2022年河北省房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識提升題型題庫及1套參考答案

《房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行()制度。

A.二級檢查一級驗收制

B.一級檢查一級驗收制

C.二級檢查二級驗收制

D.一級檢查二級驗收制【答案】A2、對人體危害程度最強的電磁輻射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波【答案】A3、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.127

B.158

C.189

D.315【答案】C4、新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級應(yīng)當(dāng)核定為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資質(zhì)【答案】C5、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】D6、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃【答案】D7、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款()萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】C8、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A9、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。

A.設(shè)置水箱的供水方式

B.分區(qū)分壓供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】C10、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】D11、(2013真題)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】C12、人民法院依法對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由()參照評估價確定。

A.人民法院

B.估價機構(gòu)

C.拍賣師

D.競買人【答案】A13、與商品房銷售價格相對應(yīng)，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是()。

A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力

B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準

C.個人具有支付能力和商品符合國家標準

D.商品符合國家標準和商品符合個人需求【答案】A14、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C15、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

A.劃撥方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.掛牌方式【答案】A16、不屬于物業(yè)管理服務(wù)基本內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運行、維護和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

C.業(yè)主自用部位的維護與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】C17、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工驗收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進駐

D.內(nèi)部裝修完成【答案】A18、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機構(gòu)

D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)?！敬鸢浮緽19、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應(yīng)以()作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C20、建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。

A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下

B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下

C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下

D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下【答案】B21、王某通過甲保險公司的代理人劉某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是（）。

A.王某

B.李某

C.劉某

D.甲保險公司【答案】B22、工業(yè)用地不應(yīng)以（）方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議【答案】D23、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權(quán)益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是()。

A.27.78％

B.40.00％

C.66.67％

D.83.33％【答案】C24、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償【答案】A25、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報三級資質(zhì)，應(yīng)由（）部門決定審批部門。

A.A市人民政府

B.W省建設(shè)行政主管部門

C.W省人民政府

D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門【答案】B26、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】A27、(2017真題)下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】C28、契據(jù)登記制模式是（）。

A.非對抗要件主義

B.不成立要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義【答案】C29、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2【答案】C30、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于（）的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃【答案】B31、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是()。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益大于平均成本

C.邊際收益大于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本【答案】D32、下列屬于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流【答案】A33、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地使用年限為()年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】B34、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】B35、（2013年真題）關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】A36、房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】B37、調(diào)節(jié)納稅人負擔(dān)輕重的主要稅制要素是()。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額【答案】A38、王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價為13000元/m2。王某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000【答案】D39、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.轉(zhuǎn)讓【答案】D40、某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地【答案】C41、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.裝修裝飾

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.物業(yè)管理內(nèi)容

D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】D42、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】A43、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。

A.與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

C.與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上【答案】D44、保險可用資金最主要的來源是（）。

A.資本金

B.留存收益

C.責(zé)任準備金

D.經(jīng)營利潤【答案】C45、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是()。

A.紫線

B.綠線

C.藍線

D.黃線【答案】C46、以下有關(guān)廉租住房，說法正確的是（）。

A.實行土地出讓供給

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府組織、社會投資建設(shè)【答案】B47、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】A48、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計條件通知書

C.選址意見書

D.建設(shè)工程許可證【答案】C49、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項目預(yù)計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.H公司應(yīng)繳納增值稅32萬元

B.H公司應(yīng)繳納契稅

C.擔(dān)保公司可以為H公司提供1000萬元擔(dān)保額度

D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】B50、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。

A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定

D.建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益【答案】C51、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】B52、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】B53、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.兩邊高中間低

D.中間高兩邊低【答案】B54、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34【答案】C55、關(guān)于房屋租賃期限的說法，正確的有()。

A.租賃期限不得超過20年

B.租賃續(xù)訂期限可以超過20年

C.租賃期限超過20年的，合同無效

D.出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋【答案】A56、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】C57、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。

