學考試00158資產(chǎn)評估試題答案

2021年4月高等教育自學考試全國統(tǒng)一命題考試資產(chǎn)評估試題課程代碼：00158一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是符合題目要求的，請將其選出。1．正常情況下，一棟別墅在某一時點的市場價值，不會高于此時點重新開發(fā)一棟同等效用別墅的成本（包括利潤）。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（D）1-38A．貢獻原則 B．客觀原則C．預期原則 D．替代原則2．不可確指的資產(chǎn)是指（C）1-33A．那些沒有物質(zhì)實體的某種權益 B．那些具有綜合獲利能力的資產(chǎn)整體C．不能獨立于有形資產(chǎn)之外而獨立存在的資產(chǎn) D．除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)3．資產(chǎn)評估的客體是指（C）1-32A．中立的第三者 B．投資者C．被評估的資產(chǎn) D．評估機構4．運用市場法選擇三個及三個以上參照物的目的是（C）2-50A．使參照物具有可比性 B．便于計算C．排除參照物個別交易的偶然性 D．充分體現(xiàn)參照物問的差異性5．按現(xiàn)行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和費用水平對被評估的資產(chǎn)進行模擬重置，這樣核算的成本稱為（A）2-55A．更新重置成本 B．復原重置成本C．完全復原成本 D．實際重置成本6．假設資產(chǎn)價值與產(chǎn)量存在線性函數(shù)關系，選取參照物的全新重置價格為8萬元，年產(chǎn)量為800件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為1400件，則其重置成本應為（B）2-58A．13萬元 B．14萬元C．15萬元 D．16萬元7．機器設備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分，一般不具有獨立獲利能力，所以在進行機器設備評估時，評估方法受到影響大的是（B）3-73A．成本法 B．收益法C．市場法 D．成本法和市場法8．被評估設備購建于2005年，賬面價值為30000元，2010、2013年進行過兩次技術改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為3000元和2000元，2015年對該設備進行評估，假設從2005至2015年每年價格上升率為10%，該設備尚可使用年限為8年。評估時設備的加權投資年限為（C）3-87A．8 B．8.5C．9.5 D．10.59．進口設備的到岸價格是指（C）3-79A．設備的離岸價＋進口關稅 B．設備的離岸價＋海外運雜費＋進口關稅C．設備的離岸價＋海外運雜費＋境外保險費 D．設備的離岸價＋境外保險費10．運用修復費用法確定機器設備的實體性貶值率，不需要考慮的因素是（C）3-89A．不可修復部分實體貶值 B．可修復部分實體貶值C．設備歷史成本 D．設備重置成本11．某磚混結構的三層住宅，宅基地180平方米，建筑面積400平方米，建筑物的還原利率為9%，建筑物評估時的剩余使用年限為10年，經(jīng)測算，該建筑物的年純收益為5000元，用收益法評估該建筑物每平方米價格為（B）4-131A．76.8元／平方米 B．80.2元／平方米C．82.5元／平方米 D．84.5元／平方米12．某宗土地，土地單價為10000元／平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價為（B）4-147A．500元／平方米 B．1250元／平方米C．8000元／平方米 D．20000元／平方米13．在房地產(chǎn)評估中，當無參照物和無法預測未來收益時，評估較為合適的方法是（A）2-63A．成本法 B．市場比較法C．基準地價法 D．收益法14．建筑物的裝修及其配套設備與其總體功能不協(xié)調(diào)形成（B）4-122A．建筑物的經(jīng)濟性貶值 B．建筑物的功能性貶值C．建筑物的實體性貶值 D．建筑物的功能性貶值與經(jīng)濟性貶值15．下列有關無形資產(chǎn)定義說法中，錯誤的是（B）5-148A．特定主體所擁有或者控制的 B．特定主體所擁有并且控制的C．不具有實物形態(tài) D．能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源16．下列有關無形資產(chǎn)的評估方法說法，正確的是（A）5-153A．運用最廣泛的方法是收益法，其次是成本法，市場法因條件限制，目前運用尚不普遍B．運用最廣泛的方法是成本法，其次是收益法，市場法因條件限制，目前運用尚不普遍C．運用最廣泛的方法是收益法，其次是市場法，成本法因條件限制，目前運用尚不普遍D．運用最廣泛的方法是市場法，其次是收益法，成本法因條件限制，目前運用尚不普遍17．某企業(yè)對一項專業(yè)教學軟件進行評估。