一級建造師經(jīng)濟(jì)學(xué)霸筆記記錄精華版本

2020年一級建筑師《經(jīng)濟(jì)》學(xué)霸筆錄精髓版導(dǎo)讀：有人說《工程經(jīng)濟(jì)》在一建的考試中，難度僅次于實(shí)務(wù)；也有人說《工程經(jīng)濟(jì)》最簡單。之因此有些人感覺它難，是由于這部分人沒有掌握它的學(xué)習(xí)重點(diǎn)。這份學(xué)霸筆錄整合了工程經(jīng)濟(jì)中的高頻考點(diǎn)，經(jīng)過思想導(dǎo)圖、表格、流程圖等多種方式將知識點(diǎn)形象的展現(xiàn)給您。讓您不再為學(xué)習(xí)“經(jīng)濟(jì)”經(jīng)濟(jì)而煩惱?！镏攸c(diǎn)知識點(diǎn)、重點(diǎn)字用彩色字體標(biāo)明；◆對照性知識點(diǎn)經(jīng)過表格方式進(jìn)行概括總結(jié)；＊易錯點(diǎn)經(jīng)過“備注”的方式再次重點(diǎn)說明；◎公式列舉加強(qiáng)記憶；▲思想導(dǎo)圖、流程圖讓知識點(diǎn)的更為清楚；●圖片的插入讓您的學(xué)習(xí)不再無聊無聊！1Z101000工程經(jīng)濟(jì)1Z101010資本時間價值的計算及應(yīng)用1Z101011利息的計算一、資本時間價值的觀點(diǎn)2.影響資本時間價值的因素邏輯關(guān)21Z101012資本等值計算及應(yīng)用★不一樣期間、不一樣數(shù)額但其“價值等效”的資本稱為等值，又叫等效值?！锛偃鐑蓚€現(xiàn)金流量等值，則對任何時辰的價值必定相等?！镉绊戀Y本等值的因素有三個：資本金額的多少、資本發(fā)生時間（當(dāng)期末下期初）。的長短、利率（或折現(xiàn)率）的大小。一、現(xiàn)金流量圖的繪制◆現(xiàn)金流量圖繪制的三因素：現(xiàn)金流量大小、方向、作用點(diǎn)。◆現(xiàn)金流量圖繪制的四個重點(diǎn)：①橫軸表時間軸，向右延長表示時間的持續(xù)；時間軸上的點(diǎn)稱為時點(diǎn)，往常表示的是該時間單位末的時點(diǎn)；②垂直箭頭線代表不一樣時點(diǎn)的現(xiàn)金流量狀況(對投資人而言，箭頭向上表流入，向下表流出)；③在現(xiàn)金流量圖繪制中，箭線長短只需能適合表現(xiàn)各時點(diǎn)現(xiàn)金流量數(shù)值的差別，并在各箭線上方（或下方）注明其現(xiàn)金流量的數(shù)值即可；④箭線與時間軸的交點(diǎn)為現(xiàn)金流量發(fā)生的時點(diǎn)二、等值計算等值計算公式使用注意事項：1.上述公式的應(yīng)用條件：P代表0期末；F代表n期末；A發(fā)生在各期(1-n)末;2.前兩個公式中n代表計息周期個數(shù)，i代表計息周期利率；后兩個公式中n代表A的個數(shù)，i代表兩個A之間時間段的有效利率。3.當(dāng)問題包含A與F時，系列的最后一個A是與F同時發(fā)生。4.當(dāng)問題包含P與A時，系列的第一個A與P隔一期；即P發(fā)生在系列的第一個A的前一期。1Z101021經(jīng)濟(jì)成效評論的內(nèi)容一、基礎(chǔ)性知識★經(jīng)濟(jì)成效評論是采納科學(xué)的剖析方法，對技術(shù)方案的財務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行剖析論證，為選擇技術(shù)方案供給科學(xué)的決議依照。★經(jīng)濟(jì)成效評論方法【按評論能否考慮融資分類】步驟：融資前分融資后分初步確立融資方非經(jīng)營性項目財務(wù)生計能力經(jīng)營性項目盈余能力財務(wù)生計能力償債能力★經(jīng)濟(jì)成效評論方案★項目計算期：（1）建設(shè)期：從資本正式投入開始到技術(shù)方案建成投產(chǎn)為止所需要的時間。l2）營運(yùn)期：營運(yùn)期分為投產(chǎn)期和達(dá)產(chǎn)期兩個階段。①投產(chǎn)期：技術(shù)方案投入生產(chǎn)，但生產(chǎn)能力還沒有完整達(dá)到設(shè)計能力時的過渡階段。②達(dá)產(chǎn)期：生產(chǎn)營運(yùn)達(dá)到設(shè)計預(yù)期水平后的時間。備注：建設(shè)期只有現(xiàn)金流出，而營運(yùn)期既有現(xiàn)金流入又有現(xiàn)金流出。