大廈物業(yè)管理服務(wù)合同范本

編號：FS-HT-05018大廈物業(yè)管理服務(wù)合同BuildingPropertyManagementServiceContract甲方：________________________乙方：________________________簽訂日期：_____年____月____日編訂：FoonShion設(shè)計精品合同系列編號FS-HT-05018大廈物業(yè)管理服務(wù)合同說明：本合同書適用于權(quán)利人明確其通過履行職務(wù)，為他人做事，并使他人從中受益的有償/無償活動，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細(xì)閱讀條款。甲方：_________合同編號：_______法定代表人：_________簽訂地址：_______乙方：_________簽訂日期：______年____月___日法定代表人：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就大廈物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成以下合同條款。第一條物業(yè)基本情況1．名稱：________。2．位置：________。2．面積：_______平方米。第二條物業(yè)管理服務(wù)項目1．承擔(dān)大廈房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、第2頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2．承擔(dān)大廈房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 （共用的上下水管道、污水管、垃圾庫、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3．承擔(dān)大廈規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4．承擔(dān)大廈規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5．承擔(dān)大廈公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。大廈消殺。公共區(qū)域綠化等。6．承擔(dān)大廈交通、車輛行駛、停泊及管理。7．對大廈實行 24小時封閉式管理，對大廈規(guī)劃第3頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好大廈保安工作。8．為大廈業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù)。9．做好大廈物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的建立、保存。10．做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其它事項。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)按 _______考評標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理1．經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定，大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。鹤≌飿I(yè)每平方米____元/月。商業(yè)物業(yè)每平方米____元/月。2．大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方直接向業(yè)主收??；乙方應(yīng)在每月____日前，向繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)第4頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018定、程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi)，做到計費(fèi)準(zhǔn)確，收費(fèi)公開透明。3．甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)， 甲方承諾不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，反對無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。4．乙方應(yīng)按規(guī)定購買車場保險、大廈公共設(shè)備、設(shè)施等財產(chǎn)保險，按規(guī)定為其員工辦理普通社會保險（按南州相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）和人身意外保險（每人____元/年）。保險費(fèi)列入物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)開支。5．乙方應(yīng)按政府、行業(yè)法規(guī)，如實列支物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)用，按政府規(guī)定提取 ____％的物業(yè)管理服務(wù)傭金，不得隱瞞物管收入，虛報多報支出費(fèi)用。乙方弄虛作假、亂收費(fèi)、做假賬，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)單方解除雙方合同關(guān)系。6．大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目， 按政府規(guī)定由乙方每____個月向業(yè)主公布一次（張貼時間不少于____個月），賬目公布前送交業(yè)主委員會審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月____日以前，特殊情第5頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會。乙方不公布賬目，業(yè)主有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7．甲方有權(quán)聘請獨立會計審計機(jī)構(gòu)每年對上述帳目進(jìn)行查驗審核一次，審計費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中支出。乙方提供的帳務(wù)虛假或嚴(yán)重失實的，將構(gòu)成甲方解除合同的合理理由。第五條專項本體維修基金的收支管理 _______1．大廈專項本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 每平方米____元，隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取，然后以業(yè)主委員會名稱單獨建帳列項，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍專款專用。2．大廈專項本體維修基金的使用， 按物管公司先立項報價，業(yè)主委員會審核簽字后才實施的程序進(jìn)行運(yùn)作。3．大廈專項本體維修基金的收支、 使用賬目，每____個月由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次（張貼時間不少于____個月），接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季第6頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018度后的次月____日以前。4．業(yè)主拖欠專項本體維修基金的， 由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理。5．大廈____公用設(shè)施專用基金（指用于南州市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定指定項目）由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)向開發(fā)商追討。在大廈須動用該專用基金時，且原大廈開發(fā)商拒絕支付該專用基金的情況下，由業(yè)委會負(fù)責(zé)。第六條乙方自律承諾1．乙方應(yīng)同大廈業(yè)主委員會及全體業(yè)主加強(qiáng)溝通，相互尊重；接受大廈業(yè)委會和全體業(yè)主的監(jiān)督。2．乙方承諾，不作假帳、亂收費(fèi)，定期公布物管帳目，嚴(yán)格按_____標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)。加強(qiáng)大廈治安巡邏管理，若因物業(yè)安全管理違規(guī)、失職、脫崗，造成業(yè)主家中被盜，財產(chǎn)損失和其它意外事故，除現(xiàn)金、有價證券、珠寶、古董外，乙方將承擔(dān)賠償責(zé)任。若因物業(yè)車場管理責(zé)任，造成業(yè)主車輛被盜，乙方將承擔(dān)賠償責(zé)任。承諾大廈治安消防重大責(zé)任事故發(fā)生率第7頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018為零。3．乙方承諾，不干涉業(yè)主委員會的正常監(jiān)督、 維權(quán)活動。4．乙方對大廈的改造計劃須征得業(yè)委會同意后方可實施。第七條管理服務(wù)期限_____年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。第八條合同的終止、續(xù)約與交接1．大廈物業(yè)管理服務(wù)合同到期后， 雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前____天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、大廈資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。大廈物業(yè)收費(fèi)財務(wù)帳目，應(yīng)于合同終止后的____日之內(nèi)，送交業(yè)主委員會審核，由業(yè)主委員會聘請專業(yè)財務(wù)公司進(jìn)行審計。2．乙方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前 ____天，書面通知業(yè)主委員會。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會（合同到期前____天召開）進(jìn)行表決確認(rèn)。管理服務(wù)期間第8頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018無重大失職過失，無賬務(wù)弄虛作假，表決結(jié)果業(yè)主滿意率達(dá)到____的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。3．業(yè)主大會表決，業(yè)主滿意率達(dá)不到____，原合同到期后自行終止。由業(yè)主委員會另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。4．新老乙方的交接過渡期最長為 ____個月，原乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù)；____個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。第九條違約責(zé)任1．業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)， 不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬分之 ____的標(biāo)準(zhǔn)計算繳納滯納金。乙方有權(quán)對欠費(fèi)期超過 ____個月的業(yè)主進(jìn)行公示通報；對欠費(fèi)期超過 ____個月的業(yè)主，可提起訟訴進(jìn)行追討，敗訴方除補(bǔ)繳納物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用。2．乙方服務(wù)未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，給物業(yè)共同利益造成損害的，應(yīng)向甲方賠償損失；給業(yè)主個人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失。第9頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-050183．乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方賠償損失，損失難以計算的，按照全體業(yè)主____個月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額計算。第十條糾紛的解決本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。和解或調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條生效條件本合同自雙方在本合同上簽字蓋章之日起生效。本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)____份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________授權(quán)代理人：（簽字）_____授權(quán)代理人：（簽字）_____住址：__________住址：__________郵政編碼：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________第10頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018傳真：__________傳真：/