評估時市場上存在一種更新版本的軟件售價為20萬元。被評估軟件已經(jīng)使用了2年，預計剩余使用年限為3年，考慮到全新參照軟件的功能比被評估軟件有所增加，將綜合調(diào)整系數(shù)設定為0.6。該被評估軟件的評估價值為（C）5-183A．6.8萬元 B．7.0萬元C．7.2萬元 D．7.6萬元8．下列有關流動資產(chǎn)的說法，錯誤的是（C）6-189A．流動資產(chǎn)包括預計可以在一個正常周期中變現(xiàn)、出售或耗用的資產(chǎn)B．流動資產(chǎn)包括為交易目的而持有的資產(chǎn)C．流動資產(chǎn)包括預計在資產(chǎn)負債表日起1年內(nèi)（不含1年）變現(xiàn)的資產(chǎn)D．流動資產(chǎn)包括自資產(chǎn)負債表日起1年內(nèi)（含1年）交換其他資產(chǎn)或清償負債的能力不受限制的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物19．下列有關實物類流動資產(chǎn)評估方法選擇說法，正確的是（C）6-182A．可采用收益法和成本法 B．可采用市場法和收益法C．可采用市場法和成本法 D．只可采用收益法20．某企業(yè)中A材料系兩個月前從外地購進，材料明細賬的記載：數(shù)量500千克，單價240元/千克，運雜費為600元。評估時庫存尚有150千克。則該材料的評估值等于（C）6-193A．36160元 B．36170元C．36180元 D．36190元21．下列有關長期投資評估特點說法，錯誤的是（D）7-205A．長期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資產(chǎn)增值B．長期投資評估的特征取決于長期投資的特點C．長期投資的評估實際上是對資本的評估D．長期投資評估是對投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估22．某評估公司受托對某企業(yè)的持有至到期投資進行評估，該資產(chǎn)賬面余額為10萬元（購買債券1000張、面值100元／張），年利率7%，期限5年，已上市交易。根據(jù)市場調(diào)查，評估基準日的收盤價為108元／張，據(jù)評估專業(yè)人員分析，該價格比較合理，其評估價值為（D）7-208A．10萬元 B．10.5萬元C．10.7萬元 D．10.8萬元23．下列不屬于資源性資產(chǎn)自然屬性的是（C）8-217A．天然性 B．有限性和稀缺性C．可再生性 D．區(qū)域性24．卞列關于木材市場倒算法說法，正確的是（A）8-221A．木材市場倒算法是成熟、過熟林的林木資產(chǎn)評估的首選方法B．木材市場倒算法是各種有交易的林木資產(chǎn)評估的首選方法C．木材市場倒算法是具有經(jīng)常收益的林木資產(chǎn)評估的首選方法D．木材市場倒算法是年純收益穩(wěn)定的林木資產(chǎn)評估的首選方法25．下列有關企業(yè)整體性說法，錯誤的是（C）9-228A．企業(yè)的各個構成要素資產(chǎn)在服從特定系統(tǒng)目標前提下構成企業(yè)整體B．企業(yè)的各個要素資產(chǎn)功能不會都很健全，也可組合成具有良好整體功能的資產(chǎn)綜合體C．企業(yè)的各個要素資產(chǎn)的個體良好，由其組合而成的企業(yè)整體功能必然很好D．整體性是企業(yè)不同于其他資產(chǎn)的一個重要特征26．下列有關無限期間收益折現(xiàn)模型法說法中，錯誤的是（B）9-235A．年金資本化法假設企業(yè)每年的收益額相等B．在實際工作中，只存有少量企業(yè)的每年收益額均相等C．當企業(yè)經(jīng)營呈現(xiàn)長期穩(wěn)定增長時，其評估可采用遞增收益折現(xiàn)模型D．遞增收益折現(xiàn)模型的關鍵是確定企業(yè)預期收益年增長率27．根據(jù)測算，證券市場平均收益率為9%，無風險報酬率為5%，某被評估企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為1.5，則該企業(yè)的投資報酬率為（C）9-244A．6% B．8%C．11% D．13%28．下列有關追溯評估說法中，錯誤的是（B）10-257A．追溯性評估就是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日B．追溯性評估經(jīng)常在企業(yè)并購情況下需要進行C．追溯性評估經(jīng)常在資產(chǎn)納稅情況下需要進行D．追溯性評估經(jīng)常在司法訴訟情況下需要進行29．中國國務院頒布《國有資產(chǎn)評估管理辦法》的年份是（B）11-273A．1989年 B．1991年C．1996年 D．2000年30．下列關于資產(chǎn)評估基本準則描述中，錯誤的是（A）11-270A．資產(chǎn)評估基本準則是中國資產(chǎn)評估協(xié)會依據(jù)《資產(chǎn)評估法》制定的B．資產(chǎn)評估基本準則是資產(chǎn)評估機構、資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行各種資產(chǎn)類型評估業(yè)務的基本規(guī)范C．