1Z101030技術(shù)方案不確立性剖析1Z101032盈虧均衡剖析三、量本利模型量本利模型公式：B=S-C=P×Q-Tu×Q-CF-CU×Q式中：B——稅前利潤；CF——固定成本；CU——單位產(chǎn)品改動成本；P——單位產(chǎn)品銷售價錢；TU——單位產(chǎn)品營業(yè)稅金及附帶?！艄潭ǔ杀臼浅杀揪€的截距；可變?yōu)楸臼浅杀揪€的斜率。1Z101033敏感性剖析二、單因素敏感性剖析步驟（四）確立敏感性因素敏感性剖析的目的在于追求敏感因素，這能夠經(jīng)過計算敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)來判斷。1.敏感度系數(shù)(SAF)式中：SAF——評論指標(biāo)A對不確立性因素F的敏感度系數(shù)；lF/F——不確立性因素F的變化率（%）；lA/A——不確立性因素F發(fā)生△F變化時，評論指標(biāo)A的相應(yīng)變化率（%）。評論指標(biāo)的選擇，假如主要剖析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對方案投資回收快慢的影響，選擇靜態(tài)投資回收期；假如主要剖析產(chǎn)品價錢顛簸對方案超額凈利潤的影響,選擇財務(wù)凈現(xiàn)值；假如主要剖析投資大小對方案資本回收能力的影響，選擇財務(wù)內(nèi)部利潤率。確立剖析指標(biāo)選擇需要剖析的不確立性因素剖析每個不確立性因素的顛簸程度及其對剖析指標(biāo)可能帶來的增減變化狀況★確立敏感性因素選擇方案假如進(jìn)行敏感性剖析的目的是對不一樣的技術(shù)方案進(jìn)行選擇，一般選擇敏感程度小，蒙受風(fēng)險能力強(qiáng)，靠譜性大的方案。2.臨界點(diǎn)是指技術(shù)方案同意不確立因素向不利方向變化的極限值。超出極限，技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)成效指標(biāo)將不行行?！锩舾卸认禂?shù)SAF＞0，表示評論指標(biāo)與不確立因素同方向變化；★敏感度系數(shù)SAF＜0，表示評論指標(biāo)與不確立因素反方向變化?！飢SAF|越大，表示評論指標(biāo)A對不確立因素F越敏感?！镄甭实扔赟AF（直線越緩和表示抗風(fēng)險能力越強(qiáng)）；★直線與橫軸的交點(diǎn)代表臨界點(diǎn)（臨界點(diǎn)絕對值越大表示抗風(fēng)險能力越強(qiáng)）?！镄甭试酱笤矫舾?；與橫軸交點(diǎn)到原點(diǎn)的距離越短越敏感。1Z101040技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的編制1Z101042技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的構(gòu)成因素一、投資（四）技術(shù)方案資本金非專利技土地使用財產(chǎn)開采權(quán)作價出資作價出資的比率一般不超出技術(shù)方案資本金總數(shù)的20%（經(jīng)特別同意，部分高新技術(shù)公司能夠達(dá)l35%以上）。一定經(jīng)過有資格的財產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估作價。資本金的出資方式現(xiàn)實(shí)工業(yè)產(chǎn)權(quán)總投資＝建設(shè)投資+建設(shè)期利息+流動資本二、經(jīng)營成本（一）總成本（二）經(jīng)營成本經(jīng)營成本=總成本花費(fèi)－折舊費(fèi)－攤銷費(fèi)－利息支出經(jīng)營成本=外購原資料、燃料及動力費(fèi)＋薪資及福利費(fèi)＋維修費(fèi)＋其余花費(fèi)注：其余花費(fèi)包含其余制造花費(fèi)、其余管理花費(fèi)和其余營業(yè)花費(fèi)這三項花費(fèi)。1Z101054設(shè)施租借與購買方案的比選剖析二、設(shè)施方案的比選在剖析時，對技術(shù)過時風(fēng)險大、養(yǎng)護(hù)保護(hù)復(fù)雜、使用時間短的設(shè)施，能夠考慮經(jīng)營租借方案；對技術(shù)過時風(fēng)險小、使用時間長的大型專用設(shè)施則融資租借方案或購買方案均是能夠考慮的方式。1.租借花費(fèi)的構(gòu)成2.租金的計算（1）附帶率法式中P——租借財產(chǎn)的價錢N——租借期數(shù)i——與租借期數(shù)相對應(yīng)的利率r——附帶率【例12101062-1】租借公司擬出租給某公司一臺設(shè)施，設(shè)施的價錢為68萬元，租期為5年，每