房屋租賃合同 解除(范文6篇)

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第一篇：解除房屋租賃的合同

現(xiàn)在的房價是噌噌的往上漲，一般大眾工資的漲幅卻遠遠趕不上房價上漲的速度。很多人只好選擇租房，望樓興嘆了。那么在租房過程中，假如想要解除房屋租賃協(xié)議，條件和方式是怎樣的呢?

可解除房屋租賃協(xié)議的狀況

依據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人可以協(xié)商全都解除合同，也就是當事人可以在房屋租賃合同中商定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過協(xié)商后打算解除房屋租賃協(xié)議。但是，假如沒有商定的，那么在以下狀況下可以解除房屋租賃協(xié)議：

一、承租人解除

1、《合同法》其次百三十一條規(guī)定：因不行歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求削減租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《合同法》其次百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍舊可以隨時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的平安或者健康的程度。假如租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致危及承租人的平安或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主見解除合同。

二、出租人解除

1、《合同法》其次百一十九條規(guī)定：承租人未根據(jù)商定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反商定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。

2、《合同法》其次百二十七條規(guī)定：承租人無正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人拖延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

3、《合同法》其次百二十四條其次款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

解除房屋租賃協(xié)議的方式

房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種：

第一，假如當事人協(xié)商全都解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除;

其次，假如房屋租賃合同中商定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時，合同自動解除。但是在這種狀況下，假如當事人對合同是否解除發(fā)生爭議的，應(yīng)當起訴由法院定奪;

第三，假如消失了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發(fā)生爭議，最終也只能向法院起訴由法院定奪。

總體上來說，解除房屋租賃協(xié)議的條件主要有兩種，一種是商定的解除條件，一種是法定的解除條件。相比較而言，在當事人協(xié)商全都的狀況下解除合同的，發(fā)生糾紛的可能性比較少。但實踐中大部分房屋租賃合同并不是協(xié)商全都解除的，所以當事人最好請律師關(guān)心收集證據(jù)和預(yù)備材料，為向法院起訴和打贏官司做好預(yù)備。

其次篇：房屋租賃合同解除的相關(guān)法律問題

1、房屋租賃合同解除時，房屋租賃物上的添附物或其殘值如何處理?

《合同法》其次百二十三條其次款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意，對房屋租賃物進行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！币虼?，房屋租賃合同解除時，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，房屋租賃雙方對房屋添附的處理有商定的按商定，沒有商定的，可以視不憐憫況分別處理：

一、未經(jīng)房屋租賃出租人同意，承租人自行打算添附的，承租人應(yīng)當自行將添附物除去。如不能除去的，房屋租賃出租人一般不必補償。由于在這種狀況下，假如要求出租人賜予補償，對出租人而言，該補償將構(gòu)成強制得利的補償。而依照不當?shù)美囊?guī)章，強制得利是不應(yīng)補償?shù)摹?/p>

二、經(jīng)過房屋租賃出租人同意的添附，在房屋租賃合同解除后，由于該添附物不能取回，已經(jīng)成為添附方的損失。對于這種損失，原則上根據(jù)過錯擔當賠償責任。如雖系承租方違約，但所留裝潢物對于出租方確有再利用價值的，可由出租方酌情賜予補償。

2、房屋租賃合同當事人商定，房屋租賃物上的添附物或其殘值在合同終止時歸出租人?，F(xiàn)因一方當事人違約而致合同提前被解除的，添附物歸屬如何確定?