A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)【答案】A58、（2016年真題）因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】A59、被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向()申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.檢察機關(guān)

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】D60、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】D61、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定

B.境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機構(gòu)來舉行

C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標的轉(zhuǎn)讓給最低出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】D62、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2012年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2，需分攤的共用建筑面積為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

A.285000

B.300000

C.309000

D.327800【答案】C63、拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關(guān)資料。拍賣標的的展示時間不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7【答案】B64、自用地下商業(yè)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格【答案】A65、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】A66、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】A67、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個人

C.房產(chǎn)代管人

D.房產(chǎn)使用人【答案】B68、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】C69、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】A70、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】A71、(2017真題)國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)【答案】D72、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】C73、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押權(quán)人確定【答案】C74、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.某高校的營業(yè)性酒店【答案】D75、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬元購買的一套150㎡的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅()萬元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】B76、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。

A.12.50億元

B.11.78億元

C.6.00億元

D.5.28億元【答案】A77、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是()萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】B78、開標由()主持，邀請所有投標人參加。

A.公證部門

B.政府部門

C.投標人

D.招標人【答案】D79、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.建設(shè)用地

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地【答案】A80、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向（）發(fā)出保修通知。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.總承包單位

D.監(jiān)理單位【答案】B81、城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務(wù)委員會【答案】A82、對個人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】D83、可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)的是（）。

A.取得工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)

B.取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)

C.取得工程設(shè)計專項資質(zhì)的企業(yè)

D.取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)【答案】B84、挑廊（）計算建筑面積。

A.按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】A85、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給了銀行，辦理了抵押登記手續(xù)。若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣后的清償順序是（）。

A.銀行、張某、王某依次受償

B.張某、王某、銀行依次受償

C.銀行優(yōu)先賠償，其次張某和王某同時受償

D.張某和王某同時優(yōu)先受償，其次銀行受償【答案】C86、下列控制指標中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是（）。

A.質(zhì)量標準

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報率【答案】D87、下列各項中，不屬于留置權(quán)特征的是（）。

A.留置權(quán)是以動產(chǎn)為標的物的一種擔(dān)保物權(quán)

B.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)利

C.留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)

D.留置權(quán)是一種用益物權(quán)【答案】D88、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)【答案】A89、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.竣工之日

B.竣工驗收之日

C.竣工驗收合格之日

D.交付之日【答案】D90、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起()個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】D91、（2010年真題）征收集體土地的補償費歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織【答案】D92、下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】B93、對承擔(dān)法律服務(wù)的中介組織的人員非法收受他人財物，故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的刑事責(zé)任為（）。

A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

B.處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

C.處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金

D.處十年以上有期徒刑，并處罰金【答案】C94、人民法院在拍賣成交前當(dāng)方通知拍賣機構(gòu)中止拍賣的情形不包括（）

A.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的

B.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的

C.拍賣機構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的

D.拍賣機構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的【答案】D95、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯誤的是（）。

A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批

B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批

C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃

D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規(guī)劃【答案】C96、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。

A.人民法院和拍賣公司

B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標的所有權(quán)人

D.拍賣公司和拍賣標的所有權(quán)人【答案】A97、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的()。

A.廉租住房和經(jīng)濟適住用房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟適住用房

C.經(jīng)濟適住用房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房【答案】C98、會計核算的四個假設(shè)相互依存，相互補充，確定了會計核算空間范圍的是（）。

A.會計主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

C.會計分期假設(shè)

D.貨幣計量假設(shè)【答案】A99、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由（）承擔(dān)。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】A100、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、煙囪作為環(huán)境污染源的類型有()。

A.固定污染源

B.點源

C.線源

D.高架源

E.地面源【答案】ABD102、申請注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證時，需提供的資料有()。

A.房地產(chǎn)估價師初始注冊申請表

B.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書

C.業(yè)績證明

D.所在單位考核合格證明E個人家庭、工作簡歷【答案】ABCD103、普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在（）之內(nèi)。

