動(dòng)物園物業(yè)管理方案

..實(shí)用文檔...東營(yíng)黃河三角洲動(dòng)物園物業(yè)管理方案一、工程根本情況1、水面：平方米；鋪裝：平方米；綠化： 平方米。2、大門：個(gè)；公共廁所：處建筑面積：平方米。3、路燈：盞；景觀燈：盞；垃圾桶：個(gè)；坐凳：處；雕塑處。4、防腐木護(hù)欄、棧道：158平方米，排隊(duì)區(qū)不銹鋼護(hù)欄13處，共420米5、化糞池2處；雨污管道2100米，檢查井78個(gè)。6、娛樂(lè)場(chǎng)辦公樓：平方米。智能化設(shè)備消防圍墻二、效勞內(nèi)容1、規(guī)劃紅線內(nèi)配套效勞設(shè)施〔道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、場(chǎng)地、公廁的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。〕2、?區(qū)內(nèi)秩序維護(hù)、消防管理、公共環(huán)境〔包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物公用部位〕的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化消殺、垃圾收集和清運(yùn)及辦公樓日常物業(yè)管理。三、物業(yè)效勞重點(diǎn)1、動(dòng)物?作為面向社會(huì)一個(gè)旅游、休閑的景區(qū)，保證各種配套設(shè)施設(shè)備的進(jìn)行日常管理、維護(hù)，保證娛樂(lè)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)良好。2、營(yíng)造賞心悅目的環(huán)境是根底，環(huán)境的舒適、整潔會(huì)給人一個(gè)好的心情，確保?內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔、花草樹生長(zhǎng)茂盛，布局合理。3、良好的公共秩序和平安環(huán)境是正常運(yùn)行的根本保障，營(yíng)造平安溫馨的工作環(huán)境，保障消防等安保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，確保無(wú)重大治安案件。四、實(shí)施方案〔一〕公共設(shè)施維修管理方案1、全面掌握?區(qū)內(nèi)各類設(shè)施、設(shè)備種類、數(shù)量、分布位置、管線走向、性護(hù)情況記錄存檔，做到檔案完整、準(zhǔn)確、隨時(shí)可查。2、加強(qiáng)日常維修養(yǎng)護(hù)工作〔1)做到日有巡視、周有安排、月有方案、年有統(tǒng)籌?！?)、遇有搶險(xiǎn)應(yīng)急情況，按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)組織人員處理?！?)維修質(zhì)量。(二)設(shè)備設(shè)施平安管理運(yùn)行方案1、供電系統(tǒng)管理方案。(1)做好巡視和記錄。發(fā)現(xiàn)有異?，F(xiàn)象，或停電跳閘等故障及時(shí)處理上報(bào)。(2)做好公共照明系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作。2、消防系統(tǒng)管理方案。制定消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，并切實(shí)執(zhí)行。每季度檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備功能是否正常運(yùn)行。3、給排水系統(tǒng)管理發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題?！踩彻仓刃虻木S護(hù)實(shí)施方案1、平安防范管理方案〔1秀樓盤實(shí)習(xí)，經(jīng)考核合格后正式上崗。崗位體系分為保安班長(zhǎng)、巡邏員崗(班長(zhǎng)兼)，互相配合?！?2424抽查的監(jiān)督制度，并充分利用巡更系統(tǒng)，加強(qiáng)監(jiān)管。〔3確各自職責(zé)?！?動(dòng)應(yīng)急能力。2、消防管理〔1〕對(duì)秩序維護(hù)員進(jìn)行消防業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，掌握國(guó)家有關(guān)消防的法規(guī)和制度，熟悉娛樂(lè)場(chǎng)自動(dòng)消防系統(tǒng)的性能和操作，熟練掌握各種消防器材的使用。〔2〕定期進(jìn)行消防平安檢查，每天巡視娛樂(lè)場(chǎng)的每個(gè)角落，及時(shí)發(fā)現(xiàn)消防防設(shè)備進(jìn)行測(cè)試，并做好記錄。〔3〕在加強(qiáng)日常防火工作的同時(shí)，還要做好滅火的準(zhǔn)備工作，制定火災(zāi)應(yīng)1－2預(yù)演。3、人員管理隊(duì)員必須精神飽滿、著裝整齊、動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)客戶禮貌、熱情。每天必須按時(shí)到崗，維護(hù)好執(zhí)勤區(qū)域治安秩序；執(zhí)勤期間不得在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)吸煙、喝酒、會(huì)客，非因工作需要不得進(jìn)入辦公場(chǎng)所，保護(hù)公共財(cái)物；嚴(yán)格執(zhí)行客戶單位的工作要求。