假如房屋租賃雙方商定合同終止時添附物歸出租人的，則該商定屬于關(guān)于添附物歸屬的附條件的商定。即以房屋租賃合同正常履行完畢，作為將添附物價值完全移轉(zhuǎn)給出租人的條件。因此，依據(jù)附條件法律行為的規(guī)章，如因出租人違約而致條件不能成就的，則承租人取回添附物;添附物不能取回的，承租人可以參照上條，要求房屋租賃出租人賠償。假如因房屋租賃承租人違約導(dǎo)致合同解除的，視為阻擋條件成就的行為，應(yīng)當確認添附物歸出租人全部;同時，房屋租賃出租人也不必賜予承租人賠償。但是，所留裝潢物對于出租方確有再利用價值的，參照上條規(guī)定處理。

第三篇：解除房屋租賃合同

出租方：________（以下稱甲方）

承租方：________（以下稱乙方）

________年________月________日，甲方與乙方簽訂《____合同》（以下簡稱“該合同”），商定甲方將位于______出租給乙方用于經(jīng)營___，租期至____年________月________日?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商全都，打算提前解除該合同，為明確相關(guān)適宜，訂立協(xié)議如下：

一、本合同簽署之日起，解除甲乙雙方之間的《____合同》。

二、甲方對于與乙方解除合同，共支付___萬元補償金給乙方。該筆補償金包括解除《____合同》的補償及對乙方場地內(nèi)全部設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)讓的補償費用，該補償金分三次支付。補償金付款賬號：戶名：___，開戶銀行：中國__銀行，賬號：___________。

三、本合同簽署之日，甲方一次性支付乙方第一筆補償金__萬元，乙方需在當日將場地鑰匙交付給甲方，并清點財產(chǎn)，辦理好相關(guān)交付手續(xù)。

四、本合同簽署之日，乙方遣散員工、對租賃場地及場地內(nèi)的裝飾裝修以及現(xiàn)有的全部財產(chǎn)，全部按現(xiàn)狀交付給甲方。乙方除個人物品和員工個人財產(chǎn)外不得毀損、隱匿、帶走其他任何財產(chǎn)，否則甲方有權(quán)要求乙方照價賠償。

五、乙方在____年_月__日前，做好交接前的一切預(yù)備工作。

六、____年_月__日，乙方向甲方交接。如乙方未能按合同的商定做好交接前的一切預(yù)備工作，《____合同》仍舊解除，每拖延一日，乙方根據(jù)原合同商定租金的3倍向甲方支付違約金，直至乙方達到本合同商定的交接條件。

七、乙方按本合同商定履行交接義務(wù)后，甲方向乙方支付其次筆補償金__萬元。

八、乙方注銷工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等全部行政管理證照、辦理全部注銷手續(xù)后，乙方供應(yīng)注銷原件給甲方查驗，并出具相關(guān)復(fù)印件給乙方存檔，完畢后，甲方支付給乙方第三筆補償金__萬元。

九、依據(jù)《____合同》，乙方的租金已經(jīng)繳納至____年_月__日?，F(xiàn)依據(jù)本合同，甲方同意退還____年_月__日至_月__日的租金，該階段租金在支付本合同第三筆__萬元的補償款時一并退還給乙方。

十、甲方除支付本合同商定的補償金以外，不對乙方經(jīng)營期間或交付、交接前后任何的債權(quán)債務(wù)及合同期間其他的費用、保證金等擔當任何的責任。乙方如有未結(jié)清債務(wù)、應(yīng)當支付給甲方，甲方有權(quán)從以上補償款中予以扣除。如乙方有任何在經(jīng)營期間的債務(wù)、甲方不得已代為墊付的，甲方具有對乙方的追索權(quán)。

十一、雙方履行完以上相互義務(wù)后，雙方之間不再存在任何的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。乙方以及乙方的其他利益關(guān)系方（包括但是不限于合伙人、合作伙伴、實際經(jīng)營者等），不得因任何理由要求甲方作出其他任何的經(jīng)濟補償。

十二、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院起訴。

十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力，自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

