恒大地產(chǎn)研究課件

恒大地產(chǎn)研究恒大地產(chǎn)研究1恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Part3Part4產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施Part2恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Par2恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Part3Part4產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施Part2恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Par3Part1恒大集團簡介企業(yè)戰(zhàn)略布局：以中、高端產(chǎn)品系列為主，著力布局全國二、三線城市，實現(xiàn)快速、高效的企業(yè)擴張。Part1恒大集團簡介企業(yè)戰(zhàn)略布局：以4Part1恒大集團簡介戰(zhàn)略布局關(guān)鍵詞：中、高端產(chǎn)品二、三線城市為主高速擴張高端系列：項目定位為城市高端豪宅，面向當(dāng)?shù)馗呤杖肴巳骸?旅游系列：定位為集居住、商務(wù)、旅游、度假為一體的度假項目。

中端及中高端系列：面向目前住宅房地產(chǎn)主流置業(yè)人群的中至中高收入人士。該系列都是配套完善、環(huán)境優(yōu)美的大型住宅小區(qū)。

保持在同區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)品處于相對的中、高端水平，客群涵蓋面較廣恒大的中、高端產(chǎn)品更多是相較于它所處的市場環(huán)境，而和真正的一線中高端產(chǎn)品還有很大差距注：Part1恒大集團簡介戰(zhàn)略布局關(guān)鍵詞：中、高端產(chǎn)品二、5Part1恒大集團簡介戰(zhàn)略布局關(guān)鍵詞：中、高端產(chǎn)品二、三線城市為主高速擴張一線城市二線城市三線城市布局策略：包圍北上廣，以二三線為根據(jù)地二、三線為主力市場成為了恒大戰(zhàn)略布局的最重要一點，也直接影響了其產(chǎn)品的實施戰(zhàn)略和呈現(xiàn)效果Part1恒大集團簡介戰(zhàn)略布局關(guān)鍵詞：中、高端產(chǎn)品二、6Part1恒大集團簡介戰(zhàn)略布局關(guān)鍵詞：中、高端產(chǎn)品二、三線城市為主高速擴張200920112010土地儲備面積（萬平米）土地儲備均價（元/平米）項目個數(shù)5497.6

9600.3

13700452

520

616

57 112

187

自2009年公司上市以后，快速的企業(yè)擴張是實現(xiàn)集團利益和股東利益的重要戰(zhàn)略手段，從財務(wù)、土地和項目數(shù)據(jù)來看，恒大目前正處于急劇高速的擴張狀態(tài)項目增長率總量總可售貨量

銷售額

合約銷售面積

合約銷售均價

2179.9萬平

803.9億元

1219.9萬平

6590元 56.0%59.4%54.7%3.1%合約銷售數(shù)據(jù)（2011，與2010年對比）2009年以后的急速擴張Part1恒大集團簡介戰(zhàn)略布局關(guān)鍵詞：中、高端產(chǎn)品二、7Part1恒大集團簡介盈利模式：以住宅銷售為核心，擴進酒店和高爾夫市場8恒大歷年銷售額（億元）分析企業(yè)在2012年底合約銷售額超過1000億元人民幣,成為繼萬科之后的又一家千億級地產(chǎn)企業(yè)。Textinhere住宅銷售核心物業(yè)持有型物業(yè)酒店高爾夫球場+Part1恒大集團簡介盈利模式：以住宅銷售為核心，擴進8恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Part3Part4產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施Part2恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Par9Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略以“標(biāo)準(zhǔn)化”為核心的郊區(qū)大盤開發(fā)模式三大產(chǎn)品戰(zhàn)略路線Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)10Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施實行精裝修路線，開創(chuàng)“9A精裝體系”，每一個項目都全精裝銷售產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略9A精裝體系：行業(yè)領(lǐng)先設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)化管理、精品化施工、全球統(tǒng)一采購、環(huán)保健康耐久、體貼人性化關(guān)懷，造就精品。Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施實行精裝修路線，開創(chuàng)“9A精裝11產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略是什么原因成就了恒大的低價、精裝路線？？？Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施他們這么做靠什么賺錢？高價格，還是低成本？產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略是12Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略中、大規(guī)模城市近郊或郊區(qū)拿地，降低土地成本，依靠完善“航母配套”打造成熟社區(qū)酒店健身中心商業(yè)街會所幼兒園劇院802000單位：萬方恒大的項目通常在建面80-200萬方，

屬于中等偏大規(guī)模；每個項目都確?！昂侥概涮住保?/p>

基本配套：會所、幼兒園、商業(yè)街

增值配套：健身中心、酒店、劇院等。Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)13Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略通過品牌的建立為企業(yè)發(fā)展樹立遠大目標(biāo)，同時提升其戰(zhàn)略高度和行業(yè)影響力，也為其布局二、三線城市的戰(zhàn)略規(guī)劃奠定基礎(chǔ)品牌核心價值品牌愿景品牌主張傳承、超越、價值、和諧成為21世紀(jì)中國地產(chǎn)規(guī)模第一、品牌第一、團隊第一的全球化地產(chǎn)航母鑄造大眾精品，營造精品生活Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)14Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略以標(biāo)準(zhǔn)化運營為戰(zhàn)略導(dǎo)向，建立六大標(biāo)準(zhǔn)體系，保證集團高速擴張和低成本戰(zhàn)略拿地標(biāo)準(zhǔn)化建立產(chǎn)品線體系材料使用標(biāo)準(zhǔn)化工程管理標(biāo)準(zhǔn)化品牌戰(zhàn)略合作伙伴營銷標(biāo)準(zhǔn)化Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)15Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略恒大地產(chǎn)拿地標(biāo)準(zhǔn)分析看好高增值土地，不拿地王土地選擇標(biāo)準(zhǔn)化看好具備經(jīng)濟實力二三線城市

對新項目的選擇，實施統(tǒng)一的選擇標(biāo)準(zhǔn)，包括：區(qū)位、項目規(guī)模、項目定位、項目現(xiàn)狀的標(biāo)準(zhǔn)化。

確保新項目符合集團發(fā)展戰(zhàn)略，保證項目未來開發(fā)成功，最大限度降低了決策風(fēng)險。恒大大部分項目規(guī)模在50—200萬平方米之間，此類項目最適宜規(guī)模發(fā)、滾動開發(fā)。恒大項目一般都坐落于城市升值潛力大、住房需求上升的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。84%的項目為城市市區(qū)項目，環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃配套及城市交通發(fā)達、升值潛力較大。恒大是中國土地儲備最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。目前，恒大在全國土地儲備近1億平方米。

恒大在全國有76個項目在建，布局中國62個城市。是中國最早進行二、三線城市戰(zhàn)略的地產(chǎn)企業(yè)，早在2004年便已全面進軍二線城市，2010年3月大規(guī)模進入三線城市。拿地標(biāo)準(zhǔn)化：恒大地產(chǎn)形成了標(biāo)準(zhǔn)化的土地選擇標(biāo)準(zhǔn)，土地儲備以高增值土地為主Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)16Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略管理標(biāo)準(zhǔn)化：打通房地產(chǎn)開發(fā)上下游各個環(huán)節(jié)，從而有效的降低了開發(fā)過程中的各項成本，為項目開發(fā)實現(xiàn)高性價比打下了堅實的基礎(chǔ)一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，精品領(lǐng)先，中國十強甲級設(shè)計資質(zhì)一級建筑施工資質(zhì)，具有獨特的技術(shù)優(yōu)勢和施工經(jīng)驗，工程質(zhì)量達到我國先進水平甲級工程監(jiān)理資質(zhì)形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、專業(yè)化及科學(xué)化的管理模式一級物業(yè)管理資質(zhì)，不斷升級，“精品物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”引入對焦式全程服務(wù)，社會化、專業(yè)化、市場化服務(wù)優(yōu)勢Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)17Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略材料使用標(biāo)準(zhǔn)化：由于規(guī)劃設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化，公司實現(xiàn)了材料使用的標(biāo)準(zhǔn)化，在建筑、園林、配套設(shè)施以及裝修工程，大批量的采用標(biāo)準(zhǔn)材料，有效地加快了項目建設(shè)進度、保證了產(chǎn)品質(zhì)量，縮減建設(shè)成本廣州恒大材料設(shè)備有限公司地區(qū)A公司地區(qū)B公司地區(qū)C公司地區(qū)D公司材料商設(shè)立材料設(shè)備公司的好處是“方便、簡單、付款及時，所以價格就比較低”。這是一種在其他公司很少采用的材料采購模式，因為需要比較強的管控能力。而恒大正是具備了較強的統(tǒng)一控制管理的能力、執(zhí)行力。材料設(shè)備戰(zhàn)略合作聯(lián)盟科勒西門子奧的斯松下三星……

Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)18Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略

營銷方式標(biāo)準(zhǔn)化：對全國所有項目的開盤銷售制定嚴(yán)格統(tǒng)一的開盤標(biāo)準(zhǔn)，即“園林實景+準(zhǔn)現(xiàn)樓+精裝修”的發(fā)售模式，以真實的現(xiàn)場環(huán)境展示企業(yè)實力和產(chǎn)品品質(zhì)，確保更高的銷售價格和銷售率園林實景展示：實景展示前置，是恒大堅持的操作手法，湖景和園林實景展示一方面提升了項目的品質(zhì)感，一方面給客戶強有力沖擊，留下深刻印象。豪華裝修：豪華裝修入戶大堂給客戶尊貴感。通過精裝修樣板房展示，讓客戶眼見為實。Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)19Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略恒大金碧天下城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目恒大名都、恒大綠洲坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目

恒大城城郊結(jié)合地段不同規(guī)模的中、大型豪華住宅社區(qū)

恒大華府繁華都市中心區(qū)域的頂級豪宅項目，設(shè)計有私家空中花園、空中別墅等超豪華產(chǎn)品產(chǎn)品體系標(biāo)準(zhǔn)化：建立五大產(chǎn)品系列，針對不同的區(qū)位市場Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)20Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施類別新戶型名稱原戶型名稱編號現(xiàn)有戶型特點層數(shù)有無電梯特征洋房超豪華戶型疊式別墅花園別墅HF-X5有1-3層為平層戶型、4-5層為復(fù)式戶型，每層帶露臺花園，配置電梯，有地下室。高層空中花園洋房11層花園洋房空中別墅HF-S11有大平層，有2層高的花園或超大陽臺。18層無HF-M20～32層空中花園洋房空中別墅HF-L28有大平層，有2層高的花園或超大陽臺。豪華戶型復(fù)式花園洋房復(fù)式花園洋房復(fù)式洋房DS12有小高層，全復(fù)式住宅，每戶有2層高花園。情景洋房情景洋房X4無1-2層為平層戶型、3-4層為復(fù)式戶型，每層帶露臺花園，不配置電梯，無地下室。高層洋房11～12層小高層洋房S11或11＋1有普通小高層洋房。18～19層高層洋房M18或18＋1有普通高層洋房。20～32層高層洋房L20～32有普通高層洋房。酒店式公寓11層產(chǎn)權(quán)式公寓酒店G-S11有公寓。18層G-M32層G-L32有公寓。產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略戶型標(biāo)準(zhǔn)化：建立標(biāo)準(zhǔn)戶型庫，根據(jù)不同項目定位和需要進行組合Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施類別新戶型名稱原戶型名稱編號現(xiàn)21Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略穩(wěn)固的產(chǎn)品戰(zhàn)略體系下建立成熟的產(chǎn)品系列Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)22恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Part3Part4產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施Part2恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Par23Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大住宅產(chǎn)品線高端系列中端及中高端系列恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的頂級豪宅項目（代表項目：重慶恒大華府）恒大名都——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目（代表項目：西安恒大名都）恒大城——城郊結(jié)合地段不同規(guī)模的中、大型豪華住宅項目（代表項目：成都恒大城）恒大綠洲——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目（代表項目：廣州恒大綠洲）旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目（代表項目：清遠恒大金碧天下）廣州恒大綠洲清遠恒大金碧天下重慶恒大華府Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大住宅產(chǎn)品線高端系列中端24Part3產(chǎn)品系列及案例分析高端系列恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的高級豪宅項目城市重慶合肥長沙瀏陽位置及板塊屬性北部新區(qū)高新園金山大道1號