A.無限責(zé)任原則

B.有限責(zé)任原則

C.平等原則

D.不平等原則

E.股份有限原則【答案】BC104、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件有()。

A.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B.專業(yè)技術(shù)人員達70%

C.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份不低于全部股份的60%E股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】ACD105、國有土地上房屋征收補償內(nèi)容包括()。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD106、開放經(jīng)濟中社會總需求由（）構(gòu)成。

A.居民消費

B.投資

C.政府支出

D.凈出口

E.居民儲蓄【答案】ABCD107、關(guān)于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有()。

A.需求不變、供給增加、均衡價格下降

B.供給不變、需求增加時、均衡價格下降

C.需求減少、供給增加、均衡價格下降

D.需求減少、供給也減少、均衡價格下降

E.需求增加、供給增加、均衡價格上升【答案】AC108、房屋征收中給予的補償包括（）。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬遷的補償

C.因征收房屋造成的臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補償【答案】ABCD109、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。

A.占地面積大

B.動用人力多

C.社會面廣

D.資金量大E產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜【答案】CD110、經(jīng)濟分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為()。

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.壟斷競爭市場

D.寡頭競爭市場

E.寡頭壟斷市場【答案】ABC111、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.李某可先向甲估價機構(gòu)咨詢

B.李某可先向評估專家委員會咨詢

C.經(jīng)專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題，鑒定費由李某承擔(dān)

D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟【答案】AC112、房地產(chǎn)的技術(shù)規(guī)范包括（）。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B.《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》

C.《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》

D.《房產(chǎn)測量規(guī)范》

E.《房屋征收評估辦法》【答案】BD113、下列財務(wù)指標中，反映企業(yè)營運能力的有()。

A.資產(chǎn)負債率

B.存貨周轉(zhuǎn)率

C.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)

D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)【答案】BCD114、在需求不足及經(jīng)濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經(jīng)濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有()。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.縮短分期付款期限

E.公開市場買入政府證券【答案】A115、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個行業(yè)的需求曲線

B.短期均衡時，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤

C.甲的平均收益曲線和需求曲線重合

D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線【答案】ACD116、不動產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括（）。

A.自然狀況

B.權(quán)屬狀況

C.權(quán)利限制

D.提示事項

E.不動產(chǎn)市場價值【答案】ABCD117、下列選項中，屬于電磁輻射污染中，光污染的有（）。

A.機場的閃動信號燈

B.城市雜亂擺放的貨攤

C.夜間迎面駛來汽車的燈光

D.長時間開機的手機、筆記本

E.原子能工業(yè)發(fā)展帶來的“三廢”【答案】ABC118、由房地產(chǎn)估價師本人申請的注冊種類()。

A.初始注冊

B.變更注冊

C.延續(xù)注冊

D.注銷注冊

E.撤銷注冊【答案】ABC119、下列可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)的有()。

A.酒泉衛(wèi)星發(fā)射基地

B.南水北調(diào)工程用地

C.北京某CB

D.某市政府辦公樓E經(jīng)濟適用房【答案】ABD120、繳存職工在（）自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

A.購買

B.建造

C.翻建

D.大修

E.裝修【答案】ABCD121、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.房地產(chǎn)實際使用人或管理人

B.被征收人

C.房屋征收部門

D.注冊房地產(chǎn)估價師【答案】BCD122、短期資金市場主要由（）等子市場構(gòu)成。

A.同業(yè)拆借市場

B.票據(jù)市場

C.短期債券市場

D.回購協(xié)議市場

E.資本市場【答案】ABCD123、(2013真題)債券的基本要素包括（）。

A.利率

B.價格

C.持有人

D.償還期限

E.票面價值【答案】ABD124、股份制包括()等企業(yè)組織形式。

A.無限公司

B.有限責(zé)任公司

C.股份有限公司

D.兩合公司E股份公司【答案】ACD125、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積

C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺面積＋分攤的共有建筑面積

D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積【答案】AD126、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C127、房地產(chǎn)估價師初始注冊的條件有()。