資產(chǎn)評估基本準則是資產(chǎn)評估機構、資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行各種評估目的評估業(yè)務的基本規(guī)范D．資產(chǎn)評估基本準則是各類資產(chǎn)評估業(yè)務中所應共同遵守的基本規(guī)范二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。31．下列屬于資產(chǎn)評估非市場價值基礎的評估業(yè)務有（ABCDE）99-教材找不到答案A．企業(yè)清算 B．資產(chǎn)拍賣C．企業(yè)長期投資評估 D．滿足特殊投資者的資產(chǎn)價值判斷E．特種機器設備在特殊用途下使用價值判斷32．在資產(chǎn)評估方法中，應用市場法進行資產(chǎn)評估具備的前提條件有（ACE）2-49A．需要有一個充分發(fā)育、活躍的市場B．參照物必須是與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)C．可以搜集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標和技術參數(shù)D．參照物與被評估資產(chǎn)的功能完全相同E．可以尋找到與被評估資產(chǎn)相同或者相類似的參照資產(chǎn)真實的成交價格33．下列屬于土地經(jīng)濟特征的有（ABDE）4-100A．供給的稀缺性 B．可壟斷性C．不可再生性 D．土地利用多方向性E．社會經(jīng)濟地理位置的可變性34．作為一類特殊的資產(chǎn)，企業(yè)具有的特點有（ACDE）9-228A．營利性 B．復雜性C．整體性 D．持續(xù)經(jīng)營性E．權益可分性35．制定資產(chǎn)評估準則的必要性包括（ACD）11-268A．制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理B．制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的國際化管理C．制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉變D．制定資產(chǎn)評估準則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高E．制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估企業(yè)的規(guī)范化管理三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打”√“，誤者打”×"，均須說明理由。36．通常情況下，資產(chǎn)評估特定目的不同，評估值是一樣的。1-43答：×（1分）由于特定目的引致的價值類型不同（1分），使得評估價值也不一樣。（1分）37．采用收益法對資產(chǎn)進行評估時，收益額預測不受主觀判斷和未來不確定因素影響。2-69答：×（1分）被估資產(chǎn)收益是未來發(fā)生的，是未來值，一定程度上受評估人員對未來判斷有關（1分），收益額大小受市場供求關系、各類風險、預測手段等影響。（1分）四、簡答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。38．成本法的優(yōu)點和缺點各有哪些？2-63答：優(yōu)點：（1）充分考慮了資產(chǎn)的耗費，評估結果更趨于公平合理。（1分）（2）有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估。（1分）（3）對于未來收益不易測算，難以找到市場參照物的資產(chǎn)可以采用成本法。（1分）（4）有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。（1分）缺點：（1）成本法參數(shù)較多，工作量大。（1分）（2）以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須建立在一定的假設條件基礎上。（1分）（3）功能貶值和經(jīng)濟貶值不易全面準確計算。（1分）39．請簡述流動資產(chǎn)評估的主要特征。6-190答：（1）流動資產(chǎn)評估是單項評估。是以單項資產(chǎn)為評估對象進行的資產(chǎn)評估，因此，它不需要以其綜合獲利能力進行綜合性價值評估。（2分）（2）必須選準流動資產(chǎn)評估的基準時間。流動資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的顯著不同在于其流動性和波動性。不同形態(tài)的流動資產(chǎn)隨時都在變化，而評估則是確定其在某一時點上的價值，不可能人為地停止流動資產(chǎn)的運轉。因此，流動資產(chǎn)評估中所選評估基準日應盡可能在會計期末。