（照母山片區(qū)城市高端社區(qū)板塊）合肥市習(xí)友路與科學(xué)大道交匯口西北角（緊鄰合肥市政府）長沙岳麓區(qū)金星北路與茶子山路交匯處西北角（二環(huán)路以內(nèi)，鄰近市政府）瀏陽市行政中心白沙路（緊鄰市政府）土地/建面21萬方/38萬方14.3萬方/44.7萬方14.5萬方/59萬方46.7萬方/34萬方建筑風(fēng)格歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義園林風(fēng)格歐式園林風(fēng)格，1.4萬方水景歐式園林風(fēng)格歐式園林風(fēng)格，3600平水景，3萬平花園歐式園林風(fēng)格配套商業(yè)街、頂級會所、幼兒園五星級酒店會所、商業(yè)街、幼兒園高級會所、幼兒園會所、運動中心、大劇院、商業(yè)中心項目規(guī)劃關(guān)鍵詞：城市核心、高端配套Part3產(chǎn)品系列及案例分析高端系列恒大華府——繁華都25Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市重慶合肥長沙瀏陽主力產(chǎn)品高層高層、小高層高層、小高層高層、小高層面積區(qū)間220-380平米185-210平米91-154平米123—293平米銷售均價20000元/平米6600元/平米7000元/平米4500元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平米1500元/平米1600元/平米1500元/平米高端系列產(chǎn)品規(guī)劃關(guān)鍵詞：奢享大戶型、精裝修恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的高級豪宅項目產(chǎn)品面積相對較大，更趨近于大平層戶型；裝修標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，城市級別間差異較大；Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市重慶合肥長沙瀏陽主力產(chǎn)26Part3產(chǎn)品系列及案例分析高端系列恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的高級豪宅項目建筑風(fēng)格關(guān)鍵詞：歐式新古典合肥恒大華府重慶恒大華府武漢恒大華府長沙恒大華府建筑全部采用歐式古典主義風(fēng)格，三段式設(shè)計；外墻顏色統(tǒng)一為米白色，綠色窗體，展現(xiàn)自然與和諧；外立面三段式設(shè)計，基座和頂冠采用石材，主體部分采用高級外墻涂料；Part3產(chǎn)品系列及案例分析高端系列恒大華府——繁華都27高端系列恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的高級豪宅項目Part3產(chǎn)品系列及案例分析包頭恒大華府武漢恒大華府園林風(fēng)格關(guān)鍵詞：歐式皇家園林、大規(guī)模水系景觀合肥恒大華府合肥恒大華府長沙恒大華府高端系列恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的高級豪宅項目Part28Part3產(chǎn)品系列及案例分析高端系列恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的高級豪宅項目一梯兩戶純板式豪宅，大平層設(shè)計，南北通透；奢華戶型，以絕對闊綽的尺度保證舒適性；贈送大面積南北向空中花園，帶來別墅般的享受；戶型關(guān)鍵詞：大尺寸、空中花園重慶恒大華府Part3產(chǎn)品系列及案例分析高端系列恒大華府——繁華都29Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大名都——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目項目規(guī)劃關(guān)鍵詞：郊區(qū)規(guī)模大盤、完善成熟配套中端及中高端系列城市長春鄭州長沙鹽城位置及板塊屬性高新區(qū)超達大路與開運街交匯處，東南側(cè)（城市近郊）鄭州市金水區(qū)文化路與東風(fēng)路交匯處（河南科技市場核心位置）金星大道與普瑞大道交匯處西北角（城市郊區(qū)）鹽城新都路西（未來市級商業(yè)文化中心）土地/建面28.8萬平米/83.6萬平米12.6萬平米/40萬平米19萬平米/86萬平米18萬平米/73萬平米建筑風(fēng)格歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義園林風(fēng)格歐式園林風(fēng)格，11000平水景歐式園林風(fēng)格，4500平人工湖8.6萬平歐式園林歐式園林風(fēng)格配套運動中心、商業(yè)街、幼兒園、會所會所、商業(yè)街、室內(nèi)游泳池會所、商業(yè)街、幼兒園會所、幼兒園、大劇院、商業(yè)街Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大名都——坐擁不可或缺的30城市長春鄭州長沙鹽城主力產(chǎn)品高層高層高層高層面積區(qū)間96-175平米120平米80-130平米80-160平米銷售均價5860元/平方米10000元/平米5000元/平米6600元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)1600元/平米3000和1500元/平米兩種檔次1600元/平米1500元/平米Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大名都——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目產(chǎn)品規(guī)劃關(guān)鍵詞：舒居，精裝中端及中高端系列城市長春鄭州長沙鹽城主力產(chǎn)品高層高層高層高層面積區(qū)間96-131Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大城——城郊結(jié)合地段不同規(guī)模的中、大型豪華住宅項目中端及中高端系列項目規(guī)劃關(guān)鍵詞：核心規(guī)模大盤、完善成熟配套城市貴陽石家莊成都西安位置及板塊屬性白云區(qū)云環(huán)路388號（北端高尚生活地產(chǎn)板塊核心地帶）橋西區(qū)槐安路與廣平街交匯處（省政府區(qū)域及核心商務(wù)區(qū)域）溫江區(qū)花博會主場館對面政通西路（郊區(qū)核心政務(wù)商務(wù)區(qū)）高新區(qū)丈八北路和大寨路十字西（老城區(qū)非核心區(qū)域）土地/建面28萬平米/73萬平米27萬平米/81萬平米17萬平米/62萬平米16萬平米/56萬平米建筑風(fēng)格歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義園林風(fēng)格歐式園林歐式園林，2萬平雙內(nèi)湖水景歐式園林，1萬平人工水景歐式園林，8100平人工水景配套運動中心、商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)、會所會所、商業(yè)街、幼兒園、運動中心會所、商業(yè)街、幼兒園會所、幼兒園、小學(xué)、商業(yè)街Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大城——城郊結(jié)合地段不同32Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市貴陽石家莊成都西安主力產(chǎn)品高層高層高層高層面積區(qū)間88-182平米93-219平米70-180平米95-127平米銷售均價起價3980元/平米8500元/平米6200元/平米6700元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米1500元/平米1500元/平米1500元/平米恒大城——城郊結(jié)合地段不同規(guī)模的中、大型豪華住宅項目中端及中高端系列產(chǎn)品規(guī)劃關(guān)鍵詞：舒居，精裝Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市貴陽石家莊成都西安主力33Part3產(chǎn)品系列及案例分析項目規(guī)劃關(guān)鍵詞：近郊景區(qū)大盤、完善成熟配套城市沈陽宜昌武漢成都位置及板塊屬性于洪區(qū)于洪新城南陽湖街166號（城市近郊、毗鄰河灘公園和生態(tài)綠地）夷陵區(qū)發(fā)展大道以西（城市郊區(qū)，臨近梅子埡水庫）漢陽大道延長線王家灣向西8公里（臨近知音湖）龍泉驛成龍路銀河大道118號（地處國家4A風(fēng)景區(qū)旁邊)土地/建面60萬平米/230萬平米27萬平米/80萬平米35.4萬平米/76萬平米17.5萬平米/60萬平米建筑風(fēng)格歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義園林風(fēng)格歐式園林，3萬平人工內(nèi)湖水景歐式園林，6000平人工內(nèi)湖水景歐式園林歐式園林配套運動中心、商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)、會所會所、商業(yè)街、幼兒園、酒店會所、商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)會所、幼兒園、商業(yè)街恒大綠洲——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目中端及中高端系列Part3產(chǎn)品系列及案例分析項目規(guī)劃關(guān)鍵詞：近郊景區(qū)大34Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市沈陽宜昌武漢成都主力產(chǎn)品高層、小高層高層高層、小高層、洋房高層、小高層面積區(qū)間60-150平米80-154平米92-140平米95-127平米銷售均價6500元/平米起價5400元/平米5500元/平米8500元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)1500或2000元/平米1500元/平米1200元/平米1200-1500元/平米產(chǎn)品關(guān)鍵詞：舒居、精裝恒大綠洲——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目中端及中高端系列Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市沈陽宜昌武漢成都主力產(chǎn)35Part3產(chǎn)品系列及案例分析Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大名都、恒大城、恒大綠洲中端及中高端系列建筑關(guān)鍵詞：歐式新古典主義長沙恒大名都采用歐式新古典主義建筑風(fēng)格，三段式設(shè)計；Part3產(chǎn)品系列及案例分析Part3產(chǎn)品系列及36Part3產(chǎn)品系列及案例分析Part3產(chǎn)品系列及案例分析中端及中高端系列園林關(guān)鍵詞：歐式皇家園林、大規(guī)模水景恒大名都、恒大城、恒大綠洲締造歐式皇家園林，采用大量的對稱、圓形符號、歐式雕塑，營造恢弘皇家氣派；大規(guī)模中央人工水景是必不可少，通常面積高達1萬平米以上；Part3產(chǎn)品系列及案例分析Part3產(chǎn)品系列及37Part3產(chǎn)品系列及案例分析中端及中高端系列戶型設(shè)計關(guān)鍵詞：舒居尺寸、常規(guī)布局多采用兩梯四戶或兩梯三戶設(shè)計，基本保證南北通透；產(chǎn)品面積保持在舒適尺度，贈送多為常規(guī)的陽臺和飄窗；恒大名都、恒大城、恒大綠洲Part3產(chǎn)品系列及案例分析中端及戶型設(shè)計關(guān)鍵詞：舒居38Part3產(chǎn)品系列及案例分析項目規(guī)劃關(guān)鍵詞：遠郊、國家級風(fēng)景區(qū)、度假配套城市重慶清遠南京成都位置及板塊屬性江津市雙福新區(qū)恒大大道1號（國家4A級風(fēng)景區(qū)內(nèi)）清遠清新縣廣清連高速龍頸出口（臨近6大4A級風(fēng)景區(qū)）永陽鎮(zhèn)臥龍湖畔（3000畝臥龍湖畔）彭山縣牧馬鎮(zhèn)蓮花村（毗鄰黃龍溪古鎮(zhèn)）土地/建面80.8萬平米/79.7萬平米270萬平米/300萬平米98.4萬平米/103萬平米43.8萬平米/61萬平米建筑風(fēng)格歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義園林風(fēng)格歐式園林歐式園林，100畝生態(tài)湖歐式園林歐式園林配套鉑金級度假酒店、會議中心、運動中心、健康中心、娛樂中心、飲宴中心、商業(yè)中心、幼兒園（共10萬平米）鉑金級度假酒店、會議中心、運動中心、健康中心、飲宴中心、娛樂中心、商業(yè)中心、高爾夫球場、幼兒園、小學(xué)（共約10萬平米）度假酒店、六大中心、高爾夫球場、幼兒園（共計約10萬平米）度假酒店、六大中心、高爾夫設(shè)施、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目Part3產(chǎn)品系列及案例分析項目規(guī)劃關(guān)鍵詞：遠郊、國家39Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市重慶清遠南京成都主力產(chǎn)品高層、小高層、獨棟、雙拼、連排高層、洋房、雙拼、連排獨聯(lián)、雙拼、洋房、高層雙拼、聯(lián)排面積區(qū)間40-121平米（高層）76-138平米高層，193-364平米別墅89-149平米（高層）200-340平米銷售均價高層5700元/平米起，別墅188-295萬元42萬起/套4000元/平米（高層）雙拼6000元/平米，聯(lián)排5000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)1200元/平米（高層）1500元/平米1100-2000元/平米部分毛坯產(chǎn)品規(guī)劃關(guān)鍵詞：低密產(chǎn)品為主、精裝、低價旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市重慶清遠南京成都主力產(chǎn)40Part3產(chǎn)品系列及案例分析旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目稀缺的原生態(tài)自然資源、半小時內(nèi)的繁華都市圈，天然的優(yōu)勢既是對人們物質(zhì)實力的考量，更是對境界高低的評判，項目的物質(zhì)價值和精神價值自然而然地得到了提升稀缺的原生態(tài)自然資源國家級原生態(tài)優(yōu)質(zhì)風(fēng)景區(qū)區(qū)域最具品質(zhì)的山水名勝區(qū)稀缺成就價值，稀缺意味著奢華優(yōu)勢明顯的區(qū)域價值半小時內(nèi)的繁華都市圈既能融入都市的喧囂，又能獨享大自然的平靜與淡定“動靜完美結(jié)合”的地塊價值成就了高貴品質(zhì)生活Part3產(chǎn)品系列及案例分析旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城41Part3產(chǎn)品系列及案例分析旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目配套關(guān)鍵詞：超大規(guī)模、鉑金級酒店、六大中心、學(xué)校、高爾夫金碧天下系列作為恒大的度假產(chǎn)品，在配套上做出了大規(guī)模升級，進一步提升了配套的規(guī)模、檔次和設(shè)施；每一個城市的金碧天下其配套規(guī)模都達到了約10萬平米；Part3產(chǎn)品系列及案例分析旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城42Part3產(chǎn)品系列及案例分析旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目園林關(guān)鍵詞：歐式皇家園林、大規(guī)模水景氣勢恢宏的歐式皇家園林，依然離不開大規(guī)模的中央水景，通常周邊布局配套建筑；成都恒大金碧天下重慶恒大金碧天下南京恒大金碧天下海南恒大金碧天下Part3產(chǎn)品系列及案例分析旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城43Part3產(chǎn)品系列及案例分析景觀園林——歐式皇家園林，突出水景元素運用，重點突出大規(guī)模人工水景和疊水效果建筑風(fēng)格——開發(fā)項目建筑風(fēng)格較為統(tǒng)一，遵從“歐陸新古典主義”航母配套——五星會所+商業(yè)街+教育配套+智能安防配套+······戶型——以二居、三居戶型為主，戶型設(shè)計偏舒適，270°觀景陽臺設(shè)計9A精裝——與品牌商家戰(zhàn)略合作，以9A精裝為標(biāo)準(zhǔn)交房。產(chǎn)品特征總結(jié)：恒大產(chǎn)品塑造優(yōu)勢不明顯，屬于較為均衡性企業(yè)，但產(chǎn)品特征十分突出，復(fù)制性極強，大盤、歐式、水景、精裝及標(biāo)準(zhǔn)配套成為其每個產(chǎn)品系列中產(chǎn)品的主要特征Part3產(chǎn)品系列及案例分析景觀園林——歐式皇家園林，44恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Part3Part4產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施Part2恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Par45Part3產(chǎn)品系列總結(jié)產(chǎn)品系列項目規(guī)模城市位置主力產(chǎn)品產(chǎn)品特點產(chǎn)品客群建筑風(fēng)格園林風(fēng)格配套設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)恒大金碧天下1000畝以上城市外圍別墅、洋房休閑、度假、娛樂，規(guī)模大企業(yè)家、政府高官歐式古典風(fēng)格（三段式設(shè)計，以石材和涂料為外立面材料）歐式皇家園林+大規(guī)模人工水景（多在1萬平米以上）鉑金級酒店+六大中心+學(xué)校1200-1500元/平米，部分毛坯恒大華府50萬平米以下都市核心高層、小高層空中花園、空中別墅豪華產(chǎn)品城市白領(lǐng)、企業(yè)高管商業(yè)街、頂級會所、幼兒園、酒店、大劇院、運動中心1500-3000元/平米1200-1500元/平米恒大城60-80萬平米城郊結(jié)合部或城市核心高層、小高層中大型豪華居住區(qū)改善型客戶群體恒大名都60-80萬平米城市郊區(qū)高層、小高層大型中等品質(zhì)居住社區(qū)首次置業(yè)、首改客戶恒大綠洲60-80萬平米城市郊區(qū)高層、小高層大型中等品質(zhì)居住社區(qū)首次置業(yè)、首改客戶五大產(chǎn)品系列的總結(jié)與對比：差異性更多體現(xiàn)在項目定位和區(qū)位屬性上，而在產(chǎn)品和配套上，極其近似主要差異點Part3產(chǎn)品系列總結(jié)產(chǎn)品項目城市主力產(chǎn)品產(chǎn)品建筑園林46Part3產(chǎn)品系列總結(jié)五大產(chǎn)品系列的總結(jié)與對比：城市距離項目規(guī)模城市核心區(qū)域城市次核心或近郊城市郊區(qū)城市外圍50萬平米以下100萬平米以上60-80萬平米Part3產(chǎn)品系列總結(jié)五大產(chǎn)品系列的總結(jié)與對比：城市距47Part3產(chǎn)品系列總結(jié)類別新戶型名稱原戶型名稱編號現(xiàn)有戶型特點層數(shù)有無電梯特征洋房超豪華戶型疊式別墅花園別墅HF-X5有1-3層為平層戶型、4-5層為復(fù)式戶型，每層帶露臺花園，配置電梯，有地下室。高層空中花園洋房11層花園洋房空中別墅HF-S11有大平層，有2層高的花園或超大陽臺。18層無HF-M20～32層空中花園洋房空中別墅HF-L28有大平層，有2層高的花園或超大陽臺。豪華戶型復(fù)式花園洋房復(fù)式花園洋房復(fù)式洋房DS12有小高層，全復(fù)式住宅，每戶有2層高花園。情景洋房情景洋房X4無1-2層為平層戶型、3-4層為復(fù)式戶型，每層帶露臺花園，不配置電梯，無地下室。高層洋房11～12層小高層洋房S11或11＋1有普通小高層洋房。18～19層高層洋房M18或18＋1有普通高層洋房。20～32層高層洋房L20～32有普通高層洋房。酒店式公寓11層產(chǎn)權(quán)式公寓酒店G-S11有公寓。18層G-M32層G-L32有公寓。產(chǎn)品戶型與產(chǎn)品系列的對應(yīng)關(guān)系主要針對高端的金碧天下系列和華府系列主要針對恒大城、綠洲和名都系列Part3產(chǎn)品系列總結(jié)類別新戶型名稱原戶型名稱編號現(xiàn)有48Part3產(chǎn)品系列總結(jié)企業(yè)戰(zhàn)略導(dǎo)向?qū)Ξa(chǎn)品系列的影響上市公司；資金充裕；快速業(yè)績增長；企業(yè)狀況企業(yè)戰(zhàn)略產(chǎn)品戰(zhàn)略產(chǎn)品系列高速擴張；二、三線城市；中、高端定位；標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略；規(guī)模+品牌；精品、低價策略；產(chǎn)品機械復(fù)制；定位和區(qū)位差異；1、作為一家資金充裕的上市公司，有能力也需要企業(yè)業(yè)務(wù)能夠得到快速增長；2、二三線城市成為近幾年房地產(chǎn)市場的擴張區(qū)域，保持相對中、高端定位有助于維持企業(yè)的在二三線市場的競爭優(yōu)勢；3、標(biāo)準(zhǔn)化運營以實現(xiàn)復(fù)制，保證速度和成本，以規(guī)模拿地和品牌效應(yīng)來提升項目在二、三線城市的地區(qū)影響，用精品和低價策略來保證相對的中高端定位；4、最終形成產(chǎn)品高度復(fù)制的產(chǎn)品系列，系列間差異主要體現(xiàn)在定位和區(qū)位上面，產(chǎn)品鮮有亮點，創(chuàng)新性極少；Part3產(chǎn)品系列總結(jié)企業(yè)戰(zhàn)略導(dǎo)向?qū)Ξa(chǎn)品系列的影響上市49Part3產(chǎn)品系列總結(jié)從恒大那里我們能夠?qū)W到什么？二三線城市郊區(qū)中、高端大盤的開發(fā)運作