A.年齡小于65周歲

B.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格

C.受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.在房地產(chǎn)估價機構(gòu)有出資或股份

E.具有完全民事行為能力【答案】ABC128、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為5年的有（）。

A.屋面防水工程

B.裝修工程

C.有防水要求的衛(wèi)生間

D.給排水管道

E.外墻面的防滲漏工程【答案】AC129、申請注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證時，需提供的資料有()。

A.房地產(chǎn)估價師初始注冊申請表

B.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書

C.業(yè)績證明

D.所在單位考核合格證明E個人家庭、工作簡歷【答案】ABCD130、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GB50137—2011），下列不屬于城市建設(shè)用地分類中“大類”的有（）。

A.廣場用地

B.公共設(shè)施用地

C.道路與交通設(shè)施用地

D.商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

E.公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地【答案】BCD131、下列關(guān)于國有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。

A.由征收主體，進行征收補償方案的論證

B.征收補償方案在論證、修改后，征收部門予以公示

C.市、縣級人民政府在房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)進行社會穩(wěn)定性評估

D.房屋征收范圍確定后，不得實施新建等不當(dāng)增加補償費用的行為

E.調(diào)查登記事項，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等【答案】D132、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟適用住房和部分貨幣補償。

A.該項目可采用劃撥方式供地

B.甲企業(yè)通過招投標方式成為該項目的建設(shè)單位

C.該項目的資本金最低為2100萬元

D.該項目開發(fā)利潤應(yīng)控制在3％以內(nèi)【答案】ABD133、從現(xiàn)在到2020年，是全面建成小康社會的決勝期，也是確保實現(xiàn)第一個百年目標，為第二個百年目標打好基礎(chǔ)的關(guān)鍵階段。面對各種嚴峻復(fù)雜的挑戰(zhàn)，如期全面建成小康社會必須打好的攻堅戰(zhàn)有（）。

A.防范化解重大風(fēng)險

B.污染防治

C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

D.精準脫貧【答案】ABD134、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容

C.不得收取傭金以外的其他費用

D.須簽訂委托合同【答案】BCD135、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.墻承重結(jié)構(gòu)

B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)

C.大空間結(jié)構(gòu)

D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】ACD136、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力【答案】BD137、《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)【答案】AC138、下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】BC139、根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》可以公開查詢的信息包括（）。

A.房屋用途

B.司法查封情況

C.他項權(quán)利設(shè)定時間

D.與房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證

E.與仲裁事項直接相關(guān)的原始憑證【答案】ABC140、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A.陳某的兒子

B.陳某的經(jīng)紀人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護理陳某多年的保姆【答案】B141、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分攤的共有建筑面積有()。

A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D.人防用的地下室E用作公共休憩場所的架空層【答案】ACD142、下列居住性用地控制性詳細規(guī)劃指標中，屬于指導(dǎo)性指標的有（）。

A.建筑密度

B.用地面積

C.人口容量

D.停車泊位

E.建筑形式【答案】C143、下列表述正確的有（）。

A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅

B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅

C.個人銷售住房征收土地增值稅

D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅

E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間【答案】AD144、下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.被查封的房地產(chǎn)

B.異議登記期間的房地產(chǎn)

C.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.購買已滿五年的經(jīng)濟適用住房

E.已登記尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房【答案】CD145、擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)【答案】CD146、下列可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)的有()。

A.酒泉衛(wèi)星發(fā)射基地

B.南水北調(diào)工程用地

C.北京某CB

D.某市政府辦公樓E經(jīng)濟適用房【答案】ABD147、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.拍賣方式

B.招標方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓【答案】ABD148、經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過（）方式取得。