甲方：________

法定代表人：

托付代理人：________________

________年________月________日

乙方：________

法定代表人：________

托付代理人：________年________月________日

第四篇：解除房屋租賃的合同

甲方：

乙方：

丙方：

乙方和丙方于年月賃合同》，原所簽訂的合同期由年月日至年月日止，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方同意提前解除該《房屋租賃合同》的租賃期限;現(xiàn)甲、乙雙方就乙方與丙方解除該《房屋租賃合同》達成以下協(xié)議，以便雙方遵守履行。

一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方同意其和丙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》于年月日提前解除。

二、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)遷出其租賃丙方的房屋。

三、甲乙雙方在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)，甲方應(yīng)支付乙方各種費用共人民幣90000元(大寫：玖萬元整)(其中包括乙方支付給丙方的20xx年12月至20xx年9月的房租費用3萬元，乙方新住宅裝修費4萬元和補償金2萬元)，并以銀行轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式一次性支付給乙方。

四、辦理與丙方的租賃合同解除后，乙方因此而與其他人發(fā)生的各種爭議和糾紛，一概由乙方負責，甲方不負任何責任。

五、如因乙方未能按約期限內(nèi)辦理完退房手續(xù)并完成搬遷工作，給甲方造成任何損失，甲方有權(quán)向乙方進行索賠。

六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

年日月

第五篇：解除房屋租賃的合同

甲方：

乙方：

經(jīng)甲.乙雙方友好協(xié)商，仔細分析，達成以下協(xié)議：

一：甲方為乙方供應(yīng)街舞訓(xùn)練教室一間，面積75平方米，設(shè)為街舞訓(xùn)練區(qū)域，由乙方作為教學場地使用，由乙方負責管理：不得做為他用，不得轉(zhuǎn)租。

二：乙方的照明用電和其他用電，由乙方另設(shè)其他電區(qū).電表。所產(chǎn)生費用由乙方負責。

三：街舞教室內(nèi)外衛(wèi)生由乙方負責，每天保持清潔。

四：乙方的營業(yè)時間不得超過晚上21：30。

五：甲，乙雙方管理人員和顧客都應(yīng)遵守俱樂部的各項管理規(guī)章制度，確保文明.平安.信譽.衛(wèi)生.紀律的執(zhí)行。

六：乙方每月10號向甲方繳納場地費，電費，場地費每月1000元。

七：乙方向甲方繳納物品保證押金1000元，如損壞俱樂部物品，乙方應(yīng)照價賠償。

八：乙方自立經(jīng)營，全部工商，稅務(wù)，平安，消防等問題由乙方自立擔當，與甲方無關(guān)。

九：合同有效期為半年，在同等條件下，其次期乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

十：乙方不再承租場地，至少提前30天通知甲方，否則造成損失由乙方擔當。

十一：場地使用期間，如商廈拍賣等問題，乙方無條件搬出，甲方不擔當責任。

甲方：

乙方：

年月日

年月日

第六篇：解除房屋租賃的合同

原告：______________(姓名)，_____(性別)，__________年__________月__________日生，漢族，__________人，身份證號碼：______________，住________________。

被告：______________(姓名)，_____(性別)，__________年__________月__________日生，漢族，__________人，身份證號碼：______________，住________________。

訴訟懇求：_________________

1、

2、

3、

事實與理由：

_________________被告人_______________于20__________年__________月__________日，以急需付購房款為由，向原告_______________借款人民幣伍萬元整(50000.00元)。原告_______________收到被告人_______________親筆所寫借條一份。被告人_______________又于20__________年__________月__________日，以急需周轉(zhuǎn)資金配貨為由，向原告_______________借款人民幣肆萬元整(40000.00元)，原告_______________收到被告人_______________親筆所寫借條一份。被告人_______________又于20__________年__________月__________日，以急需周轉(zhuǎn)資金付會為由，向原告_______________借款人民幣叁萬元整(30000.00元)，原告_______________收到被告人_______________親筆所寫借條一份。因被告人_______________的丈夫_______________與原告_______________既是老親、又是多年的伴侶，所以原告_______________對于被告人______________