——主要借鑒恒大綠洲和金碧天下Part3產(chǎn)品系列總結(jié)從恒大那里我們能夠?qū)W到什么？二三50Part3產(chǎn)品系列總結(jié)戰(zhàn)略：優(yōu)勢的生態(tài)地理資源+突出的地區(qū)航母級配套+強有力合作團隊根本：標(biāo)準(zhǔn)化的運作拿地標(biāo)準(zhǔn)化工程管理標(biāo)準(zhǔn)化建立產(chǎn)品線體系品牌戰(zhàn)略合作伙伴材料使用標(biāo)準(zhǔn)化營銷標(biāo)準(zhǔn)化核心根本推力王牌Part3產(chǎn)品系列總結(jié)戰(zhàn)略：優(yōu)勢的生態(tài)地理資源+突出的51Part3產(chǎn)品系列總結(jié)恒大郊區(qū)或近郊項目區(qū)位選擇半小時繁華都市圈內(nèi)不近亦不遠的區(qū)位優(yōu)勢，使人們既不會被城市的喧囂所隔絕，又能盡享原生態(tài)的青山綠水。Part3產(chǎn)品系列總結(jié)恒大郊區(qū)或近郊項目區(qū)位選擇半小時52Part3產(chǎn)品系列總結(jié)利用地理形態(tài)、原生態(tài)的自然資源將項目整體規(guī)劃融合于自然山谷湖泊之間，將項目打造成高品質(zhì)的山水生態(tài)別墅區(qū)。恒大·金碧天下和綠洲依靠天然的原生態(tài)自然資源及打造國際級豪華配套設(shè)施，贏得了市場的青睞Part3產(chǎn)品系列總結(jié)利用地理形態(tài)、原生態(tài)的自然資源將53Part3產(chǎn)品系列總結(jié)稀缺的原生態(tài)自然資源、半小時內(nèi)的繁華都市圈，天然的優(yōu)勢既是對人們物質(zhì)實力的考量，更是對境界高低的評判，項目的物質(zhì)價值和精神價值自然而然地得到了提升萬畝湖山的生態(tài)資源，優(yōu)勢明顯的地理位置，提升了地塊的物質(zhì)價值和精神價值稀缺的原生態(tài)自然資源國家級原生態(tài)優(yōu)質(zhì)風(fēng)景區(qū)區(qū)域最具品質(zhì)的山水名勝區(qū)稀缺成就價值，稀缺意味著奢華Part3產(chǎn)品系列總結(jié)稀缺的原生態(tài)自然資源、半小時內(nèi)的54Part3產(chǎn)品系列總結(jié)國際級航母配套帶動項目向綜合性高空型生態(tài)山水新城發(fā)展，區(qū)域地塊價值迅速提升國際級航母配套：氣勢恢宏、歐式柱廊設(shè)計的超五星級酒店；世界頂級會議中心標(biāo)準(zhǔn)打造的國際會議中心；建在家門口的運動中心；擁有世界級醫(yī)療設(shè)備、專家的醫(yī)療中心；以國際化視野全方位打造的娛樂中心；集合奢華品味與日常需求為一體的商業(yè)中心；傳承高貴精神的教育中心。超五星級酒店會議中心鉑金級超五星酒店，內(nèi)部打造了：豪奢私人會客室豪華私人餐廳總統(tǒng)級閱景套房國際級會議中心，內(nèi)部下設(shè)了：沙發(fā)會議室各種會議報告廳國際級多媒體會議系統(tǒng)Part3產(chǎn)品系列總結(jié)國際級航母配套帶動項目向綜合性高55Part3產(chǎn)品系列總結(jié)運動中心醫(yī)療中心商業(yè)中心教育中心運動中心內(nèi)設(shè)：恒溫標(biāo)準(zhǔn)游泳館；沙灘泳池；健身大廳；私人SPA；高爾夫訓(xùn)練室醫(yī)療中心服務(wù)：世界級醫(yī)療設(shè)備；提供私人健康服務(wù)；一對一的全程跟蹤記錄教育中心服務(wù)：國際一流資質(zhì)的教育機構(gòu)；配備多功能運動設(shè)施；高貴精神的涵養(yǎng)與傳承商業(yè)中心服務(wù)：歐陸風(fēng)情的商業(yè)街；頂級奢侈品專賣店；充分滿足購物、休閑、娛樂等高端需求Part3產(chǎn)品系列總結(jié)運動中心醫(yī)療中心商業(yè)中心教育中心56Part3產(chǎn)品系列總結(jié)鉑金級商業(yè)會所、世界級風(fēng)情商業(yè)街聯(lián)袂鑄就了巔峰人士的專屬榮耀版圖。鉑金級商業(yè)會所、世界級風(fēng)情商業(yè)街使浮躁的人們忘記工作、生活中的煩惱，充分享受購物、休閑、娛樂的樂趣，吸引高端人士融入到快樂工作、擁抱自然的氛圍中，提升了地塊的人氣。Part3產(chǎn)品系列總結(jié)鉑金級商業(yè)會所、世界級風(fēng)情商業(yè)街57Part3產(chǎn)品系列總結(jié)國際級航母配套將帶動項目向綜合性高空型生態(tài)山水新城發(fā)展，周邊地塊價值迅速提升國際級航母配套的打造，得到眾多高端客戶的青睞，項目的內(nèi)在價值得到了廣泛的傳播，物質(zhì)價值獲得了極大的提升Part3產(chǎn)品系列總結(jié)國際級航母配套將帶動項目向綜合性58Part3產(chǎn)品系列總結(jié)企業(yè)強強聯(lián)合，打造“9A”級豪華內(nèi)部精裝修，贏得了廣泛的口碑傳播打造“9A”級豪華內(nèi)部精裝修，提升項目品質(zhì)良好的口碑在人群中廣泛傳播，提升項目價值Part3產(chǎn)品系列總結(jié)企業(yè)強強聯(lián)合，打造“9A”級豪華59恒大地產(chǎn)研究恒大地產(chǎn)研究60恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Part3Part4產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施Part2恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Par61恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Part3Part4產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施Part2恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Par62Part1恒大集團簡介企業(yè)戰(zhàn)略布局：以中、高端產(chǎn)品系列為主，著力布局全國二、三線城市，實現(xiàn)快速、高效的企業(yè)擴張。Part1恒大集團簡介企業(yè)戰(zhàn)略布局：以63Part1恒大集團簡介戰(zhàn)略布局關(guān)鍵詞：中、高端產(chǎn)品二、三線城市為主高速擴張高端系列：項目定位為城市高端豪宅，面向當(dāng)?shù)馗呤杖肴巳骸?旅游系列：定位為集居住、商務(wù)、旅游、度假為一體的度假項目。