A.行政劃撥

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.協(xié)議出讓

E.掛牌出讓【答案】BC149、下列關(guān)于增值稅一般計稅方法和簡易計稅方法的表述中，正確的有（）。

A.一般計稅方法的應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

B.簡易計稅方法的應(yīng)納稅額，不得抵扣進項稅額

C.增值稅起征點適用于登記為一般納稅人的個體工商戶

D.增值稅按期繳納的，增值稅起征點幅度為月銷售額5000～20000元（含本數(shù)）

E.一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但【答案】BD150、經(jīng)濟適用房計入房價的企業(yè)管理費以()成本因素為計算基礎(chǔ)。

A.征地和拆遷補償費

B.規(guī)費

C.教育費附加

D.建安工程費E住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費【答案】AD151、宏觀濟政策目標有（）。

A.廠商利潤最大化

B.充分就業(yè)

C.價格穩(wěn)走

D.經(jīng)濟增長

E.國際收支平衡【答案】BCD152、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構(gòu)為三級資質(zhì)。

A.施工許可證

B.土地使用權(quán)證書

C.建筑質(zhì)量許可證

D.消防安全許可證【答案】AB153、債券按發(fā)行方式分類，可分為()。

A.附息債券

B.貼現(xiàn)債券

C.公募債券

D.私募債券E長期債券【答案】CD154、在宗地面積測算中，不能計入用地面積的范圍有（）。

A.已明確使用權(quán)屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的市政用地

E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地【答案】BCD155、智能生物識別等人工智能新技術(shù)快速走進老百姓的生活。然而，在新技術(shù)快速發(fā)展應(yīng)用的同時，也因法律法規(guī)相對滯后而引發(fā)人們對信息安全和隱私保護的擔(dān)憂。有專家呼吁，在發(fā)展新技術(shù)時，要劃定法律禁區(qū)制定行業(yè)規(guī)范，構(gòu)建一個新技術(shù)健康發(fā)展的法律法規(guī)體系。從社會意識和社會存在的關(guān)系看，法律法規(guī)（）。

A.總是阻礙新技術(shù)的健康發(fā)展

B.只能落后于新技術(shù)發(fā)展

C.與新技術(shù)發(fā)展具有不平衡性

D.歸根到底是新技術(shù)發(fā)展的內(nèi)在動力【答案】C156、1945年8月29日，重慶《大公報》就毛澤東赴重慶談判發(fā)表了《毛澤東先生來了！》的社評，其中寫道：“毛澤東先生來了，中國人聽了高興，世界人聽了高興，無疑問的大家都認為這是中國的一件大喜事。”毛澤東赴重慶談判的目的是（）。

A.結(jié)束國共內(nèi)戰(zhàn)

B.商討聯(lián)合抗日

C.尋求外國援助

D.爭取和平民主【答案】D157、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法實施條例》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易管理條例》【答案】AC158、(2017真題)開放經(jīng)濟中社會總需求由（）構(gòu)成。

A.居民消費

B.投資

C.政府支出

D.凈出口

E.居民儲蓄【答案】ABCD159、下列可以作為強制拆遷證明人的有()。

A.拆遷單位代表

B.被拆遷人單位代表

C.街道辦事處

D.居委會E當(dāng)?shù)毓膊块T代表【答案】BCD160、一般來說，債券具有()特征。

A.償還性

B.決策參與性

C.流動性

D.安全性

E.收益性【答案】ACD161、房地產(chǎn)估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有()。

A.社會養(yǎng)老保險

B.健康保險

C.勞動工傷保險

D.意外傷害保險

E.失業(yè)保險【答案】AC162、城市用地適用性評價中，基本上可以修建的用地有（）。

A.有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段

B.地形坡度超過20度以上的地段

C.洪水淹沒深度為2米的地段

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的基本農(nóng)田保護區(qū)

E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段【答案】A163、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。

