物業(yè)服務(wù)安全管理制度

物業(yè)服務(wù)安全管理制度物業(yè)服務(wù)安全管理制度提要：為貫徹安全方針,搞好勞動保護,使員工按照安全要求從事活動,確保家園內(nèi)轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的正常運行 ,特制定以下安全管理制度。為貫徹安全方針,搞好勞動保護 ,使員工按照安全要求從事活動,確保家園內(nèi)轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的正常運行 ,特制定以下安全管理制度。一.職責.物業(yè)工程維修部主任負責對維修人員的工作培訓(xùn);管理處各部對管轄范圍內(nèi)負責。-- t-5-r4二.崗位:電工.電工工作前 ,應(yīng)穿戴絕緣防護用品,仔細檢查各種工具 ,保證使用的工具絕緣性能良好電工手套使用前必須進行仔細檢查和吹氣試驗 ,如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣 ,不得使用;電工鞋不準裸足穿用;在作業(yè)場所檢修低壓線路和設(shè)備時必須停電進行 ,總閘必TOC\o"1-5"\h\z須掛上”有人工作 ,禁止合閘”的標志牌 ,或者拆除熔斷絲 ,以防止啟閘;各供電器路操作開關(guān),要有警示標志牌 ,停電時,先停負荷開關(guān),后停隔離開關(guān) ,送電時,先送隔離開關(guān) ,后送負荷開關(guān)在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時,不準用濕手或帶油,濕手套觸摸電氣設(shè)備 ;在危險的場所或者危險的情況下,嚴禁帶電作業(yè);嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班 ,若交接過程中有事故發(fā)生,應(yīng)停止交接 ,由交班人員協(xié)助處理 ;0.維修、保養(yǎng)工作完工時 ,必須認真清理現(xiàn)場,清點工具和物品,切忌遺留;機房、井道因工作需要進行動火作業(yè)時,必須遵守黃金洲高科大廈”金色家園”動火作業(yè)規(guī)定 ,指定專人操作和監(jiān)控事后清理火種,嚴防火災(zāi)事故發(fā)生;嚴防水滲入機房或電梯,如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用TOC\o"1-5"\h\z以免發(fā)生觸電事故 ,并立即采取相應(yīng)措施 ;焊工.焊工工作前 ,必須穿戴好工作服和防護用品,不準裸露身體以防止燙傷和觸電 ;焊工進行焊接作業(yè)前,應(yīng)仔細檢查各種工具 ,如電焊鉗握把與電纜的連接是否牢固、可靠,焊把線皮是否有破損,確認一切正常后才能施焊 ;焊接前還應(yīng)檢查工作場地周圍有無易燃、易爆物,應(yīng)清除或隔離后才能進行焊接 ,必要時還應(yīng)配備滅火器等相應(yīng)的消防器具及有專人監(jiān)護;地線連接必須符合安全技術(shù)要求 ,不得將地線隨便捆綁或纏繞在被焊工件上;開啟電焊機前,應(yīng)檢查電焊地線是否與工作或其他導(dǎo)體連接,以防短路或觸電;電焊機需改變觸點導(dǎo)板 ,二次線或?qū)﹄姾笝C進行檢查時,都必須切斷電源后再進行 ;焊接時 ,應(yīng)戴好防護面罩 ,不得用手或其他物件遮眼 ,以防弧光傷眼 ;在通風不良的條件下進行焊接時,除采取措施防止觸電外還應(yīng)采取用排風扇作排風措施 ,保證通風良好 ,并有專人在外監(jiān)護;焊接時如采用行燈照明,一般情況下,應(yīng)采用24伏的燈;0.