中端及中高端系列：面向目前住宅房地產(chǎn)主流置業(yè)人群的中至中高收入人士。該系列都是配套完善、環(huán)境優(yōu)美的大型住宅小區(qū)。

保持在同區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)品處于相對的中、高端水平，客群涵蓋面較廣恒大的中、高端產(chǎn)品更多是相較于它所處的市場環(huán)境，而和真正的一線中高端產(chǎn)品還有很大差距注：Part1恒大集團簡介戰(zhàn)略布局關(guān)鍵詞：中、高端產(chǎn)品二、64Part1恒大集團簡介戰(zhàn)略布局關(guān)鍵詞：中、高端產(chǎn)品二、三線城市為主高速擴張一線城市二線城市三線城市布局策略：包圍北上廣，以二三線為根據(jù)地二、三線為主力市場成為了恒大戰(zhàn)略布局的最重要一點，也直接影響了其產(chǎn)品的實施戰(zhàn)略和呈現(xiàn)效果Part1恒大集團簡介戰(zhàn)略布局關(guān)鍵詞：中、高端產(chǎn)品二、65Part1恒大集團簡介戰(zhàn)略布局關(guān)鍵詞：中、高端產(chǎn)品二、三線城市為主高速擴張200920112010土地儲備面積（萬平米）土地儲備均價（元/平米）項目個數(shù)5497.6

9600.3

13700452

520

616

57 112

187

自2009年公司上市以后，快速的企業(yè)擴張是實現(xiàn)集團利益和股東利益的重要戰(zhàn)略手段，從財務(wù)、土地和項目數(shù)據(jù)來看，恒大目前正處于急劇高速的擴張狀態(tài)項目增長率總量總可售貨量