A.資本金

B.留存收益

C.長期債券融資

D.責(zé)任準備金

E.保費收入【答案】ABD164、房屋租賃期間內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有（）。

A.房屋贈與

B.房屋析產(chǎn)

C.房屋繼承

D.房屋焚毀

E.房屋買賣【答案】ABC165、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

E.房地產(chǎn)廣告設(shè)計【答案】ACD166、下列居住性用地控制性詳細規(guī)劃指標中，屬于指導(dǎo)性指標的有()。

A.建筑密度

B.用地面積

C.人口容量

D.停車泊位

E.建筑形式【答案】C167、下列關(guān)于經(jīng)濟學(xué)中成本分析的表述中，正確的有()。

A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本

B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵

E.收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則【答案】ACD168、擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)【答案】CD169、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學(xué)樓

B.某大學(xué)的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房【答案】AC170、有關(guān)H公司購房，下列說法錯誤的有()。

A.H公司應(yīng)繳納營業(yè)稅40萬元

B.H公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元

C.擔(dān)保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔(dān)保

D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】ABD171、“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指()管理。

A.進度

B.信息

C.質(zhì)量

D.安全

E.合同【答案】B172、根據(jù)對比指標的性質(zhì)差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標包括()。

A.價值相對指標

B.結(jié)構(gòu)相對指標

C.強度相對指標

D.動態(tài)相對指標

E.時期相對指標【答案】BCD173、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地【答案】C174、下列屬于不動產(chǎn)物權(quán)的有（）。

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.生存權(quán)

E.處分權(quán)【答案】ABC175、在控制性詳細規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標的有（）

A.用地性質(zhì)

B.容積率

C.人口容量

D.用地面積

E.建筑形式【答案】ABD176、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。

A.業(yè)主大會制度

B.管理規(guī)約制度

C.物業(yè)服務(wù)招投標制度

D.住宅小區(qū)綜合驗收制度

E.住宅專項維修資金制度【答案】ABC177、間接融資的優(yōu)點在于()。

A.籌資上可以積少成多

B.安全性比直接融資高

C.有利于籌集長期投資資金

D.由于間接融資主體的金融中介機構(gòu)的作用從而提高了金融業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟水平E減少了對籌資者使用資金的壓力和約束【答案】ABD178、理解商品的供給價格彈性系數(shù)的要點是()。

A.同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小一定相同

B.供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般為正值，反映了供給量與價格同方向變動的供給規(guī)律

C.供給價格彈性系數(shù)是供給量變動比率與價格變動比率的比值

D.供給價格彈性是供給量變動對價格變動的反應(yīng)程度，價格是自變量，供給量是因變量E供給完全無彈性時，供給價格彈性系數(shù)為1【答案】BCD179、物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（）。

A.合法性原則

B.控制性原則

C.對應(yīng)性原則

D.合理性原則

E.客觀性原則【答案】ACD180、在()情況下，需要征收契稅。

A.國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓

B.房屋發(fā)生交換、買賣或贈與

C.以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股或抵債

D.城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房E以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房方式承受土地、房屋權(quán)屬【答案】ABC181、確定城市規(guī)模的常用方法主要包括()。

A.綜合平衡法

B.環(huán)境容量法

C.區(qū)域分配法

D.線性回歸分析法

E.數(shù)學(xué)分析法【答案】ABCD182、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.房地產(chǎn)實際使用人或管理人

B.被征收人

C.房屋征收部門

D.注冊房地產(chǎn)估價師【答案】BCD183、通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。

A.權(quán)屬有爭議尚在訴訟的房屋

B.仍在租賃期限內(nèi)的住房

C.未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋

D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)

E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD184、下列選項中，屬于采用支出法核算GDP時，應(yīng)包括的項目有（）。

A.消費支出

B.投資支出

C.政府支出

D.凈出口

E.折舊【答案】ABD185、下列關(guān)于個人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。

A