凡有壓力或裝有易燃、易爆、有毒物質(zhì)的管道、容器 ,嚴禁焊接作業(yè),如果必須施焊 ,應(yīng)先排空管道、容器內(nèi)的壓力,徹底清洗凈易燃、易爆、有毒物質(zhì) ,經(jīng)有關(guān)部門測試 ,確認達到安全后,再將所有的孔蓋敞開 ,方可施焊;焊接電纜接線接頭處必須接觸良好 ,綁扎牢固做到焊接時接頭處”不冒煙”;接焊電纜的載面積應(yīng)根據(jù)焊接電流和所露電纜長度選用,防止電纜超載過熱而引起膠皮破損、燃燒造成事故 ;焊工敲焊縫藥皮時,必須戴好防護眼鏡 ,防止焊渣濺傷眼睛;停放在露天電焊的設(shè)備 ,必須有防雨設(shè)施 ,下雨天禁止進行焊接作業(yè);氣割大型工件時,應(yīng)將工件放穩(wěn)、墊牢 ,防止?jié)L動、翻倒;焊炬、割炬等發(fā)生回火時 ,應(yīng)立即關(guān)閉氧氣調(diào)節(jié)手槍 ,再關(guān)閉乙炔調(diào)節(jié)手槍 ,待回火熄滅后,再打開氧氣調(diào)節(jié)手槍 ,氧一乙炔膠管與氧一乙炔表接頭處 ,膠管與割炬、焊炬接頭處 ,均不得漏氣,以防引起火災(zāi)和爆炸;暫停氣焊工作或下班時,嚴禁將焊炬、割炬放在容器或管道內(nèi),防止焊炬、割炬漏氣造成火災(zāi)或爆炸事故電、氣焊工作結(jié)束或離開現(xiàn)場前,應(yīng)檢查工作場所有無火源隱患,并關(guān)閉電焊機或氧一乙炔并閥。高空作業(yè).凡在離地面兩米以上進行的作業(yè),都屬于高空作業(yè) ,所有高空作業(yè)者,不論什么工種,進行作業(yè)的時間、地點、也不論專TOC\o"1-5"\h\z業(yè)或臨時的,均應(yīng)執(zhí)行本制度 ;從事高空作業(yè)的工作 ,必須進行身體檢查。凡患有高血壓、心臟病、癲瘋癥及其他不適應(yīng)高空作業(yè)的人 ,一律不準從事高空作業(yè);凡遇有下列情況之一者 ,應(yīng)停止露天高空作業(yè) :閃電、打雷、暴雨 ;六級以上臺風 ;鋼管上雨水未干 ;D.高空作業(yè)可能發(fā)生危險的其他情況。高空作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)劃出危險禁區(qū),設(shè)置明顯標志,嚴禁無關(guān)人員進入;凡經(jīng)常進行高空作業(yè)的工人 ,應(yīng)配備工具袋,高空作業(yè)使用的小型工具 ,均應(yīng)裝入工具袋內(nèi),不準在鋼管上或腳手架TOC\o"1-5"\h\z上亂放工具 ;登高作業(yè)前 ,應(yīng)仔細檢查登高工具、安全工具和安全用具,如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架等 ,如有不符合要求的應(yīng)立即改進或拒絕登高作業(yè) ;所有高空作業(yè)人員,不準穿硬底鞋,一律使用安全帶,安全帶一般應(yīng)高掛用,即將安全帶繩端的鉤子掛在高的地方,而人在較低處進行作業(yè) ;掛安全帶,又無其他方法解決掛安全帶時,則應(yīng)做好其他防護措施,確保安全操作;進行高空焊接必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶,還應(yīng)采取措施 ,確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災(zāi)等事故 ;0.電焊工所用焊條 ,應(yīng)裝在焊條桶內(nèi),隨用隨取,用剩的焊條頭,應(yīng)裝在鐵盒內(nèi)或找適當?shù)胤椒藕?,待工作完畢一同帶下;高空作業(yè)人員不準從高空往地面拋擲物件 ,也不準從地面往高空拋物件 ,應(yīng)使用繩索、吊籃、高架車或吊車等傳遞物件;特殊情況下 ,如果必須從高空往地面擲物件時 ,地面應(yīng)有人看管,以確保不傷害他人和損壞設(shè)備 ;高空作業(yè)的有小型機具應(yīng)找好適當位置并用繩、鉛絲捆綁牢;站在跳板上工作時,不應(yīng)站在跳板的端頭,同一跳板上站立作業(yè)人員能超過 2人;應(yīng)盡物業(yè)服務(wù)安全管理制度提要：為貫徹安全方針,搞好勞動保護,使員工按照安全要求從事活動,確保家園內(nèi)轄,特制定以下安全管理制度。