08:00—16:002人中班16:00—00:002人夜班00:00—08:002人08:00—16:002人中班16:00—00:002人夜班00:00—08:002人〔1〕按規(guī)定路線、時(shí)間進(jìn)行巡查。〔2〕維護(hù)治安、通行秩序?！?〕在巡查過(guò)程中注意防火、防盜、防破壞、防治安災(zāi)害事故。〔4正確處理?！?〕發(fā)現(xiàn)損壞公共設(shè)施設(shè)備或擾亂他人正常工作生活秩序的不良行為須立即制止。〔6〕發(fā)現(xiàn)已損壞的公共設(shè)施設(shè)備須及時(shí)報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行修復(fù)，重大平安隱患及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)并須設(shè)立警示標(biāo)識(shí)。〔7的前提下將嫌疑人扭送公安相關(guān)?！菜摹抄h(huán)境衛(wèi)生實(shí)施方案1、工作時(shí)間7：30-12:3014:30-17：302、保潔范圍井、化糞池等。3、保潔標(biāo)準(zhǔn)〔1〕目視地面干凈無(wú)垃圾雜物、污漬、積水、泥沙、煙蒂、痰跡?！?〕雕塑、標(biāo)識(shí)牌、座椅、公共設(shè)施目視無(wú)明顯灰塵；〔3〕不銹鋼護(hù)欄外表無(wú)污跡。〔4〕垃圾桶清倒及時(shí)，無(wú)異味?！?〕公共衛(wèi)生間墻面、地面干凈，大小便器干凈。〔6〕湖面無(wú)垃圾及漂浮物?！?〕雨水井內(nèi)目視干凈無(wú)雜物，排水暢通無(wú)堵塞、異味?！?〕化糞池清洗及時(shí)無(wú)堵塞。4、保潔措施及考核〔131待客區(qū)護(hù)欄衛(wèi)生保潔；1；1地，水面保潔及公共區(qū)域衛(wèi)生消殺。周末及節(jié)假日增加保潔人員2名?！?〕保潔措施及考核7作的要求，分別落實(shí)，并檢查考核，到達(dá)建設(shè)部全國(guó)示范標(biāo)準(zhǔn)。道路，及時(shí)收集清運(yùn)散放垃圾，做到日產(chǎn)日清。落實(shí)有效措施，保持環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備的完好程度，做好?區(qū)環(huán)境及公共設(shè)施、場(chǎng)所依照標(biāo)準(zhǔn)消毒殺菌，周圍整潔無(wú)蠅蛆，給游客創(chuàng)造良好的游覽環(huán)境?！?79:008:306:00節(jié)特點(diǎn)和垃圾量適當(dāng)增加次數(shù)?！?秩序良好，無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、跨門營(yíng)業(yè)，無(wú)亂貼、亂畫、亂丟垃圾。班長(zhǎng)3班長(zhǎng)3管理班組工作秩序維護(hù)秩序員3負(fù)責(zé)?區(qū)公共秩序維護(hù)合計(jì)10崗位崗位及人數(shù)人數(shù)備注效勞中心經(jīng)理1全面負(fù)責(zé)娛樂(lè)場(chǎng)的管理保潔班長(zhǎng)1負(fù)責(zé)班組日常事務(wù)管理環(huán)境保潔保潔員1娛樂(lè)場(chǎng)道路、水域\樓道清掃等保潔員1 水面維護(hù)備注人力自行車備注人力自行車序號(hào)物品名稱單位數(shù)量1辦公桌椅套12辦公電腦臺(tái)13辦公打印機(jī)臺(tái)14雙門資料柜個(gè)35辦公空調(diào)臺(tái)16辦公椅子把67維修水電工工具套18維修小推車輛19保潔三輪車輛210保潔日常低值易耗品批111保安對(duì)講機(jī)部312保潔巡邏車輛313巡邏手電筒個(gè)614警示、路障指示牌批1〔七〕娛樂(lè)場(chǎng)工程物業(yè)費(fèi)用測(cè)算表序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)數(shù)量計(jì)算公式年合價(jià)一人員工資及其它1工程經(jīng)理350013500元/人·月×1人·月×12420002秩序維護(hù)員350063500元/人·月×6人·月×122520003保潔員320033200元/人·月×3人·月×121152004節(jié)假日保潔員320023200元/人·月×2人·月×288005·月×128910社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)操作人員10人，180元/人·年6派遣費(fèi)4人，30元/人·月×1214407福利4人×600元〔不含除秩序維護(hù)員〕2400小計(jì)450750二清潔衛(wèi)生費(fèi)用1衛(wèi)生清潔費(fèi) 1503 150元/人·月×3人·月×12 5400衛(wèi)生消殺費(fèi)垃圾清運(yùn)費(fèi)600衛(wèi)生消殺費(fèi)垃圾清運(yùn)費(fèi)60020009 600/月×912 2000/月×12小計(jì)辦公費(fèi)用管理人員：1人，3三1夏裝11操作人員：9人，11

500/套·人·年×1×2300/套·人·年×9×2

540024000348001000540023通訊費(fèi)交通雜費(fèi)300元/月×12月綜合測(cè)算360060004辦公用水電費(fèi)綜合測(cè)算5000小計(jì)21000四公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用1化糞池及雨污管線15000綜合測(cè)算150002公共設(shè)施維護(hù)檢10000綜合測(cè)算100003日常土建零星維修10000綜合測(cè)算10000小計(jì)35000五秩序維護(hù)費(fèi)1秩序維護(hù)器材維護(hù)3600綜合測(cè)算3600小計(jì)3600六/