銷售額

合約銷售面積

合約銷售均價

2179.9萬平

803.9億元

1219.9萬平

6590元 56.0%59.4%54.7%3.1%合約銷售數(shù)據(jù)（2011，與2010年對比）2009年以后的急速擴張Part1恒大集團簡介戰(zhàn)略布局關(guān)鍵詞：中、高端產(chǎn)品二、66Part1恒大集團簡介盈利模式：以住宅銷售為核心，擴進酒店和高爾夫市場67恒大歷年銷售額（億元）分析企業(yè)在2012年底合約銷售額超過1000億元人民幣,成為繼萬科之后的又一家千億級地產(chǎn)企業(yè)。Textinhere住宅銷售核心物業(yè)持有型物業(yè)酒店高爾夫球場+Part1恒大集團簡介盈利模式：以住宅銷售為核心，擴進67恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Part3Part4產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施Part2恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Par68Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略以“標(biāo)準(zhǔn)化”為核心的郊區(qū)大盤開發(fā)模式三大產(chǎn)品戰(zhàn)略路線Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)69Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施實行精裝修路線，開創(chuàng)“9A精裝體系”，每一個項目都全精裝銷售產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略9A精裝體系：行業(yè)領(lǐng)先設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)化管理、精品化施工、全球統(tǒng)一采購、環(huán)保健康耐久、體貼人性化關(guān)懷，造就精品。Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施實行精裝修路線，開創(chuàng)“9A精裝70產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略是什么原因成就了恒大的低價、精裝路線？？？Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施他們這么做靠什么賺錢？高價格，還是低成本？產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略是71Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略中、大規(guī)模城市近郊或郊區(qū)拿地，降低土地成本，依靠完善“航母配套”打造成熟社區(qū)酒店健身中心商業(yè)街會所幼兒園劇院802000單位：萬方恒大的項目通常在建面80-200萬方，

屬于中等偏大規(guī)模；每個項目都確?！昂侥概涮住保?/p>

基本配套：會所、幼兒園、商業(yè)街

增值配套：健身中心、酒店、劇院等。Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)72Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略通過品牌的建立為企業(yè)發(fā)展樹立遠大目標(biāo)，同時提升其戰(zhàn)略高度和行業(yè)影響力，也為其布局二、三線城市的戰(zhàn)略規(guī)劃奠定基礎(chǔ)品牌核心價值品牌愿景品牌主張傳承、超越、價值、和諧成為21世紀(jì)中國地產(chǎn)規(guī)模第一、品牌第一、團隊第一的全球化地產(chǎn)航母鑄造大眾精品，營造精品生活Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)73Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略以標(biāo)準(zhǔn)化運營為戰(zhàn)略導(dǎo)向，建立六大標(biāo)準(zhǔn)體系，保證集團高速擴張和低成本戰(zhàn)略拿地標(biāo)準(zhǔn)化建立產(chǎn)品線體系材料使用標(biāo)準(zhǔn)化工程管理標(biāo)準(zhǔn)化品牌戰(zhàn)略合作伙伴營銷標(biāo)準(zhǔn)化Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)74Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略恒大地產(chǎn)拿地標(biāo)準(zhǔn)分析看好高增值土地，不拿地王土地選擇標(biāo)準(zhǔn)化看好具備經(jīng)濟實力二三線城市

對新項目的選擇，實施統(tǒng)一的選擇標(biāo)準(zhǔn)，包括：區(qū)位、項目規(guī)模、項目定位、項目現(xiàn)狀的標(biāo)準(zhǔn)化。

確保新項目符合集團發(fā)展戰(zhàn)略，保證項目未來開發(fā)成功，最大限度降低了決策風(fēng)險。恒大大部分項目規(guī)模在50—200萬平方米之間，此類項目最適宜規(guī)模發(fā)、滾動開發(fā)。恒大項目一般都坐落于城市升值潛力大、住房需求上升的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。84%的項目為城市市區(qū)項目，環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃配套及城市交通發(fā)達、升值潛力較大。恒大是中國土地儲備最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。目前，恒大在全國土地儲備近1億平方米。

恒大在全國有76個項目在建，布局中國62個城市。是中國最早進行二、三線城市戰(zhàn)略的地產(chǎn)企業(yè)，早在2004年便已全面進軍二線城市，2010年3月大規(guī)模進入三線城市。拿地標(biāo)準(zhǔn)化：恒大地產(chǎn)形成了標(biāo)準(zhǔn)化的土地選擇標(biāo)準(zhǔn)，土地儲備以高增值土地為主Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)75Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略管理標(biāo)準(zhǔn)化：打通房地產(chǎn)開發(fā)上下游各個環(huán)節(jié)，從而有效的降低了開發(fā)過程中的各項成本，為項目開發(fā)實現(xiàn)高性價比打下了堅實的基礎(chǔ)一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，精品領(lǐng)先，中國十強甲級設(shè)計資質(zhì)一級建筑施工資質(zhì)，具有獨特的技術(shù)優(yōu)勢和施工經(jīng)驗，工程質(zhì)量達到我國先進水平甲級工程監(jiān)理資質(zhì)形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；I(yè)化及科學(xué)化的管理模式一級物業(yè)管理資質(zhì)，不斷升級，“精品物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”引入對焦式全程服務(wù)，社會化、專業(yè)化、市場化服務(wù)優(yōu)勢Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)76Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略材料使用標(biāo)準(zhǔn)化：由于規(guī)劃設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化，公司實現(xiàn)了材料使用的標(biāo)準(zhǔn)化，在建筑、園林、配套設(shè)施以及裝修工程，大批量的采用標(biāo)準(zhǔn)材料，有效地加快了項目建設(shè)進度、保證了產(chǎn)品質(zhì)量，縮減建設(shè)成本廣州恒大材料設(shè)備有限公司地區(qū)A公司地區(qū)B公司地區(qū)C公司地區(qū)D公司材料商設(shè)立材料設(shè)備公司的好處是“方便、簡單、付款及時，所以價格就比較低”。這是一種在其他公司很少采用的材料采購模式，因為需要比較強的管控能力。而恒大正是具備了較強的統(tǒng)一控制管理的能力、執(zhí)行力。材料設(shè)備戰(zhàn)略合作聯(lián)盟科勒西門子奧的斯松下三星……

Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)77Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略

營銷方式標(biāo)準(zhǔn)化：對全國所有項目的開盤銷售制定嚴(yán)格統(tǒng)一的開盤標(biāo)準(zhǔn)，即“園林實景+準(zhǔn)現(xiàn)樓+精裝修”的發(fā)售模式，以真實的現(xiàn)場環(huán)境展示企業(yè)實力和產(chǎn)品品質(zhì)，確保更高的銷售價格和銷售率園林實景展示：實景展示前置，是恒大堅持的操作手法，湖景和園林實景展示一方面提升了項目的品質(zhì)感，一方面給客戶強有力沖擊，留下深刻印象。豪華裝修：豪華裝修入戶大堂給客戶尊貴感。通過精裝修樣板房展示，讓客戶眼見為實。Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)78Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略恒大金碧天下城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目恒大名都、恒大綠洲坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目

恒大城城郊結(jié)合地段不同規(guī)模的中、大型豪華住宅社區(qū)

