附件3國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)辦樣本

合同本合同雙方當(dāng)事人通訊地址：佛山市禪城區(qū)金瀾北路68號(hào)；：528000 傳真 佛山市禪城區(qū)祖廟街道朝東下石合作經(jīng)濟(jì)社； 第一條根據(jù)《中民物權(quán)法》、《中民人民城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政及土第二條出讓土地的所屬中民，出讓人第三條 第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的第四條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)由受讓人經(jīng)公開(kāi) ，現(xiàn)由受讓人申請(qǐng) 寫(xiě)壹萬(wàn)叁仟陸佰玖拾貳點(diǎn)伍玖平方米（小寫(xiě)13692.59平方本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于佛山市禪城區(qū)兆祥東路出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。本合同項(xiàng)下宗地規(guī)定的總建筑面積不變且出讓凈用地界址線(xiàn)不變的前提下，本宗地出讓土地面積與《國(guó)有土地使用證》發(fā)證面積出現(xiàn)不一致時(shí)，以實(shí)測(cè)土地面積發(fā)證，且出讓價(jià)款不作調(diào)整?？偨ㄖ娣e不變但界址線(xiàn)有變化導(dǎo)致凈用地面積增加時(shí)，須獲部門(mén)同意并按成交單位地價(jià)計(jì)收出讓金。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限為在合同規(guī)定的總建筑面積前提下，具體的上下界限以規(guī)劃部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)，高差為米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和第五條 為、文地。第六條 本合同項(xiàng)下的宗地由受讓人轉(zhuǎn)讓 ，具體交地時(shí)間及交地標(biāo)準(zhǔn)雙方簽訂并經(jīng)區(qū)土地交易中心鑒證《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》確定。 從本合同讓人處受讓本宗地后同樣本合同條款的約束。第七條本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為城鎮(zhèn)住宅用地七十年，商服用地四十年，自年月（即地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中約第八條 款為大寫(xiě) 第九條 本合同項(xiàng)下宗地的定金為大寫(xiě) （小 元），定金抵作土地出讓價(jià)款 第一期大 月日第二期大 （出讓價(jià)款的（小寫(xiě)元），付款時(shí)間：年月日前（即簽訂本合同之日起個(gè)月內(nèi)）。分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓地價(jià)款之日銀行的同期掛牌商業(yè)基準(zhǔn)利率，向出讓人支付利息。第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額大寫(xiě) 萬(wàn)元（寫(xiě)萬(wàn)元），投資強(qiáng)度不低于每平方米大寫(xiě) （小寫(xiě)元本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款（二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于本項(xiàng)目經(jīng)發(fā)改部門(mén)核發(fā)的《省企業(yè)基本項(xiàng)目投資項(xiàng)目核準(zhǔn)通知書(shū)》中確定的投資總額，并在立項(xiàng)獲批后三個(gè)工作日內(nèi)將獲批準(zhǔn)文件提交佛山市禪城區(qū)城建和水務(wù)局。第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見(jiàn)附件3）。其中： 按規(guī)劃凈用地面積出讓土地使用權(quán)，土地用途為商業(yè)、辦公、文用地，不兼容居住用地。地塊規(guī)劃可建建筑總面積為6862.95（計(jì)算容積率按地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及城市規(guī)劃主管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。地塊須按規(guī)劃要求配套物業(yè)管理用房、配電房等公共配套設(shè)施。另本次出讓計(jì)收出讓金的車(chē)庫(kù)建筑面積為33670平方米（不計(jì)算容積率），如項(xiàng)目竣工后超出此面積的，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后按屆時(shí)相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交出讓金5.040不低于；綠地率：不高 不低于30%件：Y111228A01）及《規(guī)劃條件審核表》（收件：2013001467）辦理竣工驗(yàn)收時(shí)的建筑面積計(jì)算參照驗(yàn)收時(shí)施行的中定（包括建筑面積）參照建設(shè)部門(mén)出具的或竣工第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門(mén)確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的平方米,建筑面積不超過(guò)平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門(mén)確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于90以下住房套數(shù)不少于套，住宅建設(shè)套型要求為按國(guó)家、省、市及地方現(xiàn)行有關(guān)政策規(guī)定建設(shè)。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地住宅開(kāi)發(fā)建建成后按本項(xiàng)下第種方式履行：移交給由回購(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售管理的有關(guān)規(guī)定行 第十五 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給（一 （二 劃條件審核表（：Y1111228A01）以及規(guī)劃條件審核表（收件：禪城2013001467）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十六條年，自地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中約定的土地交付之日起算；開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)限為3年，從地塊的 造成土地閑置，受 30日向出讓人提出延建第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有受讓人同意為公用事業(yè)需要而鋪設(shè)的各種管道與第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（車(chē)庫(kù)面積及相應(yīng)金額不能沖減地上建筑面積及相應(yīng)第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限府保留對(duì)第二十條對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，情況下，根據(jù)《中民土地管理法》第五十八構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款 領(lǐng)國(guó)有土地使用證后，將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第（一）項(xiàng)規(guī)定的條件：第二十二條 合同，不得違背國(guó)家規(guī)定和本合同約定。第二十三條 本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承第二十四條 第二十五條 出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，，除根據(jù)中民土地管住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)第二十六條土地出讓期限屆土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益或因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第（二）定履行：一并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)第二十七條 第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第二十九條7日內(nèi)將不可15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部第三十條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有1‰60日，經(jīng)出讓人解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)第三十一條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，經(jīng)原批土出讓案的民批準(zhǔn)，獲準(zhǔn)，別按以下約定，退還除本合同約定的地價(jià)款的50%以外的全部或部）用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除地價(jià)款的60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的地價(jià)款的50%，并按照規(guī)第三十二條受讓人造成土地閑置，閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意0.3‰的違約受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金。第三十四條項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投第三十五條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率指標(biāo)低于本人收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，或經(jīng)批準(zhǔn)，按土地市場(chǎng)價(jià)格計(jì)收超出面積部分的地價(jià)，并按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。和半建筑面積超出部分按辦理變更時(shí)的土地第三十六條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)行政辦公及生服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款％的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第三十七條受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的1‰向受讓人給付第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用受讓人要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。 決，協(xié)商不成的，按本條第（二）項(xiàng)約定的方式解決：（一）提 仲裁仲裁（二）依法向第四十一條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)佛山市人民第四十二條 續(xù)的依據(jù)，受讓人不能依此合同直接辦理國(guó)有土地使用第四十三條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫(xiě)的、通訊地址、、傳真、銀行、人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一的信息變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。第四十四 本合同和附件 頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為