量避免上、下層同時進行作業(yè),如無法避免時 ,上下層之間必須設(shè)專用防護、棚架或其他隔高設(shè)施 ,上層不準堆放工具和物件。否則,應(yīng)保證工人不在同一直線的下方進行工作 ;高空作業(yè)區(qū)的沿口、洞孔處 ,應(yīng)設(shè)置護欄和標志,以防失足踏空;高空作業(yè)區(qū)的下方地面 ,嚴禁堆放腳手架 ,跳板或其他雜物,地面人員應(yīng)禁止在高空作業(yè)區(qū)的正下方停留或通行 ;嚴禁在高空作業(yè)時嬉戲打鬧 ,嚴禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺。車輛駕駛.嚴禁無證人員駕駛各種車輛 ,駕駛員不得將車輛交給無證人員駕駛;開車前,駕駛員必須仔細檢查剎車、制動器、喇叭、前后燈、轉(zhuǎn)向系統(tǒng)等是否良好 ,不符要求時應(yīng)立即修理 ,嚴禁駕駛安全設(shè)備不全或機件失靈的車輛;駕駛員身體不適 ,不能保證安全行車時 ,不得擔任駕駛工作;,確保駕駛員在行車時 ,必須集中精力,,確保交通安全;TOC\o"1-5"\h\z嚴禁駕駛員行車應(yīng)遵守下列規(guī)定 :)嚴禁酒后開車;嚴禁超速行速 ;嚴禁超載行駛 ;如超車過程中與對面來車有可能碰車時,不得超車;不準超越正在超車的車輛 ;不準穿拖鞋駕駛車輛 ;駕駛車輛時不準吸煙、飲食 ,與人閑談或其他妨礙安全的行為;汽車倒車、調(diào)頭時 ,應(yīng)注意地形及四周情況 ,并用喇叭或手勢使周圍的車輛、行人避讓;在施工現(xiàn)場駕駛車輛時 ,要低速慢行 ,隨時注意上空及道TOC\o"1-5"\h\z旁的物件、行人 ;車輛沒有停穩(wěn)前,不準打開車門和上、下人 ,開車門要注意周圍情況,不得妨礙其他車輛和行人通行 ;人貨車載重行車時,要注意防止急剎車、急轉(zhuǎn)彎;0.隨車攜帶的消防滅火器要確保完好有效 ,有破損或故障要及時配換修理 ;停泊車輛應(yīng)安全牢靠,為防止偷盜要上安全鎖或啟用防盜報警器。鎖閉車門窗,司機返回停車場取車 ,應(yīng)仔細留意車輛情況有無意外損傷。物業(yè)辦公室.保持辦公室門窗完好 ,破損要通知有關(guān)部門及時配換 ,以防止偷盜、雨浸等不安全情況發(fā)生 ;辦公室應(yīng)通風、照明度好 ,地板應(yīng)平整 ,翹起或破損地磚要及時修補;辦公室的電腦、電氣設(shè)備等 ,未經(jīng)培訓(xùn)的人員不準使用,以避免觸電和損壞;TOC\o"1-5"\h\z辦公室所有電氣設(shè)備的修理和更換必須由持證電工擔任 ,其他人員不得隨意修理和更換 ;禁止將幾個電器插頭插入同一個插座內(nèi),以防插座超負荷引起火災(zāi),電纜也不宜埋設(shè)在地毯下面 ,以免電纜線殘舊或損壞不易發(fā)現(xiàn) ;下班后,必須將辦公室所有電源切斷 ,并關(guān)好門窗 ;存有重要資料 ,保險柜等設(shè)有技防裝置的辦公室,下班后應(yīng)將技防裝置設(shè)定在工作狀態(tài) ;規(guī)定禁止吸煙的辦公場地 ,應(yīng)嚴格執(zhí)行不得在室內(nèi)吸煙的規(guī)定,并對違者執(zhí)罰;節(jié)、假日和晚上時間原則上不準進入辦公室,如因工作需要,應(yīng)征得領(lǐng)導(dǎo)同意 ,并通知值班人員方可進入;0.如發(fā)生火災(zāi)時 ,應(yīng)盡快報警 ,同時疏散辦公室人員并積極TOC\o"1-5"\h\z控制和撲滅火災(zāi) ;一旦發(fā)生地震時,在高層樓房工作人員,應(yīng)盡快從專用消防通道走下樓梯 ,不要乘電梯。食堂.食堂工作人員必須經(jīng)過衛(wèi)生防疫站鑒定 ,確定無傳染病 ,并取得”健康證”后,方可上崗工作 ;食堂采購不得購買腐爛、變質(zhì)的生、熟食品,每天剩飯菜必須妥善處理 ,一旦變質(zhì)不得再供員工食用;食堂飯菜內(nèi)不得有繩尸、鼠屎和酸、臭、異味食堂內(nèi)所有電氣設(shè)備的修理和更換 ,