恒大華府繁華都市中心區(qū)域的頂級豪宅項目，設(shè)計有私家空中花園、空中別墅等超豪華產(chǎn)品產(chǎn)品體系標(biāo)準(zhǔn)化：建立五大產(chǎn)品系列，針對不同的區(qū)位市場Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)79Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施類別新戶型名稱原戶型名稱編號現(xiàn)有戶型特點層數(shù)有無電梯特征洋房超豪華戶型疊式別墅花園別墅HF-X5有1-3層為平層戶型、4-5層為復(fù)式戶型，每層帶露臺花園，配置電梯，有地下室。高層空中花園洋房11層花園洋房空中別墅HF-S11有大平層，有2層高的花園或超大陽臺。18層無HF-M20～32層空中花園洋房空中別墅HF-L28有大平層，有2層高的花園或超大陽臺。豪華戶型復(fù)式花園洋房復(fù)式花園洋房復(fù)式洋房DS12有小高層，全復(fù)式住宅，每戶有2層高花園。情景洋房情景洋房X4無1-2層為平層戶型、3-4層為復(fù)式戶型，每層帶露臺花園，不配置電梯，無地下室。高層洋房11～12層小高層洋房S11或11＋1有普通小高層洋房。18～19層高層洋房M18或18＋1有普通高層洋房。20～32層高層洋房L20～32有普通高層洋房。酒店式公寓11層產(chǎn)權(quán)式公寓酒店G-S11有公寓。18層G-M32層G-L32有公寓。產(chǎn)品戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略戶型標(biāo)準(zhǔn)化：建立標(biāo)準(zhǔn)戶型庫，根據(jù)不同項目定位和需要進行組合Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施類別新戶型名稱原戶型名稱編號現(xiàn)80Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略穩(wěn)固的產(chǎn)品戰(zhàn)略體系下建立成熟的產(chǎn)品系列Part2產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施低價精品路線規(guī)模+品牌戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)81恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Part3Part4產(chǎn)品戰(zhàn)略及實施Part2恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Par82Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大住宅產(chǎn)品線高端系列中端及中高端系列恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的頂級豪宅項目（代表項目：重慶恒大華府）恒大名都——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目（代表項目：西安恒大名都）恒大城——城郊結(jié)合地段不同規(guī)模的中、大型豪華住宅項目（代表項目：成都恒大城）恒大綠洲——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目（代表項目：廣州恒大綠洲）旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目（代表項目：清遠恒大金碧天下）廣州恒大綠洲清遠恒大金碧天下重慶恒大華府Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大住宅產(chǎn)品線高端系列中端83Part3產(chǎn)品系列及案例分析高端系列恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的高級豪宅項目城市重慶合肥長沙瀏陽位置及板塊屬性北部新區(qū)高新園金山大道1號