（2分）（3）既要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點。流動資產(chǎn)評估之前必須進行認真仔細的資產(chǎn)清查，否則會影響評估結論的準確性。（1分）（4）流動資產(chǎn)周轉速度快，變現(xiàn)能力強。在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)額賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值，因此，在特定情況下，也可以采用歷史成本作為評估值。（2分）五、計算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。40．被評估大型吊車為2015年初從國外引進設備，進口合同中的FOB價是150萬美元。2019年初進行評估時該國廠家已不再生產(chǎn)這種吊車，其替代產(chǎn)品的FOB報價為120萬美元。境外運雜費率5%，保險費率0.4%，被評估吊車所在企業(yè)，進口關稅稅率16%，外貿(mào)手續(xù)費率0.4%，國內(nèi)運雜費率l%，安裝調(diào)試費含在吊車價格之中不另行計算。被評估吊車尚可使用5年，年運營成本比其替代設備超支5萬元人民幣，由于市場不景氣，吊車每年收益損失4萬元，被評估吊車所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，評估時人民幣與美元的匯率為7：1。所得稅率為25%。計算被評估進口吊車2019年初的評估值。（以萬元為單位，計算結果保留兩位小數(shù)，（P/A，r，n）＝1/r[1－1/（1＋rn]））3-77答：CIF＝（120×5%）＋（120＜5%＋120）×0.4%＋120＝126.504（萬美元）（1分）關稅＝126504×16%＝20.24（萬美元）（0.5分）外貿(mào)手續(xù)費＝126504＞0.4%－0.51（萬美元）（0.5分）國內(nèi)運雜費＝126.504×1%＝1.27（萬美元）（0.5分）進口設備重置成本＝126504＋2024＋0.51＋1.27＝148.524（萬美元）＝1039.67（萬元）（1.5分）設備的成新率＝5/（5＋4）×100%＝55.6%（1分）設備的功能性貶值＝5×（1－25%）（P/A，10%，5）＝3.75×3.7908＝14.22（萬元）（2分）設備的經(jīng)濟性貶值＝4×（1－25%）（P/A，10%，5）＝3×3.7908－11.37（萬元）（2分）進口設備的評估值＝1039.67×55.6%－14.22－11.37＝552.47（元）（1分）41．有一待估宗地F需評估，現(xiàn)收集資料如下：另調(diào)查，該市用地容積率與地價的關系是：當容積率為1－1.5時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%，該城市地價指數(shù)為：要求：根據(jù)以上情況，評估該宗地2019年的價格。（以元為單位，計算結果保留兩位小數(shù)，保留計算過程）4-141答：A：4350×112/106×104/102×110/110×101/101×95/100＝4452（元/平方米）（2分）B：4267×112/110×104/104×110/120×101/105×95/105＝3465（元/平方米）（2分）C：4400×112/112×104/100×110/115×101/103×95/103＝3960（元/平方米）（2分）D：4545×112/106×104/101×110/115×101/100×95/101＝4493（元/平方米）（2分）2019年被估資產(chǎn)價格＝（4452＋3465＋3960＋4493）＋4＝4092.75（元/平方米）（2分）42.甲技術開發(fā)公司擬以一項新研發(fā)的汽車制造專利技術轉讓給乙公司，設定評估基準日為2018年12月31日。據(jù)評估人員預測與調(diào)查，該專利的剩余經(jīng)濟壽命為5年，全部的研發(fā)成本為200萬元。由于甲公司歷年來成果轉化率較高，測算其成本利潤率為400%。乙公司為一家汽車生產(chǎn)企業(yè)，乙公司為使用該專利技術擬投入資產(chǎn)的重置成本為80000萬元，測算其成本利潤率為25%。評估人員預測，乙公司使用上述專利生產(chǎn)的汽車產(chǎn)品的利潤總額，第一年為800萬元，第二至四年每年利潤總額將環(huán)比遞增10%，第五年的年利潤總額將在第四年的基礎上遞增5%。假設評估基準日，社會無風險報酬率為3%，該專利的風險報酬率為5%，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：評估該專利的轉讓價格。（計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計算過程，（P/A，r，n）＝1/r[1－1/（1＋rn]））5-160答：（1）確定利潤分成率＝200×（1＋400%）/[8000×（1＋25%）＋200×（1＋400%）]×100%＝1000/11000×100%＝9%