（照母山片區(qū)城市高端社區(qū)板塊）合肥市習(xí)友路與科學(xué)大道交匯口西北角（緊鄰合肥市政府）長沙岳麓區(qū)金星北路與茶子山路交匯處西北角（二環(huán)路以內(nèi)，鄰近市政府）瀏陽市行政中心白沙路（緊鄰市政府）土地/建面21萬方/38萬方14.3萬方/44.7萬方14.5萬方/59萬方46.7萬方/34萬方建筑風(fēng)格歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義園林風(fēng)格歐式園林風(fēng)格，1.4萬方水景歐式園林風(fēng)格歐式園林風(fēng)格，3600平水景，3萬平花園歐式園林風(fēng)格配套商業(yè)街、頂級會所、幼兒園五星級酒店會所、商業(yè)街、幼兒園高級會所、幼兒園會所、運動中心、大劇院、商業(yè)中心項目規(guī)劃關(guān)鍵詞：城市核心、高端配套Part3產(chǎn)品系列及案例分析高端系列恒大華府——繁華都84Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市重慶合肥長沙瀏陽主力產(chǎn)品高層高層、小高層高層、小高層高層、小高層面積區(qū)間220-380平米185-210平米91-154平米123—293平米銷售均價20000元/平米6600元/平米7000元/平米4500元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平米1500元/平米1600元/平米1500元/平米高端系列產(chǎn)品規(guī)劃關(guān)鍵詞：奢享大戶型、精裝修恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的高級豪宅項目產(chǎn)品面積相對較大，更趨近于大平層戶型；裝修標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，城市級別間差異較大；Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市重慶合肥長沙瀏陽主力產(chǎn)85Part3產(chǎn)品系列及案例分析高端系列恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的高級豪宅項目建筑風(fēng)格關(guān)鍵詞：歐式新古典合肥恒大華府重慶恒大華府武漢恒大華府長沙恒大華府建筑全部采用歐式古典主義風(fēng)格，三段式設(shè)計；外墻顏色統(tǒng)一為米白色，綠色窗體，展現(xiàn)自然與和諧；外立面三段式設(shè)計，基座和頂冠采用石材，主體部分采用高級外墻涂料；Part3產(chǎn)品系列及案例分析高端系列恒大華府——繁華都86高端系列恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的高級豪宅項目Part3產(chǎn)品系列及案例分析包頭恒大華府武漢恒大華府園林風(fēng)格關(guān)鍵詞：歐式皇家園林、大規(guī)模水系景觀合肥恒大華府合肥恒大華府長沙恒大華府高端系列恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的高級豪宅項目Part87Part3產(chǎn)品系列及案例分析高端系列恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的高級豪宅項目一梯兩戶純板式豪宅，大平層設(shè)計，南北通透；奢華戶型，以絕對闊綽的尺度保證舒適性；贈送大面積南北向空中花園，帶來別墅般的享受；戶型關(guān)鍵詞：大尺寸、空中花園重慶恒大華府Part3產(chǎn)品系列及案例分析高端系列恒大華府——繁華都88Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大名都——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目項目規(guī)劃關(guān)鍵詞：郊區(qū)規(guī)模大盤、完善成熟配套中端及中高端系列城市長春鄭州長沙鹽城位置及板塊屬性高新區(qū)超達大路與開運街交匯處，東南側(cè)（城市近郊）鄭州市金水區(qū)文化路與東風(fēng)路交匯處（河南科技市場核心位置）金星大道與普瑞大道交匯處西北角（城市郊區(qū)）鹽城新都路西（未來市級商業(yè)文化中心）土地/建面28.8萬平米/83.6萬平米12.6萬平米/40萬平米19萬平米/86萬平米18萬平米/73萬平米建筑風(fēng)格歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義園林風(fēng)格歐式園林風(fēng)格，11000平水景歐式園林風(fēng)格，4500平人工湖8.6萬平歐式園林歐式園林風(fēng)格配套運動中心、商業(yè)街、幼兒園、會所會所、商業(yè)街、室內(nèi)游泳池會所、商業(yè)街、幼兒園會所、幼兒園、大劇院、商業(yè)街Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大名都——坐擁不可或缺的89城市長春鄭州長沙鹽城主力產(chǎn)品高層高層高層高層面積區(qū)間96-175平米120平米80-130平米80-160平米銷售均價5860元/平方米10000元/平米5000元/平米6600元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)1600元/平米3000和1500元/平米兩種檔次1600元/平米1500元/平米Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大名都——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目產(chǎn)品規(guī)劃關(guān)鍵詞：舒居，精裝中端及中高端系列城市長春鄭州長沙鹽城主力產(chǎn)品高層高層高層高層面積區(qū)間96-190Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大城——城郊結(jié)合地段不同規(guī)模的中、大型豪華住宅項目中端及中高端系列項目規(guī)劃關(guān)鍵詞：核心規(guī)模大盤、完善成熟配套城市貴陽石家莊成都西安位置及板塊屬性白云區(qū)云環(huán)路388號（北端高尚生活地產(chǎn)板塊核心地帶）橋西區(qū)槐安路與廣平街交匯處（省政府區(qū)域及核心商務(wù)區(qū)域）溫江區(qū)花博會主場館對面政通西路（郊區(qū)核心政務(wù)商務(wù)區(qū)）高新區(qū)丈八北路和大寨路十字西（老城區(qū)非核心區(qū)域）土地/建面28萬平米/73萬平米27萬平米/81萬平米17萬平米/62萬平米16萬平米/56萬平米建筑風(fēng)格歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義園林風(fēng)格歐式園林歐式園林，2萬平雙內(nèi)湖水景歐式園林，1萬平人工水景歐式園林，8100平人工水景配套運動中心、商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)、會所會所、商業(yè)街、幼兒園、運動中心會所、商業(yè)街、幼兒園會所、幼兒園、小學(xué)、商業(yè)街Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大城——城郊結(jié)合地段不同91Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市貴陽石家莊成都西安主力產(chǎn)品高層高層高層高層面積區(qū)間88-182平米93-219平米70-180平米95-127平米銷售均價起價3980元/平米8500元/平米6200元/平米6700元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米1500元/平米1500元/平米1500元/平米恒大城——城郊結(jié)合地段不同規(guī)模的中、大型豪華住宅項目中端及中高端系列產(chǎn)品規(guī)劃關(guān)鍵詞：舒居，精裝Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市貴陽石家莊成都西安主力92Part3產(chǎn)品系列及案例分析項目規(guī)劃關(guān)鍵詞：近郊景區(qū)大盤、完善成熟配套城市沈陽宜昌武漢成都位置及板塊屬性于洪區(qū)于洪新城南陽湖街166號（城市近郊、毗鄰河灘公園和生態(tài)綠地）夷陵區(qū)發(fā)展大道以西（城市郊區(qū)，臨近梅子埡水庫）漢陽大道延長線王家灣向西8公里（臨近知音湖）龍泉驛成龍路銀河大道118號（地處國家4A風(fēng)景區(qū)旁邊)土地/建面60萬平米/230萬平米27萬平米/80萬平米35.4萬平米/76萬平米17.5萬平米/60萬平米建筑風(fēng)格歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義園林風(fēng)格歐式園林，3萬平人工內(nèi)湖水景歐式園林，6000平人工內(nèi)湖水景歐式園林歐式園林配套運動中心、商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)、會所會所、商業(yè)街、幼兒園、酒店會所、商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)會所、幼兒園、商業(yè)街恒大綠洲——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目中端及中高端系列Part3產(chǎn)品系列及案例分析項目規(guī)劃關(guān)鍵詞：近郊景區(qū)大93Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市沈陽宜昌武漢成都主力產(chǎn)品高層、小高層高層高層、小高層、洋房高層、小高層面積區(qū)間60-150平米80-154平米92-140平米95-127平米銷售均價6500元/平米起價5400元/平米5500元/平米8500元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)1500或2000元/平米1500元/平米1200元/平米1200-1500元/平米產(chǎn)品關(guān)鍵詞：舒居、精裝恒大綠洲——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目中端及中高端系列Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市沈陽宜昌武漢成都主力產(chǎn)94Part3產(chǎn)品系列及案例分析Part3產(chǎn)品系列及案例分析恒大名都、恒大城、恒大綠洲中端及中高端系列建筑關(guān)鍵詞：歐式新古典主義長沙恒大名都采用歐式新古典主義建筑風(fēng)格，三段式設(shè)計；Part3產(chǎn)品系列及案例分析Part3產(chǎn)品系列及95Part3產(chǎn)品系列及案例分析Part3產(chǎn)品系列及案例分析中端及中高端系列園林關(guān)鍵詞：歐式皇家園林、大規(guī)模水景恒大名都、恒大城、恒大綠洲締造歐式皇家園林，采用大量的對稱、圓形符號、歐式雕塑，營造恢弘皇家氣派；大規(guī)模中央人工水景是必不可少，通常面積高達1萬平米以上；Part3產(chǎn)品系列及案例分析Part3產(chǎn)品系列及96Part3產(chǎn)品系列及案例分析中端及中高端系列戶型設(shè)計關(guān)鍵詞：舒居尺寸、常規(guī)布局多采用兩梯四戶或兩梯三戶設(shè)計，基本保證南北通透；產(chǎn)品面積保持在舒適尺度，贈送多為常規(guī)的陽臺和飄窗；恒大名都、恒大城、恒大綠洲Part3產(chǎn)品系列及案例分析中端及戶型設(shè)計關(guān)鍵詞：舒居97Part3產(chǎn)品系列及案例分析項目規(guī)劃關(guān)鍵詞：遠郊、國家級風(fēng)景區(qū)、度假配套城市重慶清遠南京成都位置及板塊屬性江津市雙福新區(qū)恒大大道1號（國家4A級風(fēng)景區(qū)內(nèi)）清遠清新縣廣清連高速龍頸出口（臨近6大4A級風(fēng)景區(qū)）永陽鎮(zhèn)臥龍湖畔（3000畝臥龍湖畔）彭山縣牧馬鎮(zhèn)蓮花村（毗鄰黃龍溪古鎮(zhèn)）土地/建面80.8萬平米/79.7萬平米270萬平米/300萬平米98.4萬平米/103萬平米43.8萬平米/61萬平米建筑風(fēng)格歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義歐式新古典主義園林風(fēng)格歐式園林歐式園林，100畝生態(tài)湖歐式園林歐式園林配套鉑金級度假酒店、會議中心、運動中心、健康中心、娛樂中心、飲宴中心、商業(yè)中心、幼兒園（共10萬平米）鉑金級度假酒店、會議中心、運動中心、健康中心、飲宴中心、娛樂中心、商業(yè)中心、高爾夫球場、幼兒園、小學(xué)（共約10萬平米）度假酒店、六大中心、高爾夫球場、幼兒園（共計約10萬平米）度假酒店、六大中心、高爾夫設(shè)施、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目Part3產(chǎn)品系列及案例分析項目規(guī)劃關(guān)鍵詞：遠郊、國家98Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市重慶清遠南京成都主力產(chǎn)品高層、小高層、獨棟、雙拼、連排高層、洋房、雙拼、連排獨聯(lián)、雙拼、洋房、高層雙拼、聯(lián)排面積區(qū)間40-121平米（高層）76-138平米高層，193-364平米別墅89-149平米（高層）200-340平米銷售均價高層5700元/平米起，別墅188-295萬元42萬起/套4000元/平米（高層）雙拼6000元/平米，聯(lián)排5000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)1200元/平米（高層）1500元/平米1100-2000元/平米部分毛坯產(chǎn)品規(guī)劃關(guān)鍵詞：低密產(chǎn)品為主、精裝、低價旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目Part3產(chǎn)品系列及案例分析城市重慶清遠南京成都主力產(chǎn)99Part3產(chǎn)品系列及案例分析旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目稀缺的原生態(tài)自然資源、半小時內(nèi)的繁華都市圈，天然的優(yōu)勢既是對人們物質(zhì)實力的考量，更是對境界高低的評判，項目的物質(zhì)價值和精神價值自然而然地得到了提升稀缺的原生態(tài)自然資源國家級原生態(tài)優(yōu)質(zhì)風(fēng)景區(qū)區(qū)域最具品質(zhì)的山水名勝區(qū)稀缺成就價值，稀缺意味著奢華優(yōu)勢明顯的區(qū)域價值半小時內(nèi)的繁華都市圈既能融入都市的喧囂，又能獨享大自然的平靜與淡定“動靜完美結(jié)合”的地塊價值成就了高貴品質(zhì)生活Part3產(chǎn)品系列及案例分析旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城100Part3產(chǎn)品系列及案例分析旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目配套關(guān)鍵詞：超大規(guī)模、鉑金級酒店、六大中心、學(xué)校、高爾夫金碧天下系列作為恒大的度假產(chǎn)品，在配套上做出了大規(guī)模升級，進一步提升了配套的規(guī)模、檔次和設(shè)施；每一個城市的金碧天下其配套規(guī)模都達到了約10萬平米；Part3產(chǎn)品系列及案例分析旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城101Part3產(chǎn)品系列及案例分析旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目園林關(guān)鍵詞：歐式皇家園林、大規(guī)模水景氣勢恢宏的歐式皇家園林，依然離不開大規(guī)模的中央水景，通常周邊布局配套建筑；成都恒大金碧天下重慶恒大金碧天下南京恒大金碧天下海南恒大金碧天下Part3產(chǎn)品系列及案例分析旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城102Part3產(chǎn)品系列及案例分析景觀園林——歐式皇家園林，突出水景元素運用，重點突出大規(guī)模人工水景和疊水效果建筑風(fēng)格——開發(fā)項目建筑風(fēng)格較為統(tǒng)一，遵從“歐陸新古典主義”航母配套——五星會所+商業(yè)街+教育配套+智能安防配套+······戶型——以二居、三居戶型為主，戶型設(shè)計偏舒適，270°觀景陽臺設(shè)計9A精裝——與品牌商家戰(zhàn)略合作，以9A精裝為標(biāo)準(zhǔn)交房。產(chǎn)品特征總結(jié)：恒大產(chǎn)品塑造優(yōu)勢不明顯，屬于較為均衡性企業(yè)，但產(chǎn)品特征十分突出，復(fù)制性極強，大盤、歐式、水景、精裝及標(biāo)準(zhǔn)配套成為其每個產(chǎn)品系列中產(chǎn)品的主要特征Part3產(chǎn)品系列及案例分析景觀園林——歐式皇家園林，103恒大地產(chǎn)簡介產(chǎn)品系列及案例分析產(chǎn)品系列總結(jié)Part1Part3Part4產(chǎn)品戰(zhàn)略及